形勢與政策時事評論

1、如果讓老百姓幸福形勢與政策教育班號：15796任課老師姓名：徐啟基學(xué)生姓名：藍俏琳年級：06級法學(xué)院A班讓老百姓感到幸福，過上幸福的日子，是政府應(yīng)有的信念，同時也是政府工作的目標與 動力?？墒钱斍暗姆績r問題大大影響了人民的生活，老百姓天天活在為房憂，為房愁的日子 里，連居住的問題都沒有解決，如何能讓老百姓感到幸福呢？近年來，事關(guān)普通百姓安居樂業(yè)的房產(chǎn)價格一路飆升，突飛猛進，完全超出了百姓收入 的正常增長速度，無論大城市還是小城鎮(zhèn)的房價已經(jīng)超出了人們的實際承受能力，許多百姓 只能望樓興嘆，談房卻步，依舊過著蝸居”的生活。以致談起房產(chǎn)，人們怨聲載道，叫苦不 迭。在中國做生意，有幾處明顯特色，舉例來

2、說明一下：如果一條巷子里同時有兩個賣臭豆 腐的小販，任意一方采取的往往是利用價格優(yōu)勢，你降低價格，我就比你更低，不是甲擠死 了乙，便是乙整垮了甲，這幾乎都成了中國特色一一見不得別人好。但就房地產(chǎn)來說，這特 色倒沒顯示出來。房地產(chǎn)商年年新增，鮮有一家獨大”的局面，你方唱罷我登場，價格戰(zhàn)不 是越打越低，倒是越抬越高，開發(fā)商們觥籌交錯，相處甚歡。早在2007年，國內(nèi)著名周刊新周刊便推出了一期關(guān)于房子的特刊，講述房子從理 性到“憤怒”的過程。時隔近三年，國內(nèi)的房價仍居高不下，成了國人心頭之痛。在中國，住 房運動的尷尬局面是：土地是公有制的，全民是名義上的擁有者，但卻不得不花極高的代價 把其中的一套房買

3、下來;政策是用來調(diào)控的，但每一次宏觀調(diào)控房價就導(dǎo)致房價上漲一次！ 宏觀每調(diào)控一次，購房者買單花費就提高一成?？倸w，結(jié)果就一個 一“漲”！就房子價格 而言，沒有最高，只有更高！對于普通老百姓來說，房價就似一層揮之不去的迷霧，怎么撥也撥不開。經(jīng)濟學(xué)家認為，中國當前房價過高是由于供求不平衡，供給嚴重不足。作為現(xiàn)時代的主 力軍80后成長壯大，適逢尋求“安身立命之所”的時候，而從每年官方公布出來增幅達 幾十萬的大學(xué)畢業(yè)生數(shù)字來看，供過于求仍然是房價居高不下的一重要理由。但是現(xiàn)實往往 給予那些所謂的專家一個虛晃的耳光：一月份數(shù)據(jù)顯示，深圳的商品房入住率僅為15%，大 多數(shù)房子用于投機事業(yè)，而對于其他一線或

4、者是二線的城市，入住率也從未達到過100%。對于外界一致認為的“房地產(chǎn)是暴利行業(yè)”這一輿論，開發(fā)商頻頻叫屈，以土地成本過高 作為重要理由。但即便如此，以超乎想象的低廉價格拿得到大宗土地的“地王”現(xiàn)象仍層出不 窮。自2009年下半年起，政府對于房價過高現(xiàn)象才真正有所清醒的認識，接連出手幾次對 于房價進行打壓調(diào)整，嚴格土地供應(yīng)政策，銀行房貸全面收緊，二套房取消優(yōu)惠利率等等手 段，但是對于房價的調(diào)控，僅僅靠打壓并不能解決根本問題，任憑這些政策如何限制，也僅 僅是限制了普通老百姓的正常需求，對于房地產(chǎn)行業(yè)并無過多嚴重影響。對于大多數(shù)普通職 員來說，即使沒日沒夜工作幾十年，照樣買不起一套房。政府針對低收

5、入者人群所建造的經(jīng)濟適用房，這顯然是一個虛幻的美夢。剛實行之初， 便出現(xiàn)了多起從凌晨排隊到深夜都買不到房的尷尬局面;在這蛻變的過程中，亦出現(xiàn)了高價 倒賣經(jīng)濟適用房指標的投機把戲?！吧嫌姓?，下有對策”是亙古不變的真理。既然意識到事情的嚴重性，政府便應(yīng)該多從源頭上制止房價過高”，有決心遠遠不夠， 需要的是堅持下去的勇氣與毅力，如果政府繼續(xù)給房地產(chǎn)撈癢癢”，那么，這些虛高的房價 泡沫，至少某天會被戳穿，到時候只怕想挽救也心有余而力不足了。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說， 房價虛高容易；對于國家來說，抑制虛高現(xiàn)象，卻并非一朝一夕，由此可見，2010年房價過 高仍為百姓心中一個揮之不去的噩夢，何時夢醒，并未有期限

6、。但是，光怨他也無用，倒不 如我們支持政府，為其出謀劃策，來個參政議政，提點建議供其參考。其一，增大供給。這需要房地產(chǎn)商和政府聯(lián)手去做，在這方面，政府又處主導(dǎo)地位。政 府完全可通過對所投放建設(shè)用地上建房屋的性質(zhì)、各種房屋規(guī)格的比例作出硬性規(guī)定，來限 制房地產(chǎn)商不符合政府政策方向的生產(chǎn)行為。政府既要使房地產(chǎn)商的盈利不能無限膨脹，大 致與其他行業(yè)大致相當，同時又不能讓其無利可圖，完全沒有建房投資的生產(chǎn)積極性。不僅 如此，政府還要確保房地產(chǎn)商提供的房屋主要是為普通民眾解決居住的房屋，不是炫富享樂 的豪宅。兩者地恰當結(jié)合，就能保證符合廣大民眾合理需求而不是不切實際要求的房屋的總 量增加。其二，遏制需求。這基本上是政府的事情。政府通過政策的完善，如對個人住房轉(zhuǎn)讓營 業(yè)稅征免時限的增加、房屋轉(zhuǎn)賣后得利的稅收比例增大、購買第二套房的首付款比例和貸款 利率的提高、增加房租稅收、打擊限制經(jīng)濟用房的非法租賃等，使投資投機房屋盈利者退出 市場，有效減去這部分市場需求量。再如，在大城市對外來流動人口的購房作必要的政策分 流，引導(dǎo)一部分人把購房愿望轉(zhuǎn)向到各種租房領(lǐng)域來解決住房問題；對豪華房屋的買賣加稅 等等，進而實現(xiàn)市場總量需求的必要減少，使之處于符合我國資源有效利用的科學(xué)發(fā)展規(guī)劃 之中。這些都是解決當前房價過高的必要措施，