建筑方案審查內(nèi)容征求意見稿-天津生態(tài)城

1、建筑施工圖自審表（2013.06.24版）項(xiàng)目總編號：建設(shè)單位：項(xiàng)目名稱：設(shè)計(jì)單位：一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批需提交的施工圖內(nèi)容：總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、外檐詳圖二、審核情況審査事項(xiàng)審査要點(diǎn)審查結(jié)論備注申請表各樓建筑面積之和與總建筑面積一致相關(guān)指標(biāo)總體要求應(yīng)在總平面上按下列要求繪制相關(guān)指標(biāo)表，符合中新天津生態(tài)城修建性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)表填表說明有關(guān)要求技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、戶均面積應(yīng)小于等于112平米；2、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量；3、人均公共綠地不低于1.5平米4、居住區(qū)綠地率不小于40%5、建設(shè)規(guī)模、強(qiáng)度6、單位為平方米1、住宅項(xiàng)目的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量應(yīng)滿足生態(tài)城停車配件要求，

2、其他按照天津市標(biāo)準(zhǔn)。2、停車位需要對照圖紙核查3、建設(shè)規(guī)模、強(qiáng)度是否符合規(guī)劃條件和批復(fù)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案4、建筑面積指標(biāo)與施工圖審查合格書一致用地平衡表1、應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002修訂）中的四項(xiàng)用地平衡2、單位為平方米3、用地面積應(yīng)與核定用地圖一致1、住宅用地比例在70%-80%；公共綠地3%-6%；公建6%-12%；道路7%-15%公建一覽表1、應(yīng)符合批復(fù)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案2、物業(yè)用房面積及相關(guān)要求符合天津市物業(yè)管理用房管理辦法3、單位為平方米4、公廁及垃圾大件儲(chǔ)存間生態(tài)技術(shù)指標(biāo)表應(yīng)滿足生態(tài)城綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖與建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等

3、上位規(guī)劃是否一致1、樓座名稱、位置、角度、層數(shù)、高度、出入口位置、場地標(biāo)咼2、如實(shí)反映周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃情況與批復(fù)的方案總平面圖電子版對比標(biāo)注（用地范圍、建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)、距離尺寸標(biāo)注）1、標(biāo)注應(yīng)準(zhǔn)確、清晰、標(biāo)準(zhǔn)，圖紙應(yīng)與電子文件一致2、建筑輪廓線應(yīng)為建筑滿外尺寸3、建筑應(yīng)標(biāo)注四角坐標(biāo)，平面布局不規(guī)則的建筑應(yīng)適當(dāng)增加定位坐標(biāo)4、地下車庫外輪廓線轉(zhuǎn)點(diǎn)（與建筑不重合部分）應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)規(guī)劃布局1、住宅細(xì)胞內(nèi)的單體咼度咼度差不宜過大，嚴(yán)禁出現(xiàn)“咼低配、板凳式”高度布局2、同一細(xì)胞內(nèi)不同咼度的住宅應(yīng)前后錯(cuò)落3、多層板式住宅拼接單元數(shù)量不能多于三個(gè)單元，避免建筑體量過長建筑層數(shù)標(biāo)注1、建筑層數(shù)應(yīng)標(biāo)注實(shí)際層數(shù)，不應(yīng)

4、出現(xiàn)6+1、6.5、6越7”等標(biāo)注形式2、若頂層為設(shè)備層，不計(jì)入建筑層數(shù)建筑表現(xiàn)形式建筑輪廓線為建筑外墻邊線，不應(yīng)繪制出屋頂輪廓線及細(xì)部看線規(guī)劃控制線、建筑退線1、應(yīng)標(biāo)明用地紅線、綠線、建筑退線2、應(yīng)注明建筑最近點(diǎn)距離各類規(guī)劃控制線距離交通出入口1、機(jī)動(dòng)車和人行出入口的位置和寬度是否符合規(guī)劃條件和批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃2、主出入口與道路交叉口的距離是否滿足規(guī)范要求1、生態(tài)城項(xiàng)目交通出入口寬度有三種標(biāo)準(zhǔn)，分別為6米、7米、11米，其中純慢行口為6米，純機(jī)動(dòng)車口為7米，機(jī)非混行為11米2、機(jī)動(dòng)車出入口距人行過街天橋、地道、立交引道、主要交叉口距離應(yīng)大于80米。3、地塊沿道路長度小于80米的，道路出入

5、口應(yīng)設(shè)置在最遠(yuǎn)端。慢行系統(tǒng)1、出入口位置、長度、寬度、交叉口處理2、慢行系統(tǒng)應(yīng)保證20米寬，且位于同一高程3、居住細(xì)胞在慢行系統(tǒng)交叉口處設(shè)置不小于2500平方米集中綠地，并標(biāo)識出具體范圍慢行系統(tǒng)寬度20米，斷面7-6-7,長度是距離的1.1-1.2倍地下設(shè)施范圍應(yīng)標(biāo)明地下室和地下設(shè)施范圍線及出入口位置，地下設(shè)施范圍需退讓城市綠化帶一定距離，避免施工時(shí)破壞現(xiàn)狀綠化和管線街角公園1、應(yīng)在圖中注明街角公園范圍，面積不小于300平方米2、應(yīng)與已經(jīng)建成或批復(fù)的街角公園一致配套設(shè)施1、總平面圖中應(yīng)表示出各類配套設(shè)施位置；2、總平面圖中配套公建落位應(yīng)與公建一覽表核對3、會(huì)所、公廁、早點(diǎn)鋪、居委會(huì)、便利店等配

6、套設(shè)施位置的便利性4、任何配套設(shè)施在退線方面與建筑同等要求，不得違反建筑退線要求無障礙設(shè)計(jì)1、應(yīng)設(shè)置并標(biāo)明無障礙住宅2、慢行系統(tǒng)、架空平臺(tái)與架空平臺(tái)應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施3、應(yīng)設(shè)置并標(biāo)明無障礙車位高層、中高層住宅及公寓建筑宜設(shè)置占總套數(shù)4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房。多層、低層住宅及公寓建筑宜設(shè)置占總套數(shù)2%-4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房。場地設(shè)計(jì)周邊建設(shè)規(guī)劃情況、場地現(xiàn)狀條件建筑間距1、應(yīng)符合天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第四編的要求2、距離標(biāo)注應(yīng)為實(shí)際數(shù)值，而不是大于等于最小值的方式分期建設(shè)1、分期進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目必須以小區(qū)道路、慢行系統(tǒng)邊線為分界線2、若方案分期報(bào)批，各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)進(jìn)行分解，

7、若為最后一期，需保證與之前批復(fù)的各期規(guī)證指標(biāo)疊加符合上位規(guī)劃的總量指北針或風(fēng)玫瑰、比例尺建筑平面比例一般不小于1:200單體平無障礙設(shè)計(jì)1、建筑首層平面應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)2、無障礙住宅平面應(yīng)滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗1、住宅建筑不允許設(shè)置開敞陽臺(tái)和露臺(tái)面圖2、不允許隔層設(shè)置陽臺(tái)或露臺(tái)3、飄窗設(shè)置應(yīng)符合天津市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范建筑凸窗規(guī)劃管理的通知的有關(guān)要求4、面積計(jì)算應(yīng)符合天津市天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺(tái)及陽臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī)則(規(guī)建字2009584號)5、商業(yè)、辦公樓項(xiàng)目不得設(shè)置陽臺(tái)或露臺(tái)。物業(yè)用房1、物業(yè)用房應(yīng)在建筑單體平面中標(biāo)明為“物業(yè)辦公”并注明面積。2、物業(yè)用房面積及相關(guān)要求符合天津

8、市物業(yè)管理用房管理辦法3、物業(yè)用房設(shè)置樓層應(yīng)符合房管部門要求。平面功能標(biāo)注1、所有房間應(yīng)標(biāo)明用途，用途應(yīng)為功能性質(zhì)，不可標(biāo)注具體用途，如咖啡、銀行等。2、商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間布局，不允許采用單元式或住宅套型式3、常見問題：封閉陽臺(tái)、開敞陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、廁所、電梯間等配套用房標(biāo)注清楚信報(bào)箱位置住宅首層門廳內(nèi)應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱位置依據(jù)住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范(GB50631-2010)和天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DB29-22-2007)擔(dān)架梯十二層及以上建筑兩部電梯(其中一部擔(dān)架電梯)配套設(shè)施1、會(huì)所或配套公建中的公廁是否設(shè)置獨(dú)立對外出入口；2、早點(diǎn)鋪、便利店是否按要求設(shè)置；3、垃圾收集

9、點(diǎn)是否按要求設(shè)置4、配套電力設(shè)施應(yīng)依據(jù)批復(fù)的設(shè)計(jì)方案配置，不允許新增室外配套設(shè)施；5、各種設(shè)備、設(shè)施用房功能應(yīng)標(biāo)示明確。停車庫的停車位和行車線路車庫平面圖中標(biāo)注停車位實(shí)際數(shù)量，與指標(biāo)表一致；水箱應(yīng)表現(xiàn)出屋頂太陽能水箱，并在效果圖中表現(xiàn)屋頂平面圖在屋頂平面中應(yīng)標(biāo)明太陽能設(shè)施的范圍，并標(biāo)注長寬尺寸和面積單立面圖紙數(shù)量應(yīng)繪制正立面、背立面和側(cè)立面，側(cè)立面對稱的情況下，可體立面圖繪制一個(gè)側(cè)立面立面詳圖應(yīng)含立面詳圖：主要用于表示建筑外檐材料分格效果和體量轉(zhuǎn)角處細(xì)部處理頂部1、符合天津市規(guī)劃建筑控制導(dǎo)則匯編要求2、應(yīng)繪制太陽能設(shè)施3、多層住宅屋頂形式必須采用坡屋頂4、高層住宅屋頂形式應(yīng)采用坡屋頂或有收分的

10、平屋頂外檐材料、色彩1、立面材料、顏色是否與批復(fù)的方案一致2、立面圖上應(yīng)標(biāo)注材質(zhì)、色彩3、米用石材、面磚、仿石涂料、真石漆及金屬板等材質(zhì)的立面，需要提交立面分格的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。1、在進(jìn)行立面分格設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)建筑立面的外輪廓尺寸、門窗洞口，對分格進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)。分格尺寸應(yīng)規(guī)則統(tǒng)一，盡量減少半磚、砍磚的情況。2、建筑外部所有欄桿應(yīng)采用暖色鑄鐵或鋁合金欄桿。玻璃幕墻符合天津市規(guī)劃建筑控制導(dǎo)則匯編要求空調(diào)室外機(jī)1、是否進(jìn)行隱藏2、不允許僅以空調(diào)罩的形式設(shè)置于窗下3、商業(yè)、辦公樓項(xiàng)目應(yīng)采用中央空調(diào)或戶式中央空調(diào)單體剖面圖架空平臺(tái)1、架空平臺(tái)結(jié)構(gòu)頂板上皮與場地室外地坪的豎向關(guān)系2、架空平臺(tái)邊緣的處理方式3、覆土層高度是否大于600豎向咼差應(yīng)繪制一張項(xiàng)目組合剖面圖，準(zhǔn)確表示出場地豎向設(shè)計(jì)與周邊市政道路的關(guān)系剖面結(jié)構(gòu)是否與平面功能一致露臺(tái)、陽臺(tái)、飄窗應(yīng)標(biāo)注清楚層咼符合相關(guān)規(guī)范要求住宅不大于3.6，公建不大于4.8,超過者應(yīng)按