商業(yè)街案例分析講解課件

1、 商業(yè)街案例分析 商業(yè)街是由眾多店鋪組成，平面按照街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。 商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：1、綜合商業(yè)街：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民

2、街等。 商業(yè)街定義商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)單純的購物功能購物、餐飲、休閑娛樂等多功能綜合性、大眾化定位個(gè)性化、差異化、主題化定位物質(zhì)性規(guī)劃思考文化、功能、購物體驗(yàn)方面的思考HOPSCA 原則（豪布斯卡）Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六個(gè)英文單詞第一個(gè)字母組合的音譯。意義分別為：酒店、辦公、公園、購物、會(huì)議、公寓。HOPSCA的核心理念為：城市商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購物場所，而必須是一個(gè)集購物、餐飲、休閑、娛樂、居住為一體的生活空間。介紹的案例是 成都寬窄巷子 &上海新天地 實(shí)地調(diào)研的內(nèi)容是 重慶南坪萬達(dá)廣場成都：寬窄巷子名稱寬窄巷子地址

3、成都市青羊金河路口運(yùn)營商成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司體量核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 11000）物業(yè)形態(tài)四合院、花園洋樓、宅院式精品酒店商業(yè)形態(tài)茶館、酒吧、民族工藝零售租售情況租賃為主，少量出售。參考售價(jià)4萬/，租金4-7元/天交通條件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路 整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 17311

4、00 不等，主要集中在 400800。重點(diǎn)案例分析寬窄巷子總體布局：寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣、商氣的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約 400 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。 在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區(qū)中，植入以文化為基石的商業(yè)元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”概況：1、規(guī)模：()核心保護(hù)區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上

5、 35000 、地下停車場 11000）()整個(gè)寬窄巷子由 45 個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。2、商業(yè)定位：時(shí)尚生活街區(qū)3、文化定位：寬巷子-閑生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時(shí)尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕

6、便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為主題的時(shí)尚動(dòng)感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對(duì)懷舊休閑客群針對(duì)主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群針對(duì)都市年輕人客群特色之處1、文化墻本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民區(qū)。最大的看點(diǎn)，是黑白老照片展示的平面藝術(shù)與浮雕立體藝術(shù)的無縫結(jié)合，比如三輪車夫挑著土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個(gè)躍躍欲試的姿勢(shì)，好比即將跨上車夫的三輪車 2、成都原真生活體驗(yàn)館位于寬巷子，復(fù)原了1935年成都一個(gè)七口小康之家的生活場景。布局為典型的川西民居，細(xì)節(jié)處得到保留，比如堂屋

7、內(nèi)的神龕、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻將，閨房中的女中校訓(xùn)、月份牌，新房中的胭脂盒、留聲機(jī)，兒子房中的國際象棋、收音機(jī)等。 門票10元3、琉璃會(huì)會(huì)館中國琉璃鑒賞標(biāo)準(zhǔn)級(jí)作品生產(chǎn)廠商香港星工坊琉璃藝術(shù)品公司創(chuàng)建，是中國第一家全面展示古法琉璃文化的會(huì)館，也是全國唯一參觀收取門票的餐廳，大門，吧臺(tái)，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶、桌椅、燈具、餐具甚至衛(wèi)生潔具都是琉璃，琉璃會(huì)館呈現(xiàn)的是粵菜、川菜、海鮮、譚家菜的組合，內(nèi)設(shè)專門的琉璃藝術(shù)品展示銷售區(qū)。建筑面積一千余平米，可同時(shí)接待180多位貴賓，擁有11個(gè)包括全球唯一鳥巢在內(nèi)的主題藝術(shù)包廂。著名女詩人翟永明開辦的白夜酒吧，定期舉辦各種文藝活動(dòng)，文藝展覽、討

8、論會(huì)和詩會(huì)，它吸引著文藝人來到寬窄巷子，也讓白夜名副其實(shí)的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術(shù)氣場的酒吧。 4、白夜酒吧5、黛堡嘉萊 小洋樓是窄巷子和井巷子之間一個(gè)漂亮的中西合璧的建筑，它有中國式的屋頂，西式的羅馬圓柱撐起了二樓的露天陽臺(tái)，長拱形的窗戶上六角星的窗欞讓整個(gè)建筑很有靈氣黛堡嘉萊巧克力是中國大陸地區(qū)第5家直營店，也是第一家法式沙龍概念店。 香港建筑師高文安開的咖啡館 6、MY COFFEE7、JiongBox 創(chuàng)意盒子 100多平米的地方，疊加累積了100多個(gè)見方的盒子，里面放著上百位年輕設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意作品，每個(gè)作品都蘊(yùn)含這些年輕設(shè)計(jì)師們的靈感和故事 總結(jié)1、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)

9、區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。2、寬窄巷子采取“修舊如舊”的原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點(diǎn)，在功能上則恢復(fù)了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。3、寬窄巷子進(jìn)駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機(jī)結(jié)合。4、寬窄巷子既保留了老成都的原真生活體驗(yàn)，又融入了外地文化，實(shí)現(xiàn)了中西合壁。5、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具

10、有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。6、寬窄巷子采取“修舊如舊”的原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點(diǎn)，在功能上則恢復(fù)了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。7、寬窄巷子進(jìn)駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機(jī)結(jié)合。8、寬窄巷子既保留了老成都的原真生活體驗(yàn)，又融入了外地文化，實(shí)現(xiàn)了中西合壁。上海新地標(biāo)外地游客來上海旅游的必到之地；上海的白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專屬地；居住在上海外籍人士進(jìn)行交流和聚會(huì)的根據(jù)地；上海新天地上海新天地 新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右 占地

11、面積52萬平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈北至太倉路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路 原自然街坊23個(gè)；原居住人口7萬人新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目 A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀 B新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里。 C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建68萬 D企業(yè)天地甲級(jí)寫字樓區(qū)，總建面50萬 E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑基本情況今昔對(duì)比： 改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。富有特色的石門建筑元素，體現(xiàn)上海20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎(chǔ) 開發(fā)理念今昔對(duì)比： 改造后的上海新天地開發(fā)理念古今融合，中西交匯開發(fā)理念：改變?cè)?/p>

12、的居住功能，賦予商業(yè)經(jīng)營價(jià)值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心 改造方式：昨天、明天，相會(huì)在今天：新天地開發(fā)借鑒了國外經(jīng)驗(yàn)，采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創(chuàng)。石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚；門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感！香港瑞安集團(tuán)和上海復(fù)興建設(shè)發(fā)展有限公

13、司合資開發(fā)，總投資1.5億美元總體規(guī)劃顧問為本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.）上海新天地北里榮獲2003年度Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大獎(jiǎng)，為歷來首度獲此殊榮的中國內(nèi)地項(xiàng)目開發(fā)理念石庫門由門框、門楣和門扇組成，尺度高大。門框早期多用石頭砌成，后期則石頭、磚頭和水泥都有。早期門框多簡潔，無裝飾。后期則多有裝飾，往往有多重線腳。有時(shí)在門框兩邊也會(huì)使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或愛奧尼式柱。門扇一般采用58厘米厚的實(shí)心木門，以門木軸開啟，門面黑色油漆，門上有銅制或鐵制門環(huán)一對(duì)。黑色門扇加上金屬

14、門環(huán)，使石庫門住宅平添了幾分莊重。門楣部分是石庫門最為精彩的部分。這里裝飾最為豐富。在早期石庫門中，門楣常模仿江南傳統(tǒng)建筑中的儀門做成中國傳統(tǒng)磚雕青瓦壓頂門頭式樣。后期受到西方建筑風(fēng)格的影響，常用三角形、半圓形、弧形或長方形的花飾，類似西方建筑門、窗上部的山花楣飾。其中也有一些門楣做成頗為地道的西方古典山花式樣，如三角形或弧形的山花，有時(shí)也有巴洛克式卷渦狀山花。有些石庫門中，在門楣與門框之間還有一個(gè)個(gè)過渡層。裝飾上比上部的山花形楣飾簡潔，兩旁是門框兩側(cè)凸出墻體的壁柱的向上延伸，中間內(nèi)凹部分則有浮雕裝飾，亦或?qū)懮纤淖旨轭~批。石庫門介紹設(shè)計(jì)理念：昨天明天相會(huì)在今天 開發(fā)理念上海新天地定位為國際化

15、休閑、文化、娛樂中心功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國際化將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)里會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì) 層層深化的定位明確了目標(biāo)消費(fèi)客群定位城市起居室北里以石庫門舊建筑為主，商業(yè)形態(tài)為街鋪，南里以新建筑為主，形態(tài)為購物中心北里約3.5

16、萬，以保留石庫門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。 集中式商業(yè)與街鋪的比例42集中式商業(yè)（5層）58街鋪（24層）近乎40：60的比例北里南里規(guī)劃布局北里 南里 購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例約為4：4：220253540354012家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等24家，主要為工藝品、飾品、家居用品22家，其中11家為歐美風(fēng)味0.70.88萬平米1.21.4萬1.21.4萬藝術(shù)休閑娛樂零售/服務(wù)餐飲北里：業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂南里：一座2.5萬平米的購物、娛樂、休閑中心為主。該

17、中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務(wù)公寓（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。0.4萬平18藝術(shù)休閑娛樂45371萬平0.82萬平零售/服務(wù)餐飲估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂38：42：20業(yè)態(tài)配比新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者名人效應(yīng)譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；異域風(fēng)情法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神

18、往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演時(shí)尚活動(dòng)尋FUN萬圣節(jié) 暢飲新天地時(shí)尚發(fā)聲-新天地 2008上海新天地秋冬時(shí)裝季昆曲沙龍系列活動(dòng)之二當(dāng)昆曲遇見瑜伽“靈感定義生活”2007上海新天地藝術(shù)行動(dòng) 藝術(shù)化商業(yè)采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)，同時(shí)招商階段嚴(yán)格挑選品牌盈利模式：經(jīng)營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)（開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）品牌選擇：對(duì)租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。 盈利模式完善、細(xì)致的服務(wù)咨詢中心免費(fèi)

19、提供新天地各個(gè)租戶的店卡和各種關(guān)于新天地的資料、刊物，以及上海旅游交通地圖等。電腦瀏覽新天地及其他相關(guān)的網(wǎng)站。 中英雙語服務(wù) 。服務(wù)Zing新雜志 完整功能設(shè)置：88新天地酒店式服務(wù)公寓私人會(huì)所般的低調(diào)與尊貴。 規(guī)模：座落于新天地廣場南里，88新天地共有53套單元，5種不同房型可供選擇 風(fēng)格：延續(xù)了新天地中西合壁、新舊結(jié)合的風(fēng)格和理念。清水磚瓦墻加上明清木雕門 服務(wù)：五星級(jí)酒店個(gè)性化服務(wù)酒店服務(wù)公寓上海新天地商業(yè)功能實(shí)現(xiàn)成功因素選址差異化的定位商業(yè)業(yè)態(tài)比例商業(yè)形態(tài)比例商業(yè)盈利模式城市核心區(qū)中心位置、市級(jí)商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購物、娛樂

20、休閑、文化于一體零售：餐飲：休閑娛樂及商服42：38：2042集中式商業(yè)58商鋪采取只租不售模式，經(jīng)營者和管理者分離（開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）對(duì)租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。成功因素北京、上海兩個(gè)商業(yè)代表作成功的共同之處1、項(xiàng)目都抓住了符合現(xiàn)代消費(fèi)的“流行、時(shí)尚”的核心文化元素，迎合了市場的需求。 上海新天地：建筑構(gòu)建出海派文化特色 商業(yè)運(yùn)營上體現(xiàn)時(shí)尚代表時(shí)尚藝術(shù)的“陳逸飛”、代表流行音樂時(shí)尚的“東魅”，并輔之以星巴克、哈根達(dá)斯、酒吧 三里屯：2、將項(xiàng)目與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個(gè)強(qiáng)烈的反差，以彰顯項(xiàng)目的差異化和獨(dú)特性。反其道而行之，將項(xiàng)目的建筑風(fēng)格與城市文

21、化的對(duì)比和反差做到極限 3、充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費(fèi)基礎(chǔ)，并通過項(xiàng)目的打造，將影響擴(kuò)大到全市、全國。4、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上獨(dú)樹一幟，劍走極端，構(gòu)建區(qū)域建筑標(biāo)桿。 上海新天地：老瓶裝新酒三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù) 5、開發(fā)商資金實(shí)力和運(yùn)營能力的體現(xiàn)。上海新天地：從啟動(dòng)運(yùn)營到全面實(shí)現(xiàn)贏利花費(fèi)近四年多的時(shí)間 三里屯：香港成功的招商經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營能力，引進(jìn)很多國際知名的品牌的旗艦店，以及首次進(jìn)入中國或北京的品牌重慶萬達(dá)廣場重慶萬達(dá)廣場地處南坪核心區(qū)域，北臨南坪轉(zhuǎn)盤，南接南城大道，東臨南坪南路，西接珊瑚路，總建筑面積78萬平方米，是一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。重慶萬達(dá)廣場集大型購物中心、五星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高

22、尚住宅、商務(wù)公寓為一體。它的落成將完成對(duì)整個(gè)重慶南岸商圈的改造和升級(jí)，萬達(dá)廣場必將成為南岸的新中心。 早在幾年前，南岸區(qū)政府就已經(jīng)把珊瑚村地塊規(guī)劃為南岸區(qū)商業(yè)中心。由于沒有找到適合的合作伙伴，只得將惠工路臨時(shí)改造為步行街。這條步行街的商鋪由于多是住宅改造而來，物業(yè)品質(zhì)較差，再提升的可能性幾乎沒有，它的存在已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足南坪地區(qū)的商業(yè)需求。萬達(dá)廣場的出現(xiàn)正是為了重新打造南坪商圈，提升南岸的商業(yè)環(huán)境。一方面有政府的大力支持，另一方面有萬達(dá)強(qiáng)大的實(shí)力作保障，重慶萬達(dá)廣場必將成為南岸的新中心！ 基本情況1、周邊道路的現(xiàn)狀南坪南路：貫穿萬達(dá)廣場的江南大道，路寬56米，雙向6車道。南城大道：城市主干道，路

23、寬32米，單向5車道。次干道珊瑚路：路寬18米，雙向2車道。今后將拓寬為22 米。 重慶南坪萬達(dá)廣場是萬達(dá)城市綜合體的代表之作，無論在設(shè)計(jì)上，還是在主力店的組合上都代表了重慶商業(yè)中心的最高水準(zhǔn)。萬達(dá)廣場的開業(yè)，將改變重慶市的商業(yè)重心，改寫南部落后的商業(yè)現(xiàn)狀，形成“北天街，南萬達(dá)，中都會(huì)”的商業(yè)格局，南坪商圈也將一躍成為和觀音橋、解放碑并駕齊驅(qū)的三大主流商圈之一。 地形設(shè)計(jì)由于新建的萬達(dá)廣場與南坪老步行街存在高差，所以連接兩區(qū)域的商業(yè)地段采取坡道設(shè)計(jì)街與店之間有樓梯，每隔約50米均有電梯面對(duì)場地，不同的地面鋪裝雖更加豐富多樣，但也帶來了有些場地下雨天地滑易摔跤的問題。立面設(shè)計(jì)整齊統(tǒng)一的向外構(gòu)造柱

24、突顯立面的韻律感，凹凸感和均衡感。二三層的直線水平外走廊，使整個(gè)立面更有水平向度的方向感，使整個(gè)外觀流暢而完整，統(tǒng)一而協(xié)調(diào)。景觀分析親水是人的天性，水景設(shè)計(jì)不僅增添整個(gè)環(huán)境的活力，也給人在此休憩增添活力。觀景電梯分析 人都是懶惰的，決不能 奢望人們爬樓梯上二三層逛 你的店，買你的東西，所以 設(shè)置觀景電梯非常重要，萬 達(dá)廣場多達(dá)20多個(gè)觀景電梯， 每隔約40米設(shè)置，位于街邊 醒目位置，每個(gè)電梯后配有 樓梯，立體帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)氛 圍，也解決殘疾人問題。殘疾人坡道分析這位于步行街南城大道一側(cè)，一路下來就這個(gè)殘疾人坡道很有問題，測(cè)量高長比在1/4，完全不符合規(guī)范。 商業(yè)街規(guī)劃要素規(guī) 劃景 觀建 筑空間形態(tài)功能結(jié)構(gòu)尺度交通組織歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承天際線外立面建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用廣告柱、廣告牌、招牌、路牌燈光工程軟裝飾小品配套設(shè)施商業(yè)街規(guī)劃要素 規(guī)劃 空間形態(tài) 國內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空