朝陽大悅城調(diào)整升級經(jīng)典的案例分析

1、朝陽大悅城調(diào)整升級經(jīng)典的案例分析 朝陽大悅城最新數(shù)據(jù)2013年兒童節(jié)，單天人流突破11萬，單日銷售1150萬2013年朝陽大悅城客流都突破了2100萬大關(guān)，同比增長45%2013年商場銷售額突破21億元，同比增長50%2013年平均每家商戶的年銷售約為486萬元2013平均每平方米租賃面積的年銷售貢獻(xiàn)超過萬元。客流量增長50%銷售業(yè)績增長45% 下面我們將通過朝陽大悅城分析，總結(jié)此類商業(yè)運作的規(guī)律以借鑒。飛速增長的原因？項目自身情況業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整情況各個樓層調(diào)整分析 運營調(diào)整分析朝北大悅城整體介紹集一棟商業(yè)購物中心、兩棟高檔公寓和花園廣場為一體的綜合體項目?？傉嫉啬媳毕蜷L約270米，東西向長約

2、為220米。總建筑面積達(dá)萬平方米購物中心 總建筑面積23萬平米（地上+地下） 地上20萬平米，共11層 地下3萬平米，共三層 停車位3000。服務(wù)式公寓 總建筑面積約萬平方米 共29層， 約180套 戶型80-130平方米精裝修花園廣場 位于北京市東部熱點發(fā)展地區(qū)朝青板塊中心位置； 緊鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，距CBD、使館區(qū)2公里，位于中高檔住宅密集的泛CBD配套居住區(qū)； 介于東部地區(qū)重要交通樞紐東四環(huán)和東五環(huán)之間、朝陽北路（連通北京市中心和東部的三條主干道之一）和青年路交匯處CBD 中央商務(wù)區(qū)朝青板塊朝陽大悅城朝陽大悅城地理位置項目技術(shù)條件介紹商業(yè)總計14層，其中地面以上11層，地面以下3層（B

3、3、B2為設(shè)備層和停車場）2010年6月開業(yè)項目商業(yè)部分共有電梯38部，其中貨梯17部、客梯6部、觀光梯15部； 業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整分析項目自身情況 各個樓層調(diào)整分析 運營調(diào)整分析億（半年）10億 14億21億元2013年2012年2011年2012年3月吉之島百貨離場第二次大規(guī)模調(diào)整快時尚（zara等 ）入駐第一次大規(guī)模調(diào)整地鐵6號線開通第三次大規(guī)模調(diào)整朝陽大悅城銷售額分析252家店鋪432家店鋪2010年6月開業(yè)定位為以家庭為主的區(qū)域型購物中心Jusco 百貨離場配套業(yè)態(tài)增多擴(kuò)大快時尚品牌 2011年開業(yè)后 時尚快銷品牌入駐 餐飲增加，成為餐飲、休閑娛樂為主的休閑中心定位為時尚市級商業(yè)中心商業(yè)

4、領(lǐng)軍項目項目發(fā)展區(qū)域發(fā)展2013201020112012高端住宅樓盤開始入住外圍居住成熟，但消費力一般內(nèi)部公交系統(tǒng)不完善區(qū)域內(nèi)無集中商業(yè)項目6號線地鐵開通拉動人流高端樓盤入住率完成白領(lǐng)和外籍人士居多消費多元化輻射區(qū)常營區(qū)域入住率成熟2014區(qū)域發(fā)展對于項目的影響商圈范圍為朝青板塊的基本區(qū)域并向東跨過五環(huán)路覆蓋定福莊板塊的邊緣地帶； 商圈內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)方面除了具有少量原有居民外，大部分均為隨著該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展而逐步遷入的高素質(zhì)居民。 周邊缺乏高端酒店及公寓，且寫字樓數(shù)量稀疏，地鐵六號線的開通后，朝青板塊拉動寫字樓及辦公需求的快速提升。項目周邊半徑三公里區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)云集了眾多中高檔住宅，以北京新貴人

5、群、高級城市白領(lǐng)置業(yè)的首選之地。居住總?cè)丝谶_(dá)到百萬，消費潛力巨大，目前逐漸發(fā)展成為以新一代年輕家庭組團(tuán)為主的新興商業(yè)區(qū)。朝北大悅城人輻射人群新特點 借鑒小結(jié)項目定位時尚人士品質(zhì)生活的聚集地品質(zhì)時尚娛樂服務(wù)生活打造“全服務(wù)鏈城市綜合體”的國際品質(zhì)生活城以舒適、優(yōu)雅、品位與個性，引領(lǐng)東部地區(qū)新的生活方式，延續(xù)大悅城“近者悅，遠(yuǎn)者來”的商業(yè)理念和時尚前沿的品牌形象。以品質(zhì)生活為主題的消費場所面向都市青年、城市中產(chǎn)階級等時尚人群及家庭以時尚的生活理念、人文關(guān)懷、商業(yè)組合引領(lǐng)消費需求品質(zhì)時尚生活中心項目開業(yè)初期定位1110765432B1百貨停車場家庭共享Family Sharing生活娛樂Entert

6、ainment社交、約會Dating時尚潮流 Trendy生活配套 Facilily981形象 Image 業(yè)態(tài)亮點： 首家與日本合力打造的萬米兒童職場體驗公園 首家比賽標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場 豪華7廳影院 東部最大的時尚品牌餐飲集結(jié)地 優(yōu)質(zhì)生活雜貨店組團(tuán) 快時尚品牌聚集 亮點： 飛天梯： 50米、40米長的兩部飛天梯從F1直達(dá)F5、F5直達(dá)F8，快速到達(dá)高層 空中停車樓： F5、F6獨具特色設(shè)置500多個充足車位的高位泊車平臺，免去乘電梯上樓 的繁瑣雙大堂：立體消費聚焦，一層、五層分別設(shè)立景觀大堂，5層成為整個項目的人流交匯樞紐花園：園林總用地面積近30000。由日本丹青社進(jìn)行方案設(shè)計。園林整體采用

7、規(guī)則式布局， 主景觀沿軸線對稱。園林以靜態(tài)為主，種植與鋪裝相結(jié)合，同時設(shè)小面積水景。整個園林優(yōu)雅、舒適酒吧街：公寓樓與商業(yè)樓中間設(shè)，滿足人們的休閑娛樂客流統(tǒng)計：每個樓層設(shè)置電子自動客流統(tǒng)計系統(tǒng)，便于商戶解最全面的經(jīng)營情況2011年開業(yè)第一次調(diào)整 項目招商時間為2008年開始，快時尚品牌zara,gap等進(jìn)入中國市場開店機(jī)會為2010年，大悅城項目開業(yè)之前，招商團(tuán)隊與品牌方溝通，預(yù)留出店鋪位置和面積，用同類型品牌代替（如現(xiàn)在zara的位置品牌曾經(jīng)為英國品牌Next）。 2011年進(jìn)行了一次“補(bǔ)充式”調(diào)整，引入ZARA ,GAP,IT等大悅城模塊品牌成為進(jìn)入項目后，馬上成為項目熱點。例如Gap中華

8、區(qū)第一店。 商務(wù)餐飲和特色餐飲開業(yè)。 項目服務(wù)升級朝陽大悅城藍(lán)色港灣消費者構(gòu)成25-40歲家庭型18-40歲全客層人流量平日客流：3萬 周末客流：5萬平日客流：3萬 周末客流：7萬銷售額2010年6-12月（約1.4億）18億（零售業(yè)態(tài)）租金收益2010年6-12月（約1億）1.6億主力商戶JUSCO百貨、藍(lán)天城職業(yè)體驗樂園、冠軍冰場、金逸影城、GAP、ZARA、MASSIMO DUTTIBHG、AMERICAN EAGLE、H&M、UGG、ZARA及其6個副線品牌、全明星冰場、傳奇時代影院業(yè)態(tài)構(gòu)成比率50：30：20 （零售、餐飲、娛樂）78：12：10 （零售、餐飲、娛樂）2011年藍(lán)色港

9、灣與大悅城品牌比較2011年10月朝北大悅城的與藍(lán)色港灣相同品牌銷售業(yè)績比較 從營業(yè)額來看，朝北大悅城的品牌相對于藍(lán)色港灣坪效較低2012年第二次調(diào)整 去百貨化： 與jusco 百貨“和平分手”。朝陽大悅城對主力店進(jìn)行調(diào)整，在北京范圍內(nèi)幾乎沒有先例。這次調(diào)整進(jìn)一步強(qiáng)化“年輕、時尚、潮流”的定位。進(jìn)了國際時尚零售品牌集群，使得自身的零售品牌從之前的200余家增加至300余家。新近入駐的包括CK Jeans、G-STAR、EVISU、優(yōu)衣庫、Folli Follie、MUJI等品牌，提升了朝陽大悅城時尚豐富度。為地鐵開通做準(zhǔn)備，引入大量生活配套品牌，B1 生活市集更是集中了包括ABC Cookin

10、g Studio、Mother Garden 等80余家生活相類商戶，為顧客帶來全面的品質(zhì)生活服務(wù)。引進(jìn)具有市級影響力的餐飲，引進(jìn)綠茶餐廳、西貝西北菜、新辣道魚火鍋等多家特色餐飲。 新入駐的100余家品牌包括時尚零售、熱門餐飲、兒童及生活服務(wù)類品牌。 加強(qiáng)了與目標(biāo)客群密切相關(guān)的學(xué)齡前兒童業(yè)態(tài)。新入駐的玩具反斗城Mothercare，小鬼當(dāng)佳等20余家兒童商戶，將與原有的藍(lán)天城及眾多兒童早教、零售商戶一起，使朝陽大悅城成為涵蓋兒童零售、體驗、早教，休閑娛樂為一體的超級兒童城。2012年新近品牌列表 朝陽大悅城通過此次升級，欲打造輻射市級、主要針對新興中產(chǎn)與年輕家庭的品質(zhì)時尚生活中心。 此次品牌調(diào)

11、整，朝陽大悅城成功吸納了眾多具有遠(yuǎn)端聚客能力的品牌入駐，同時借力即將開通的地鐵6號線，朝陽大悅城將極大地提升對遠(yuǎn)端客群的吸引力，由此打破次級商圈商業(yè)項目難以突破的地域限制。朝陽大悅城第三次調(diào)整 推廣活動加強(qiáng) 新渠道（微博，微信等） 營銷朝陽大悅城始終堅持品牌定位、強(qiáng)化時尚特征，在繼續(xù)做大做強(qiáng)餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的同時，加強(qiáng)了兒童業(yè)態(tài)，并通過各種購物體驗的改進(jìn)。朝陽大悅城主力客群即年輕家庭的需求，加大生活配套服務(wù)和兒童零售業(yè)態(tài)，在持續(xù)沉淀周邊穩(wěn)定、高端客流的同時，進(jìn)一步輻射遠(yuǎn)端客流。向大悅城母品牌靠攏，堅持貫徹母品牌青春時尚的主線。變化的過程是向母品牌靠攏的一個過程。升級品牌形象微信、微博營銷典型案例

12、活動內(nèi)容開往春天的地下鐵幾米異想之旅朝陽大悅城微信賬號頻頻發(fā)起與粉絲的互動，在幾米檔期發(fā)起的“幾米中國好鄉(xiāng)音”活動中，共征集到了400余位用戶參加用家鄉(xiāng)話朗讀幾米繪本的經(jīng)典語句，而這些用戶的家鄉(xiāng)拼在一起，幾乎就是一張完整的中國地圖。元宵燈謎“一猜到底”下發(fā)3個小時內(nèi)就有近2000用戶參與答題，且最終參與答題的用戶達(dá)到5000人這一驚人數(shù)字手機(jī)游戲“找大悅城LOGO”尋找大悅城的LOGO活動“你休假，我發(fā)薪”朝陽大悅城通過微博、微信等新媒體方式征集部分“個人請假半天”的女性白領(lǐng)，至于請假半天的工資，則由朝陽大悅城按照北京最新的平均工資給買單。在2010年正式開業(yè)之前，朝陽大悅城就有了自己的官方微

13、博。2012年，朝陽大悅城連續(xù)做調(diào)查，通過對到店消費者進(jìn)行訪問，了解消費者獲取店內(nèi)活動信息的渠道，而每次調(diào)查均顯示，通過微博獲悉朝陽大悅城活動信息的比例總是一次比一次高。2011年1月，騰訊公司推出了微信。這款更快速的即時通訊工具，支持發(fā)送語音短信、視頻、圖片（包括表情）和文字，具有零資費、跨平臺溝通、顯示實時輸入狀態(tài)和實時對講機(jī)功能等功能，一時間被許多商家采用。線下推廣活動活動類型日期活動內(nèi)容節(jié)日活動2014-2-14愛愛拉力賽，越騎越有愛奔跑吧，與愛人一起追愛總動員“濃情蜜意” You aremyValentine” 會員專場節(jié)日活動2013-12-31朝陽大悅城攜手FM900音樂之聲（M

14、usicRadio）共同舉辦“2013全球跨年狂歡夜”折扣活動2013-12-21企鵝助陣朝陽大悅城“年終大掃貨”節(jié)日活動2013-11-1至11正大光明抄貨號絕世神棍大禮送人文活動2013-10-20至11-10朝陽大悅城在一層展廳開設(shè) “豬小哼的幸福生活”的都市農(nóng)場展覽折扣活動2013-9-19朝陽大悅城升級周年慶大“惠”戰(zhàn)人文活動2013-7-18至8-18朝陽大悅城上演“北京土著嘻哈范兒”折扣活動2013-7-6至8-4朝陽大悅城“潮YOUNG悅購季”一次“瘋個夠人文活動2013-5-29朝陽大悅城亞洲最大氣球節(jié)人文活動2013-4-18由Rovio娛樂授權(quán)的中國大陸地區(qū)憤怒的小鳥首次

15、特展“星際大冒險”將在北京朝陽大悅城正式開展活動類型日期活動內(nèi)容人文活動2013-3-3“魏晨樂動會”來襲！促銷活動2013-1-19至2-8（每周六、日）2013-2-9至2-15（除夕至初六）新春滿額禮 新春驚喜禮；新春音樂禮；新春歡樂禮；新春拜年； 開門送禮；情人節(jié)特輯-愛情電影秀； 情人節(jié)特輯-愛的滿額禮；情人節(jié)特輯-愛的錄音棚； “甜蜜瞬間“曬出來節(jié)日活動2012-12-27至2013-2-14幾米異想之旅促銷活動2013-12-22至24超級大抽獎100臺iPad mini抱回家圣誕狂歡High三天異想劇場節(jié)日活動2012-12-31聯(lián)合CNR music radio舉辦朝陽大悅城

16、 跨年狂歡大趴！會員活動2012-10-31至11-23朝陽大悅城會員回饋季開幕！人文活動2012-9-27至10-24朝陽大悅城“哆啦A夢”特展人文活動2012-8-25中國好聲音云杰與丁丁、平安25日登陸朝陽大悅城節(jié)日活動2012-8-23愛的劇場-李雷和韓梅梅經(jīng)典呈現(xiàn)；愛的旅程-18萬雙人豪華游大獎等你拿；愛的許愿樹溫馨浪漫送祝福；愛的禮物見證永恒愛情；“悅”游滿額禮；“悅”游驚喜禮；“悅”游風(fēng)尚秀店慶活動2012-8-18朝陽大悅城金逸影院周年慶 玩樂享不停人文活動2012-8“金屬騎士”走進(jìn)朝陽大悅城 展現(xiàn)藝術(shù)“化腐朽為神奇”折扣活動2012-6-30至7-22朝陽大悅城 星空悅購季

17、 年中超級折扣5折起活動類型日期活動內(nèi)容人文活動2012-6朝陽大悅城6月“童心看世界”主題活動2012-5-19至25朝陽大悅城“悅己日”時尚風(fēng)暴會員活動2012-4-29至5-27朝陽大悅城5月“會員感恩回饋季 ”促銷活動2012-5每周末朝陽大悅城5月“大愛感恩季”人文活動2012-3-17至2012-4-15每周六日朝陽大悅城2012恐龍來襲人文活動2012-2-13至3-11shopping有驚喜 香港海洋公園繽紛秀人文活動2012-2-11至2-14糖果王國 愛之蜜語 紫色蒲公英之戀節(jié)日活動2012-1-23至至1-28恭賀新禧 龍年大悅主題活動2012-1朝陽大悅城80后“穿越童

18、年”主題活動人文活動2011-11-12朝陽大悅城樂高拼裝兒童組大賽火熱進(jìn)行促銷活動2011-11樂高創(chuàng)意總動員 朝陽大悅城“樂拼一起來”項目自身情況業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整分析各個樓層調(diào)整分析 運營調(diào)整分析項目及各樓層定位不清晰，業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌組合理性； 動線較混亂，標(biāo)識不明晰，出入口過于紛雜，副動線部分為單邊店鋪，缺乏購物中心氛圍； 零售品牌缺乏吸引力，行業(yè)領(lǐng)頭品牌增強(qiáng)； 部分樓層人流導(dǎo)入方式嚴(yán)重欠缺； 店鋪多為封閉式入口，缺少親和力的購物氛圍，需加強(qiáng)店鋪形象的把控及公共區(qū)域的營造； 與吉之島百貨缺乏互動性，且百貨形象較差； 中島客戶的裝修標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，部分中島品牌遮擋動線及視線。經(jīng)過調(diào)整解決的問題

19、F2百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務(wù)車道、停車場鄰里生活用品跨層扶梯大 型 超 市鄰里生活用品主流經(jīng)典另類創(chuàng)造時尚簡餐時尚簡餐百 貨百 貨百 貨百 貨車展時尚簡餐車 道車 道車 道停 車 場停 車 場停 車 場特 色 餐 廳數(shù) 碼 音 像車道特 色 餐 廳 （成就）東 方 美 食異 域 風(fēng) 情冰 場影 院電玩城書 局兒 童 體 驗 樂 園KTV會所銀行B1F1F3F4F5F6F7F8F9F10F11價值潮流未來品享純真時尚簡餐新知分享關(guān)愛愜意漫步朝陽大悅城調(diào)整前業(yè)態(tài)布局B1 層問題剖析：1、前期招商方向與現(xiàn)有地鐵暫未開通出現(xiàn)矛盾2、開業(yè)半年已經(jīng)關(guān)閉5家店鋪，影響B(tài)1整體商業(yè)氛圍3、每日客流量不理想

20、，B1車場進(jìn)入客流日均1054人4、與吉之島超市缺乏互動，缺乏客流互動5、作為人流導(dǎo)入點，自駕車顧客不易到達(dá)B1層 6、為主力客戶群體服務(wù)的配套類租戶欠缺 7、作為首個導(dǎo)入自駕車客戶樓層，形象欠缺把控樓層狀態(tài)知名品牌名稱1F保留品牌屈臣氏、可多、同仁堂、福奈特洗衣、寶島眼鏡、面包新語、悅來煙酒、論道、永旺超市、阿芙香薰、自然之寶、麗時美發(fā)調(diào)整品牌YANKEE CANDLE、Tutuanna、Mother Garden、The Jollys、香記肉干、東京襯衫、可麗餅、小鬼當(dāng)家、ABC cooking studio、鑄味、工匠大叔、瘋果盒子、多得路咖啡、DOUDOR、艾詩提、水果花、純元奶品、快

21、樂檸檬、彈丸滋地、哈尼泡芙、米薩甜甜圈、O.D.M、艾麗小屋、GO配飾、SHES、外九拼圖、凡情蒂諾、亞里法式西點、蘿拉制菓、北奧寶藍(lán)、Mr.Bean、優(yōu)機(jī)禾本、銀時代、blue&water、愛一道、池田壽司、Lightspot.H、COOL4、Morning glory、BONE、Mandy&Yuki水吧、寳DOU、BER SHOP、Lapin dor、Mixzone、7HILO、the face shop、綠逗原品牌數(shù)36個，保留品牌數(shù)12個，調(diào)整率66.7%現(xiàn)品牌數(shù)67個，較原來增加31個調(diào)整方向1、除以最方便洗車服務(wù)作為帶動外；增加方便車友愛車的配套服 務(wù)，包括：汽車飾品、貼膜、檢測和

22、音響改造等2、增加寵物美容和洗護(hù)配套服務(wù)， B1 在基本生活至車場入口 區(qū)域設(shè)立寵物區(qū)3、市集引進(jìn)了創(chuàng)意家居、時尚飾品、藥妝、輕食、特色料理教室等商戶。B1 生活集市四大主題自2012年7月20起，朝陽大悅城B1層生活市集引進(jìn)了創(chuàng)意家居、時尚飾品、藥妝、輕食、特色料理教室等商戶，其中不乏ABC Cooking Studio、東京襯衫、Mother garden/PET PARADISE、多得路、THE JOLLYS等多家首次進(jìn)入北京市場特色品牌，以及原有的屈臣氏、面包新語、同仁堂等商戶。種類店鋪名稱店鋪數(shù)量美食集市面包新語、快樂檸檬、可麗餅、池田壽司、香記肉干、FD冰激淋、香季肉20余家護(hù)膚集

23、市屈臣氏、艾詩緹、揚基蠟燭、阿芙香薰、THE FACE SHOP、ORGANIC EARTH、艾麗小屋、優(yōu)機(jī)禾本、ZA、安杰瑪?shù)?0余家生活集市ABC Cooking Studio、麗時美發(fā)、福奈特10余家飾品集市趣趣安娜、東京襯衫、Mother garden/PET PARADISE、THE JOLLYS、綠逗、BONE等2020余家其他綜合永旺超市、同仁堂、小鬼當(dāng)佳B1特色店鋪寵物天堂東京襯衫MOTHER GARDENThe Jollys飾品1FB1 B1直通地鐵和停車場。業(yè)態(tài)上除了永旺超市外，其他品類有化妝品、雜貨、電器等零售配套，還有水吧、烘焙等體驗配套，B1顯得特別熱鬧，當(dāng)然人氣也極

24、高。 島鋪在不影響通道和視線的情況下合理利用每塊角落。電梯下有著特色裝飾的水吧女士專有烘培學(xué)堂，男士禁入大量精致的雜貨鋪集中在B1扶梯口1F 層問題的剖析：1、主力店吉之島形象較差，未能帶動客流2、現(xiàn)有空置店鋪導(dǎo)致商業(yè)氣氛不夠繁華3、動線無穿透力，形成陰陽兩面4、已開業(yè)店鋪品質(zhì)未達(dá)到理想效果調(diào)整建議：1、 去百貨，增加時尚配飾品牌， 改善購物氛圍，創(chuàng)造沖動消費2、1F增加護(hù)膚彩妝品類， 打造體驗式護(hù)膚彩妝區(qū)，增加聚客能3、加強(qiáng)B1到1F動線形象，1F層手扶梯周邊形象4、增加時尚牛仔品牌， 提升1F層整體形象5、完善快速時尚組團(tuán)，利用ZARA打通副動線， MUJI，與GAP等合力營造時尚氛圍。1

25、FJUSCO撤離大悅城之后，1F在店鋪改造時增加多種經(jīng)營點位，以減少店鋪進(jìn)深，迎合各品牌要求，增加了配套鋪位數(shù)，且仍保持主通道寬度在6米左右。多種經(jīng)營點位在通道上不能避免的立柱，因此增加了柱后鋪位的展示面，以此減少被遮擋的程度去百貨化樓層狀態(tài)知名品牌名稱1F保留品牌星巴克、Timberland、GAP、Tissot、SEPHORA、Tommy Hilfiger、GUESS、LACOSTE、亮視點、ORBIS、新語亨得利/朗琴、Brooks Brothers、FABI、調(diào)整品牌UR、7-11、ZARA、MD、I DO、金至尊、優(yōu)視一品、Her Beauty、MUJI、CK jeans、EVISU

26、、Folli follie、G-STAR RAW、J.Lindeberg、MAX FACTOR、哈根達(dá)斯、邦德街、巴黎貝甜、交行原品牌數(shù)32個，保留品牌數(shù)13個，調(diào)整率59.38%；其中Mothers Care由1F調(diào)整到5F現(xiàn)品牌數(shù)37個，較原來增加5個 美容美發(fā)數(shù)量過多 品牌定位與此樓層不相符2F2F 層調(diào)整問題的剖析樓層狀態(tài)知名品牌名稱2F保留品牌i.t、ochirly、VERO MODA、JACK JONES、Rim襪業(yè)、ECCO、Le Saunda、Costa、GAP新進(jìn)品牌Zuczug、巴黎匯、Tough、Peach John、Minnetonka、Rosebullet、EITIE

27、、ZARA、Uniqlo、EITIE、PEACH JOHN、ICB、23區(qū)、組曲、PRICH、izzue、M-graph、Tribeca、JESSIE、Less、Ein、Guess、Nine west、TOYG、TENDWIN、eee、cozy steps、tata、Lavinia、伊比莎、Bosa Magine、MUX、JESSICA、ZUKKA PRO、COZY STEPS、巴黎匯、COSTA原品牌數(shù)30個，保留品牌數(shù)9個，調(diào)整率70%現(xiàn)品牌數(shù)55個，較原來增加25個調(diào)整方向：豐富少淑品類和品牌數(shù)2F 3F 層問題的剖析和建議 休閑牛仔的坪效很高，但此品類的數(shù)量稀缺。 增加有品牌影響力的休

28、閑品牌和設(shè)計師品牌。樓層狀態(tài)知名品牌名稱3F保留品牌Basic House、LEVIS、DAZZLE、YIGUE、海盜船、必勝客調(diào)整后izzue b+ab、ZCZZ、Birkenstock、Dr.Martens、Mind Brige、Just us、奈美惠、Mo&Co、bread n butter、JNBY原品牌數(shù)28個，保留品牌數(shù)6個，調(diào)整率78%；其中Just us是由4F調(diào)整到3F3F 此樓層零售定位主題不鮮明 身體護(hù)理坪效較差 女性零售比率較高4 F 層問題的剖析調(diào)整方向：4F作為與雙首層相連的樓層，要充分考慮到與5F的聯(lián)動性。樓層狀態(tài)知名品牌名稱4F保留品牌9個6ixty 8ight

29、、TONI&GUY、MOMO、viva voce、一茶一坐、Lily、Body pops、La Miu、ELLE新進(jìn)品牌Hot Wind、Banila co、Lovely Lace、麥淇舍賓、CRZ、探路者、阿吉豆、夏娃的誘惑、單向街、westlink、meet MIMIQ原品牌數(shù)43個，保留品牌數(shù)9個，調(diào)整率79%單向街4F 此樓層坪效整體偏差，無法起到雙首層的作用。方向： 增加生活氛圍的業(yè)態(tài)，增加吸引周一至周五家庭人群氛圍的品牌，豐富項目休閑和家庭氛圍，起到承上啟下的作用 增加了大量兒童業(yè)態(tài)5F 層問題的剖析樓層狀態(tài)知名品牌名稱5F保留品牌朝陽科技廣場、DQ新進(jìn)品牌Mothers Care

30、、Orchestra、i-baby、英氏YEEHOO、Toys R Us、babyland、潑潑龍、樂友、Meejoy、DPAM、Fionas Prince、PEEK A BOO、愛慕兒童、Marie Quorra David、雅味貝貝、LEGO、西瓜頭奇妙世界、Adidas Kids、NIKE kids、Rag Mart、Paw in Paw、E-land Kids、CROCS、芝麻開門、快樂星貓、恒大動漫、東方愛嬰、Carrera、錢庫、兒童天地原品牌數(shù)43個，保留品牌數(shù)2個，調(diào)整率95.3%現(xiàn)品牌數(shù)33個，較原來減少10個停車場樓層狀態(tài)知名品牌名稱6F原有品牌泰和草本工坊、正一味、美時烤肉、三元梅園、西堤牛扒、米斯特比薩、滿記甜品、金鼎軒、萬方豆撈、禾綠、權(quán)金城、蕉葉、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、一麻一辣新進(jìn)品牌COCO番屋、雕爺牛腩、南鑼肥貓、一品小籠、滇草香、很有面、爭鮮回轉(zhuǎn)壽司、艾特爾諾、樹心旁、大漁鐵板燒、7F原有品牌天多小火鍋、赤坂亭、拿渡麻辣香鍋、釜山料理、苗鄉(xiāng)樓、便宜坊、川辣匯