2004年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試真題

1、2004年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試（一）一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個量符合題意， 請在答題卡上涂黑其相應的編號) 1經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設應通過 的方式確定開發(fā)建設單位。 A由有購經(jīng)濟適用住房資格者投票選擇 B公證處隨機搖號 C.政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定 D招投標 2對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之是房價收入比 在（ )以上。 A3倍 B4倍 C5倍 D6倍 3下列關于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的 集體土地的表述中，正確的是( )。 A 由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請 B經(jīng)批準使用

2、的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地 C不計算土地補償費和各種補助費 D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件 4中華人民共和國刑法第三百四十二條規(guī)定“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的（ ）?！?A處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D處3年以上，5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 5某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用 途分類是( )。 A農(nóng)用地 B工業(yè)用地 C建設用地 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 6城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有

3、土地上房屋拆遷估價時點一般是( )之日。 A建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請 B房屋拆遷許可證頒發(fā) C拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議D房屋拆遷實施7房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由( )認定。 A拆遷人 B拆遷主管部門 C房地產(chǎn)權屬登記部門 D規(guī)劃行政主管部門8拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價 申請之日起( )內(nèi)給予答復。 A5 日 B7 日 C10日 D15 日9下列關于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是 ( )。 A拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的應采取仲裁方式 B拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

4、C拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行10以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合 同約定的土地用途，必須取得( )同意，并依法辦理相關手續(xù)。 A原出讓方 B轉(zhuǎn)讓人 C規(guī)劃行政主管部門 D原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門11某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至( ) A2002年1月10日 B2004 年1月10日 C2005年1月10日 D2007年1月10日 12國有土地有償使用合同或

5、建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。 A使用土地 B土地使用權出讓合同生效 C土地使用權出讓金繳納 D土地使用證取得13某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未 作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100m2，合同約定建筑面積97m2。 該商品房的成交價格是( )。 A388000元 B388640元C399640元 D400000元 14下列關于抵押的表述中，不正確的是( )。 A抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人 B在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)(房屋他項權證) C因室內(nèi)電線老化

6、引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押 人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足 D抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn) 15人防工程的地下室面積( )建筑面積。 A屬不應分攤的共有 B屬分攤的共有 C不屬共有 D屬物業(yè)公司所有 16下列關于(城市房屋權屬登記管理辦法)的法律責任的表述中，正確的是( )。 A虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2千以下罰款 B涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2千元以下罰款 C非法印刷房屋權屬證書的登記機關應當沒收非

7、法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款 D因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任 17下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是( )。 A擔保是個人貸款擔保方式的一種補充 B住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保 C住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式 D住房置業(yè)擔保機構不承擔連帶責任 18現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差 額定率分檔累進計收，費率最低為( ) A005 B01 C03 D0519在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應單位應當向( )收取有關費用。 A

8、物業(yè)管理企業(yè) B社區(qū)服務中心C業(yè)主委員會 D最終用戶20選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是( )的職責。 A業(yè)主大會 B業(yè)主代表大會 C業(yè)主委員會 D居民委員會21下列關于稅收的表述中正確的是( )。 A房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn) B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅 C農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅 D城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)22對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經(jīng)國務院稅務主管部門批準，可以減按( )的稅率征收所得稅。 A10 B15 C18 D2723，在涉及住房公積金的歸集、存

9、儲等各項活動中，實行全部免稅的范圍可能不包括 （ ） A職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金 B個人提取住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額 C個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入 D管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入24職工上年結轉(zhuǎn)的住房公積金按結息日掛牌公告的( )存款利率計息。 A活期 B3個月整存整取 C6個月整存整取 D一年整存整取15假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用( )。 A減少 B增加 C不變 D可能增加也可能減少26以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是(

10、 )。 AGDP=GNP+對外要素收入凈額 BGDP=NDP+折舊 CGDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付DGDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口出口27匯票是( )。 A由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收 款人或持票人的票據(jù) B銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶 支付給收款人或持票人的票據(jù) C由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收 款人或持票人的存單 D由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給 收款人或者持票人的票據(jù) 28下列屬于間接融資方式的是( )。

11、A政府發(fā)行債券 B，股票融資 C銀行借款 D簽署商業(yè)票據(jù) 29企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屑于( ) A財產(chǎn)損失保險 B責任保險 C意外傷害保險 D保證保險 30以保險的實施形式為標準，可將保險分為( ) A商業(yè)保險、社會保險和政策保險 B財產(chǎn)保險和人身保險 C自愿保險和強制保險 D定值保險和不定值保險 31下列股東權利中屬于共益權的是( )。 A出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權 B股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會的權利 C表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權、出席股東大會的權利 D股票過戶的權利、表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權 32可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益

12、的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差 價的證券是( )。 A股份 B股票C股單 D公司債券33被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對( )的財產(chǎn)強制拍賣。 A張某 B張某或楊某 C楊某 D張某和楊某34某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建筑面積和戶型都相 同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同 為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權 算術

13、平均價格與簡單算術平均價格相比，( )。 A前者高于后者 B前者低于后者 C前者等于后者 D無法確定35某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余輛如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資 100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票 據(jù)和應付賬款)00萬元，應付工資50萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動 比率是( )， A40 B 50 C200 D25036下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是( ) A建筑高度 B建筑間距 C建筑密度 D建筑后退紅線距離37如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工田了解居屋的樓、地面做法，可以查找( )。 A建筑平面圖 B建筑立面

14、圖 C建筑剖面圖 D結構施工圖38某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為 ( )預算價格。 A單項工程 B單位工程C分部工程 D分項工程 39某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900 萬元，年均價格上漲率為5，則該項目建設期漲價預備費約為( ) A305萬元 B463萬元 C636萬元 D961萬元 40以下權利中屬于用益物權的是( )。 A抵押權 B典權C建筑物區(qū)分所有權 D質(zhì)權 二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題 意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不

15、得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分) 1最低收入家庭住房保障可通過( )方式實現(xiàn)。 A實物配租 B稅收優(yōu)惠 C發(fā)放租賃補貼 D租金核減 E購買經(jīng)濟適用住房 2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括( )等。 A物業(yè)管理條例 B商品房銷售管理半辦法 C城市私有房屋管理暫行條例 D外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法 E已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法 3下列關于征地的表述中，正確的有( )。 A根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用” B任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費 C征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有 D土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平

16、均年產(chǎn)值的30倍E征地時所稱的地上附著物包括地下管線4根據(jù)(城市房屋拆遷管理條例)，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得( )。 A轉(zhuǎn)讓房屋 B租賃房屋 C遷移戶口 D新建、擴建、改建房屋 E改變房屋和土地用途5根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有( )等。 A集體土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D共有房屋 E商品房預售許可證正在辦理之中的房屋6.登記機關應在30日內(nèi)對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的( )登記申請 予以核準登記。 A初始 B轉(zhuǎn)移 C變更 D他項權利 E注銷7下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。 A部分房屋拆除 B法人名稱改變

17、 C劃撥房屋 D繼承房屋 E分割房屋8城市維護建設稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。 A增值稅 B財產(chǎn)稅 C消費稅 D流轉(zhuǎn)稅 E營業(yè)稅9住房公積金的增值收益的合法用途包括( )。 A獎勵住房公積金管理中心職工 B建立住房公積金貸款風險準備金 C支付住房公積金管理中心的管理費用 D建設廉租住房的補充資金 E建設經(jīng)濟適用住房的補充資金10下列保險中，屬商業(yè)保險的有( )。 A保證保險 B外匯變動保險 C信用保險 D健康保險E勞動工傷保險11股票和債券的相同之處表現(xiàn)在( 入 A都是融資工具 B都是流通證券 C持有者享有相同權利 D都具有償還性 E都可以為投資者帶來收益 12下列

18、關于拍賣傭金的表述中，正確的有( )。 A拍賣人收取傭金是一種法定行為 B對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10的傭金 C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E收取傭金比例按照同拍賣應交價成反比的原則確定 13建筑材料與水有關的物理性質(zhì)有( )等。 A孔隙率 B抗?jié)B性 C抗凍性 D彈性和塑性 D耐磨性 14在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有( ) A有頂蓋無圍護結構的場館看臺 B建筑物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊 C建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊 D屋頂樓梯間、電梯機房

19、 E建筑物內(nèi)的變形縫 15下列關于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有( )。 A房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 B房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖 C房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100-1：1000 D房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記E房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符 號，用“”表示正確，用“X”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分， 本題總分最多扣至零分)1房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。 ( )2政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收

20、入家庭住房問題。 ( )3房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得。 ( )4我國實行土地的社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)國有土地使用證或集體土地使用證 ( )5土地管理法)根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設用地和未利用土地。 ( )6農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。 ( )7拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。 ( )8城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。 ( )9 拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。 ( )10在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾及與其配套的線路、

21、管道、設備的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工建設單位在開工前必須申請領取施工許可證 ( )11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。 ( )12房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。 ( )13王某繼承了其父原值60萬元、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 ( )14無主張權利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。 ( )15在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)。( )16以有限責任公司、股份有限公司

22、的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。 ( )17房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，而該單位在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。 ( )18采用住房置業(yè)擔保方式的，若債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權人有權要求住房置業(yè)擔保公司在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。 ( )19非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象。 ( )20注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 ( )21對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為1.2。 ( )22、個人轉(zhuǎn)讓家庭惟生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 ( )2

23、3經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。 ( )24個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月2日技相應檔次利率確定下一年度利率水平。 ( )25假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。 ( )26金融工具包括票據(jù)、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證。 ( )27無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提。 （ ）28債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。（ ）29拍賣法規(guī)定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。 ( )30拍賣人不得以競買人的身份參與自

24、己組織的拍賣活動，但可委托他人代為競買。 ( )31某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是指該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。 ( )32標志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術語。 ( )33某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應列入資產(chǎn)類科目。 ( )34城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。 ( )35容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標。 ( )36工程圖紙般都采用相對標高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以“0.000”表示。 ( )37建筑安裝工程費由直接

25、工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。 ( )38根據(jù)我國建筑安裝工程費用構成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。 ( )39根據(jù)城市用地適用性評價結果，三類土地一般是不適于修建的用地。 ( )40某房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。 ( )四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且

26、選擇正確的，每個選項得0.5分) (一) 甲開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款給5優(yōu)惠。當?shù)仄醵惗惵?。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售

27、價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅期房，并一次性繳納了房價款。1乙公司的咨詢報告中，表述正確的是( )。 A養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應報國務院審批 B征地申請經(jīng)批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發(fā)建設 基金 C甲公司應優(yōu)先考慮通過參加招標、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權但如果 該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權 D如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準備一些必要的安置房和臨時周轉(zhuǎn)2甲公司實施房屋拆遷時，可對( )的房屋依法給予補償。 A產(chǎn)權人下

28、落不明 B報建未批準 C被依法查封 D產(chǎn)權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決3下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是( )。 A銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延 D甲公司認為開發(fā)時機不夠完全成熟造成動工遲延 C因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應不及時造成動工遲延 D地質(zhì)勘探發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延4下列關于房屋拆遷估價的表述中，正確的是( )。 A 乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內(nèi)的房盡補償給出的估價結論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力 B估價機構出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的價值 C房屋所有權證書記載的用途為住宅

29、，實際用途為商業(yè)用房，根據(jù)合法原則，估價時一律按住宅估價 D估價專家委員會應當在自收到申請之日起10日內(nèi)對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術問題的。同時出具估價報告5 下列表述中，不正確的是( )。 A甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分 B甲公司在取得商品房預售許可證前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告 C甲公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓 D甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書)6甲公司在銷售商品房時，依據(jù)(房產(chǎn)測量規(guī)范下列計算一半建筑面積的是 ( )。 A坡屋頂層高在220m以上的部位 B在批準期限以內(nèi)的臨時房屋 C供業(yè)主戶外運動時休息用的屋頂平臺 D外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊7下列表述中，不正確的是( ) A丙公司如有代理銷售所得就應繳納企業(yè)所得稅 B丁某出售房改房的增值超過了原價的20，應繳納土地增值稅 C 甲公司必須交耕地開墾費 D公司