最新樓宇接管驗(yàn)收工作手冊(cè)

1、中央花園樓宇接管驗(yàn)收工作手冊(cè)編號(hào)：WI/9908版號(hào)：01編制：審批：（未經(jīng)許可不得翻?。┥钲谑心仙轿飿I(yè)管理有限公司標(biāo)題序號(hào)目錄頁(yè)碼(1)01樓宇接管驗(yàn)收工作手冊(cè)目錄02鳴翠谷物業(yè)管理接收程序.(03房屋及公共設(shè)施等驗(yàn)收、移交流程圖04房屋及公共設(shè)施等移交內(nèi)容05房屋及公共設(shè)施等移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)06發(fā)展商移交檔案資料明細(xì)01房屋及公共設(shè)施接管驗(yàn)收交接表02住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表.(03單兀收樓驗(yàn)收表(1)04小區(qū)設(shè)備移交驗(yàn)收表.(105小區(qū)智能設(shè)施移交驗(yàn)收表07業(yè)戶驗(yàn)收簽認(rèn)表(1)08室內(nèi)工程返修通知單.(109工程設(shè)施、設(shè)備返修單.(1)(1)(1)(1)(1)1)1)1)根據(jù)深圳市住宅局深住19

2、9716號(hào)文件，現(xiàn)擬定如下中央花園物業(yè)管理接收程序和管理收費(fèi)指引。1.0房屋接管中央花園的驗(yàn)收、接管移交程序驗(yàn)收程序：為加快中央花園交付使用進(jìn)程，其接管驗(yàn)收可與竣工驗(yàn)收同時(shí)進(jìn)行，但物業(yè)管理單位與各業(yè)主的移交驗(yàn)收則應(yīng)逐戶進(jìn)行。為不影響竣工驗(yàn)收，接管驗(yàn)收可先進(jìn)行初驗(yàn)?？⒐を?yàn)收由發(fā)展商牽頭，物業(yè)監(jiān)管處、規(guī)劃設(shè)計(jì)處、物業(yè)管理單位、地盤監(jiān)理單位、施工單位參加。接管驗(yàn)收TOCo1-5hz初驗(yàn)由施工管理處牽頭（或由其委托地盤監(jiān)理單位牽頭），物業(yè)管理單位、地盤監(jiān)理單位、施工單位參加。移交驗(yàn)收由物業(yè)管理單位牽頭、各業(yè)主參加。接管移交程序：驗(yàn)收通過后，有關(guān)單位即可辦理接管移交手續(xù)。首先是竣工和接管驗(yàn)收通過后，物業(yè)

3、管理單位與施工管理處、地盤監(jiān)理、施工單位辦理接管手續(xù)（見表三），并從即日按規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)，負(fù)責(zé)其后的物業(yè)管理。其次是移交驗(yàn)收通過后，物業(yè)管理單位與業(yè)主逐戶辦理移交手續(xù)，并從業(yè)主入住之日起（指物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)貝V規(guī)定的入?。┦杖∪~管理服務(wù)費(fèi)。中央花園公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地接管驗(yàn)收程序：由于中央花園公用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)具有不可分割性，只能歸發(fā)展商或業(yè)主管委會(huì)所有，其驗(yàn)收程序同上述。編制日期審核日期修改狀態(tài)：A第2頁(yè)共3頁(yè)中央花園物業(yè)管理接收程序WI/GR-002深圳市南山物業(yè)管理有限公司接管移交程序：驗(yàn)收通過后，有關(guān)單位即可辦理接管移交手續(xù)。物業(yè)管理單位與施工管理處和地盤監(jiān)理、施工

4、單位辦理接管手續(xù)（見表三），并從即日起負(fù)責(zé)其后的物業(yè)管理。住宅區(qū)整體移交移交驗(yàn)收：由施工管理處牽頭、地盤監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位、業(yè)主管委會(huì)參加。辦理移交手續(xù)：驗(yàn)收通過后，即可辦理移交手續(xù)（見表五）若未成立業(yè)主管委會(huì)的，由施工管理處與物業(yè)管理單位辦理移交手續(xù)；已成立業(yè)主管委會(huì)的，由施工管理處與業(yè)主管委會(huì)辦理移交手續(xù)。2.0資料接管竣工驗(yàn)收后：由監(jiān)理、施工單位移交全套資料二份給規(guī)劃設(shè)計(jì)處（見表三）。接管驗(yàn)收后：由規(guī)劃設(shè)計(jì)處移交全套資料一份給物業(yè)管理單位（見表三）。移交驗(yàn)收后：業(yè)主委員會(huì)還未成立的，由物業(yè)管理單位代為保管資料；業(yè)主管委會(huì)成立后，由物業(yè)管理單位移交全套資料一份給業(yè)主管委會(huì)（見表四）。但

5、是，業(yè)主管委會(huì)必須將資料交物業(yè)管理單位使用。3.0住宅區(qū)入住應(yīng)具備的基本條件住宅區(qū)前期部分移交給物業(yè)管理單位后，向住戶發(fā)放鑰匙，應(yīng)具備如下條件：編制日期審核日期中央花園物業(yè)管理接收程序WI/GR-002修改狀態(tài)：A深圳市南山物業(yè)管理有限公司第3頁(yè)共3頁(yè)房屋本體應(yīng)接通水、電、煤氣。即擰開室內(nèi)水龍頭有水，打開電閘有電，煤氣管道到戶。消防設(shè)施須經(jīng)消防驗(yàn)收合格。住宅區(qū)內(nèi)排水管道能正常使用，排水暢通無阻，并能處理污水。小區(qū)內(nèi)所有道路（包括住戶的入戶路）必須能通汽車，并沒有建筑垃圾和泥土侵占路面。小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地應(yīng)平整、無堆土，對(duì)于需分階段竣工交付使用的在建工程，應(yīng)采取圍欄等措施隔離。住宅區(qū)管理處應(yīng)有固定的辦公

6、場(chǎng)所，并舉行掛牌和發(fā)放鑰匙儀式。4.0空置房的管理服務(wù)收費(fèi)未通過接管驗(yàn)收的空置房：可委托物業(yè)單位代管，但需交納全額管理服務(wù)費(fèi)。已通過接管驗(yàn)收的空置房：應(yīng)從物業(yè)管理單位接管之日起交納空置房管理服務(wù)費(fèi)。凡已領(lǐng)入伙通知書未入住的空置房，水電費(fèi)、管理費(fèi)由管理單位收取。5.0附表：房屋及公用設(shè)施等驗(yàn)收、移交流程圖（表一）房屋及公用設(shè)施等內(nèi)容（表二）房屋及公用設(shè)施等驗(yàn)收交接表（表三）房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表（交業(yè)主主管委會(huì)）（表四）編制日期審核日期住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表（表五）5.5房屋及公共設(shè)施等驗(yàn)收、移交流程圖WI/GR-003修改狀態(tài)：A第1頁(yè)共1頁(yè)深圳市南山物業(yè)管理有限公司深圳市南山物業(yè)管理有限公司編制日期審核日期房屋及公用設(shè)施移交內(nèi)容WI/GR-004修改狀態(tài)：A深圳市南山物業(yè)管理有限公司第1頁(yè)共1頁(yè)1.0房屋各類房屋清單及共鑰匙；單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電、設(shè)備竣工圖；住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；其他必要的技術(shù)資料（含設(shè)計(jì)變更和隱藏技術(shù)簽證）。2.0公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地清單；綠化竣工圖、室外竣工圖（含地下管網(wǎng)、道路、停車場(chǎng)等）；其他必要的技術(shù)資料（含設(shè)計(jì)變更和隱藏技術(shù)簽證）。編制日期審核日期房屋及