14 第三章 建筑工程承包合同(六)

1、第三章 建筑工程承包合同(六)六.合同價(jià)款與支付1.“合同價(jià)格”是根據(jù)合同規(guī)定并在中標(biāo)書中寫明，為工程的設(shè)計(jì)、實(shí)施與竣工以及修補(bǔ)缺陷應(yīng)付給承包商的金額。但它一般不是最終合同價(jià)格，通常最終合同價(jià)格還要包括承包商按合同規(guī)定有權(quán)獲得的附加款額和主按合同規(guī)定的扣款。（1）如果在本合同中沒有專門規(guī)定，則本合同為固定總價(jià)合同，工程支付以總價(jià)為基礎(chǔ)。（2）合同價(jià)格不隨勞務(wù)、材料和其他事務(wù)性費(fèi)用的變化進(jìn)行調(diào)整；（3）承包商應(yīng)支付他為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，而合同價(jià)格不應(yīng)此類費(fèi)用變化進(jìn)行調(diào)整，但因立法變更除外。（4）資料表中可能列出的任何工程量僅為估算工程量，不得視為承包商履行合同規(guī)定義務(wù)所應(yīng)完成的實(shí)際

2、或正確的工程量。（5）資料表明中可能列出的任何工程量，價(jià)格或單位工程量的支付費(fèi)率，僅適用于此類資料表中注明的目的。如果按提供的數(shù)量和完成的工作對工程的任何部分進(jìn)行支付，有關(guān)測量和估價(jià)的規(guī)定在本合同第二部分中規(guī)定。2.預(yù)付款的支付與償還：（1）業(yè)主應(yīng)為承包商的動(dòng)員和設(shè)計(jì)向其支付無息預(yù)付款。具體支付應(yīng)按投標(biāo)書附錄中注明的方式（次數(shù)、時(shí)間、貨幣、比例）進(jìn)行。在業(yè)主代表對首次分期預(yù)付款頒發(fā)一份期中支付證書前，承包商須按業(yè)主的要求呈交履約保證及一份與預(yù)付款金額、貨幣種類相同的預(yù)付款保函。（2）預(yù)付款應(yīng)在業(yè)主代表開具的期中支付證書中償還，扣減額度可按合同規(guī)定的百分比，或在投標(biāo)書附錄中另外注明的百分比。（3

3、）償還預(yù)付款之前，銀行保函應(yīng)一直有效，且總額應(yīng)隨承包商在期中支付證書中所償還的數(shù)額逐步?jīng)_銷而降低。（4）如果在頒發(fā)工程移交證書前或由于承包商、業(yè)主違約或不可抗力事件終止合同前尚未償清預(yù)付款，承包商應(yīng)將它的全部余額作為未付債務(wù)立刻交付給業(yè)主。3.合同價(jià)格的期中支付：（1）合同價(jià)格可以采用按月支付或分期支付方式：承包商在每個(gè)月末之后向業(yè)主代表提交一式六份報(bào)表，說明承包商認(rèn)為自己有權(quán)應(yīng)得到的款額，同時(shí)提交包括當(dāng)日進(jìn)度情況的詳細(xì)報(bào)告在內(nèi)的證明文件。該報(bào)表應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1)截至當(dāng)月末已編制的施工文件和已實(shí)施的工程的估算合同價(jià)值；2)由于立法變更按合同規(guī)定應(yīng)增加和減扣的款額；3)按合同規(guī)定扣減的保留金。

4、保留金為上兩項(xiàng)款額之和乘以投標(biāo)書附錄標(biāo)明的保留金百分率。其扣減直至累計(jì)扣減總額達(dá)到投標(biāo)書附錄中規(guī)定的保留金限額為止；4)按合同應(yīng)支付，或應(yīng)償還的預(yù)付款；5)按合同應(yīng)在期中支付證書中包括或扣除的已運(yùn)至現(xiàn)場的工程設(shè)備和材料的預(yù)支款；6)根據(jù)合同（包括索賠），應(yīng)付的任何其它的增加額和扣減額，但延期損害賠償費(fèi)除外；7)對所有以前的期中支付證書中證明的款額的扣除。（2）分期支付。則合同包括一份支付表，列明合同價(jià)格將分期支付。（3）期中支付證書的頒發(fā)：業(yè)主收到并批準(zhǔn)承包商提交的履約保證之后，業(yè)主代表才能為期中付款開具支付證書或予以支付。此后，在收到承包商的付款申請報(bào)表和證明文件后的二十八之內(nèi)，業(yè)主代表應(yīng)向

5、業(yè)主發(fā)送一份期中支付證書，列出他認(rèn)為應(yīng)支付的金額，同時(shí)將一副本頒發(fā)給承包商。對于期中支付證書的頒發(fā)，有如下規(guī)定：1)若被開具證書的凈金額（扣除保留金及其他應(yīng)扣款額之后）少于投標(biāo)書附錄中規(guī)定的期中支付證書的最低限額，則業(yè)主代表可以不予開具支付證書。2)如果承包商提供的貨物和已完成的工作不符合合同規(guī)定時(shí)，業(yè)主代表可以從應(yīng)付款中扣除修正或重置費(fèi)用，但期中支付證書不得扣發(fā)。如果申請款項(xiàng)中某部分有爭議，則對無爭議的部分應(yīng)頒發(fā)支付證書。3)業(yè)主代表可在支付證書中對任何以前的證書進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男薷?。?）期中支付：業(yè)主應(yīng)從業(yè)主代表收到承包商的期中報(bào)表及證明文件之日起五十六天內(nèi)向承包商支付證書中開具的款額。期中支

6、付程序見圖3-5。（5）工程款也可以分階段支付，但若合同包括一份支付表，列明合同價(jià)格將分期支付，除非在此支付表中另有規(guī)定，否則：1)如果分期支付額不是參照實(shí)際進(jìn)度制定，業(yè)主代表有權(quán)修正此表，但他應(yīng)與承包商協(xié)商達(dá)成一致，如不能達(dá)成一致，則業(yè)主代表應(yīng)公正合理的作出決定。2)該修正應(yīng)考慮實(shí)際進(jìn)度落后于支付表中分期支付所依據(jù)的進(jìn)度的情況。4.竣工結(jié)算：在頒發(fā)工程移交證書后84天之內(nèi)，承包商應(yīng)按業(yè)主代表批準(zhǔn)的格式向其提交竣工報(bào)表一式六份，并附證明文件，詳細(xì)說明以下內(nèi)容：（1）到該移交證書注明的日期為止，根據(jù)合同所完成的所有工作的價(jià)值；（2）承包商認(rèn)為應(yīng)進(jìn)一步支付給他的任何款額；（3）承包商認(rèn)為根據(jù)合同將

7、應(yīng)支付給他的估算款額。業(yè)主代表應(yīng)根據(jù)頒發(fā)期中支付證書的規(guī)定開具支付證書。竣工結(jié)算程序見圖3-6。5.最終支付：（1）最終支付證書的申請：在履約證書頒發(fā)56天內(nèi)，承包商應(yīng)按業(yè)主代表批準(zhǔn)格式向他提交最終報(bào)表草案一式六份，并附證明文件，詳細(xì)內(nèi)容說明如下：按合同完成的所有工作的價(jià)值；承包商認(rèn)為根據(jù)合同或其他規(guī)定應(yīng)進(jìn)一步得到的款項(xiàng)。最終報(bào)表草案經(jīng)承包商與業(yè)主代表一致同意后形成最終報(bào)表，提交業(yè)主。在此過程中可能有必要的修改，對其中的爭議可以通過爭議仲裁解決。（2）結(jié)算：在提交最終報(bào)表時(shí)，承包商應(yīng)提交一份書面結(jié)清單，確認(rèn)最終報(bào)表的總額是根據(jù)合同應(yīng)支付給他的所有款項(xiàng)的全部和最終的結(jié)算額。該清單只有在最終證書款

8、項(xiàng)得到支付且業(yè)主退還承包商履約保函后才有效。（3）最終支付證書的頒發(fā)：業(yè)主代表在接到最終報(bào)表及書面結(jié)清單后28天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出一份最終支付證書，同時(shí)將一副本交承包商，說明：1）最終應(yīng)付款；2）在對業(yè)主以前支付過的款額與（除誤期損害賠償費(fèi)外）業(yè)主有權(quán)得到的全部金額加以核算后，業(yè)主應(yīng)支付給承包商，或承包商還應(yīng)支付給業(yè)主的余額（如有時(shí)）。（4）最終支付：除非第二部分另有規(guī)定，否則業(yè)主應(yīng)從頒發(fā)最終證書起56天內(nèi)支付該證書中開具的款額。最終結(jié)算程序見圖3-7。6.延誤支付的處理。如果業(yè)主不能按業(yè)主代表簽發(fā)的期中、最終支付證書及時(shí)支付工程款，承包商有權(quán)就未付款額按月收取延誤付款的融資費(fèi)。此融資費(fèi)應(yīng)按復(fù)利計(jì)算

9、,利率為支付貨幣所在國中央銀行的貼現(xiàn)率加3。承包商有權(quán)得到此類付款而不需正式通知，并且不損害他的任何其他權(quán)利和補(bǔ)償。7.保留金的支付：（1）當(dāng)業(yè)主代表已頒發(fā)了整個(gè)工程的移交證書并且工程通過了所有規(guī)定的檢驗(yàn)，包括竣工后檢驗(yàn)，（如有時(shí)），業(yè)主代表應(yīng)開具證書將保留金的一半支付給承包商。（2）合同期滿時(shí)，業(yè)主代表應(yīng)開具證書將保留金的另一半支付給承包商。（3）若由于工程未能通過竣工后檢驗(yàn)和有缺陷責(zé)任，承包商尚有任何工作需完成，業(yè)主代表有權(quán)在此類工作完成之前扣發(fā)與完成工作所需費(fèi)用相當(dāng)?shù)谋Ａ艚鹩囝~的支付證書。8.暫定金額的使用：（1）“暫定金額”指合同中規(guī)定的或所指定的一筆金額（如有時(shí)），此金額用于實(shí)施工程

10、的任何部分或用于提供工程設(shè)備、材料和服務(wù)。（2）暫定金額僅按業(yè)主代表的指示全部或部分地使用。對于每一筆暫定金額，業(yè)主代表可指示：1）由承包商實(shí)施工作并估價(jià)；2）由承包商購買工程設(shè)備、材料或服務(wù)，為此業(yè)主代表支付承包商已或?qū)⒅Ц兜膶?shí)際價(jià)格加上一定百分比(以包括其他費(fèi)用、收費(fèi)和利潤)的款項(xiàng)。9.合同價(jià)格的調(diào)整（1）本合同明確規(guī)定當(dāng)發(fā)生如下情況時(shí)給予承包商調(diào)整合同價(jià)格的權(quán)利：1)業(yè)主不能按投標(biāo)書附錄的規(guī)定的時(shí)間提供現(xiàn)場。2)承包商遇到了一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無法預(yù)見到的地表以下的條件。3）現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)化石、硬幣、有價(jià)值的物品，或文物等，承包商采取保護(hù)措施，進(jìn)而引起費(fèi)用增加。4）由于非承包商責(zé)任，業(yè)主代表指

11、令暫停工程，造成承包商的損失。5）由于業(yè)主負(fù)責(zé)的原因妨礙承包商進(jìn)行竣工檢驗(yàn)以及竣工后檢驗(yàn)，造成檢驗(yàn)的延誤，使承包商產(chǎn)生附加費(fèi)用，則業(yè)主應(yīng)賠償這類費(fèi)用和合理的利潤。6）在缺陷責(zé)任期間，由于非承包商的設(shè)計(jì)、設(shè)備、材料，或工藝不符合同或非承包商負(fù)責(zé)的其他原因造成工程缺陷，承包商負(fù)責(zé)維修，引起承包商費(fèi)用的增加。7）業(yè)主代表要求承包商在他的指導(dǎo)下調(diào)查產(chǎn)生任何缺陷的原因，而調(diào)查結(jié)果證明缺陷非承包商責(zé)任，則應(yīng)在合同價(jià)中加入調(diào)查的費(fèi)用和合理的利潤。8）由于自合同基準(zhǔn)日期之后，工程所在國法律變化導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少，則應(yīng)相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)；由于法律變化導(dǎo)致工期延誤，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由于延誤導(dǎo)致的承包商費(fèi)用的增加。9)如果業(yè)

12、主代表要求承包商遞交建議書，以進(jìn)行變更而隨后又決定取消變更，則業(yè)主補(bǔ)償承包商由此導(dǎo)致的費(fèi)用。10)）由業(yè)主代表指令或批準(zhǔn)變更，則合同價(jià)格調(diào)整應(yīng)包括承包商變更的費(fèi)用，提出建議書的費(fèi)用及合理的利潤。11）由于業(yè)主拖欠工程款，承包商采取暫停工作和降低工作速度的措施。由此造成的費(fèi)用增加(包括合理的利潤)應(yīng)加入到合同價(jià)中。12）由于發(fā)生業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)事件造成承包商的費(fèi)用的增加則應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格。13）由于發(fā)生了不可抗力，承包商提出履行合同新的建議，經(jīng)業(yè)主同意后實(shí)施。業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償承包商的附加費(fèi)用。14）由于不可抗力或由于法律造成合同終止，業(yè)主應(yīng)支付承包商由此造成的損失。（2）本合同明確規(guī)定了業(yè)主對合同價(jià)格的扣款的權(quán)

13、利：1）由于承包商責(zé)任導(dǎo)致工程侵犯其他方面的專利權(quán)、已注冊設(shè)計(jì)版權(quán)、商標(biāo)、商品名稱等知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起索賠或訴訟，應(yīng)由承包商承擔(dān)全部責(zé)任。如果業(yè)主協(xié)助承包商進(jìn)行索賠或應(yīng)訴，由此導(dǎo)致業(yè)主的費(fèi)用應(yīng)由承包商償付。2）由于承包商的工程設(shè)備、材料、設(shè)計(jì)和工藝經(jīng)檢驗(yàn)不合格，業(yè)主代表指令拒收、或作再度檢驗(yàn)，進(jìn)而導(dǎo)致業(yè)主費(fèi)用的增加。3）由于承包商責(zé)任造成實(shí)際進(jìn)度拖延，承包商修改進(jìn)度計(jì)劃，采取加速措施，由此導(dǎo)致業(yè)主費(fèi)用的增加。4）由于承包商的工程未能通過竣工檢驗(yàn)，由業(yè)主代表指令做重復(fù)檢驗(yàn)，由此導(dǎo)致業(yè)主費(fèi)用的增加。5）承包商的工程沒有通過竣工檢驗(yàn)，而業(yè)主同意接收工程，則合同價(jià)格應(yīng)予相應(yīng)減少。6）在缺陷責(zé)任期中，發(fā)生由

14、于承包商責(zé)任的缺陷，承包商不能在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)修補(bǔ)，則業(yè)主或業(yè)主代表可以確定一個(gè)承包商維修的日期，并通知承包商，而承包商到期未能進(jìn)行修補(bǔ)，則業(yè)主可以：（A）以合理的方式自己或雇他人進(jìn)行維修，并由承包商承擔(dān)修補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，（B）扣減承包商的合同價(jià)款，（C）如果該缺陷或損害使業(yè)主不能使用該全部工程或部分工程，對不能按期投入使用的那部分工程停止合同，業(yè)主有權(quán)收回為該部分工程投入的全部費(fèi)用，并拆除工程。7）由于承包商責(zé)任造成工程缺陷，承包商修復(fù)可能影響到工程運(yùn)行時(shí)，業(yè)主可要求重復(fù)必要的竣工檢驗(yàn)和/或竣工后檢驗(yàn)。由此造成業(yè)主費(fèi)用增加由承包商承擔(dān)。8）由于承包商或由他雇用的任何其他人員在本工程的違法行

15、為或任何其它行為導(dǎo)致業(yè)主、業(yè)主代表，業(yè)主的其他承包商等遭到其它方面的索賠、損害、損失和費(fèi)用，由承包商承擔(dān)責(zé)任。9）如果承包商未按合同要求辦理保險(xiǎn)并保持有效，或未按合同規(guī)定向業(yè)主提供保險(xiǎn)證明、保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)，則業(yè)主可以辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)并交付費(fèi)用，由業(yè)主在給承包商的應(yīng)付款中收回。此外，如果承包商未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)竣工，交付工程須向業(yè)主支付誤期違約金。（3）合同規(guī)定承包商應(yīng)向業(yè)主付費(fèi)的情況：1）承包商使用現(xiàn)場上提供的水、電、氣及其它設(shè)施，他應(yīng)按業(yè)主要求中規(guī)定的價(jià)格向業(yè)主付費(fèi)。2）承包商使用由業(yè)主按照業(yè)主要求規(guī)定負(fù)責(zé)提供、安排、及運(yùn)行的機(jī)械和設(shè)備。3）由于承包商責(zé)任或承包商的原因（如破產(chǎn)等）造成

16、合同終止，業(yè)主自己或雇他人完成工程，經(jīng)最終結(jié)算，業(yè)主完成工程所導(dǎo)致的費(fèi)用超過合同終止之日承包商應(yīng)得到的款項(xiàng)，則業(yè)主有權(quán)向承包商收回差額。七.合同工期及進(jìn)度1.關(guān)于工期的幾個(gè)定義（1）合同中的“天”是指一個(gè)公歷日，“年”指365天。（2）“基準(zhǔn)日期”指投標(biāo)截止日期前28天的當(dāng)日。（3）“合同生效日期”，指合同產(chǎn)生法律效率的日期。一般指合同協(xié)議書簽訂的日期。（4）“開工日期”指承包商收到業(yè)主代表開工通知的日期。開工通知應(yīng)在合同生效日期后，在投標(biāo)書附錄規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)出，此后承包商應(yīng)迅速地不拖延地實(shí)施工程直到竣工。（5）“竣工時(shí)間”，是從工程開工日期起算，到工程按合同規(guī)定完成并通過規(guī)定的竣工檢驗(yàn)的時(shí)間

17、。合同規(guī)定的“竣工時(shí)間”由投標(biāo)書附錄規(guī)定的竣工時(shí)間加上按合同規(guī)定承包商有理由延長的工期。（6）“合同期限”是指從開工日期到業(yè)主代表頒發(fā)移交證書，業(yè)主接收工程的日期之后加上365天的總期限。工程移交后，由于承包商的責(zé)任造成缺陷或損害使工程不能投入使用，則合同期限可以作相應(yīng)的延長，但其延長量不超過二年。在一般情況下合同關(guān)于工期定義可由下圖3-8表示。2.對于下列情況承包商可以申請竣工時(shí)間的延長（即工期索賠）：（1）業(yè)主不能按投標(biāo)書附錄規(guī)定的時(shí)間提供現(xiàn)場。（2）承包商遇到了在他看來是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無法預(yù)見到的地表以下的條件。（3）現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)化石、硬幣等有價(jià)值的物品或文物，承包商采取保護(hù)措施，造成

18、工期延誤。（4）業(yè)主代表指令變更。（5）不可抗力事件發(fā)生。（6）遇到了一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商在基準(zhǔn)日期前無法預(yù)測的惡劣的現(xiàn)場自然條件和環(huán)境。（7）非承包商原因引起的公共當(dāng)局的干擾、阻礙造成的延誤。（8）由于非承包商責(zé)任，業(yè)主代表指令暫停工程。（9）由于基準(zhǔn)日期以后工程所在國法律的變更導(dǎo)致工期延誤。（10）由于業(yè)主在合同規(guī)定的付款期滿后21天不支付工程款，且未說明不付款的理由，承包商可以暫停工作，或降低工作速度，則工期相應(yīng)順延。（11）發(fā)生了業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的事件造成承包商工期延長。若承包商要行使延長工期的權(quán)利，則他應(yīng)在引起工期延誤的事件發(fā)生后28天內(nèi)提交延期申請的全部詳細(xì)材料，并將申請工期延長的意向

19、通知業(yè)主代表。在得到承包商的詳細(xì)材料后，業(yè)主代表在與承包商和業(yè)主協(xié)商確定工期的延長量并通知承包商。3.為了保證整個(gè)工程在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，承包商應(yīng)在投標(biāo)書附錄規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向業(yè)主代表提交一份進(jìn)度計(jì)劃，供其參考。在任何時(shí)候若承包商的實(shí)際進(jìn)度已或?qū)⒙浜笥谠撨M(jìn)度計(jì)劃，則承包商應(yīng)向業(yè)主代表提交一份修訂的進(jìn)度計(jì)劃。同時(shí)承包商應(yīng)將正在采取的為加快施工進(jìn)度，以保證在竣工時(shí)間內(nèi)完工的措施通知業(yè)主代表。該進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）計(jì)劃實(shí)施工程的次序；（2）施工文件編制中包含的所有的主要事件與活動(dòng)；（3）施工前審查的期限及業(yè)主的要求中規(guī)定的其他提交、批準(zhǔn)和同意的期限；（4）合同中規(guī)定的所有檢驗(yàn)的次序。除合同另有規(guī)定外，此類進(jìn)度計(jì)劃的編制應(yīng)采