[鄭州]房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案66頁

1、xx項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2010年2月目 錄規(guī)劃原則1基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2項(xiàng)目整體規(guī)劃方案一3項(xiàng)目整體規(guī)劃方案二4項(xiàng)目概況地塊基本現(xiàn)狀區(qū)域及交通條件地塊整體比較平整，但地塊被道路劃分為2塊，土地實(shí)際利用較低。且南邊為臭水溝，需要改造。最南環(huán)境較差，坡度較高，影響視野。位于xx新城區(qū)，緊鄰市政府，周邊行政單位林立，位于新區(qū)發(fā)展核心。緊鄰商都大街，處于未來交通樞紐，通達(dá)四方。 市政配套及周邊環(huán)境周邊市政配套目前匱乏，隨著城市的發(fā)展，未來將成為xx新城中心。周邊環(huán)境南鄰臭水溝和垃圾場，南邊較差。而北臨商都景觀帶，較好。項(xiàng)目整體規(guī)劃原則價值性統(tǒng)一性品牌性標(biāo)桿性前瞻性 處于未來城市中心，規(guī)劃要有前瞻，預(yù)判十年

2、市場行情，即貼合市場又保證未來十年內(nèi)不落伍 打造xx區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，成為區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤和城建標(biāo)志性項(xiàng)目 項(xiàng)目輔一亮相，即以強(qiáng)大的產(chǎn)品力震撼全城，樹立項(xiàng)目品牌，建立項(xiàng)目在市場上的領(lǐng)導(dǎo)地位 由于道路區(qū)隔，項(xiàng)目被人為劃分為2個地塊。在規(guī)劃中，要充分考慮地塊的整體性和每個地塊的差異性由于土地的利用率極低，因此在規(guī)劃中，要充分考慮地塊現(xiàn)狀，規(guī)劃較多合理面積，把地塊價值利用到極致城市xx新城區(qū)，鄭州新區(qū)重要支點(diǎn)鄭州新核心區(qū)域鄭州新區(qū)發(fā)展前沿鄭州新核心市場以鄭州市為主要客戶群體國際化競爭低品低價、同質(zhì)化競爭高品質(zhì)項(xiàng)目高品質(zhì)、人居典范標(biāo)桿型企業(yè)樹立企業(yè)品牌的扛鼎之作品牌化項(xiàng)目整體規(guī)劃概念鄭州新核心 國際化

3、高品質(zhì) 標(biāo)桿型 品質(zhì)社區(qū)使項(xiàng)目具備大的增值前景以國際化規(guī)劃面向大鄭東高品質(zhì)產(chǎn)品擺脫低級競爭以標(biāo)桿形象奠定品牌基礎(chǔ)使項(xiàng)目成為改善型住區(qū)策略方向項(xiàng)目整體規(guī)劃概念 使項(xiàng)目具備大的增值前景以國際化規(guī)劃面向大鄭東高品質(zhì)產(chǎn)品擺脫低級競爭策略一：通過高品質(zhì)的產(chǎn)品規(guī)劃，以差異化產(chǎn)品使項(xiàng)目擺脫低價低質(zhì)的同質(zhì)化競爭；使項(xiàng)目成為真正改善型住區(qū)策略一：以外部鄭汴一體化的發(fā)展為大背景，使客戶對區(qū)域價值增長前景的認(rèn)同；策略二：以內(nèi)部增值性創(chuàng)新產(chǎn)品打造為基礎(chǔ)，使客戶對產(chǎn)品的增值前景充滿憧憬；策略一：以國際化視野的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，配合輻射鄭州的強(qiáng)力宣傳，吸引鄭州客群；策略二：通過鄭州客群的積極帶動，截留xx本地客群，吸引部分周邊

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群；策略一：從產(chǎn)品到生活，通過高品質(zhì)生活模式的嫁接，使客戶對項(xiàng)目生活價值認(rèn)同；策略二：通過幼兒園、社區(qū)商業(yè)、物業(yè)配套等教育、生活配套的滿足，解決業(yè)主日常生活需求；項(xiàng)目整體規(guī)劃概念 項(xiàng)目整體規(guī)劃概念依托項(xiàng)目區(qū)位和交通優(yōu)勢，融入鄭州新區(qū)，打造一座國際化的都會生活城，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和差異化的定位贏得市場，塑造項(xiàng)目品牌形象，奠定市場領(lǐng)導(dǎo)者的地位。項(xiàng)目2個地塊組團(tuán)式規(guī)劃，即考慮整體又突出地塊差異性，增加內(nèi)部商業(yè)資源配套，滿足小區(qū)業(yè)主需求。充分改造南部為景觀綠化帶，從而弱化南部景觀和視野的不足。項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目面積單位說明一用地面積67597二總建筑面積220885. 51）小高層38177

5、.12）高層建筑面積152708.43）商業(yè)建筑面積30000三容積率3.30四車位450個五建筑形式高層25F/18F，小高層11F項(xiàng)目整體規(guī)劃方案一1項(xiàng)目整體規(guī)劃概念1個中心軸：以新圃大街為項(xiàng)目中軸線，規(guī)劃為小區(qū)商業(yè)步行街，即滿足小區(qū)業(yè)主日常需求，又使兩個地塊保持整體統(tǒng)一。2個中心區(qū)：兩個地塊各自保持獨(dú)立，組團(tuán)式規(guī)劃，獨(dú)立大門、景觀帶、地下停車場等等，保持2個地塊的差異性。3個景觀示范帶：以新圃大街景觀商業(yè)帶、南邊由臭水溝改造而成的景觀休閑區(qū)、西邊地塊規(guī)劃景觀水系等等，使地塊每個區(qū)域都充滿亮點(diǎn)。建筑風(fēng)格：以富有鮮明特色的地中海風(fēng)格為建筑風(fēng)格，突出項(xiàng)目的品質(zhì)性、宜居性，同時又與xx其他項(xiàng)目差

6、異化建筑布局：北高、南低，依次布局高層建筑和小高層建筑，東邊地塊則東邊小高層、西邊高層。即保持整個小區(qū)豐富的天際線，又保證1、2期銷售中，小高層和高層建筑均有，擴(kuò)大客戶群體。項(xiàng)目整體規(guī)劃圖18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F25F25F25F25F25F18F18F18F商業(yè)街區(qū)社區(qū)商業(yè)配套方案幼兒園建筑立面效果圖建筑局部效果圖拱 形 露 臺羅馬窗連續(xù)的拱門走廊鐵藝裝飾 花崗巖 浮雕 波形瓦 彩砂涂料項(xiàng)目整體景觀規(guī)劃項(xiàng)目西區(qū)景觀功能分區(qū)項(xiàng)目東區(qū)景觀功能分區(qū)項(xiàng)目東區(qū)中心水系項(xiàng)目東區(qū)景觀示范區(qū)項(xiàng)目亂石灘、木質(zhì)橋意向項(xiàng)目沙龍、藝術(shù)家橋意向項(xiàng)目舞臺、小空間意向

7、項(xiàng)目環(huán)路、商業(yè)燈意向項(xiàng)目道路景觀、小品意向項(xiàng)目景觀燈具意向項(xiàng)目植物、鋪裝意向項(xiàng)目整體規(guī)劃方案二2建筑和城市的融合結(jié)合項(xiàng)目行政核心的地理屬性，以聯(lián)系、差異的原則，成為城市一個標(biāo)志和發(fā)展符號；一軸兩區(qū)三帶多組團(tuán)以新浦街為中軸，形成東西兩個社區(qū)，兩區(qū)相互獨(dú)立，而又以相同的建筑、園林風(fēng)格呼應(yīng)成整體；東區(qū)南面的河溝改造為景觀帶，同時東、西兩區(qū)各有一個大面積的中央景觀帶，形成整個小區(qū)三大景觀帶；以建筑自然圍合的各個組團(tuán)節(jié)點(diǎn)，形成不同特色的院落景觀。因勢利導(dǎo)，化弊趨利借用資源通過改造，將東區(qū)南面的河溝改造為景觀帶，一來解決現(xiàn)有河溝污染對小區(qū)的影響，而且未來成為小區(qū)的優(yōu)美的景觀資源。建筑和景觀的表現(xiàn)化和國際化

8、項(xiàng)目東區(qū)和西區(qū)分別采用地中海和法式風(fēng)格，已形成兩個不同風(fēng)格的組團(tuán)，在開發(fā)周期內(nèi)不斷制造市場亮點(diǎn)。配套的多樣化，以實(shí)現(xiàn)生活的便利性在東區(qū)南邊邊角設(shè)置幼兒園，滿足社區(qū)業(yè)主子女的幼教問題；在西區(qū)四面及東區(qū)西、北臨路規(guī)劃為商業(yè)街區(qū)，同時考慮未來加入鄰里中心商業(yè)模式，一來滿足小區(qū)業(yè)主日常生活購物需求，同時成為區(qū)域一個生活場，增加小區(qū)人氣。項(xiàng)目整體規(guī)劃說明25F18F25F18F18F18F18F18F18F18F項(xiàng)目整體規(guī)劃圖18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F項(xiàng)目整體景觀規(guī)劃商業(yè)街區(qū)社區(qū)商業(yè)配套方案幼兒園項(xiàng)目西區(qū)建筑立面效果（法式風(fēng)情）注：項(xiàng)目東區(qū)為地中海風(fēng)情（同方案一），以下只對