第1章-工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

1、第一章 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)1.1 基本建設(shè)概述主要內(nèi)容:1.1.1 基本建設(shè)及其相關(guān)概念1.1.2 建設(shè)項(xiàng)目及其分類1.1.3 建設(shè)項(xiàng)目組成單元的劃分1.1.4 基本建設(shè)程序1.1.1 基本建設(shè)及其相關(guān)概念1固定資產(chǎn)概念 固定資產(chǎn)是指在社會(huì)生產(chǎn)過程中可供長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)使用(一年以上)，單位價(jià)值在規(guī)定限額以上，并在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。包括房屋及建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、車輛及工器具等。2基本建設(shè)概念 基本建設(shè)是利用國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、自籌資金、國(guó)內(nèi)外基本建設(shè)貸款以及其他專項(xiàng)資金進(jìn)行的，以擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增工程效益為主要目的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程以及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為

2、基本建設(shè)。3基本建設(shè)內(nèi)容 基本建設(shè)包括五個(gè)方面內(nèi)容：1)建筑工程建筑工程是指永久性和臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)的修建，照明、水衛(wèi)、暖通等設(shè)備的安裝，綠化及水利、道路、電力線路、防空設(shè)施等的建設(shè)。2)設(shè)備安裝工程 包括各種機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備的安裝，與設(shè)備相關(guān)連的工作臺(tái)、梯子等的裝設(shè)，附屬于被安裝設(shè)備的管道敷設(shè)和設(shè)備的絕緣，保溫、油漆等，以及為測(cè)定安裝質(zhì)量對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)的工作。3)設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置 設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置是指車間、實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)院、學(xué)校、賓館、車站等生產(chǎn)工作、學(xué)習(xí)所應(yīng)配備的各種設(shè)備、工具、器具、家具及實(shí)驗(yàn)設(shè)備的購置。4)勘察與設(shè)計(jì) 勘察與設(shè)計(jì)包括地質(zhì)勘察、

3、地形測(cè)量及工程設(shè)計(jì)方面的工作。5)其他基本建設(shè)工作 其他基本建設(shè)工作是指上述各類工作以外的各項(xiàng)基本建設(shè)工作，如籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、培訓(xùn)工人及其他生產(chǎn)準(zhǔn)備工作等1.1.2 建設(shè)項(xiàng)目及其分類1建設(shè)項(xiàng)目的概念 建設(shè)項(xiàng)目又稱基本建設(shè)項(xiàng)目。是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中具有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用價(jià)值的建設(shè)工程。如一座工廠，一所學(xué)校，一條鐵路，一個(gè)礦山等。1.1.2 建設(shè)項(xiàng)目及其分類2建設(shè)項(xiàng)目的分類： 建設(shè)項(xiàng)目可以從不同角度進(jìn)行劃分。 1）按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大小可分類：可分為大型、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目，或限額以上和限額

4、以下建設(shè)項(xiàng)目。不同行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)不同。2）按建設(shè)性質(zhì)可分類：可分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目和遷建項(xiàng)目。3）按建設(shè)用途不同分類：可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。（1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)所需要的工程項(xiàng)目。包括以下工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。（2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，一般指用于滿足人民物質(zhì)生活和文化、福利需要的建設(shè)和非物質(zhì)資料生產(chǎn)部門的建設(shè)項(xiàng)目。1.1.3 建設(shè)項(xiàng)目組成單元的劃分建設(shè)項(xiàng)目按基本建設(shè)管理和合理確定工程造價(jià)的需要分為五個(gè)單元層次：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分

5、部工程分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程圖1.1建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖1.1.3 建設(shè)項(xiàng)目組成單元的劃分1建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中具有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用價(jià)值的建設(shè)工程，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程組成。如一座工廠，一所學(xué)校，一條鐵路，一個(gè)礦山等。2單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程又叫工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如一所醫(yī)院的門診樓、辦公樓、化驗(yàn)樓等，一個(gè)工廠中各個(gè)車間、辦公樓等。1.1.3 建設(shè)項(xiàng)目組成單元的劃分3單位

6、工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如一所醫(yī)院門診樓的土建工程、辦公樓的電氣工程、化驗(yàn)樓的暖通工程等，一個(gè)工廠中各個(gè)車間、辦公樓的土建工程等。4分部工程分部工程是單位工程的組成部分。是指在一個(gè)單位工程中，按工程部位及使用的材料和工種進(jìn)一步劃分的工程。如土石方工程，屋面工程，樓地面工程等。5分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。是指在一個(gè)分部工程中，按不同的施工方法，不同的材料和規(guī)格，對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分可用較為簡(jiǎn)單的施工過程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算其工程量的基本單元。如人工挖土方，砌內(nèi)墻，砌外墻，鋼筋，模板

7、等。1.1.4 基本建設(shè)程序 基本建設(shè)程序是基本建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的撫后順序。我國(guó)基本建設(shè)程序一般可分為：項(xiàng)目決策階段，設(shè)計(jì)階段，建設(shè)準(zhǔn)備階段，建設(shè)實(shí)施階段，竣工驗(yàn)收和交付使用階段，項(xiàng)程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段六大環(huán)節(jié)。如下圖1.1.4 基本建設(shè)程序 決策階段設(shè)計(jì)階段 建設(shè)準(zhǔn)備 工程實(shí)施階段 竣工階段項(xiàng)目后評(píng)估征地、三通一平、勘察、訂貨、招投標(biāo)一階段設(shè)計(jì)（施工圖設(shè)計(jì)）兩階段設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)）三階段設(shè)計(jì)（初設(shè)、技術(shù)修下設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)圖紙進(jìn)行施工竣工驗(yàn)收及交付使用包括項(xiàng)目建議書,可行性研究,審批,組建建設(shè)單位1.1.4 基本建設(shè)程序1項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目決策階段包括項(xiàng)目建議

8、書、可行性研究和組建建設(shè)單位三大階段內(nèi)容。1）項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書是業(yè)主單位根據(jù)區(qū)或發(fā)展或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃向國(guó)家提出要求建設(shè)某一建設(shè)項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)想。2）可行性研究可行性研究主要是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證后現(xiàn)進(jìn)行多方案比選，提出結(jié)論性意見和重大措施建議，為決策部門提供科學(xué)依據(jù)。1.1.4 基本建設(shè)程序3）組建建設(shè)單位按現(xiàn)行規(guī)定，大中型和限額以上項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，項(xiàng)目可根據(jù)具體情況組建籌建機(jī)構(gòu)，即建設(shè)單位。目前建設(shè)單位形式很多，有董事會(huì)、工程指揮部、原有企業(yè)兼辦和業(yè)主代表等。名稱工作階段工作內(nèi)容備注項(xiàng)目目決策階段項(xiàng)目建議書（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；（2

9、）擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。項(xiàng)目建議書編制完后，按建設(shè)總規(guī)模和限額的劃分審批權(quán)限報(bào)批項(xiàng)目建議書可行性研究（1）提出項(xiàng)目背景、項(xiàng)目概況和問題與建議（2）市場(chǎng)預(yù)測(cè)、資源評(píng)價(jià)、主要原材料、動(dòng)力和運(yùn)輸條件等（3）建設(shè)規(guī)模、廠址方案、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案和工程方案以及建設(shè)項(xiàng)目總圖布置（4）企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和管理制度、建設(shè)進(jìn)度（5）投資估算和資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的評(píng)估可行性研究報(bào)告是國(guó)家發(fā)改委或地方發(fā)改委根據(jù)行業(yè)歸口主管部門和國(guó)家專業(yè)投資公司的意見以及有資格的工程咨詢公司的評(píng)估意見進(jìn)行的，批準(zhǔn)后是

10、初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。組建建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、施工和竣工、后評(píng)價(jià)等各階段工作。可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后即可進(jìn)行組建。項(xiàng)目決策階段工作內(nèi)容2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段是建設(shè)單位通過招投標(biāo)或直接委托設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)文件的階段，設(shè)計(jì)文件即工程圖紙及其說明書。一般建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)分階段進(jìn)行，有三階段、兩階段和一階段設(shè)計(jì) 名稱分類內(nèi)容備注項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段三階段設(shè)計(jì)1）初步設(shè)計(jì)：2）技術(shù)設(shè)計(jì)3）施工圖設(shè)計(jì)對(duì)技術(shù)復(fù)雜且缺乏經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目按三階段設(shè)計(jì)進(jìn)行二階段設(shè)計(jì)1）技術(shù)設(shè)計(jì)2）施工圖設(shè)一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)一階段設(shè)計(jì)1）圖設(shè)計(jì)小型項(xiàng)目可直接進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段具體工作內(nèi)容：3建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)準(zhǔn)

11、備階段是建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施之前要做的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,主要是征地拆遷和三通一平；程地質(zhì)勘察、組織設(shè)備、材料訂貨；準(zhǔn)備施工圖紙；組織施工招投標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位。4工程實(shí)施階段工程實(shí)施階段就是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建筑安裝施工。施工前必須取得施工許可，做好圖紙會(huì)審工作，編制施工預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)；嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保按合同規(guī)定的要求全面完成施工任務(wù)。5竣工驗(yàn)收、交付使用建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的內(nèi)容建成后，便可組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。辦理移交手續(xù)，交付使用。驗(yàn)收程序：首先是建設(shè)單位或委托監(jiān)理單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，然后由建設(shè)單位召集主管部門、業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理和施工單位等組織竣工驗(yàn)收。6項(xiàng)目后評(píng)價(jià)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是工程項(xiàng)目全部建成并投入生產(chǎn)后進(jìn)行的總結(jié)性評(píng)價(jià)。它主要是對(duì)項(xiàng)目的執(zhí)行過程、項(xiàng)目的效益、作用和影響進(jìn)行系統(tǒng)的、客觀的分析、總結(jié)和評(píng)價(jià)，確定項(xiàng)目目標(biāo)達(dá)到的程度。第一章 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)1.2 建設(shè)過程與計(jì)價(jià)關(guān)系主要內(nèi)容: 建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施的各階段都有與之相對(duì)應(yīng)的計(jì)價(jià)方式，這些計(jì)價(jià)方式計(jì)算出來的造價(jià)又反過來控制管理其過程，現(xiàn)把它們的對(duì)應(yīng)關(guān)系簡(jiǎn)單概括如下圖1.3項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算