修訂稿租賃房屋

1、房屋租賃合同：【2016-02-02】甲方(出租人)：合肥法定代表人：書店管理地址：合肥市包河區(qū)路 8 號乙方(承租人一)：阜陽新華書店法定代表人：地址：阜陽市潁泉區(qū)人民中路 296 號丙方(承租人二)：法定代表人：皖新融資租賃17 層地址：六安市金安區(qū)皖西大道城投甲方、乙方、丙方各自稱為“一方”，互稱為“對方”，合稱為“各方”。各方為促進共同發(fā)展，根據(jù)中民合同法、商品房屋租賃管理辦法等有關，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就甲方向乙方出租租賃房屋等事項，達成如下合同(“本合同”)：一、商務條款1租賃房屋：本合同租賃房屋位于阜陽市潁泉區(qū)人民中路 296 號，證號皖（2016）。租賃房

2、屋有關阜陽市不動第 0046146 號，權屬證件詳見附件一。人合肥書店管理2租賃面積：租賃房屋的建筑面積共計 7382.75 平方米。租賃房屋的具體區(qū)位見附件二租賃房屋平面圖。本合同約定的租賃房屋面積如與實際面積有誤差，本合同約定的租賃費用及其他費用均不予以調整。3租賃房屋附屬設施設備：本合同租賃房屋還包括甲方提供的附屬的設施設備(“附屬設施設備”)，附屬設施見附件三。除本合同另有約定外，附屬設施設備應在本合同約定的租賃房屋交付時間內隨租賃房屋一并按照現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方確認和同意相關附屬設施完全滿足乙方的使用需求。4租賃物其它附屬物：本合同租賃物還包括乙方可使用的附屬外立面（含店招位：長

3、 米寬 門前場地： 位：長 米寬 米）以及附屬場地（含米和平方米、停車位： 個/平方米、 等），上述附屬物應在本合同約定的租賃物交付時間內隨租賃物一并交付乙方使用，并達到正常使用條件，具體見附件四附屬場地、外立面圖。如上述租賃物的附屬物為人共有，則甲方負有義務協(xié)調其它人，確保乙方在承租期間的獨占使用權。5、房屋租賃期限為二十年，自 2016 年 10 月 1 日(“起租日”)至 2036 年 9 月 30 日，其中第 1-12 年租期為不可撤銷租賃期，第 13-20 年租期由甲乙雙方協(xié)商確定。乙方在第 12 年租期到期之前，需提前 3 個月向甲方提出是否續(xù)租第 13-20 年的文件。的 90%

4、，則乙如果乙方續(xù)租，按照附表標準支付。如果低于市場標準支付。如乙方未按照本合同決定續(xù)租第 13-20方可以決定是否按照市場年，則由丙方按照本合同的條款和條件（包括但不限于附表明細表確定的標準）自 2028 年 10 月 1 日起承租租賃物至 2036 年 9 月 30 日。起算日應由甲、乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商一致后確定，以甲方向乙方發(fā)出的起算通知所。每個載日期為準。起租日至起算日之間的期間為免租期，乙方無需支付公個的 1 月 26 日、4 月 26 日、7 月 26 日、10 月 26 日的前第 13 個工作日為一計算日，前一個計算日（不含）至下一個計算日（含）的期間為一個租賃季度，其中，首個

5、租賃季度為起算日（含）至該日后第一個計算日（含）的期間。每四個連續(xù)的租賃季度為一個租賃年度。6、交付時間和標準：甲方應在本合同生效日至件三所約定的所有附屬物按照現(xiàn)狀交付給乙方。起算日期間將租賃房屋及本合同附7、續(xù)租：甲方應在租賃期限屆滿之日 3 個月前向乙方發(fā)出確認是否續(xù)租的通知，通知之日起 15 日內予以乙方應于收到甲方答復。如乙方述時限內書予面答復不續(xù)租的，則本合同在租賃期限屆滿時終止；如乙方述時限答復的，則視為乙方同意續(xù)租，甲、乙雙方應當就續(xù)租事項進行協(xié)商并簽訂新的租賃合同或續(xù)租合同。8、：本合同項下，二十個租賃年度的房屋情況詳見附表明細表。押金為一個月。9、支付：乙方按季向甲方支付，以

6、每個租賃季度為一個支付周期。押金和首期于起算日向甲方支付，之后每個租賃季度在每個租賃季度的起始日向甲方支付。經甲乙雙方協(xié)商一致，可對的支付時間進行調整。10、甲方賬戶：甲方收取乙方和其他所有費用的如下：名：合肥書店管理行：合肥壽春路賬 號：11、租賃房屋的用途為商業(yè)和辦公。乙方保證，在租賃期征得甲方同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前，不擅自改變租賃房屋的用途。12、在本合同履行期間，如乙方未按本合同的約定交納、其他費用、違及應由乙方向甲方支付的其他款項的；或因乙方原因，對租賃房屋和/或租賃房屋所屬的設施、設備造成損害，從而給甲方造成經濟損失的，甲方在已提供前述費用或損失已實際發(fā)生的憑證并經乙方

7、確認后，甲從押金中直接扣除相應部分。13、甲方扣除部分或全部押金的，應以押金后，若押金抵扣的，甲方將以的方式通知乙方。甲方按照本合同約定扣除的方式通知乙方予以補足，乙方應在接通知后 10 日內將相關款項匯至甲方指定賬戶。押金因上述扣除而不能到甲方達到本合同第8 條約定的標準的，乙方應在接到甲方向其發(fā)出的將押金予以補足。通知后10 日內14、本合同終止時，除本合同及各方另有約定外，甲方將在乙方滿足下列全部條件后 10日內，把乙方已付的押金或其余額（不計利息）退還給乙方：（1）乙方已按照符合本合同附件三或合理使用后狀態(tài)的租賃房屋交還甲方；（2）乙方已按照本合同的約定繳清全部應交納的費用，包括但不限

8、于用事業(yè)費用、維保費用等費用。、違、損害賠償金、需承擔的公二、運營管理15、甲自行或指定物業(yè)運營方提供與租賃房屋運營和有關的管理和服務，并支付服務。三、維保費用16、自租賃房屋交付日起，乙方即應開始承擔約定范圍的維保費用，包括但不限于：日費用(強電、弱電、空調、給排水、消防、電梯等日常維保及易耗品更換常等)、建筑工程費用(建筑墻體、幕墻、地面等的維保)、主設備大以及不可預見費用等(以上費用在本合同中統(tǒng)稱為“維保費用”)。物業(yè)運營方承擔部分維保費用，具體金額由乙方與物業(yè)運營方協(xié)商。四、公用事業(yè)費用自租賃房屋交付日起，由乙方承擔租賃房屋涉及的水()、電()、通訊(如17、有)、網絡()等公用事業(yè)所

9、產生的全部費用(以上費用在本合同中統(tǒng)稱為“公用事業(yè)費用”)。公用事業(yè)費用按月繳納。18、如因乙方欠付公用事業(yè)費用導致相關公用事業(yè)供應商中斷或停止對租賃房屋所屬大廈公用事業(yè)服務供應的，因此給甲方造成的經濟損失，由乙方予以賠償。四、甲乙雙方的權利義務19、租賃房屋權利承諾：甲方確保租賃房屋系合法建筑物，沒有被、凍結，清晰沒有爭議。共人及相關權利人()同意出租，且租賃物及其附屬場地、附屬設施設備能實現(xiàn)租賃目的。除本合同另有約定，甲方確保本合同期限內始終享有對租賃房屋及其附屬場地、附屬設施設備全部的、合法的、沒有任何異議的出租權利。如出現(xiàn)行政機關或司法機關作出涉及租賃物或甲方出租權的裁決，或出現(xiàn)第對租

10、賃物或甲方出租權提出權利主張，以及出現(xiàn)其他涉及租賃物或甲方出租權或乙方使用權等問題，乙合同所約定的其他費用。前述出現(xiàn)對租賃物不再享有使用權的，乙在通知甲方后，暫停支付租賃費用及本如影響乙租賃物正常使用或導致乙方解除合同，甲方應賠償乙方的損失。20、公共設施保障：甲方保證自租賃房屋交付日起使租賃房屋內的電力供應、照明以及空調處于正常使用狀態(tài)。但對因設備正常損耗、不可抗力、公用事業(yè)供應或政府有關部門、乙方的原因(檢修、事故)導致的供應中斷，甲承擔責任。21、轉租：甲方在此同意，乙將租賃房屋整體、部分轉租、轉借給第。22、抵押：如甲方在租賃期間內抵押租賃房屋的，應向抵押權人告知租賃房屋已經租賃給乙方

11、的事實，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。甲方應最遲于設立抵押后 10 日內告知乙方。23、轉讓：如甲方在租賃期間內轉讓租賃房屋的，應向受讓人告知租賃房屋已經租賃給乙方的事實，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。甲方應在轉讓前 30 天通知乙方，乙方在同等條件下享有對租賃房屋的優(yōu)先權。24、征收、拆遷條款：本合同履行期間，如發(fā)生征收、拆遷租賃房屋情形，甲方應的談判事宜積極溝通和相互配在第一時間內及時通知乙方，并就與、拆遷合。甲方從付給乙方。征收、拆遷事宜中獲得的補償款，屬于承租方的部分甲方應及時支25、在本合同有效期內，甲方如因及其他原因將租賃房屋所轉讓給第，不影響本合同的效力，不影響乙

12、方在本合同項下的各項權利，甲方應促使受讓方依照合同法的相關規(guī)定概括承受甲方在本合同項下的權利義務，甲方應協(xié)助乙方辦理相關交接事宜。五、裝修條款26、裝修：甲方在此同意，乙方可以對租賃房屋內外部進行裝修與改造(包括但不限于乙租賃房屋進行的裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置，設置招牌、)，但不得對租賃房屋造成任何損害，否則該等損害由乙方賠償，乙租賃房屋所作裝修改造在退還時無需恢復。乙方裝修如可能對租賃房屋以外部分(如有)造成影響，應與相鄰方進行協(xié)商裝修改造方案；甲方如對租賃房屋整體外立面或其他區(qū)域()進行裝修改造，應與乙方協(xié)商裝修改造方案，確保不影響乙方的正常經營活動(甲方如已將租賃房屋

13、以外部分出售、出借或出租第，甲方也應確保第遵守本條款的約定)，否則，甲方應賠償乙方正常經營受影響期間的一切損失。27、報批：乙方應自行辦理該等裝修事宜的批準手續(xù)并承擔相應費用，并且在獲得有關部門對裝修設計文件的批準后方可開始對租賃房屋的裝飾裝修工程。28、租賃期限屆滿或者租賃合同提前終止，乙方裝飾裝修物的處置按照本合同約定辦理，如未約定的按照相關法律規(guī)定辦理。29、租賃房屋及附屬設施設備的維修責任（1）甲租賃房屋的維修責任只限于租賃房屋的結構及附屬設備設施，但相關費用按照本合同第 16 條的約定應由乙方承擔。（2）甲方的應對附屬設施設備進行例行的檢查、維修或更換，以及對乙方履行有關管理責任進行

14、檢查。（3）租賃期內，甲方應保障租賃房屋及其附屬設施設備處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設施設備有損壞或故障時，應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的 3 日內進行維修并采取應急措施保證乙方店面正常經營。如未能在乙方要求的期限內修復完畢，乙方可代為維修，所發(fā)生的合理費用由乙方承擔。（4）乙方應合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施設備。因乙方保管不當或不合理使用，致使租賃房屋及其附屬設施設備發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。（5）對于租賃房屋及其附屬設施設備因自然屬性或合理使用而導致的損耗，

15、乙承擔責任。（6）乙方應自行承擔租賃房屋用。裝修及添置物在使用過程中的維修責任和費30、設施添置：租賃期間，乙方在保證租賃房屋安全的條件下可自行添置其他設施或設備，費用和維保責任由乙方承擔，除。歸乙方所有，租賃結束后，乙方可以自行拆六、租賃房屋的交接交付：甲方應根據(jù)本合同第 6 條約定的時間和標準將租賃房屋交付給乙方。31、32、若乙方未于本合同約定的起算日前辦理租賃房屋的交接手續(xù)，則視作甲方已于起算日向乙方交付租賃房屋。33、退還：本合同項下之租賃期限屆滿之日起 1 日內，或本合同因其他任何原因而提前終止之日后 10 日內(前述兩個期限皆為本合同項下租賃房屋之返還期，無論返還期屆滿之日是否為

16、工作日，返還期不得順延)，乙方應當把租賃房屋連同其附屬設施設備等，按本合同規(guī)定，在附件三規(guī)定的狀態(tài)或者合理使用后的狀態(tài)下(租賃期內該等設施的自然損耗除外)，返還甲方。同時，須將租賃房屋相關、件()以及甲方根據(jù)本合同第 31 條交付乙方的相關文件還的除外。交還甲方，但甲方豁免乙方返34、因乙方違約導致本合同終止的，則在返還期內，乙方仍應當按照本合同約定的標準支付、各項公用事業(yè)費用等，并承擔可能發(fā)生的延遲付款的違約責任。若因甲方違約導致本合同終止的，在返還期內，乙方無需支付生的各項公用事業(yè)費用。，但應承擔在此期間發(fā)35、無論任何原因，返還期滿之日乙方未能將符合要求的租賃房屋交還甲方的，每逾期一天，

17、乙方須向甲方繳納相當于日的 10%的違(甲方收取該違并不代表甲方認可乙方的滯留)，并承擔各項公用事業(yè)費用，直至乙方按照合同要求返還租賃房屋為止。若因此造成甲方因延遲向其他相關主體交付租賃房屋而需承擔違、中介費，以及造成甲方其他損失的，乙方均應予以賠償。同時，返還期滿，甲方或物業(yè)運營采取對租賃房屋停止水、電等能源供應、控制從租賃房屋進出、乙方繼續(xù)經營使用租賃房屋等措施。36、租賃期屆滿，乙方未按照本合同第 33 條的規(guī)定履行租賃房屋的返還手續(xù)而擅自撤離租賃房屋的，乙方在租賃房屋內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄了所及一切權利，甲自行予以處置(包括作為予以處理等等)，對租賃房屋進

18、行、或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合返還要求，因此而發(fā)生的費用支出均應當由乙方承擔。若上述期間超出返還期的，乙方應當按照本合同第 35 條的約定支付違及各項費用。37、遺留物品處置：乙方退還租賃房屋時，應負責將屬于乙方的所有物品(含設施設備)搬出。退還后，如房屋內尚有乙方未撤走之動產，甲方有義務通知乙方取回，如在甲方通知之日起 10 日內，乙方仍未搬出租賃房屋內的動產，甲處分，與此相關的費用從乙方交納的押金中扣除，部分由乙方承擔。七、租賃費用及其他費用的支付38、稅費負擔：除非本合同另有約定，甲乙雙方按照國家法律規(guī)定承擔稅費。39、租賃期內，乙方有義務按照合同約定以轉賬方式向甲方交納相

19、關費用。甲方賬通知乙方，若因甲方未及時通知導致變更，須在下一付款日提前 30 日號乙方向原賬號付款或付款不成功的，由甲方承擔全部責任。40、租賃費用及其他費用乙方開具正式的符合稅：租賃期內，甲方須在收到乙方支付的后 10 日內向定的房屋租賃。41、甲方必須保證其提供的所有均為認可的真實、合法、有效的。八、合同解除42、有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃房屋因城市建設需要被依法列入房屋征用、拆遷范圍的；（2）非因甲乙雙方原因導致租賃房屋毀損、滅失或者被鑒定為房屋的。43、甲方有下列情形之一的，乙單方解除合同：（1）逾期交付租賃房屋 20 日的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用

20、的；（3）交付的房屋在交付時危及乙方或其員工安全的。44、乙方有下列情形之一的，甲單方解除合同，收回租賃房屋：（1）逾期支付的；、押金、違及其他應由乙方支付的款項或費用超過 10 日（2）擅自改變租賃房屋用途；（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構或承重結構的；（4）利用租賃房屋從事違法活動而損失的；任何處罰或導致甲方產生直接（5）乙方改正的。本合同其他約定，經甲方通知后未在通知指定的時間內予以45、提前解條、第本合同約定的租賃期限屆滿之前，除非發(fā)生本合同第 42 條、第 4344 條約定的解除合同情形，任何一得解除本合同或提前終止租期，本會主張本第 45合同另有約定或各方另有約定的除外。各方一

21、致確認，任何一條的約定無效、或不可履行、或可撤銷。九、違約及賠償(一)一般條款46、任何一方違約而導致對方解除本合同的，違約方應賠償守約方的全部損失，本合同另有約定的除外。(二)甲方的違約及賠償甲方有本合同第 43 條約定的情形之一的，除第 43 條項下第（1）種情形外，乙方應通知甲方，要求甲方在收到通知之日起 10 日內糾正違約行為，如甲方未47、能述期限內糾正違約行為，乙解除合同，甲方應按剩余租期總額的20%向乙方支付違，退還乙方已付未用期間的等費用（不計息）。48、租賃期內，甲方需提前終止本合同并收回租賃房屋的，應提前 10 日通知乙方并征得乙方同意方可收回租賃房屋，甲方應將已收取的余額

22、退還乙方并按剩余租期總額的 20%支付違。49、若甲方逾期交付房屋，無論是否導致合同解除，甲方每一日歷日按日的20%向乙方支付違。(三)乙方的違約及賠償50、租賃費用及其他費用延付責任：乙方應該嚴格按本合同的約定支付擔公用事業(yè)費用和維保費用，在甲方無任何違約的情況下，如延期 5及押金及承日以上，每延期支付一天，甲方按所欠費用的萬分之五加收逾期付款違；乙方無故逾期超過10 日未交納的，甲解除本合同；甲方雖因乙方欠租享有解除權，但其后又接收乙方足額支付的租賃費用、公用事業(yè)費用和維保費用及違甲方就乙方此前的欠租行為放棄行使合同解除權。等費用的，則視為51、乙方有本合同第 44 條約定的情形之一的，除

23、第 44 條項下第（1）種情形外，甲方應通知乙方，要求乙方在收到未能述期限內糾正違約行為，甲通知之日起合理期限內糾正違約行為，如乙方要求乙方退出本合同，并要求乙方按剩余租期的總額的 10%向甲方支付違，押金不予退還且不得用于沖抵乙方應付、違、賠償金、需承擔的公用事業(yè)費用和維保費用等。乙方預交的應用于沖抵乙方應付的等。、違、賠償金、需承擔的公用事業(yè)費用和維保費用52、租賃期內，乙方確需提前退租的，應提前 10 日通知甲方并征得甲方同意，乙方應按剩余租期總額的 10%支付違。押金不予退還且不得用于沖抵乙方應付的、違、賠償金、需承擔的公用事業(yè)費用和維保費用等。乙方預交的應用于沖抵乙方應付的、違、賠償

24、金、需承擔的公用事業(yè)費用和維保費用等。53、乙方擅自對租賃房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，或乙方其他不當行為導致甲方損失的，甲方可以要求乙方停止違約行為或行為，恢復原狀，且要求乙方應賠償甲方的全部損失。54、甲乙方一次或多次不履行本合同項下的責任或義務未予，不甲方放棄自身的權利，也不消除或影響甲方因乙方此等不履行或違約而享有的權利及救濟，本合同另有約定除外。(四)不可抗力免責55、因不可抗力原因，導致任何一方的合同義務因不可抗力事件而無法履行的，此種合同義務在不可抗力持續(xù)期間應予以中止。不可抗力事件的影響消除后，本合同履行期限應當按中止時間自動延長。但是，在一方延遲履行義務之后發(fā)生不可抗力的，

25、該方的違約責任不能免除。宣稱發(fā)生不可抗力事件的一方應迅速通知對方，并于 15 日內提供相關機關確認不可抗力證明材料。不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的所有自然和意外事件，包括但不限于租賃房屋所在地發(fā)生、洪災、火災、城市公共設施停止運轉、等。如遇不可抗力，甲乙雙方應立即與對方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的減至最低限度。十、其他條款特別約定：乙方根據(jù)本合同第 17、18 和 29 條的約定承擔的公用事業(yè)費用和維保費56、用等款項向物業(yè)運營方要求支付，但物業(yè)運營方向乙方支付的該等款項之和不得超過其基于運營管理協(xié)議所獲得的服務乙方和物業(yè)運營方另行協(xié)商確定?？傤~。具體

26、的結算和支付方式由57、如因租賃房屋對應的土地使用權期限屆滿導致出租人對租賃房屋及其附屬場地、附屬設施設備喪失出租權利的，租賃房屋對應的土地使用權屆滿前 30 日內，乙方應當與出租人協(xié)商并根據(jù)屆時適用的法律及租賃房屋情況重新簽署租賃合同，但重新簽署的租賃合同中的水平不得低于本租賃合同中的租賃水平。乙方未按本條約總額的 20%向出租人支付違約定的，應按土地使用權期限屆滿之日起剩余租期金。58、通知：本合同視為送達日：可以通過以下方式發(fā)出，根據(jù)本合同發(fā)出，在下列日期a)由專人遞送的，遞交日；b)由特快專遞遞送的，收據(jù)所示日，無收據(jù)的，以特快專遞寄出后的第三個工作日視為送達；c)以傳真發(fā)送的，以發(fā)件人傳真機顯示傳真業(yè)已發(fā)出時視為送達；d)期。以電子郵件發(fā)出，如以發(fā)送證明，則電子郵件發(fā)出日應被視為收件日甲方通訊地址：合肥市包河區(qū)路 8 號聯(lián)系人：電子郵箱：乙方通訊地址：阜陽市潁泉區(qū)人民中路 296 號聯(lián)系人：電子郵箱：丙方通訊地址：合肥市包河區(qū)路 8 號聯(lián)系人：電子郵箱：zhangfengnv”的任何一方未按上述聯(lián)系地址發(fā)送通知，該通知不具有各方認可效力。一方通訊地址或聯(lián)絡方式發(fā)生變化，應自發(fā)生變化之