合作開發(fā)方案

1、合作開發(fā)方案深圳市龍崗區(qū)龍崗股份合作公司擁有位于龍崗區(qū)龍崗大道與碧新路交匯西北側(cè)龍平地區(qū)法定圖則08-11地塊（部分） 非農(nóng)建設(shè)用地.現(xiàn)采取競爭性談判方式選定合作方，招商方案如 下：一、用地基本情況序號地塊編 號規(guī)劃用途及 面積土地開發(fā)程度法定圖 則公布 的容積 率土地使用權(quán)1龍平 地區(qū)法 定圖則 0811商業(yè)+商業(yè) 辦公+服務(wù) 業(yè)用地 9658。94 平方米宗地 內(nèi)尚 未平 整建筑容 積率V 4。850年二、合作方資質(zhì)要求1、系深圳市注冊企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格；2、母公司或其下屬子公司具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)優(yōu)先考慮；3、系信譽(yù)良好的企業(yè)，沒有不良誠信記錄，企業(yè)未處于破產(chǎn)、清算等狀態(tài)及存在涉

2、及前述情況的訴訟事件；4、具備與本項(xiàng)目融資金額相匹配的自有資金或引進(jìn)資金的 渠道，保證被選定為合作方后項(xiàng)目資金能如期足額到位順 利實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)；5、合作方確定后應(yīng)按每一千平方米用地人民幣壹佰萬元標(biāo) 準(zhǔn)向龍崗股份合作公司交納履約保證金.三、合作開發(fā)方式1、龍崗股份合作公司提供上述非農(nóng)建設(shè)用地，不負(fù)責(zé)資金投 入。2、在確定合作方后一年內(nèi)，由合作方負(fù)責(zé)調(diào)出城市更新單元 并調(diào)整容積率。確定容積率后一年內(nèi)，由合作方負(fù)責(zé)繳納非農(nóng)建 設(shè)用地轉(zhuǎn)為市場商品性質(zhì)用地的地價(jià)款項(xiàng)、完成土地出讓合同簽 訂等工作。自土地出讓合同簽訂之日起三年內(nèi)，向龍崗股份合作 公司交付全部分成物業(yè)。3、深圳市龍崗區(qū)龍崗股份合作公司與

3、合作方共同設(shè)立項(xiàng)目 公司，通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議形式，將土地使用 權(quán)登記至項(xiàng)目公司名下，由龍崗股份合作公司按利益分配比例將 65 %的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方;或申請將合作項(xiàng)目用地出讓至項(xiàng)目公 司龍崗股份合作公司（35%比例）和合作方（65%比例）.4、合作項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得龍崗股份合作公司同意，確保合 作項(xiàng)目建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5、合作方負(fù)責(zé)從容積率調(diào)整到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成整個(gè)過程 中的全部工作，包括但不限于落實(shí)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)、容積率調(diào) 整、繳交地價(jià)、勘探、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、調(diào)出城市更新單元、完 成施工、竣工驗(yàn)收、協(xié)助辦理房地產(chǎn)證等工作，龍崗股份合作公 司予以協(xié)助。合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部資金

4、投入.四、利益分配1、根據(jù)合作項(xiàng)目現(xiàn)有法定圖則公布的容積率4.8,龍崗股份 合作公司與合作方按35%: 65%的比例分配建成后可銷售物業(yè). 公共配套部分物業(yè)和不計(jì)入容積率物業(yè)，按政府政策執(zhí)行。2、合作各方分得的物業(yè)，由各方享有所有權(quán)，有權(quán)自有、對 夕卜轉(zhuǎn)讓、租賃等,稅費(fèi)由合作各方按比例分擔(dān)。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由合作 各方按利益分配比例各自承擔(dān).五、合作項(xiàng)目用地存在歷史遺留合作關(guān)系，合作方必須理清 及承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任，方能獲得本項(xiàng)目合作方資格.六、由于合作項(xiàng)目地塊尚屬于GX04城市更新單元且并未 落實(shí)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，合作方在取得合作開發(fā)權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)辦 受前述事宜，并負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償?shù)陌采铺幚?。七、公示期從本方案發(fā)布之日起七天。八、擬參加競爭性談判的合作方應(yīng)于公示期內(nèi)向龍崗股份 合作公司提交營業(yè)執(zhí)照、公司章程、工商登記信息、房地產(chǎn)資質(zhì) 證明、公司簡介等（復(fù)印件）相關(guān)資料.九、未盡事宜，以正式簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)