龍子湖大學(xué)城商業(yè)配套項(xiàng)目認(rèn)識

1、龍子湖大學(xué)城商業(yè)配套項(xiàng)目認(rèn)識1市場研究一,土地自然資源評估地理位置資源評估：1，地塊位于新107國道東，文苑路與祭城路交匯處東北；2，地塊遠(yuǎn)離鄭州主城區(qū)，與CBD核心區(qū)域也有一定距離；3，該地塊總面積169.525畝；4，項(xiàng)目目前所建的是簡易房結(jié)構(gòu)的商鋪，為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)聚攏人氣，營造商業(yè)氛圍2二，土地社會資源評估周邊交通配套：1，目前區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)體系已經(jīng)形成，交通線路正在逐步完善，目前已有2條公交線路經(jīng)過項(xiàng)目；2，周邊最近的院校鄭州航院，河南職業(yè)技術(shù)學(xué)院離本項(xiàng)目直線距離步行在十分鐘以內(nèi)；3，周邊路況良好，周邊村落小孟莊，東胡莊，棗園等距離項(xiàng)目地都不遠(yuǎn)周邊生活配套：高校園區(qū)內(nèi)的生活配套欠缺，師生日

2、常生活需要依靠校園后勤部以及周邊零散商業(yè)，分布不集中，經(jīng)營種類不齊全，缺乏統(tǒng)一管理；本項(xiàng)目是對生活配套的極大補(bǔ)充3周邊科教資源：項(xiàng)目本身處于大學(xué)園區(qū)，周邊大中專院校資源豐富；目前已有8所院校在龍子湖大學(xué)城開花結(jié)果；入住學(xué)生7萬余人，學(xué)生消費(fèi)力量非?？捎^；離項(xiàng)目最近的兩所院校師生達(dá)2萬余人，日常消費(fèi)力量可觀；政府規(guī)劃影響力度評估：本項(xiàng)目隸屬鄭東新區(qū)管委會，是政府規(guī)劃大學(xué)城生活配套項(xiàng)目；在政府的政策領(lǐng)導(dǎo)下，將成為龍子湖大學(xué)園區(qū)集購物，娛樂，休閑旅游于一體的商業(yè)中心；4評估小結(jié)：1，項(xiàng)目遠(yuǎn)離主城區(qū)及CBD核心區(qū)域，中高端消費(fèi)力量欠缺；2，項(xiàng)目地塊周圍沒有商業(yè)根基，商業(yè)氛圍有待聚攏；3，項(xiàng)目周邊農(nóng)村消

3、費(fèi)力量薄弱；4，項(xiàng)目周邊商業(yè)空白巨大，師生消費(fèi)意向有待引導(dǎo)；5，項(xiàng)目的政府背景是本項(xiàng)目強(qiáng)有力后盾，項(xiàng)目發(fā)展將不受政府規(guī)劃困擾；5招商分析：由于本項(xiàng)目目前體量小，商鋪面積分割以小型商業(yè)為主，周邊客戶資源以大學(xué)園區(qū)師生為主力兼顧周邊農(nóng)村居民；綜合分析本項(xiàng)目招商對象應(yīng)該是項(xiàng)目周邊原有商戶，各校園周邊商戶，學(xué)校周邊流動商戶，鄭東新區(qū)拆遷后的無地農(nóng)民，對龍子湖大學(xué)城商業(yè)感興趣的中小型投資人員。招商廣告投放以以下兩種為宜：一，招商廣告可以跟周邊營運(yùn)的三輪摩托經(jīng)營者合作，制作廣告車棚，形成流動廣告；二，雇傭小中型貨車，制作車體廣告，三輛車一組輔以高音喇叭，深入項(xiàng)目周邊農(nóng)村，鄭東新區(qū)周邊社區(qū)廣播宣傳6招商把控應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目周邊客戶資源預(yù)估進(jìn)行綜合把控，建議餐飲為重，一日三餐可以帶來固定且數(shù)量可觀的客戶資源，其他休閑娛樂以及生活用品等招商要合理控制數(shù)量，