智慧物業(yè)信息化解決方案

1、智慧物業(yè)一、項目背景智慧物業(yè)是物業(yè)管理的一種新理念，是新形勢下社會管理創(chuàng)新的一種新模式。智慧物業(yè)充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用，為住宅者、商圈消費(fèi)者和服務(wù)者提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化物業(yè)環(huán)境，從而形成基于信息化、智能化社會管理與服務(wù)的一種新的管理形態(tài)的物業(yè)模式。二、物業(yè)系統(tǒng)細(xì)分智慧物業(yè)系統(tǒng)主要是由充電工項目、智慧停車系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、智慧廣場四個子系統(tǒng)組合而成，不僅可以為住宅服務(wù)，還可以為商圈服務(wù)。充電工項目1、項目背景（1）、政策背景由于不規(guī)范停放以及私拉亂接，再加之某些電瓶車線路老化問題，每年都會導(dǎo)致多起因電瓶車充電引起的火災(zāi)事故，且事故量逐年增

2、長。（2019年5月5日早晨6點(diǎn)左右，廣西桂林有一幢6層高的民房發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)5名死者，附近的居民指，民房主要是由大學(xué)生租住，也有為數(shù)不少的電動車在民房的出入口充電，懷疑是電動車充電時引發(fā)火警。） 為了預(yù)防電動車引發(fā)火災(zāi)，保護(hù)人身財產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，2017年12月31日公安部發(fā)布關(guān)于規(guī)范電動車停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告,通告強(qiáng)調(diào)了電動車火災(zāi)的危害性，對落實(shí)停放充電管理責(zé)任進(jìn)行了明確要求，對電動車停放充電行為進(jìn)行了規(guī)范，對于違規(guī)停放充電行為要嚴(yán)厲查處，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)消防安全宣傳教育。通告明確強(qiáng)調(diào)，對違反通告的行為，構(gòu)成違反消防管理行為的，公安機(jī)關(guān)將依法予以處罰；引起火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果，構(gòu)成

3、犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（2）安全問題為解決電瓶車充電問題，行業(yè)一直在做探討與研究，因此市面出現(xiàn)各種品牌的投幣式電瓶車快速充電站和投幣刷卡充電站。上述兩類充電站相當(dāng)于在原有的充電插座上加裝了投幣功能，只能解決物業(yè)關(guān)于公用電費(fèi)的攤銷問題，但由于缺乏監(jiān)測監(jiān)督手段，無法從根本行解決電瓶車安全問題。電瓶車充電安全亟待解決。近期，市場出現(xiàn)了多個電動自行車“共享型”掃碼刷卡充電樁，但基本以充電時間收費(fèi)，存在很多操作不透明等風(fēng)險，如多數(shù)用戶反映無法判斷充電是否充滿，每次充電后車輛使用時間短等問題。同時因?yàn)閮H安裝小區(qū)的人使用，公共場所缺少充電站設(shè)置等原因，無法完成真正的共享，只能是小區(qū)內(nèi)部共享。2、產(chǎn)品介紹

4、（1）、產(chǎn)品研發(fā)與技術(shù)電動自行車共享充電平臺以電動自行車安全充電為基礎(chǔ)，基于4G +CAN 總線模式，通過自主研發(fā)智能充電樁、主機(jī)、通訊設(shè)備、服務(wù)端和客戶端應(yīng)用系統(tǒng)，為降低電動自行車充電火災(zāi)隱患，實(shí)現(xiàn)安全充電的終極目標(biāo)提供技術(shù)手段及相關(guān)服務(wù)。4G網(wǎng)絡(luò)傳輸，保障信號覆蓋和高速網(wǎng)絡(luò)傳輸；CAN總線與充電單元通訊，保障網(wǎng)絡(luò)實(shí)時性和安全事件的最高優(yōu)先級。16位總線方式充電技術(shù)，比較市面10位總線方式擁有更大承載量。（2）產(chǎn)品特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)掃碼支付，無需攜帶零錢操作方面。刷卡支付，解決老年人無法使用在線支付問題。按充電量收費(fèi)，充多少算多少；充滿自動斷電，并停止計費(fèi)。24小時實(shí)時在線監(jiān)測充電站運(yùn)行狀態(tài)，用手機(jī)

5、可隨時掌控充電站，無須專人實(shí)地看管。電瓶車防盜，加裝GPS防盜定位器，保障電瓶車被盜，增加物業(yè)管控電瓶車的平臺管理功能，如：維修、更換電池、以舊換新等。（3）產(chǎn)品優(yōu)勢和平臺展示按電量收費(fèi)：以充電量結(jié)算電費(fèi)，保證充滿，符合政策導(dǎo)向。安全保護(hù)：采用主動感知安全預(yù)警并支持煙感探測、火災(zāi)探測、線路溫度報警和用電功率設(shè)置和智能監(jiān)測。預(yù)充值資金池：加快項目建設(shè)資金回籠，更快速度范圍實(shí)現(xiàn)市場占有。3、運(yùn)營模式充電服務(wù)：電動自行車充電服務(wù)建設(shè)資金投入，培養(yǎng)用戶使用習(xí)慣，吸引預(yù)充值加速資金回籠，提高市場占有率。車輛后服務(wù)市場：包括但不限于車輛保險、車輛維修、定位產(chǎn)品銷售、車輛換新等相關(guān)后服務(wù)市場。4、項目預(yù)算目

6、前根據(jù)多個已建項目數(shù)據(jù)顯示，充電工產(chǎn)品毛利率可高達(dá)55%。充電工項目投資小，收益見效快，資金回收周期相當(dāng)短。在獲取項目收益的同時，還可以大大降低物業(yè)公攤電費(fèi)，促進(jìn)物業(yè)資源進(jìn)一步變現(xiàn)。5、項目總結(jié)充電工電動自行車充電管理平臺是以電動自行車充電管理為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)用戶車輛安全充電的目標(biāo)，完成用戶覆蓋和市場占有，進(jìn)一步擴(kuò)張至車輛保險、車輛維修、定位產(chǎn)品銷售、車輛換新等相關(guān)后服務(wù)市場。項目主要運(yùn)營模式以物業(yè)合作建設(shè)，引入投建方進(jìn)行項目投建，我公司負(fù)責(zé)產(chǎn)品生產(chǎn)、安裝、運(yùn)營、維護(hù)等相關(guān)工作。各參與方各司其職，積極做好項目穩(wěn)定健康發(fā)展，各方均可在項目過程中獲得各自的經(jīng)濟(jì)和社會價值。同時，未來項目建設(shè)過程中，可引

7、進(jìn)公共場所的項目資源進(jìn)行建設(shè)，如醫(yī)院、大型商超、大型廣場等區(qū)域，為其引流和增加收益。智慧停車項目 1、項目背景（1）國家政策2010年，住建部會同公安部、國家發(fā)改委印發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)城市停車設(shè)施規(guī)劃建設(shè)及管理的指導(dǎo)意見，對城市停車發(fā)展提出了總體要求和部署；2015年，為落實(shí)國務(wù)院部署，住建部又陸續(xù)出臺了城市停車設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則、城市停車設(shè)施建設(shè)指南和關(guān)于加強(qiáng)城市停車設(shè)施管理的通知2016年1月2日，國家發(fā)改委印發(fā)加快城市停車場建設(shè)近期工作要點(diǎn)與任務(wù)分工的通知（發(fā)改基礎(chǔ)【2016】159號），進(jìn)一步明確了國家發(fā)改委、住建部、財政部、國土資源部、交通部、公安部和銀監(jiān)會等部門在停車行業(yè)管理中的職責(zé)和工作內(nèi)容

8、。 （2）產(chǎn)業(yè)推動國家發(fā)改委：發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)城市停車設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見，意見中明確指出未來停車管理應(yīng)結(jié)合新技術(shù)，新投資的方式進(jìn)行停車管理建設(shè)的目標(biāo)；國務(wù)院：下發(fā)關(guān)于認(rèn)真貫徹“十三五”國家信息化規(guī)劃 的通知，明確提出了城市管理信息化系統(tǒng)建設(shè)的要求。2、功能（1）預(yù)約功能基于地圖服務(wù)的室內(nèi)外停車場位置信息、停車場當(dāng)前車位信息。為車主提供車位概覽，并且車主可以在線預(yù)約停車位，控制落鎖，然后通過導(dǎo)航服務(wù)供到達(dá)預(yù)約停車位。專用車位共享車位在線支付 車主駕駛車輛駛出停車場時，可以選擇在線一鍵支付，避免了出場等待時長，節(jié)約時間，快速便捷通過。 （3）無感通過以前車位鎖大多為機(jī)械手動式，汽車進(jìn)出停車位時需要下

9、車把車位鎖的撐桿撐起或放下，然后再上鎖，使用非常不便，如果是露天車位又碰到下雨天，那就更麻煩了。手動車位鎖都沒有防撞功能，如果不小心撞到車位鎖，車子很容易受傷，車位鎖也很容易損壞。而自動感應(yīng)車位地鎖則可以解決這樣的問題，當(dāng)車輛進(jìn)入停車場之前，自動識別車牌號后，根據(jù)預(yù)約系統(tǒng)，車輛相對應(yīng)的車位地鎖則自動打開。當(dāng)車輛開出車位，離車庫時自動識別車牌號后，車位鎖自動關(guān)閉。5、價值分析（1）項目收益城市資源得到優(yōu)化，成本得到進(jìn)一步管控，交通疏導(dǎo)壓力緩解。其次運(yùn)營單位管理更加細(xì)化和規(guī)范，車主停車快速便捷。社會效益以互聯(lián)網(wǎng)+思路對傳統(tǒng)車位管理方式進(jìn)行創(chuàng)新，以自主預(yù)約、自助繳費(fèi)、自動停車的全新模式，推出“智能”

10、化的全自動停車體驗(yàn)，打造技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)的智慧城市。通過車主自動搜尋功能避免了“停車難”，“總在路上”的車主困擾，一定程度上對城市交通提供了疏導(dǎo)作用。規(guī)范化的停車管理，很大程度緩解了因找不到車位而產(chǎn)生的亂?，F(xiàn)象，改善了市容。項目總結(jié)通過與交管部門進(jìn)行數(shù)據(jù)對接，為地磁終端增加電子車牌信息讀取芯片等方式，系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)停車信息與車輛信息的全面匹配。最終達(dá)到車輛停車信息和費(fèi)用的自動識別與綁定，車主在停車完畢后就會立刻收到繳費(fèi)賬單，也因?yàn)閷嚺菩畔⑦M(jìn)行了綁定，避免了逃費(fèi)行為。（三）直飲水項目1、基本概念“管道優(yōu)質(zhì)直接飲用水”的簡稱，它是用分質(zhì)供水的方式，在居住小區(qū)（或政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、酒店、寫字樓）內(nèi)設(shè)中央凈水

11、站，運(yùn)用現(xiàn)代高科技生化與物化技術(shù)，對原水（自來水或天然礦泉水）進(jìn)行深度凈化處理，去除水中有機(jī)物、細(xì)菌、病毒等有害物質(zhì)，保留對人體有益的微量元素和礦物質(zhì)；同時采用高端食品級不銹鋼管材設(shè)立獨(dú)立循環(huán)式管網(wǎng)，將凈化后的優(yōu)質(zhì)水送入用戶家中(或公共場所取水點(diǎn)），供人們直接飲用。項目背景據(jù)國際衛(wèi)生組織報道，自來水中含有害物已達(dá)756 種，其中20 種確認(rèn)致癌，24 種可疑致癌，18 種助癌促癌，47 種致突變物，而且這些有機(jī)物采用傳統(tǒng)的凈水設(shè)備和工藝是無法有效除去的。氯作為自來水傳統(tǒng)工藝中的主要?dú)⒕鷦┱蔀樗男挛廴驹?。其危害主要為：氯有?qiáng)氧化性，它會破壞食物中的營養(yǎng)物質(zhì)，并阻礙人體內(nèi)平衡；氯與水中的酚類反

12、應(yīng)生成氯酚，它有強(qiáng)烈的腥臭味；氯與水中有機(jī)物反應(yīng)生成三鹵甲烷和三鹵乙酸等致癌物，這些物質(zhì)屬于致癌、致突、致畸的“三致”物質(zhì)。直飲水系統(tǒng)幫我們解決了這些問題。3、凈水工藝4、案例分析5、項目優(yōu)勢（1）市場優(yōu)勢水質(zhì)更可靠，運(yùn)營維護(hù)成本攤銷后較低，凈水核心裝置升級方便，凈水核心技術(shù)大約每2-3年升級一次，可時刻與最新凈水科技同步。不含防腐劑，不含消毒副產(chǎn)品溴酸鹽（強(qiáng)致癌物），新鮮水，品質(zhì)更可控，食品級不銹鋼管道循環(huán)供水，無二次污染，價格較低，即開即飲。不含余氯，無重金屬，更衛(wèi)生，更健康，配合管線機(jī)，可設(shè)定溫度即熱即飲，節(jié)能環(huán)保，成本更低。（2）設(shè)備優(yōu)勢凈水核心設(shè)備采用國際領(lǐng)先科技成果，成熟穩(wěn)定可靠，

13、自動化程度高。管網(wǎng)系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)高端食品級不銹鋼管材，美觀大方，結(jié)合螺紋卡粘式管道專利連接技術(shù)，無泄漏，不生銹，不含塑化劑，杜絕二次污染，保證任何時候水質(zhì)均達(dá)到優(yōu)質(zhì)直飲水標(biāo)準(zhǔn)！同程循環(huán)供水系統(tǒng)，管網(wǎng)無死角，系統(tǒng)無死水，安全可靠，保證水體含氧量高，新鮮健康?。?）服務(wù)優(yōu)勢管網(wǎng)和凈水設(shè)備由專業(yè)人員設(shè)計安裝，定期維護(hù)，省心省錢！國家、省、市三級疾控中心定期抽檢，結(jié)果全部公開!一戶一表，網(wǎng)絡(luò)充值，明白消費(fèi)！24小時值班，全天候保障設(shè)備和管網(wǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)！6、合作模式合作模式1：直飲水系統(tǒng)由開發(fā)商向我公司采購，我公司負(fù)責(zé)設(shè)計、施工、交付及后期維護(hù)。注：管網(wǎng)和凈水中心建設(shè)成本可控制在1400元/戶（不含水表）

14、，是否向業(yè)主收取開戶費(fèi)、水價由開發(fā)商或開發(fā)商指定的物業(yè)公司決定。合作模式2：直飲水系統(tǒng)由開發(fā)商和我公司共同投資，成本各自承擔(dān)一半，利潤均分，開發(fā)商若將此投資作為促銷手段不參與后期利潤分成，我公司承諾不收取業(yè)主開戶費(fèi)。我公司負(fù)責(zé)設(shè)計、施工、交付及后期運(yùn)營維護(hù)。注：管網(wǎng)和凈水中心建設(shè)成本可控制在1800元/戶（含智能水表），業(yè)主使用直飲水系統(tǒng)應(yīng)繳納1000元開戶費(fèi)，水價為0.2元/升，一般情況下三口之家業(yè)主每月支出水費(fèi)50元左右。 7、項目總結(jié)為了滿足使用者能健康飲水、安全飲水及自動控制等理念，我公司所提供的產(chǎn)品及方案采用現(xiàn)今最先進(jìn)的反滲透主機(jī)，全部自動控制，無需人員照料。其不僅可以為小區(qū)提供健康

15、飲水系統(tǒng)，同時還可以對物業(yè)提供舊管改造業(yè)務(wù)，解決飲水安全問題。其次，未來發(fā)展，我公司的直飲水系統(tǒng)還可以為大型商場、醫(yī)院、大型廣場等提供飲水點(diǎn)，保證飲水安全健康。四、智慧商業(yè)服務(wù) （一）生態(tài)方案 生態(tài)方案包含AI智能城市、AI交通、AI社區(qū)、AI教育、AI工業(yè)等板塊，通過人工智能技術(shù)，不僅可以實(shí)現(xiàn)城市交通智能疏導(dǎo)，一手解決人們的衣食住行，同時還可以優(yōu)化園區(qū)品質(zhì)，提升管理和服務(wù)能力。其次，還可以提高教學(xué)管理水平和教學(xué)質(zhì)量，增強(qiáng)只能政務(wù)，提供提高醫(yī)療就診效率一體化水平的云服務(wù)解決方案。（二）機(jī)器人1、洗地機(jī)器人洗地機(jī)器人自動搭載機(jī)器視覺、智能駕駛等人工智能技術(shù)，運(yùn)用室內(nèi)激光SLAM技術(shù)進(jìn)行自我定位，運(yùn)用激光、3D視覺、多超聲波與紅外融合的技術(shù)進(jìn)行導(dǎo)航、智能駕駛和避障，內(nèi)置的路徑全覆蓋算法可以讓洗地機(jī)覆蓋到工作區(qū)域的每個角落，并自主進(jìn)行智能地面清潔。2、吸塵機(jī)器人吸塵機(jī)器人運(yùn)用激光、3D視覺、多超聲波與紅外融合的技術(shù)進(jìn)行自動定位導(dǎo)航和避障、避讓行人，主要功能包含吸塵、空氣凈化和紫外消毒，可應(yīng)用于商場、酒店、宴會大廳等一系列需要頻繁進(jìn)行地面清潔地場所。生物智能生物智能包含生物閘機(jī)、手