2015建工監(jiān)理-投資控制基礎(chǔ)講義全

1、第三章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制設(shè)工程設(shè)計(jì)階段投資控制）大綱 （十1.時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)及計(jì)算設(shè)計(jì)方案評(píng)選的內(nèi)容與方法價(jià)值工程方法及其應(yīng)用設(shè)計(jì)概算的編制與6.施工圖考情分析的編制與整合策劃與設(shè)計(jì)以后，本章題量應(yīng)當(dāng)略多于 10 分（2014 年，7 個(gè)單選題，3 個(gè)多選題，共 13 分）。而且，基于時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)（計(jì)算與分析）、價(jià)值工程的難度較大，設(shè)計(jì)概算、施工圖的編制與接近實(shí)際工作，值得應(yīng)試關(guān)注。第一節(jié)時(shí)間價(jià)值一、現(xiàn)金流量1. 現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流入量 CI（流入經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)或方案的）；現(xiàn)金流出量 CO（流出的）；凈現(xiàn)金流量（NCF 或CI-CO）t（同一時(shí)點(diǎn)上，現(xiàn)金流

2、入量與現(xiàn)金流出量之差）。2. 現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量的三要素：大?。?方向（流入或流出）；作用點(diǎn)（發(fā)生時(shí)間-某一計(jì)算期的期末）?，F(xiàn)金流圖的繪制規(guī)則：橫軸；箭線方向；箭線的長(zhǎng)度；箭線與橫軸的交點(diǎn)（現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)）。3. 現(xiàn)金流量表 （P38：表 3-1）二、時(shí)間價(jià)值的計(jì)算（一）時(shí)間價(jià)值的概念含義：因參與流通，隨著時(shí)間的延伸而產(chǎn)生增值（利潤(rùn)或利息）的現(xiàn)象或?qū)傩?。不同時(shí)間的不等值實(shí)質(zhì)（增值-利息）：提供者，補(bǔ)償；使用者，代價(jià)。（二）時(shí)間價(jià)值計(jì)算的種類(lèi)三個(gè)：等值（等效值）；未來(lái)值（終值）；現(xiàn)在值（現(xiàn)值）。（三個(gè)影響：的數(shù)量；發(fā)生時(shí)間；利率）（三）利息和利率有關(guān)概念：本金；利息；利率。1. 單利法利不生

3、利：l=Pni （式 3-2）例 3-1 （P39）2. 復(fù)利法利上加利：l=P（1+i）n-1 （式 3-5）表 3-2 復(fù)利法計(jì)算原理例 3-2 （P40）在上述兩種計(jì)息方法中，如果未做特殊說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)選擇（默認(rèn)）復(fù)利法（計(jì)息）。（四） 實(shí)際利率和名義利率【補(bǔ)例 1】向您借款 10 萬(wàn)元，借期 2 年，每個(gè)季度計(jì)息一次，季度利率是 2%。則到期后的利息應(yīng)為多少？【解】該例題，有以下不同算法，并實(shí)際利率和名義利率的區(qū)別：第一種算法：100000（1+2%42）=116000 元，利息為 16000 元；（年度利率單利計(jì)息）第二種算法：100000（1+2%4）2=116640 元，利息為 16

4、640 元；（年度利率復(fù)利計(jì)息）第三種算法：100000（1+2%）42 117165.94 元，利息為 17165.94 元。（季度利率復(fù)利計(jì)息）題中利息的差異，主要源于 1 年內(nèi)的各個(gè)計(jì)息周期（季度）之間是否復(fù)利計(jì)息。其中，第一種算法中的率 8%，屬于名義利率；第三種算法中的利率=（1+2%）4-1=8.24%，屬于年實(shí)際利率。名義利率含義：計(jì)息周期利率乘以每年計(jì)息的周期數(shù)。例如，上例中的 2%4=8%，其各個(gè)季度之間屬于單利計(jì)息。實(shí)際利率（有效利率）如果年名義利率為r、一年內(nèi)的計(jì)息周期次數(shù)為m，則年實(shí)際利率（i）可按下式計(jì)算（P40）： i=（1+rm）n-1 （式 3-8）對(duì)于補(bǔ)例而言

5、，年實(shí)際利率為 8.24%。【例 3-3】某公司存入（P40）10 萬(wàn)元，率為 2.79%，共存 5 年，按復(fù)利每半年計(jì)息 1 次，問(wèn)存期后利息?【解】已知 P=10，r=2.79%，m=2，n=5按年實(shí)際利率計(jì)算：由 i=（1+2.79%/2）2-1=2.81%，則 F=10（1+2.81%）5=11.486（萬(wàn)元）。按計(jì)息周期利率計(jì)算：2.79%/2n=10（個(gè)半年）；F=10（1+ 2.79%/2 ）10=11.486（萬(wàn)元）。于是，利息=11.486-10=1.486（萬(wàn)元）。3. 實(shí)際利率的當(dāng) m=1 時(shí)，實(shí)際利率（i）等于名義利率（r）；當(dāng) m1（計(jì)息周期1 年）時(shí)，實(shí)際利率（i）

6、將大于名義利率（r），而且m 越大，二者相差也越大；m1，只有數(shù)學(xué)意義，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)意義。一年內(nèi)的各個(gè)計(jì)息周期之間采用單利計(jì)息，屬于名義利率；各個(gè)計(jì)息周期之間是復(fù)利計(jì)息，則為實(shí)際利率。而且，未來(lái)應(yīng)該選擇實(shí)際利率（式 3-8）。（五）時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本概念和符號(hào)1. 現(xiàn)值（P）：值；發(fā)生在（或折算為）某一時(shí)間序列起點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值，或相對(duì)于將來(lái)值的任何較早時(shí)間的價(jià)期初本金期內(nèi)利息期末終值（復(fù)本利和）第 1 期PPiPPiP（1i）第 2 期P（1i）P（1i）iP（1i）P（1i）iP（1i）2第n 期P（1+i）n-1P（1+i）n-1iP（1+i）n終值（F）：值；（將來(lái)值、本利和）等額年金或等額發(fā)

7、生在（或折算為）某一時(shí)間序列終點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值，或相對(duì)于現(xiàn)在值的任何較晚時(shí)間的價(jià)（A）：發(fā)生在或折算為某一時(shí)間序列各個(gè)計(jì)算期期末（不包括零期）的等額的價(jià)值。參見(jiàn) P41 圖 3-2，或補(bǔ)充的圖 3-1。（六）復(fù)利法時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式1. 一次支付的終值公式（已知P，i、n，求F） （P41：圖 3-3）一次支付的背景下，已知計(jì)息周期利率i，則n 個(gè)計(jì)息周期（年）末的終值 F，可按下式計(jì)算：F=P（1+i）n（式 3-9）其中，（1+i）n 為一次支付的終值系數(shù)，記為（F/P，i，n）或理解為（FP，i，n）。它可以描述用途或功能（做什么）；若有關(guān)數(shù)據(jù)已知，出相應(yīng)的數(shù)值（做到什么程度）。2. 一

8、次支付的現(xiàn)值公式（已知F，i、n，求P）由終值公式（3-9）的逆運(yùn)算，P=F（1+i）-n （式 3-10）現(xiàn)值P 的計(jì)算式為：其中，（1+i）-n 為現(xiàn)值系數(shù)，記為（P/F，i，n）?！纠?3-4】某公司計(jì)劃 2 年以后100 萬(wàn)元的機(jī)械設(shè)備，擬從存款中提取，存款率為 2.25%，問(wèn)現(xiàn)應(yīng)存入的為多少？【解】已知 F=100 萬(wàn)元，n=2 年，i=2.25%則 P=F（1+i）-n=100（1+2.25%）-2=95.648（萬(wàn)元）將不同時(shí)間的進(jìn)行折現(xiàn)或稱貼現(xiàn)，更加常用。3. 等額的終值公式（已知A，i、n，求F）（P42）其計(jì)算（推導(dǎo)）式為：F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+A=

9、A（式 3-11）在式 3-11 中，稱為年金終值系數(shù)，記為（F/A，i，n）。【例 3-5】如果從 1 月份開(kāi)始，每月月末存入 200 元，月利率為 1.43，求年底積累的儲(chǔ)蓄額？【解】由式 3-11，則 F=20012.0948=2418.96（元）形象：若現(xiàn)在開(kāi)始每年等額存入一筆錢(qián)（存款、養(yǎng)老保險(xiǎn)），則到若干年可地取出？4. 等額由等額償債基金公式（已知F，i、n，求A）終值公式（3-11）的逆運(yùn)算，償債基金公式為：（式 3-12）其中，形象5. 等額稱為償債基金系數(shù)，記為（A/F，i， n）。：為了未來(lái)N 年后支取的，現(xiàn)在開(kāi)始應(yīng)等額存入的款項(xiàng)；圖 3-5。（P42）的回收公式（已知P，

10、i、n ，求A）由“PF”（式 3-9）和“FA”（式 3-11），可有等額回收公式（參見(jiàn)圖 3-6）：（式 3-13）【例 3-7】P=100 萬(wàn)元，i=10%，n=5。則 A=？由式 3-13 及已知條件，則 A=26.38 萬(wàn)元形象6. 等額由等額：在住房按揭中，已知現(xiàn)在的總額、利率，求一定期限內(nèi)的月供或年供。的現(xiàn)值公式（已知A，i、n ，求P）回收公式（式 3-13 ）的逆運(yùn)算，等額的現(xiàn)值公式：（式 3-14）其中，稱為年金現(xiàn)值系數(shù)，記為（P/A，i，n）。【例 3-8】A=100 萬(wàn)元，i=5.76%，n=6 年。P=？由式 3-14 及已知條件，則 P=495.46（萬(wàn)元）形象：先

11、存后取的模式（以后若干年內(nèi)，每年領(lǐng)取年金若干，求當(dāng)初存入）。圖 3-7 等額現(xiàn)金流量圖注意：P 與首個(gè)A，只能間隔一個(gè)計(jì)息周期。第二節(jié) 方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要方法一、方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的內(nèi)容：評(píng)價(jià)；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；社會(huì)評(píng)價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)分析。進(jìn)而，分析判別項(xiàng)目或方案的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。指標(biāo)的用途：?jiǎn)畏桨冈u(píng)價(jià)（是否可行）；多方案比選（尋找相對(duì)最佳方案）。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（圖 3-8）：靜態(tài)/動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。時(shí)間性/價(jià)值性/比率性指標(biāo)二、方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)的計(jì)算（一）投資收益率經(jīng)濟(jì)含義：達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。它是評(píng)價(jià)方案盈利能

12、力的靜態(tài)指標(biāo)。投資收益率（R）的計(jì)算（式 3-15）3. 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則（與基準(zhǔn)投資收益率 Re 對(duì)比）若R Re，該方案可行；反之，不可行。4. 投資收益率的應(yīng)用指標(biāo)（1）總投資收益率（ROI）經(jīng)濟(jì)含義：項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后，正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率；它可項(xiàng)目總投資的水平。計(jì)算（公式）：（式 3-16）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則（分析判斷） ：總投資收益率高于建設(shè)投資+（全部）（2）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）業(yè)收益率的參考值，表明其能力滿足要求。經(jīng)濟(jì)含義：項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后，正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率。計(jì)算

13、（公式）：（式 3-17）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則（分析判斷）：項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率若高于滿足要求。稅后利潤(rùn)業(yè)的凈利潤(rùn)率參考（平均）值，則表明其能力【例 3-9】根據(jù)某方案擬投入和利潤(rùn)（表 3-3），計(jì)算其總投資收益率和資本金凈利潤(rùn)率?！窘狻坑?jì)算總投資收益率（ROI）總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部=（1200+340）+60+（300+100+400）=4400（萬(wàn)元）年均息稅前利潤(rùn)= （123.6+92.7+61.8+30.9+4+207）+（-50+550+590+620+65048=595.4（萬(wàn)元） ROI=595.4/4400100%=13.53%【解】計(jì)算資本金凈利潤(rùn)率（ROE）資本金=（120

14、0+340）+300=1840（萬(wàn)元）年均凈利潤(rùn)= （-50+425+442.5+465+487.548=404.06（萬(wàn)元） ROE=404.06/1840100%=21.96%5. 投資收益率指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)：明確、直觀，計(jì)算簡(jiǎn)便；不受投資規(guī)模限制。：忽略時(shí)間價(jià)值；隨意性強(qiáng)（正常年份）。（二）投資回收期1. 靜態(tài)投資回收期（Pt）經(jīng)濟(jì)含義：以項(xiàng)目的凈收益，回收其全部投資所需要的時(shí)間；一般從項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始，以年為從項(xiàng)目投產(chǎn)年開(kāi)始計(jì)算，應(yīng)予以注明）。計(jì)算（公式）計(jì)算（若理論數(shù)學(xué)表達(dá)式：P47簡(jiǎn)單算式（每年凈收益相等）（式 3-18）Pt=總投資/每年的凈收益實(shí)用計(jì)算式（式 3-19）（式 3-2

15、0）在式（3-20）中，T 為項(xiàng)目各年累計(jì)凈現(xiàn)金流量首次為正值的年份數(shù)；（CI-CO）t 為第t 年的凈現(xiàn)金流量。累計(jì)【例 3-10】根據(jù)表 3- 4 的數(shù)據(jù)，計(jì)算 Pt 。計(jì)算期0123456781.現(xiàn)金流入800120012001200120012002.現(xiàn)金流出600900500700700700700700【解】 Pt=6-1+|-200|/500=5.4 （年）（3）分析判斷：投資回收期越短，表明其2. 動(dòng)態(tài)投資回收期（Pt）能力越強(qiáng)；通常要求Pt基準(zhǔn)投資回收期（Pe）。經(jīng)濟(jì)含義：將方案各年的凈現(xiàn)金流量，按基準(zhǔn)收益率（ic）折算成現(xiàn)值之后，再來(lái)推算投資回收期。計(jì)算（公式）理論數(shù)學(xué)表達(dá)

16、式：實(shí)用公式（線性內(nèi)插法-近似值）（式 3-21）Pt=（累計(jì)現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+（3）分析判斷：動(dòng)態(tài)投資回收期通常要比同方案的靜態(tài)投資回收期長(zhǎng)些；而且，其越短，表明要求 Pt基準(zhǔn)投資回收期（Pe）。3. 投資回收期指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與能力越強(qiáng)，優(yōu)點(diǎn)：容易理解，比較簡(jiǎn)便；反映了周轉(zhuǎn)速度、方案的風(fēng)險(xiǎn)。：無(wú)法衡量整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果（缺失投資回收以后的情況）。（三）凈現(xiàn)值（NPV）經(jīng)濟(jì)含義：用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率）ic，將整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量，全部折現(xiàn)到方案開(kāi)始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式（式 3-22）3. 分析判別：若 NPV0，則方案在經(jīng)濟(jì)上可行；若 NPV

17、0，則方案應(yīng)予能力（動(dòng)態(tài)指標(biāo)）?！纠?3-11】某方案的現(xiàn)金流量見(jiàn)表 3-5，ic =8%。計(jì)算該方案的凈現(xiàn)值（NPV）?！窘夥?1】見(jiàn)P49（各年依次折算、直接匯總）【解法 2】NPV=-4200（P/F，8%，1）-4700（P/F，8%，2）+2000（萬(wàn)元）（先折算到第 3 年末，再折算到起點(diǎn)）4. 凈現(xiàn)值指標(biāo)指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與（P/ A，8%，4）（P/ F，8%，3）=242.76優(yōu)點(diǎn)：意義明確，判斷直觀；充分考慮了時(shí)間價(jià)值和整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)狀況。：需要構(gòu)造基準(zhǔn)收益率，相等；投資的使用效率。行業(yè)平均收益率5. 基準(zhǔn)收益率（ic）的確定含義：企業(yè)、行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。影響：成本，機(jī)會(huì)成

18、本（基礎(chǔ)）；投資風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹。（四）凈年值（NAV） （等額年值/等額年金）經(jīng)濟(jì)含義：以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，進(jìn)行等值換算后的等額年金。其實(shí)質(zhì)與凈現(xiàn)值相同，但無(wú)需對(duì)不同計(jì)算期的方案進(jìn)行調(diào)整。計(jì)算公式年份1234567凈現(xiàn)值流量（萬(wàn)元）-4200-4700200025002500250025003.凈現(xiàn)金流量-600-9003005005005005005004.累計(jì)凈現(xiàn)金流量-600-1500-1200-700-2003008001300（式 3-23）或 NAV=NPV（A/P,ic,n）3. 分析判別：NAV0，方案在經(jīng)濟(jì)上可行；反之，若 NAV 0，F(xiàn)NPV28%

19、，選擇投資較大的方案（乙）。第三節(jié) 設(shè)計(jì)方案評(píng)選一、設(shè)計(jì)方案評(píng)選的內(nèi)容我國(guó)工程設(shè)計(jì)的原則：安全（安全可靠性、耐久性）；適用（現(xiàn)在-未來(lái)）；經(jīng)濟(jì)（降低造價(jià)全價(jià)比）；美觀（文化層面）。、高性綜合評(píng)價(jià)：多個(gè)層次的設(shè)計(jì)方案（規(guī)劃/初步設(shè)計(jì)（適用、美觀），建筑/結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)）評(píng)價(jià)的側(cè)重有所不同。二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法（一）定量評(píng)價(jià)方法特征：客觀化，標(biāo)準(zhǔn)化，精確化，（數(shù)）量化，簡(jiǎn)便化。定量評(píng)價(jià)的基本步驟：數(shù)據(jù)分類(lèi)；6 步。（P5253）定量評(píng)價(jià)的適用范圍：群體狀態(tài)綜比和選拔；從樣本推斷總體；描述可測(cè)特征。具體方法：方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)；效益費(fèi)用分析。（二）定性評(píng)價(jià)方法定性結(jié)論：評(píng)出等級(jí)，寫(xiě)出評(píng)語(yǔ)，排出優(yōu)劣?；具^(guò)

20、程：確定分析的目標(biāo)、范圍；初步檢驗(yàn)資料；選擇恰當(dāng)方法、確定分析維度；歸類(lèi)分析；得出并評(píng)價(jià)結(jié)果（客觀性、效度、信度）。具體方法：意見(jiàn)法；用戶意見(jiàn)法。定性評(píng)價(jià)定量化：采用適宜的處理方法，對(duì)定性評(píng)價(jià)的結(jié)論進(jìn)行量化處理。（三）綜合評(píng)價(jià)定性分析與定量評(píng)價(jià)各有，（根據(jù)信息特征）應(yīng)恰當(dāng)選擇結(jié)合使用、綜合運(yùn)用！常用的定性方法：法；優(yōu)缺點(diǎn)列舉法。常用的定量方法：直接評(píng)分法；分法；環(huán)比評(píng)分法；強(qiáng)制評(píng)分法等。評(píng)分法（ P54: 確定項(xiàng)目及權(quán)重、進(jìn)行評(píng)分等 4 個(gè)步驟）；比較價(jià)值評(píng)綜合評(píng)價(jià)的思路：指標(biāo)的選取，基于技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)標(biāo)的綜合權(quán)衡。；定性評(píng)價(jià)的定量化或指123456增量投資-2006060606

21、060123456甲方案-1000260260260260260乙方案-1200320320320320320第四節(jié) 價(jià)值工程一、價(jià)值工程方法（一）價(jià)值工程的含義VE 的含義：以提高產(chǎn)品或或作業(yè)價(jià)值為目的，通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。周期成本，可靠計(jì)算（比較價(jià)值）：（式 3-27）VE 的三要素：價(jià)值；功能；（二）價(jià)值工程的特點(diǎn)周期成本。1. 用最低的周期成本，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必備功能目標(biāo)：提高對(duì)象的價(jià)值周期成本 C=生產(chǎn)成本 C1（費(fèi)用）+使用及成本C2（可能考慮報(bào)廢拆除的費(fèi)用及殘值）。2. 價(jià)值工程的是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析廠家產(chǎn)品（功能）用戶P55：圖 3

22、-113. 整體考慮產(chǎn)品的價(jià)值、功能和成本4. 價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷創(chuàng)新諸多部門(mén)、，有組織地參加活動(dòng)（三）價(jià)值工程的工作程序（P56：表 3-8）4 個(gè)階段：準(zhǔn)備，分析，創(chuàng)新，實(shí)施與評(píng)價(jià)13 個(gè)步驟（提出-分析-解決問(wèn)題）：對(duì)象選擇，功能定義，功能評(píng)價(jià)，方案創(chuàng)造，成果評(píng)價(jià)等。（各步驟的前后關(guān)系）工作階段工作步驟應(yīng)對(duì)問(wèn)題一、準(zhǔn)備階段對(duì)象選擇組成工作小組制定工作計(jì)劃價(jià)值工作的研究對(duì)象是什么圍繞價(jià)值工程對(duì)象需要做哪些準(zhǔn)備工作二、分析階段收集整理資料功能定義功能整理功能評(píng)價(jià)價(jià)值工程對(duì)象的功能是什么價(jià)值工程對(duì)象的成本是什么價(jià)值工程對(duì)象的價(jià)值是什么三、創(chuàng)新階段方案創(chuàng)造方案評(píng)價(jià)提案編寫(xiě)有無(wú)其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣功

23、能新方案的成本是什么新方案能滿足要求嗎二、價(jià)值工程的應(yīng)用主要應(yīng)用：方案評(píng)價(jià)（選擇價(jià)值系數(shù)較高的最優(yōu)方案，確定價(jià)值系數(shù)較低的改進(jìn)對(duì)象）；尋求提高產(chǎn)品或?qū)ο髢r(jià)值的途徑。應(yīng)用重點(diǎn)：早期研發(fā)設(shè)計(jì)/規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。（一）價(jià)值工程的對(duì)象選擇 （步驟“1”）對(duì)象選擇的一般原則（可能的產(chǎn)品、可能的部分）設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、成本 4 個(gè)方面“影響大、潛力大（問(wèn)題多）”的部分。對(duì)象選擇的方法（適用條件和特點(diǎn)）分析法：分析的經(jīng)驗(yàn)-分析ABC 分析法：關(guān)鍵的少數(shù)A 類(lèi)（數(shù)量占 10%20%，成本占 70%80%）！強(qiáng)制確定法：以功能重要程度為基礎(chǔ)，人為強(qiáng)制打分（“01 評(píng)分法”或“04 評(píng)分法”），得到功能系數(shù)（Fi）；

24、進(jìn)而求出成本系數(shù)（Ci）、價(jià)值系數(shù)（Vi）。百分比分析法：分析影響程度價(jià)值指數(shù)法：利用功能系數(shù)、成本系數(shù)（位次），算出價(jià)值系數(shù)。（二）價(jià)值工程的功能和價(jià)值分析功能分析，包括功能定義、功能整理、功能計(jì)量和功能評(píng)價(jià)等，屬于價(jià)值工程活動(dòng)的功能定義：簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言（動(dòng)詞+名詞）功能功能整理功能系統(tǒng)圖（圖 3-12）各功能的邏輯關(guān)系 3.功能計(jì)量由左向右，確定各級(jí)功能的量化指標(biāo)（數(shù)值）保證必要功能，剔除過(guò)剩功能，補(bǔ)充。功能。4.功能評(píng)價(jià)基本思路（圖 3-13）：基于“評(píng)價(jià)對(duì)象”或功能，依次測(cè)算其現(xiàn)實(shí)成本、目標(biāo)成本（最低費(fèi)用，即功能評(píng)價(jià)四、方案實(shí)施與評(píng)價(jià)階段方案方案實(shí)施成果評(píng)價(jià)如何保證新方案的實(shí)施價(jià)值工程活動(dòng)

25、的效果如何值）；通過(guò)計(jì)算該功能價(jià)值系數(shù)（VI），或?qū)Ρ绕涑杀窘档推谕担–i），尋找改進(jìn)方向（方案）。（1）計(jì)算功能的現(xiàn)實(shí)成本（CI）基于“功能”，將“零”的現(xiàn)實(shí)成本，按重要性進(jìn)行分配，匯總各功能的現(xiàn)實(shí)成本（P60：表 3-9）。計(jì)算成本指數(shù)（CI）某“評(píng)價(jià)對(duì)象”的成本指數(shù)（系數(shù)）CI=該評(píng)價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)成本Ci/全部成本（式 3-28）計(jì)算功能評(píng)價(jià)值（FI）測(cè)算功能進(jìn)行得分強(qiáng)制打分法（FD 法）：0-1 評(píng)分法（表 3-10）。計(jì)算功能重要性系數(shù)-功能指數(shù)（FI）FI=該評(píng)價(jià)對(duì)象的功能得分值Fi/全部功能得分值（式 3-30）功能重要性系數(shù)計(jì)算表表 3-10計(jì)算功能評(píng)價(jià)值（目標(biāo)成本）按照功能重

26、要性系數(shù)（FI），分配總的目標(biāo)成本，得到相應(yīng)的功能評(píng)價(jià)值（新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，表 3-11；既有產(chǎn)品改進(jìn)，表 3-12）。（4）功能價(jià)值的計(jì)算與分析功能成本（絕對(duì)值）法：根據(jù)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值（目標(biāo)成本）、現(xiàn)實(shí)成本（實(shí)際成本）之比，計(jì)算其價(jià)值系數(shù)V（式 3-31）；而且，若需要，可算出其成本降低期望值（現(xiàn)實(shí)成本 0-目標(biāo)成本）。功能區(qū)功能現(xiàn)實(shí)成本C（元）（1）功能重要性系數(shù)（2）根據(jù)產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)成本和功能重要性系數(shù)重新分配的功能區(qū)成本（3）=（2）500 元功能評(píng)價(jià)值F（或目標(biāo)成本）（4）成本降低幅度C=（C-F）（5）F11300.47235130-F22000.3216016040F3800.328

27、080-F4900.05252565合計(jì)5001.00500395105零ABCDE功能總分修正得分功能重要性系數(shù)A1101340.267B0101230.200C0001120.133D1111450.333E0000110.067合計(jì)10151.00零功能區(qū)或功能領(lǐng)域序號(hào)名稱成本（元）F1F2F3F4F5F6甲1002乙500501502002003丙6040204丁140504050CC1C2C3C4C5C6合計(jì)100050220功能指數(shù)（相對(duì)值）法：利用評(píng)價(jià)對(duì)象的功能系數(shù)（FI）、成本系數(shù)（CI），根據(jù)公式（3-32）計(jì)算出其價(jià)值系數(shù)（VI）價(jià)值系數(shù)的分析若V 或Vi=1，比較合理，暫

28、不改進(jìn)；若V 或Vi1，作為重點(diǎn)研究（改進(jìn)）對(duì)象；若V 或Vi1，需具體分析（現(xiàn)實(shí)成本偏低，不能滿足要求；存在過(guò)剩功能；功能重要，成本消耗很小）。【例 3-13】某公寓有 4 個(gè)設(shè)計(jì)方案，優(yōu)選?！窘狻坑?jì)算 5 項(xiàng)功能的重要性系數(shù)根據(jù)表 3-13，5 項(xiàng)功能的評(píng)分（F1=10）、總分（40）和相應(yīng)的功能重要性系數(shù)（W1=0.25）。計(jì)算 4 個(gè)方案的功能系數(shù)（A=90.25+100.025+90.25+80.125+90.35）由表 3-14，得 4 個(gè)方案的功能得分（A=8.90）、總分（33.90）和相應(yīng)的功能系數(shù)（FA=8.90/33.90=0.263）。計(jì)算 4 個(gè)方案的成本系數(shù)由表 3

29、-14，可知 4 個(gè)方案的單方造價(jià)合計(jì)（總成本）為 5160，并得相應(yīng)的成本系數(shù)（CA=1420/5160=0.275）。計(jì)算 4 個(gè)方案的價(jià)值系數(shù)根據(jù)各方案的功能系數(shù)、成本系數(shù)，相應(yīng)的價(jià)值系數(shù)（VA=0.263/0.275=0.956）。優(yōu)選方案：由于C 方案價(jià)值系數(shù)（1.202）最大，故其最優(yōu)?。ㄈ﹥r(jià)值工程新方案創(chuàng)造實(shí)踐中，通過(guò)創(chuàng)造性的思維活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)方案創(chuàng)造是價(jià)值工程成敗的關(guān)鍵（階段）。1.頭腦風(fēng)暴法：奔放地思考問(wèn)題小型會(huì)議（P65 的 5 個(gè)原則）2.3.4.第五節(jié)議上提出方案-將問(wèn)題適當(dāng)抽象意見(jiàn)法（檢查法：法）：組織者將問(wèn)題，函寄設(shè)計(jì)方案。-反饋意見(jiàn)，整理分析-再函寄。設(shè)計(jì)概算的編制

30、與一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和編制依據(jù)1. 設(shè)計(jì)概算的含義定義：設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)階段，按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止，在建設(shè)全過(guò)程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算的作用（P66）：確定、控制建設(shè)項(xiàng)目投資；簽訂承發(fā)包合同；考核項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性等。2. 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容編制形式：三級(jí)概算（總概算、綜合概算、工程概算）；二級(jí)概算（總概算、工程概算） 。設(shè)計(jì)概算文件的組成（三級(jí)概算）：封面、簽署頁(yè)及目錄；編制說(shuō)明；總概算表；其他費(fèi)用表；綜合概算表；工程概算表；補(bǔ)充估價(jià)表（附件）。（1）工程概算建筑工程概算：一般土建、給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明、特殊構(gòu)筑物等工程概算等。設(shè)備及安裝購(gòu)置費(fèi)概算等

31、。工程概算：機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算；電氣設(shè)備及安裝等工程概算；工具、器具及生產(chǎn)家具（2）單項(xiàng)工程綜合概算根據(jù)該單項(xiàng)工程所包括的各個(gè)工程概算，綜合匯總而成。有關(guān)組成，參見(jiàn)圖 3-15。（3）建設(shè)工程總概算由建設(shè)工程（項(xiàng)目）所包含的各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，綜合匯總而成。有關(guān)組成，參見(jiàn)圖 3-16。3. 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)12 項(xiàng)：可行性；設(shè)計(jì)工程量；項(xiàng)目涉及的概算指標(biāo)或；籌措方式；項(xiàng)目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)及價(jià)格；有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。二、設(shè)計(jì)概算編制（辦法）1. 總概算及綜合概算的編制（內(nèi)容）編制說(shuō)明包括：項(xiàng)目概況；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；總概算表來(lái)源；編制依據(jù)；其他需明；附錄表。包括：工程費(fèi)用；其他費(fèi)用

32、；預(yù)備費(fèi)；應(yīng)列入總投資中的費(fèi)用（建設(shè)期利息、（3）綜合概算表：按其所屬的工程概算匯總）等四大部分。2.工程概算的編制（內(nèi)容）根據(jù)單項(xiàng)工程所屬的每個(gè)單體，按專業(yè)分別編制。按工程的主要分部分項(xiàng)工程、初步設(shè)計(jì)工程量及有關(guān)等編制建筑工程概算費(fèi)用組成：執(zhí)行 44 號(hào)文設(shè)備及安裝工程概算費(fèi)用組成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；安裝工程費(fèi)。采用“設(shè)備及安裝工程概算表”形式3. 建筑工程概算的編制方法不同方法的編制依據(jù)、適用條件及特點(diǎn)特殊、重要的建構(gòu)筑物按分部分項(xiàng)工程編制（1）擴(kuò)大單價(jià)法（概算法）概算擴(kuò)大：完成規(guī)定計(jì)量的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程，消耗的各種材料、人工、機(jī)具的數(shù)量額度（標(biāo)準(zhǔn)）。估價(jià)表：概算中的“三量”“三價(jià)”“三費(fèi)”（擴(kuò)

33、大單價(jià)）。編制思路：“擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量”“擴(kuò)大單價(jià)”計(jì)取其他有關(guān)費(fèi)用（取費(fèi)）。編制步驟：劃分項(xiàng)目，計(jì)算工程量；套用擴(kuò)大單價(jià)，計(jì)算“三費(fèi)”；計(jì)取企業(yè)匯總建筑工程概算造價(jià)。、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；特點(diǎn)與適用條件：結(jié)果比較準(zhǔn)確，但計(jì)算較繁瑣；要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。（2）概算指標(biāo)法概算單價(jià)：完成規(guī)定計(jì)量編制步驟（P69）：計(jì)算概算價(jià)值；計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。的工程或分部工程，所需的工料機(jī)三費(fèi)（“三量”“三費(fèi)” ）。建筑面積或體積的“三費(fèi)”；取費(fèi)，計(jì)算概算單價(jià)；根據(jù)建筑面積或體積，計(jì)算特點(diǎn)與適用條件：精度不高，相對(duì)簡(jiǎn)單；設(shè)計(jì)深度不夠，比較簡(jiǎn)單的工程。4. 設(shè)備及安裝工程概算的編制包括設(shè)備

34、購(gòu)置、設(shè)備安裝兩大部分。設(shè)備安裝工程概算的編制方法包括：（1）單價(jià)法思路：直接利用（單價(jià)設(shè)備安裝工程量，并匯總）進(jìn)行編制。特點(diǎn)與適用條件：計(jì)算具體，精度較高；要求初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)的設(shè)備（2）擴(kuò)大單價(jià)法。思路：利用概算（擴(kuò)大單價(jià)）進(jìn)行編制。適用條件：初步設(shè)計(jì)的設(shè)備（3）概算指標(biāo)法不完備；僅有成套設(shè)備的重量。思路：利用概算指標(biāo)（設(shè)備價(jià)值百分比、每噸設(shè)備安裝費(fèi)、建筑面積安裝費(fèi)等）進(jìn)行編制。適用條件：深度不夠，無(wú)法使用前兩種方法（簡(jiǎn)單，但精度不高）。三、設(shè)計(jì)概算的（一）概算文件的質(zhì)量要求編制與設(shè)計(jì)密切配合編制質(zhì)量。（參與設(shè)計(jì)，進(jìn)行方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析）；設(shè)計(jì)，及時(shí)反饋，修改后送審）。有關(guān)各方：編制制資料）；

35、發(fā)包方（組織（按要求進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，提供概算編具體要求：體現(xiàn)當(dāng)?shù)貎r(jià)格水映全部、實(shí)際投資；考慮施工條件影響；反映價(jià)格、利息等動(dòng)態(tài)；考慮鋪底。（二）設(shè)計(jì)概算的主要內(nèi)容1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)編制依據(jù)的：是否符合有關(guān)的編制規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；編制依據(jù)的時(shí)效性：例如，是否依然適用、是否需要調(diào)整；編制依據(jù)的適用范圍：是否符合行業(yè)、地區(qū)的現(xiàn)時(shí)規(guī)定等。2.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（1）建筑工程概算的4 項(xiàng)內(nèi)容：工程量計(jì)算；采用的（2）設(shè)備及安裝工程概算的或指標(biāo)；材料價(jià)格（基價(jià)）；各項(xiàng)費(fèi)用的組成及計(jì)算。設(shè)備購(gòu)置（設(shè)備）：國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（標(biāo)準(zhǔn)）；國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（估價(jià)方法、價(jià)格波動(dòng)）；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（避免重復(fù)，費(fèi)率適當(dāng)）；進(jìn)口設(shè)

36、備費(fèi)用（設(shè)備安裝工程概算及水平）。采用單價(jià)或擴(kuò)大綜合單價(jià)：采用的各種單價(jià)是否合適；計(jì)算的安裝工程量是否符合要求，準(zhǔn)確無(wú)誤；采用概算指標(biāo)：采用的指標(biāo)是否合理；計(jì)算結(jié)果是否滿足精度要求；需要計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類(lèi)：是否符合設(shè)計(jì)要求（避免列入不需要安裝的設(shè)備）。（三）設(shè)計(jì)概算的方式一般采用集中會(huì)審的方式進(jìn)行：的 5 個(gè)步驟：做好準(zhǔn)備；進(jìn)行整概算。分別（專業(yè)），最后集中?；蛑笜?biāo)）；（逐級(jí)）；對(duì)比分析（同類(lèi)工程、研究；調(diào)概算應(yīng)控制在批準(zhǔn)的投資控制額以內(nèi)；超過(guò)或修改，需要重新。第六節(jié) 施工圖的編制與一、施工圖（一）施工圖概述及計(jì)價(jià)模式施工圖的含義：以施工圖設(shè)計(jì)文件為主要依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)

37、，在施工招標(biāo)投標(biāo)階段編制的工程造價(jià)的文件。1.傳統(tǒng)計(jì)價(jià)（計(jì)價(jià)）模式含義：采用規(guī)定的和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行工程計(jì)價(jià)。特點(diǎn)（）：數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)按“社會(huì)平均水平”測(cè)定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按地區(qū)平均水平測(cè)算，不利于競(jìng)爭(zhēng)；多方計(jì)算工程量，計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不；結(jié)算繁瑣。2.工程量計(jì)價(jià)模式含義：按照建設(shè)工程工程量計(jì)量規(guī)范（工程量計(jì)算規(guī)則），由招標(biāo)人提供工程量和有關(guān)技術(shù)說(shuō)明；投標(biāo)人根據(jù)自身實(shí)力，按照企業(yè)、資源的市場(chǎng)價(jià)格等編制施工圖（投標(biāo)報(bào)價(jià)）。（二）施工圖的作用1.對(duì)于發(fā)包人的作用4 條：編制招標(biāo)控制價(jià)；安排2.對(duì)于承包人的作用計(jì)劃等。3 條：進(jìn)行施工準(zhǔn)備；控制施工成本等。3.對(duì)于其他方面的作用3 個(gè)方面：體現(xiàn)服務(wù)水平；造價(jià)部門(mén)監(jiān)督管理；

38、處理糾紛。二、施工圖的編制內(nèi)容編制形式：三級(jí)（建設(shè)項(xiàng)目總、單項(xiàng)工程綜合、工程）；二級(jí)（建設(shè)項(xiàng)目總、工程）。建設(shè)項(xiàng)目總反映施工圖設(shè)計(jì)階段，建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)；由所屬的各個(gè)單項(xiàng)工程綜合單項(xiàng)工程綜合反映施工圖設(shè)計(jì)階段，單項(xiàng)工程（設(shè)計(jì)單元）的工程造價(jià)；由所屬的各個(gè)組成。工程組成。3.工程依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行、資源價(jià)格等，按規(guī)定計(jì)價(jià)方法編制的工程造價(jià)文件。4.工程三級(jí)附件等。文件的組成/二級(jí)包括：封面；簽署頁(yè)及目錄；編制說(shuō)明；總表；（綜合表）；工程表；三、施工圖的編制依據(jù)可能包括 12 類(lèi)：發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)，有關(guān)規(guī)定；有關(guān)文件、合同、協(xié)議；批準(zhǔn)的概算；經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件；相應(yīng)的、地區(qū)估價(jià)表；合理的

39、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)備、材料供應(yīng)合同、價(jià)格；項(xiàng)目所在地的水文、地質(zhì)等自然條件；項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度、新技術(shù)等；項(xiàng)目所在地有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件；建筑工程費(fèi)用和各類(lèi)成本、費(fèi)用價(jià)差調(diào)整的規(guī)定；造價(jià)工作手冊(cè) 。四、施工圖的編制方法（一）工程施工圖的編制組成內(nèi)容：1.單價(jià)法建筑工程；設(shè)備及安裝工程。它是編制各級(jí)的基礎(chǔ)。（1）單價(jià)法基本思路：編制分項(xiàng)工程的估價(jià)表（人料機(jī)單價(jià)，即單價(jià)）；各分項(xiàng)工程的工程量單價(jià)，匯總得到工程的人料機(jī)費(fèi)用；取費(fèi)并計(jì)算出造價(jià)。11 個(gè)步驟：準(zhǔn)備工作（組織準(zhǔn)備，收料、現(xiàn)場(chǎng)）；熟悉施工圖紙和；了解施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況；劃分工程項(xiàng)目，計(jì)算工程量（按計(jì)算規(guī)則和適當(dāng)?shù)?/p>

40、順序計(jì)算，適當(dāng)合并、按序排列）；套用單價(jià)（直接套用，或換算、補(bǔ)充、調(diào)整價(jià)差），計(jì)算并匯總?cè)肆蠙C(jī)費(fèi)用（三費(fèi)）；進(jìn)行工料分析（分項(xiàng)工程量消耗量）；計(jì)算主材費(fèi)用；按費(fèi)用取費(fèi)；計(jì)算匯總工程造價(jià)；復(fù)核；編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面。（2）工程量單價(jià)法基本思路：招標(biāo)人根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量；采用綜合單價(jià)的形式，計(jì)算工程造價(jià)。單價(jià)法的費(fèi)用及費(fèi)用計(jì)算程序，參見(jiàn) P77 的圖 3-19。人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)、利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用2.實(shí)物量法基本思路：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則等，計(jì)算出各分項(xiàng)工程的工程數(shù)量；套用（實(shí)物量），計(jì)算并匯總出工程的人料機(jī)“三量”當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜肆蠙C(jī)“三價(jià)

41、”（單價(jià)），得到工程的“三費(fèi)”，加上企業(yè)和利潤(rùn)；取費(fèi)并得出工程的施工圖造價(jià)。7 個(gè)步驟：準(zhǔn)備資料（包括收集當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械的實(shí)際價(jià)格，即“三價(jià)”），熟悉施工圖紙；劃分工程分項(xiàng)，計(jì)算工程量；套用（實(shí)物消耗量），計(jì)算并匯總工程的人料機(jī)“三量”；根據(jù)“三價(jià)”，計(jì)算并匯總?cè)肆蠙C(jī)“三費(fèi)”；計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總出說(shuō)明、填寫(xiě)封面。工程的造價(jià)；復(fù)核；編制實(shí)物量法編制施工圖的步驟與單價(jià)法的主要區(qū)別：計(jì)算計(jì)算、匯總?cè)肆蠙C(jī)“三費(fèi)”的不同（套用“三量”“三價(jià)”/套用單價(jià)）。實(shí)物量法收集的資料也較單價(jià)法有所不同（需要額外收集當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐摹叭齼r(jià)”）。特點(diǎn)：實(shí)物量好地反映了市場(chǎng)行情，結(jié)果較為準(zhǔn)確；但編制工作

42、較為繁瑣。（二）單項(xiàng)工程綜合的編制思路：匯總其所屬各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖造價(jià)=工程造價(jià)，即：建筑工程費(fèi)用+設(shè)備及安裝工程費(fèi)用（式 3-34）（三）建設(shè)項(xiàng)目總的編制思路：匯總其所屬各個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用，以及工程建設(shè)其他、預(yù)備費(fèi)等，即：（三級(jí)）總=單項(xiàng)工程施工圖（式 3-35）+工程建設(shè)其他+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底（二級(jí)）總=（式 3-36）建筑工程費(fèi)用+設(shè)備及安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)【例 3-14】某建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)建筑工程之和為 54000 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 68850 萬(wàn)元，。試按三級(jí)編制，該項(xiàng)目的總【解】。設(shè)備安裝工程費(fèi)用=6885015%=10327.5（萬(wàn)元）單項(xiàng)

43、設(shè)備及安裝工程基本預(yù)備費(fèi)=（54000于是，項(xiàng)目總（三級(jí)=68850.5.5=79177.5（萬(wàn)元）8%=11386.2（萬(wàn)元）=54000.5.2=171193.7（萬(wàn)元）（四）調(diào)整的編制工程批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整（除非發(fā)生設(shè)計(jì)變更、政策性調(diào)整及不可抗力）調(diào)整的要求：編制深度與原相同；詳盡分析說(shuō)明調(diào)整的原因，進(jìn)行調(diào)整內(nèi)容對(duì)比。五、施工圖的（一）施工圖內(nèi)容與的基本規(guī)定方法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)進(jìn)行（二）具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)（從業(yè)）資格的內(nèi)容編制符合規(guī)定要求工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確：符合規(guī)則，避免多計(jì)、重復(fù)等。計(jì)價(jià)依據(jù)使用是否恰當(dāng)例如，計(jì)價(jià)、施工組織設(shè)計(jì)等各種要素市場(chǎng)價(jià)格選用、應(yīng)計(jì)取費(fèi)用是否合理是否超過(guò)

44、概算以及可能的偏差分析（三）施工圖的方法1.逐項(xiàng)法（全面詳細(xì)）特點(diǎn)：全面、細(xì)致，質(zhì)量高、效果好；工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)。適用：工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。2.標(biāo)準(zhǔn)法（標(biāo)準(zhǔn)圖紙標(biāo)準(zhǔn)）特點(diǎn)：時(shí)間短、效果好、易；但適用范圍受限。適用：采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。3.分組計(jì)算法思路：工程分項(xiàng)按關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)（“三線一面”）進(jìn)行編組；利用同組數(shù)據(jù)進(jìn)行。特點(diǎn)：速度快、工作量?。粚?duì)要求較高。4.對(duì)比法思路：選擇工程條件相同、具有可比性的“同類(lèi)”；對(duì)比差異，進(jìn)行?！巴?lèi)”（條件相同）：同一施工圖，基礎(chǔ)或現(xiàn)場(chǎng)不同；設(shè)計(jì)相同，建筑面積不同；面積相同，設(shè)計(jì)圖紙不完全相同等?！纠?3-15】某擬建辦公樓的設(shè)計(jì)圖紙與本地一剛建好的辦公樓圖紙基本相同，僅是將原來(lái)的兩間小合并為一個(gè)大會(huì)議室，。試用對(duì)比法進(jìn)行?！窘狻坑?jì)算原隔斷所需的人料機(jī)費(fèi)用=4.53.180.365192=1003（元）由于去掉隔斷，擬建辦公樓0.00 以上的施工圖因此，差別不大！5.“篩選”法中人料機(jī)費(fèi)用=2700-0.1003=2699.89（萬(wàn)元）思路：制訂建筑面積對(duì)應(yīng)的工程量、單價(jià)、用工等基本指標(biāo)；篩選、有關(guān)的工程分項(xiàng)。優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單易懂、便于掌握，速度快、便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；基