某小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法_secret

1、第 PAGE 6 頁(yè) 共 NUMPAGES 6 頁(yè)某小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法第一條 為保障XXX小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的安全，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用、維修，保障專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、北京市的有關(guān)規(guī)定和XXX小區(qū)業(yè)主公約制定本辦法。第二條 XXX小區(qū)內(nèi)涉及全體業(yè)主利益的維修工程費(fèi)用由小區(qū)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)倶怯顑?nèi)的維修工程費(fèi)用由該樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修工程費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修工程費(fèi)

2、用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用專項(xiàng)維修資金。第一章 日常管理第三條 專項(xiàng)維修資金所有權(quán)屬于XXX小區(qū)業(yè)主，專項(xiàng)維修資金的管理權(quán)屬于XXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)，XXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。業(yè)委會(huì)主任（副主任）是專項(xiàng)維修資金日常管理的責(zé)任人。第四條 專項(xiàng)維修資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ)，業(yè)主決策，集中管理，?？顚Ｓ?，核算到戶”原則。第五條 主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)在（XX銀行）開(kāi)立賬戶，存儲(chǔ)專項(xiàng)維修資金。該賬戶為專項(xiàng)維修資金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱專用賬戶）不得用于其它用途。第六條專用賬戶內(nèi)須對(duì)每位業(yè)主單獨(dú)

3、立賬，銀行須向業(yè)主提供維修資金賬戶查詢卡，業(yè)主可憑卡查詢個(gè)人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。業(yè)委會(huì)每季度向業(yè)主公示一次對(duì)賬單。業(yè)委會(huì)每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項(xiàng)目、維修費(fèi)用、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及資金使用管理和其他有關(guān)情況。第七條 業(yè)會(huì)辦公室負(fù)責(zé)專用賬戶開(kāi)立后的存取款、記賬、對(duì)賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù)。第八條 因土地使用權(quán)喪失造成房屋滅失時(shí)，業(yè)主須到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)后可使用現(xiàn)金支票提取明細(xì)戶賬面余額。因發(fā)生維修工程用專用賬戶支付費(fèi)用時(shí)須使用轉(zhuǎn)賬支票。第九條 業(yè)主變更時(shí)，變更業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金變更程序：a) 變更后的業(yè)主和原業(yè)主須持房屋轉(zhuǎn)讓合同原件和復(fù)印件、維修資金過(guò)戶協(xié)議、雙方身份

4、證明原件和復(fù)印件及維修資金交款憑證原件和復(fù)印件到業(yè)委會(huì)辦公室辦理專項(xiàng)維修資金變更手續(xù)。業(yè)委會(huì)辦公室對(duì)上述文件的復(fù)印件核對(duì)無(wú)誤后保存復(fù)印件，進(jìn)行變更登記，開(kāi)出專項(xiàng)維修資金業(yè)主變更證明。b) 變更后的業(yè)主或原業(yè)主須持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過(guò)戶協(xié)議、雙方身份證明、維修資金交款憑證和專項(xiàng)維修資金業(yè)主變更證明到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。c) 變更后的業(yè)主持市資金中心區(qū)縣管理部開(kāi)出的專項(xiàng)維修資金業(yè)主變更完畢的回函到業(yè)委會(huì)辦公室辦理專項(xiàng)維修資金業(yè)主變更注冊(cè)和銀行更名手續(xù)。業(yè)委會(huì)辦公室應(yīng)：保存市資金中心區(qū)縣管理部開(kāi)出的專項(xiàng)維修資金業(yè)主變更回函，收回原業(yè)主的維修資金賬戶查詢卡。業(yè)主變更注冊(cè)登記。通知銀行

5、進(jìn)行業(yè)主變更，領(lǐng)取變更后的業(yè)主的維修資金賬戶查詢卡。d) 變更后的業(yè)主領(lǐng)取維修資金賬戶查詢卡。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算第十條購(gòu)買專用賬戶使用的支票時(shí)至少應(yīng)兩人，購(gòu)買的支票和支票密碼應(yīng)由兩人分別領(lǐng)取并保管。支票、支票密碼、銀行預(yù)留的人名章和財(cái)務(wù)章應(yīng)分別由專人保管。第二章 籌集續(xù)籌增值和收益分配第十一條首次專項(xiàng)維修資金按（2%）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行籌集。第十二條一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后,不足首次籌集額的30%時(shí),應(yīng)進(jìn)行續(xù)籌.，續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)足至首次籌集額。續(xù)籌資金須交到專用賬戶，存入業(yè)主明細(xì)戶。第十三條在保障專用賬戶內(nèi)專項(xiàng)維修資金安全，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能夠正常使

6、用和維修的前提下，讓專項(xiàng)維修資金能夠保值增值，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)可以沉淀部分專項(xiàng)維修資金進(jìn)行增值存儲(chǔ)。進(jìn)行增值存儲(chǔ)的部分只能進(jìn)行長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄和在一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買國(guó)債，嚴(yán)禁挪作他用。第十四條專用賬戶內(nèi)的增值收益統(tǒng)一按單個(gè)業(yè)主資金占總資金的比例統(tǒng)一分配。業(yè)委會(huì)辦公室在每年三月底前負(fù)責(zé)將上一年度專用賬戶內(nèi)的增值收益按分配比例劃入業(yè)主明細(xì)戶。第十五條增值收益只能補(bǔ)入專項(xiàng)維修資金，嚴(yán)禁挪作他用。第三章 使用程序第十六條承擔(dān)小區(qū)物業(yè)管理工作的責(zé)任人應(yīng)根據(jù)XXX小區(qū)物業(yè)管理制度的要求認(rèn)真作好小區(qū)的物業(yè)管理工作，確保樓宇、共用設(shè)施設(shè)備在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)能夠正常使用。第十七條承擔(dān)小區(qū)物業(yè)管理工作責(zé)任人應(yīng)根據(jù)相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

7、、物業(yè)運(yùn)行和維保記錄，在每年年底擬訂下一年度物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修（更新、改造）計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算，上報(bào)業(yè)委會(huì)。第十八條業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)管理工作責(zé)任人提交的下一年度物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修（更新、改造）計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審核，并將維修（更新、改造）計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算和審核情況提交每年的業(yè)主大會(huì)例會(huì)，同時(shí)須在小區(qū)公告欄公示。涉及全體業(yè)主利益的維修（更新、改造）工程，須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)。涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修（更新、改造）工程，須經(jīng)涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)。第十九條電梯、變壓器等屬國(guó)家強(qiáng)制管理的設(shè)施設(shè)備維修（更新、改造）工程，須有

8、設(shè)備安全管理部門鑒定報(bào)告。鑒定費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)中列支。第二十條不屬國(guó)家強(qiáng)制管理的樓宇、設(shè)施設(shè)備維修（更新、改造）工程，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告。由專用賬戶支付維修（更新、改造）工程費(fèi)用時(shí)，鑒定費(fèi)用計(jì)入本次維修（更新、改造）工程成本。不由專用賬戶支付維修（更新、改造）工程費(fèi)用時(shí)，鑒定費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)中列支。第二十一條業(yè)委會(huì)（委托物業(yè)管理工作責(zé)任人）應(yīng)與承擔(dān)維修（更新、改造）工程的施工單位簽訂施工合同。第二十二條業(yè)委會(huì)辦公室應(yīng)根據(jù)審核批準(zhǔn)的工程費(fèi)用預(yù)算編制支用維修資金分戶明細(xì)表，提交給與該項(xiàng)工程涉及范圍內(nèi)的業(yè)主簽字。經(jīng)業(yè)主簽字后的支用維修資金分

9、戶明細(xì)表須將復(fù)印件在小區(qū)公告欄公示。第二十三條業(yè)委會(huì)辦公室應(yīng)擬訂支用維修資金申請(qǐng)，填寫(xiě)專項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表報(bào)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)。第二十四條業(yè)委會(huì)辦公室應(yīng)持支用維修資金申請(qǐng)、專項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表、業(yè)主決議和統(tǒng)計(jì)結(jié)果、小區(qū)公示結(jié)果證明材料、經(jīng)業(yè)主簽字的支用維修資金分戶明細(xì)表、工程費(fèi)用預(yù)算、鑒定報(bào)告、施工合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料等，到政府主管部門進(jìn)行支用專項(xiàng)維修資金備案申請(qǐng)。第二十五條在政府主管部門進(jìn)行支用專項(xiàng)維修資金備案成功后。將政府主管部門批復(fù)和專項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表交專用賬戶開(kāi)戶銀行存檔。第二十六條維修（更新、改造）工程實(shí)施條件，在政府主管部門進(jìn)行支用專項(xiàng)維修資金備案成功并將專項(xiàng)維修資金

10、預(yù)支用備案表交專用賬戶開(kāi)戶銀行存檔。第四章 使用范圍第二十七條XXX小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金只限于用于本辦法第四章所列項(xiàng)目的更新、改造、大修、中修工程。如發(fā)生確屬小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)，須使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修（更新、改造）的工程項(xiàng)目，而且該項(xiàng)內(nèi)容未列在本辦法第四章所列項(xiàng)目之內(nèi)。業(yè)委會(huì)應(yīng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)修改本辦法，新增項(xiàng)目未得到業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)前，不得使用專項(xiàng)維修資金支付其費(fèi)用。第二十八條房屋修繕：房屋大修工程項(xiàng)目： 挑頂翻修。 屋面構(gòu)造層翻新。 屋面防水翻新。 女兒墻拆除重砌。 挑檐板更新。 地下室重做防水。 抗震加固。 綜合維修。房屋中修項(xiàng)目： 修補(bǔ)外墻大板縫。 修補(bǔ)外墻裝飾層。第二十九條環(huán)境道路維修：道路翻

11、新。圍墻翻新。第三十條電梯按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第三十一條給排水系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第三十二條供暖系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第三十三條變配電系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第三十四條消防系統(tǒng)：消防噴淋泵、消火栓泵、穩(wěn)壓泵按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。消防管路、消火栓、水流指示器、噴淋頭按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。防排煙風(fēng)機(jī)、防排煙的風(fēng)道、聯(lián)動(dòng)裝置、放火閥按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。應(yīng)急照明系統(tǒng)的雙路供電、聯(lián)動(dòng)裝置按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。消防報(bào)警、控制主機(jī)按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。（待定）火災(zāi)事故緊急廣播系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。（待定）第三十五條安防系統(tǒng)：電視監(jiān)視系統(tǒng)更新改造周期最短年限為年。門禁及可視對(duì)講系統(tǒng)更新改造

12、周期最短年限為年。第三十六條避雷設(shè)施按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第五章 附則第三十七條業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議的時(shí)限內(nèi)，籌集、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金，每日應(yīng)按應(yīng)繳金額的交納滯納金。滯納金屬全體業(yè)主共有。第三十八條業(yè)主超過(guò)規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議的時(shí)限內(nèi)，還未籌集、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金，業(yè)委會(huì)辦公室須向其發(fā)出書(shū)面交納專項(xiàng)維修資金提示函。業(yè)主超過(guò)規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議的時(shí)限半年，還未籌集、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金，業(yè)委會(huì)辦公室可在小區(qū)公告欄公示交納專項(xiàng)維修資金提示函。業(yè)委會(huì)或其他業(yè)主（利益關(guān)系人）可以向人民法院起訴。第三十九條本管理辦法的修改權(quán)屬于XXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)。本管理辦法的解釋權(quán)屬于XXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。第四十條嚴(yán)禁任何人挪用專項(xiàng)維修資金，業(yè)