小戶(hù)型產(chǎn)品研究專(zhuān)題課件

1、日期地點(diǎn)，微軟雅黑16號(hào)小戶(hù)型產(chǎn)品研究專(zhuān)題模塊絕對(duì)保密外部報(bào)告精選之“小”的哲學(xué)“小”的借鑒“小”的市場(chǎng)研究為什么要做“小”戶(hù)型直接原因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商：優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產(chǎn)品對(duì)客戶(hù)：“總價(jià)控制”的保值產(chǎn)品為什么要做“小”戶(hù)型任何物業(yè)都只是一種產(chǎn)品，根本目的是滿(mǎn)足使用者的內(nèi)心需求深層次原因城市價(jià)值的集約化分配和高效率利用特定生命階段的特定需求“融入”與“逃逸”的極端化居住傾向“小”戶(hù)型的矛盾低總價(jià) VS 價(jià)值感“小”問(wèn)題：面積局限、大進(jìn)深、高梯戶(hù)比、不通透、朝向限制“低”問(wèn)題：低品質(zhì)感、住宅文化缺失、低價(jià)值感濃縮 VS 舒適小戶(hù)型的邏輯小戶(hù)型并非大戶(hù)型的縮小版小戶(hù)型的設(shè)計(jì)邏輯和大戶(hù)型之間不只是量的區(qū)別，

2、而且是質(zhì)的區(qū)別，是在設(shè)計(jì)邏輯上質(zhì)的區(qū)別。 小戶(hù)型內(nèi)部設(shè)計(jì)所反映的是家庭生活邏輯，對(duì)這個(gè)邏輯影響最大的就是家庭的人口構(gòu)成。分割式小戶(hù)型（經(jīng)濟(jì)型）分割、清楚、固定，極致是人數(shù)效率。在小面積下滿(mǎn)足更多人數(shù)的基本居住功能需求或者更小面積下滿(mǎn)足1個(gè)人的基本居住功能需求。融合式小戶(hù)型（奢侈型）融合、模糊、變化，極致是功能效率。在小面積下滿(mǎn)足12個(gè)人更多的居住奢侈功能需求，如家庭影院、PARTY場(chǎng)所、獨(dú)立衣帽間等。“小”的哲學(xué)“小”的借鑒“小”的市場(chǎng)研究融合式小戶(hù)型分割式小戶(hù)型日本集合式小戶(hù)型簡(jiǎn)介：目前，日本城市住宅的主流形式為NLDK型方案，即以L(fǎng)(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅的基本要素，以起居

3、室為中心，布置各房間，連接N個(gè)臥室。這種類(lèi)型的住宅通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的設(shè)計(jì)和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價(jià)，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能。且由于臥室面積和個(gè)數(shù)的可變，可衍生出不同的類(lèi)型來(lái)滿(mǎn)足不同家庭的需求，很受居民們的青睞；日本小戶(hù)型集合住宅主要為大城市中工薪階層和青年家庭服務(wù)。此類(lèi)住戶(hù)的基本家庭結(jié)構(gòu)為23口人的核心家庭模式，因此，三居室為集合住宅的主流戶(hù)型。為節(jié)約土地、爭(zhēng)取較高的容積率，在總體布局上，普遍采用大進(jìn)深、小開(kāi)間、單面外廊、公用電梯樓梯的布局，還采用日影斜線(xiàn)法精確控制建筑日照間距，建筑層高控制在2.62.8m，以降低建筑總高度，減少建筑間距。帖，也稱(chēng)畳日本房間的面積是用榻榻米的塊數(shù)來(lái)計(jì)

4、算的。一張榻榻米的傳統(tǒng)尺寸是180cm*90cm*5cm，面積1.62。5.0帖，即8.1臥室此房型為3LDK型即三居室日本集合式小戶(hù)型戶(hù)型特點(diǎn)：日本的集合住宅由于外廊式結(jié)構(gòu)，多從北側(cè)入戶(hù)，戶(hù)門(mén)往后退2m左右，與公共外走廊中間形成一個(gè)“小院子”，水、電、煤氣表均設(shè)于此，方便查抄；戶(hù)型平面呈“十字形”，即：戶(hù)型中間為走廊，入戶(hù)后是“玄關(guān)”，設(shè)鞋柜、衣柜；順道往前，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，沿走廊兩側(cè)布置，并不強(qiáng)求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房(廚房不要求必須對(duì)外開(kāi)窗)；起居室則位于最南端，一般與餐廳相連，共同構(gòu)成餐起空間；和室作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)置，推拉門(mén)可以打開(kāi)、

5、摘下，其空間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬，空間得到高效利用；戶(hù)內(nèi)空間結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)實(shí)用化、人性化、細(xì)分化、靈活化的特點(diǎn)：餐廚相連、餐起相通；衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置；儲(chǔ)藏空間靈活分布；外廊過(guò)渡“小院”衛(wèi)浴分區(qū)設(shè)置儲(chǔ)藏空間靈活分布餐廚相連，餐起相通半開(kāi)敞式的廚房保證了使用上的相對(duì)獨(dú)立，又可以使空間在視覺(jué)上連為一體，且便于主婦在做飯的同時(shí)照顧到在起居室的家人和在陽(yáng)臺(tái)玩耍的兒童日本集合式小戶(hù)型無(wú)處不在的收納空間洗面臺(tái)上的收納空間三面鏡里收納空間 洗面柜收納洗面臺(tái)下的收納空間無(wú)處不在的收納空間，充分利用各種角落空間，設(shè)備下部空間，立體空間，作為儲(chǔ)物收藏之用。室內(nèi)每個(gè)功能空間都有自己獨(dú)立的儲(chǔ)物間，這樣方便

6、各種用品的收藏，使整個(gè)空間顯得整潔而不凌亂，同時(shí)，設(shè)置足夠的儲(chǔ)藏空間，減少家具，達(dá)到了空間的緊湊，不會(huì)顯得空間緊迫。日本集合式小戶(hù)型多功能和室是提高住宅使用性的典范和室，是開(kāi)放式空間的泛指，是一種多元化的功能設(shè)計(jì)，可依照主人需求，而設(shè)計(jì)成喝茶、視聽(tīng)、客房、休閑、書(shū)房等空間屬性，而架空的地臺(tái)還是家中一大儲(chǔ)物地，可將各式雜物吸納入“地”，留出一個(gè)精簡(jiǎn)的家。是現(xiàn)代居室中“一室多用”的典范 融合了中國(guó)、歐洲等地風(fēng)格。只要有一個(gè)空間比客廳空間高，且有拉門(mén)、折疊門(mén)或卷簾等，能達(dá)到空間的自由開(kāi)闔效果，就可稱(chēng)為和室。建筑面積：71.12平米和室多功能運(yùn)用，可設(shè)置成書(shū)房、收藏室等架空的地臺(tái)是一個(gè)很好的吸納空間日

7、本集合式小戶(hù)型洗浴空間的功能分離可提高使用率傳統(tǒng)組合洗浴空間單獨(dú)設(shè)置的洗浴空間N型（79平米） 國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的洗浴空間是將個(gè)人衛(wèi)生空間組合綁扎在一起而在日本，浴室，洗臉池，馬桶都是單獨(dú)設(shè)置。這樣看起來(lái)有點(diǎn)浪費(fèi)空間,不過(guò)每一種功能空間都獨(dú)立出來(lái)；實(shí)際上空間的利用效率應(yīng)該更高。日本模式用分割與多功能化的最小面積滿(mǎn)足家庭生活邏輯RoomX space和室+減少中小戶(hù)型實(shí)際使用中的凌亂場(chǎng)面，使家具整潔開(kāi)闊通過(guò)衛(wèi)生間各空間獨(dú)立，提高使用效率，減少相互干擾，減少第二衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，節(jié)省空間通過(guò)多功能的和室設(shè)置，可增加客廳或主臥功能，提供了多樣豐富的生化體強(qiáng)調(diào)收納應(yīng)用提高空間效率多功能的和室融合式小戶(hù)型分割式小戶(hù)型

8、香港張智強(qiáng)模式一種小戶(hù)型有多種布局方式張智強(qiáng)的32復(fù)合使用空間光影變化中的臥室光影變化中的臥室影音室明亮的起居室香港張智強(qiáng)模式18入口采光整體空間32公寓總體可變化示意香港張智強(qiáng)模式采光槽共11種功能復(fù)合體隱藏式收納空間臥室床的平面隱藏位置可擴(kuò)為雙臥室床隱藏位置香港張智強(qiáng)模式洗衣機(jī)隱藏位置可移動(dòng)墻洗衣機(jī)平面隱藏位置書(shū)架等儲(chǔ)藏空間香港張智強(qiáng)模式隱藏式收納空間步入式衣柜和洗衣機(jī)衣柜位置餐廳廚房正常情況改造后隱藏式收納空間餐廳和廚房香港張智強(qiáng)模式小戶(hù)型的奢侈空間多功能復(fù)合空間“空間”的真正意義總是與“時(shí)間”相聯(lián)系的，或者說(shuō)“空間”只有使用才有意義，而使用空間的多種活動(dòng)都是以時(shí)間為標(biāo)尺和計(jì)量的。我們城

9、市建設(shè)之所以浪費(fèi)，大而不當(dāng)，就是不考慮空間的這一時(shí)間特征。比如夜晚空無(wú)一人的CBD，臥城和公園不公，小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的堵塞和空置等等問(wèn)題，其本質(zhì)不就是在空間與時(shí)間問(wèn)題上的錯(cuò)位嗎？張智強(qiáng)先生的這32平米位于香港北角的城市中心區(qū)域，這不正是未來(lái)城市中心公寓的模型嗎？白領(lǐng)能買(mǎi)得起，方便住，兼顧上班和生活，同時(shí)占領(lǐng)核心的商業(yè)資源，空間趣味和酷！香港張智強(qiáng)模式32平米可以做到什么？20個(gè)訪(fǎng)客的雞尾酒餐會(huì) 一個(gè)像樣的家庭影院 2個(gè)雙人床的臥室 1個(gè)步入式衣帽間 帶有大浴缸的衛(wèi)生間 圖書(shū)館和 工作室 帶大吊床的游戲空間 一個(gè)教室香港模式用時(shí)間轉(zhuǎn)換空間，滿(mǎn)足了私密生活的相對(duì)奢侈邏輯Space 1X space+S

10、pace N2功能1功能N功能2= 功能空間的壓縮整合結(jié)合主廳的多樣組合多種生活的可能性將生活各功能壓縮在廳兩側(cè)的0.8M的空間內(nèi)，功能的高度壓縮，確保了廳空間的完整舒適在各功能占地壓縮的情況下，結(jié)合可移動(dòng)吊柜和家具，形成了豐富多樣的空間組合模式，同時(shí)又為各功能提供了較大的空間舒適度，實(shí)現(xiàn)了小且舒適的小戶(hù)型目標(biāo)雖然部分空間整合，但有多種生活的可能，提供了生活空間的趣味性，增加了空間的豐富性萬(wàn)科模式萬(wàn)科全面家居解決方案U5萬(wàn)科全面家居解決方案“毛坯”“裝修”萬(wàn)科全面家居解決方案（ TOTAL-SOLUTION ），是一套涵蓋了從低到高不同層面的住宅產(chǎn)品，以及從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部品配置、項(xiàng)目施工到

11、后期服務(wù)等一系列的標(biāo)準(zhǔn)體系，而不僅僅停留在全裝修的層面。萬(wàn)科通過(guò)對(duì)不同客戶(hù)行為模式的深入研究，針對(duì)從公寓到別墅不同類(lèi)別的建筑產(chǎn)品特點(diǎn)，將戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，再進(jìn)行施工，并進(jìn)行售后服務(wù)保障，最終為客戶(hù)提供物有所值、物超所值、領(lǐng)先于市場(chǎng)的住宅家居產(chǎn)品，是萬(wàn)科精細(xì)化階段的重要成果。萬(wàn)科模式萬(wàn)科全面家居解決方案U5萬(wàn)科模式5大流程1站式購(gòu)房體驗(yàn)2年整體質(zhì)保3重品質(zhì)保障4大品控流程5大空間系統(tǒng)5大空間系統(tǒng)U1玄關(guān)整合系統(tǒng)U2廚房便捷系統(tǒng)U3衛(wèi)浴集成系統(tǒng)U4臥室收納系統(tǒng)U5客廳明亮系統(tǒng)5大品牌摩恩西蒙美標(biāo)圣象方太U1自由收納玄關(guān)U5休閑陽(yáng)臺(tái)U4細(xì)致衣帽間U3便捷家政間U2多功能廚房青

12、島萬(wàn)科U5大連溪之谷U5U，即Unit Integration，是單元一體化的解釋.U5又稱(chēng)之為Unit Integration of 5。弱化次要功能，實(shí)現(xiàn)空間整合臥室和客廳之間沒(méi)有墻，而是推拉門(mén)間隔，可分可合推開(kāi)移動(dòng)門(mén)就可以躺在床上看大投影抬高地臺(tái)可避免灰塵被帶進(jìn)臥室，下留儲(chǔ)物空間萬(wàn)科模式集約化的科技家居一平米！升降干燥機(jī)很方便冰箱在廚房的另一側(cè)，不必打開(kāi)廚房門(mén)也可以拿飲料水果出來(lái)！萬(wàn)科模式三眼灶+電烤爐+電飯煲+微波爐+碗碟干燥機(jī)+超大儲(chǔ)物拉籃=1局部空間奢侈化:別墅級(jí)配置“衣帽間”當(dāng)季衣服可以分開(kāi)二邊掛，不混淆，可容納180件萬(wàn)科模式用整合式家居壓縮次要空間，滿(mǎn)足了私密生活的舒適邏輯R

13、oom家具組合+萬(wàn)科模式弱化次要功能家具整合布局改善局部空間奢侈化對(duì)部分功能空間（廚房餐廳）弱化，將實(shí)用面積集中于客廳同時(shí)通過(guò)內(nèi)部家具，尤其是收納空間的設(shè)置將功能空間進(jìn)一步整合，避免零碎空間的出現(xiàn)，保證空間的完整性和開(kāi)闊感通過(guò)局部的合理布局，提供了具有更好生活品質(zhì)的空間組合模式通過(guò)獨(dú)立衣櫥、廳臥室連通，形成局部奢侈型的空間，提高了空間的舒適度與趣味性小結(jié)準(zhǔn)確客群定位決定小戶(hù)型設(shè)計(jì)方向融合式創(chuàng)造更多的復(fù)合功能空間分割式滿(mǎn)足更多基本功能空間產(chǎn)品超越LOFT、院館、SOHO、收納技術(shù)、科技家居等“小”的哲學(xué)“小”的借鑒“小”的市場(chǎng)研究分割式海航新街口35.94平米兩房60.4平米兩房海航新街口24平

14、米一房海航新街口47平米兩房區(qū)位沙坪壩區(qū)烈士墓建筑面積63000平米容積率5.4開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-01-30開(kāi)盤(pán)單價(jià)6300元/平米融匯國(guó)際溫泉城B區(qū)35.7平米一房A區(qū)35.7平米一房A區(qū)56平米一房A區(qū)64平米兩房區(qū)位沙坪壩區(qū)梨樹(shù)灣建筑面積1200畝容積率3.78開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-04-23開(kāi)盤(pán)單價(jià)7300元/平米分割式元合悠哉悠宅4號(hào)樓7# 2室2廳1衛(wèi)1廚51.14分割式區(qū)位江北冉家壩南橋寺轉(zhuǎn)盤(pán)占地面積27108平米建筑面積135000平米容積率4.98開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-04-23開(kāi)盤(pán)單價(jià)8000元/平米1號(hào)樓3# 2室2廳1衛(wèi)1廚48.93財(cái)信城市國(guó)際 TT公寓分割式區(qū)位渝北區(qū)龍溪路

15、電子校旁占地面積6.3萬(wàn)平米建筑面積30萬(wàn)平米容積率4.79開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年-05-16開(kāi)盤(pán)單價(jià)10000元/平米升偉偉清泊客1-9 1室1廳1衛(wèi)1廚40.523-1 2室2廳1衛(wèi)1廚54.953-9-8 1室1衛(wèi)1廚24.40分割式區(qū)位渝北區(qū)松牌路占地面積16400平米建筑面積90537平米容積率4.5開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-09開(kāi)盤(pán)單價(jià)9300元/平米日月光中心廣場(chǎng)38分割式05戶(hù)型 1室2廳1衛(wèi)1廚54.91 區(qū)位渝中較場(chǎng)口民權(quán)路88號(hào) 占地面積42353平米建筑面積720000平米容積率17開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-05開(kāi)盤(pán)單價(jià)22000元/平米創(chuàng)匯首座C戶(hù)型 1室1衛(wèi)1廚37H戶(hù)型 1室1廳46

16、I戶(hù)型 1室1廳60分割式區(qū)位渝中解放碑CBD新華路 建筑面積8.6萬(wàn)平米容積率17.3開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-06-03開(kāi)盤(pán)單價(jià)19000元/平米金鵬北城旺角40可變兩套房戶(hù)型 1室2廳1衛(wèi)1廚 面積：46.59 平方米1室2廳1衛(wèi) 面積：46.20 平方米2室2廳1衛(wèi) 面積：65.52 平方米分割式區(qū)位江北觀(guān)音橋步行街占地面積16093平米建筑面積18萬(wàn)平米容積率9.4開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-01-01開(kāi)盤(pán)單價(jià)9600元/平米分割式+其他分割式+精裝帶家電：協(xié)信中心14號(hào)房 1室2廳1衛(wèi)1廚54.91 6/7號(hào)房 1室2廳1衛(wèi)1廚44.85 10/11號(hào)房 1室2廳1衛(wèi)1廚35.36 區(qū)位江北觀(guān)音橋步

17、行街占地面積12670平米建筑面積152474平米容積率8.86開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-11-25開(kāi)盤(pán)單價(jià)23000元/平米分割式+融合式：大鼎第一時(shí)間3號(hào)樓 1號(hào)房1室1廳 23.303號(hào)樓 1室1廳1衛(wèi)1廚39.42分割式+其他2號(hào)樓 2室2廳62.85 區(qū)位九龍坡區(qū)袁家崗輕軌車(chē)站占地面積7805平米建筑面積61066平米容積率8.16開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-02-25開(kāi)盤(pán)單價(jià)8500元/平米分割式+收納技術(shù)：萬(wàn)科朗潤(rùn)園甲殼蟲(chóng)甲殼蟲(chóng)升級(jí)版 2室1廳1衛(wèi) 套內(nèi)54m2 實(shí)際使用面積65m2 甲殼蟲(chóng)升級(jí)版 3室2廳1衛(wèi) 套內(nèi)76m2 實(shí)際使用面積82m2 戶(hù)型亮點(diǎn)：U5精裝修；部分戶(hù)型衛(wèi)洗分離設(shè)計(jì)；獨(dú)立洗

18、衣空間分割式+其他區(qū)位萬(wàn)渝北寶圣大道(西南政法大學(xué)對(duì)面) 占地面積4萬(wàn)平米建筑面積22萬(wàn)平米容積率5開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-11-10開(kāi)盤(pán)單價(jià)7500元/平米分割式+商務(wù)SOHO：亞太商谷亞太商谷 A7棟-A戶(hù)型 23.04 亞太商谷 1室1廳1衛(wèi)1廚34.82 6、7、15、16號(hào)戶(hù)型圖 1室1廳1衛(wèi)1廚30.41 亞太商谷 商務(wù)公寓平面圖大陽(yáng)臺(tái)易改造部分衛(wèi)洗分離分割式+其他區(qū)位南岸區(qū) 重慶國(guó)際會(huì)展中心 占地面積13萬(wàn)平米建筑面積73萬(wàn)平米容積率5開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-08-09開(kāi)盤(pán)單價(jià)9190元/平米融合式雙子星座單身貴族 1室1廳1衛(wèi)1廚34.92浪漫情人 1室2廳1衛(wèi)1廚47.54陽(yáng)光假日 2室2廳1衛(wèi)1廚66.79區(qū)位南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭占地面積1.6萬(wàn)平米建筑面積7.6萬(wàn)平米容積率4.75開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-06-25開(kāi)盤(pán)單價(jià)7000元