知名企業(yè)合院產品設計標準化-院子系-2018年

1、P1泰禾集團產品設計標準化-院子系1.3.桂山院子泰禾集團設計研發(fā)部1.0版1目錄一、編制說明1.1 產品系編制結構1.2 編制目的及編制范圍1.3 選擇藍本及使用方法二、規(guī)劃2.1 合院產品組合方式2.2 總圖規(guī)劃2.3 規(guī)劃產品布局及功能分區(qū)2.4 交通規(guī)劃三、地下車庫3.1 地下車庫平面3.2 地下車庫及庭院剖面五、建筑立面5.1 建筑效果圖5.2 設計原則5.3 屋面系統(tǒng)5.4 幕墻系統(tǒng)5.5 仿木鋁板5.6 門窗系統(tǒng)5.7 室外欄桿六、配合專業(yè)6.1 小市政篇6.2 機電篇（地下車庫管線綜合，智能化系統(tǒng)，強弱電箱、插座、面板，空調系統(tǒng)、機電設計限額表）四、戶型平面4.1 私家庭院4.

2、2 各層平面4.3 露臺空間2一、編制說明3一、編制說明1.1 產品系編制結構：泰禾集團產品設計標準化1.0版共分5個產品系，5大冊、14分冊，采用藍本如下表：區(qū)域第1冊-院子系第2冊-大院系第3冊.洋房第4冊.疊拼第5冊.高層北京區(qū)域1.1.北京院子2.1.西府大院4.1.昌平拾景園5.1.昌平拾景園1.2.麗春湖院子福建區(qū)域1.3.桂山院子2.2.福州金府大院5.2.桂山院子上海區(qū)域1.4.上海院子04.大院（大平層豪宅）3.1.上海院子4.2.上海大城小院1.5.上海大城小院1.6.南京院子廣深區(qū)域5.3.惠陽金尊府4一、編制說明1.2 編制目的及編制范圍：（1）編制目的： 建立泰禾集團

3、合院別墅產品標準化成果樣板，以提高設計管理者及設計供方對本系產品的理解、規(guī)范設計做法、統(tǒng)一設計標準、保證設計質量。另有合院產品模塊與本冊搭配，在設計階段可快速應用，節(jié)約設計時間。（2）編制范圍： 本冊標準化以規(guī)劃、建筑專業(yè)為主，以泰禾集團成熟產品為藍本，選取的是實際工程圖紙及照片。 5一、編制說明1.3 選擇藍本及使用方法：（1）選擇藍本： 集團依據(jù)各區(qū)域提供的產品復制率、營銷數(shù)據(jù)、新項目產品類型等數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，分析后選取了14個產品，作為1.0版產品標準化藍本；（2）使用方法： 新項目應用時需秉承復制的原則，從以上藍本中選擇戶型和立面等，可以作為該產品在其他地區(qū)設計和建造的指導手冊。6二、規(guī)

4、劃7二、規(guī)劃 2.1 合院組合方式合院有C型、E-1型、 E-2型、T-1型、T-2型等組合方式。桂山院子項目采用E-2型、 T-1型E-1型拼接容積率：0.8-0.9C型拼接容積率：0.6-0.7T-1型拼接容積率：0.8-0.9T-2型拼接容積率：0.8-0.9E-2型拼接容積率：0.8-0.98 二、規(guī)劃 2.2 總圖規(guī)劃桂山院子總體經(jīng)濟技術指標簡表用地面積60607.1地上建筑面積67576地下建筑面積54208總建筑面積121784地上配套用房面積1150容積率1.09建筑密度25.00%綠化率35.00%合院地上總建筑面積30662合院地上建筑面積占比50.30%地下室層數(shù)2層總停

5、車數(shù)836輛合院產品套數(shù)占比95豎向合院30128豎向合院16135南北合院54總套數(shù)227合院產品配比表組合方式：E-2型、T-1型組合95 豎向合院135南北合院128豎向合院9二、規(guī)劃 2.3 規(guī)劃產品布局及功能分區(qū)商墅組團景觀軸線128院子組團高層組團 南北院子組團95院子組團配套用房幼兒園合院產品總平面規(guī)劃格特點：1. 合院產品發(fā)揮項目用地土地價值；2. 保證合院具有良好視線；3. 合院布局采用中國傳統(tǒng)街坊式布局。10二、規(guī)劃 2.4 交通規(guī)劃桂山院子交通規(guī)劃要點：人車分流；合院地庫盡量設置單獨出入口；地面車行形成環(huán)線；圖例：人行流線消防車道地庫出入口 主出入口次出入口地庫入口地庫入

6、口11三、地下車庫121#出入口2#出入口高層夾層停車庫平面圖地庫出入口車行次干道高層地下大堂地下大堂出入口車行主干道地下室建筑面積53063.14（含夾層面積5868.08）人防面積：4650平方米總車位數(shù)：815輛（含夾層100輛，含微型車7輛）人防車位：113輛（其中微型車位4輛）高層車位：361輛合院車位：454輛（每戶2輛，共227戶）車庫層高3.05-4.6米三、地下車庫3.1 地下車庫平面地庫排布形式：魚骨式地庫結構 柱距：7.8米車道寬度：6米 13三、地下車庫3.2 地下車庫及庭院剖面結構形式：地下室主體車區(qū)采用框架結構基礎形式：板式筏形基礎。層高：非主樓區(qū)域地庫層高4600

7、mm； 主樓區(qū)域層高6500mm； 頂板覆土1500mm； 扣除設備專業(yè)管線（暖通及噴淋）， 最低處凈高為2200mm。地庫橫剖面地庫縱剖面地庫小區(qū)道路地下室地下室地下室地下室庭院庭院車道車道14地庫地庫地庫小區(qū)道路地庫地庫4.6m1.5m6.5m4.6m4.6m1.5m6.5m四、戶型平面15四、平面戶型4.1 私家庭院-95豎向院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標準庭院：面寬4.2m，進深2.0m，面積8.40 ；下沉庭院上空：面寬4.2m，進深2.3m,面積9.66；下沉庭院：面寬4.2m，進深4.5m，面積為18.90；庭院所在位置示意4.2m4.5m

8、地下一層平面4.2m2.3m一層平面2.0m7.8m10.5m7.8m10.5m16下沉庭院照片17四、平面戶型4.1 私家庭院-95豎向院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標準庭院：面寬4.2m，進深2.0m，面積8.40 ；下沉庭院上空：面寬4.2m，進深2.3m,面積9.66；下沉庭院：面寬4.2m，進深4.5m，面積為18.90；桂山院子95合院戶型地下二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。負二層車庫直接入戶18四、平面戶型4. 2 各層平面地下二層-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造

9、后面積382.58。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：車庫：5.80m5.90m ，面積31.92 ；健身房(休閑廳)：2.70m7.80m ，面積19.00 ；戶型特點：負二層車庫直接入戶桂山院子95合院戶型地下一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。大開間下沉庭院，引領舒適生活方式四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.00m7.80m ，面積28.88 ；茶室：4.50m3.60m ，面積14.62 ；

10、（尺寸為凈尺寸）戶型特點：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求19茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求茶室20四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.00m7.80m ，面積28.88 ；茶室：4.50m3.60m ，面積14.62 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求桂山院子95合院戶型一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。超大面寬餐客廳四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子95戶型，4

11、房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.00m4.20m ，面積16.52 ；餐廳：3.80m3.60m ，面積8.36 ；廚房：2.60m3.60m ，面積8.16 ；戶型特點：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感21餐客廳效果圖22四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.00m4.20m ，面積16.52 ；餐廳

12、：3.80m3.60m ，面積8.36 ；廚房：2.60m3.60m ，面積8.16 ；戶型特點：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感桂山院子95合院戶型二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受四、平面戶型 4. 2 各層平面二層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.20m3.60m ，面積20.74 ；臥室2：6.00m4.20m ，面積23.78 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：

13、臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受臥室1臥室223例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。24四、平面戶型 4. 2 各層平面二層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.20m3.60m ，面積20.74 ；臥室2：6.00m4.20m ，面積23.78 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受桂山院子95合院戶型三層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。超豪華主臥套，分設男女主人配套空間四、平面戶型4. 2 各

14、層平面三層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室3：8.50m7.80m ，面積48.58 ；主臥衛(wèi)：4.50m3.60m ，面積14.62 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：超豪華主臥套，分設男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間臥室3奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受25制作說明：文字和該層的平面相同主臥套26四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：65.26 主要房間的面積及尺寸：臥室3

15、：8.50m7.80m ，面積48.58 ；主臥衛(wèi)：4.50m3.60m ，面積14.62 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：超豪華主臥套，分設男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間桂山院子95合院戶型四層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。超大尺度書房與雙露臺結合，引領舒適生活四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：37.80 主要房間的面積及尺寸：書房：5.00m5.40m ，面積24.96 ；戶型特點：超大尺度書房與雙露臺結合，引領舒適生活27書房28四、平面戶型4.

16、 2 各層平面四層平面-桂山院子95戶型，4房2廳3衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積95.68，改造后面積382.58。本層面積：37.80 主要房間的面積及尺寸：書房：5.00m5.40m ，面積24.96 ；戶型特點：超大尺度書房與雙露臺結合，引領舒適生活四、平面戶型4.3 露臺空間-95豎向院子大面的屋頂露臺作為室內空間的延伸，為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進深2.4m，面積14.88 ；露臺2：進深3.5m，面積13.30 ；四層露臺示意3.5m露臺12.4m露臺229四、平面戶型4.3 露臺空間-95豎向院子大面的屋頂露臺作為室內空間的延伸，為

17、業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進深2.4m，面積14.88 ；露臺2：進深3.5m，面積13.30 ；30福州桂山128豎向合院平面戶型31四、平面戶型4.1 私家庭院-128豎向院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標準庭院：面寬4.6m，進深2.2m，面積8.80 ；下沉庭院上空：面寬4.6m，進深2.8m,面積11.44；下沉庭院：面寬4.6m，進深4.8m，面積為20.24；根據(jù)建成的實際效果，庭院進深控制在4米以上為宜。庭院所在位置示意地下一層平面一層平面2.6m2.0m11.0m4.8m8.5m11.0m324.6m

18、8.5m4.6m桂山院子128合院戶型地下二層平面負二層車庫直接入戶33四、平面戶型 4. 2 各層平面地下二層-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：95.46主要房間的面積及尺寸：車庫：6.00m6.00m ，面積33.64 ；健身房：3.00m8.50m ，面積23.24 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：負二層車庫直接入戶桂山院子128合院戶型地下一層平面大開間下沉庭院，引領舒適生活方式四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440

19、.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.60m8.50m ，面積36.52 ；茶室：4.50m3.90m ，面積15.91 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求34制作說明：35四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：4.60m8.50m ，面積36.52 ；茶室：4.50m3.90m ，面積15.91 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：茶座、紅酒吧臺，滿足客戶多種需求茶室照片桂山院子128 合院戶型

20、一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。超大面寬餐客廳四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.60m4.20m ，面積18.40 ；餐廳：4.00m3.90m ，面積14.80 ；廚房：2.80m3.90m ，面積9.99 ；戶型特點：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感36餐客廳效果圖37四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下

21、2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.60m4.20m ，面積18.40 ；餐廳：4.00m3.90m ，面積14.80 ；廚房：2.80m3.90m ，面積9.99 ；戶型特點：超大面寬餐客廳注重儀式空間對景的玄關空間3.5m首層層高，營造豪華大氣感桂山院子128 合院戶型二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受四、平面戶型4. 2 各層平面二層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：7

22、3.84 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.70m3.90m ，面積24.05 ；臥室2：6.20m4.60m ，面積26.40 ；戶型特點：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受臥室1臥室238臥室39四、平面戶型4. 2 各層平面二層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：臥室1：6.70m3.90m ，面積24.05 ；臥室2：6.20m4.60m ，面積26.40 ；戶型特點：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受桂山院子128 合院戶型三層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間

23、中。獨立的門廊及玄關。超豪華主臥套，分設男女主人配套空間四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：臥室3：9.00m8.50m ，面積56.15 ；主臥衛(wèi)：4.80m3.90m ，面積17.02 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：超豪華主臥套，分設男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受臥室3奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受40主臥套41四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后

24、面積440.26。本層面積：73.84 主要房間的面積及尺寸：臥室3：9.00m8.50m ，面積56.15 ；主臥衛(wèi)：4.80m3.90m ，面積17.02 ；（尺寸為凈尺寸）戶型特點：超豪華主臥套，分設男女主人配套空間；奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受桂山院子128 合院戶型四層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。臥室與雙露臺結合，引領舒適生活四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：49.44 主要房間的面積及尺寸：臥室4：5.20m7.00m ，面積34.00

25、 ；戶型特點：臥室與雙露臺結合，引領舒適生活臥室442臥室43四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子128戶型，4房2廳4衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.76，改造后面積440.26。本層面積：49.44 主要房間的面積及尺寸：臥室4：5.20m7.00m ，面積34.00 ；戶型特點：臥室與雙露臺結合，引領舒適生活四、平面戶型4.3 露臺空間-128豎向院子大面的屋頂露臺作為室內空間的延伸，為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進深1.5m，面積9.60 ；露臺2：進深3.8m，面積15.58 ；四層露臺示意3.8m露臺11.5m露臺244福

26、州桂山135豎向合院平面戶型45四、平面戶型4.1 私家庭院-135南北院子庭院為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。標準庭院：面寬9.5m，進深14.9m，面積59.38 ；天窗：面寬3.8m，進深4.1m,面積17.16；下沉庭院：面寬3.8m，進深6.1m，面積為21.24；庭院所在位置示意地下一層平面一層平面3.8m4.1m7.5m3.8m6.1m7.5m11.9m11.9m14.9m9.5m46桂山院子135合院戶型地下二層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。負二層車庫直接入戶四、平面戶型4. 2 各層平面地下二層-桂山院子135戶型，4

27、房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：112.50主要房間的面積及尺寸：車庫：6.00m5.60m ，面積31.32 ；主要房間的面積及尺寸：負二層車庫直接入戶47桂山院子135合院戶型地下一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。大開間下沉庭院，引領舒適生活方式四、平面戶型4. 2 各層平面地下一層-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：68.40 主要房間的面積及尺寸：休閑廳：5.80m5.60m ，面積30.24 ；戶型特點：茶座、紅酒吧臺，

28、滿足客戶多種需求48桂山院子135合院戶型一層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。超大面寬客廳四、平面戶型4. 2 各層平面 一層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：70.30 主要房間的面積及尺寸：客廳：4.20m3.80m ，面積21.60 ；餐廳：5.10m3.70m ，面積17.15 ；廚房：2.00m3.80m ，面積6.48 ；主要房間的面積及尺寸：餐廚緊密聯(lián)動超大面寬客廳餐廚緊密聯(lián)動49桂山院子135合院戶型二層平面臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受四、平面戶型4. 2 各

29、層平面二層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：62.32 主要房間的面積及尺寸：臥室1：4.20m3.80m ，面積21.60 ；臥室2：5.90m3.70m ，面積20.65 ；主要房間的面積及尺寸：臥室面向景觀庭院，滿足客戶的視覺享受臥室1臥室250桂山院子135合院戶型三層平面超豪華主臥套四、平面戶型4. 2 各層平面三層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：55.86 主要房間的面積及尺寸：臥室3：10.10m5.60m ，面

30、積39.78 ；主臥衛(wèi)：4.30m3.70m ，面積14.35 ；主要房間的面積及尺寸：超豪華主臥套奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受臥室3奢侈淋浴泡澡空間，舒適享受51桂山院子135合院戶型四層平面例如：客廳、餐廳納入在一個整體空間中。獨立的門廊及玄關。臥室與雙露臺結合，引領舒適生活四、平面戶型4. 2 各層平面四層平面-桂山院子135戶型，4房2廳5衛(wèi)，地上4層，地下2層，改造前面積128.00，改造后面積404.30。本層面積：34.92 主要房間的面積及尺寸：臥室4：5.80m4.10m ，面積21.84 ；主要房間的面積及尺寸：臥室與雙露臺結合，引領舒適生活臥室4521.5m四、平面戶型4.

31、3 露臺空間-135豎向院子大面的屋頂露臺作為室內空間的延伸，為業(yè)主提供私密的日常戶外活動空間，是別墅體驗的重要配置之一。露臺1：進深1.5m，面積6.60 ；露臺2：進深4.3m，面積15.13 ；四層露臺示意3.3m露臺1露臺24.3m53五、立面54五、立面 5.1建筑效果圖55五、立面 5.2設計原則立面構成：縱向分為上、中、下三段。上中下三段空間進退。外墻材質、色彩區(qū)分；下段上段深咖色鋁板定制金屬銅LOGO不銹鋼仿拉絲古銅扶手深咖色水泥瓦深咖色仿木紋鋁單板深咖色鋁折板米黃色石材腰線不銹鋼仿拉絲古銅窗眉玻璃欄板深咖色金屬裝飾鏤空花格（底部涂料飾面同米黃色）56中段五、立面 5.2設計原

32、則橫向分析：橫向上通過L形的凹口來區(qū)分開戶與戶，同時立面上有一定的韻律變化。左段右段57五、立面 5.3屋面系統(tǒng)本合院產品屋面系統(tǒng)將元素歸納為：瓦片、屋脊、檐口、檐溝。屋脊檐口58五、立面 5.3屋面系統(tǒng)材料說明材料編號屋面瓦材料位置屋面材料品種水泥瓦材料顏色深褐色、亞光材料規(guī)格-材料價格元/平米實樣圖片59深咖色水泥瓦五、立面 5.3屋面系統(tǒng)合院屋面做法：1、灰色水泥瓦2、30X25木制防腐掛瓦條3、30X120木制防腐順水條，順水條之間用120橫木隔斷，順水條嵌入保溫中。4、50厚C20細石混凝土保護層5、110厚石墨聚苯板6、3厚SBS改性瀝青防水卷材7、20厚1：2.5水泥砂漿找平層8

33、、鋼筋混凝土屋面板具體做法可根據(jù)當?shù)叵嚓P要求確定。60屋脊節(jié)點大樣檐溝節(jié)點大樣五、立面 5.4幕墻系統(tǒng)材料說明材料編號石材材料位置墻面材料品種葡萄牙米黃材料顏色米黃色材料規(guī)格30mm表面肌理光面材料價格元/平米實樣圖片61米黃色石材石材及窗口線腳做法五、立面 5.4幕墻系統(tǒng)材料說明材料編號窗花材料位置山墻材料品種鋁合金材料顏色深咖色材料規(guī)格表面肌理材料價格實樣圖片62山墻窗花窗花大樣圖五、立面 5.4幕墻系統(tǒng)檐口線腳：材料：石材顏色：米黃色要點說明：25mm厚米黃色石材門、窗套線條：材料：鋁合金顏色：深褐色要點說明：鋁合金窗套形式根據(jù)具體要求由廠家定制。63局部外墻詳圖石材鋁合金窗套五、立面

34、5.4幕墻系統(tǒng)石材拼縫：錯縫錯縫寬度：5mm要點說明：縫內填泡沫并打膠，膠深3-5mm，膠縫顏色接近石材顏色且略深，用于墻面。64米黃色石材五、立面 5.5仿木鋁板材料說明材料編號仿木鋁板材料位置墻面材料品種鋁單板材料顏色淺褐色仿木材料規(guī)格-表面肌理仿木材料價格元/平米實樣圖片65深咖色仿木紋鋁單板仿木鋁板檐口仿木鋁板露臺五、立面 5.6門窗系統(tǒng)材料說明表面位置窗框表面品種鋁合金表面顏色深褐色表面規(guī)格詳見施工圖表面肌理仿銅價格元/樘實樣圖片66不銹鋼仿拉絲古銅窗眉五、立面 5.6門窗系統(tǒng)：材料說明材料編號玻璃材料位置窗材料品種玻璃材料顏色淺灰色材料規(guī)格詳見施工圖玻璃參數(shù)6+12+6中空玻璃價格

35、元/樘實樣圖片67玻璃窗五、立面 5.6門窗系統(tǒng)窗造型如左圖所示要點說明：1、根據(jù)立面造型要求，調整窗戶尺寸2、開啟扇寬度范圍650mm。（示例）3、落地窗開啟扇可踏面高度為900mm。68玻璃窗P15五、立面 5.6門窗系統(tǒng)門的造型如左圖所示要點說明：1、根據(jù)立面造型要求，調整門的整體高度、寬度。2、開啟扇寬度范圍400-1000mm，常用寬度為900mm、800mm、750mm。3、門把手高度距可踏面1000mm高。69五、立面 5.6門窗系統(tǒng)采光天井采光天井材料部品表材料編號材料位置如左圖所示材料品種木材外包鋁型材（示例）材料顏色外側鋁合金為咖啡色玻璃為淺灰色材料規(guī)格元/平米70五、立面

36、 5.7室外欄桿材料說明材料編號室外欄桿材料位置入戶平臺材料品種仿銅鋁合金材料顏色青銅色材料規(guī)格-欄桿參數(shù)高1200mm價格元/延米實樣圖片71六、配合專業(yè)72六、配合專業(yè) 6.1 小市政篇6.1.1小市政管線綜合小市政管線排布注意事項：一、管道合并入井：滿足使用前提條件下，減少室外檢查井數(shù)量。二、化糞池遠離建筑：降低化糞池產生臭氣對住戶影響。三、避免井蓋一半一半：每一個井蓋及雨水篦子應完全設置在景觀同一個鋪裝材料內，避免一半在鋪裝，一半在綠地。四、井蓋躲門頭：門頭處不可設置井蓋。一、管道合并入井二、化糞池遠離建筑三、避免井蓋一半一半四、井蓋躲門頭73六、配合專業(yè) 6.2 機電篇 6.2.1

37、地下車庫管線綜合 管線布置原則：1.通風和排煙管道（以下簡稱風管）、給水管道（以下簡稱水管）和電氣橋架（線槽）共同占用結構梁下700的管線安裝空間。700管線安裝空間最大風管高度400+風管上部安裝法蘭高度200（以及噴淋支管安裝高度）+風管下部噴淋管安裝空間高度100。2.立面上盡量安排通風管道貼梁，在平面上主風管不應與成排的主水管和橋架交叉；當水支管或者電專業(yè)橋架與風管支管交叉處，可以采用風管從梁間上翻或在不影響凈高的情況下風管下繞開。3.水管主管與支管安排在不同標高層上，以便接管。4.電專業(yè)橋架布置，盡可能利用平面空間，在電橋架布置與其他管道交叉時，應將電專業(yè)橋架翻越。機電管線剖面圖弱電

38、線槽與風管、水管和電纜橋架交叉時翻越剖面圖電纜橋架與風管、水管和電纜橋架交叉時翻越剖面圖74六、配合專業(yè) 6.2 機電篇 6.2.1地下車庫管線綜合： 有效減少機電管線所占凈高采用的技術措施：1.規(guī)劃主要管線的路由，盡量做到合理分布，整齊排布。2.合理布置主要設備用房及管井的位置，送排風機房設置在防火分區(qū)交界處，相鄰防火分區(qū)共用機房及豎井。3.水電專業(yè)套上暖通風管，保證水電與暖通專業(yè)管線不出現(xiàn)大的碰撞。4.采用BIM建模對機電管線綜合進行可視化展示，通過碰撞檢查和凈高分析，提出改進方案。5. 地下車庫送排風系統(tǒng)采用送、排風機配和誘導風機系統(tǒng)，防排煙風機與平時送排風機共用。6.地下車庫主風管風速

39、可適當放大，以便減小風管尺寸，增加地下室凈高。排風主風管推薦風速10-12m/s, 送風主管推薦風速8-10m/s7.地上排水重力流管道盡量通過設備夾層排出室外，避免進入地下車庫影響車庫凈高75智能化配置標準六、配合專業(yè) 6.2 機電篇6.2.2 智能化系統(tǒng)子系統(tǒng)名稱功能配置（系統(tǒng)架構形式、實現(xiàn)功能）配置原則（各系統(tǒng)末端點位、控制器配置原則）品牌型號網(wǎng)絡及信息服務系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)（含戶內智能箱、網(wǎng)絡設備）數(shù)據(jù)、語音主干為光纖1.客廳、主臥、次臥設置2個數(shù)據(jù)+2個語音(雙插面板)；2.書房、家庭室、影音室、棋牌室設置1個數(shù)據(jù)+1個語音(雙插面板)集團戰(zhàn)采品牌光纖入戶系統(tǒng)采用分纖的形式光纖入戶后通

40、過弱電箱內光調制解調器轉換為超五類線并敷設至末端點位集團戰(zhàn)采品牌有線電視系統(tǒng)由市政通信接入機房，信號放大后引致各單元客廳、主臥、次臥、家庭室、影音室設置1個有線電視面板集團戰(zhàn)采品牌公區(qū)無線WIFI系統(tǒng)網(wǎng)絡構架，無線WIFI上網(wǎng)功能 商品房園區(qū)、地下車庫及樓內各電梯間集團戰(zhàn)采品牌背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)公用一套末端設備公共區(qū)域設置，設置原則參見相關規(guī)范集團戰(zhàn)采品牌安全防范系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)車輛號牌識別型式中控室設置服務器一臺、車行出口設置管理電腦、道閘、顯示屏、識別儀、地感線圈集團戰(zhàn)采品牌視頻監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡構架，視頻實時查看、錄相回放、周界報警聯(lián)動商品房園區(qū)、圍墻、地下車庫、樓

41、內各電梯間、電梯轎廂、重要機房集團戰(zhàn)采品牌周界報警系統(tǒng)485總線，周界入侵報警園區(qū)圍墻全覆蓋，防區(qū)距離控制在30米左右集團戰(zhàn)采品牌門禁系統(tǒng)網(wǎng)格構架小區(qū)人行、樓棟單元口、電梯廳口、機房門口設置門禁單元（鎖、讀卡器、開門按鈕）集團戰(zhàn)采品牌無線對講系統(tǒng)網(wǎng)格構架，支持無線對講數(shù)字、模擬中繼地下車庫安裝室天線全覆蓋、室外設置一個室外全向天線集團戰(zhàn)采品牌電子巡更系統(tǒng)離線巡更按巡更路線安裝信息鈕集團戰(zhàn)采品牌76智能化配置標準六、配合專業(yè) 6.2 機電篇6.2.2 智能化系統(tǒng)子系統(tǒng)名稱功能配置（系統(tǒng)架構形式、實現(xiàn)功能）配置原則（各系統(tǒng)末端點位、控制器配置原則）品牌型號安全防范系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)（含人臉識別功能）

42、網(wǎng)格構架戶內設置戶內主機，小區(qū)人行口、各樓單元口、地下車庫單元口設備單元門口機，帶人臉識別功能。集團戰(zhàn)采品牌梯控系統(tǒng)刷卡控制電梯所有客梯進行刷卡聯(lián)動控制集團戰(zhàn)采品牌樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)總線式系統(tǒng)檢測潛污泵、集水坑液位信號、送排風機集團戰(zhàn)采品牌消防系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，采用集中火災報警系統(tǒng)，采用總線-分支設計一般場所設感煙探測器，適當位置設手動報警按鈕和消防對講電話插孔，在消火栓箱內設消火栓報警按鈕。設置火災聲光報警顯示裝置。集團戰(zhàn)采品牌燃氣泄漏報警及緊急報警按鈕燃氣報警探測器接入安防系統(tǒng)，安防系統(tǒng)采用總線制廚房設燃氣報警探測器，臥室、起居室等房間設緊急報警按鈕集團戰(zhàn)采品牌消防電源監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測消防電源狀態(tài)末端消防設備配電箱集團戰(zhàn)采品牌防火門監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控防火門狀態(tài)疏散