電梯維護(hù)保養(yǎng)合同范本_第1頁
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文檔簡介

1、項(xiàng)目電梯維護(hù)保養(yǎng)合同發(fā)包方:承包方:簽訂日期:項(xiàng)目電梯維護(hù)保養(yǎng)合同發(fā)包方(以下簡稱“甲方”):法定代表人:地址:承包方(以下簡稱“乙方”)法定代表人:地址:依照中華人民共和國合同法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、市電梯安全監(jiān)督管理辦法、市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則及其他有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,就甲方將項(xiàng)目電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作發(fā)包給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守執(zhí)行。一、維保標(biāo)的維保標(biāo)的(以下簡稱電梯)指的是附件1維護(hù)保養(yǎng)電梯及金額明細(xì)表中所列舉的電梯,即電梯臺(tái),扶梯和自動(dòng)人行道臺(tái),總計(jì)臺(tái)。乙方為清單中的電梯提供維護(hù)保養(yǎng)和故障處理服務(wù),超出清單以外的甲方電梯若需要維保,

2、由甲乙雙方協(xié)商解決。二、服務(wù)期限本合同有效期為壹年,服務(wù)期限自年月日起至年月日止。三、維保費(fèi)用清單范圍內(nèi)電梯,每月維保費(fèi)用為:人民幣(大寫)元,小寫:元甲方支付給乙方的維保費(fèi)用中包含了乙方為完成本合同服務(wù)內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)、禾I潤等所有為實(shí)現(xiàn)本合同目的所需費(fèi)用,合同期內(nèi),甲方無需再向乙方支付其他任何款項(xiàng)。四、付款方式季結(jié)費(fèi)用:自合同期內(nèi)第二個(gè)季度開始,每季度首月5日前,乙方將上一個(gè)季度相關(guān)結(jié)算資料送交甲方,甲方在5個(gè)工作日內(nèi)完成審查并通知乙方審查結(jié)果。(1)審查通過后10個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。(2)審查未通過的,乙方應(yīng)按甲方要求整改后提交資料重新審查,直至審查

3、通過,審查通過后,按以上第(1)項(xiàng)約定執(zhí)行。每次付款前,乙方需先向甲方出具等額合法發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款。乙方指定收款賬戶信息如下:開戶行:賬戶名稱:帳號(hào):乙如確需變更收款賬戶,需提前20日書面通知甲方。五、乙方服務(wù)范圍預(yù)防性例行保養(yǎng)(1)乙方提供專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員對(duì)電梯進(jìn)行常規(guī)檢查和預(yù)防性例行保養(yǎng),定期對(duì)電梯的各類部件進(jìn)行系統(tǒng)地檢查、清潔、調(diào)整和潤滑。乙方應(yīng)當(dāng)按照電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則完成15日、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目,并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄(詳見附件2電梯日常維修保養(yǎng)記錄單)。(3)乙方免費(fèi)提供例行保養(yǎng)所需之材料。糾正性保養(yǎng)在本合同規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi),費(fèi)用在元(含_元)/件以下的電梯零配件由乙方

4、免費(fèi)提供,費(fèi)用在元/件以上的電梯零配件經(jīng)甲方確認(rèn)后,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。更換電子板及變頻器等配件,不得另外收取人工費(fèi)和調(diào)試費(fèi)。詳見附件3電梯元以下免費(fèi)零配件清單。乙方必須儲(chǔ)備電梯主要配件和常用易損零配件,一般性常用配件供應(yīng)所需時(shí)間最長不應(yīng)超過48小時(shí)。重大配件供應(yīng)在雙方協(xié)商的合理時(shí)段內(nèi)解決,以保證電梯維修的及時(shí),協(xié)商不能達(dá)成一致的,按甲方規(guī)定的時(shí)間解決。熱線服務(wù)乙方提供每天24小時(shí),每周7天的故障處理服務(wù)并保留熱線服務(wù)記錄。在接到甲方緊急報(bào)修后,乙方按照合同約定及時(shí)派遣專業(yè)維保人員趕赴現(xiàn)場進(jìn)行故障處理。本合同列明的唯一有效的熱線電話為。年檢乙方負(fù)責(zé)電梯年檢相關(guān)工作,甲方積極配合乙方,甲方承擔(dān)政府部

5、門年檢所發(fā)生的年檢費(fèi)用。乙方對(duì)政府主管部門提出的涉及保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內(nèi)容、項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行整改,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果發(fā)生復(fù)檢,復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。專業(yè)咨詢乙方定期與甲方溝通保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況。乙方指導(dǎo)甲方正確操作及安全使用電梯,并提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。工作時(shí)間所有常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)工作,確定在特定時(shí)間(住宅項(xiàng)目周一至周五上午8:30下午5:30,寫字樓項(xiàng)目周六周日,商業(yè)賣場在周一至周五晚上)內(nèi)進(jìn)行。所保養(yǎng)的電梯,若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時(shí)不受上述時(shí)間限制。每15天1次根據(jù)國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和乙方的工藝要求對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),定期的保養(yǎng)作業(yè)計(jì)劃詳見附件2。駐場乙方提供駐場作業(yè)服務(wù),駐場作業(yè)人員職責(zé)如下:服從

6、甲方的相關(guān)現(xiàn)場作業(yè)人員管理規(guī)定。承擔(dān)二十四小時(shí)現(xiàn)場困人緊急救援工作。按照合同約定完成合同中的電梯保養(yǎng)工作內(nèi)容。工具及設(shè)備乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備,保養(yǎng)時(shí)設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。保險(xiǎn)乙方為乙方工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。乙方需投保公眾和產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)。六、甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按電梯產(chǎn)品說明書所列操作規(guī)范,合理、安全、正確地使用電梯,避免出現(xiàn)任何人為的損壞。甲方應(yīng)同意由乙方在顯著位置,包括但不限于電梯轎廂內(nèi)外、以及自動(dòng)扶梯和人行道的入口處的附近,張貼和保存所有有關(guān)乘客使用電梯的指引或警示標(biāo)志。出于安全的需要,甲方在沒有收到乙方書面許可證明之前,不得允許非乙方人員或非乙方授權(quán)人員進(jìn)行任何與電梯保養(yǎng)、

7、維修、故障處理服務(wù)工作(合同另有約定除外)。甲方應(yīng)為乙方人員或乙方授權(quán)人員提供出入及進(jìn)行有關(guān)保養(yǎng)維護(hù)的各種方便。甲方有義務(wù)對(duì)乙方為電梯提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行確認(rèn)。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約、定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的,甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。甲方在電梯使用過程中如發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)立即停止使用,并采取相應(yīng)措施防止電梯被使用。更換下來的零件歸甲方所有,由甲方處置。七、乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)本合同所規(guī)定的工作范圍為甲方提供電梯的保養(yǎng)、熱線搶修和維修服務(wù)。乙方須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,具有電梯維修保養(yǎng)的營業(yè)范圍。乙方必須具有省級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的有效的電梯維修保養(yǎng)資格許可證。現(xiàn)場作業(yè)人員不

8、得少于兩人,且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證。作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施,保證作業(yè)安全。乙方保證,委派至甲方項(xiàng)目提供維修保養(yǎng)服務(wù)的人員應(yīng)為相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)工人。若甲方要求乙方更換現(xiàn)場工作人員的,乙方應(yīng)予以調(diào)換,直至甲方滿意為止。根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計(jì)記錄提出故障分析報(bào)告,報(bào)告中應(yīng)包含電梯故障的整改措施和預(yù)防措施、有關(guān)電梯使用管理的合理化建議。在乙方按本合同規(guī)定提供有效服務(wù)期內(nèi),對(duì)存在的非保養(yǎng)責(zé)任故障,應(yīng)及時(shí)書面通知甲方整改;當(dāng)存在的故障可能嚴(yán)重影響電梯安全運(yùn)行時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方暫時(shí)停止使用該電梯。乙方配合甲方建立電梯使用管理制度和根據(jù)甲方情況提供全年維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和定期保養(yǎng)計(jì)劃的

9、具體實(shí)施時(shí)間表及中、大修作業(yè)計(jì)劃表,并報(bào)甲方審批。按照甲方電梯的使用要求,合理安排電梯的保養(yǎng)時(shí)間,做好電梯保養(yǎng)通知及放置維修保養(yǎng)護(hù)攔,避免住戶投訴,隨時(shí)接受甲方監(jiān)督管理。乙方人員在維修保養(yǎng)作業(yè)中,必須遵守甲方的各項(xiàng)管理制度,甲方有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方有義務(wù)保護(hù)好甲方電梯機(jī)房其它附屬設(shè)備設(shè)施,如在合同執(zhí)行期間因乙方責(zé)任導(dǎo)致電梯機(jī)房其它附屬設(shè)施受損,造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方人員應(yīng)遵守甲方相應(yīng)規(guī)定,若在保養(yǎng)或維修電梯工作過程中因疏忽或失職,或者提供的服務(wù)發(fā)生不符合本協(xié)議規(guī)定要求的情況造成甲方電梯、其他財(cái)產(chǎn)或任何人身的損害,全部由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)電梯維修保養(yǎng)的法律

10、、法規(guī)進(jìn)行相關(guān)操作,每月按時(shí)填寫保養(yǎng)記錄,例行保養(yǎng)提前3天通知甲方工程值班人員停梯時(shí)間。應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料,并在合同終止后交給甲方。建立服務(wù)質(zhì)量回訪制度(包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等)。由乙方授權(quán)電梯保養(yǎng)質(zhì)量安全檢驗(yàn)人員每年對(duì)電梯進(jìn)行一次運(yùn)行質(zhì)量安全檢查。對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé),保障電梯整機(jī)及零部件完整無損。不得以任何形式轉(zhuǎn)包、分包。八、違約責(zé)任甲乙雙方約定電梯正常使用情況下,電梯故障率(次數(shù)/臺(tái)數(shù))每月不超過15%,若超過,每增加10個(gè)百分點(diǎn),乙方按1個(gè)月維保費(fèi)用的10%向甲方支付違約金。電梯保養(yǎng)不到位,引起業(yè)主有效投訴,乙方按每次投訴100

11、元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在接到故障或事故報(bào)修后0_分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,并能提供正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除。電梯困人時(shí),應(yīng)當(dāng)在10分鐘內(nèi)(此時(shí)間最長不得超過30分鐘)抵達(dá)現(xiàn)場。對(duì)電梯困人事故要求在到達(dá)現(xiàn)場后J0分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出。對(duì)普通故障于丄小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢,復(fù)雜故障于_24小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢,最長不能超過72小時(shí)。若超時(shí),乙方按200元/次/臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。由于乙方原因造成電梯停運(yùn)超過72小時(shí)的,甲方有權(quán)單方隨時(shí)解除合同,合同解除的,乙方向甲方支付3個(gè)月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。當(dāng)正常使用電梯存在安全回路被短接、安全開關(guān)失效或經(jīng)政府部門確認(rèn)由于乙方保養(yǎng)原因造成電梯存在重大安全隱

12、患時(shí),乙方向甲方支付1個(gè)月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。如乙方人員在維護(hù)保養(yǎng)電梯工作過程中因疏忽或失職,或者提供的服務(wù)發(fā)生其他不符合本合同規(guī)定要求的情況,造成甲方電梯、其他財(cái)產(chǎn)或任何人身的損害及名譽(yù)損失的,甲方有權(quán)單方隨時(shí)解除合同,合同解除的,乙方向甲方支付3個(gè)月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金,違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方若在合同生效后無故解除合同或以實(shí)際行動(dòng)表示不履行合同的,違約方應(yīng)向守約方支付3個(gè)月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的,乙方應(yīng)當(dāng)返工,且乙方向甲方支付1個(gè)月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。甲方每月對(duì)乙方維保質(zhì)量進(jìn)行一次考核,如乙方

13、在維修及時(shí)率及電梯故障率和維保質(zhì)量達(dá)不到甲方要求,按客觀實(shí)際情況,甲方有權(quán)按乙方未執(zhí)行或未合格的工作內(nèi)容(以甲方書面記錄為準(zhǔn))扣減乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用。附電梯維保質(zhì)量評(píng)估考核內(nèi)容:序號(hào)內(nèi)容執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)要求評(píng)估考核標(biāo)準(zhǔn)1保養(yǎng)率每月每臺(tái)2次每減少1次扣本月本電梯保養(yǎng)費(fèi)的50%依此類推,每次保養(yǎng)的具體項(xiàng)目按乙方制定的電梯保養(yǎng)操作指示書施行。2故障率每月故障率不超過15%每增加10個(gè)百分點(diǎn)扣本月電梯保養(yǎng)費(fèi)的10%依此類推,屬于人為的或不可抗力故障不在此統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。3搶修及時(shí)率30分鐘內(nèi)到達(dá)每超過10分鐘(含)扣本月電梯保養(yǎng)費(fèi)的5%依此類推。4綜合質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容:電梯運(yùn)行情況,機(jī)房、轎廂頂、電梯井清潔、零配件更

14、換及時(shí)情況、是否有保養(yǎng)失當(dāng)導(dǎo)致機(jī)件損壞等。九、爭議解決方式因執(zhí)行本合同雙方發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。十、其他長期合作約定:乙方如嚴(yán)格履行合同,誠實(shí)信用,配合情況良好并為甲方提供了高質(zhì)量、高效率的工作成果,甲方將與乙方長期合作;若乙方違反合同約定要求及不誠信的,甲方將長期不與其合作。雙方應(yīng)保證通訊地址、聯(lián)系方式、企業(yè)法定代表人等工商登記情況及代理人等有關(guān)資料和證件真實(shí)有效,如有變更,須提前7天書面通知對(duì)方。3與本合同有關(guān)的通知、文件等均須采用書面形式發(fā)出,并由中國郵政特快專遞(EMS或?qū)H怂椭帘竞贤醉撦d明的通訊地址;EMS寄出第5日(無論對(duì)

15、方簽收與否)或?qū)Ψ胶炇杖找暈橐阉瓦_(dá)。4本合同一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力,雙方履行完合同全部義務(wù)后自動(dòng)失效。5.本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1維護(hù)保養(yǎng)電梯及金額明細(xì)表電梯日常維修保養(yǎng)記錄單電梯_元以下免費(fèi)零配件清單廉潔合作協(xié)議書該等附件屬于本合同重要組成部分,與本合同具備同等法律效力。若附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的,以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。(以下無正文)甲方:乙方:法定代表人/授權(quán)代表:法定代表人/授權(quán)代表:合同簽訂時(shí)間:年月日合同簽訂地點(diǎn):附件1:維護(hù)保養(yǎng)電梯及金額明細(xì)表序號(hào)電梯品

16、牌型號(hào)規(guī)格層/站臺(tái)數(shù)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)金額(元/臺(tái)/月)項(xiàng)目名稱地址1一期2三期3合計(jì)(元/月)二期總合計(jì)(元/半年)本合同中電梯的注冊(cè)代碼如下:附件2:表格編號(hào):電梯日常維修保養(yǎng)記錄單COP09-02B使用單位:地盤名稱:服務(wù)性質(zhì):口例行保養(yǎng)口維修口其它日期:年月日通知時(shí)間:時(shí)分到達(dá)時(shí)間:時(shí)分結(jié)束時(shí)間:時(shí)分定期保養(yǎng)項(xiàng)目表:(口工作前已了解電梯運(yùn)行情況,掛保養(yǎng)牌,做好安全防護(hù)措施)維保項(xiàng)目電梯編號(hào)()()()()()()維保項(xiàng)目電梯編號(hào)()()()()()()15日維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維保計(jì)劃中第次維保機(jī)房、滑輪間環(huán)境口口轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)轎內(nèi)顯示、指令按鈕口口手動(dòng)緊急操作裝置口口曳引機(jī)/制動(dòng)器各銷軸部位/

17、制動(dòng)器間隙口口轎門安全裝置/轎門門鎖電氣觸點(diǎn)口口編碼器/限速器各銷軸部位口口轎門運(yùn)行/轎廂平層精度口口轎頂/轎頂檢修開關(guān)、停止開關(guān)口口層站召喚按鈕、層樓顯示/層門地坎口口導(dǎo)靴上油杯/對(duì)重塊及其壓板口口層門自動(dòng)關(guān)門裝置/層門門鎖自動(dòng)復(fù)位口口井道照明/轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明口口層門門鎖電氣觸點(diǎn)/鎖緊元件嚙合長度口口轎廂檢修開關(guān)、停止開關(guān)口口底坑環(huán)境/底坑停止開關(guān)口口季度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維保計(jì)劃中第次維保減速機(jī)潤滑油/制動(dòng)襯口口層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠門門滑塊口口位置脈沖發(fā)生器/選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)口口曳引輪槽、曳引鋼絲繩口口消防開關(guān)口口限速器輪槽、限速器鋼絲繩口口耗能、非線性蓄能型或彈簧緩沖器

18、口口靴襯、滾輪口口限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置口口驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置口口半年維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維保計(jì)劃中第次維保電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓口口曳引繩、補(bǔ)償繩/曳引繩繩頭組合口口曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部/曳引輪槽口口限速器鋼絲繩口口制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)口口層門、轎門門扇口口控制柜內(nèi)各接線端子/控制柜各儀表口口對(duì)重與緩沖器的距離/上下極限開關(guān)口口井道、對(duì)重、轎頂各滑輪軸承部口口補(bǔ)償鏈(繩)與轎廂、對(duì)重接合處口口年度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維保計(jì)劃中第次維保減速機(jī)潤滑油適時(shí)更換,確保油質(zhì)口口轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓口口控制柜接觸器,繼電器觸點(diǎn)口口轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架/導(dǎo)軌口口制動(dòng)器鐵芯(柱塞)口口隨行電纜口

19、口制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量口口層門裝置和地坎口口導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試口口轎廂稱重裝置口口限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)口口安全鉗鉗座/轎底各安裝螺栓口口上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)口口緩沖器口口注:記錄時(shí)在相對(duì)應(yīng)電梯編號(hào)方框中填寫符號(hào):“-正常,-異常,-需要調(diào)整,NC-未檢查,X-需要更換,0-已處理完白聯(lián)維修保養(yǎng)單位存紅聯(lián)使用單位存電梯編號(hào)故障現(xiàn)象處理過程(詳細(xì)說明故障發(fā)生原因、解除故障方法、配件更換情況)維修記錄表:(口維修工作前已了解電梯故障情況,掛維修牌,做好安全防護(hù)措施)處理結(jié)果電梯正常運(yùn)行口待更換配件口其它使用單位意見:維保人員簽名:使用單位管理人員簽名:附件3:(此為參考,請(qǐng)根據(jù)具體情況予以確認(rèn))電梯以下免費(fèi)零配件清單序號(hào)材料名稱使用位置序號(hào)材料名稱使用位置1井道照明燈具井道42轎廂緩沖器開關(guān)底坑2轎頂照明燈具轎頂43對(duì)重緩沖器開關(guān)底坑3層門門鎖組件廳門44漲緊輪開關(guān)底坑4導(dǎo)軌潤滑裝置轎頂、對(duì)重45消防開關(guān)首層5黃油機(jī)械傳動(dòng)46減速開關(guān)井道6門滑塊

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