米拉項目投資推介會_商業(yè)地產投資之道課件

1、ISICHU AN CHIN ALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD引言：與您共同分享商業(yè)地產投資之道在如今人民幣待續(xù)貶值 ，CPI居高不下的經濟環(huán)境下 ，如何使手中的 錢保值升值成為了大眾話題，今天 我 們就 一 起來分享 目 前 什么 樣的 投資 產品 值得您投資 ；CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTDCHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTDCHINA LAND新港地秷VISIC

2、HUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD圖1 : 2011年8月5日-2012年7月30日人民幣兌美元走勢6426282011-08-152011-10-242012-01-022012-03-122012-05-21 2012-07-302012年11月27日以來，人民幣持續(xù)貶值，累計 汪值 達 74 個基點；CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CON S1,ILT ANTS CO, . LTD圖2 : 2008年1月-2012年9月中國CPI走勢111101 0!10008年 1月08 年8

3、月09年 3 月10年5 月11年 7月09年1 0月全國10年1 2月四城幣四衣村12年2月12年9月CP諾 數居高不下 ，物價上漲 屠 老百姓手中的錢正CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD人民幣持續(xù)貶值，ICPI指數居高不下，老百姓手中錢越來越不值錢已經成為不可爭議的事實！老百姓正在尋找更多的增值、保值渠道：1 存銀行? I1炒股?I黃金?I三ICHINA LAND新港地秷V銀行利率進入“負利率”時代所瀉銀行存款“負利率, , 般指物價指數上漲超過了銀行存款利, 這樣的結果是，在你的存款到 期后，你雖

4、然獲得了存款利患，但你的存款本金加利息的購買力會比你開始存錢的時候還低，這樣銀行 的存款利率實際就是“負的。為形象地說明負利率 ，這里有 筆賬：實際利率的計算公式：實際利率名義利率通i貨膨脹（率寸罪i況下是以CPI漲幅代替畫長率）數據但時間貶但額度實際存款額貶但百分比2011年-1501.50%存款顫l l OOOQ元 1存款年限I1I 存款利率I S以 咒 I CP啪瞰I7I 2012 年 I 201I 2014 年 I 201s 年 1 201砬 l=-12017 年 1201舷l=-12019年1 2020年1 2021年 I-148I-146I-143I-141I-139I-137I-

5、135I-133I-131 I-1299850I9702I9557I9413I9272I9133 I8996 I8861 I8728 I8597I8468I -1.50% I -1.50% I -1.50% I -1.50% I -1.50%1-1.50 %1-1. 50% l -1.50%I -1.50%I -1.50%10000元存銀行十年暑 累 計眨值15.32% l港地秷VICHINA LAND新圖3 : 上證交易所呈近一月大盤走勢圖20的 . 202076.31205.l.4 120 l 0.5120 0,7.62 ,1 9&4.7213 月 10 巳9 月 11 巳9 月 24 巳

6、10 月 8 巳10 月 I S 曰10 月 22 巳10 月 29 巳11 月 5 巳VOLU.IIE49:.40083.00 MAS 50600,823.40 M凸1 0 439:JS.331.8013,993萬1 0495萬函7萬掃 沃萬。1 RSl919.39氏1Z 了 ，6RSl24 l 5.幼鳴 2FI 11目19FI 112012年11月29日開盤 1 9 72 . 9 3碌 品 19 8 0. 5 6 碌 低 I 9SI.82 收 盤19S3. 49成交里4 9 5 4萬膠交貊3 3 2億張噓- 0 . 51算I技術指標r RSI廠 KDJ廠 MAC O廠 W%R,!I廠 OM

7、I廠 B從S 廠 OBV 廠 CCI廠 ROC=身跌破,.l港地秷VICHINA LAND新圖4 : 2 01 2年螢金價格走勢圖l1s o, o. 665 01 7 6 -5.673 81730.68251695.169 1 31660.700 0+ 6 .3 2 %+4!.21 %+2.11 %0.00%-2.11%16.25.70881590.7175Jl1 - 中 I . It-4.21 %1 5 55 .n. 6.2 Ii IT 1- 6 ,.3 ,2%1.2:月2 月4 月6月8月1 0月201 2年11 月29日：國 際 金價V型反轉是假菩勢再跌恐是真，盤面看國際金價 在跳空 大

8、幅 殺跌的 打 壓下，短期內 負 面 渭緒也 令 黃金面 臨國 際 金價 V型反轉是 假 ，蓄勢 再跌恐是真 進 步回 落的 風 險。美國三 大股指 開盤大幅下挫，黃金等風險資產受累大幅下跌。雖然隨后股市反轉跌勢 ，風險資產雖然有反彈但依1日全面下跌 ，尤其螢金價格跌幅品大雖猛。ICHINA LAND新港地秷VS I CH U AN CHINALAND PROPERTY CON SU LTANTS CO, . LTD-虧霄可可寧可可可2 012年1- 9月份，全國房地產開發(fā)投資51046億元，同比名義增長1 5.4% :（億元） 1- 9月份 ，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積525377萬平 ,I

9、1 5 000方米，同比增長14.0% , 商品房銷售面積68441萬平方米 ，同比增長降4.0% , 其中，住宅銷售面積增長 4.3% / 辦公樓銷售面積增3長.3% , 商業(yè)營業(yè)用房銷售 面積增長0. 2%。商品房銷售額40354億元，增長 2.7% , 其中，住宅銷售額增長3. 3% , 辦公樓銷售額下 降4 .2% / 商業(yè)營業(yè)用房銷售額增2長.3%。洶凇洶凇曲嫡。東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資總呈及培速口2012年1-8月I同比塔長同比培長14.5%口2012年1-9月14.9%快速增長2511629173同比迨長 同比垮長1.6 9%1.6 2%同比垮長伺比堵長16 .3%.171%9

10、3131。如925910929東茹地區(qū)中臥地區(qū)畔邸_J二二二二；:.:已 !市場調控的情況下，辦勹尸廠CHINA LAND新港地秷V投資理財戶品對比表SICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD 、投資品種專業(yè)要求年投資收益風險級別價值增長銀行存款無0.36-2.25%無貶值股票較高不定極高不定 期貨極高不定極高不定 黃金較低不定較小保值藝術品極高不定專業(yè)程度而定專業(yè)程度而定住宅低2%-3%一般市場波動商業(yè)地產較低6-10%非吊啊-低I成幾何增長/CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSU

11、LTANTS CO, . LTD房地產市場政策分析CHINA LAND新港地秷VI新聞分享SICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD市住建委否認存恐慌性購房房價無反彈條件2012.11.28近日，有傳言稱北京樓市出現“搶購、漲價、恐慌”等渭況。昨日，市住建委相關 負責人表示 ，商品 住房市場供需關系直 穩(wěn)定，北 京也 將嚴 格堅 持 房 地產調控 政 策 長期不動 搖 ，房價不具 備明 顯 反彈的 條 件。廣大市民還是要根據實際需求合理安排購房，盲目非本月日均成交270套 ，連續(xù)3個月下滑首次購房比例穩(wěn)定 在90%左右 ，投資性 需 求 持

12、續(xù)得到 有效 遏制。北京還將繼續(xù)嚴格執(zhí)行包括住房限購政策在內的調控政策，遏制投機投資性需求則將作為北京樓市調控的一項重要工作長期堅持。因此 ，住房成交量和房價都不 具 備明顯反彈的條件。所以提醒廣大居民，還是要根據實際需求合理安排購房，盲臚卡 理性的購房存在較大風險。CHINA LAND新港地秷V新聞分享ISICHU AN CHINALAND PROPERTY CON SU LTANTS CO, . LTD最高提升50%! 全國1 4城市上調首套房貸利率2012.11.121 0月1 3日 ，建設 銀行北京分行 將首套房 貸款利率上調到基準利率的1.05倍 ，申請貸款人如果若望盡快放款 ，就需

13、要主動上浮利率 到基準利率的 1.1 倍。 全國城市的部分銀 行首套房貸款利 率不僅告別“打折 ，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不、等 ，盒部分城市甚至有上i銀行。最高上浮50%年利率達10.575%對上浮首套房貸款利率的城市盤點發(fā)現 ，各城市 首 套庌 貸款利率上調幅 度 綢 昆 較 關，目 前北京上 海 、 廣州、深圳杭 州的 大部分銀行 上調 幅度普遍在5%1 0 % ; 而成都、濟南在5%-20%; 長沙、武漢則更高，為10%-30% ; 長春創(chuàng)各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%t利率高達10.575%。有專家表示 ，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大 ，將讓 本不景 氣

14、的 樓 市 “雪 上n霜；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上涇房貸利率在情理之中。套房利率上調CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTDI房地產投資平穩(wěn)上升Ir：j 2011年 ，北京 房 地 產開發(fā) 投 資金 額達3036.3億元，占固定資產投資比 例為( 51.37%。其中 ，投資 金額 環(huán)比 增長了il l .44 個百 分點。4.6 % t而房地產投 資所占比 例較2010年則下降i2012年上半年 ，北京固 定資 產投資26 2 5. l 億元 ，比上年同 期增長11

15、 % , 房地產開發(fā)投資I完成1298.3億元 ，增長 4.7 %。說明201 2年茩地產投資比 例增幅下降 ，平穩(wěn)發(fā)展。：，神1CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD何種類型的房地產投資，才能真正有價值？CHINA LAND新港地秷V住宅市場持續(xù)低迷以1 碑上半年重點主要城市成交覽表：成交量（萬耐）域市1為 11 年上半年為 12 年上半年同比沁11 年上半年沁12 年上半I 年同比北京市699.6S298.61S芯:3737l76S. J鄧上淘市K 的 .188.:o.87，丞27心1251虧55%夭

16、淪市18心8.02239.6.32邸10 72859-20%云漢市1446.9l 邸 .6113001077-17%I4 郊重慶市反都 市654.191008.75 心1 3 121643106922%1&%9 4 .S84臚-. -4咚擠州市644.29300.03.,s名211:JIS芘-27%南京幣512.0,53,4 l. 7333%2276179721%廣州市2-41.8272.2413%133:21? 27心深圳市115.1幻，.4.47%301 72193-27%效凜來深： 中玉土地掛牌網隨 著全國樓市好轉行情的持續(xù) ，成交量也在企穩(wěn)回升 ，地方政府推地節(jié)奏有 所加快，部分 房企

17、 拿地積極性提高。 在 1 -5 月的 低迷 走勢 與調 控 不持續(xù)背景 下 ，2012年上半年多個城市出S F-ICHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD市場調控初見成效2 0 0 7 - 2 0 11 北京 商品住 宅、寫字樓、 奇業(yè)成交最年度比 較：200 7 20 1 1 年北京商品住宅、寫 字樓、商業(yè)成交量年度比較（萬而）2500200015001000500。200 7 20 11 年北京商品房成交量及漲幅年度走勢111742007年2008年2009年140. 0、120. 0-100. 0、的

18、 的00.一 26 . 7%40. 0%20 . 0. 0- 20. 0 40. 0、一 60 . 0、2000180016001400120010008006004002 0。02007 年2008年2009 年2010年20 11年一成交面積（萬rr/)-201 0 年2011年濠謹一商品住宅 寫m-商業(yè)2011 年北京 調控政策頻 發(fā) ，調控力度空前 ，限購 、 加 息限 貸等 多項 調 控手段對市 場進行嚴厲打 壓 ，痔地產市場在調控大 環(huán)境下，市場供需 結 構 、 成交 量 價 走勢 發(fā) 現明 顯 變化。2 01 1 年北京商品房成交總金額2409.03億元，比2010 年減少21%

19、。2011年商品房供應面積1 348.78萬平方米，比201 0年小幅減少5.9%。ICHINA LAND新港地秷V商業(yè)地產產品形態(tài)細分SICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD目前北京商業(yè)地產物業(yè)主要以寫字樓、SOHO/LOFT、商 鋪三類產品組成 ，而寫 字 樓和 SOHO/LOFT同廩辦公物業(yè) ，僅在產品設計 上 有 所不同；E-1寫字樓一 標準硬件配套，對區(qū)位和商務人群要一二SO H O類商業(yè)產品，面積較小，適合小額投資LOFTI類商業(yè)產品，贈送空間較大，性價比較商CHINA LAND新港地秷V商業(yè)市場I晶儼霄野息45 0,0004

20、0, ll 00ll35 0,00 D3 0,0 000250, 00020ll,OOO1 5,0 00D10, 0 0 0 05,0 000。巴二i們東城西城朝陽海浣崇文宜武通州石景山昌平大興豐臺房山各區(qū)域業(yè)商供應面積（建筑面積）各區(qū)域兩業(yè)帶求面秧（建筑面積）2011年各區(qū)域商業(yè)計劃供應面積與需求面積如上圖 通 州 區(qū)商業(yè)需求 面 積已超越其他成熟區(qū)域，但供應面積相 對較少，可以預見未來 商 業(yè)市 場的發(fā)展?jié)摿薮蟆拈L遠發(fā)展來香，商 業(yè)需求較明顯 ，發(fā)展空間大。CHINA LAND新港地秷V商業(yè)市場2011年北京寫字欖商鋪成交狀況300000lSOOOO 20 00001SOOOO5000

21、0。11 月 lZ 月L月2 月 ，月4 月5 月6 月寫字摟成交面積（曠）7 月8 月9 月1 0 月商鋪成交面積（曠）表現強勁，商鋪投資回報優(yōu)勢顯（商鋪成 交占比明顯劇增，市 場成交路高漲，年底；著由 千開發(fā)商紛紛加大了對商業(yè)地產的開發(fā)和持有，相信在相當段時間內，商 業(yè)地央仍 會 受到追捧。區(qū)雪口 刀冒K 了在1，可 口 必百皿 E石凡心/,.嚕7干遼子六 今CHINA LAND新港地秷ISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD為什么商鋪物業(yè)如此火爆？CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY

22、CONSULTANTS CO, . LTD商鋪投資火爆的四大理由1火 爆理由：供少需多7I1火 爆理由三：強大消費力支撐1火 爆理由四 租 金售價快速增長ICHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHIN ALA ND PROPERTY CON SU LT ANTS CO, . LTD450,000400,0 00350,0 0030,0 000250,00020,0 0001 5,0 00010,0 0005,0 000。東城西城朝陽誨淀崇文宜武各區(qū)域業(yè)商供應面積（建筑面秧）各區(qū)域商業(yè)帶求面積（建筑面積）2011年各區(qū)域商業(yè)計劃供應面積與需求面積如上固展?jié)摿抻菴HINA LAND新

23、港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD叫翩暇巨霾曙黜諱龐吳褂201 1 年北京人均可支 配收入達3.29萬元，消費品零售總額6900.3億，比上年增長10.8%。奢侈品、餐飲、休閑娛樂消費全國 領先。北京社會消費品零售額， 200 6年第一季度 - 2012年8月一 社會消費品零告領（左軸） 一名義同比堵長率（右軸）250200-150芒1。芒已Y50。25 %20 %15 %10 %5%0%ICHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD叫鼠睬珈露

24、皓司唱眉擲啤啤2011年北京商鋪租金漲幅榜TOP10樓盤名稱區(qū)縣II20 1 1 年北京 商鋪租金 均持續(xù) 增 長 ，最高漲幅為114.29% , 最大 跌幅為25%。I I1II僉珀霄統(tǒng)的鏟深卜漲不僅庫; II2011 年初租金2011 年末秏謐漲幅（ 元/ mO天）（元叮0天）3 .57.511 4.29%35.7591.67%17.S3071.43%69.761.67%101550.00%4650.00%在. I.I.富貴園I崇文盛購文體禮品商場東城中海廣場金正 西街朝陽 豐臺， 方固購物中心 城南逞 金長安大廈朝陽豐臺朝陽3.5匯智大廈海淀I I 北京財富中心朝陽3.31254.65

25、1 6.542.86%40.91%37.50%博客雅居大興1.5233.33%ICHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD價咸廟 l貫一 蹄晟見唱稚垂區(qū)位口岸優(yōu)越的區(qū)域發(fā)展前景區(qū)域內最佳的核心口岸綜合的業(yè)態(tài)定位規(guī)劃高額穩(wěn)定的投資回報借鑒成熟的同類商業(yè)業(yè)態(tài)回報規(guī)劃商管專業(yè)的品牌經營管理CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD娠r尸立CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONS

26、ULTANTS CO, . LTDCHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉肘諸生活中心社區(qū)型肘尚商業(yè)綜合侔. . . .,： 米拉時尚生活中心是米拉 village 的商業(yè)板塊，總體量達到7 萬 平米。項： 目 位千馬駒橋鎮(zhèn)永 昌 北路 ，臨 近北京； 經濟技術開發(fā)區(qū)。,.:CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉時尚生活中心投資價值：區(qū)位優(yōu)越的區(qū)域發(fā)展前景！商業(yè)周邊的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展前景直接決定了商業(yè)未來的發(fā)展景

27、，也即是商業(yè)物業(yè)末： 的發(fā)展?jié)摿ΑＲ嗲f斯城，華麗崛起！2005年 ，北京市 政 府 新的“十五規(guī) 劃 對亦莊 開 發(fā) 區(qū) 進 行 了 擴區(qū)，馬 駒 橋 鎮(zhèn)作 為距離亦莊開發(fā)區(qū)最近且無任何道路阻隔的重要組團，已 被 劃入“大亦莊的版圖范圍 ，成 為亦莊新區(qū)的中央生活區(qū)。隨著亦莊新城整體布局的不斷發(fā)展和完善 ，馬 駒 橋 迎來 了高速騰飛的發(fā)展契機。米拉Village , 作為區(qū)域內首席商業(yè)綜合體，發(fā)展前景毋庸 置疑。CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉時尚生活中心投資價值：業(yè)態(tài)一一綜合的業(yè)態(tài)定位規(guī)劃！單

28、一業(yè)態(tài)早已成為過去式！ 全方位、立體化、體驗式的商業(yè)綜合體才是當下主流。荼萃多種消費業(yè)態(tài)，匯集繁多品牌商家。商業(yè)綜合體包括 ：購物 中 心商 業(yè)精 品 街 酒 店 高 端會 所 休閑 藝 術 公 園 + SOHO公寓辦 公樓。 是 亦 莊中 央 生 活 區(qū)新 興的 綜 合 性商業(yè)中心。此次推售的米拉時尚生活中心更是匯集了零售、餐飲、休閑、娛樂、商務宴清等多業(yè)態(tài)一體化的集中式購物中心。豐富的業(yè)態(tài)避免了消要者客群 外流清況，完美的業(yè)態(tài)組合既保證了人流最大化，又催生了商業(yè)投資收益最大化?？诎兑灰粎^(qū)域內最佳核心口岸！商業(yè)地產秘籍 ：位置！位 置！位 置！ 交通咽喉，無可比擬！米拉時尚生活中心位千馬駒新

29、橋橋頭，無縫連接亦莊經濟開發(fā)區(qū)。是亦莊中央生活區(qū)的橋頭 堡！其區(qū)域核心位置彰顯易見！憑借其優(yōu)越的地理位置 ，產品 形 態(tài) 等 多 方 面 優(yōu)勢，必 將 成 為人 們 關 注的 焦點。新港地秷VICHINA LANDSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉時尚生活中心投資價值：回報一一高額穩(wěn)定的投資回報！投資的孩心目的就星為了我捏商額穩(wěn)定的投資應報。經濟爍迷的 01 2,商業(yè)地產呈最 穩(wěn)定的耍通貨，米拉時尚生活中心回報有以下三個保障：穩(wěn)妥！開發(fā)商自持40%以上物業(yè)，且全權委托專業(yè)公司統(tǒng)一招商、運營管。理全面保障投資者收益；長期回報！項目成立之初就吸引了麥當勞汽車餐廳搶先目進前駐物！美超市、大地影院已簽約 進駐！實力強勁的主力商家長期經營，保障了回報的長期性；持續(xù)增長！馬駒橋鎮(zhèn)做為亦莊的中央生活，區(qū)已經被納入了