曾樓城中村改造戶型建議

1、曾樓紅廟路地塊(d kui)項目住宅戶型配比建議謹(jǐn)呈南陽市恒順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)(kif)有限公司共十三頁規(guī)劃(guhu)建議要求1、住宅(zhzhi)總建筑面積180000平米。2、盡量減小戶型面積，減少大戶型特別是120平米以上戶型的設(shè)計。3、滿足140000平米的拆遷補(bǔ)償。 結(jié)合上面的情況，我們將項目中的戶型編號，具體如圖所示12345153426共十三頁樓棟優(yōu)劣(yu li)劃分1、從景觀上看 534122、從減低噪音上看531243、從采光朝向上看 543214、從樓棟單元(dnyun)數(shù)看 4=3= 5 2=1綜合系數(shù)，我們認(rèn)為 5 3 4 12備注：6號樓為公寓不做對比153426共十

2、三頁物業(yè)(w y)類型設(shè)置由于紅廟路地塊主要以拆遷安置為主，只有(zhyu)犧牲戶型的舒適度，增加可售面積，才能實現(xiàn)此地塊利益最大化，達(dá)到我們的回款要求。經(jīng)過綜合考慮，我們建議：物業(yè)類型以中小戶型+公寓的的形式,其中1-5號樓做成兩梯六戶，平層面積達(dá)到580-600平方，層高2.9,米，34層，其中1、2號樓和6號樓公寓設(shè)置兩層底商，商業(yè)層高2.9米。住宅戶均面積90平米，公寓戶均面積50平米。總面積達(dá)到18萬方以上。 共十三頁樓棟戶型面積(min j)段設(shè)置110-120110-12080-9080-9070-8070-80110-120110-12080-9080-9070-8070-80

3、110-120110-12080-9080-9070-8070-80110-120110-12080-9080-9070-8070-80110-120110-12080-9080-9070-8070-80紅色(hngs)標(biāo)記為三房產(chǎn)品藍(lán)色標(biāo)記為兩房產(chǎn)品40-5060黃色標(biāo)記為一房產(chǎn)品40-5060共十三頁 戶型(h xn)配比樓棟平面布局戶型戶型面積（）套數(shù)（套）總建筑面積（）占比例1、2、3、4、5號樓兩梯6戶兩房兩廳一衛(wèi)70-803322490012%兩房一廳一衛(wèi)80-903322822012%三房兩廳兩衛(wèi)110-1203323818012%6號樓三梯27戶一房一廳408373348030

4、%一房兩廳505022511018%兩房一廳604182511015%合計2753175000100%商業(yè)兩層1+15000共十三頁公寓(gngy)戶型建議一房 一房戶型面積控制在40-50平米(pn m)左右一房一廳一廚一衛(wèi)一房兩廳一衛(wèi)共十三頁公寓(gngy)戶型建議一房 一房戶型面積(min j)控制在40-50平米左右.一房兩廳一廚一衛(wèi)一房兩廳一廚一衛(wèi)共十三頁公寓戶型(h xn)建議兩房 兩房戶型面積(min j)控制在60平米左右兩房兩廳一廚一衛(wèi)共十三頁戶型(h xn)建議兩房 兩房戶型面積控制在70-80平米左右，增加陽臺和內(nèi)院(ni yun)的設(shè)計共十三頁戶型(h xn)建議三房（

5、兩梯六戶） 兩房戶型面積控制在100-110平米左右，增加(zngji)陽臺和內(nèi)院的設(shè)計共十三頁1-5號樓參考平面圖中A戶型可以(ky)調(diào)整為三房110-120平方共十三頁內(nèi)容摘要曾樓紅廟路地塊項目住宅戶型配比建議。2、盡量減小戶型面積，減少大戶型特別是120平米以上戶型的設(shè)計。結(jié)合上面的情況，我們將項目中的戶型編號，具體如圖所示。2、從減低噪音上看53124。54321。4=3= 5 2=1。5 3 4 12。由于紅廟路地塊主要以拆遷安置為主，只有犧牲戶型的舒適度，增加?？墒勖娣e，才能實現(xiàn)此地塊利益最大化，達(dá)到我們的回款要求(yoqi)。物業(yè)類型以中小戶型+公寓的的形式,其中1-5號樓做成兩梯六戶，平層面積達(dá)。到580-60