第十章項(xiàng)目收尾管理

1、第十章 項(xiàng)目收尾管理第一節(jié) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理第二節(jié)項(xiàng)目竣工結(jié)算與竣工決算第三節(jié)項(xiàng)目保修與回訪第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)第一節(jié) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理1、 概述2、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃3、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收依據(jù)4、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容5、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序6、工程項(xiàng)目交接工作建設(shè)項(xiàng)目類別竣工驗(yàn)收條件土建工程（）工程內(nèi)容按規(guī)定全部施工完畢；（）工程質(zhì)量符合各項(xiàng)要求；（）水、電接通，使用正常，排水通暢；（）道路、場地完成并平整，施工所造成的障礙物已清除安裝工程（）各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等工程項(xiàng)目全部安裝結(jié)束；（）工藝、物料、動(dòng)力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作；（）經(jīng)過單機(jī)、聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車和

2、投料帶負(fù)荷試車，全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求；（）具有形成設(shè)計(jì)能力的條件人防工程（）按工程等級(jí)和專業(yè)工程的要求，安裝好防護(hù)密閉門；（）進(jìn)、排風(fēng)等空調(diào)設(shè)備安裝完畢；（）內(nèi)部粉刷完成，并可通電；（）工程無漏水；（）回填土結(jié)束，道路暢通等建設(shè)項(xiàng)目類別竣工驗(yàn)收條件大型管道工程（）按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范全部按質(zhì)按量敷設(shè)，施工完畢； （）閘門、閥門、泵等符合規(guī)范要求； （）管道內(nèi)垃圾已清除； （）管道接頭銜接質(zhì)量滿足規(guī)范要求； （）管道防腐處理工作已完成； （）地下管道施工后，對覆蓋土分層夯實(shí)等工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù) 上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的各種文件，如可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)以及與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的各種文件等； 工程

3、設(shè)計(jì)文件，如施工圖紙及說明、設(shè)備技術(shù)說明書、設(shè)計(jì)變更等； 國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范； 施工合同文件； 建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定； 從國外引進(jìn)新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資項(xiàng)目所簽訂的合同文件和進(jìn)口國提供的設(shè)計(jì)文件； 利用世界銀行等國際金融機(jī)構(gòu)貸款的項(xiàng)目，按照世界銀行規(guī)定編制的項(xiàng)目完成報(bào)告。施工單位竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備施工單位竣工預(yù)檢結(jié) 果施工單位提交驗(yàn)收申請報(bào)告投資商、開發(fā)商或監(jiān)理單位審查施工單位修改施工單位補(bǔ)修、返修結(jié) 果投資商、開發(fā)商或監(jiān)理單位組織初驗(yàn)結(jié) 果主管部門組織正式驗(yàn)收結(jié) 果工程交接建設(shè)項(xiàng)目類別竣工驗(yàn)收條件土建工程工程內(nèi)容按規(guī)定全部施工完畢工程質(zhì)

4、量符合各項(xiàng)要求水、電接通，使用正常，排水通暢道路、場地完成并平整，施工所造成的障礙物以清除安裝工程各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等工程項(xiàng)目全部安裝結(jié)束工藝、物料、動(dòng)力等各種管道已作好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作經(jīng)過單機(jī)、聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車和投料帶負(fù)荷試車，全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求具有形成設(shè)計(jì)能力的條件人防工程按工程等級(jí)和專業(yè)工程的要求，安裝好防護(hù)密閉門進(jìn)、排風(fēng)等空口設(shè)備安裝完畢內(nèi)部粉刷完成，并可通電工程無漏水回填土結(jié)束，道路暢通等大型管道工程按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范全部按質(zhì)按量敷設(shè)，施工完畢閘門、閥門、泵等符合規(guī)范要求管道內(nèi)垃圾已清除管道接頭銜接質(zhì)量滿足規(guī)范要求管道防腐處理工作已完成地下管道

5、施工后，對覆蓋土分層夯實(shí)等第二節(jié)項(xiàng)目竣工結(jié)算與竣工決算1、竣工結(jié)算2、竣工決算3、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別竣工結(jié)算竣工結(jié)算發(fā)生在工程竣工驗(yàn)收階段，結(jié)算一般由工程承包人（施工單位）提交，根據(jù)項(xiàng)目施工過程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預(yù)算，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格。結(jié)算的依據(jù)是施工承包合同和變更洽商記錄（注意各方簽字），準(zhǔn)確計(jì)算暫估價(jià)和實(shí)際發(fā)生額的偏差，對照有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算施工圖預(yù)算中的漏項(xiàng)和缺項(xiàng)部分應(yīng)得的工程費(fèi)用?？⒐Q算竣工決算發(fā)生在工程竣工驗(yàn)收后，決算一般由項(xiàng)目法人單位編制或委托編制，匯總計(jì)算項(xiàng)目全過程實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用。在編制竣工決算總表和資產(chǎn)清單時(shí)，要注意全面、真實(shí)地反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)結(jié)算和

6、客觀地評價(jià)項(xiàng)目實(shí)際投資效果。兩者的區(qū)別（）兩者的編制單位不同。（）兩者編制的范圍不同。（）工程竣工結(jié)算是按工程進(jìn)度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價(jià)款結(jié)算，以及工程實(shí)施過程中發(fā)生的工程變更情況，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格，竣工結(jié)算是甲乙雙方對合同范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目進(jìn)行的結(jié)算；竣工決算包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用，即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用。序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目類型竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表名稱1大、中型建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表2小型

7、建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表竣工財(cái)務(wù)決算總表工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表新增價(jià)值資產(chǎn)的確定 1.固定資產(chǎn)2.流動(dòng)資產(chǎn)3.無形資產(chǎn)4.遞延資產(chǎn)5.其他資產(chǎn) 竣工決算的審查1. 根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，審查有無計(jì)劃外的工程項(xiàng)目；2. 根據(jù)批準(zhǔn)的概（預(yù)）算或包干指標(biāo)，審查建設(shè)成本是否超支，并查明原因；3. 根據(jù)財(cái)務(wù)制度，審查各項(xiàng)費(fèi)用開支是否符合規(guī)定，有無亂占用建設(shè)成本、擴(kuò)大開支范圍和提高開支標(biāo)準(zhǔn)等問題；4. 報(bào)廢工程中各項(xiàng)損失是否經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)審查同意；5. 歷年建設(shè)資金投入和結(jié)余資金是否真實(shí)準(zhǔn)確；6. 審查和分析投資效果。第三節(jié)項(xiàng)目保修與回訪一、工程項(xiàng)目保修二、工程項(xiàng)目回訪三、剩余質(zhì)量保修金的返回工程項(xiàng)目的保修 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，分別為2個(gè)采暖期和供冷期； 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 裝修工程為2年； 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)一、工程項(xiàng)目后評價(jià)二、項(xiàng)目后評價(jià)與可行性研究、項(xiàng)目前評價(jià)的區(qū)別三、項(xiàng)目后評價(jià)的程序四、項(xiàng)目后評價(jià)的主要內(nèi)容五、項(xiàng)目后評價(jià)的指標(biāo)計(jì)算六、項(xiàng)目管理總結(jié)剩余質(zhì)量保修金的返回2005年，建設(shè)部、財(cái)政部建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證