小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)承諾與標(biāo)準(zhǔn)_secret

1、小區(qū)物業(yè)維修承諾及標(biāo)準(zhǔn) 1、 區(qū)內(nèi)道路, 砼路面、人行道, 每天檢查二遍，隨壞隨修, 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按項目維修規(guī)程實施. 1）人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)：平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達(dá)99%以上 2、 室外照明, 草坪燈, , 每天檢查一遍，隨壞隨修, 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施。1）室外照明巡查標(biāo)準(zhǔn)：燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99% 3、園林綠地：每天檢查二遍，隨壞隨修, 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施, 1） 綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：春、夏季各補(bǔ)換3綠地一次； 2） 花木每半月修剪一次。 4、停車場巡查標(biāo)準(zhǔn)及砼路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 1）

2、 停車場地面修繕標(biāo)準(zhǔn), 平整、無積水、無缺損、完好率99%以上 5、消防設(shè)施及消防管路巡查標(biāo)準(zhǔn)： 1）消防栓水泵室內(nèi)消防器, 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修, 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。2） 各種標(biāo)示清楚，無污積，破損。 3） 消防設(shè)施安放牢固。消防標(biāo)志設(shè)施完好率100%，標(biāo)志無損壞。4） 管道暢通，無堵塞；無泄露。 5） 消防設(shè)施正常有效。6、排水管道, 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及三個一垃圾集中站巡查標(biāo)準(zhǔn)：1） 下水管路每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 2） 管路標(biāo)識無破損、無脫落。 3） 泄水通暢 8、智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：1） 系統(tǒng)性能

3、良好，正常運(yùn)行。2） 設(shè)施完好，整潔有序，無破損 9、園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。 1） 自第年起按更換綠地,執(zhí)行綠化工作標(biāo)準(zhǔn)和園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 2） 要求綠草叢叢，樹木青青，剪切整齊； 10、雨水井化糞池的巡查標(biāo)準(zhǔn)：1） 化糞池每半年清理一次； 2） 井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕；3） 每季度清理井內(nèi)雜物一次； 4） 每年全面維修完善一次, 由工程技術(shù)部門按化糞池清理作業(yè)規(guī)程執(zhí)行； 5） 要求井內(nèi)無沉積物, 化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順，流水通暢。 11、共用排煙管道的巡查及維修標(biāo)準(zhǔn)： 1）為避免煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)所造成的串煙及排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙, 每半

4、年對屋面出煙口蓋板防護(hù)罩進(jìn)行一次維護(hù), 由工程技術(shù)部按變壓式排煙管道技術(shù)規(guī)范實施。3） 要求排煙通暢，安全正常使用。12、機(jī)電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及水泵機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：1） 日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換每月檢制控設(shè)備一次； 2） 季檢開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況保證在97%； 3） 年檢電源切換及自動保護(hù)裝置由工程技術(shù)部門按各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。4） 要求設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常設(shè)備完好率100%。 13、公用照明線路的檢修維護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：1） 燈具的維修及更新, 每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。2） 由工程技術(shù)部按相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程及公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程實施3） 要求線路無老化、燈具正常使用，照明完好。 14、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位的巡查標(biāo)準(zhǔn)：1）要求局部無受損，每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止白蟻及腐蝕性液體的侵害； 2）及時了解住戶家庭有無白蟻情況, 由工程