武漢248號令建筑設(shè)計

1、武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理(gunl)技術(shù)規(guī)定建筑管理章節(jié)解讀2014年2月武漢市國土資源和規(guī)劃局共三十二頁內(nèi)容(nirng)概要 建筑規(guī)劃管理章節(jié)(zhngji)： 修訂思路 章節(jié)概述 重點條款 2武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁修訂(xidng)思路 主要目的 提升城市形象，提高居住品質(zhì)的目的，體現(xiàn)生態(tài)宜居的城市發(fā)展戰(zhàn)略精神，彰顯武漢市濱江、濱湖及歷史文化名城的風貌特點。 編寫思路 1、填補空白、更新標準、充實(chngsh)技術(shù)規(guī)則。 2、完善章節(jié)體系,使管理內(nèi)容更全面。 3、提升土地價值、提高居住品質(zhì)。 4、解決難點、熱點問題, 規(guī)范建筑管理。 3武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三

2、十二頁第三章 建筑(jinzh)規(guī)劃設(shè)計一、章節(jié)概述 建筑規(guī)劃設(shè)計章節(jié)，是從城市界面、景觀、色彩和建筑產(chǎn)品性質(zhì)等幾個方面提出要求，包含一些(yxi)比較大的管理原則。 4武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第三章 建筑(jinzh)規(guī)劃設(shè)計二、重點條款和概念 第十四條 外立面公建化設(shè)計 第十五條 建筑面寬的規(guī)定 1、目的 2、分類要求： 居住建筑“雙控” 絕對值和相對值，建筑性質(zhì)，區(qū)域(qy)位置5武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第三章 建筑(jinzh)規(guī)劃設(shè)計第十五條 建筑物的面寬應當符合下列要求：（一）居住建筑的建筑高度(god)在20米及以下的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于8

3、0米；（二）居住建筑的建筑高度在20米以上的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于70米； 居住建筑 高度連續(xù)面寬（絕對值）20米及以下80米20米以上70米6武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第三章 建筑(jinzh)規(guī)劃設(shè)計 第十五條 建筑面寬的規(guī)定 （三）臨城市主干路一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃(guhu)用地臨路一側(cè)寬度的60； （四）臨江一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的50； （五）臨湖、臨山地區(qū)一線的，建筑物的最大連續(xù)展開面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨湖、臨山一側(cè)寬度的50。7武漢市

4、建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第三章 建筑(jinzh)規(guī)劃設(shè)計第十五條 建筑(jinzh)面寬的規(guī)定 特殊情況通過城市設(shè)計論證確定 所有建筑類型建筑高度區(qū)域位置用地寬度占比20米及以上所有高度主干道江邊湖邊、山邊60%50%8武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第三章 建筑(jinzh)規(guī)劃設(shè)計第十七條、第十八條 建筑產(chǎn)品類型的規(guī)定 嚴格控制建筑性質(zhì)，避免“擦邊球”產(chǎn)品造成(zo chn)的市場混亂。 第十八條 辦公建筑設(shè)計應當符合下列要求： （一）辦公建筑應當按層集中設(shè)置公共衛(wèi)生間，不得設(shè)置飄窗； （二）辦公建筑內(nèi)設(shè)置單元式辦公空間的，其建筑面積總和不得大于辦公總建筑面積的50%。

5、9武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第三章 建筑(jinzh)規(guī)劃設(shè)計第十九條 某些特殊情況下的建筑面積計算規(guī)定 1、必須按照國家規(guī)范的要求設(shè)置 2、確實(qush)是建筑結(jié)構(gòu)等要求的必要配置第二十二條、第二十三條 有另外配套的細則 第二十四條 連接廊道內(nèi)不能設(shè)置商業(yè)設(shè)施 10武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距一、章節(jié)概述 主要變化 1、取消了密度分區(qū)，符合城鄉(xiāng)一體化建設(shè)要求。 2、居住建筑的間距標準(biozhn)提高，公建的間距要求放寬。 3、間距計算的起算點從24米變成了20米。 4、高層居住建筑的間距從40米（原密一區(qū)）提高到了55米。 5、條式建筑之間新增

6、加“重疊面”的判斷依據(jù)。 6、規(guī)定了東西向平行布置的建筑如何計算間距。11武漢市建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距二、重點條文、概念 通用規(guī)則 1、建筑間距定義 2、南北向平行的建筑以南側(cè)的建筑高度來計算，東西向平行的建筑以較高建筑的高度來計算 3、外挑陽臺、梯平臺等凸出外墻面的設(shè)施的間距(jin j)起算點 4、同一建筑內(nèi)不同性質(zhì)空間按不同標準計算12武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)(jsh)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距二、重點條文、概念 通用規(guī)則 第二十六條 建筑間距應當綜合考慮城市空間景觀、日照、消防、采光、通風、視覺衛(wèi)生、節(jié)能等要求，并按照下列(xili)規(guī)定計

7、算： （一）建筑間距按兩棟建（構(gòu)）筑物外墻外邊緣線之間的水平距離計算； （二）建筑物南北向平行布置的，建筑間距以南側(cè)建筑物的建筑高度為標準計算；東西向平行布置的，建筑間距以較高建筑物的建筑高度為標準計算；兩建筑平行布置且與正南北向夾角大于60度的，以較高建筑物的建筑高度為標準計算； 13武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理(gunl)技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距 居住建筑間距計算 1、先按建筑形態(tài)分為條式和塔式；然后條式建筑按高度分區(qū)：20米及以下，20米以上；最后在不同的條式建筑高度分區(qū)內(nèi)，根據(jù)縱墻和山墻(shnqing)的不同相對位置分別進行計算。縱對縱、山對山，縱對山，東西南北各不同。 2、塔式

8、建筑只看重疊面。 3、塔式與條式之間按相對朝向分別計算。14武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理(gunl)技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距第二十七條 居住建筑的建筑間距計算（一）建筑高度(god)20米以下（含20米）條式建筑的間距H-建筑高度當H20m時，D11.2H; D210m; D314m15武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)(jsh)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距第二十七條 居住建筑的建筑間距計算（二）建筑高度(god)20米以上條式建筑的間距H-建筑高度當H20m時，20m1.2+(H-20)0.4D155m; D220m; D324m; D420m16武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理(gunl)技術(shù)規(guī)定共三

9、十二頁第四章 建筑間距第二十七條 居住建筑的建筑間距計算（三）建筑高度(god)20米以上的條式建筑與20米及以下的條式建筑的間距17武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理(gunl)技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距第二十七條 居住建筑的建筑間距計算（四）新增的內(nèi)容，條式建筑的投影重疊(chngdi)面的考慮。18武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理(gunl)技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距第二十七條 居住(jzh)建筑的建筑間距計算（五）塔式居住建筑的間距，按照建筑物之間正南北向投影的重疊面計算。當塔式建筑(jinzh)A、B或B、C之間無重疊面時，D1為建筑最近點間距且D115m; 當塔式建筑A、C重疊面D12m

10、時，D220m；當塔式建筑A、C重疊面D12m時，D2按本條第（二）款第1目計算19武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距第二十七條 居住建筑(jinzh)的建筑(jinzh)間距計算（六）塔式建筑和條式建筑的間距計算D1按照條式建筑計算間距; D218m; D315m20武漢市建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距第二十八條 非居住建筑間距計算(j sun)要點 以建筑高度作為唯一的計算參數(shù)，高度分界線為24米。 （一）建筑高度24米以上的建筑物之間最近點距離不少于18米；其他情況下，建筑物之間最近點距離不小于13米； （二）非居住建筑內(nèi)有居住功能空

11、間的，按照居住建筑計算間距。第二十九條 居住和非居住建筑之間的間距 第三十條 工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項目間距 21武漢市建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第四章 建筑間距第三十一條 非平行布置的建筑物間距 “非平行”的角度范圍，小于15度視同平行，大于60度視同垂直。第三十二條 歷史文化風貌街區(qū)內(nèi)的項目(xingm) 間距可酌情減小，需慎重應用第三十三條 極少數(shù)特殊情況 特殊情況有規(guī)劃行政主管部門研究確定。22武漢市建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第五章 建筑(jinzh)日照一、章節(jié)概述 必要性 1、規(guī)劃管理更嚴謹科學，整合了國家規(guī)范的要求，并按照武漢當?shù)貧夂蚓唧w化了。

12、2、符合國家新的法律法規(guī)要求，在技術(shù)管理中落實居住者的權(quán)益(quny)。 3、與建筑間距的管理要求相呼應，利于提高居住品質(zhì)。23武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第五章 建筑(jinzh)日照二、重點條文、概念第三十六條 對現(xiàn)狀建筑進行日照分析，建筑使用性質(zhì)以規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃性質(zhì)為準。 公寓式辦公樓、酒店式辦公樓按照住宅的建筑日照標準計算。 其他非住宅建筑日照標準按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 日照分析以規(guī)劃審批的建筑性質(zhì)為準 某些有居住(jzh)功能的公建按住宅日照標準24武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第五章 建筑(jinzh)日照二、重點條文、概念特殊項目的日照要求放寬僅僅

13、是針對自身的日照 第三十七條 住宅建筑應當滿足每套住宅至少(zhsho)有一個居住空間能獲得大寒日不低于2小時日照時間的國家標準。 列入市、區(qū)政府舊城改造、危房改造、棚戶區(qū)改造的建設(shè)項目，其用地范圍內(nèi)的新建住宅建筑應當滿足每套住宅至少有一個居住空間能獲得大寒日不低于1小時日照時間的國家標準。25武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第五章 建筑(jinzh)日照二、重點條文、概念新建項目不能惡化現(xiàn)狀建筑原本就不達標的日照情況新建項目對現(xiàn)狀建筑的日照影響不能低于規(guī)范要求 第三十八條 新建建筑物不得減少(jinsho)周邊原不滿足國家日照標準的建筑物的 日照時間； 新建建筑物導致周邊原滿足國家日

14、照標準的建筑日照時間減少的，減少后 的日照時間不得低于國家日照標準； 26武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第六章 建筑(jinzh)退讓一、章節(jié)概述 本章(bn zhn)從城市界面、景觀、交通、生態(tài)保護等方面，對建構(gòu)筑物退讓道路紅線、用地紅線、公園綠地、山體湖泊、橋梁匝道等的距離提出了更高的要求 27武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第六章 建筑(jinzh)退讓二、重點條文、概念 第四十條 建筑(jinzh)退讓道路紅線的通用規(guī)則 后退距離（米）道路寬度建筑高度 道路寬度 后退距離建筑高度L40米40米L25米25米L15米L15米19米15108519米H60米2015128

15、60米H100米2520151028武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第六章 建筑(jinzh)退讓 商業(yè)設(shè)施的退讓道路紅線另有要求 新建、擴建商業(yè)設(shè)施后退道路不少于12米，大于2萬平米的大型商業(yè)后退距離不少于20米。 第四十一條 建筑物退讓規(guī)劃用地紅線的距離 建筑退讓用地紅線的距離也要考慮日照影響 新增有利于地下空間(kngjin)發(fā)展的規(guī)定29武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁第六章 建筑(jinzh)退讓 第四十三條 建筑物退讓道路交叉口的距離 保證道路交叉口處的視線三角形不受阻擋(zdng)，正確交通安全 第四十四條 建筑退讓人行天橋的距離 安全性、視覺衛(wèi)生等要求 第四十五、四十六、四十七條，對綠線的退讓 第四十八條 退讓藍線、紫線的距離要符合專項規(guī)劃30武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定共三十二頁講解完畢(wnb)，謝謝！2014年2月武漢市國土資源和規(guī)劃局共三十二頁內(nèi)容摘要武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑(jinzh)管理章節(jié)解讀。武漢市國土資源和規(guī)劃局。第十五條 建筑(jinzh)物的面寬應當符合下列要求：。第十八條 辦公建筑(jinzh)設(shè)