造價員基本知識

1、PAGE PAGE - 31 -造價員必備的基礎知識點1、 建設項目總投資包括固定資產投資（又叫工程造價）和流動資產投資（又叫流動資金）。2、固定資產投資包括：設備工器具購置費（設備購置費、工器具及生產家具購置費）、建筑安裝工程費（直接費、間接費、利潤、稅金）、工程建設其他費（土地使用費、與項目建設有關的費用、與未來企業(yè)生產經營有關的費用）、預備費（基本預備費、漲價預備費）、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅。3、 基本預備費=（設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）*基本預備費率4、 固定資產投資方向調節(jié)稅=（設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費+預備費）*費率。

2、更新改造項目依實際完成的投資額為計稅依據按投資項目的單位工程年度計劃投資預繳5、 靜態(tài)投資包括：設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備費6、 動態(tài)投資包括：漲價預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅7、 流動資金=流動資產-流動負債8、 建筑安裝工程稅金是指應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅、教育費附加9、世界銀行工程造價構成：項目直接成本（土地征購費、場外設施費、場地費用、服務性建設費用）、項目間接成本（項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政費用、生產前費用、運費和保險費、地方稅）、應急費（未明確項目的準備肯定發(fā)生、不可預見準備金不一定發(fā)生）建設成本上漲費

3、10、 國外建筑安裝工程費用的構成與我國大致相同，其中計算基本一致的是（直接費而開辦費、管理費、利潤稅金不同）11、 非標設備的原價的計價方法一般有：成本估算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法12、 非標設備的原價一般由以下幾個部分：材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+稅金（主要是指增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額）+非標設備設計費（其中外購配套件費不計取利潤）13、 設備運雜費的構成：運費和裝卸費+包裝費+設備供銷部門手續(xù)費+采購及倉庫保管費14、 工器具及生產家具購置費=設備購置費*定額費率15、 為測定安裝工程質量，對單臺設備

4、進行單機試運轉、對系統(tǒng)進行聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費計入安裝工程費16、 人工費：生產工人基本工資（崗位工資、技能工資、年工工資）、工資性補貼、生產工人輔助工資（非作業(yè)日發(fā)放的工資和工資性津貼）、職工福利費（書報費、洗理費、取暖費）以及勞動保護費（勞保用品、徒工服裝費、防暑降溫費、保健津貼費）17、 材料預算價格：材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費、采購預保管費。18、 機械臺班單價：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及廠外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸結斜保養(yǎng)費、車船使用稅及保險費19、國外建筑安裝工程費用構成中工程施工發(fā)包承包價格包括：各單項工程費用（各分部分項工程費用含人工費

5、、材料費（其中含有國內無有的預漲費=（材料原價+ 運雜費+稅金）*x）、施工機械費、管理費（現(xiàn)場管理費占20%30%、公司管理費占70%75%）、利潤和稅金、其他攤銷費、單項工程開辦費（按單項工程分別單獨列出占工程總造價的10%20%）+分包工程費用（各分包工程費用（包括分包工程直接費、管理費、利潤）與總包利潤）+暫定金額（工程師批準才能使用）20、 國外建筑安裝工程費用構成中承包商的報價由三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、分攤進單價21、 分攤比例：固定比例、浮動比例、測算比例、公式法22、 土地征用及遷移補償費指建設項目通過無償劃撥方式取得的無限期的土地使用權23、 土地使用權出讓

6、金指建設項目通過土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權。24、與項目建設有關的其他費用：建設單位管理費（建設單位開辦費、建設單為經費）=單項工程費用之和（設備工器具購置費+建筑安裝工程費）*建設單位管理費率、勘察設計費（）、研究試驗費（區(qū)別于檢驗試驗費）、建設單位臨時設施費、工程監(jiān)理費、工程保險費（建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等）、引進技術和進口設備其它費用（包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費）、工程承包費（不實行總承包的項目不記?。?5、與未來企業(yè)生產有關的費用：聯(lián)合試運轉費（整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試

7、運轉發(fā)生的費用大于試運轉收入的虧損部分包括試運轉的材料、燃料、油料動力費、機械使用費用、低值易耗品及其它物品的購置費和施工單位參加聯(lián)合試運轉人員的工資等=按試運轉車間工藝設備的購置費的%計算）、生產準備費（生產人員培訓費、生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等人員工資）、辦公及生活家具購置費26、 基本預備費：指初步設計及概算內難以預料的費用變更及局部處理費用自然災害造成的損失以及預防自然災害所采取的措施費用竣工驗收未鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要挖掘及修復費用；27、漲價預備費：指建設項目在建設期間由于價格變動因期工程造價變化的預測預留費用，費用包括：人工、材料、施工機械的價差費、建筑安

8、裝工程費及工程建設其它費用調整、利率、費率調整等增加的費用。 包括：設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備28、 當總貸款是分年均衡發(fā)放時，監(jiān)設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年貸款安全年計息29、 按定額反映的生產要素消耗內容分類勞動消耗定額（人工定額表現(xiàn)形式為時間定額、同時也表現(xiàn)為產量定額）、材料消耗定額、機械消耗定額（表現(xiàn)形式為機械時間定額、同時也表現(xiàn)為產量定額）以下為工程建設定額的劃分（27-30）30、按定額的編制程序和用途分為：施工定額（以工序為研究對象，是企業(yè)定額性質，是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建

9、設定額中的基礎性定額，由勞動定額、材料定額、機械定額組成編制工程施工設計）、預算定額（以建筑物或構筑物各個分部分項工程對象編制，是一種計價定額編制工程施工組織設計）、概算定額（以擴大的、分部分項工程對象編制，是一種計價定額確定建設項目投資的依據）、概算指標（以整個建筑物或構筑物為對象，是一種計價定額）、投資估算指標（以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）31、 按照投資的費用性質分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額（其它費用定額、現(xiàn)場經費定額、間接費定額）、工器具定額以及工程建設其它費用定額（一般占項目總投資的10%）32、 按照專業(yè)性質劃分為：全國通用定額、行業(yè)通

10、用定額、專業(yè)通用定額33、 按主編單位和管理權限分為：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補充定額34、 工程建設定額的特點：科學性、系統(tǒng)性（有多種定額結合而成的有機整體）、統(tǒng)一性、權威性、穩(wěn)定性于時效性35、 編制建設工程造價最基本的兩個過程是：工程量計算和工程計價36、 定額消耗量在編制該預算造價或價格中的具體與用主要體現(xiàn)在對概預算定額結構與內容、正確套用定額子項和正確計算工程兩三個方面的把握與運用37、我國建筑產品價格市場經歷了“國家定價（國家是唯一的價格決策主體）國家指導價（出現(xiàn)了預算包干價格形式和工程招標投標價格形式國家和企業(yè)是價格的雙重決策主體價格形成特征是計劃的控

11、制性、國家指導性、競爭性）國家調控價（根據市場行情，承發(fā)包雙方協(xié)商價格形成特征是計劃的自發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調節(jié)）”三個階段，利用工程建設定額計算工程造價就價格而沿介于國家指導價和國家調控價之間。38、 工程定額計價制度第一階段的改革核心思想是“量價分離”（控制量、指導價、競爭費）、第二階段的改革核心問題是工程造價計價方式的改革39、 動作研究也稱之為工作方法研究，時間研究的直接結果是制定時間定額以下為施工過程分類（37-40）40、根據施工過程組織上的復雜程度，施工過程可以分解為工序（特征是：工作者、工作對象、勞動工具、工作地點不變從施工的技術操作和組織觀點看，工序施工藝方面最簡單的施工過

12、程，從勞動過程的觀點看，工序可以分解為操作和動作編制定額時，只要分結合標定到工序為止）、工作過程（特征是：工作者、工作地點不變，而材料和工具可以變換-如砌墻河勾縫，抹灰和粉刷）、綜合工作過程（在組織上有機的聯(lián)系在一起，并可獲得一種產品的施工過程總和）；41、 按照工藝特點可分為：循環(huán)施工過程合非循環(huán)施工過程42、 根據使用的工具設備的機械化程度分為手動施工過程和機械施工過程43、 按施工過程的性質不同可以分為：建筑過程、安裝過程額建筑安裝過程44、 施工過程的研究常常采用模型分析方法（實物模型、圖式模型和數學模型，常用圖式模型）45、 圖式模型常采用線圖（適用于研究流動作業(yè)性的施工過程）和各種

13、流程程序圖（適用于分析和研究連續(xù)作業(yè)的施工過程）46、 動素研究的目的有二：改善復雜的操作方法訓練工人，使之有動作的概念；一般不用于其它用途47、 定額時間=基本工作時間+準備于結束的工作時間+輔助工作時間+休息時間+由工藝特點引起的不可避免的中斷時間+偶然工作時間+非施工本身造成的停工時間48、 施工本身造成的停工時間是由于組織不善、材料供應不及時、工作面準備工作時間做得不好、工作地點組織不良等情況引起機械工作時間（46-47）：49、 損失時間=多余工作時間+停工時間（施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間）+違背勞動紀律時間+低負荷下工作時間50、 必須消耗的工作時間=有效工作

14、時間（正常負荷下、有根據的降低負荷下）+不可避免的無負荷工作時間+不可避免的中斷時間（與工藝過程的特點有管、與機器有關、工人休息時間）51、 計時觀察法適用于研究人工手動過程和機手并動過程的工時消耗，局限性表現(xiàn)為考慮人的因素不夠52、 施工過程的影響因素包括技術、組織和自然因素53、 計時觀察法包括測時法（選擇法測時、接續(xù)法測時精確度較高，一般可達到0.215s）、寫實記錄法（數示法精確度可達到5s，可同時對兩個工人進行觀察、圖示法精確度可達到30s，可同時對三個以內的工人進行觀察、混合法可適用于三個以上工人的小組工時消耗的測定與分析）和工作日寫實法（研究整個工作班內各種工時消耗的方法目的：1

15、、取得定額的基礎資料；2、檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作技術簡便、費力不多、應用面廣和資料全面的優(yōu)點，是我國一種采用較廣的編制定額的方法）54、 測時法主要適用于測定那些定時重復的循環(huán)工作的工時消耗，精確度比較高的一種方法，有選擇法測時（間隔選擇施工過程中非緊聯(lián)接的組成部分測定工時，精確度為0.5s）、接續(xù)法測時（它比選擇法測時更準確、完善）。55、 整理觀察資料的方法基本上有兩種：平均修正法、圖示整理法56、 寫實記錄法是研究各種性質的工作時間的消耗方法，可以獲得分析工作時間消耗的全部資料，是一種值得提倡的方法57、 工作日寫實法，記錄時間時不需要將有效工作時間分為各個組成部分，只需

16、要劃分為適合于技術水平何不適合于技術水平兩類58、 根據施工過程影響因素的產生和特點，施工過程的影響因素可分為技術因素和組織因素59、 根據施工過程影響因素對工時消耗數值的影響程度和性質可分為系統(tǒng)因素（單一重大影響因素）和偶然因素（雙向微小因素）60、 當測時數列不受或很少受產品數量影響時，采用算術平均值可以獲得可靠的值，若受產品數量影響時，采用加權平均計算值適當61、 擬定施工的正常條件：擬定工作地點的組織、擬定工作組成、擬定施工人員編制62、 擬定機械工作正常條件：擬定工作地點的合理組織、合理的工人編制63、 時間定額和產量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式64、 擬定工作時間可采用計時觀察法取

17、得，也可由工時規(guī)范或經驗數據取的65、 利用工時規(guī)范計算勞動時間定額：（作業(yè)時間（工序作業(yè)時間）=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/（1-輔助時間%）、（規(guī)范時間=準備于結束的工作時間+輔助工作時間+休息時間）、定額時間=作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間%）66、 機械純工作1h正常生產率=機械純工作1h正常循環(huán)次數*一次循環(huán)生產產品的數量67、 連續(xù)動作機械純工作1h正常生產率=工作時間內生產產品的數量/工作時間（h）68、 施工機械臺班產量定額=機械純工作1h正常生產率*工作班純工作時間=機械純工作1h正常生產率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數69、 必須消耗的材料包括：直接用于建筑和安

18、裝工程的材料（編制材料的凈用量定額）+不可避免的材料損耗+不可避免的施工廢料（編制材料的損耗定額）70、 確定材料消耗的基本方法：現(xiàn)場技術測定法編制材料損耗定額；利用實驗室試驗法編制材料的凈用量定額；采用現(xiàn)場統(tǒng)計法由于不能分清材料消耗的性質，不能作為材料損耗定額和材料的凈用量定額的依據；理論計算法71、 材料消耗中應計算材料攤銷量72、 企業(yè)定額的編制原則：平均先進性原則、簡明適用性原則、以專家為主的編制原則、獨立自主的原則、時效性原則、保密原則73、 企業(yè)定額的作用：計劃管理的依據；組織和指揮施工生產的有效工具；計算工人勞動報酬的根據；企業(yè)激勵工人的條件；有利于推廣先進技術；編制施工預算，加

19、強成本管理的基礎；施工企業(yè)進行工程投標、編制工程投標報價的基礎和依據74、 工程結算是建設單位和施工單位按照工程進度對已完的分部分項工程實現(xiàn)貨幣支付的行為75、 預算定額的編制原則：按社會平均水平確定、簡明適用性原則、堅持統(tǒng)一性和差別性相結合原則76、 預算定額的編制步驟：準備工作階段收集資料階段定額編制階段定額報批階段修改定稿、整理資料階段77、 施工定額的計量單位一般按照工序和施工過程確定；而預算定額的計量單位主要是根據分部分項工程和結構構件的形狀特征及其變化確定78、 的兩種確定方法：勞動定額為基礎；現(xiàn)場觀察測定資料為基礎（現(xiàn)場工作日寫實法）79、 人工工日數包括基本用工（完成定額計量單

20、為的主要用工+按勞動定額規(guī)定應增加計算的傭工量+另外增加用工）和其他用工（超運距用工+輔助用工+人工幅度差）80、 人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）*人工幅度差系數81、 實際工程現(xiàn)場運距超過預算定額取定運距時，可另行計算二次搬運費82、 材料消耗量（測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試驗室法）按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉材料、其他材料（材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率）83、 預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班（1+機械幅度差系數）84、 占比重不大的零星小型機械按勞動定額小組成員計算出臺班使用量，以機械費或其他機械費表示，不再列臺班數量85、 年非作業(yè)工日：指職工學習

21、、培訓、調動工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6個月以內的病假以及產、婚、喪假，在年應工作天數之內而未工作的天數86、 年有效工作天數=年應工作天數-年非作業(yè)天數87、 影響人工單價的因素：社會平均工資水平、生活消費指數、人工單價的組成內容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策88、 影響材料預算價格變動的因素：市場供需變化、材料生產成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應體制、運輸距離和運輸方法、國內市場行情會對進口材料價格產生影響89、 材料的預算價格時指材料從其來源地到達工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價（出廠價格、進口材料抵岸價、銷售部門批發(fā)價和零售價）、供銷部門手續(xù)費、包

22、裝費、運雜費、采購及保管費組成；90、 材料的預算價格=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）（1+采購及保管費率）-包裝材料回收價值91、 材料供應價=材來原價+供銷部門手續(xù)費92、 包裝材料回收值=包裝原價*回收比例*回收價值比例93、 運雜費（按照外埠運費（包括調車費、裝卸費、車船運費、保險費）和市內運費）是指材料由采購地點或發(fā)貨點到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點，含外埠中轉運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費，包括調車駁船費、裝卸費、運輸費以及附加工作費等94、 采購及保管費=材料運到工地倉庫的價格*采購及保管費率=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費

23、）*采購及保管費率95、 施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經常修理費、安（裝）拆費及廠外運費（非場內運費）、燃料動力費、人工費、車船使用稅等96、臺班折舊費=機械預算價格*（1-殘值率）*貸款利息系數/耐用總臺班；機械預算價格為出廠價和運雜費之和計算；貸款利息系數=1+（n+1）i/2；耐用臺班即機械使用壽命，可分為技術使用壽命和經濟使用壽命（同一定額中采用的定額），耐用臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期（其中大修周期=壽命期大修理次數+1）97、 臺班大修費用=一次大修理費用*壽命周期內大修理次數/耐用總臺班98、 臺班燃料動力消耗量=（實測數*4+定額平均值+調查平

24、均值）/699、 工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單價和概算單價；包括人工費、材料費、機械費；100、分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價；按用途劃分為預算單價、概算單價；按使用范圍分地區(qū)單價和補充單價；案編制依據分定額單價和補充單價；按單價的綜合程度劃分為基本直接費單價（人工費、材料費、機械費）、全費用單價（人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經費、其他直接費和間接費）和完全單價（人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經費、其他直接費、間接費、利潤和稅金）101、分部分項工程單價的編制依據：預算定額、人工單價、現(xiàn)場經費取費標準102、 工程單價是計劃價格、市場價是自由價格，兩者均具有表價

25、、經濟核算和經濟調節(jié)職能103、 工程單價的編制依據：預算定額和概算定額、人工單價、材料預算價格和機械臺班價格、現(xiàn)場經費、其他直接費和間接費的去費標準104、 單位估價匯總表略去了“人工、機械臺班、材料”的消耗數量（三量），保留了“人工費、機械臺班費、材料費”（三價）和預算價值。 編制地區(qū)單價的方法主要是加權平均法105、 概算定額又叫擴大結構定額，主要用于設計概算的編制，由國家計劃委員會備案106、 概算定額的編制原則：社會平均水平和簡明適用原則，其加權平均水平比綜合預算定額子增加造價2.06%107、 概算定額的編制一般分為三個階段：準備階段、編制初稿階段、審查定稿階段108、 投資估算的

26、編制一般分為三個階段：收集整理資料階段、平衡調整階段、測算審查階段109、 概算指標是以整個建筑物和構筑物為對象，概算指標與的區(qū)別：確定各種消耗量指標的對象不同，概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象；確定各種消耗量指標的依據不同；概算定額是以預算定額為基礎，概算指標主要來自預算或結算資料110、 概算定額的編制原則：平均水平確定原則、簡明適用原則、依據具有代表性111、 概算指標的分類為建筑工程概算指標和安裝工程概算指標，表現(xiàn)形式為綜合概算指標和單項概算指標112、投資估算指標一般分為建設項目綜合指標（包括單項工程投資、工程建設其它費和預備費，一般以綜合生產能力單位投資表示）、

27、單項工程概算指標（包括建筑工程費、安裝工程費、設備工器具及生產家具購置費和其他費用，一般以單項工程生產能力單位投資表示）和單位工程概算指標（即建筑安裝工程費）113、 工程量清單是由招標人提供的文件，編制人是招標人或其委托的工程造價咨詢單位114、 工程量清單（主要用在工程招投標階段）是招標文件的組成部分，主要包括工程量清單說明和工程量清單表，是進行投資控制的前提和基礎，工程量是招標人估計得出，結算以實際完成的工程量為依據115、 工程量清單項目編碼由12位阿拉伯數字表示（14級全國統(tǒng)一規(guī)定、5級招標人編制），1級（2位）分類碼、2級（2位）章順序碼、3級（2位）節(jié)順序碼、4級（3位）清單項目

28、碼、5級（3位）具體清單項目碼116、 工程量計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè)117、 措施項目一覽表為通用項目（措施費內容）、建筑工程（垂直機械運輸）、安裝工程（垂直機械運輸、室內空氣污染測試）、裝飾裝修工程、市政工程118、 分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數量4個部分119、 其它項目清單：招標人部分（包括預留金、材料購置費）、投標人部分（總承包服務費、零星工作費）由投標人按照招標文件的要求編寫120、 其它項目費：包含招標人部分（不可預見費、分包工程費、其它）、投標人部分（察看現(xiàn)場費用、履約保證金手續(xù)費

29、、工程保險費、總承包服務費、零星工作費）121、 零星工作費表：招標人提供的零星工作費表應包括詳細的人工、材料、機械名稱、計量單位和相應的數量122、 國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料*工程量清單建設項目的標底價格；企業(yè)定額*工程量清單建設項目的投標報價123、 分部分項工程費= 分部分項工程量*分部分項工程單價（單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風險費用）措施項目費= 措施項目工程量*措施項目綜合單價（構成類同分部分項工程單價）發(fā)生于該工程項目施工前和施工過程中的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目所需費用單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費（該項目可能發(fā)生的其他費用）

30、+規(guī)費+稅金也是工程量清單計價按招標文件完成工程量清單所需的全部費用單項工程報價= 單位工程報價 建設項目總報價= 單項工程報價124、 工程量清單（要求采用單價合同的計價方式）單價的套用有兩種工料單價法（按預算定額的工、料、機消耗標準及預算價格確定）和綜合單價法評標堅持傾向于合理低價中標的原則125、 工程量清單計價方法的特點：滿足競爭的需要提供料一個平等的競爭條件有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定有利于實現(xiàn)風險合理分擔有利于業(yè)主的投資控制126、 工程量清單計包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整和辦理工程結算，是一種獨立的計價模式、一種市場定價模式127、 工程量清單由于漏

31、項或設計變更引起新的工程量清單，其相應綜合單價由承包方提出，經發(fā)包人工程量清單變更等均由發(fā)包人確認后作為結算的依據128、 工程量清單及價過程中，其核心作用的是統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則；工程量清單與定額及價相比，其改革的核心是工程量清單實現(xiàn)了市場的參與與雙方主體自主定價129、 分部分項工程費、措施項目費和其他項目費均采用綜合單價（綜合單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風險費用）130、 分部分項工程量清單綜合單價和措施項目費分析表由招標人根據需要提出要求后填寫131、 英國工程量清單計價模式的核心是SMM7，一般由開辦費、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成132、 工程造

32、價信息的特點：區(qū)域性多樣性專業(yè)性系統(tǒng)性動態(tài)性季節(jié)性133、 對工程造價信息進行分類，應準循以下原則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴展性、綜合適用性134、 工程造價信息的主要內容有以下三類：價格信息、指數、已完工程信息、在建工程造價信息135、 工程造價資料積累的內容應包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術經濟條件，建設項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料、其他136、工程造價的資料的運用：編制固定資產投資計劃的參考，作為建設成本分析（建設成本節(jié)約額=批準概算現(xiàn)值-建設成本現(xiàn)值建設成本降低率=建設成本節(jié)約額/批準概算）單位生產能力投資分析（單位生產能力投資=全部投資完成額（現(xiàn)值）/全部

33、新增生產能力（使用能力）編制投資估算的依據編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據用作確定標底和投標報價的參考資料用作技術經濟分析的基礎資料編制各類定額的資料用于測定調價系數，編制造價指數用于研究同類工程造價的變化規(guī)律137、 工程造價指數按其所反映的：現(xiàn)象范圍不同（個體指數、總指數）；現(xiàn)象的性質不同（數量指標指數、質量指標指數）；基期不同（定基指數、環(huán)比指數；）編制方法不同（綜合指數、平均指數）依據資料的期限長短（時點指數、月指數、季指數、年指數）138、 工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價的影響程度的一種指標，反映了基期到報告期價格的變動趨勢139、 各種單項價格指數個體指

34、數；設備、工器具價格指數總指數，用綜合指數的形式表示；建筑安裝工程造價指數總指數，用平均指數的形式表示；建設項目或單項工程造價指數總指數，用平均指數的形式表示；140、 設備工器具價格指數是一種質量指數，拉斯貝爾體系是以基期數量為同度量因素， 派許體系： KP綜合指數；q0基期數量；q1報告期數量；p0基期價格；p1報告期價格141、 確定同度量因素的一般原則：質量指標指數應以報告期的數量指標作為同度量因素，即使用派氏公式，而數量指標指數應以基期的質量指標作為同度量因素，即使用拉氏公式142、 設備工器具價格指數143、 建筑安裝工程價格指數：（即報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數）1

35、44、 建設項目或單項工程指數：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費、設備工器具費用以及工程建設其它費145、 工程造價指數的應用：宏觀調控、工程估算及概預算依據、提供投標報價的依據，此時可稱為投標價格指數146、 香港發(fā)布的工程造價指數主要是成本指數和價格指數；美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發(fā)布工程造價信息，我國是通過政府的工程造價管理部門發(fā)布147、 項目決策與工程造價的關系：決策的正確性是工程造價和理性的前提項目決策的內容是決定工程造價的基礎造價高低、投資多少也影響項目決策項目決策深度影響投資估算的精度，也影響工程造價的控制效果148、 投資估算作為限額目標149、項目決

36、策階段影響工程造價的主要因素：項目的合理規(guī)模（項目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素（是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素）、技術因素、環(huán)境因素）建設標準水平的確定（建設標準的主要內容有：建設規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標準、配套工程、勞動定員等方面的標準和指標）建設地區(qū)及建設地點（廠址）的選擇（靠近原材料、燃料提供地和產品消費地的原則、工業(yè)項目適當聚集的原則）工程技術方案的確定（主要包括生產工藝方案的確定和主要設備的選擇兩部分主要設備的選擇應處理好：盡量選用國產設備、注意進口設備之間以及國內外設備之間的銜接配套問題、進口設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題、注意進口設備與原材料、備品、備件及維修

37、能力之間的配套問題）150、 可行性研究作用：投資決策的依據編制設計文件的依據向銀行貸款的依據建設單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關協(xié)議的依據環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據項目后評估的依據151、工程項目建設全過程可分為三個階段：投資前時期（包括機會研究階段 項目設想：30%、0.2%1%、13月、初步可行性研究階段項目初選：20%、0.25%1.25%、46月、詳細可行性研究階段項目準備：10%、大0.2%1%、小1%3%、812月（建設項目投資決策的基礎，其主要目標時提出項目建設方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標準依

38、據）評價和決策階段 項目評估10%、）、投資時期、生產時期152、在項目可行性研究中，項目經濟和理性的研究包括財務分析和經濟分析，建設項目的可行性研究的內容可概括為3大部分：市場研究必要性問題、技術研究 可行性研究問題、效益研究合理性問題（核心問題） 可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務分析和經濟評價兩個方面153、 大中型建設項目的可行性研究報告全國性專業(yè)公司負責預審，國家計委審批或由國家計委委托有關單位審批；重大型項目的可行性研究報告國家計委會同有關部門預審，報國務院審批；小型項目的可行性研究報告不經過預審，由全國性專業(yè)公司審批154、國外項目投資估算的階段劃分與精度：項目的投資設想

39、期無工藝流程圖、平面布置圖毛估階段（比照估算）30%；項目的投資機會研究期- 有初步的工藝流程圖、主要的設備生產能力初估階段（因素估算）30%項目的可行性研究時期具備設備表格和主要設備的生產能力- 初步估算（認可估算）20%項目的詳細可行性研究時期確定估算（控制估算）10%項目的工程設計階段具有全部的設計圖紙詳細估算（投標估算）5%155、 在可行性研究時期，基本預備費、漲價預備費、建設期利息一并計入固定資產，流動資金（財務中的營運資金）主要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經營費等所需的周轉資金，等于流動資產（主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨）流動負債（主要考慮應付賬款）建設項目靜態(tài)投資的估

40、算的方法（148152）156、 單位生產能力法（精度可達到70%）：把建設項目的投資于生產能力的關系視為簡單的線性關系，主要用于新建項目或裝置的估算；（估算應注意地方性、配套性、時間性）考慮時間的差異性C2=C1（Q2/Q1）f157、 生產能力指數法（精度可達到70%）：主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。C2=C1（Q2/Q1）xf在承包上報價大都采用這種方法158、系數估算法：分為設備系數法C=E（1+f1p1+f2p2+。）+I以擬建項目的設備費為基數、主體專業(yè)系數法C=E（1+f1p1+ f2p2+。）+I以擬建項目的工藝設備投資為基數、郎格系數法（

41、估算誤差10%15%）C=E（1+ki）kc ki 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數 kc 管理費、合同費、應急費等項費用的總估算數（1.431.1、1.25、1.61.51.31、1.35、1.38）、159、 比例估算法（根據已有主要設備投資占全廠建設投資的比例計算）160、 指標估算法，主要適用于項目建議書階段161、 動態(tài)投資估算：主要考慮價格變動部分和建設期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基準年（而不是編制的年）靜態(tài)投資（It由資金使用計劃表得出）的資金使用計劃為基礎：162、 建設期利息使指項目借款在建設期內發(fā)生并計入固定資產投資的利息，當年借款按年計息，以上年度借款按全

42、年計息（本年度借款=本年度固定資產投資本年度自有資金投入）163、流動資金的估算方法：分項詳細估算法和擴大指標估算法；流動資金=流動資產（主要考慮現(xiàn)金年工資福利費、年其它費用、應收賬款全年的銷售收入應收賬款的周轉額為全年應賒銷銷售收入、存貨外購原材料、燃料、在產品（年外購原材料、燃料+年工資福利費+年修理費+年其它制造費）、產成品（年經營成本）流動負債（主要考慮應付賬款年外購原材料、燃料）例如：某企業(yè)全年的銷售收入為300萬元，賒銷占全部收入的40%，應收賬款年周轉次數為60次，則應收賬款估算額為300*40%/60=2萬元164、 經營成本=總成本費用折舊費攤銷費維簡費利息（為固定資產貸款和

43、流動資產借款所發(fā)生的利息）165、 銷售稅金=消費稅+營業(yè)稅+資源稅+城市維護建設稅+教育費附加166、 銷售利潤=銷售收入總生產成本費用銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業(yè)銷售利潤除了繳納所得稅（33%）以外，還應從利潤中彌補以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來源生產成本費用構成：（157158）167、 按制造成本法計算 總成本費用產品制造成本直接費用直接計入成本（直接材料費、直接工資及福利費、其他直接支出）、制造費用分攤計入成本（間接費用）、期間費用不計入成本（管理費用、財務費用、銷售費用）168、 按生產要素為基礎計算 總成本費用可變成本外購原材料、外

44、購燃料動力、計件工資及福利費、固定成本計時工資及福利費、修理費、其他費、折舊費、維簡費、攤消費、利息支出169、 銷售稅金及附加的計征依據是項目的銷售收入，其中不含增值稅，建設期的投資中應包含增值稅，經營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅170、 貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產計遞延資產和其他還款資金來源，固定資產投資和流動資金貸款的利息，均計入項目總成本費用財務費用，由以上所列資金償還171、 財務基礎數據應包括：生產成本費用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測算172、 財務評價的方法：以現(xiàn)金流量表為基礎的動（靜）態(tài)性獲利性分析、以資產負債表為基礎的財務比率

45、分析、考慮項目風險的不確定性分析 財務評價的內容為償債能力評價和風險評價173、盈利能力分析的主要報表包括：全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表 償債能力分析報表包括：資金來源與資金運用表、資產負債表不確定性分析（在信息不足，無法用概率描述因素變動規(guī)律的情況下）包括盈虧平衡分析和敏感性分析風險分析（在可變因素已知的情況下）包括概率分析和定性分析174、全部投資現(xiàn)金流量表（用來計算財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期）：現(xiàn)金流入（產品銷售收入、回收固定資產余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（固定資產投資包含固定資產投資方向調節(jié)稅、不包含建設期貸款利息、流動資金、經營成本、銷售稅

46、金及附加、所得稅）175、 自有資金現(xiàn)金流量表（用來計算財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值）：現(xiàn)金流入（產品銷售收入、回收固定資產余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經營成本、銷售稅金及附加、所得稅）176、 利潤總額=營業(yè)利潤（主營業(yè)利潤+其他業(yè)務利潤（主營業(yè)務收入-主營業(yè)務成本-銷售費用-銷售稅金及附加管理費財務費）+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額177、 法定盈余公積金按照稅后利潤扣除彌補損失的金額后的10%提取，盈余公積金達到固定資產的50%時不再提取178、 損益表：銷售收入銷售稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤彌補損失法定盈余公積金公益金應付

47、利潤未分配利潤累計未分配利潤179、資金來源與運用表：資金來源表包括利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產余值、回收流動資金等；資金運用表包括固定資產投資、建設期貸款利息、流動資金投資、所得稅、應付利潤、長期借款還本、短期借款還本、其它短期借款還本等180、 資產負債表（用于清償能力分析）：資產=負債+所有者權益 資產包括：流動資產、在建工程、固定資產凈值、無形資產及遞延資產凈值 負債包括：流動負債、長期負債 所有者權益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤181、 外匯平衡表：外匯來源=外匯運用182、財務評價指標體系主要包括：盈利能力評價和

48、清償能力評價考慮時間分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標（動態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率）根據指標的性質分為：時間性指標、價值性指表、比率性指標 反映盈利能力的比率性指標有FIRR和投資收益率（包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率）反映清償能力的比率性指標有資產負債率、流動比率、速動比率；183、 靜態(tài)投資回收期是指以項目的每年得凈收益（=稅后利潤+折舊）回收項目全部投資（固定資產+流動資產）所需要的時間184、 靜態(tài)投資回收期（考察項目財務上投資回收能力的重要指標）小于等于基準投資回收期（動態(tài)投資回收期小于等于壽命期時），項目可行；185、投資利潤率=利潤總額/投資總額 投資利稅率

49、=（利潤總額+銷售稅金及附加）/投資總額 資本金利潤率=稅后利潤/資本金資產負債率=負債總額/資產總額 流動比率（反映償還短期債務，一般為2：！好）=流動資產總額/流動負債總額速動比率（反映償還很短期債務，一般為1：！好）= 速動資產總額/流動負債總額=（流動資產-存貨）/流動負債總額例如一組財務數據顯示，流動比率為3，流動負債為160萬元，存貨120萬元，則速動比率=（2.25） 解流動資產=160*3=480 速動比率=（480-120）/160=2.25186、 項目不確定性分析的指標有：盈虧平衡產量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產能力利用率、敏感度187、設計程序：設計準備、初步方案

50、（對于不太復雜的工程，可以省略）、初步設計（關鍵性階段，也是整個設計構思形成的階段）、技術設計（著眼點，各種技術方案的定案階段，除體現(xiàn)初步設計的意圖外，還要考慮施工的方便易行）、施工圖設計（滿足設備材料的選擇與確定、非標設備的設計與加工制作，預算的編制，建筑安裝施工的要求）、設計交底和配合施工188、 工業(yè)項目初步設計包括：總平面圖設計、工藝設計、建筑設計189、設計階段影響工程造價的因素：總平面設計（指總圖運輸設計和總平面配置主要包括的內容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置、外部運輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件影響工程造價的因素由占地面積、功能

51、分區(qū)、運輸方式的選擇）、工藝設計（工程設計的核心）、建筑設計（影響工程造價的因素有平面形狀（K周=單位面積所占外墻長度，越低設計經濟）、流通空間（設計目標，流通空間減少到最少）、層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方式）、建筑物層數（工業(yè)廠房層數的選擇應重點考慮生產性質和生產工藝的要求確定多層廠房的經濟層數主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度）、柱網布置、建筑體積與面積（住宅結構面積與建筑面積之比稱為結構面積系數，這個系數越小越經濟）、建筑結構（砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構消耗

52、大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用）190、 在設計階段進行工程造價分析：使造價結構更合理，提高資金利用效率提高投資控制效率控制工作更加主動便于技術與經濟相結合效果最顯著191、 設計方案優(yōu)選應遵循以下原則： 經濟合理和技術先進兼顧建設于使用，考慮全壽命費用兼顧近期與遠期的要求192、 工業(yè)項目總平面設計的評價指標：建筑系數、土地利用系數、工程量指標、經濟指標193、 工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內部收益率；194、 建筑設計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網布置是否合理

53、）、工程全壽命成本195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設計的核心是提高土地的利用率196、 建筑體積指標=建筑體積/建筑面積 是衡量層高的指標197、 居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積 衡量用地經濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經濟指標198、 設計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結果唯一），設計方案評價時，靜態(tài)經濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法199、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經營

54、成本，業(yè)務量相同時Pt=（k2-k1）/（c1-c2） PtPC 投資大的方案為優(yōu) 業(yè)務量不同時Pt=（k2/Q2）-（k1/ Q1）/（c1/ Q1-c2/Q2）200、 差額投資回收期的倒數就是差額投資效果系數，R= （c1-c2 ）/（k2-k1） RRC 投資大的方案為優(yōu) 利用AC=C+RC*k RC投資效果系數201、 工程設計優(yōu)化的途徑：通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化運用價值工程推廣標準化設計實施現(xiàn)額設計202、 價值工程的工作程序：對象的選擇組成價值工程領導小組收集與研究對象相關的信息資料功能系統(tǒng)分析價值工程的核心功能評價方案創(chuàng)新及評價由主管部門進行審批方案實施與檢查203、 價

55、值工程在新建項目設計方案由選中的應用：設計階段實施價值工程的步驟一般為功能分析、功能評價、方案創(chuàng)新、方案評價204、 價值工程在設計階段工程造價控制中的應用：對象的選擇常用ABC法205、 優(yōu)化設計通常是通過數學模型進行的，投資分解是實行限額設計的有效途徑和主要方法206、 一般說來，對于一些確定性問題，如投資、資源消耗、時間等有關條件已知的，可采用線性規(guī)劃，非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃的理論和方法進行優(yōu)化；而對于一些非確定性問題，可采用排隊論、對策論進行優(yōu)化，對與設計流量的問題，常采用網絡理論進行優(yōu)化。207、 限額設計中，初步設計的主要工作時多方案的比選；進行施工圖設計要把握兩個標準：質量標準和造

56、價標準208、 工程造價指數上漲4%，工程建設4年，頭哦資分配的設計限額為960萬元，則實際設計限額為960/（1.04）4=820.61209、對影響工程造價的重大設計變更，要采取現(xiàn)算賬，后變更的辦法；凡因設計單位錯誤，漏項、擴大設計規(guī)模、提高標準而導致靜態(tài)投資超支，相應扣減設計費，累計超過院批準概算（2%3%、3%5%、5%10%、10%以上的），要扣減全部設計費的（3%、5%、10%、20%）210、 限額設計的完善：合理確定、正確理解限額；合理分解和使用限額211、 設計概算的編制應包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資作為考核工程設計和施工圖預算的依據；動態(tài)投資作為籌措、供應和控制資

57、金的使用限額，招標單位編制的標底是以設計概算造價為依據212、 總概算表反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等頭確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前因價格變化多等種因素形成的投資213、設計概算可分為單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算*；其中總概算由單項工程綜合概算（單位建筑工程概算、單位設備及安裝工程概算、工程建設其它費用概算不編總概算時列入）、工程建設其它費用概算、預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算以及經營性流動資金概算214、建筑概算的編制方法有概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法要求初步設計達到一定的深度，建筑

58、結構比較明確）、概算指標法（當初步設計深度不夠，不能準確計算出工程量，有類似工程概算指標可以利用）、類似工程預算法（適用于擬建工程初步設計與已完工程或再建工程的設計類似沒有可用的概算指標時采用，但必須對結構和價差進行調整）；設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法（初步設計較深，有詳細的設備清單）、擴大單價法（初步設計深度不夠，設備清單不完備）、設備百分比法（初步設計深度不夠，只有設備的出廠價而無有詳細的規(guī)格、重量時常用于價格波動不大的定型產品和通用設備）和綜合噸位指標法（當初步設計提供的設備清單由規(guī)格和重量時，常用于設備價格波動較大的非標設備和引進設備的安裝計算）215、 概算指標采用的是直

59、接費指標216、 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算標兩大部分；工業(yè)項目綜合概算表由建筑工程和設備安裝工程兩大部分、民用工程項目綜合概算表由建筑工程一項217、 審查設計概算的編制依據：合法性、時效性、適用范圍218、 審查概算編制深度：審查編制說明、審查概算編制深度（一般大中型項目應有完整的“*”概算）、審查概算編制范圍219、審查工程概算的內容：審查編制方法、計價依據和程序是否適合規(guī)定審查工程量是否正確審查材料用量和價格審查建筑安裝費的記取是否符合國家或地方有關規(guī)定審查工程建設其它費用審查項目的“三廢”治理審查技術經濟指標審查投資經濟效果審查建設規(guī)模、標準，概算超估算10%以上

60、的應查明原因，重新上報220、 審查設計概算的方法：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法221、 施工圖預算有單位工程預算（建筑工程預算、安裝工程預算）、單項工程預算、建設項目總預算222、 單價法：單位工程施工圖預算直接費=（工程量*預算定額單價）223、 單價法（只能反映定額編制年的價格水平）編制施工圖預算的步驟：收集資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預算定額單價編制工料分析表計算其他各項應取費用和匯總造價復核編制說明和封面224、實物法（與市場經濟相適應的方法）編制施工圖預算的步驟：收集資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預算定額用量求出各分項人工、材料、機械消耗數量按當時當地價格計算人工費、材