房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論習(xí)題集解析第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論習(xí)題集解析第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述一、單項選擇題1下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。A預(yù)期違約也稱先期違約B預(yù)期違約是違約形式的一種C合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約【答案】C【解析】C中“對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任”應(yīng)為“對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”2行政主體包括行政機關(guān)和（）授權(quán)的組織。A法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章B法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)C法律、地方性法規(guī)、政府規(guī)章D法律、行政法規(guī)

2、、政府規(guī)章、地方性法規(guī)【答案】B【解析】不包含行政規(guī)章授權(quán)的范圍。3行政處罰的對象是（）。A行政機關(guān)B自然人C行政相對人D法人【答案】C【解析】行政處罰的對象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對人。1行政賠償?shù)闹黧w是（）。（2003年考題）A行政機關(guān)B國家C行政機關(guān)工作人員D行政機關(guān)及其工作人員【答案】B5反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上（）萬元以下的罰款。（2003年考題）A10B20C30D50【答案】B6下列選項中不屬于行政處罰的是（）。（2003年考題）A人身自由罰B行為罰C行政處分D財產(chǎn)罰【答案】C7如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履

3、約地為（）。（2004年考題）A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行【答案】C8下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。（2004年考題）A經(jīng)主管部門登記后生效B意思必須表示真實C不得違反法律D不得違反社會公共利益【答案】A9根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。（2004年考題）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月3

4、0日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。（2004年考題）A2萬元B4萬元C6萬元D8萬元【答案】B【解析】開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。二、多項選擇題1實際違約行為的類型有（）。A拒絕履行B遲延履行C不適當(dāng)履行D部分履行E先期履行【答案】A、B、C、D【解析】實際違約中沒有先期履行的行為。2關(guān)于合同中的定金責(zé)任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是（）。A收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還全部定金B(yǎng)在既有定金條款又有實際損失時，應(yīng)選擇適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任C定金責(zé)任不以實際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)

5、也不能替代賠償損失D定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20，如超過該比例，則定金條款無效E債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價款【答案】A、B、D、E【解析】A中應(yīng)為雙倍返還定金；B中應(yīng)為分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任；D中應(yīng)為超過部分無效，而不是定金條款無效；E中定金可以抵作價款。3下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當(dāng)競爭行為的有（）。（2003年考題）A假冒和偽冒行為B侵犯商業(yè)秘密行為C虛假宣傳行為D濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場E在投標(biāo)活動中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價或者壓低標(biāo)價【答案】A、B、C、D4下列關(guān)于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有（）。（2003年考題）

6、A張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者B王某在展銷會的R11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R11展臺的銷售者要求賠償C消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償D使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費者合法權(quán)益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償E消費者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償【答案】C、D、E【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償；B中王某是在自行安裝時造成腳部砸傷，無權(quán)向銷售者要求賠償。5張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。（2003年考題）A典型合同B單務(wù)合同C有償合同D要式合同E雙務(wù)合同【答案】A、C、D、E6違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。（2003年考題）A繼續(xù)履行B給付預(yù)付款C賠償損失D擔(dān)保E給付違約金【答案】A、C、E7消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。（2003年考題）A協(xié)商和解B請求消費者協(xié)會調(diào)解C根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁D向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E向人民法院提起訴訟【答案】A、B、C、E8依據(jù)行政訴訟法，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。（2004年