高新綜合體項(xiàng)目前期策劃定位全案

1、PAGE PAGE 3xx廣場BC座設(shè)計(jì)要求前 言2010年7月1日xx公司設(shè)計(jì)部、建大設(shè)計(jì)院聽取了XXXX策劃公司針對XX寫字樓使用情況專項(xiàng)調(diào)查的匯報(bào)，三方對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了討論，并結(jié)合xx廣場B、C座的定位和具體情況形成了產(chǎn)品設(shè)計(jì)的相關(guān)意見如下。xx廣場B、C座定位根據(jù)市場情況，xx廣場B、C座定位為面向中小企業(yè)的輕型辦公樓，底層配套2層的小型底商滿足寫字樓需要。xx廣場B、C座產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求控制性設(shè)計(jì)指標(biāo)1）容積率不超過6.35，建筑密度、綠化率不作硬性控制。2）地下部分，不超過地下2層。3）地上建筑高度不超過100米。2、建筑結(jié)構(gòu)及布局1）在滿足需要的前提下，優(yōu)先考慮低成本結(jié)構(gòu)方式。2）x

2、x廣場B、C座根據(jù)已確定的L型布局，標(biāo)準(zhǔn)層面積分割可進(jìn)行150-300靈活組合，底層商業(yè)面積分割可進(jìn)行50-500靈活組合。3）項(xiàng)目西部圍合的內(nèi)部綠化空地內(nèi)，利用空地設(shè)計(jì)多層會(huì)所1棟，面積不低于3000。3、標(biāo)準(zhǔn)層平面及底商1）平面布局內(nèi)部方正為主，外輪廓可適度適度增加采光面，提升通風(fēng)效果，節(jié)約能耗。2）每1000標(biāo)準(zhǔn)層面積，電梯配套不低于4部高速13人客梯和1部獨(dú)立貨梯的標(biāo)準(zhǔn)。3）每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)公共衛(wèi)生間，男女衛(wèi)生間各約20-25，盥洗間與入廁分開。大面積的分戶內(nèi)部可考慮設(shè)公司自用衛(wèi)生間，面積約6左右。4）底商可分割面積盡可能小，30、50、100-500等框架結(jié)構(gòu)可靈活分割組合最好。層高不低

3、于4米，滿足規(guī)劃的銀行網(wǎng)點(diǎn)、茶秀、咖啡、足浴、煙酒店、打字、復(fù)印、美容、美發(fā)等小型配套商業(yè)的需要。5）電梯間寬度不小于3米，走廊寬度不小于2米，凈高分別不低于2.6米。4、內(nèi)外部配套1）不采用大樓整體中央空調(diào)，采用戶式中央空調(diào)制冷和地輻熱采暖。2）大堂建議局部挑空，單位面積不低于200，大氣豪華實(shí)用。3）員工餐廳滿足400人就餐，面積800左右，對外部開放，提高使用效率。餐廳位置建議設(shè)在花園內(nèi)的多層。5、地下停車建議1）寫字樓配套車位總數(shù)不低于每100使用面積0.8車位的配套需要。在成本控制的原則下，盡可能多的增加地上、地下車位。2）商業(yè)配套車位總數(shù)不低于每100使用面積0.5個(gè)車位的配套需要。3）地下停車采用機(jī)械停車，根據(jù)規(guī)范要求，盡可能增加車位數(shù)量。4）建議借鑒旺座國際城停車場設(shè)計(jì)，直接在地面架設(shè)一層停車場，可有效降低成本，增加車位，同時(shí)不影響綠化景觀。 6、建筑風(fēng)格及立面 建筑風(fēng)格建議采用簡約、大氣的現(xiàn)代風(fēng)格，立面時(shí)尚、穩(wěn)重，符合大中型企業(yè)形象需求，在與農(nóng)行大廈協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，可少量運(yùn)用鮮明色彩和新穎造型，力求具有一定的標(biāo)志性。7、其他總體設(shè)計(jì)滿足消防安全、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等國家強(qiáng)制性