2005年濱州宏觀調(diào)研及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告_secret

1、 PAGE 29一、濱州城市概況1、濱州城市概況【地理位置】 濱州市位于山東省北部、黃河三角洲腹地、渤海灣西南岸，北通渤海，東臨東營(yíng)市，南連淄博市，西南與濟(jì)南市交界，西與德州市接壤，西北隔漳衛(wèi)新河與河北省海興縣、黃驊市相望。全市境域橫跨黃河兩岸，總面積9444.65平方公里。【環(huán)境氣候】 屬東亞暖溫帶亞濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，冬冷夏熱，雨熱同期，四季分明。全市年平均氣溫12.1-13.1，極端最高氣溫40.9，極端最低氣溫-22.8。年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小時(shí)?！镜赜蛱卣鳌?濱州市地勢(shì)南高北低，大致上由西南向東北傾斜，漸次過(guò)度到大海。以小清河為界，全境呈現(xiàn)南北

2、兩種不同類型的地貌特征：小清河以南為低山丘陵區(qū)，以北為黃河沖擊平原。 【人口民族】 2005年，濱州全市總?cè)丝?71.25萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口283.22萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口88.03萬(wàn)人。全市少數(shù)民族約占總?cè)丝诘?，分布全市各縣區(qū)。主體少數(shù)民族是回族，主要集中在陽(yáng)信、無(wú)棣縣的6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、26個(gè)村莊，其中純回族村18個(gè)，回漢雜居村8個(gè)?！拘姓^(qū)劃】 濱州市轄濱城區(qū)、無(wú)棣縣、陽(yáng)信縣、沾化縣、惠民縣、博興縣、鄒平縣、濱州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩區(qū)六縣。全市18個(gè)鄉(xiāng)，53個(gè)鎮(zhèn)，15個(gè)辦事處?！境鞘刑攸c(diǎn)】 濱州具有依河傍海的天然優(yōu)勢(shì)，是蜿蜒五千里渤海灣的地理軸心，京津塘和山東半島兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與黃河經(jīng)濟(jì)

3、帶的交匯點(diǎn)。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的崛起，黃河經(jīng)濟(jì)帶的振興，為濱州的開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)。2、濱州市區(qū)概況濱城區(qū)是濱州市一座新興的城市，地處黃河下游魯北平原，面積1040平方公里。是濱州市委、市政府駐地，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心。濱城區(qū)地勢(shì)西南部偏高，黃河從市區(qū)南端穿境而過(guò)，氣候?qū)贉貛Ъ撅L(fēng)氣候，大陸性較強(qiáng)。四季分明，日照充足，年平均氣溫12.5C。 濱城區(qū)1990年被評(píng)為全國(guó)“十佳”衛(wèi)生城，1992年順利通過(guò)國(guó)家衛(wèi)生城市鑒定。市區(qū)由新立河分隔成東西兩區(qū)。東區(qū)為老市區(qū)，車水馬龍，商業(yè)繁華，有以銀座廣場(chǎng)為中心的市區(qū)核心商圈。但是老市區(qū)因道路狹窄、交通較為混亂而面臨改造。西區(qū)為新市政府所在位置，是濱州市

4、新行政中心，未來(lái)居住中心區(qū)。經(jīng)過(guò)近兩年的大量設(shè)施配套及道路建設(shè)，西區(qū)擁有新濱公園、新城音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)、齊魯文化綠地等優(yōu)美環(huán)境條件，更有寬暢的道路系統(tǒng)、優(yōu)良的交通條件。這里郵電、銀行、學(xué)校、超市等生活設(shè)施及配套設(shè)施一應(yīng)俱全，西區(qū)將為濱州市未來(lái)的城市中心。西區(qū)高樓群立的行政機(jī)關(guān)大樓： 新濱公園景觀： 寬敞的道路：3、城市人口及居住狀況（1）濱州市各縣區(qū)人口分布狀況縣區(qū)名稱土地面積（平方公里）總戶數(shù)總?cè)丝谌丝诿芏龋ㄈ?平方公里）全市944510973313712509393 濱城區(qū)1041191382627986603 惠民縣1364161762626829460 陽(yáng)信縣798124729439537

5、551 無(wú)棣縣1979142287440347223 沾化縣2114126874386011183 博興縣900145537478311531 鄒平縣1250204760713488571 （數(shù)據(jù)來(lái)源濱州市統(tǒng)計(jì)局） 除無(wú)棣縣、沾化縣外，其它縣區(qū)的人口密度較為靠近，濱城區(qū)作為濱州市中心城區(qū)，人口密度未明顯凸出，與成為城市群中心的目標(biāo)仍有差距，但隨著濱州十大產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完成和新城區(qū)規(guī)劃的逐步實(shí)施完善，近兩年濱州城市化進(jìn)程將會(huì)明顯加速。（2）近年城市居民居住狀況自02年城市居民人均居住面積有較大幅度提高后，濱州市居民人均居住面積增長(zhǎng)緩慢，至2005年人均居住面積增長(zhǎng)速度略有提高，這與濱州市05年快速

6、發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境有關(guān)。但是2005年濱州21.74平方米的人均居住面積，與山東省23.16平方米的平均水平相比，仍有差距。二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、近5年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)歷年國(guó)民生產(chǎn)總值情況（單位：萬(wàn)元）時(shí) 間2000年2001年2002年2003年2004年2005年國(guó)民生產(chǎn)總值270.02306.50340.60406.50519.45667.27第一產(chǎn)業(yè)61.3762.9162.7272.0780.7189.10第二產(chǎn)業(yè)130.50152.09173.10211.93300.04401.66第三產(chǎn)業(yè)78.1591.50104.78122.5013

7、8.70176.51從圖表可以看出自近五年來(lái)濱州國(guó)民生產(chǎn)總值保持著平穩(wěn)的上升趨勢(shì)，各產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，特別是第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)程度增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。 近5年，濱州國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度平穩(wěn)上升，至05年增長(zhǎng)速度達(dá)17.7%，創(chuàng)歷來(lái)最高。工業(yè)建設(shè)快速發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步加快00-04年工業(yè)生產(chǎn)總值情況時(shí) 間2000年2001年2002年2003年2004年2005年國(guó)民生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）270.02306.50340.60406.50519.45667.27工業(yè)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）111.50130.09147.10178.43258.06345.13工業(yè)生產(chǎn)總值的比例（%

8、）41.2942.4443.1943.8949.6851.72近五年濱州市工業(yè)生產(chǎn)高速增長(zhǎng)，全市大力實(shí)施“工業(yè)興市”戰(zhàn)略成效顯著。從上表可以看出工業(yè)總產(chǎn)值占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例不斷上升，全市工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步加快，為濱州市城市化進(jìn)程提供有力保障，并給濱州市房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。2、人均收支指標(biāo)變化分析人均收入逐年提高，消費(fèi)潛力增強(qiáng)近幾年濱州城市居民收支狀況年份人均可支配收入人均消費(fèi)性支出20016901.00 4901.00 20027373.00 5247.00 20038093.00 5695.00 20049009.00 6268.00 200510286.00 7063.00 近年來(lái)，

9、濱州居民年可支配收入逐年提高，05年首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)10286元，而消費(fèi)性支出為7063元，消費(fèi)潛力逐漸增強(qiáng)。人均居住消費(fèi)支出發(fā)展較為平穩(wěn)直至04年，濱州居民在居住項(xiàng)目的消費(fèi)仍較為穩(wěn)定。05年，濱州城市西移的發(fā)展戰(zhàn)略取得了較大的成效，更帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求被激活，促進(jìn)了人們對(duì)居住性消費(fèi)的增加。三、城市規(guī)劃建設(shè)1、城市建設(shè)現(xiàn)狀概況：濱城區(qū)建成區(qū)面積51.8平方公里，建成區(qū)人口45萬(wàn)，城市道路達(dá)175.6公里；擁有城市公共綠地990公頃；城市化水平達(dá)到69.8%。濱州市新區(qū)框架基本形成：沿黃河五路的市政大樓、財(cái)政大廈、公路局大樓、交通大廈，廣電大廈等行政機(jī)關(guān)大樓拔地而

10、起，新立河岸、新濱公園、齊魯文化綠地、新城噴泉廣場(chǎng)的環(huán)境建設(shè)；金都別墅小區(qū)、魏棉小區(qū)、各單位宿舍小區(qū)的建成入住，目前幾個(gè)新住宅項(xiàng)目至尊門第、麗景新園、中海豪庭、現(xiàn)代城等也熱火朝天地建設(shè)著，使新區(qū)框架基本形成，區(qū)域城市建設(shè)及設(shè)施配套日漸成熟與完善。市政大樓： 金都花園別墅區(qū)： 魏棉企業(yè)宿舍小區(qū)：舊城改造效果明顯：在新城區(qū)的建設(shè)熱火朝天之際，濱州老城區(qū)的改造也在緊鑼密鼓的進(jìn)行著。以渤海七路為代表的道路拓寬改造工程， 沿路管網(wǎng)全部轉(zhuǎn)移地下，路燈全部更換，并新設(shè)了公用電話亭、果皮箱，增設(shè)了盲道，統(tǒng)一規(guī)劃了公交車、出租車停車位；以黃河四路為代表的民心工程，主要是進(jìn)行規(guī)劃控制；以打通“竹節(jié)路”為代表的暢通

11、工程，渤海四路全部向北全部貫通，渤海九路、黃河十路已完工，并在市區(qū)主要路口新上9套信號(hào)燈，舊城改造效果漸趨明顯。2、城市規(guī)劃發(fā)展方向城市建設(shè)目標(biāo)：加快規(guī)劃控制面積39.8平方公里的東區(qū)和建設(shè)面積10平方公里以上的南城、北城“三點(diǎn)一線”開(kāi)發(fā)建設(shè)，與日新月異的西區(qū)一起共同構(gòu)建現(xiàn)代化特別適合商貿(mào)和人居，把濱城區(qū)建設(shè)為現(xiàn)代化、實(shí)業(yè)型、園林式的新城區(qū)。力爭(zhēng)到2007年，全區(qū)城市化水平達(dá)到85以上，城市人口56萬(wàn)，其中主城區(qū)30萬(wàn)，副城區(qū)10至15萬(wàn)，一般鎮(zhèn)11萬(wàn)；建成區(qū)面積105平方公里，使濱城區(qū)真正成為濱州城市群的中心。確立了“生態(tài)立區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略：實(shí)施“四環(huán)五海、生態(tài)濱州”綜合效益工程，即建設(shè)環(huán)城公

12、路、環(huán)城水系、環(huán)城綠帶、環(huán)城景點(diǎn)和東、西、南、北、中五座大型湖泊，集園林與湖水于一色，產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化、旅游為一體，搭建起碧水綠蔭生態(tài)園林型城市發(fā)展框架?！八沫h(huán)五海、生態(tài)濱州”濱州城市規(guī)劃圖隨著市政府于2005年5月完成搬遷，濱州城市發(fā)展正式向新區(qū)拓展濱州新城區(qū)，新區(qū)已逐漸成為濱州的新行政中心、文化中心，同時(shí)已是濱州人居住的熱點(diǎn)區(qū)域。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)1、近五年濱州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，速度快，過(guò)程呈跨躍式發(fā)展濱州市02年以前房地產(chǎn)尚處于空白階段，總投資額不足2億元，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但整體趨勢(shì)上來(lái)看，整個(gè)發(fā)展速度較快，投資額大幅度增長(zhǎng)，特別是02年來(lái)，歷經(jīng)幾年快速發(fā)展過(guò)程，濱州房

13、地產(chǎn)開(kāi)始正式步入發(fā)展軌道，至05年投資額達(dá)15億元，呈現(xiàn)跨躍式發(fā)展。年份完成投資額住宅商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦公樓其它200010164 8362 758 0 1044 200119701 14347 2769 219 2366 200244237 31603 4454 0 8180 200357101 45244 9000 739 2118 200491000 45100 -200515020610257227883171018041 00-05年房地產(chǎn)投資狀況 （單位：萬(wàn)元） （數(shù)據(jù)來(lái)源濱州統(tǒng)計(jì)局）商品房交易旺盛，市場(chǎng)需求呈現(xiàn)較大潛力近年濱州房地產(chǎn)發(fā)展較為迅速，供給量更是逐年上升，同時(shí)市場(chǎng)需求也呈現(xiàn)

14、出較強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，市場(chǎng)供需較為旺盛。00-05年濱州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況 （單位：萬(wàn)平方米）年份施工面積住宅竣工面積銷售面積住宅銷售面積空置面積2000167158 136013 68841 84262 81432 12965 2001320531 274983 163147 105508 84421 19801 2002549376 505916 200209 221986 182014 18253 2003595602 560909 282993 308162 294557 1563020051997456 1804419 383701 471856 422605 6564 （數(shù)據(jù)來(lái)源濱州統(tǒng)計(jì)

15、局，04年數(shù)據(jù)缺）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以住宅為主流在近幾年濱州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，住宅是市場(chǎng)的主流，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓所占比例均較小，特別是辦公樓市場(chǎng)所占比例更是微乎其微。價(jià)格水平（數(shù)據(jù)來(lái)源于濱州統(tǒng)計(jì)年鑒，04年數(shù)據(jù)缺）近年來(lái)濱州房?jī)r(jià)發(fā)展平穩(wěn)，上漲平穩(wěn)，但起步較低，這主要原因有：一、原已建樓盤品質(zhì)總體較差，檔次未能提升；二、近幾年濱州正處于城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，新城建設(shè)的影響效果尚未完全顯現(xiàn)；三、部分單位集資房建設(shè)也是濱州市區(qū)房?jī)r(jià)難以上升的重要原因之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)u趨成熟在02年之前，由于濱州存在大量的自建房及單位集資房建設(shè)，一定程度上影響了濱州房地產(chǎn)的發(fā)展。自從濱州禁止了私人建房和集資建房后，同時(shí)大力進(jìn)行

16、新城區(qū)市政及建設(shè)舊城的改造建設(shè)，很大程度上促進(jìn)了濱州房地產(chǎn)的快速發(fā)展，市場(chǎng)也漸趨成熟，特別是06年濱州市成功舉辦了首屆房展會(huì)，標(biāo)志著濱州的房地產(chǎn)已步入快速健康的發(fā)展軌道。2、濱城區(qū)主要市場(chǎng)樓盤分析麗景新園至尊門第瑄嘉名都領(lǐng)秀華庭望?；▓@渤海國(guó)際廣場(chǎng)華升盛世春秋新興市場(chǎng)朝陽(yáng)現(xiàn)代城印象江南疊富花園春暉城市花園北海嘉苑中海豪庭新天地東方雅苑（1）市區(qū)主要樓盤分布圖（2）主要樓盤介紹分析樓盤規(guī)模：濱州市區(qū)在售樓盤分布較為分散，樓盤規(guī)模均比較大。樓盤名稱位置規(guī)劃類型建筑面積新區(qū)至尊門第新市府正南側(cè)小高層、高層住宅14萬(wàn)麗景新園黃河七路南側(cè)、渤海十七路西側(cè)純多層住宅小區(qū)20萬(wàn)中海豪庭黃河八路南側(cè)、渤海十六

17、路東側(cè)小高層、高層住宅小區(qū)9.6萬(wàn)望?；▓@黃河十二路與渤海十八路交匯處多層住宅29萬(wàn)朝陽(yáng)現(xiàn)代城黃河二路南側(cè)、渤海十路西側(cè)多層住宅、別墅、商業(yè)廣場(chǎng)40萬(wàn)印象江南黃河二路與渤海十路交匯處朝陽(yáng)現(xiàn)代城南側(cè)多層住宅小區(qū)20萬(wàn)老城區(qū)瑄嘉名都黃河十路與渤海七路交匯處多層、小高層住宅27萬(wàn)北海嘉苑黃河十四路與渤海十一路交匯處多層住宅15萬(wàn)博海國(guó)際廣場(chǎng)黃河四路南側(cè)、渤海七路西側(cè)（原市政府地）大型商業(yè)廣場(chǎng)、商用公寓25萬(wàn)東方雅苑黃河五路與渤海十一路交匯處多層住宅、商鋪1萬(wàn)春暉城市花園黃河一路北側(cè)、渤海十二路西側(cè)多層小區(qū)10.4萬(wàn)華升盛世春秋黃河五路南側(cè)、渤海六路東側(cè)多層住宅小區(qū)7.3萬(wàn)小區(qū)規(guī)劃：麗景新園大部分樓盤

18、規(guī)劃較為簡(jiǎn)單，兵營(yíng)式排列或簡(jiǎn)單圍合，目前市場(chǎng)上以多層住宅為主，少數(shù)幾個(gè)小高層住宅。建筑基本為現(xiàn)代式風(fēng)格建筑。園林綠化方面多較為普通，小區(qū)整體品質(zhì)有待提高。望海花園中海豪庭產(chǎn)品狀況：三房二廳為各樓盤主力戶型，面積集中在100-150，其中以100-130面積的戶型最為暢銷。樓盤名稱戶型、面積及比例小區(qū)內(nèi)配套價(jià)格至尊門第三房二廳：114-150 100%小區(qū)會(huì)所、幼兒園、休閑廣場(chǎng)、內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)均價(jià)：2500元/麗景新園二房二廳：90-100 25%三房二廳：124-140 45%四房二廳：140-170 30%小區(qū)會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園均價(jià)：2000元/中海豪庭二房二廳：100-110

19、30%三房二廳：120-140 65%樓中樓：170-200 5%均價(jià)：2250元/朝陽(yáng)現(xiàn)代城二房二廳：84-94 25%三房二廳：130-140 50%四房二廳：140-150 15%樓中樓：220左右 10%購(gòu)物廣場(chǎng)、歡樂(lè)廣場(chǎng)、體育廣場(chǎng)、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)均價(jià)：1600元/領(lǐng)秀華庭二房二廳：80-100 25%三房二廳：140-160 60%樓中樓：200-300 15%塑膠休閑娛樂(lè)場(chǎng)地均價(jià)：1800元/盛世春秋二房二廳：80-90 20%三房二廳：110-135 70%樓中樓：200左右 10%天然地?zé)釡厝獣?huì)所、幼兒園、老年天地等均價(jià)：1950元/印象江南二房二廳：90-100 35%三房二廳

20、：130-140 55%樓中樓：200-300 10%會(huì)所、健身房、咖啡廳、桌球室、兒童游戲房均價(jià)：1550元/瑄嘉名都一房一廳：53 10%二房二廳：90-100 20%三房二廳：120-130 65%樓中樓：250左右 5%會(huì)所：商務(wù)、娛樂(lè)、健身配套設(shè)施，健身房均價(jià)：1900元/春暉城市花園二房二廳：90-100 30%三房二廳：110-140 70%會(huì)所均價(jià)：1550元/戶型結(jié)構(gòu)上，廚房與餐廳占用面積均較大，而客廳相對(duì)較小，面積浪費(fèi)較為嚴(yán)重，整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠缺合理。樓盤銷售狀況：總體上各樓盤消化速度較快，市場(chǎng)需求旺盛，但西區(qū)樓盤的銷售業(yè)績(jī)明顯較好于老區(qū)樓盤，說(shuō)明濱州消費(fèi)者更偏向于選擇環(huán)境優(yōu)

21、美、道路條件佳的西區(qū)而居，西區(qū)已成為濱州市的居住熱點(diǎn)。樓盤名稱開(kāi)盤時(shí)間交房時(shí)間銷售狀況至尊門第2006.4.222007.8.30總共530多套，目前已經(jīng)銷售60%以上麗景新園二期2005.05.01一期已交房,二期2006.12一期750套已售完，二期近700套已售60%多中海豪庭2006.10.082007.12.30共10幢，一期推出2幢，目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中朝陽(yáng)現(xiàn)代城2004.09.012005.12.01一期520套已售90%以上，二期銷售近50%。印象江南2004.102006.12總1030套，一期約500套，已售完，二期銷售近50%?，u嘉名都2006.7.01一期2007.9.30交

22、房總共達(dá)1000多戶，一期約120多套，目前銷售達(dá)30%左右領(lǐng)秀華庭2004.09.122006.08.01總298套，已80%以上。盛世春秋第一次：2005.04第二次：2005.07.152006.10.01總357套，銷售較為困難，經(jīng)過(guò)第二次開(kāi)盤，目前已銷售250套左右。春暉都市花園2005.102007.5.01總共約800套左右，目前僅售200多套客群分析：目前濱州市在售樓盤的客群來(lái)源主要來(lái)自于本市區(qū)，周邊縣城及外地人購(gòu)買者較少，但此比例在逐漸上升。另外，購(gòu)房者中多為自住型，較少數(shù)的投資客。樓盤名稱客群來(lái)源置業(yè)類型至尊門第濱城區(qū)：60%周邊縣城：30%外地人：10%自?。?0%投資：

23、10%其它：10%麗景新園濱城區(qū)：80%其它：20%自?。?0%投資：10%中海豪庭濱城區(qū)：65%周邊縣城：30%外地人：5%自住：90%投資：5%其它：5%朝陽(yáng)現(xiàn)代城濱城區(qū)：60%周邊縣城：30%外地人：10%自?。?0%投資：10%其它：10%領(lǐng)秀華庭濱城區(qū)：80%周邊縣城：10%外地人：10%自住：90%投資：10%盛世春秋濱城區(qū)：60%周邊縣城：25%外地人：15%自?。?0%投資：10%印象江南濱城區(qū)：80%周邊縣城：10%外地人：10%自住：80%投資：20%（3）、總結(jié)分析目前濱州樓市主要分兩大區(qū)域：新區(qū)與老區(qū)。受濱州市城市發(fā)展戰(zhàn)略的影響，目前新老城區(qū)已明顯呈現(xiàn)“東商西居”的格局。老區(qū)舊城改造，其中以“渤海國(guó)際廣場(chǎng)”為代表的商業(yè)項(xiàng)目倍受關(guān)注，住宅項(xiàng)目則較受冷落。新區(qū)建設(shè)熱火朝天，政府在新區(qū)投入了大量的綠化景觀及市政配套，使新區(qū)的居住環(huán)境倍受濱州人們的青睞。該區(qū)域的住宅項(xiàng)目總體品質(zhì)相對(duì)老區(qū)更勝一籌。濱州房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，市場(chǎng)日趨成熟，需求表現(xiàn)旺盛。在需求旺盛的市場(chǎng)環(huán)境下，大部分樓盤銷售狀況較為可觀，但縱觀整個(gè)市場(chǎng)，某些戶型面積較為緊湊的產(chǎn)品較受廣大消費(fèi)者喜歡。此外，通過(guò)對(duì)消費(fèi)群體的了解，其消費(fèi)特征還有以下幾點(diǎn)：對(duì)朝北、東西向的戶型有較大抗性，朝南的戶型較易銷；趨向于對(duì)小戶型的選擇，面積在100-130最受歡迎；對(duì)房屋總價(jià)的敏感度較高，總價(jià)在30萬(wàn)元左右及