某高容量低層住宅設計探討_secret

1、高容量低層住宅設計 6/6高容量低層住宅設計探討產(chǎn)品的高容量可以實現(xiàn)開發(fā)商的價值，而高品質(zhì)則體現(xiàn)客戶的價值，因此在高容量低層住宅產(chǎn)品中應把高容量和高品質(zhì)的完美地結(jié)合起來，達到開發(fā)商和客戶的雙贏。下面就低層住宅的高容量開發(fā)和優(yōu)化設計手法作探討，以拋磚引玉，引發(fā)討論和思考。一、低層住宅開發(fā)強度分析住宅土地容積率在1.0以下，一般基本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū)；1.0-3.0范圍內(nèi)，可以考慮設置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來講，低層住宅售價高，在合理范圍內(nèi)應盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例，以獲取高收益。如何來提高低層住宅比例呢？那么應盡可能提高低層住宅部分的容積率。首先我們對土地開發(fā)強度進行分析，以

2、此來分析低層住宅的容量極限。假設1：用地100*100米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺，假設地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進深18米，南北間距按照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制。規(guī)劃6棟6聯(lián)排，計算強排容積率為1.0，建筑密度達到40%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會控制在30%以內(nèi)，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。6m6m6m6m6m18m15m15m15m15m40m100m100m附圖1：強度分析1假設2：用地300*300米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺，假設地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進深18米，南北間距按

3、照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制，規(guī)劃54棟6-8聯(lián)排，計算強排容積率為1.13，建筑密度達到45%。大地塊容量高于小地塊，建筑密度也可以做到更高。300m300m附圖2：強度分析2下表對低層住宅容量進行了分析，可以看出在建筑密度控制在30%時，面積基底系數(shù)取3，則容積率可以達到0.9。從以上分析可以看出，建筑密度和地上建筑面積除以基底建筑面積的系數(shù)決定了建筑容量大小，地上建筑面積=建筑密度*面積基底系數(shù)，面積基底系數(shù)=地上建筑面積/基底建筑面積。附表1:建筑容量分析表序號建筑密度面積基底系數(shù)容積率125%2.50.625225%30.75330%2.50.75430%30

4、.9535%2.50.875635%31.05在建筑密度無法突破的情況下，能采取的設計手法主要有：增加建筑層數(shù)，以提高面積基底系數(shù)；盡量增加地下室、閣樓等不計容面積，使得實際容量提高。二、高容量設計手法總結(jié)由于各個地區(qū)規(guī)劃控制指標不同，為了達到高容量開發(fā)，可以采取的優(yōu)化設計手法有：規(guī)劃優(yōu)化設計手法在規(guī)劃指標范圍內(nèi)，提高進深，增加戶均面積采取內(nèi)院方式加大進深有條件的可以采取圍合規(guī)劃布局，既可以改善空間關系，又可以提高容量增加聯(lián)接戶數(shù)，利用北退臺減少間距在高容量開發(fā)模式下，建筑密度高，建筑間距狹窄，建筑層數(shù)較高，會帶來壓抑的感覺，為了改善空間效果和提升環(huán)境質(zhì)量，可以采取以下設計手法：增加空間層級和

5、變化，如設置小區(qū)組團合院這樣的空間序列變化；采用景觀、小品、矮墻分割進一步做小空間；堆坡造景，利用高差豐富空間；豐富的建筑錯落、立面整體化處理和綠化景觀，削弱建筑的體量和長度；人車分流，停車入地，地面步行化、景觀化；地面抬高，豐富豎向變化，降低車庫造價，改善地下采光通風庭院盡量私有化。景觀優(yōu)化設計實施手法相對于高層住宅，低層住宅的建筑體量小，景觀對于產(chǎn)品品質(zhì)影響大，為改善高容量樓盤的建筑效果，景觀可以采取的手法如下：確定具有吸引力的景觀主題，如東南亞度假風情、地中海風情等，通過豎向設計、硬景比例和形式、步行系統(tǒng)、水景系統(tǒng)、植物造景、植被種類規(guī)格、整體景觀打造等方面來落實；采用多層次綠化：7-8米大喬木、4-5米小喬木、2-3米灌木、小灌木和花卉、草坪地被；設計手法有：空