毛坯房交付施工工藝實(shí)體“加”交付培訓(xùn)課件

1、毛坯房管控工作指引丁總裁4-13商業(yè)地產(chǎn)月度會指出： “商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)堅持以剛需客戶群為主，不斷提高項(xiàng)目品質(zhì)，樹立市場對萬達(dá)品牌的信心。”丁總裁4-25集團(tuán)年度質(zhì)量會議指出： “工程質(zhì)量是萬達(dá)的生命?！?事前控制實(shí)體樣板 過程控制實(shí)測實(shí)量 結(jié)果控制交付標(biāo)準(zhǔn)一、樣板的目的 為了提高建筑工程的質(zhì)量品質(zhì)，全面推行“樣板制度”，并打破傳統(tǒng)的“樣板”概念，將“樣板制度”擴(kuò)大到可引申全場的管理，含文明施工、安全及工程細(xì)節(jié)。對所有材料、工藝、分項(xiàng)工程等，必須“樣板”先行，符合樣板要求并經(jīng)項(xiàng)目部自檢，監(jiān)理與甲方和質(zhì)監(jiān)部共同確認(rèn)合格，并由施工單位組織培訓(xùn)后方允許進(jìn)入大規(guī)模施工。事前控制實(shí)體樣板事前控制實(shí)體樣板

2、樣板制的作用在于將具體的質(zhì)量要求和質(zhì)量效果“感官化”，使得現(xiàn)場的所有施工操作者和管理者都能親身感受到它的施工做法、程序、要達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)（配以具體的施工工藝做法和檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等文字、照片及材料）。并能通過樣板制切身感受嚴(yán)格的施工質(zhì)量要求。二、樣板的作用事前控制實(shí)體樣板混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5024-2002(2011版)混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)GB/T50152-2012砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程JGG74-2003混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2011蒸壓加氣混凝土建筑應(yīng)用

3、技術(shù)規(guī)程JGJ/T17-2008建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2012三、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)事前控制實(shí)體樣板四、質(zhì)量管控流程 工藝樣板確認(rèn)現(xiàn)場培訓(xùn)并技術(shù)交底現(xiàn)場樣板施工、驗(yàn)收確認(rèn)現(xiàn)場展開施工（工序驗(yàn)收、旁站檢測） 驗(yàn)收、標(biāo)線。事前控制實(shí)體樣板五、工藝樣板確定 目的：明確各工序控制要點(diǎn)，確定各工序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。事前控制實(shí)體樣板六、現(xiàn)場培訓(xùn)和技術(shù)交底 目的：以工藝樣板為實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全員培訓(xùn)和交底，明確管控標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行現(xiàn)場樣板施工。事前控制實(shí)體樣板 各班組根據(jù)工藝樣板及現(xiàn)場培訓(xùn)交底的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場樣板施工，經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主三方實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收合格后，方可

4、展開大面積施工。 目的：進(jìn)一步對分部分項(xiàng)工程工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。判斷該班組是否可以勝任此項(xiàng)工作要求。七、現(xiàn)場樣板確認(rèn) 事前控制實(shí)體樣板 過程控制實(shí)測實(shí)量 結(jié)果控制交付標(biāo)準(zhǔn)過程控制實(shí)測實(shí)量一、嚴(yán)格過程制度管控 工程施工管理嚴(yán)格按樣板進(jìn)行目標(biāo)管控，過程中嚴(yán)抓工程預(yù)檢、內(nèi)部三檢、技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量獎罰等質(zhì)量管理相關(guān)制度的執(zhí)行，確保工程質(zhì)量目標(biāo)。三檢制度： 嚴(yán)抓三檢驗(yàn)收制度，不得無驗(yàn)收進(jìn)入下道工序，各分項(xiàng)工程在施工完成后按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測實(shí)量。過程控制實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收時間： 混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)實(shí)測在該層頂模拆除后7天內(nèi)完成。（一般為結(jié)構(gòu)澆注完成后20天內(nèi)，保證混凝土的養(yǎng)護(hù)技術(shù)等待時間） 砌體結(jié)構(gòu)實(shí)測在砌筑完成（不含頂磚塞縫

5、）3天內(nèi)完成。（保證砌體墻變形穩(wěn)定） 墻面抹灰實(shí)測在大面結(jié)束后（不含門窗收頭）3天內(nèi)完成。 混凝土、砂漿地面實(shí)測在地面施工結(jié)束后7天內(nèi)完成。二、驗(yàn)收實(shí)測方法（混凝土工程）截面尺寸偏差（合格標(biāo)準(zhǔn)5，8mm）： 表面平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)0，8mm）：二、驗(yàn)收實(shí)測方法（混凝土工程）垂直度（合格標(biāo)準(zhǔn)0，8mm）：樓板厚度（合格標(biāo)準(zhǔn)5，8mm）：二、驗(yàn)收實(shí)測方法（砌體工程）表面平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)0，8mm）：垂直度（合格標(biāo)準(zhǔn)0，5mm）：二、驗(yàn)收實(shí)測方法（砌體工程）門窗洞口尺寸偏差（合格標(biāo)準(zhǔn)5,10mm）：二、驗(yàn)收實(shí)測方法（抹灰工程）墻體表面平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm）： 墻體垂直度（合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm）：二

6、、驗(yàn)收實(shí)測方法（抹灰工程）陰陽角方正度（合格標(biāo)準(zhǔn) 4mm）： 地坪平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm）：三、旁站重要工序旁站 在影響分戶驗(yàn)收的重要工序施工過程中，如窗側(cè)收口、廚衛(wèi)防水、房間尺寸等進(jìn)行旁站控制，加工對工序質(zhì)量的管理。旁站人員實(shí)施旁站時，發(fā)現(xiàn)施工有違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝規(guī)定或樣板標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)立即責(zé)令整改；旁站人員應(yīng)做好旁站記錄表，且旁站記錄表上未簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工。四、驗(yàn)收、標(biāo)線過程驗(yàn)收 1、灰餅制作完成后即對房間尺寸進(jìn)行復(fù)核，施工時總包班組長每天進(jìn)行檢查，質(zhì)檢員、監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量跟蹤抽查； 2、廚衛(wèi)洞口封堵完成后，進(jìn)行24小時結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度23cm,如有滲漏進(jìn)行處理后再

7、進(jìn)行防水層施工； 3、每層作一個驗(yàn)收段，即每層窗側(cè)JS防水涂料施工后即時進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水時間不短于1小時，保證不滲漏后再進(jìn)行后續(xù)施工，避免保溫返工。四、驗(yàn)收、標(biāo)線分戶驗(yàn)收 1、在樓板上標(biāo)注預(yù)埋管線位置； 2、在離墻角500mm處標(biāo)注出房間凈空及開間尺寸； 3、對墻面垂直度及平整度驗(yàn)收,垂直度不大于5mm，平整度不大于8mm； 4、對廚衛(wèi)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，保證不滲漏； 5、對外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，保證不滲漏。四、驗(yàn)收、標(biāo)線房間凈高偏差合格標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差-15mm，允許極差20mm房間開間/進(jìn)深偏差合格標(biāo)準(zhǔn)：15，15mm，允許極差20mm四、驗(yàn)收、標(biāo)線現(xiàn)場驗(yàn)收標(biāo)線現(xiàn)場驗(yàn)收標(biāo)識五、工序控制要點(diǎn)五.1、主

8、體施工階段的標(biāo)識標(biāo)線標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識與施工進(jìn)度同步，標(biāo)識規(guī)范施工要點(diǎn)： 1)混凝土結(jié)構(gòu)軸線投測應(yīng)采用閉合圖形對投測軸線進(jìn)行校核，合格后方進(jìn)行本施工層上的其他構(gòu)件位置的測設(shè)工作，確保投測軸線無誤，每個結(jié)平的主控制線應(yīng)從基礎(chǔ)向上引測，不得直接從下一層引測； 2)構(gòu)件投測相交處應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，標(biāo)記為紅色三角形、邊長50mm，投測線應(yīng)為黑色且不宜褪色；紅三角邊長50mm，水平紅線標(biāo)注長200mm，字高50mm,H3表示三層一米線高度五、工序控制要點(diǎn) 3)門洞口應(yīng)在墻體砌筑前進(jìn)行明顯標(biāo)識，防止誤砌； 4)標(biāo)高傳遞點(diǎn)不少于4處，各處的傳遞標(biāo)高誤差不得大于3mm，每個樓層的傳遞點(diǎn)處均應(yīng)采用倒三角水平線方式進(jìn)行標(biāo)注

9、正一米位置； 5)標(biāo)高傳遞采用懸掛鋼尺進(jìn)行，鋼尺讀數(shù)應(yīng)進(jìn)行溫度、尺長和拉力修正。每層層高增加10mm以確保層高。軸線標(biāo)識直徑100mm 邊長50mm紅三角五.2 模板工程-門窗等洞口模板門窗等洞口模板標(biāo) 準(zhǔn)： 1、陰陽角順直、清晰 2、表面平整、光潔施工要點(diǎn)： 1、陰陽角處用角鋼及木模固定，同時洞口模板內(nèi)部加 支撐；2、洞口模板下部設(shè)置排氣孔，模板側(cè)面加貼海綿條；3、澆筑混凝土?xí)r從兩側(cè)同時澆筑，避免模板偏位。五.2 模板工程-電梯井模板電梯井模板標(biāo) 準(zhǔn)： 1、表面平整、密實(shí) 2、接頭平整施工要點(diǎn)：1、彈出墻體邊線及標(biāo)高控制線； 2、電梯底坑設(shè)置700*700鋼板網(wǎng)。 3、豎向木方緊貼模板，橫向

10、采用鋼管或型鋼作背楞，用穿墻螺桿收緊； 4、下層混凝土澆筑時預(yù)埋螺桿，上層模板下掛加固。五.2 模板工程-樓梯模板標(biāo) 準(zhǔn)：1、陰陽角順直2、外觀質(zhì)量好，表面平整3、施工縫處無夾渣施工要點(diǎn)： 1、順著踏步方向全部采用短鋼管進(jìn)行支撐，踏步支架與平臺支架整體連接；立桿每隔2個踏步設(shè)1根，同一級踏步橫向設(shè)置2 根，中間橫桿設(shè)置2道；3、施工縫處設(shè)置150mm寬抽條模板確保施工縫無夾渣。 4、踏步高度統(tǒng)一，梯板混凝土振搗應(yīng)細(xì)致，不得漏振。五.2 陽臺廚衛(wèi)等降板處模板標(biāo) 準(zhǔn)：1、陰陽角順直、清晰2、表面平整、光潔施工要點(diǎn)：1、采用工具式鋼模，進(jìn)行成品加工時應(yīng)進(jìn)行尺寸復(fù)核；2、定位要準(zhǔn)確，標(biāo)高要正確，固定牢

11、固，采用短鋼筋 焊接固定，露出部分砼澆筑完成后割除。3、現(xiàn)場配置3套工具式鋼模，控制拆模時間，確保陽角無損傷五.3 混凝土結(jié)構(gòu)表面標(biāo) 準(zhǔn)： 構(gòu)件交接處無破損，混凝土觀感好混凝土構(gòu)件表面光潔、平整、密實(shí)無明顯色差， 構(gòu)件交接處棱角順直、清晰施工要點(diǎn)：1、柱、梁交接處采用定型模板現(xiàn)場直接安裝固定；2、墻、板交接處采用水平模板壓豎向模板的方式；3、交接處不設(shè)置條狀拼接模板，應(yīng)整板安裝。標(biāo) 準(zhǔn)： 1、表面平整、密實(shí)、收縮裂縫少2、結(jié)平表面無踩踏施工要點(diǎn)： 1、結(jié)平標(biāo)高控制線應(yīng)加強(qiáng)設(shè)置；2、結(jié)平二次收光壓實(shí)，養(yǎng)護(hù)措施到位；3、表面強(qiáng)度未滿足規(guī)范要求前不得上人作業(yè)。五.4 廚衛(wèi)防水導(dǎo)墻標(biāo) 準(zhǔn)：1、一次成型

12、滿足規(guī)范強(qiáng)制性條文要求2、防水導(dǎo)墻能有效防止?jié)B水情況的發(fā)生施工要點(diǎn)： 1、防水導(dǎo)墻模板定位應(yīng)根據(jù)梁位置進(jìn)行； 2、導(dǎo)墻吊模固定措施應(yīng)可靠有效； 3、低板位混凝土應(yīng)在澆筑后及時清理； 4、混凝土防水導(dǎo)墻宜配置構(gòu)造鋼筋。五.5 構(gòu)造柱標(biāo) 準(zhǔn)： 1、構(gòu)造柱混凝土澆搗密實(shí)，棱角分明2、砌體墻墻體無螺桿孔，馬牙槎形態(tài)清晰3、頂部設(shè)置簸箕口能保證構(gòu)造柱頂部混凝土澆筑質(zhì)量施工要點(diǎn)： 1、構(gòu)造柱支模時采用鋼管支撐，螺桿拉結(jié)，螺桿沿馬牙槎部位設(shè)置，砌體墻中嚴(yán)禁出現(xiàn)螺桿洞； 2、馬牙槎間距嚴(yán)格按不超過300mm、進(jìn)退按60mm進(jìn)行施工； 3、馬牙槎頂部設(shè)置4560度簸箕口模板且應(yīng)高于梁底，簸箕形混凝土后期鑿除；

13、4、安裝構(gòu)造柱模板前，沿馬牙槎粘帖雙面膠帶，防止漏漿； 5、柱身、柱頂砼應(yīng)一次性澆筑完成，柱頂與梁底應(yīng)緊密接觸五.6 板帶及圈梁標(biāo) 準(zhǔn)： 1、墻體表面平整 2、混凝土觀感質(zhì)量好施工要點(diǎn)： 1、采用定型加工的木夾板，加固模板上部； 2、支模前粘帖雙面膠帶，防止漏漿；五.7 砌體墻頂部填充標(biāo) 準(zhǔn)： 1、頂部空隙高度一致，斜磚角度一致 2、斜磚頂緊、干硬性砂漿或微膨脹細(xì)石混凝土塞縫可有效防止該部位收縮裂縫的產(chǎn)生施工要點(diǎn)： 1、墻體砌筑時應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上部應(yīng) 劃好墻體頂部空隙高度； 2、皮數(shù)桿從梁底開始向下進(jìn)行控制； 3、墻體頂部塞縫應(yīng)在墻體完成14天后進(jìn)行； 4、當(dāng)縫隙小于30mm時采用干硬性

14、砂漿，當(dāng)縫隙為3050mm 時采用微膨脹混凝土，當(dāng)縫隙為50100mm時采用小實(shí)心砌 塊，當(dāng)縫隙為100200mm時采用砌塊斜砌； 5、斜磚施工時，中間和兩端宜放置梯形混凝土預(yù)制塊，角度為 60度，斜磚須頂緊梁底，砂漿應(yīng)飽滿； 6、干硬性砂漿或微膨脹混凝土應(yīng)從兩側(cè)分別進(jìn)行塞縫確保密 實(shí)。五.8 配電箱預(yù)留洞口標(biāo) 準(zhǔn)： 1、預(yù)留洞一次成型 2、洞口整齊、規(guī)范，避免砌塊切割施工要點(diǎn)： 1、提前復(fù)核尺寸，預(yù)制構(gòu)件，砌筑同步進(jìn)行安裝； 2、配電箱寬度大于300mm時，其頂部應(yīng)設(shè)置36鋼筋磚過梁，防止安裝后箱體受壓變形。五.9 外墻及多水房間螺桿洞封堵標(biāo) 準(zhǔn)： 封堵密實(shí)施工要點(diǎn)： 1、將孔內(nèi)靠近室外一側(cè)

15、或多水房間一側(cè)的PVC管剔除25mm長2、將孔洞內(nèi)清理干凈后填充微膨脹水泥砂漿，表面刮平。3、孔洞其余部分用發(fā)泡劑填充，靠外墻或多水房間一側(cè)孔口及周邊涂刷100100mm水泥基防水涂料，施工完成后進(jìn)行封堵盛水實(shí)驗(yàn)五.10 粉刷標(biāo) 準(zhǔn)： 1、墻面平整，色澤均勻 2、開間、凈深尺寸符合設(shè)計要求施工要點(diǎn)：1、墻體不同基層界面處掛抗裂鋼絲網(wǎng)，固定點(diǎn)間距不大于400mm， 搭接長度不小于100mm；2、灰餅尺寸應(yīng)嚴(yán)格按墻身控制線及兩側(cè)墻體平整度控制；3、灰餅在靠近陰陽角200mm處用1:2水泥砂漿制作，中間按間距1500mm內(nèi)插；4、線盒周邊，每邊擴(kuò)出20mm左右，做法同灰餅，保證線盒周邊砂漿強(qiáng)度避免損

16、壞，最后采用水泥漿涂刷；5、預(yù)埋管、 線槽處， 必須用1：3水泥砂漿分兩次掛網(wǎng)抹壓密實(shí)； 對于有三根以上預(yù)埋管線的線槽，用C20細(xì)石砼灌實(shí)后， 再鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片（管槽兩側(cè)各壓150mm)抹灰；6、抹灰面層滿掛玻纖網(wǎng)格布，采用素水泥漿收面。五.11 頂棚膩?zhàn)訕?biāo) 準(zhǔn)： 1、平整，色澤均勻 2、陰角順直施工要點(diǎn)：1、彈線控制標(biāo)高，頂棚下返100mm2、膩?zhàn)哟蚰?、修補(bǔ)，陰角切槽2mm五.12 防水工程-廚衛(wèi)防水 標(biāo) 準(zhǔn)： 1、排水順暢，美觀 2、無滲漏施工要點(diǎn)：1、彈線控制上翻高度，以房間建筑設(shè)計標(biāo)高計算，衛(wèi)生間沐浴區(qū)上翻1800mm，其余上翻250mm；2、管道洞口分次封堵，用抗裂防滲微膨脹細(xì)石混

17、凝土先澆筑至于樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，再進(jìn)行二次封堵至樓面標(biāo)高；3、出樓面管道、陰陽角處均做防水涂料附加層，且整個防水層 向廚衛(wèi)外延伸300mm，壓入外側(cè)地坪下，最后在廚衛(wèi)室內(nèi)外高差部分再涂刷防水涂料一遍；4、煙氣道安裝完畢后，在下口外側(cè)均澆筑50mm寬250mm高細(xì)石混凝土防水翻邊。五.13 安裝工程預(yù)埋線盒標(biāo) 準(zhǔn)： 1、位置、標(biāo)高準(zhǔn)確2、平齊、美觀施工要點(diǎn)： 1、選用縱橫雙向各兩根附加鋼筋進(jìn)行固定，用鉛絲綁扎方式固定預(yù)埋線盒，標(biāo)高統(tǒng)一比設(shè)計標(biāo)高高1cm；2、砌筑墻上預(yù)埋管及線盒開槽：按照已確定好的線管走向和間距，用墨線在墻體上面彈出線槽切割邊線，一般單根

18、線管寬度約為40mm左右，兩根及以上寬度控制為邊管留里1cm，管與管之間空隙大于1cm以上，用切割機(jī)按線進(jìn)行切割，切割時盡量保持切割線成直線，切割最小深度=線管外直徑+18mm，如有凹凸部位，必須進(jìn)行剔鑿成“U”型槽口，便于鋪設(shè)線管；3、線盒安裝時，根據(jù)墻面灰餅厚度及標(biāo)高控制線統(tǒng)一安裝，避免進(jìn)出尺寸不一，臨近線盒標(biāo)高不統(tǒng)一；4、平板內(nèi)預(yù)埋管線距表面的凈距必須大于15mm；管徑在SC20mm以下時，使用手扳揻管器揻彎，管徑在SC25mm以上時，使用液壓揻彎器揻彎；五.14 套管預(yù)埋及管件預(yù)埋標(biāo) 準(zhǔn)： 1、位置準(zhǔn)確； 2、標(biāo)高準(zhǔn)確施工要點(diǎn)： 1、套管在制作前應(yīng)按施工圖要求檢查預(yù)留孔洞的位置、標(biāo)高和

19、尺寸；2、過墻套管長度為墻厚墻兩面抹灰厚度，過板套管底部同頂棚下平面齊平，高度應(yīng)高于地坪完成面20mm(衛(wèi)生間為50mm)；3、穿樓板的套管應(yīng)在套管與穿管之間的空隙處，采用油麻或防水油膏填實(shí)封閉；4、高出樓地面的套管要做防腐處理；5、衛(wèi)生間采用PVC直埋管件，定位準(zhǔn)確，一次預(yù)埋到位，避免吊洞滲漏。五.15 門窗工程外窗安裝及收口標(biāo) 準(zhǔn)： 1、線條順暢，美觀 2、無滲漏施工要點(diǎn)： 1、窗標(biāo)高控制，考慮外墻保溫及窗側(cè)的密封效果，下口預(yù)留35mm，側(cè)邊及上口預(yù)留30mm。 2、窗側(cè)發(fā)泡劑填塞，下口35mm厚C20細(xì)石混凝土填充； 3、窗框四周JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，壓框不小于5m

20、m，且涂刷至過陽角100mm； 4、窗下口找出排水坡度，內(nèi)外高差1.5cm； 事前控制實(shí)體樣板 過程控制實(shí)測實(shí)量 結(jié)果控制交付標(biāo)準(zhǔn)1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差及修痕。3、不同材料界面交界處均界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻。4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。5、外墻鷹嘴、滴水線無缺損，流水坡向應(yīng)正確、順直。陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析；飄窗鷹嘴、流水坡向應(yīng)正確、膠縫順直飽滿；陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析。一、外墻外墻涂料交付標(biāo)準(zhǔn)1

21、、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨，最后用水清洗）。4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。二、室內(nèi)墻交付標(biāo)準(zhǔn)1、地坪平整、清潔、清爽(交房前用水進(jìn)行清洗)；2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。）3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計

22、要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。三、室內(nèi)樓地面交付標(biāo)準(zhǔn)1、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。2、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。金屬門窗配件安裝應(yīng)牢固。3、金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。4、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。四、室內(nèi)門窗部分鋁合金門窗5、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 6、有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通。 7、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。 8、密封

23、條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。四、室內(nèi)門窗部分鋁合金門窗9、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。10、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。11、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。四、室內(nèi)門窗部分鋁合金門窗1、入戶防盜門的安裝必須牢固。2、防盜門的配件安裝牢固。3、防盜門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。4、門框與墻

24、面界面清析、順直（用美紋紙粘貼），門框無膩?zhàn)游廴尽?、防盜門密碼鎖保護(hù)良好，表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。五、室內(nèi)門窗部分入戶門交付標(biāo)準(zhǔn) 1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。 2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。 3、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。 4、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致，標(biāo)示清晰；預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚。 5、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接

25、線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；六、室內(nèi)機(jī)電照明部分交付標(biāo)準(zhǔn)1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰，預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。4、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。七

26、、室內(nèi)部分給排水部分交付標(biāo)準(zhǔn)3、安裝控制線清晰，預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。4、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。七、室內(nèi)部分給排水部分交付標(biāo)準(zhǔn)（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距