人性化辦公機電篇

1、人性化辦公空間機電篇 2015年12月01目錄CONTENTS020304簡介高效出行智慧辦公健康關(guān)愛特征：滿足各類辦公需求，提供健康、節(jié)能、移動、人性化、全球化的辦公環(huán)境GLOBALIZATIONHUMANIZATION配套：智慧停車系統(tǒng)、智能高清會議、移動辦公、智能通訊、超級前臺、員工關(guān)愛中心、舒適辦公環(huán)境等等加強品牌利用最新科技，為辦公產(chǎn)品增加智慧元素促進銷售切中細分市場，以新特性提高產(chǎn)品溢價創(chuàng)新模式從紅海到藍海，用“產(chǎn)品力”帶動“運營力”定義目的目的健康客戶述求靈活性發(fā)展前景趨勢營銷賣點產(chǎn)業(yè)競爭格局市場供需狀況目標人群舒適性模塊選擇出發(fā)點：從客戶進入辦公樓開始，在公共空間的領(lǐng)域，最大限

2、度地給客戶傳遞人性化辦公的理念。1. 智慧化的停車系統(tǒng)、超級前臺及高效電梯，使辦公人員快速便捷到達指定區(qū)域。2. 體現(xiàn)科技感和未來感，能帶給客戶驚喜和驚訝，給他們有記憶點的，例如交互式前臺、智能快遞箱、智慧會議系統(tǒng)。3. 人性關(guān)懷和細致末節(jié)留給客戶的記憶最深，例如人性化衛(wèi)生間、健康舒適的辦公空調(diào)系統(tǒng)、員工關(guān)愛中心。人性化辦公模塊Part1高效出行智慧停車智能梯控及門禁高效電梯車場秩序維護，管理成本高非高峰期（周末，晚上），車位閑置，資源浪費停車難找車難行業(yè)痛點高峰期交費處壓力大，出入口擁堵客戶痛點智慧停車更便捷更通暢更快速更有序目標智慧停車智慧停車解決思路準備出發(fā)車位查詢預訂進入停車場車位引導

3、離開移動端視頻出入口視頻出入口增加步驟增加步驟優(yōu)化智慧停車滬JA0000，您好！請停至B1層A區(qū)智慧停車功能預約手機APP功能（尋找空車位并預約車位、反向?qū)ぼ?、支付停車費等）智慧停車對比項傳統(tǒng)停車場智能停車場優(yōu)勢預約車輛小業(yè)主車輛內(nèi)部車輛 11秒/輛4.3秒/輛速度提升60.91%智慧停車功能車輛進出全視頻識別管理車輛出入停車場設(shè)計要點：1、閘機避免設(shè)置在坡道頂及坡道中。2、轉(zhuǎn)彎半徑需滿足汽車同行需求。智慧停車智慧停車功能停車超聲波探測器及引導屏引導車輛尋找空車位視頻反向?qū)ぼ?，通過查詢機及手機APP查詢停車位置及線路設(shè)計要點：主要出入口設(shè)置、區(qū)域劃分清晰、定位精確。智慧停車智慧停車功能繳費多種

4、繳費方式實現(xiàn)方式集中收費自助收費手持機收費手機APP支付（微信、支付寶）集中收費自助繳費機手持機手機APP智慧停車一智能梯控及門禁通過讀卡方式，實現(xiàn)辦公樓層人員的進出控制。超級前臺自助換卡人員權(quán)限控制。智能梯控及門禁一 高效電梯配置 通過科學分析計算，以國際化標準配置電梯，打造舒適高效的垂直運輸系統(tǒng)。 科學分析 國際化標準舒適的電梯配置3米高效電梯Part2智慧辦公超級前臺智能快遞箱超級文印間智慧辦公位智慧會議室辦公樓前臺現(xiàn)狀01服務功能單一前臺所能提供的服務極為傳統(tǒng)有限，和目前信息化，網(wǎng)絡化智能辦公存在較大脫節(jié)。訪客人工登記，身份確認存在著極大的隨意性，容易混入各類閑雜人員。影響入駐企業(yè)正常

5、辦公。02訪客管理松散訪客登記，收發(fā)快件，各類問詢等繁雜工作。極大的降低了前臺的工作效率，影響服務品質(zhì)。03前臺工作繁雜超級前臺超級前臺目標：前臺管理更快捷、安全、高效 訪客自主辦理前臺登記手續(xù) 業(yè)主自主拿取物流包裹訪客自主進行全樓索引查看能預約減輕前臺工作量超級前臺超級前臺超級前臺功能訪客登記自助取卡預約取卡可視對講視頻通話VIP歡迎導覽樓宇導覽信息發(fā)布超級文印智能快遞收發(fā)貴重物品保管辦公座、會議室、工位預約、查詢查詢、預訂、修改實現(xiàn)方式配置超級前臺、觸控屏，實現(xiàn)訪客登記、自助取卡、可視對講、歡迎導覽及信息發(fā)布。配置寄存儲物柜，實現(xiàn)智能快遞收發(fā)。配置貴重物品儲物柜，實現(xiàn)貴重物品安全存儲功能。

6、超級前臺超級前臺智能前臺智能前臺功能：智能前臺，為員工、來訪客戶提供便捷的前臺接待、信息查詢。左右兩屏分別為：左屏幕：預約查詢屏，右屏幕：VIP預約、信息推送屏。左屏幕：通過網(wǎng)上預約，獲得邀請碼，于前臺輸入相應號碼取卡，可打開對應門禁。右屏幕：VIP歡迎提示、日程、會議、會議室地圖引導等信息推送服務。智能化狀態(tài)喚醒：在前臺處于無接待狀態(tài)屏保時，來訪者到達前臺自動喚醒前臺進入工作狀態(tài)界面。兩塊屏幕具備雙向互動：可通過觸控屏切換信息界面，或前臺接待人員推送。超級前臺超級前臺-信息查詢觸摸屏訪客登記可視對講自助發(fā)卡功能1：訪客登記提高前臺處理訪客登記效率、減少客戶排隊等候時間功能2：自助取卡自助訪客

7、，節(jié)省前臺人力投入功能3：可視對講即時通話，可視化溝通、使用便捷通過證件讀取或觸屏輸入進行訪客信息登記通過訪客終端和各樓面前臺或公司前臺進行視頻通話，進行身份確認。通過身份確認后，訪客終端會發(fā)放臨時卡，供訪客進入訪客登記、自助發(fā)卡提高前臺處理訪客登記效率、減少客戶排隊等候時間超級前臺超級前臺-訪客管理系統(tǒng)預約取卡自助訪客，節(jié)省前臺人力投入超級前臺超級前臺-預約取卡系統(tǒng)獲取邀請碼發(fā)卡前臺輸入邀請碼網(wǎng)上預約辦公樓前臺現(xiàn)狀-未設(shè)置快遞箱、寄存儲物柜及超級文印間01忙于收發(fā)快遞前臺工作人員忙于收發(fā)快遞，效率低下、管理成本高?？爝f堆積于前臺，雜亂無章，容易錯拿錯收，引發(fā)糾紛02快遞堆放雜亂未設(shè)置超級文印

8、間、訪客打印不便，只能委托前臺或受訪人員幫忙打印，無法計費，增加管理成本03訪客打印不便快遞箱、超級文印間快遞箱、寄存儲物箱：能隨時保存物流快件，寄存物品，通過APP實時告知物品提取?？爝f箱、超級文印間快遞箱、寄存儲物箱：收發(fā)流程對物業(yè)公司好處1.減少管理成本2.易于查找快件3.不影響辦公環(huán)境對業(yè)主好處1.集中投遞，節(jié)約投送時間2.智能投遞，節(jié)約溝通成本3.防止地址電話信息泄漏快遞箱、超級文印間商務服務系統(tǒng)功能-（超級打印）：超級文印卡控復印、打印、費用結(jié)算 遠程預約打印，自動授權(quán)信息，刷卡打印。管控軟件（刷卡認證、記錄用戶使用張數(shù)、使用報表導出）。對外接口，用于和物業(yè)管理云溝通，接收刷卡的用

9、戶名。通知內(nèi)網(wǎng)中復印機解鎖觸摸屏。復印機上解鎖顯示，解鎖嵌入式應用程序。根據(jù)需要導出用戶使用報表，便于物業(yè)公司結(jié)算費用。快遞箱、超級文印間智慧辦公位智慧辦公智慧辦公位桌面智能終端刷卡開啟智能終端開辟臨時移動工位，按需收費智慧辦公位單人移動辦公工位多人移動辦公工位智慧辦公位傳統(tǒng)會議室類型單一，控制操作方式繁瑣。 智慧會議室建設(shè)難度大：布線種類多，難度大，各類線材的接口、材質(zhì)、長度損耗等都需要考慮操作難度大：控制數(shù)十臺不同類型的設(shè)備，涉及知識面廣，對操作人員專業(yè)度要求較高系統(tǒng)架構(gòu)難度大：設(shè)備的接線要考慮各種輸入輸出，都有一定的邏輯關(guān)系，牽一發(fā)而動全身會議室分散帶來的問題智慧會議室目標：低頻轉(zhuǎn)為高頻

10、，快捷便利給辦公樓提供會議室平臺。多功能廳網(wǎng)絡視頻會議室普通小會議室培訓室總控平臺無線視頻傳輸網(wǎng)絡監(jiān)控系統(tǒng)接入服務器無線控制解決方案智慧會議室會務管理優(yōu)點分析：1、一個自動鎖定預訂會議室，方便快捷；2、自動發(fā)布會議通知，一目了然；3、自動控制會議設(shè)備，無需人手操控；4、自動提取會議信息，電子排位；5、定期統(tǒng)計會議數(shù)據(jù)，考勤、會議室使用率；6、定期進行設(shè)備巡檢，輕松掌握設(shè)備狀態(tài)；7、手機快速預訂，隨時，快捷，方便；8、郵件短信會議通知，郵件排期，短信接收；9、與辦公系統(tǒng)對接；10、門禁對接，智能控制門禁系統(tǒng)；11、信息發(fā)布對接，發(fā)布會議排期和會議內(nèi)容我們需要更加智慧的管理方式-會務管理系統(tǒng)智慧會

11、議室無線推送，改變會議模式取代有線推送，快速建立“空中媒體”通道！小型無線會議室智慧會議室助力高層領(lǐng)導自在溝通，輕松制定企業(yè)戰(zhàn)略計劃遠真視訊會議智慧會議室電子白板會議室可演示PPT，可手寫，可播放動畫視頻，可作會議標記，更可以將會議內(nèi)容打印出來，全新的會議模式使用戶工作更有效率。產(chǎn)品圖像可放大縮小，產(chǎn)品的細節(jié)部分都清晰可見，使用戶更好的展現(xiàn)自己的產(chǎn)品，更容易使對方對產(chǎn)品產(chǎn)生一個直觀的認識。智慧會議室無紙化會議室智慧會議室Part3健康關(guān)愛人性化衛(wèi)生間舒適空調(diào)員工關(guān)愛中心已由傳統(tǒng)單一的方便場所，發(fā)展成為集休息、化妝及談話為一體的場所并且更加注重環(huán)保、節(jié)約能源、方便維護單一性能方便用戶使用配置齊全

12、易于打理舒適的環(huán)境恢復精神交流、化妝舒適性、女性關(guān)懷環(huán)境的考慮清潔性、節(jié)水、節(jié)約能源、縮短施工維護的考慮衛(wèi)生間發(fā)展趨勢人性化衛(wèi)生間衛(wèi)生間設(shè)置風機盤管及相應的溫控器，衛(wèi)生間溫度比公區(qū)溫度低2-3度，夏季不高于23度，冬季不高于20度。 場內(nèi)廣播、背景音樂進衛(wèi)生間，男女衛(wèi)生間分別設(shè)置不同背景音樂溫控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)人性化衛(wèi)生間衛(wèi)生間機械通風換氣次數(shù)：排風量為15次/H。排風系統(tǒng)：屋面集中設(shè)置排風設(shè)備。閥門設(shè)置：每層衛(wèi)生間排風支風管設(shè)置定風量閥。每個排風口均設(shè)置調(diào)節(jié)風閥。影院、KTV、特殊餐飲等夜間營業(yè)區(qū)域衛(wèi)生間單獨設(shè)置排風系統(tǒng)。衛(wèi)生間內(nèi)預留飄香機插座?？照{(diào)：采用風機盤管，送回風口避開機械排風口。通風

13、：每個馬桶隔間、小便區(qū)、殘衛(wèi)、母嬰間、保潔間均應設(shè)置排風口。送風回風暖通系統(tǒng)人性化衛(wèi)生間43照明系統(tǒng)衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)照明開關(guān)，根據(jù)營業(yè)時間統(tǒng)一控制，停業(yè)時間開啟應急照明。 衛(wèi)生間內(nèi)燈光整體以暖色調(diào)為主，光源選擇以燈帶、筒燈（LED)為主。每個蹲位和馬桶位上方均設(shè)置單獨的照明燈具。插座預留：所有衛(wèi)生間、保潔間分別配置1個防水型16A五孔插座。 43燈光參數(shù) 平 均休息前室、女衛(wèi)化妝區(qū)母嬰室色 溫（K）3000K3000-3500K3000K照 度（LUX）200LUX250LUX100-150LUX 色溫 光色氣氛效果 5000K清涼(帶藍的白色)冷3300-5000K中間(白）爽快 3300K溫暖

14、(帶紅的白色)穩(wěn)重數(shù)據(jù)參照照明系統(tǒng)人性化衛(wèi)生間給水系統(tǒng)水箱容量應滿足停水之后應急沖洗10小時的用水量。所有衛(wèi)生間、保潔間內(nèi)設(shè)防臭不銹鋼地漏，最小75mm管徑。地漏、臺盤下水支管應帶存水彎。排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)人性化衛(wèi)生間空氣凈化辦公環(huán)境：更舒適更健康更節(jié)能效果：冬季室內(nèi)溫度20，夏季溫度24PM2.5去除率90以上冬季室內(nèi)濕度45以上新風量303/人/時，且能實時調(diào)節(jié)舒適空調(diào)傳統(tǒng)方案：粗效過濾器+中效袋式過濾器（常規(guī)設(shè)計）PM2.5處理方案傳統(tǒng)方案粗效過濾段過濾粒徑大于5m的顆粒，效率可達80%，中效過濾段作為末級過濾器處理粒徑大于1m的顆粒，效率可達70% 。根據(jù)廠家的PM2.5凈化效率檢測報告

15、及研究計算結(jié)果，粗效板式+中效袋式過濾器對PM2.5過濾效率可達75%若室外空氣PM2.5濃度為300g/m3，經(jīng)此類裝置處理后，濃度可降至5160g/m3，可滿足中國室內(nèi)環(huán)境標準對PM2.5的日平均濃度限值（75g/m3）不能滿足國際標準35g/m3的要求舒適空調(diào)過濾器類型PM2.5過濾效率，%初阻力（Pa）終阻力（Pa）濾速(m/s)安裝空間mm初投資兩年清洗頻率兩年更換次數(shù)粗效+中效7580%1303002.5200+6000.150.2RMB/(m3/h)2月/次4次0(直接更換)4粗效+電子式7885%751502.55001.01.2RMB/(m3/h)2月/次4次4月/次0粗效+

16、電子式+中效95%155(袋式)175(板式)310(袋式)350(板式)2.5500+600500+3001.3(袋式)1.4(板式)RMB/(m3/h)2月/次4次4月/次00(直接更換)3次過濾器濾速根據(jù)過濾器處理風量和實際過濾面積確定，濾速直接影響到過濾效率和阻力，反映濾料的通過能力，特別是反映濾料的過濾性能，過濾器采用的濾速越低，越可獲得較高過濾效率。綜合考慮效果、運行費用、維護管理費用等，建議采用方案B（粗效+電子式+中效）。PM2.5處理方案綜合對比表舒適空調(diào)加濕類型加濕效率（%）介質(zhì)處理過程風阻力（Pa）安裝空間mm潔凈度初投資運行維護費濕膜3050%自來水等焓降溫需再熱100300450衛(wèi)生質(zhì)量稍差較低相對較高高壓微霧90%自來水 (軟化水為優(yōu))等焓降溫需再熱1008001200另設(shè)泵站較好較高較低干蒸汽95%飽和干蒸汽等溫無需再熱可忽略200300高溫蒸汽潔凈度高較低較低常規(guī)辦公項目無蒸汽熱源，故干蒸汽加濕基本不適用高壓微霧加濕綜合效果較好，但對于民用工程，其工作壓力等級過高，安全系數(shù)較低，且初投資較高