精裝修工程管理和成品保護（ppt）

1、 一、 批量精裝修工程管理控制要點 批量精裝修工程大致可分為四個階段：即設計階段、審圖階段、現(xiàn)場管理階段，驗收階段；每個階段側重點各不相同，下面進行簡要分析。 (一)、設計階段：從建筑設計方案開始，就要求對戶型、室內設計、景觀設計、廚房衛(wèi)生間設計、水電氣設計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成，做到全面家居解決方案程度。做到定位準確，符合人性化準則。這和傳統(tǒng)思想，精裝修就是毛坯房+裝修的觀念有所不同，經驗表明，在毛坯房+裝修形成的精裝修房子折算各項影響因素后基本上每套增加7000-10000元以上的修改成本。 精裝修設計階段需要重點考慮系統(tǒng)的集成，用材的效果與經濟成本之間關系，

2、室內外環(huán)境銜接和目標客戶的使用習慣。精裝修設計方案一經確定需要經甲方及建筑師確認后，再提交給建筑結構專業(yè)、設備專業(yè)進行施工圖設計，這樣一來，避免了已往裝修設計與原施工圖設計的脫節(jié)。(二)、審圖階段（項目審核）：1、審查是否包括家居平面布置圖。2、審查各專業(yè)施工圖是否矛盾、是否有前后不對應的地方。3、審查精裝修圖紙與建筑藍圖及施工現(xiàn)場是否相吻合。4、審查精裝修施工圖設計深度是否能滿足施工要求。5、審查精裝修施工圖反映的做法及用材是否先進和經濟。6、審查圖紙變更的內容。7、審查圖紙的完整性（包括局部的效果圖）。8、審查是否只有樣板房的精裝修施工圖，讓施工現(xiàn)場套用本圖進行大面積的裝修。如果是那么你盡

3、快反映并要求補圖，否則，將會給你的工程管理帶來不可估量的損失，以后設計變更將會像雪片一樣多的發(fā)給你。9、物料清單、圖片及設計方面建議用材的樣板。(三)、工程現(xiàn)場管理：1、劃分嚴格的工作面交接內容。主體的總包單位與精裝修單位工作面一定要區(qū)分清楚，總包單位沒有完成或者質量驗收不合格，精裝修不能進場。否則，責任難以區(qū)分。2、精裝修施工單位一定要熟悉主體工程和現(xiàn)場的運作情況。3、要求精裝修施工單位進場前書面報送相關資料（包括施工組織設計、銀行履約擔?；蜻M場押金等），審查合格方可進場。4、嚴把進場材料質量檢驗關口。精裝修材料市場上魚目混珠，十分復雜，許多不良施工單位以假當真，以次充好。不嚴格驗收后患無窮

4、。5、施工做法必須符合國家的相關標準和規(guī)范的要求。6、精裝修施工單位進場前一定要先做樣板，可以分工序做，也可以做樣板房或者樣板層?？偘?、監(jiān)理、甲方根據樣板施工綜合情況給予合理判定，決定是否同意此施工單位進場。7、嚴控施工單位施工流程，盡量將各部品件工廠化生產、現(xiàn)場安裝。即使不能工廠化生產的也要嚴格要求施工單位流水化作業(yè)，盡量實現(xiàn)專業(yè)的人做專業(yè)的事。8、施工現(xiàn)場防火和文明施工十分重要，必須有嚴格可行的管理制度。9、成品保護的項目、位置、用材、時間、責任人等一定要明確、具體。(四)、驗收階段:1、施工單位的自檢是必須的，所以，一定要求施工單位有一套完整的質量管理體系和制度。否則甲方和監(jiān)理必然成為施

5、工單位的質監(jiān)部門。2、按照程序報驗，做好各項驗收記錄；各項驗收必須由施工單位發(fā)起，監(jiān)理組織（竣工驗收除外），否則，按照不合格處理、嚴謹進行下一道工序施工。3、監(jiān)理組織甲方、施工等各單位進行地毯式檢查，形成書面的檢查整改記錄發(fā)至施工單位進行整改，監(jiān)理全程跟蹤檢查結果。4、請專業(yè)的有資質的第三方進行驗收。這個甲方、施工單位都可以在不同的時間安排第三方進場。5、業(yè)主開放日，交樓前一至兩個月在規(guī)定的時間對業(yè)主開放，利用業(yè)主進行檢查，甲方、監(jiān)理、施工單位全程跟蹤做好記錄，確屬應整改的工程質量問題要求施工單位限期整改完畢，監(jiān)理、甲方現(xiàn)場驗收。6、竣工驗收把關。7、業(yè)主收樓驗收，此時需要施工單位快速完成、監(jiān)

6、理、甲方跟蹤到位。二、精裝修成品保護方法搞好成品保護，是一項關系到確保工程質量、降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)。(一). 成品保護管理機構成品保護管理組織機構是成品保護的關鍵。應由由項目經理、項目生產經理、項目技術負責人、各專業(yè)施工員、施工班組長、各分包隊伍負責人共同組成成品保護小組。成品保護小組在業(yè)主和監(jiān)理單位監(jiān)督下，建立成品、半成品保護相關的獎罰制度，共同維護已完工程及成品、半成品的質量。(二).成品、半成品保護的范圍工程一切材料、設備、成品、半成品，其中最主要的是：(1) 工程設備:高低壓配電柜、空調機組、電梯、發(fā)電機組等大型設備、通風機、水泵、閥門、衛(wèi)生潔具、機電面層裝置（開關、燈具

7、、煙感、噴灑、攝像機）、強電弱電配套設施、風機盤管、智能照明設備、廚房設備、綜和布線及設備、各種機電箱柜等。（2）施工過程中的工序產品和過程產品墻面、頂棚、樓地面裝飾、地毯、石材、鋼鋁制品、門窗及玻璃幕墻，樓梯飾面及扶手，地下室、衛(wèi)生淋浴間及防水工程等。 (3) 安裝過程中的工序產品消防箱、配電箱、插座、開關、暖氣片、空調風口、衛(wèi)生潔具、廚房器具、燈具、閥門、水箱、設備配件、智能化等。(三).成品、半成品保護措施1、一般規(guī)定1.1.工程開工前，成品保護小組應對需要進行成品保護的部位列出清單，并制訂出成品保護的具體措施。1.2成品保護小組在施工組織設計階段應對工程施工工藝流程提出明確要求。嚴格按

8、順序施工，先上后下，先濕后干，嚴格防止地面到處流水。地面裝修完工后，各工種的高凳架子、臺鉗等工具原則上不許再進入房間。最后油漆及安裝燈具時，梯子腳要包膠皮，操作人員及其它人員進樓必須穿軟底鞋，完一間，鎖一間。1.3上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，證明上道工序完成后方可進行下道工序。1.4各樓層設專人負責成品保護，結構施工階段，安排2人巡檢；裝修安裝階段，每個樓層安排2人檢查。各專業(yè)隊伍必須設專人負責成品保護。1.5在業(yè)主或者監(jiān)理的監(jiān)督下成品保護小組每周至少舉行一次協(xié)調會，集中解決發(fā)現(xiàn)的問題，指導、督促各單位開展成品保護工作，并協(xié)調好相互工作的成品、半成品保護工作。1.6加強成品保護教育，

9、質量技術交底必須有成品保護的具體措施 2、半成品、成品保護的具體措施2.1 成品保護的方法主要有護、包、蓋、封四種方法護-就是提前保護以防止成品被損傷或污染。如干掛石墻面完成后防止在進行頂棚和地面施工時受污染，應全部貼上塑料薄臘紙，加以保護。在門口位置及轉角等交通道口，為預防受碰，要多貼幾層薄膜紙或再貼上小塊木條等，同時在關鍵部位貼上成品保護標志條，起警示作用。包-就是進行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷磚墻柱面貼好后，應用立板包裹捆扎；不銹鋼扶手，欄板玻璃頂部，鋁合金門窗應進行包裹；電氣開關，插座、燈具也應包裹，防止粉刷油漆時污染。蓋-就是表面覆蓋，防止堵塞、損傷。如預制大理石、玻化

10、磚、樓梯應用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級石材地面，應用苫布或棉氈覆蓋；在通道位置還應蓋上木夾板；落水口、排水管安好后要加覆蓋，以防堵塞；散水交活后，為保水養(yǎng)護并防止磕碰，可蓋一層土或砂子；其他需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護的項目，也要采取適當的覆蓋措施。封就是局部封閉，如石材、水泥抹面樓梯施工后，應將樓梯口暫時封閉，待達到上人強度并采取保護措施后再開放；室內塑料墻紙、木地板油漆完成后，均應立即鎖門；屋面防水做完后，應封閉上屋面的樓梯門或出入口；室內抹灰或漿活交活后，為調節(jié)室內溫度、濕度，應有專人開關外窗等，從而達到成品保護目的。2.2 根據施工程序繪制施工流程表，此表標有工作

11、內容和完成時間。如不符合流程時間的工種一律不準進入他人施工區(qū)，所有的消防上下水系統(tǒng)及電氣空調在裝修前完成試壓試調節(jié)器工作。2.3 分段設專人負責成品保護、治安消防和巡視檢查，操作人員憑許可證進入施工區(qū)并在入口處辦理登記手續(xù)，工作完畢由成品保護人員檢查，發(fā)現(xiàn)總是立即查明責任者。2.4 對已完成的區(qū)域，派專人負責保管鑰匙和開門工作，凡未經許可一概不得進入已完成的房間內。 2.5 統(tǒng)一全場成品保護標志，如掛“油漆未干”等警示牌加以保護。2.6 對于購買的成品保：進場前做好“四驗”工作，既檢驗規(guī)格、品種、質量、數量，凡不合格的不進場。做好現(xiàn)場和倉庫的管理工作。根據各部位的特殊性，制定詳細的成品保護措施

12、。2.7 對各層中庭、衛(wèi)生間等小區(qū)域采取臨時封閉措施，由專人在上下班或工序需要時開門。2.8 玻璃欄板，在施工中前后采取圍護；采用臨時封閉樓梯，中間開臨時出入通道，完工后覆蓋珍珠薄膜，用以防塵，并掛牌警示。2.9干掛石墻工序，搭設2m高的防護欄并掛牌警示。2.10 所有不銹鋼部分樓梯扶手等，施工后用膠紙帶或珍珠薄膜紙包裹好并掛牌警示，直至竣工驗收后再撤掉。2.11 木門口安裝完后，要在陽角釘1.5M高木條，防止人員和物品碰撞損壞陽角。 2.12 木裝飾完成后，要馬上刷一道底漆，防止風干裂縫和污染。 2.13 石材墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上鋪一層纖維板保護，

13、直至驗收交工。 2.14 完工的石材面層嚴禁積水，一旦發(fā)現(xiàn)積水立即清掃干凈。2.15 完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護框保護，扶手用塑料薄膜保護。 2.16 已安玻璃粘貼明顯標識，并隔離。 2.17 鋁復合板飾面安裝完成后，嚴禁撕掉保護膜2.18 所有水件、潔具、燈具做好最后一道工序即安裝調試好后，包裹好等待驗收。 2.19 加強成品保護教育，制定和貫徹以上保護條例，對于損壞成品者實行罰款制度。3. 墻面瓷磚成品保護3.1石材墻面安裝處于半成品、成品階段，使用纖維板或三合板，對其飾面進行保護，高度1.5m。在陽角部位，用12厚夾板做護角，避免硬物對其損傷3.2墻面石材安裝完畢后，及時清理石材

14、表面污染。3.3整個立面的板材安裝完畢后，及時清理石材表面污染，避免腐蝕性咬傷。3.4對于易破損的陽角部位，用膠合板加工成護角加以臨時保護。3.5對于門窗洞口、施工通道易破損的陽角部位，用膠合板加以臨時保護。3.6石材墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上鋪一層纖維板保護，直至驗收交工。3.7完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護框保護，扶手用塑料薄膜保護3.8其他工種在插入施工時，任何人不得污染和損壞瓷磚，特別是瓷磚的陽角，不得有金屬物體和其他材料堆積在屋面瓷磚上。3.9易于污染或磨損石材的木材或其他膠結材料嚴禁與石材表面直接接觸。3.10墻面剔鑿應在抹水泥墻面之前進行

15、，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質墻體必須在經過項目經理部同意后，方可用切割機切割、剔改。3.11瓷磚貼完后應加強保護和養(yǎng)護，墻角和門窗處應加木板防護以防碰撞。3.12墻面貼好后，嚴禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘結。3.13瓷磚貼好后，應進行養(yǎng)護，嚴禁用色筆在墻面上亂畫或用硬質物品敲擊。4.管線成品保護4.1.預留預埋管或預埋件時，應及時作出標記，以備水電安裝時便于查找。4.2.混凝土澆注時，應避免振動棒接觸預埋件或預埋管，以免其發(fā)生位移。4.3.箱盒在拆模后應及時清理干凈，刷好防銹漆，蓋好臨時蓋板。4.4.開關、線槽、燈具等安裝后，應采用封閉膜，封閉罩進行保護。4.5.管道安裝完畢后,

16、應防止管道被其它專業(yè)施工破壞。如安裝給水管道接衛(wèi)生器具甩口加以臨時固定，不被土建專業(yè)后砌墻或抹灰破壞甩口正確性，4.6.明裝U-PVC管安裝完畢后立即加以保護，如用塑料布纏裹，以免其它專業(yè)施工污染。4.7.管道安裝完成后，應將所有管口封閉嚴密，防止雜物掉入堵塞管道，嚴禁利用塑料管作為腳手架的支點，吊頂的吊點等。4.8.管道接口粘接后外溢粘接劑應及時清理干凈。4.9.電纜敷設完畢后，應及時清除雜物，蓋好蓋板，必要時，尚應將蓋板縫隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。4.10管道保溫、燈具、面板、風口防污染。閥門不得隨意開啟。5.墻面、頂棚涂料成品保護5.1 墻面、頂棚涂料施工時要與水電、燈具、面板的

17、安裝穿插進行，其順序為：頂棚涂料涂刷完成后，進行燈具、煙感、噴灑頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空調等進行安裝。燈具、面板安裝時要戴清潔的手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料薄膜膠帶包裹好，由水電施工人員向裝修施工人員交接，再進行最后一道涂料施工。5.2墻面、頂棚涂料施工前應將地面清理干凈，并用塑料布或報紙將地面覆蓋，并對門窗進行包裹和保護，以便墻面涂料施工防止對地面、門窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看護，防止觸摸。5.3在涂刷分界線時，采用紙膠帶粘貼的方法，避免污染其他界面。5.4墻面刮膩子滾刷涂料、油漆修補過程中，用紙膠帶、舊報紙、塑料布對消防箱、配電箱、開關、插

18、座進行粘貼遮蓋保護。5.5涂刷前應清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂刷質量。5.6涂料未干透前，禁止打掃室內地面，嚴防塵土等沾污涂料。5.7涂刷完的墻面應妥善保護，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。 (四).常用保護材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細木工板多層板塑料保護膜彩條布硬紙板公司泡沫保護膜41、石材、陶瓷磚地面保護注意事項a) 保護材料的選擇：從現(xiàn)場實際出發(fā)，選用公司泡沫防護膜作為保護膜，外鋪選波紋紙、多層板或細木工板作為表面材料，50mm封箱帶作為粘貼材料。b) 方法要求：在現(xiàn)場確定保護范圍，組織實施保護后應檢查保護效果，粘貼必須牢固。c) 注意事項：石材、陶瓷磚清

19、理必須干凈，嚴禁清理不凈就實施保護或地面留有硬物，外鋪的保護材料必須表面平整，確保保護的有效性和粘貼的可靠性。d) 附相關圖例參照5位置地面石材、地磚尺寸根據地磚需要內外正面朝上問題:地磚保護不足問題:地磚無保護地磚保護 正確地磚保護 正確外層:波紋紙內層:泡沫防護膜外層:細木工板內層:泡沫防護膜6地面石材或地磚的保護尺寸根據角線長度需要磚角保護 正確6墻面磚及石材陽角處的保護位置墻面石材及磚陽角處PVC管材護角磚角保護 正確問題:磚角無保護泡沫材料護角尺寸根據現(xiàn)場需要6墻面磚及石材陽角處的保護位置地面磚及石材磚角保護 正確建議保護方案:外層:彩條布內層:泡沫防護膜尺寸根據磚及石材的實際大小磚

20、堆放保護 正確6磚及石材的堆放保護位置石材及磚的放置紙皮墊層保護磚的堆放保護不足 錯誤位置地面石材、地磚收邊位置尺寸根據現(xiàn)場需要需要內外正面朝上問題:地磚收邊位置保護不足建議保護方案:外層:硬質木板內層:泡沫防護膜6地面石材或地磚收邊位置的保護2、實木、復合地板地面保護注意事項a) 保護材料的選擇：選用公司泡沫防護膜作為保護膜，外保護層可選用波紋紙，材料表面必須干凈、無殘留硬材。b) 方法要求：檢查了解現(xiàn)場，明確制作保護方法，做好材料的分割實施保護，采用泡沫防護膜保護四邊要留15mm的空隙縫，30mm美紋紙沿周邊粘貼，接縫處50mm封箱帶粘貼，外保護層使用波紋紙保護，接縫應用50mm封箱帶粘貼

21、連接，表面平整不重疊。c) 注意事項：實木、復合地板面上禁止堆放金屬管及龍骨等硬物，防止撞擊，保護前，地板、復合地板表面應清理干凈不能有殘留物。d) 附相關圖例參照7 地面地板的保護位置地板尺寸根據地板需要內外正面朝上地板保護處理 正確問題:地板保護不足問題:地板無保護外層:波紋紙內層:泡沫防護膜8 木梯子要求位置木梯子腳部,梯子中間拉線保護梯子腳步做軟處理 正確問題:梯子腳部未軟處理注意事項：施工過程中有木地板的要對木梯子腳部進行軟處理，施工人員穿軟底拖鞋施工。93、 樓梯地面保護注意事項a) 保護材料的選擇：根據各種造型的梯間不同，選用合適的保護材料，內層基層可用公司泡沫防護膜，外層保護使

22、用硬紙板或波紋紙等，粘貼材料使用30mm美紋紙，不能采用封箱帶。b) 方法要求：內外層保護材料分割切成和樓梯踏步長度一致，兩邊留15mm的縫口，然后平整有序分層鋪設保護，兩邊15mm縫口，要用30mm美紋紙粘貼牢固。c) 注意事項：樓梯踏步表面必須清理干凈，不得留有硬物，鋪設應平整無重疊，粘貼必須牢固可靠，搬運材料時防止碰撞擊打。d) 附相關圖例參照10 樓梯的保護位置樓梯尺寸根據樓梯需要張貼用品30mm美紋紙樓梯保護處理 正確問題:樓梯無保護問題:樓梯保護不足外層:硬紙板內層:泡沫防護膜114、各種欄桿的成品保護注意事項a) 保護材料的選擇：根據欄桿實際選用合適的塑料保護膜、布條、或尼龍腰條

23、，切剪成適當的條片,如欄桿下有玻璃的情況下，要使用公司泡沫保護膜對玻璃保護，粘貼材料使用50mm封箱帶。b) 方法要求：按照扶手的外型進行有序纏繞、松緊適度、外觀不零亂，粘貼必須牢固。c) 注意事項：保護前扶手上無殘留物，纏繞方向一致，不要漏色錯色，不能用易褪色的保護材料，防止扶手上染到其它的色澤。d) 附相關圖例參考12位置陽臺和窗臺張貼用品50mm封箱帶欄桿保護處理 正確 各種欄桿的保護問題:欄桿無保護問題:欄桿保護不足公司泡沫保護膜塑料保護膜13 5、墻柱的保護 注意事項a) 墻、柱、梁上如需開洞、開鑿的應事先與業(yè)主聯(lián)系，同意后方可進行。嚴禁在磚墻上隨意開洞、釘釘子，未經許可不得擅自切割

24、結構鋼筋。b) 磚墻及其他墻體需要開洞、開槽的應按圖紙要求先劃線再進行施工，開洞、開槽必須使用專用開槽、開洞機械，不得隨意敲打。c) 現(xiàn)場設置的施工設備應由木板或其他隔離材料墊離墻面，防止污染墻、柱面。d) 在進行電、氣焊作業(yè)時應采取有效的隔離措施，以防損壞已做 好的墻、柱面。14e) 在已裝飾完成的墻內吊頂上進行安裝施工時，施工人員須戴干凈手套和穿 干凈的工作服后方可進行施工。f) 管道、電氣、通風以及頂棚涂刷油漆時要小心謹慎，切勿將油漆，污染到已經完成產品上，如有污染應立即用溶劑擦洗干凈。g) 開展宣傳教育活動，提高全體參建職工的保護意識，嚴禁在成品、半成品的墻、柱、梁面進行亂涂亂畫。h)

25、 對已完成的石材、陶瓷磚等飾面墻，可采用木工板、多層板等材料進行有效的保護；公共樓梯廳石材、陶瓷磚飾面墻用公司專門的樓梯廳墻面噴墨廣告布保護，避免碰撞損壞。i) 附相關圖例參考15 位置踢腳線以上內外正面朝外張貼用品50mm封箱帶問題:樓梯廳地面保護不足問題:樓梯廳保護不正確樓梯廳保護 正確 樓梯廳的保護16公司樓梯廳墻面廣告布6、進戶門、門檻的保護注意事項a) 保護材料的選擇：進戶門朝室外一面采用專門的進戶門保護膜進行保護，鋪貼整齊保持干凈，門邊處用50mm封箱帶固定。朝室內一面采用公司泡沫保護膜保護，門邊處用50mm封箱帶固定。b) 方法要求：根據門套的實際尺寸，裁好保護材料，門邊用50m

26、m封箱帶固定，將把手位置和鑰匙孔位置留出。室內有門檻的應制作活動的門檻保護件，用細木工板或多層板制作。c) 注意事項：進戶門保護要美觀、整潔，并注意粘貼牢固，完工拆除時要用酒精或溶劑將粘膠清除干凈。d) 附相關圖例參考17 進戶門的保護位置進戶門尺寸原門尺寸內外正面內外張貼用品50mm封箱帶進戶門外部保護 正確問題:進戶門漏保護問題:進戶門保護不足進戶門內部保護 正確18公司專門的進戶門保護膜泡沫保護膜 門檻的保護位置門檻移門門檻保護 正確問題:移門門檻未保護問題:移門門檻保護不正確細木工板197、窗臺及玻璃的保護注意事項a) 保護材料的選擇：窗臺石材的保護采用塑料保護膜，粘貼材料30mm美紋紙。玻璃用公司泡沫保護膜來進行保護，粘貼材料為30mm美紋紙。方法要求：根據玻璃的實際尺寸，切割好公