工程造價管理基礎(chǔ)知識講義

1、 工程造價管理第1章 工程造價管理概論1.1 工程造價管理的基本概念1.2 工程計價與造價控制概述1.1 工程造價管理的基本概念1.1.1 工程造價與工程造價管理1. 工程造價的含義2. 工程造價管理工程造價管理的含義 工程造價管理的內(nèi)容3) 工程造價管理的原則 1.1 工程造價管理的基本概念1.1.2 工程造價管理理論的發(fā)展 1. 工程造價管理的主導(dǎo)模式全生命周期造價管理方法 2) 全過程工程造價管理方法3) 全面造價管理方法2. 工程造價管理幾種方法比較1.2 工程計價與造價控制概述1.2.1 工程造價計價過程與方法1. 工程造價計價過程2. 工程造價計價方法1) 工料單價法 2) 綜合單

2、價法 1.2 工程計價與造價控制概述1.2.2 工程造價控制方法與內(nèi)容1. 項目前期工程造價的控制1) 工程項目決策階段工程造價控制方法與內(nèi)容2) 工程項目設(shè)計階段工程造價控制方法與內(nèi)容3) 工程項目招投標(biāo)階段工程造價控制方法與內(nèi)容 2. 項目實施階段工程造價控制方法與內(nèi)容 第2章 工程建設(shè)定額原理2.1 工程建設(shè)定額的分類2.2 定額消耗量的確定方法2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定2.4 施工定額與預(yù)算定額2.5 概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)2.6 分部分項工程單價2.1 工程建設(shè)定額的分類2.1.1 按生產(chǎn)要素分類2.1.2 按編制程序和用途分類2.1.3 按編制單位和執(zhí)行范圍分

3、類2.1.4 按專業(yè)性質(zhì)分類2.2 定額消耗量的確定方法2.2.1 工時消耗的確定1. 工時的概念2. 工作時間分析1) 工人工作時間分析2) 機械工作時間分析 3. 工時消耗量的確定方法3. 工時消耗量的確定方法2.2 定額消耗量的確定方法2.2.2 人工定額消耗量的確定方法2.2.3 機械臺班定額消耗量的確定方法2.2.4 材料定額消耗量的確定方法 2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定2.3.1 人工單價的確定1. 人工單價包括的內(nèi)容基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費2. 影響人工單價的因素 2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定2.3.2 材料單價的

4、確定 1材料單價的構(gòu)成及確定材料預(yù)算價格(材料原價 + 供銷部門手續(xù)費 + 包裝費 + 運輸及運輸損耗費) (1 + 采購及保管費率) 包裝品回收價值 2影響材料單價的因素2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定2.3.3 機械臺班單價的確定1. 機械施工臺班和機械臺班單價2. 施工機械臺班預(yù)算單價的組成 臺班折舊費、大修費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用費等 3. 影響機械臺班單價變動的因素2.4 施工定額與預(yù)算定額2.4.1 施工定額施工定額的性質(zhì) 施工定額的作用施工定額的編制原則施工定額的編制1) 勞動定額的編制2) 材料消耗定額的編制3) 機械臺班使用

5、定額的編制 2.4 施工定額與預(yù)算定額2.4.2 預(yù)算定額預(yù)算定額編制的基本要求 預(yù)算定額與施工定額的聯(lián)系與區(qū)別 預(yù)算定額的編制原則、步驟 預(yù)算定額中消耗量指標(biāo)的確定 2.5 概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)2.5.1 概算定額概算定額與預(yù)算定額的聯(lián)系與區(qū)別 概算定額的編制原則 概算定額的主要編制依據(jù)概算定額的編制步驟 2.5.2 概算指標(biāo)概算指標(biāo)的作用 概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別概算指標(biāo)的編制 2.5.3 投資估算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)的編制原則 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 投資估算指標(biāo)的編制方法 2.6 分部分項工程單價2.6.1 工程單價的概念與性質(zhì) 分部分項工程單價的含義 分部分項工程單價的種類

6、 工程單價的用途 工程單價與市場價2.6.2 分部分項工程單價的編制方法工程單價的編制依據(jù)工程單價的確定方法 第3章 工程造價構(gòu)成 3.1 概 述 3.2 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成3.3 建筑安裝工程費用構(gòu)成3.4 工程建設(shè)其他費用 3.5 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3.1 概 述 3.1.1 世界銀行及國外項目的建設(shè)總成本構(gòu)成1. 世界銀行項目建設(shè)總成本的構(gòu)成項目直接建設(shè)成本 項目間接建設(shè)成本應(yīng)急費建設(shè)成本上升費用2. 國外項目的建設(shè)總成本構(gòu)成1) 英國工程建設(shè)費(建設(shè)總成本)的構(gòu)成2) 工程費的構(gòu)成 3.1.2 我國現(xiàn)行的建設(shè)工程投資及造價構(gòu)成3.2 設(shè)備及工、器

7、具購置費用的構(gòu)成 3.2.1 設(shè)備購置費用的構(gòu)成及計算 1. 國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 3. 2 .1 設(shè)備購置費用的構(gòu)成及計算2. 進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算進(jìn)口設(shè)備抵岸價 = 貨價 + 國際運費 + 運輸保險費 + 銀行財務(wù)費 + 外貿(mào)手續(xù)費 +關(guān)稅 + 增值稅 + 消費稅 + 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 + 車輛購置附加費3. 設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算 設(shè)備運雜費的構(gòu)成 設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費 = 設(shè)備原價設(shè)備運雜費率 3. 2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用的構(gòu)成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設(shè)備購置費定額費率 3.3 建筑安裝工程費用構(gòu)成

8、 3.3.1 我國建筑安裝工程費用構(gòu)成1直接費（直接工程費、措施費）2間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費）3利潤4稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅、教育費附加）3.3.2 直接費的構(gòu)成及計算直接工程費 1）人工費2）材料費3）施工機械使用費2. 措施費 環(huán)境保護費 、文明施工費 、安全施工費 、臨時設(shè)施費 、夜間施工費 、二次搬運費 、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水、降水費 3.3.3 間接費的構(gòu)成及計算 1. 規(guī)費1) 工程排污費 2) 工程定額測定費3) 社會保障費4) 住房公積金 5) 危險作業(yè)意外傷害保險2. 企業(yè)管理費 3.間接

9、費的計算 間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：以直接費為計算基礎(chǔ)。以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)以人工費為計算基礎(chǔ)。 3.3.4 利潤的計算 3. 間接費的計算3.3.5 稅金的構(gòu)成及計算1.應(yīng)納稅額=營業(yè)額適用稅率 建筑業(yè)營業(yè)稅的適用稅率為3%2. 城市維護建設(shè)稅 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額 適用稅率3. 教育費附加應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額 適用稅率 納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 3.3.6 建筑安裝工程計價程序工料單價法計價程序 綜合單價法計價程序3.4 工程建設(shè)其他費用 3.4.1 土地使用費3.4.2 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 3.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 3.5 預(yù)備

10、費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3.5.1 預(yù)備費的內(nèi)容及計算 1.基本預(yù)備費 基本預(yù)備費 = (設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)基本預(yù)備費率 2. 漲價預(yù)備費3.5.2 建設(shè)期利息的計算 貸款一次貸出且利率固定時，利息的計算貸款是分年均衡發(fā)放時，利息的計算 3.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成及計算 略第4章 建設(shè)項目決策階段造價管理 4.1 概 述4.2 建設(shè)項目投資估算的編制 4.1 概 述 4.1.1 建設(shè)項目決策對工程造價管理的影響4.1.2 建設(shè)項目決策階段造價管理主要內(nèi)容4.1.3 建設(shè)項目決策方案選擇方法壽命期相同的方案比選 壽命期不同的

11、方案比選 4.2 建設(shè)項目投資估算的編制4.2.1 投資估算的內(nèi)容及編制依據(jù) 4.2.2 投資估算的編制 l. 固定資產(chǎn)投資簡單估算法 2. 固定資產(chǎn)投資分類估算法 3. 流動資金估算 4. 流動資金估算應(yīng)注意的問題 第5章 建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理 5.1 設(shè)計階段影響造價的因素5.2 提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的途徑5.1 設(shè)計階段影響造價的因素5.1.1 工業(yè)建筑設(shè)計影響造價的因素 1. 總平面圖設(shè)計 2. 空間平面設(shè)計 3. 建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇 4. 工藝技術(shù)方案的選擇 5. 設(shè)備的選型和設(shè)計 5.1.2 民用建筑設(shè)計影響造價的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計 住宅建筑的平面布置住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的

12、選擇 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 5.2 提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的途徑5.2.1 設(shè)計招投標(biāo)和設(shè)計方案競選 5.2.2 設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價 多指標(biāo)評價法 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo) 動態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)5.2.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用1. 價值工程基本原理 2 .價值工程在工程設(shè)計中的應(yīng)用3. 價值工程在設(shè)計造價審查中的應(yīng)用 5.2.4 限額設(shè)計5.2.5 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 5.3 設(shè)計概算的編制與審查 1. 設(shè)計概算的內(nèi)容2. 設(shè)計概算的作用5.3.2 設(shè)計概算的編制方法 1. 單位工程概算的編制方法1) 建筑工程概算的主要編制方法2) 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法2. 單項工程綜合概算的編制方法 3. 建設(shè)項目總概算的編

13、制方法 5.3.3 設(shè)計概算的審查 審查設(shè)計概算的意義設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容審查設(shè)計概算的形式和方法 第6章建設(shè)項目招標(biāo)與投標(biāo)報價6.1 建設(shè)項目招投標(biāo)程序及其文件組成6.2 建設(shè)工程施工招標(biāo)與標(biāo)底的編制6.3 建設(shè)工程施工投標(biāo)與報價6.1 建設(shè)項目招投標(biāo)程序及其文件組成6.1.1 工程招投標(biāo)程序 6.1.2 招投標(biāo)文件組成 6.2 建設(shè)工程施工招標(biāo)與標(biāo)底的編制6.2.1 標(biāo)底編制的原則和依據(jù) 6.2.2 標(biāo)底的編制方法 1. 以定額計價法編制標(biāo)底 2. 以工程量清單計價法編制標(biāo)底 3. 編制標(biāo)底需考慮的其他因素 6.3 建設(shè)工程施工投標(biāo)與報價6.3.1 我國投標(biāo)報價模式6.3.2 工程投標(biāo)報

14、價的影響因素 6.3.3 投標(biāo)報價策略與決策 6.4 設(shè)備、材料招標(biāo)與投標(biāo)報價 6.4.1 設(shè)備、材料采購方式 公開招標(biāo)(即國際競爭性招標(biāo)、國內(nèi)競爭性招標(biāo)) 邀請招標(biāo)(即有限國際競爭性招標(biāo)) 其他方式 6.4.2 設(shè)備、材料采購的評標(biāo)原則及主要方法 設(shè)備、材料采購評標(biāo)的原則與要求 2. 設(shè)備、材料采購評標(biāo)的主要方法 6.4.3 設(shè)備、材料采購合同價的確定 第7章 建設(shè)項目施工階段造價的管理7.1 工程變更控制與合同價款調(diào)整7.2 工程索賠管理與索賠費用的確定7.3 建設(shè)工程價款的調(diào)整與結(jié)算7.4 投資偏差分析與投資控制7.1 工程變更控制與合同價款調(diào)整 7.1.1 工程變更的概念及產(chǎn)生的原因7

15、.1.2 工程變更的處理程序 7.1.3 工程變更價款的計算 7.1.4 FIDIC合同條件下的工程變更 7.2 工程索賠管理與索賠費用的確定 7.2.1 工程索賠的概念及產(chǎn)生的原因7.2.2 工程索賠處理程序 7.2 工程索賠管理與索賠費用的確定7.2.3 工程索賠管理7.3 建設(shè)工程價款的調(diào)整與結(jié)算 7.3.1 工程價款的結(jié)算 1 工程預(yù)付款及其計算方法2 工程價款的主要結(jié)算方式3 工程進(jìn)度款的支付 4 工程保留金的預(yù)留5 其他費用的支付6 竣工結(jié)算 7.3 建設(shè)工程價款的調(diào)整與結(jié)算7.3.2 FIDIC合同條件下工程價款的結(jié)算方法 工程預(yù)付款結(jié)算 工程進(jìn)度款結(jié)算竣工結(jié)算 7.3.3 工程

16、價款價差調(diào)整的方法 工程造價指數(shù)調(diào)整法 實際價格調(diào)整法 調(diào)價文件計算法 7.3.3 工程價款價差調(diào)整的方法4. 調(diào)值公式法 7.3.4 設(shè)備、工器具和材料價款的結(jié)算方法 國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算 進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算 標(biāo)準(zhǔn)機械設(shè)備的結(jié)算 專制機械設(shè)備的結(jié)算利用出口信貸方式支付進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價款 出口信貸方式出口信貸方式7.3.4 設(shè)備、工器具和材料價款的結(jié)算方法3. 設(shè)備、工器具和材料價款的動態(tài)結(jié)算 P1 = Po(abM1/M0cL1/L0) 7.4 投資偏差分析與投資控制7.4.1 資金使用計劃的編制 1. 按不同項目編制資金使用計劃 2. 按項目的

17、過程編制資金使用計劃 3. 按時間進(jìn)度編制資金使用計劃 時間一投資累計曲線(曲線) 投資計劃值的香蕉圖 7.4 投資偏差分析與投資控制7.4.2 投資偏差分析 基本概念投資偏差 = 已完工程實際投資已完工程計劃投資 進(jìn)度偏差 = 擬完工程計劃投資已完工程計劃投資 7.4.2 投資偏差分析 2. 投資偏差的分類絕對偏差和相對偏差 絕對偏差=投資實際值投資計劃值 相對偏差=絕對偏差/投資計劃值 局部偏差和累計偏差 3. 投資偏差的分析方法 1）橫道圖法、2）時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、3）表格法、4）曲線法7.4.3 投資偏差的控制與糾正 投資偏差形成的原因投資偏差類型糾偏措施 第8章 建設(shè)項目竣工與交付 階段

18、的造價管理8.1 建設(shè)項目竣工決算8.2 保修費用的處理 8.1 建設(shè)項目竣工決算8.1.1 建設(shè)項目竣工決算的概念與作用 8.1.2 竣工決算的內(nèi)容 1. 竣工財務(wù)決算說明書 2. 竣工財務(wù)決算報表 1) 基本建設(shè)項目概況表2) 基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表3) 基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表 4) 基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 3. 建設(shè)工程竣工圖 4. 工程造價分析比較 8.1.3 竣工決算的編制 1. 竣工決算的編制要求 2. 竣工決算的編制步驟 3. 新增資產(chǎn)價值的確定 1) 新增資產(chǎn)的分類 2) 新增資產(chǎn)價值的確定 (1) 新增固定資產(chǎn)價值的確定方法 (2) 新增流動資產(chǎn)價值的確定方法 (3) 新增無形資產(chǎn)價值的確定方法 (4) 遞延資產(chǎn)價值的確定方法 8.2 保修費用的處理 8.2.1 保修的范圍及期限 8.2.2 保修費用的處理辦法 第9章 建設(shè)項目工程造價的審計 9.1 概 述 9.2 工程造價審計的內(nèi)涵 9.3 工程造價審計方法及審計程序 9.1 概 述 9.1.1 造價審計的主體 1. 政府審計機關(guān) 2. 社會審計組織 3. 內(nèi)部審計機構(gòu) 9.1.2 審計的客體 9.1.3 造價審計的目標(biāo)、依據(jù)