《銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)(2021年06月)》課件

1、銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年06月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策銅陵市2021年1-6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)銅陵市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，銅陵市以住宅用地成交為主，占比51.3%，其次，工業(yè)用地成交占比41.7%。2021年6月，銅陵市以住宅用地成交為主，占比94.8%，比去年同期上升13.6個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)銅陵市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，銅陵市共成交各類用地40宗，共計(jì)255.3

2、7萬(wàn)，同比增長(zhǎng)88.07%。其中，成交住宅用地13宗，共計(jì)132.38萬(wàn)，同比增長(zhǎng)89.62%；商辦用地5宗，共計(jì)15.43萬(wàn)，同比增長(zhǎng)31.41%。2021年6月，銅陵市累計(jì)成交各類用地10宗，共計(jì)89.25萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)144.27%，同比增長(zhǎng)337.7%。其中，成交住宅用地7宗，共計(jì)84.63萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)831.54%，同比增長(zhǎng)1364.1%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地1089.25144.27337.7040255.3788.07住宅用地784.63831.541364.1013132.3889.62

3、商辦用地-515.4331.41工業(yè)用地34.62-83.12-68.3922107.5698.34整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)銅陵市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，銅陵市共推出各類用地46宗，共計(jì)283.21萬(wàn)，同比增長(zhǎng)95.33%。其中，推出住宅用地15宗，共計(jì)147.08萬(wàn)，同比增長(zhǎng)305.93%；商辦用地6宗，共計(jì)22.87萬(wàn)，同比增長(zhǎng)46.96%。2021年6月，銅陵市累計(jì)推出各類用地7宗，共計(jì)21.56萬(wàn)，環(huán)比減少82.34%，同比增長(zhǎng)24.11%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)13.76萬(wàn)，環(huán)比減少85.46%，同比增長(zhǎng)138.08%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗

4、數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地721.56-82.3424.1146283.2195.33住宅用地213.76-85.46138.0815147.08305.93商辦用地-622.8746.96工業(yè)用地57.80-71.48-32.7125113.2721.54整體市場(chǎng)|供求分析銅陵市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-6月，銅陵市共推出土地規(guī)劃建面285.81萬(wàn)，成交257.96萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1794元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面21.56萬(wàn)，成交89.25萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2889元/。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金銅陵市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)202

5、1年1-6月，銅陵市成交土地出讓金達(dá)46.27億元，平均溢價(jià)率為5.7%。2021年6月銅陵市土地出讓金為25.78億元，同比增長(zhǎng)1560.2%，溢價(jià)率為6.5%，較去年同期降低24.4個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析銅陵市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-6月，銅陵市共推出土地規(guī)劃建面147.08萬(wàn)，成交132.38萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3031元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面13.76萬(wàn)，成交84.63萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3036元/。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金銅陵市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-6月，銅陵市成交土地出讓金達(dá)40.13億元，平均溢價(jià)率為6.4%。2021年6月銅陵市土地出讓

6、金為25.70億元，同比增長(zhǎng)2576.6%，溢價(jià)率為6.5%，較去年同期降低26.8個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析銅陵市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-6月，銅陵市共推出土地規(guī)劃建面22.87萬(wàn)，成交15.43萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1682元/。2021年6月，無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金銅陵市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-6月，銅陵市成交土地出讓金達(dá)2.60億元，平均溢價(jià)率為3.2%。2021年6月銅陵市無(wú)成交土地。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年6月銅陵市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1銅陵建投227.25

7、8.1529902銅陵綜合交投222.129.4842863銅官建投118.213.9121482021年6月銅陵市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1銅陵綜合交投222.129.4842862銅陵建投227.258.1529903銅官建投118.213.912148排行榜|地塊排行2021年6月銅陵市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1銅土儲(chǔ)字202121號(hào)銅官區(qū)2021-06-15住宅用地9.8443645.8%銅陵綜合交投2銅土儲(chǔ)字202115號(hào)義安區(qū)2

8、021-06-09住宅用地12.3141680.0%銅陵綜合交投3銅土儲(chǔ)字202117號(hào)義安區(qū)2021-06-09住宅用地12.3530380.0%銅陵建投4銅土儲(chǔ)字202120號(hào)銅官區(qū)2021-06-15住宅用地3.96302621.0%合肥華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5銅土儲(chǔ)字202116號(hào)銅官區(qū)2021-06-09住宅用地14.9129520.0%銅陵建投6銅土儲(chǔ)字202118號(hào)銅官區(qū)2021-06-09住宅用地13.0922550.0%銅陵江城保障房開發(fā)有限公司7銅土儲(chǔ)字202119號(hào)銅官區(qū)2021-06-09住宅用地18.2121490.0%銅官建投熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱濱

9、江大道以東、濱湖支路以北、沿江二路以西地塊編號(hào)銅土儲(chǔ)字202115號(hào)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積123124m容積率大于1并且小于或等于2建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-06-09成交價(jià)51319萬(wàn)元成交樓面價(jià)4168元/m溢價(jià)率0%受讓單位銅陵市綜合交通投資集團(tuán)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-06-09保證金12000萬(wàn)元公告時(shí)間2021-05-10起始時(shí)間2021-05-30起始價(jià)51319萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)4168元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱濱江大道以東、濱湖支路以北、沿江二路以西地塊編號(hào)銅土儲(chǔ)字2021

10、15號(hào)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積123124m容積率大于1并且小于或等于2建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-06-09成交價(jià)51319萬(wàn)元成交樓面價(jià)4168元/m溢價(jià)率0%受讓單位銅陵市綜合交通投資集團(tuán)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-06-09保證金12000萬(wàn)元公告時(shí)間2021-05-10起始時(shí)間2021-05-30起始價(jià)51319萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)4168元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)銅陵市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年6月，銅陵市商品住宅新增供應(yīng)8.23萬(wàn)，環(huán)比上升56.4%，同比上升57.1%。萬(wàn)%市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)銅陵

11、市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年6月，銅陵市商品住宅成交均價(jià)為7598元/，環(huán)比下降0.3%，同比上升8.4%；成交面積為8.42萬(wàn)，環(huán)比上升16.8%，同比下降25.7%。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，100(含)-120面積段成交280套，同比增長(zhǎng)3.7%，套數(shù)占比同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交234套，同比增長(zhǎng)4.9%，套數(shù)占比同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。銅陵市新房成交面積段對(duì)比銅陵市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年6月銅陵市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140

12、-180180以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下2060000081.140-60萬(wàn)1123713000365.060-80萬(wàn)016125165270023432.880-100萬(wàn)00221791227023132.4100-120萬(wàn)0000206429611916.7120-150萬(wàn)00003492607810.9150-200萬(wàn)0000011130.4200-250萬(wàn)0000001120.3250-300萬(wàn)0000000110.1300萬(wàn)以上0000000110.1匯總32832332802636410713100占比(%)0.43.94.54.639.336.99.01.4100市場(chǎng)成交|成交

13、量?jī)r(jià)銅陵市寫字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年6月，銅陵市寫字樓成交均價(jià)為6384元/，環(huán)比上漲12.7%，同比下降15.4%，成交0.1萬(wàn)，新批上市0萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)銅陵市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年6月，銅陵市商業(yè)用房成交均價(jià)為7064元/，環(huán)比上漲0.9%，同比下降0.3%，成交1萬(wàn)，新批上市0.14萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存銅陵市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年6月，銅陵市商品住宅可售面積187.03萬(wàn)，環(huán)比上升0.4%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為21.19個(gè)月，較上月縮短0.5個(gè)月。萬(wàn)月排行榜|企業(yè)排行2021年6月銅陵市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)

14、名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1中皖金大地0.7910218700.772新城控股0.697984770.873信達(dá)地產(chǎn)0.405752910.704中國(guó)恒大0.176706280.255宇業(yè)集團(tuán)0.165456260.296合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司0.146655180.217中鐵二十二局0.105958140.178華融實(shí)業(yè)投資管理有限公司0.105958140.179新城發(fā)展控股0.078370150.0810銅陵弘宇0.05610970.082021年6月銅陵市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(

15、萬(wàn))1新城控股0.697984770.872中皖金大地0.7910218700.773信達(dá)地產(chǎn)0.405752910.704宇業(yè)集團(tuán)0.165456260.295中國(guó)恒大0.176706280.256合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司0.146655180.217中鐵二十二局0.105958140.178華融實(shí)業(yè)投資管理有限公司0.105958140.179新城發(fā)展控股0.078370150.0810銅陵弘宇0.05610970.08排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年6月銅陵市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(

16、/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1中御學(xué)府0.780.745810589127134銅官區(qū)2吾悅?cè)A府0.690.8675797311591銅官區(qū)3上東花園0.600.8780690110875銅官區(qū)4星雨華府0.420.4544931810295銅官區(qū)5君悅?cè)A府0.360.46348014134107銅官區(qū)6東方藍(lán)海0.360.5747633212277銅官區(qū)7陵江學(xué)府0.330.42327819133104銅官區(qū)8西湖悅府0.310.4436704812185銅官區(qū)9翰林公館0.200.3025688311881銅官區(qū)10見龍花園0.200.25187873138109銅官區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年6月銅陵市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1上東花園0.600.878069011087