外灘中信城項目概念營造策劃實施方案

1、WORD9/9外灘城項目概念營造策劃方案新導向 外灘城項目組(2004年2月12日)第一部分外灘城項目概念營造策劃方案以全局觀審視外灘城如何營造外灘城的核心概念推廣主案名、各版塊概念整合與命名第二部分外灘城招商手冊主題文案開篇版總概念部分總體規(guī)劃部分酒店部分會所超級購物中心部分水岸觀景高檔住宅部分商務(wù)樓部分休閑廣場部分一、以全局觀審視外灘城外灘城位于外灘CBD、陸家嘴CBD和規(guī)劃中的北外灘CBD的“金三角”區(qū)域，是一座集五星級酒店式公寓、shoppingmall、休閑廣場、現(xiàn)代商務(wù)樓和高檔住宅等多種功能為一體的大型國際化復合型社區(qū)，是中心城區(qū)的“城中城”。在世界級、國際化城市的中心區(qū)，具有相當

2、影響力，集商貿(mào)、商務(wù)、商住、休閑和居住等多種功能為一體的綜合性國際社區(qū)，如紐約曼哈頓的洛克菲勒中心，的太古廣場等，是全球最大的商業(yè)中心與購物中心之一，其形象深入人心，早已成為商業(yè)繁華、商務(wù)繁榮、娛樂業(yè)集中、住宅高檔的綜合性國際社區(qū)的代名詞，成為財富高度集中的象征。目前在國的主要城市，這個概念逐步被采用包裝，成功打造。以國際上已深入人心的同質(zhì)項目或具特定含義、特定的名稱來命名，縮短品牌的培育期，迅速形成強勢品牌效應(yīng)。如：財富中心（財富不夜城）財富廣場、財富中心、財富廣場、財富廣場等；又如：華僑城、巴黎左岸、金融街、荷蘭城等等。在繁榮經(jīng)濟，推進國際化大都市建設(shè)過程中，相繼誕生了時代廣場、正大廣場、

3、廣場、中環(huán)廣場、協(xié)和國際廣場、嘉里中心廣場等，但具有號召力和象征意義的以“財富匯聚”為訴求的綜合型社區(qū)還是空白。就外灘區(qū)域而言，也相繼誕生了外灘中心、耀江國際廣場(在建)兩個綜合性項目，它們與外灘城項目構(gòu)成直接競爭。外灘中心強調(diào)新世紀最現(xiàn)代、最輝煌的景觀和開創(chuàng)城市高尚生活空間；耀江國際強調(diào)重振北外灘雄風，開啟北外灘新動力時代，復合型街區(qū)旗艦。外灘城核心概念的營造需要一個好的切入點，但怎樣的概念才能撐得起這樣一個規(guī)模龐大的項目，才能與它的地理位置、經(jīng)濟地位和期望利益相匹配？才能突破路、虹口區(qū)的區(qū)域局限，真正走向國際化呢？因此，在考慮外灘城的核心涵時，既要充分反映項目的區(qū)域、地理位置特征和項目的本

4、身功能屬性，更要充分重視項目的涵特質(zhì)，與競爭對手產(chǎn)生明顯的區(qū)隔。二、如何營造外灘城的核心概念外灘城位于“外灘源”的源頭上，CBD的“金三角”，黃浦江與河的交匯點，是活力、動力、商機、發(fā)展、繁榮的聚焦點。外灘城坐落在北路商業(yè)街，整個建筑社區(qū)最核心的功能包括商業(yè)和商務(wù)，整個項目的業(yè)態(tài)特點決定了核心概念必然要與活力、動力、商機、發(fā)展、繁榮等有機聯(lián)系起來。外灘城項目核心概念的營造，必須要充分考慮六條核心要素：a)無可復制的地理位置，牽手黃金腰帶母親河河；傳承百年經(jīng)典、世紀人文的城市文脈；b)位于外灘CBD、陸家嘴CBD和規(guī)劃中的北外灘CBD的“金三角”區(qū)域；c) 緊鄰黃浦江、河的獨特景觀，水岸生態(tài)環(huán)境

5、之親水特性；d) 北路商業(yè)街的商圈特性；e) 中心城區(qū)的城中之城，規(guī)劃具有明顯的世界級、國際化特征；f)服務(wù)和吸引的消費目標群具有國際化的特征。外灘城是萬源匯聚之地a)臨近黃浦江、河母親河，是十里洋場的發(fā)源地，城市之源b) 文化底蘊深厚，是文化的發(fā)祥地，文脈之源c)外灘源的開發(fā)與改造，為原有的繁榮增添了新鮮的活力，自然是充滿勃勃生機，活力之源d)坐落北路商圈，城是匯聚眾多最時尚、最現(xiàn)代、最多元化因素的城中之城，奔放、熱力，極好的兼容性和包容能力保證了最鮮活的生命力，繁華之源e)整個地塊的稀有性和絕版特質(zhì)，保證了城倍受矚目，掌控絕佳商機，具有最充沛的發(fā)展?jié)摿?，發(fā)展之源外灘城是創(chuàng)造財富的源頭a)它

6、是黃金商圈滾滾人流、商流、物流、資金流、信息流帶來的新商機；b) 它是整個區(qū)域歷史留存給項目帶來的獨有的魅力和引力；c)它是水岸生態(tài)環(huán)境給整個社區(qū)帶來的潛在價值。d)財富源是什么？是活力的源頭，是動力的源頭，是發(fā)展的源頭，是繁榮的源頭，最終也是創(chuàng)造財富的源頭。e)所以，萬源歸一，外灘城將成為整個財富產(chǎn)業(yè)的聚居地和聚寶盆。外灘城的核心概念1)、項目核心概念：開啟外灘財富之源2)、項目的外延即功能定位：締造城市高尚生活空間的國際化綜合社區(qū)支撐點：a) 外灘城位于“外灘源”，是北外灘開發(fā)標志性項目之一，是集中央商務(wù)區(qū)，中心商業(yè)區(qū)、中心城區(qū)為一體的城中之城。b) 位于商圈之一的北路，集酒店公寓、sho

7、pping mall、娛樂、商務(wù)、居住功能為一體，現(xiàn)代化、時尚化的大型建筑群落。c) 地理位置具有不可復制性，外灘具有獨特的號召力。d) 地價高、起點高、品位高，整個項目招商客戶群鎖定具有國際背景或國際化客戶。3)、項目的獨有涵：金融的活力，經(jīng)濟的活力，商圈的活力，中心城區(qū)的活力，親水的活力，使整個項目具有火熱的商業(yè)魅力，蘊藏巨大的商機，成為創(chuàng)造財富的源泉；也使整個項目成為等同于財富的商業(yè)符號。三、城推廣案名與功能板塊概念的整合外灘城的形象特征是什么？a)是立足于繁華都市，重新演繹繁華定義的繁榮之城b)是充滿文化藝術(shù)氛圍，卻在浪漫中加入大量現(xiàn)代因素的時尚之城c)是一個極度繁華同時具有人文氣質(zhì)的

8、魅力之城d) 是一個具有國際化特征和財富象征意義的新城 因此，整個項目的推廣案名要從外灘財富產(chǎn)業(yè)之源的中心概念中發(fā)想，又要符合項目的形象特征。從二個層面上來思考推廣案名：(一)、以項目的核心概念與涵來命名以國際同質(zhì)項目或具特定含義、特定的名稱來命名，縮短品牌的培育期。洛克菲勒廣場、外灘財富城 洛克菲勒中心也即財富之城，是全球最大的商業(yè)中心與購物中心之一，其形象深入人心，早已成為商業(yè)繁華、商務(wù)繁榮的代名詞 外灘城與洛克菲勒，東西遙相呼應(yīng)，成為財富高度集中的象征。國際性特征、地域性特征鮮明，具有十分強大的親和力。 直接以項目的概念與涵方面來命名，整個項目的核心涵則一目了然；財富之城，活力、動力、商

9、機、發(fā)展、繁榮的聚焦點，寓意外灘源，財富源的源頭；(二)、以項目的涵延伸概念來命名巴黎右岸 巴黎左岸代表著創(chuàng)造力、自由、欲望、靈氣，人文薈萃之地，學術(shù)氣息濃郁；以其活力和知識而取勝。咖啡館、畫廊、書屋林立，先后匯集了達芬奇，雨果，雪萊，伏爾泰，薩特，波伏娃等等，對心的關(guān)醒，對精神的層面的照拂，是“左岸文化”的標竿。 巴黎右岸塞納河以北的商業(yè)區(qū)代表著秩序、自律、積累、財富，以其金錢、貿(mào)易、權(quán)力和高雅著稱，成為了時尚、消費的區(qū)域，是成功者的樂園，是繁華、成熟、優(yōu)雅的象征，世界流行中心。形成了巴黎的貿(mào)易、金融和消費中心。 將河與塞納河做切換，以巴黎右岸繁華的特征指代本案的財富集聚特點。也符合河遠景規(guī)

10、劃。外灘城項目功能板塊概念整合與命名外灘城的核心概念明確后，項目的各個功能板塊的定位將圍繞核心概念與項目的形象特征做有效的細分：五星級酒店：外灘好望角江景、河景交映，優(yōu)美水岸風景。好望角超豪華公寓，享受生態(tài)，享受頂級服務(wù)超級購物中心：名都shopping mall外灘超級購物中心，國際知名品牌的聚集地，現(xiàn)代時尚的展示中心商務(wù)樓：名都中心突出整個項目對外灘CBD和外灘黃金商圈的標志性和開拓性意義，開啟外灘新商務(wù)時代水岸觀景高檔住宅：塞納河之畔突出親水和都市豪宅兩個概念以緊鄰河為住宅的突出賣點，結(jié)合將河打造成塞納河的規(guī)劃，可以提出“塞納河之畔”享受真正水文化情調(diào)的口號休閑廣場：繽紛世界打造一個活力

11、之源，動感之都、精彩繽紛的“新天地”、“蘭桂坊”、法國“紅磨坊”、美國“荷里活”、“棕呂灘”，形成時尚生活、文化、餐飲、娛樂、購物的新焦點，倡導具有獨特吸引力的快樂休閑生活理念，突出時尚化，個性化的特點第二部分：外灘城招商手冊主題文案總概念部分：都會經(jīng)典地標 都市文脈領(lǐng)地流金歲月 百年承載外灘，一扇對接歷史與未來的大門，承載了百年傳奇。（配外灘萬國建筑群、大自鳴鐘、和平飯店、外白渡橋等圖）財富匯聚之城 商文繁華之源臨候奇境誰與爭鋒外灘城位于外灘源頭，黃浦江與河的交匯點，外灘CBD與北外灘CBD前沿，是活力、動力、商機、發(fā)展、繁榮的聚焦點。（配鳴瞰圖，標注：“外灘城”、“北外灘CBD”的位置）總

12、體規(guī)劃部分復合式街區(qū) 都市空間傳奇外灘城基地面積5.8公頃，規(guī)劃總建筑面積25萬平方米，融五星級酒店、水岸觀景高檔住宅、國際標準商務(wù)樓、大型購物中心、商業(yè)休閑廣場等于一體。外灘好望角五星級酒店江景、河景交映，優(yōu)美水岸風景一攬無遺。酒店公寓43層，部采用大面積分割格局，挑空中庭氣勢撼人，氣勢提拔。包括SOHU大堂、多廳影院、4個SOHU共享空間、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享受生態(tài)，享受頂級服務(wù)。名 都shopping mall超級購物中心超級購物中心，國際知名品牌的聚集地，現(xiàn)代時尚的展示中心繽紛世界休閑廣場活力之源，動感之都、精彩繽紛的休閑廣場，時尚生活、文化、餐飲、娛樂、購物的新焦點，

13、營造時尚化，個性化的休閑生活理念塞納河之畔水岸觀景高檔住宅水岸觀景高檔住宅，“塞納河之畔”，享受真正水文化情調(diào)名都中心商務(wù)樓開啟外灘新商務(wù)時代（配“外灘城”全景鳴瞰效果圖）酒店部分江景頂級公寓 名流滿庭生輝尊貴氣度 恒久顯赫外灘好望角酒店，高177.7米，建筑面積4萬平方米。部采用大面積分割格局，挑空中庭氣勢撼人。包括SOHU大堂、多廳影院、4個SOHU共享空間、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享受頂級服務(wù)。（配外灘好望角酒店全景與局部效果圖等相關(guān)照片）挑高中庭 超寬空間視野現(xiàn)代藝術(shù) 獨特創(chuàng)心43層的酒店挑空中庭通透，使部空間更加豐富。酒店部裝修豪華而不揚，細致而有品位。國際化的配套設(shè)施，品

14、質(zhì)超然，專為精英人士度身定做。（配酒店部挑空中庭與局部效果圖等）會所部分華貴時尚生活 名流尊貴人生群星璀璨 豪門風位于酒店42F的空中會所，是滬上豪華頂級會所，會所集健身、社交、娛樂于一體，多項VIP設(shè)施。透過開闊的落地玻璃窗，浦江兩岸的繁華勝景一覽無余，會當凌絕頂，一覽眾山小?？v情逍遙中盡享細微的心靈呵護。（配酒店42F的空中會所圖）超級購物中心部分時尚魅力前沿 國際名品走廊名牌薈萃 引領(lǐng)時尚名 都shoppingmall超級購物中心建筑面積6萬平方米，高39.3米，7+2層。來自世界各地的國際名牌薈萃于此，各種品牌專賣店應(yīng)有盡有，新產(chǎn)品概念展示店、旗艦店林立，繁華涌動，時尚翻騰，為追求品位

15、和時尚的人士提供了最佳的購物場所。（配超級購物中心圖等相關(guān)照片）商務(wù)樓部分睿智商務(wù)空間 現(xiàn)代精英專座國際視野精英環(huán)境國際名都中心地處北外灘CBD的中軸之地，浦江兩岸的繁華勝景一覽無余，現(xiàn)代商務(wù)元素一應(yīng)俱全，商務(wù)環(huán)境卓然出眾。成熟的高雅生活社區(qū)，幽靜、典雅的會所，與寫意浪漫的工作空間渾然一體。（配商務(wù)平臺、精英匯聚的圖片）水岸觀景住宅部分獨享塞納風情 成就視覺暢享江河交匯勝景交映塞納河之畔匯集黃浦江與河的靈秀，地緣開闊，視野開闊，景觀絕佳，水脈、文脈、人脈三者有機結(jié)合，塑造出風情濃郁的水岸文化住宅。（配水岸觀景高檔住宅的創(chuàng)意性圖片）詮釋水意 延伸生態(tài)自然渾然天成 原創(chuàng)美景國際品質(zhì)的觀景豪宅構(gòu)成建筑形態(tài)與自然生態(tài)渾然天成、交相呼應(yīng)的景觀軸線。無論從房間的哪一個