天津某置地公司洞庭路項(xiàng)目銷(xiāo)售代理公司招標(biāo)文件_secret

1、PAGE PAGE 11天津*置地*項(xiàng)目銷(xiāo)售代理公司招標(biāo)文件招標(biāo)人：天津*置地有限公司編制日期：2010年3月 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc234908159 第一章招標(biāo)邀請(qǐng)函3 HYPERLINK l _Toc234908162 第二章投標(biāo)須知4 HYPERLINK l _Toc234908164 第三章銷(xiāo)售代理方案11 HYPERLINK l _Toc234908167 第四章投標(biāo)文件編制格式12 HYPERLINK l _Toc234908168 投標(biāo)文件封皮(格式)13 HYPERLINK l _Toc234908168 投標(biāo)文件目錄(格式)

2、14 HYPERLINK l _Toc234908170 一、投標(biāo)人法人代表授權(quán)書(shū)（格式）15 HYPERLINK l _Toc234908171 二、項(xiàng)目小組人員設(shè)置（格式）16 HYPERLINK l _Toc234908172 三、報(bào)價(jià)（格式）17招標(biāo)邀請(qǐng)函為更好地開(kāi)展本公司天津*置地有限公司*項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)及日常組織工作，現(xiàn)我司擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式確定銷(xiāo)售代理合作單位?，F(xiàn)邀請(qǐng)貴公司參加本次方案競(jìng)標(biāo)，具體事項(xiàng)如下： 1.本次邀請(qǐng)招標(biāo)的銷(xiāo)售代理公司需要具有如下資格：執(zhí)有中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)許可證、工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且在項(xiàng)目法人所在地設(shè)有銷(xiāo)售代理服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售代理公司。

3、2.招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)考察。投標(biāo)人可自行前往工程現(xiàn)場(chǎng)考察，聯(lián)系人：？（022- ）。3.投標(biāo)截止時(shí)間為 2010年3月25日（周四）15：00時(shí)。貴司必須在此時(shí)間之前將投標(biāo)文件送交至*，遲于這一時(shí)間送達(dá)上述地點(diǎn)的報(bào)價(jià)文件將被拒絕。4.開(kāi)標(biāo)及評(píng)比時(shí)間招標(biāo)人以電話(huà)形式另行通知。天津*置地有限公司2010年3月 第二章 投標(biāo)須知本章內(nèi)容包括：總則招標(biāo)文件投標(biāo)文件投標(biāo)文件的送交開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)中標(biāo)通知附件：項(xiàng)目簡(jiǎn)介附件 項(xiàng)目介紹一、總 則1招標(biāo)人業(yè)主：地址：電話(huà)：傳真：聯(lián)系人： 2投標(biāo)人的資格投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件：2.1、投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)許可證、持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且在項(xiàng)目法人所在地設(shè)有銷(xiāo)售代理服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售代理公司；2.2、投標(biāo)人代表必須是銷(xiāo)售代理公司的法人代表或其授權(quán)代表，并應(yīng)在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件要求提交所需要的證明文件；2.3、投標(biāo)人在市場(chǎng)推廣、人員組織、業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)、方案設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理和配套服務(wù)等方面具有相關(guān)的資格和能力；2.4、投標(biāo)人必須組成專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目服務(wù)小組為項(xiàng)目提供代理期內(nèi)服務(wù)，并且明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；2.5、投標(biāo)人必須獨(dú)立投標(biāo)，本項(xiàng)目不接受不同法人間聯(lián)合形式投標(biāo)； 2.6、投標(biāo)人必須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目投標(biāo)，只對(duì)合同的部分內(nèi)容投標(biāo)者，將不予考慮；2.7、每個(gè)投標(biāo)人只能提交一個(gè)確定的投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)將被拒絕；2.8、投標(biāo)資格要求 1）投標(biāo)人必

5、須是一個(gè)財(cái)務(wù)自主、獨(dú)立核算的企業(yè)，具有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)和決策權(quán)。2）投標(biāo)單位在區(qū)域內(nèi)具有至少34個(gè)住宅品牌項(xiàng)目全程銷(xiāo)售代理的歷史業(yè)績(jī)。 3）投標(biāo)單位在區(qū)域內(nèi)具有較豐富的客戶(hù)資源和渠道營(yíng)銷(xiāo)通路資源。 3.招標(biāo)雙方權(quán)益3.1、招標(biāo)方有權(quán)選擇最終合作單位，而無(wú)需向其他投標(biāo)單位提供任何理由。 3.2招標(biāo)方在項(xiàng)目租售期內(nèi)依據(jù)市場(chǎng)及業(yè)績(jī)情況可能會(huì)對(duì)投標(biāo)方進(jìn)行調(diào)整，招標(biāo)方在尊重商業(yè)規(guī)則的情況下，保留終止合同的權(quán)力。3.3投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給招標(biāo)方的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的。 3.4投標(biāo)人如對(duì)本次招標(biāo)活動(dòng)或招標(biāo)書(shū)有任何疑問(wèn)，凡不涉及商業(yè)機(jī)密，均可向招標(biāo)方進(jìn)行咨詢(xún)。 3.5投標(biāo)方與招標(biāo)方均對(duì)對(duì)方提交的資料與各類(lèi)書(shū)面報(bào)告負(fù)

6、有保密義務(wù)。4.投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中的一切費(fèi)用，不論中標(biāo)與否，均由投標(biāo)人自負(fù)。5.現(xiàn)場(chǎng)考察5.1招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)考察，如果投標(biāo)人認(rèn)為需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)考察，招標(biāo)人將予以支持，費(fèi)用由投標(biāo)人自理。5.2在現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)程中，投標(biāo)人如果發(fā)生人身事故、財(cái)物或其他損失，不論何種原因所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。5.3現(xiàn)場(chǎng)考察期間的交通、食宿由投標(biāo)人自行安排，費(fèi)用自理。二招標(biāo)文件1招標(biāo)文件的內(nèi)容1.1招標(biāo)文件主要包括：招標(biāo)邀請(qǐng)函、投標(biāo)人須知、投標(biāo)文件編制格式、附件；1.2招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的補(bǔ)充通知及其他正式有效函件，均作為招標(biāo)文件的有效組成部分。1.3投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，按招標(biāo)文件的規(guī)定與要求編寫(xiě)投標(biāo)

7、文件。如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的規(guī)定要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)。凡與招標(biāo)文件的規(guī)定有重大不符的投標(biāo)文件，將按作廢處理。1.4 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁(yè)或附件不全時(shí)，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。三投標(biāo)文件1. 投標(biāo)文件的組成1.1 本招標(biāo)文件是本次招標(biāo)的基礎(chǔ)性文件，也是最終簽署的代理銷(xiāo)售合同的重要組成部分，投標(biāo)人必須基于招標(biāo)文件的內(nèi)容編制投標(biāo)文件，否則將視為對(duì)招標(biāo)文件的不響應(yīng)； 1. 2 投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)文件，應(yīng)包括下列各項(xiàng)內(nèi)容：1) 法人資格證明書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司簡(jiǎn)介、代理銷(xiāo)售許可證、法定代表人授權(quán)書(shū)及法人或者授權(quán)代理人身份證；（以上證件要求為原件的復(fù)印件）2) 報(bào)價(jià)3

8、) 銷(xiāo)售代理方案說(shuō)明4) 按招標(biāo)文件要求應(yīng)填報(bào)和提交的其他資料5) 投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他資料以上內(nèi)容都必須使用招標(biāo)文件中提供的格式或大綱，除另有規(guī)定者外，投標(biāo)人不得修改。投標(biāo)人在投標(biāo)文件中必須包含對(duì)已完成的業(yè)績(jī)證明材料、擬投入本項(xiàng)目主要人員名單及簡(jiǎn)歷。1.3 投標(biāo)人必須隨投標(biāo)文件遞交電子版本1份，電子版本內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)文件中對(duì)應(yīng)書(shū)面內(nèi)容一致，若出現(xiàn)不一致，則以書(shū)面文件為準(zhǔn)。2投標(biāo)2.1 本次投標(biāo)為合同執(zhí)行全過(guò)程價(jià)，為固定價(jià)；2.2 投標(biāo)人在計(jì)算投標(biāo)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考察項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)情況和企業(yè)自身的優(yōu)惠條件合理計(jì)算。2.3 投標(biāo)人不得隨意壓價(jià)搶標(biāo)和抬價(jià)串標(biāo)。3投標(biāo)文件的有效期3.1投標(biāo)文件有效期為評(píng)比之

9、日后資料表所寫(xiě)明的時(shí)間內(nèi)，在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效。4投標(biāo)文件的簽署和裝訂4.1 投標(biāo)人應(yīng)按本須知“投標(biāo)文件的組成”條款的規(guī)定，向招標(biāo)人遞交投標(biāo)文件，份數(shù)按資料表規(guī)定，其中1份為正本，其余為副本，副本應(yīng)是正本的復(fù)制件。當(dāng)正本與副本有不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。4.2 投標(biāo)文件正本應(yīng)打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人逐頁(yè)簽署全名，不得用簽名章代替。4.3 投標(biāo)文件的任何一頁(yè)都不應(yīng)涂改，不應(yīng)有行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，不論何種原因造成，均應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人在改動(dòng)處簽署。4.4 投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊(cè)，不得采用活頁(yè)夾。投標(biāo)文件應(yīng)編制目錄，并且逐頁(yè)標(biāo)注連續(xù)頁(yè)碼，否則，招

10、標(biāo)人對(duì)由于投標(biāo)文件裝訂松散而造成的丟失或其他后果不承擔(dān)任何責(zé)任。四、投標(biāo)文件的送交1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記1.1 投標(biāo)文件的正本與副本必須密封，并且有“正本”、“副本”標(biāo)記。未密封的投標(biāo)文件將不予簽收。1.2 在封套上應(yīng)寫(xiě)明（具體資料見(jiàn)投標(biāo)人須知資料表）：(1) *項(xiàng)目(暫定) 投標(biāo)文件；(2) 投標(biāo)單位加蓋密封章 1.3 如果因密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明而造成過(guò)早啟封、失密等情況，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。2.送交投標(biāo)文件截止期2.1 投標(biāo)人必須寫(xiě)明的地址，在資料表中所規(guī)定的送交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)招標(biāo)人簽收。2.2 在特殊情況下，招標(biāo)人如果決定延后送交投標(biāo)文件截止時(shí)間，至少應(yīng)在原定的投標(biāo)截止時(shí)間

11、（資料表所規(guī)定的天數(shù)）3天前，將此決定通知送達(dá)所有的投標(biāo)人。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)延后至新的投標(biāo)截止日。3.遲到的投標(biāo)文件3.1 招標(biāo)人在按本須知規(guī)定的送交投標(biāo)文件截止時(shí)間后，拒絕接受投標(biāo)文件。4. 投標(biāo)文件的更改與撤回4.1 送交投標(biāo)文件截止時(shí)間以后，投標(biāo)文件不得更改。五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo) 1、 開(kāi)標(biāo) 開(kāi)標(biāo)及評(píng)比時(shí)間招標(biāo)人以電話(huà)形式另行通知。2、 投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)與比較 2.1 評(píng)標(biāo)原則 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)依照下述原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)： 公開(kāi)、公平、公正原則科學(xué)、合理評(píng)標(biāo)原則反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)原則 2.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成 招標(biāo)單位自行組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)單位的專(zhuān)業(yè)人員組成。 2.3 評(píng)標(biāo)

12、辦法 本次評(píng)標(biāo)主要通過(guò)對(duì)投標(biāo)方市場(chǎng)與項(xiàng)目研究、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售執(zhí)行及可實(shí)施性等幾個(gè)方面進(jìn)行綜合比較，最終確定中標(biāo)者。 3、評(píng)標(biāo)過(guò)程保密 3.1 開(kāi)標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人為止，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料且與授予合同有關(guān)的信息，都不應(yīng)向投標(biāo)人或與該過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄露。 3.2 投標(biāo)人在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過(guò)程中，對(duì)招標(biāo)方和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。 六、中標(biāo)通知 1、在確定中標(biāo)單位后，招標(biāo)方將會(huì)同有關(guān)部門(mén)書(shū)面通知中標(biāo)人中標(biāo)。2、中標(biāo)通知書(shū)應(yīng)為簽訂合同的依據(jù)。 3、在中標(biāo)人簽訂合同后，招標(biāo)方將迅速通知其它未中標(biāo)的投標(biāo)人。 附件

13、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、本項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)內(nèi)容為住宅建筑。規(guī)劃要求容積率不超過(guò) ，建筑密度低于 %，綠化率不小于 %。2、地理位置：項(xiàng)目用地南側(cè)緊鄰*大街，東側(cè)緊鄰*地道，西側(cè)為*供熱站。3、項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)（1）總占用地面積： 平米（2）總建筑面積：30萬(wàn)平米，（地上建筑面積 平米，地下建筑面積 平米）（3）建筑密度： %（4）容積率：（5）綠地率： %4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明主題特質(zhì)：寓豐富空間景觀于簡(jiǎn)潔大方的體量之中，滿(mǎn)足社區(qū)規(guī)劃規(guī)范，圍繞中心綠地與周邊形成豐富的體量和空間變化，與綠化設(shè)置取得呼應(yīng)，增加了區(qū)域的休閑和生活氛圍。設(shè)計(jì)風(fēng)格：以滿(mǎn)足使用功能為指導(dǎo)思想，力求規(guī)劃合理、簡(jiǎn)潔、莊重，體現(xiàn)現(xiàn)代

14、建筑風(fēng)格。綜合考慮周邊區(qū)域內(nèi)各功能分區(qū)與人流、車(chē)流各種交通的關(guān)系，合理安排交通流線(xiàn)，保證各種交通獨(dú)立通暢，互不干擾?？傮w布局及戶(hù)型：本工程按照建筑功能及空間布局分為一、二期，整體共有23棟樓座。一期8棟樓，二期15棟樓，具體樓座排布見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖，項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型豐富，涵蓋了一室、二室、三室等多種產(chǎn)品，主要提供產(chǎn)品是市場(chǎng)主流產(chǎn)品， 90平米左右小兩室和110-120平米經(jīng)濟(jì)性三室。以滿(mǎn)足不同群體對(duì)于居住的需求。戶(hù)型設(shè)計(jì)充分考慮了舒適性、功能性等多方面因素，提供了高品質(zhì)的居住環(huán)境。第三章 銷(xiāo)售代理方案一、工作內(nèi)容乙方根據(jù)甲方所提供的資料等基本信息，針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)，做整體的策劃營(yíng)銷(xiāo)方案。包括市場(chǎng)分析

15、、區(qū)位分析、客群分析、SWOT分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售計(jì)劃、案場(chǎng)管理、人員組織結(jié)構(gòu)等要點(diǎn)。二、提交文件1、乙方公司企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資本金、資質(zhì)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)。2、公司以往成功案例（15P-20P為宜，可以文字與畫(huà)面形式表現(xiàn)）。3、針對(duì)*項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃方案、工作時(shí)間表、項(xiàng)目工作組的人員名單等以及其他書(shū)面說(shuō)明等。 PAGE PAGE 17第四章 投標(biāo)文件編制格式本章內(nèi)容包括：投標(biāo)文件封面（格式）投標(biāo)文件目錄（格式）投標(biāo)人法人代表授權(quán)書(shū)（格式）項(xiàng)目小組人員設(shè)置（格式）報(bào)價(jià)（格式）投標(biāo)文件封面格式 天津*置地*項(xiàng)目銷(xiāo)售代理投標(biāo)文件投標(biāo)人： 投標(biāo)文件目錄(格式)投標(biāo)文件應(yīng)嚴(yán)格按照以下內(nèi)容、格

16、式編制：法人代表授權(quán)書(shū)資格、資信證明文件公司簡(jiǎn)介企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證副本復(fù)印件類(lèi)似大型住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明項(xiàng)目小組人員設(shè)置其它文件和資料銷(xiāo)售代理服務(wù)文件（1）報(bào)價(jià)（2）銷(xiāo)售代理方案一、投標(biāo)人法人代表授權(quán)書(shū)（格式）授權(quán)書(shū)本授權(quán)書(shū)聲明：注冊(cè)于 的 公司的法人代表 （姓名、職務(wù)）授權(quán) （代表人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代表，就天津*置地*項(xiàng)目銷(xiāo)售代理投標(biāo)及合同的出具和執(zhí)行，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)（包括法律事務(wù)）。本授權(quán)書(shū)于年月 日簽字生效，有效期：90個(gè)日歷日，特此聲明。授權(quán)代表 ： 性別： 年齡： 職務(wù)： 身份證號(hào)碼： 單位名稱(chēng)（公章）：法人代表（簽字）：其授權(quán)代表（簽字）：地址：二、項(xiàng)目小組人員設(shè)置（格式）投標(biāo)人提供的項(xiàng)目小組成員中應(yīng)包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、銷(xiāo)售經(jīng)理、主要銷(xiāo)售服務(wù)人員、內(nèi)外勤人員，需提供職務(wù)，人員簡(jiǎn)歷中必須明確說(shuō)明是否具有大型住宅地產(chǎn)的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，并提供項(xiàng)目名稱(chēng)。（以下表格不夠可依格式擴(kuò)展）表一：項(xiàng)目小組設(shè)置（投標(biāo)人名稱(chēng)）（項(xiàng)目名稱(chēng)）銷(xiāo)售領(lǐng)導(dǎo)/服務(wù)小組姓名職務(wù)組長(zhǎng)副組長(zhǎng)主要成員第一聯(lián)系人： 表