住宅樓外窗、外墻防滲漏通病控制施工方法

1、住宅樓外窗、外墻防滲漏通病控制施工工藝編制單位：南通二建天津公司、東馳公司編制時(shí)間：2016年7月17日1工程概況2前言3適用范圍4施工流程5施工工藝匯 報(bào) 提 綱6注意事項(xiàng)及質(zhì)量保證措施7效益分析A工程名稱B建設(shè)單位C設(shè)計(jì)單位D監(jiān)理單位E施工單位1、工程概況（1）工程簡(jiǎn)介大港港西新城F1地塊二標(biāo)段（8-14#）天津普豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市天勘設(shè)計(jì)院天津市華泰建設(shè)監(jiān)理有限公司江蘇南通二建集團(tuán)有限公司1、工程概況（2）建設(shè)地點(diǎn) 本工程位于天津市大港油田順豐道與慶豐路交口。 建筑面積：8#樓地上面積4364.46，地下420.24；13#、14#樓地上4367.34，地下416.87；9-12

2、#樓地上6972.24，地下426.56。 建筑層數(shù)：8#、13#、14#樓地上11層地下1層，9-12#樓地上18層，地下1層。順 風(fēng) 道慶 豐 路2、前 言 該住宅保障房經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為大港油田民心工程，為有效降低后期交房因外窗、外墻滲漏等問(wèn)題引起的業(yè)主投訴以及索賠的風(fēng)險(xiǎn)，為樹立良好的南通二建形象，我項(xiàng)目部秉著在建筑領(lǐng)域“精益求精”的精神，注重細(xì)節(jié)處理，致力于外窗、外墻防滲漏通病控制施工工藝進(jìn)行優(yōu)化完善。3、適用范圍 該施工工藝適用于各種類型住宅工程的外窗、外墻防滲透通病控制。4、施工流程基層處理涂刷JS防水涂料窗口四周抹保溫砂漿細(xì)部處理窗主框安裝發(fā)泡劑填充封堵建筑耐候密封膠密封5、施工工

3、藝5.1 基層處理（1）外墻砌體填充部位，事先采用抗裂砂漿并壓入一道耐堿玻纖網(wǎng)格布處理。外墻填充墻耐堿玻纖網(wǎng)格布抗裂砂漿5、施工工藝5.1 基層處理（2）主體結(jié)構(gòu)接茬部位，局部錯(cuò)臺(tái)處剔鑿、打磨、修補(bǔ)平整。（3）墻體面層浮漿、漿皮、浮灰等雜物采用自制鏟刀工具進(jìn)行鏟除干凈。外墻漿皮、凸出物拆除外墻漿皮、凸出物拆除5、施工工藝5.1 基層處理（4）穿墻螺栓眼事先采用發(fā)泡劑填充密實(shí)，端頭采用砂漿封堵（往里深入30mm）（5）外墻腳手眼以及挑架工字鋼預(yù)留洞，采用內(nèi)摻微膨脹劑比原結(jié)構(gòu)高一等級(jí)的細(xì)石砼進(jìn)行封堵密實(shí)。工字鋼洞面層抹抗裂砂漿一道，壓入網(wǎng)格布，外擴(kuò)100mm發(fā)泡劑填充砂漿封堵工字鋼洞封堵5、施工工

4、藝5.1 基層處理（5）窗附框與主體結(jié)構(gòu)之間的縫隙，事先采用防水砂漿封堵密實(shí)，并將窗框四周落地灰及面層浮灰鏟除并清掃干凈。（6）空調(diào)板及挑檐陰角部位，事先用鏟刀、斧頭、掃帚等工具，將面層落地灰、漿皮、浮灰等鏟除并清掃干凈。窗框外側(cè)基層清理空調(diào)板、挑檐基層清理5、施工工藝5.2 涂刷JS防水涂料（1）不同墻體交界處及主體結(jié)構(gòu)接茬處，涂刷寬度每側(cè)不小于100mm。（2）空調(diào)板及挑檐陰角部位，涂刷寬度每側(cè)不小于250mm。（3）窗口外側(cè)在做裝飾層前，涂刷一道JS防水涂料。5、施工工藝5.3 細(xì)部處理（1）窗口下檐，距窗框外側(cè)30mm以內(nèi)，與窗框內(nèi)口粉刷齊全，確保后續(xù)窗主框安裝完畢后，不因縫隙過(guò)大，打

5、膠密封不到位；30mm以外，按設(shè)計(jì)要求5%泄水坡度，找坡處理。（2）窗口上檐，陽(yáng)角部位采用成品塑料護(hù)角做鷹嘴處理，并設(shè)置成品鋁合金滴水槽，端頭兩端距墻不小于20mm。距窗框30mm內(nèi)平口處理距窗框30mm外泄水找坡成品滴水槽鷹嘴處理5、施工工藝5.4 發(fā)泡劑封堵 待窗主框安裝完畢后，窗框四周縫隙采用發(fā)泡劑填充封堵，打發(fā)泡劑時(shí)，要求過(guò)程中控制移動(dòng)速度，保證發(fā)泡劑連續(xù)、均勻，并且內(nèi)部填充密實(shí)。發(fā)泡劑填充封堵5、施工工藝5.5 建筑耐候密封膠密封處理 待發(fā)泡劑填充封堵以及外墻裝飾涂料施工完畢后，進(jìn)行建筑耐候密封膠密封處理。要求：寬度符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，表面形成的圓弧，平直圓潤(rùn)、無(wú)裂紋。中性硅

6、酮耐候密封膠，寬度不小于8mm6、注意事項(xiàng)及質(zhì)量保證措施（1）基層墻體面層、空調(diào)板與挑檐陰角部位、窗洞口四周等部位，必須事先將落地灰、浮漿、漿皮、浮灰等不利于JS防水粘接的雜物，鏟除并清理干凈。（2）外墻穿墻螺栓眼采用發(fā)泡劑封堵密實(shí)，外側(cè)洞口用砂漿封堵，宜深入洞口30mm，確保洞口封堵密實(shí)。（3）外架腳手眼、挑架工字鋼洞口，必須采用內(nèi)摻微膨脹劑且砼標(biāo)號(hào)比原設(shè)計(jì)高一等級(jí)，封堵前，將洞口四周清理干凈并澆水濕潤(rùn)，確保新舊砼有效結(jié)合。（4）涂刷JS防水涂料，嚴(yán)禁透底、漏刷、涂刷不均勻，涂刷時(shí)，方向需一致，厚薄均勻，確保成膜質(zhì)量。6、注意事項(xiàng)及質(zhì)量保證措施（5）窗口下檐，泄水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象。（6）窗口上檐，陽(yáng)角部位按要求抹鷹嘴處理，并設(shè)置鋁合金成品滴水槽，且端頭嚴(yán)禁頂至墻頭，應(yīng)距墻不少于20mm。窗口上檐，宜內(nèi)高外低，高差不宜大于5mm。（7）窗框四周發(fā)泡劑封堵必須連續(xù)、均勻、封堵密實(shí)，待發(fā)泡完畢后，用美工刀裁割整齊。（8）打建筑耐候密封膠時(shí)，必須連續(xù)、均勻、不間斷，確保成活后，平直圓滑、無(wú)裂紋。打膠前，基層浮灰清理干凈，保證其與基層有效粘接。7、效益分析 該施工工藝已在大港港西新城一期工程中實(shí)施運(yùn)用，根據(jù)后期交房信息反饋，外窗、外墻防滲漏控制效果顯著，大大減少了返修量。 為