南京某佳園小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議_secret

1、 PAGE 8前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議南京市房產(chǎn)管理局監(jiān)制填寫說明1、本示范文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。2、本示范文本一律用鋼筆填寫。3、當(dāng)事人在簽定本示范文本時，可根據(jù)實際情況對有關(guān)條款予以選擇。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方：南京*物業(yè)管理有限公司乙方：（業(yè)主） 物業(yè)名稱：*園小區(qū)乙方所購房屋基本情況：1、類型_小高層_；2、座落位置：*園小區(qū)_ _幢_ _號_ _室；3、建筑面積_ _平方米；4、交納維修基金_/_元。為加強*園小區(qū)的物業(yè)管理，維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法利益和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。 根據(jù)有關(guān)法

2、律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就*園小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、對房屋公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防護衛(wèi)、交通等項目進行接管驗收、維護、修繕、服務(wù)與管理； 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約等并書面告知乙方； 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依法并依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用、公用水電費、電梯電費和停車費等費用

3、；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8、每六個月一次張榜公布物業(yè)管理費用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立施工安全責(zé)任書和業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書；10、不得占用本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、在滿足共用設(shè)施設(shè)備維護前提下向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)，預(yù)約上門時間、費用雙方協(xié)商；12、法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約

4、；4、依法并依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用等相關(guān)費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守施工安全責(zé)任書、業(yè)主（住戶）消防責(zé)任書；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其他使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，須事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水，通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

5、 物業(yè)管理公共服務(wù)內(nèi)容房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；房屋共有設(shè)施、設(shè)備及其運行的維修、養(yǎng)護和管理 共有設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電路線、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；環(huán)境衛(wèi)生：公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護和管理；公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運；安全護衛(wèi)：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序（包括：安全臨控、巡視、門崗值勤）；交通秩序與車輛

6、停放的管理（包括出入登記、查驗、指定車位停放）；房屋裝飾裝修管理（依據(jù)南京市裝飾裝修管理條例及物業(yè)管理條例相關(guān)內(nèi)容）；社區(qū)文化活動。 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量房屋外觀：良好、整潔、無缺陷現(xiàn)象，房屋裝修符合管理規(guī)定。無私改亂拆現(xiàn)象；設(shè)備運行：協(xié)調(diào)配合水、電、氣、電梯等專業(yè)部門作好設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作，并保障小區(qū)內(nèi)下水道、化糞池正常暢通運行；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：制定詳細計劃、定期巡查、保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好無損，小區(qū)保持清潔；房屋立面、公共樓道及區(qū)內(nèi)道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象；水、電、氣等設(shè)施設(shè)備整潔；水箱定期清洗，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患；綠化：布局合理、花草樹木

7、長勢良好，綠化修剪及時、整體美觀；交通秩序與車輛停放：機動車輛出入登記、按序停放，車輛劃定區(qū)域停放，確保道路暢通；消防設(shè)施完好無損，可隨時啟用；安全護衛(wèi)：主出入口設(shè)有值班室，并實行24小時值班。小區(qū)24小時監(jiān)控范圍：主出入口、主干道、重要部位。有突發(fā)事件處理預(yù)案；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小修、急修及時率95%以上； 小修合格率98%以上； 室內(nèi)自用部分急修、小修以雙方約定的時間確定，屬有償服務(wù)。 物業(yè)管理公共服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備各大中修、折舊、改造費用）乙方入住時所交納費用：交納六個月的公共服務(wù)費：住宅：每月每平方米1.09元（以市物價局批準(zhǔn)為準(zhǔn)）；非住宅：每

8、月每平方米2.2元； 2、公共水電費周轉(zhuǎn)金300元。 3、裝修管理服務(wù)費：每平方米3.5元。小高層住宅按建筑面積計，每月每平方米1.09元；非住宅按建筑面積計，每月每平方米2.2元;乙方空置房屋，連續(xù)六個月以上未入住的（是業(yè)主已辦理入住手續(xù)但不住的）業(yè)主事先向物業(yè)公司書面申請，每平方米按公共服務(wù)費的70%收??；（寧價房2005058號文）乙方出租物業(yè)的，公共服務(wù)費由乙方交納；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；物業(yè)管理公共服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按服務(wù)等級調(diào)整；（如需對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整時）每次交納物業(yè)管理費用時間：每年1月份和6月份交清半年的物業(yè)管理公共服務(wù)費、公用水電費、電梯電費及其他

9、應(yīng)繳費用；其他費用按政府主管部門的規(guī)定收取。上述收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局部門最終核定為準(zhǔn)。（以上報物價部門，業(yè)主辦理入住時收取的相關(guān)費用，以物價局批復(fù)為準(zhǔn)） 其他有償服務(wù)費用停車管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：（最終以物價局批復(fù)為準(zhǔn)與物業(yè)費一并上報物價局） 1、露天車位：150元/輛.月2、車庫：80元/輛.月3、在保證業(yè)主停車的前提下，小區(qū)可設(shè)立外來臨時停車位，進入小區(qū)的外來車輛臨時停車時間在一小時內(nèi)的不收取停車費，臨時停車時間超過一小時（不足十二小時）的車輛按5元/次計次收費（小區(qū)業(yè)主自有車輛及親友車輛不收費）。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由市物價局批準(zhǔn)核定。4、業(yè)主租用車位按地上：150元/輛.月；地下：300元/輛.月收

10、取車位租賃費。5、車位收入剔除物業(yè)車輛管理基本開支，利潤的70%為全體業(yè)主所有，30%歸乙方所有。業(yè)主戶內(nèi)可視對講系統(tǒng)維修費用按廠家標(biāo)準(zhǔn)收取;（由廠家維保）特約服務(wù)費(業(yè)主自用部分小修家政)等； 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府主管部門規(guī)定。 維修基金的管理與使用根據(jù)南京市行政主管部門的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，用于共用部位、共用設(shè)施的維修、更新、改造。乙方在購房時須現(xiàn)金交納維修基金總計 / 元。維修基金的使用以甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T審

11、核后劃撥；維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予以退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。保險一、甲方不承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有財產(chǎn)的保管保險責(zé)任（另有約定除外）； 二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。違約責(zé)任甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和亂收費的。乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還違約金；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失，經(jīng)相關(guān)主管部門鑒定屬實的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，