知名企業(yè)合院產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化-院子系-2018年

1、P1泰禾集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化-院子系1.3.桂山院子泰禾集團(tuán)設(shè)計研發(fā)部1.0版1目錄一、編制說明1.1 產(chǎn)品系編制結(jié)構(gòu)1.2 編制目的及編制范圍1.3 選擇藍(lán)本及使用方法二、規(guī)劃2.1 合院產(chǎn)品組合方式2.2 總圖規(guī)劃2.3 規(guī)劃產(chǎn)品布局及功能分區(qū)2.4 交通規(guī)劃三、地下車庫3.1 地下車庫平面3.2 地下車庫及庭院剖面五、建筑立面5.1 建筑效果圖5.2 設(shè)計原則5.3 屋面系統(tǒng)5.4 幕墻系統(tǒng)5.5 仿木鋁板5.6 門窗系統(tǒng)5.7 室外欄桿六、配合專業(yè)6.1 小市政篇6.2 機(jī)電篇（地下車庫管線綜合，智能化系統(tǒng)，強(qiáng)弱電箱、插座、面板，空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)計限額表）四、戶型平面4.1 私家庭院4.

2、2 各層平面4.3 露臺空間2一、編制說明3一、編制說明1.1 產(chǎn)品系編制結(jié)構(gòu)：泰禾集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化1.0版共分5個產(chǎn)品系，5大冊、14分冊，采用藍(lán)本如下表：區(qū)域第1冊-院子系第2冊-大院系第3冊.洋房第4冊.疊拼第5冊.高層北京區(qū)域1.1.北京院子2.1.西府大院4.1.昌平拾景園5.1.昌平拾景園1.2.麗春湖院子福建區(qū)域1.3.桂山院子2.2.福州金府大院5.2.桂山院子上海區(qū)域1.4.上海院子04.大院（大平層豪宅）3.1.上海院子4.2.上海大城小院1.5.上海大城小院1.6.南京院子廣深區(qū)域5.3.惠陽金尊府4一、編制說明1.2 編制目的及編制范圍：（1）編制目的： 建立泰禾集團(tuán)

3、合院別墅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化成果樣板，以提高設(shè)計管理者及設(shè)計供方對本系產(chǎn)品的理解、規(guī)范設(shè)計做法、統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、保證設(shè)計質(zhì)量。另有合院產(chǎn)品模塊與本冊搭配，在設(shè)計階段可快速應(yīng)用，節(jié)約設(shè)計時間。（2）編制范圍： 本冊標(biāo)準(zhǔn)化以規(guī)劃、建筑專業(yè)為主，以泰禾集團(tuán)成熟產(chǎn)品為藍(lán)本，選取的是實際工程圖紙及照片。 5一、編制說明1.3 選擇藍(lán)本及使用方法：（1）選擇藍(lán)本： 集團(tuán)依據(jù)各區(qū)域提供的產(chǎn)品復(fù)制率、營銷數(shù)據(jù)、新項目產(chǎn)品類型等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，分析后選取了14個產(chǎn)品，作為1.0版產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化藍(lán)本；（2）使用方法： 新項目應(yīng)用時需秉承復(fù)制的原則，從以上藍(lán)本中選擇戶型和立面等，可以作為該產(chǎn)品在其他地區(qū)設(shè)計和建造的指導(dǎo)手冊。6二、規(guī)

4、劃7二、規(guī)劃 2.1 合院組合方式合院有C型、E-1型、 E-2型、T-1型、T-2型等組合方式。桂山院子項目采用E-2型、 T-1型E-1型拼接容積率：0.8-0.9C型拼接容積率：0.6-0.7T-1型拼接容積率：0.8-0.9T-2型拼接容積率：0.8-0.9E-2型拼接容積率：0.8-0.98 二、規(guī)劃 2.2 總圖規(guī)劃桂山院子總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)簡表用地面積60607.1地上建筑面積67576地下建筑面積54208總建筑面積121784地上配套用房面積1150容積率1.09建筑密度25.00%綠化率35.00%合院地上總建筑面積30662合院地上建筑面積占比50.30%地下室層數(shù)2層總停

5、車數(shù)836輛合院產(chǎn)品套數(shù)占比95豎向合院30128豎向合院16135南北合院54總套數(shù)227合院產(chǎn)品配比表組合方式：E-2型、T-1型組合95 豎向合院135南北合院128豎向合院9二、規(guī)劃 2.3 規(guī)劃產(chǎn)品布局及功能分區(qū)商墅組團(tuán)景觀軸線128院子組團(tuán)高層組團(tuán) 南北院子組團(tuán)95院子組團(tuán)配套用房幼兒園合院產(chǎn)品總平面規(guī)劃格特點(diǎn)：1. 合院產(chǎn)品發(fā)揮項目用地土地價值；2. 保證合院具有良好視線；3. 合院布局采用中國傳統(tǒng)街坊式布局。10二、規(guī)劃 2.4 交通規(guī)劃桂山院子交通規(guī)劃要點(diǎn)：人車分流；合院地庫盡量設(shè)置單獨(dú)出入口；地面車行形成環(huán)線；圖例：人行流線消防車道地庫出入口 主出入口次出入口地庫入口地庫入

6、口11三、地下車庫121#出入口2#出入口高層夾層停車庫平面圖地庫出入口車行次干道高層地下大堂地下大堂出入口車行主干道地下室建筑面積53063.14（含夾層面積5868.08）人防面積：4650平方米總車位數(shù)：815輛（含夾層100輛，含微型車7輛）人防車位：113輛（其中微型車位4輛）高層車位：361輛合院車位：454輛（每戶2輛，共227戶）車庫層高3.05-4.6米三、地下車庫3.1 地下車庫平面地庫排布形式：魚骨式地庫結(jié)構(gòu) 柱距：7.8米車道寬度：6米 13三、地下車庫3.2 地下車庫及庭院剖面結(jié)構(gòu)形式：地下室主體車區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式：板式筏形基礎(chǔ)。層高：非主樓區(qū)域地庫層高4600

7、mm； 主樓區(qū)域?qū)痈?500mm； 頂板覆土1500mm； 扣除設(shè)備專業(yè)管線（暖通及噴淋）， 最低處凈高為2200mm。地庫橫剖面地庫縱剖面地庫小區(qū)道路地下室地下室地下室地下室庭院庭院車道車道14地庫地庫地庫小區(qū)道路地庫地庫4.6m1.5m6.5m4.6m4.6m1.5m6.5m四、戶型平面15四、平面戶型4.1 私家庭院-95豎向院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標(biāo)準(zhǔn)庭院：面寬4.2m，進(jìn)深2.0m，面積8.40 ；下沉庭院上空：面寬4.2m，進(jìn)深2.3m,面積9.66；下沉庭院：面寬4.2m，進(jìn)深4.5m，面積為18.90；庭院所在位置示意4.2m4.5m

8、地下一層平面4.2m2.3m一層平面2.0m7.8m10.5m7.8m10.5m16下沉庭院照片17四、平面戶型4.1 私家庭院-95豎向院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標(biāo)準(zhǔn)庭院：面寬4.2m，進(jìn)深2.0m，面積8.40 ；下沉庭院上空：面寬4.2m，進(jìn)深2.3m,面積9.66；下沉庭院：面寬4.2m，進(jìn)深4.5m，面積為18.90；桂山院子95合院戶型地下二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。負(fù)二層車庫直接入戶18四、平面戶型4. 2 各層平面地下二層-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造

9、后面積382.58。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：車庫：5.80m5.90m ，面積31.92 ；健身房(休閑廳)：2.70m7.80m ，面積19.00 ；戶型特點(diǎn)：負(fù)二層車庫直接入戶桂山院子95合院戶型地下一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。大開間下沉庭院，引領(lǐng)舒適生活方式四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.00m7.80m ，面積28.88 ；茶室：4.50m3.60m ，面積14.62 ；

10、（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求19茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求茶室20四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.00m7.80m ，面積28.88 ；茶室：4.50m3.60m ，面積14.62 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求桂山院子95合院戶型一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。超大面寬餐客廳四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子95戶型，4

11、房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.00m4.20m ，面積16.52 ；餐廳：3.80m3.60m ，面積8.36 ；廚房：2.60m3.60m ，面積8.16 ；戶型特點(diǎn)：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關(guān)空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感21餐客廳效果圖22四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.00m4.20m ，面積16.52 ；餐廳

12、：3.80m3.60m ，面積8.36 ；廚房：2.60m3.60m ，面積8.16 ；戶型特點(diǎn)：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關(guān)空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感桂山院子95合院戶型二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受四、平面戶型 4. 2 各層平面二層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.20m3.60m ，面積20.74 ；臥室2：6.00m4.20m ，面積23.78 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：

13、臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受臥室1臥室223例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。24四、平面戶型 4. 2 各層平面二層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.20m3.60m ，面積20.74 ；臥室2：6.00m4.20m ，面積23.78 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受桂山院子95合院戶型三層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。超豪華主臥套，分設(shè)男女主人配套空間四、平面戶型4. 2 各

14、層平面三層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室3：8.50m7.80m ，面積48.58 ；主臥衛(wèi)：4.50m3.60m ，面積14.62 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：超豪華主臥套，分設(shè)男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間臥室3奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受25制作說明：文字和該層的平面相同主臥套26四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室3

15、：8.50m7.80m ，面積48.58 ；主臥衛(wèi)：4.50m3.60m ，面積14.62 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：超豪華主臥套，分設(shè)男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間桂山院子95合院戶型四層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。超大尺度書房與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：37.80 主要房間的面積及尺寸：書房：5.00m5.40m ，面積24.96 ；戶型特點(diǎn)：超大尺度書房與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活27書房28四、平面戶型4.

16、 2 各層平面四層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：37.80 主要房間的面積及尺寸：書房：5.00m5.40m ，面積24.96 ；戶型特點(diǎn)：超大尺度書房與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活四、平面戶型4.3 露臺空間-95豎向院子大面的屋頂露臺作為室內(nèi)空間的延伸，為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進(jìn)深2.4m，面積14.88 ；露臺2：進(jìn)深3.5m，面積13.30 ；四層露臺示意3.5m露臺12.4m露臺229四、平面戶型4.3 露臺空間-95豎向院子大面的屋頂露臺作為室內(nèi)空間的延伸，為

17、業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進(jìn)深2.4m，面積14.88 ；露臺2：進(jìn)深3.5m，面積13.30 ；30福州桂山128豎向合院平面戶型31四、平面戶型4.1 私家庭院-128豎向院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標(biāo)準(zhǔn)庭院：面寬4.6m，進(jìn)深2.2m，面積8.80 ；下沉庭院上空：面寬4.6m，進(jìn)深2.8m,面積11.44；下沉庭院：面寬4.6m，進(jìn)深4.8m，面積為20.24；根據(jù)建成的實際效果，庭院進(jìn)深控制在4米以上為宜。庭院所在位置示意地下一層平面一層平面2.6m2.0m11.0m4.8m8.5m11.0m324.6m

18、8.5m4.6m桂山院子128合院戶型地下二層平面負(fù)二層車庫直接入戶33四、平面戶型 4. 2 各層平面地下二層-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：95.46主要房間的面積及尺寸：車庫：6.00m6.00m ，面積33.64 ；健身房：3.00m8.50m ，面積23.24 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：負(fù)二層車庫直接入戶桂山院子128合院戶型地下一層平面大開間下沉庭院，引領(lǐng)舒適生活方式四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440

19、.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.60m8.50m ，面積36.52 ；茶室：4.50m3.90m ，面積15.91 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求34制作說明：35四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.60m8.50m ，面積36.52 ；茶室：4.50m3.90m ，面積15.91 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求茶室照片桂山院子128 合院戶型

20、一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。超大面寬餐客廳四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.60m4.20m ，面積18.40 ；餐廳：4.00m3.90m ，面積14.80 ；廚房：2.80m3.90m ，面積9.99 ；戶型特點(diǎn)：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關(guān)空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感36餐客廳效果圖37四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下

21、2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.60m4.20m ，面積18.40 ；餐廳：4.00m3.90m ，面積14.80 ；廚房：2.80m3.90m ，面積9.99 ；戶型特點(diǎn)：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關(guān)空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感桂山院子128 合院戶型二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受四、平面戶型4. 2 各層平面二層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：7

22、3.84 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.70m3.90m ，面積24.05 ；臥室2：6.20m4.60m ，面積26.40 ；戶型特點(diǎn)：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受臥室1臥室238臥室39四、平面戶型4. 2 各層平面二層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.70m3.90m ，面積24.05 ；臥室2：6.20m4.60m ，面積26.40 ；戶型特點(diǎn)：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受桂山院子128 合院戶型三層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間

23、中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。超豪華主臥套，分設(shè)男女主人配套空間四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：臥室3：9.00m8.50m ，面積56.15 ；主臥衛(wèi)：4.80m3.90m ，面積17.02 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：超豪華主臥套，分設(shè)男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受臥室3奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受40主臥套41四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后

24、面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：臥室3：9.00m8.50m ，面積56.15 ；主臥衛(wèi)：4.80m3.90m ，面積17.02 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點(diǎn)：超豪華主臥套，分設(shè)男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受桂山院子128 合院戶型四層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。臥室與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：49.44 主要房間的面積及尺寸：臥室4：5.20m7.00m ，面積34.00

25、 ；戶型特點(diǎn)：臥室與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活臥室442臥室43四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：49.44 主要房間的面積及尺寸：臥室4：5.20m7.00m ，面積34.00 ；戶型特點(diǎn)：臥室與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活四、平面戶型4.3 露臺空間-128豎向院子大面的屋頂露臺作為室內(nèi)空間的延伸，為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進(jìn)深1.5m，面積9.60 ；露臺2：進(jìn)深3.8m，面積15.58 ；四層露臺示意3.8m露臺11.5m露臺244福

26、州桂山135豎向合院平面戶型45四、平面戶型4.1 私家庭院-135南北院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標(biāo)準(zhǔn)庭院：面寬9.5m，進(jìn)深14.9m，面積59.38 ；天窗：面寬3.8m，進(jìn)深4.1m,面積17.16；下沉庭院：面寬3.8m，進(jìn)深6.1m，面積為21.24；庭院所在位置示意地下一層平面一層平面3.8m4.1m7.5m3.8m6.1m7.5m11.9m11.9m14.9m9.5m46桂山院子135合院戶型地下二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。負(fù)二層車庫直接入戶四、平面戶型4. 2 各層平面地下二層-桂山院子135戶型，4

27、房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：112.50主要房間的面積及尺寸：車庫：6.00m5.60m ，面積31.32 ；主要房間的面積及尺寸：負(fù)二層車庫直接入戶47桂山院子135合院戶型地下一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。大開間下沉庭院，引領(lǐng)舒適生活方式四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：68.40 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：5.80m5.60m ，面積30.24 ；戶型特點(diǎn)：茶座、紅酒吧臺，

28、滿足客戶多種需求48桂山院子135合院戶型一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。超大面寬客廳四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：70.30 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.20m3.80m ，面積21.60 ；餐廳：5.10m3.70m ，面積17.15 ；廚房：2.00m3.80m ，面積6.48 ；主要房間的面積及尺寸：餐廚緊密聯(lián)動超大面寬客廳餐廚緊密聯(lián)動49桂山院子135合院戶型二層平面臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受四、平面戶型4. 2 各

29、層平面二層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：62.32 主要房間的面積及尺寸：臥室1：4.20m3.80m ，面積21.60 ；臥室2：5.90m3.70m ，面積20.65 ；主要房間的面積及尺寸：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受臥室1臥室250桂山院子135合院戶型三層平面超豪華主臥套四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：55.86 主要房間的面積及尺寸：臥室3：10.10m5.60m ，面

30、積39.78 ；主臥衛(wèi)：4.30m3.70m ，面積14.35 ；主要房間的面積及尺寸：超豪華主臥套奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受臥室3奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受51桂山院子135合院戶型四層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨(dú)立的門廊及玄關(guān)。臥室與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：34.92 主要房間的面積及尺寸：臥室4：5.80m4.10m ，面積21.84 ；主要房間的面積及尺寸：臥室與雙露臺結(jié)合，引領(lǐng)舒適生活臥室4521.5m四、平面戶型4.

31、3 露臺空間-135豎向院子大面的屋頂露臺作為室內(nèi)空間的延伸，為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進(jìn)深1.5m，面積6.60 ；露臺2：進(jìn)深4.3m，面積15.13 ；四層露臺示意3.3m露臺1露臺24.3m53五、立面54五、立面 5.1建筑效果圖55五、立面 5.2設(shè)計原則立面構(gòu)成：縱向分為上、中、下三段。上中下三段空間進(jìn)退。外墻材質(zhì)、色彩區(qū)分；下段上段深咖色鋁板定制金屬銅LOGO不銹鋼仿拉絲古銅扶手深咖色水泥瓦深咖色仿木紋鋁單板深咖色鋁折板米黃色石材腰線不銹鋼仿拉絲古銅窗眉玻璃欄板深咖色金屬裝飾鏤空花格（底部涂料飾面同米黃色）56中段五、立面 5.2設(shè)計原

32、則橫向分析：橫向上通過L形的凹口來區(qū)分開戶與戶，同時立面上有一定的韻律變化。左段右段57五、立面 5.3屋面系統(tǒng)本合院產(chǎn)品屋面系統(tǒng)將元素歸納為：瓦片、屋脊、檐口、檐溝。屋脊檐口58五、立面 5.3屋面系統(tǒng)材料說明材料編號屋面瓦材料位置屋面材料品種水泥瓦材料顏色深褐色、亞光材料規(guī)格-材料價格元/平米實樣圖片59深咖色水泥瓦五、立面 5.3屋面系統(tǒng)合院屋面做法：1、灰色水泥瓦2、30X25木制防腐掛瓦條3、30X120木制防腐順?biāo)畻l，順?biāo)畻l之間用120橫木隔斷，順?biāo)畻l嵌入保溫中。4、50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層5、110厚石墨聚苯板6、3厚SBS改性瀝青防水卷材7、20厚1：2.5水泥砂漿找平層8

33、、鋼筋混凝土屋面板具體做法可根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求確定。60屋脊節(jié)點(diǎn)大樣檐溝節(jié)點(diǎn)大樣五、立面 5.4幕墻系統(tǒng)材料說明材料編號石材材料位置墻面材料品種葡萄牙米黃材料顏色米黃色材料規(guī)格30mm表面肌理光面材料價格元/平米實樣圖片61米黃色石材石材及窗口線腳做法五、立面 5.4幕墻系統(tǒng)材料說明材料編號窗花材料位置山墻材料品種鋁合金材料顏色深咖色材料規(guī)格表面肌理材料價格實樣圖片62山墻窗花窗花大樣圖五、立面 5.4幕墻系統(tǒng)檐口線腳：材料：石材顏色：米黃色要點(diǎn)說明：25mm厚米黃色石材門、窗套線條：材料：鋁合金顏色：深褐色要點(diǎn)說明：鋁合金窗套形式根據(jù)具體要求由廠家定制。63局部外墻詳圖石材鋁合金窗套五、立面

34、5.4幕墻系統(tǒng)石材拼縫：錯縫錯縫寬度：5mm要點(diǎn)說明：縫內(nèi)填泡沫并打膠，膠深3-5mm，膠縫顏色接近石材顏色且略深，用于墻面。64米黃色石材五、立面 5.5仿木鋁板材料說明材料編號仿木鋁板材料位置墻面材料品種鋁單板材料顏色淺褐色仿木材料規(guī)格-表面肌理仿木材料價格元/平米實樣圖片65深咖色仿木紋鋁單板仿木鋁板檐口仿木鋁板露臺五、立面 5.6門窗系統(tǒng)材料說明表面位置窗框表面品種鋁合金表面顏色深褐色表面規(guī)格詳見施工圖表面肌理仿銅價格元/樘實樣圖片66不銹鋼仿拉絲古銅窗眉五、立面 5.6門窗系統(tǒng)：材料說明材料編號玻璃材料位置窗材料品種玻璃材料顏色淺灰色材料規(guī)格詳見施工圖玻璃參數(shù)6+12+6中空玻璃價格

35、元/樘實樣圖片67玻璃窗五、立面 5.6門窗系統(tǒng)窗造型如左圖所示要點(diǎn)說明：1、根據(jù)立面造型要求，調(diào)整窗戶尺寸2、開啟扇寬度范圍650mm。（示例）3、落地窗開啟扇可踏面高度為900mm。68玻璃窗P15五、立面 5.6門窗系統(tǒng)門的造型如左圖所示要點(diǎn)說明：1、根據(jù)立面造型要求，調(diào)整門的整體高度、寬度。2、開啟扇寬度范圍400-1000mm，常用寬度為900mm、800mm、750mm。3、門把手高度距可踏面1000mm高。69五、立面 5.6門窗系統(tǒng)采光天井采光天井材料部品表材料編號材料位置如左圖所示材料品種木材外包鋁型材（示例）材料顏色外側(cè)鋁合金為咖啡色玻璃為淺灰色材料規(guī)格元/平米70五、立面

36、 5.7室外欄桿材料說明材料編號室外欄桿材料位置入戶平臺材料品種仿銅鋁合金材料顏色青銅色材料規(guī)格-欄桿參數(shù)高1200mm價格元/延米實樣圖片71六、配合專業(yè)72六、配合專業(yè) 6.1 小市政篇6.1.1小市政管線綜合小市政管線排布注意事項：一、管道合并入井：滿足使用前提條件下，減少室外檢查井?dāng)?shù)量。二、化糞池遠(yuǎn)離建筑：降低化糞池產(chǎn)生臭氣對住戶影響。三、避免井蓋一半一半：每一個井蓋及雨水篦子應(yīng)完全設(shè)置在景觀同一個鋪裝材料內(nèi)，避免一半在鋪裝，一半在綠地。四、井蓋躲門頭：門頭處不可設(shè)置井蓋。一、管道合并入井二、化糞池遠(yuǎn)離建筑三、避免井蓋一半一半四、井蓋躲門頭73六、配合專業(yè) 6.2 機(jī)電篇 6.2.1

37、地下車庫管線綜合 管線布置原則：1.通風(fēng)和排煙管道（以下簡稱風(fēng)管）、給水管道（以下簡稱水管）和電氣橋架（線槽）共同占用結(jié)構(gòu)梁下700的管線安裝空間。700管線安裝空間最大風(fēng)管高度400+風(fēng)管上部安裝法蘭高度200（以及噴淋支管安裝高度）+風(fēng)管下部噴淋管安裝空間高度100。2.立面上盡量安排通風(fēng)管道貼梁，在平面上主風(fēng)管不應(yīng)與成排的主水管和橋架交叉；當(dāng)水支管或者電專業(yè)橋架與風(fēng)管支管交叉處，可以采用風(fēng)管從梁間上翻或在不影響凈高的情況下風(fēng)管下繞開。3.水管主管與支管安排在不同標(biāo)高層上，以便接管。4.電專業(yè)橋架布置，盡可能利用平面空間，在電橋架布置與其他管道交叉時，應(yīng)將電專業(yè)橋架翻越。機(jī)電管線剖面圖弱電

38、線槽與風(fēng)管、水管和電纜橋架交叉時翻越剖面圖電纜橋架與風(fēng)管、水管和電纜橋架交叉時翻越剖面圖74六、配合專業(yè) 6.2 機(jī)電篇 6.2.1地下車庫管線綜合： 有效減少機(jī)電管線所占凈高采用的技術(shù)措施：1.規(guī)劃主要管線的路由，盡量做到合理分布，整齊排布。2.合理布置主要設(shè)備用房及管井的位置，送排風(fēng)機(jī)房設(shè)置在防火分區(qū)交界處，相鄰防火分區(qū)共用機(jī)房及豎井。3.水電專業(yè)套上暖通風(fēng)管，保證水電與暖通專業(yè)管線不出現(xiàn)大的碰撞。4.采用BIM建模對機(jī)電管線綜合進(jìn)行可視化展示，通過碰撞檢查和凈高分析，提出改進(jìn)方案。5. 地下車庫送排風(fēng)系統(tǒng)采用送、排風(fēng)機(jī)配和誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，防排煙風(fēng)機(jī)與平時送排風(fēng)機(jī)共用。6.地下車庫主風(fēng)管風(fēng)速

39、可適當(dāng)放大，以便減小風(fēng)管尺寸，增加地下室凈高。排風(fēng)主風(fēng)管推薦風(fēng)速10-12m/s, 送風(fēng)主管推薦風(fēng)速8-10m/s7.地上排水重力流管道盡量通過設(shè)備夾層排出室外，避免進(jìn)入地下車庫影響車庫凈高75智能化配置標(biāo)準(zhǔn)六、配合專業(yè) 6.2 機(jī)電篇6.2.2 智能化系統(tǒng)子系統(tǒng)名稱功能配置（系統(tǒng)架構(gòu)形式、實現(xiàn)功能）配置原則（各系統(tǒng)末端點(diǎn)位、控制器配置原則）品牌型號網(wǎng)絡(luò)及信息服務(wù)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)（含戶內(nèi)智能箱、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）數(shù)據(jù)、語音主干為光纖1.客廳、主臥、次臥設(shè)置2個數(shù)據(jù)+2個語音(雙插面板)；2.書房、家庭室、影音室、棋牌室設(shè)置1個數(shù)據(jù)+1個語音(雙插面板)集團(tuán)戰(zhàn)采品牌光纖入戶系統(tǒng)采用分纖的形式光纖入戶后通

40、過弱電箱內(nèi)光調(diào)制解調(diào)器轉(zhuǎn)換為超五類線并敷設(shè)至末端點(diǎn)位集團(tuán)戰(zhàn)采品牌有線電視系統(tǒng)由市政通信接入機(jī)房，信號放大后引致各單元客廳、主臥、次臥、家庭室、影音室設(shè)置1個有線電視面板集團(tuán)戰(zhàn)采品牌公區(qū)無線WIFI系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，無線WIFI上網(wǎng)功能 商品房園區(qū)、地下車庫及樓內(nèi)各電梯間集團(tuán)戰(zhàn)采品牌背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)公用一套末端設(shè)備公共區(qū)域設(shè)置，設(shè)置原則參見相關(guān)規(guī)范集團(tuán)戰(zhàn)采品牌安全防范系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)車輛號牌識別型式中控室設(shè)置服務(wù)器一臺、車行出口設(shè)置管理電腦、道閘、顯示屏、識別儀、地感線圈集團(tuán)戰(zhàn)采品牌視頻監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，視頻實時查看、錄相回放、周界報警聯(lián)動商品房園區(qū)、圍墻、地下車庫、樓

41、內(nèi)各電梯間、電梯轎廂、重要機(jī)房集團(tuán)戰(zhàn)采品牌周界報警系統(tǒng)485總線，周界入侵報警園區(qū)圍墻全覆蓋，防區(qū)距離控制在30米左右集團(tuán)戰(zhàn)采品牌門禁系統(tǒng)網(wǎng)格構(gòu)架小區(qū)人行、樓棟單元口、電梯廳口、機(jī)房門口設(shè)置門禁單元（鎖、讀卡器、開門按鈕）集團(tuán)戰(zhàn)采品牌無線對講系統(tǒng)網(wǎng)格構(gòu)架，支持無線對講數(shù)字、模擬中繼地下車庫安裝室天線全覆蓋、室外設(shè)置一個室外全向天線集團(tuán)戰(zhàn)采品牌電子巡更系統(tǒng)離線巡更按巡更路線安裝信息鈕集團(tuán)戰(zhàn)采品牌76智能化配置標(biāo)準(zhǔn)六、配合專業(yè) 6.2 機(jī)電篇6.2.2 智能化系統(tǒng)子系統(tǒng)名稱功能配置（系統(tǒng)架構(gòu)形式、實現(xiàn)功能）配置原則（各系統(tǒng)末端點(diǎn)位、控制器配置原則）品牌型號安全防范系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)（含人臉識別功能）

42、網(wǎng)格構(gòu)架戶內(nèi)設(shè)置戶內(nèi)主機(jī)，小區(qū)人行口、各樓單元口、地下車庫單元口設(shè)備單元門口機(jī)，帶人臉識別功能。集團(tuán)戰(zhàn)采品牌梯控系統(tǒng)刷卡控制電梯所有客梯進(jìn)行刷卡聯(lián)動控制集團(tuán)戰(zhàn)采品牌樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)總線式系統(tǒng)檢測潛污泵、集水坑液位信號、送排風(fēng)機(jī)集團(tuán)戰(zhàn)采品牌消防系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，采用集中火災(zāi)報警系統(tǒng)，采用總線-分支設(shè)計一般場所設(shè)感煙探測器，適當(dāng)位置設(shè)手動報警按鈕和消防對講電話插孔，在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓報警按鈕。設(shè)置火災(zāi)聲光報警顯示裝置。集團(tuán)戰(zhàn)采品牌燃?xì)庑孤﹫缶熬o急報警按鈕燃?xì)鈭缶綔y器接入安防系統(tǒng)，安防系統(tǒng)采用總線制廚房設(shè)燃?xì)鈭缶綔y器，臥室、起居室等房間設(shè)緊急報警按鈕集團(tuán)戰(zhàn)采品牌消防電源監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測消防電源狀態(tài)末端消防設(shè)備配電箱集團(tuán)戰(zhàn)采品牌防火門監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控防火門狀態(tài)疏散