煙臺六區(qū)樓盤調(diào)研

1、煙臺六區(qū)樓盤(lu pn)調(diào)研報告共四十八頁煙臺概況(gikung)煙臺，山東省省轄市，地處山東半島東部，東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島 對峙，與大連隔海相望，共同形成拱衛(wèi)北京海上門戶。 全市土地面積13745.95平方千米，海岸線長909千米，瀕臨渤海、黃海，有島嶼63個。轄芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、金山港區(qū)、昆崳山自然保護區(qū)、長島縣，代管龍口、萊陽、萊州、蓬萊、招遠、棲霞、海陽七個縣級市。四大產(chǎn)業(yè)(chny)機械制造業(yè)、電子信息業(yè)、食品加工業(yè)、黃金產(chǎn)業(yè)(chny)。共四十八頁萊山區(qū)概況(gikung)萊山區(qū)，地處黃海之濱，與遼東半島、韓

2、國、日本隔海相望。成立于1994年，是煙市的行政中心。位于煙臺市區(qū)東部(dn b)，北、西與芝罘區(qū)毗連，南靠牟平區(qū)?？偯娣e258平方千米。2013年，全區(qū)常住人口28.51萬人。萊山區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展主要依靠蔬菜、果業(yè)、畜牧、水產(chǎn)和園林花卉五大支柱產(chǎn)業(yè)。區(qū)中心距煙臺港、火車站均在10公里 內(nèi)，煙臺青島、煙臺威海及煙臺 繞城高速公路貫穿該區(qū)東西南北，國 際空港煙臺機場坐落在該區(qū)。共四十八頁項目分析銀和怡海山莊(shnzhung)二期 均價：13000元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：2.9元/月平方米（含電梯費）開盤時間：2011年9月開盤交房時間：201

3、3年12月31日入住開 發(fā) 商：山東銀和怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)濱海(bn hi)中路19號 售樓地址：煙臺市萊山區(qū)濱海中路19號銀和怡海山莊一期院內(nèi) 主推戶型：191、242、248平米個人解析：總戶數(shù)為150，項目特色：優(yōu)越的地理位置，全方位的物業(yè)服務(wù) 共四十八頁項目分析黃海(hun hi)明珠山莊 均價：10800元/平方米萊山區(qū)域(qy)2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.5元/月/平方米 開盤時間：2012年10月1日開盤交房時間：2013年12月30日入住開 發(fā) 商：煙臺天海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)岱王山東側(cè)，麓溪公館北側(cè)

4、售樓地址：萊山區(qū)觀海路65號（東海賓館路西）主推戶型：148-220平米個人解析：總戶數(shù)二期866，項目特色：山海雙景 共四十八頁項目分析云頂(yn dn)藍山 小高層均價：12000元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：2.5元/平方米開盤(ki pn)時間：2013年5月1日開盤交房時間：2013年12月入住開 發(fā) 商：煙臺富潤置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)康復(fù)路7號（萬和大酒店南） 售樓地址：煙臺市萊山區(qū)康復(fù)路7號（萬和大酒店南）主推戶型：236平米個人解析：總戶數(shù)138。項目特色：板式小高層、電梯洋房、別墅 。共四十八頁項目分析半山墅（四季(sj)

5、花城） 最低價格：428萬元/套萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：2-3.6元/平方米開盤時間：2011年8月開盤交房時間：2013年12月31日入住開 發(fā) 商：山東祥隆企業(yè)集團項目地址：煙臺市萊山區(qū)港城東大街與桐林路交匯處售樓地址：煙臺市萊山區(qū)港城東大街與桐林路交匯處主推戶型(h xn)：210-360平米個人解析：總戶數(shù)為48套別墅，項目特色：新古典主義共四十八頁項目分析海坡度(pd) 小高層均價：15300元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：無元/平方米開盤時間：預(yù)計2014年8月開盤交房時間：預(yù)計2014年8月入住開 發(fā)

6、商：煙臺岱山實業(yè)，北房房地產(chǎn)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)祥石路1號（新城北街煙臺陽光藝術(shù)學(xué)校西50米） 售樓地址：煙臺市萊山區(qū)祥石路1號（新城北街煙臺陽光藝術(shù)學(xué)校西50米） 主推戶型：118-460平米個人(grn)解析：總戶數(shù)81。項目特色：海景地產(chǎn) 。共四十八頁項目分析祥隆萬象(wnxing)城均價：9000元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.5元/平米開盤時間：2014年3月15日交房時間：2012-12-30（1區(qū)7#、9#樓入住） 2013-06-30（1區(qū)8#樓） 2013-12-30（1區(qū)5號樓、共31套） 2014-9-30（18號樓）

7、2015-01（16號樓96戶，戶型(h xn)面積111-142平米；17號樓88戶）開 發(fā) 商：山東華都置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)清泉路煙大北門售樓地址：煙臺市萊山區(qū)清泉路煙大北門主推戶型：88130平米個人解析：總戶數(shù)7000多。共四十八頁項目分析萬科御龍山 均價：13000元/平方米萊山區(qū)域(qy)2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：3.1元/月/平方米 開盤時間：2013年12月14日開盤交房時間：2014年12月31日入住開 發(fā) 商：煙臺竹林苑置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)聯(lián)通公司南150m西轉(zhuǎn)沿竹林路前行售樓地址：煙臺市萊山區(qū)聯(lián)通公司南150m西轉(zhuǎn)沿

8、竹林路前行主推戶型：140平米個人解析：總戶數(shù)1541，項目特色：水景地產(chǎn) 宜居生態(tài)地產(chǎn) 景觀居所共四十八頁項目分析灃竹園(zh yun)均價：16000元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：暫未定開盤時間：近期交房時間：預(yù)計2015年12月入住開 發(fā) 商：煙臺灃凱置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)天籟(tinli)花園以北、塔山隧道以南600m、山海路以東售樓地址：芝罘區(qū)上夼西路099號主推戶型：360-3000平米個人解析：項目特色專為高端企業(yè)、社會精英提供的高檔奢華商務(wù)空間；特別適合科研人員、教授專家、設(shè)計及藝術(shù)創(chuàng)作等人員的使用；客戶也可作為自主辦公、居

9、住、接待或休閑度假使用。共四十八頁項目分析御景觀(jn un)城 5號樓均價：12000元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：高層2.5 洋房不帶電梯1.7 小高層2.3 開盤(ki pn)時間：2013年8月17日開盤交房時間：2013年10月1日入住開 發(fā) 商：山東邦捷企業(yè)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)紅旗東路15號 售樓地址：煙臺市萊山區(qū)紅旗東路15號御景觀城項目入門東側(cè) 主推戶型：200-260平米個人解析：總戶數(shù)為約600，項目特色：歐式地中海風格 共四十八頁項目分析海潤壹品 均價：16000元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房

10、物 業(yè) 費 ：2.6元/月/平方米 開盤時間：2011年10月1日開盤交房時間：2013年7月30日入住開 發(fā) 商：煙臺中允房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)政府北鄰（海昌漁人碼頭對面）售樓地址：煙臺市萊山區(qū)政府北鄰（海昌漁人碼頭對面）主推戶型：四室170200； 五室240個人解析：總戶數(shù)150，項目特色：豪華(hohu)居住區(qū)，宜居生態(tài)地產(chǎn)，科技住宅共四十八頁項目分析萬泰麓溪公館(gnggun) 10號樓均價：12000元/平方米萊山區(qū)域2014年5月均價：8697元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.8元/平方米（含0.3元電梯費）開盤時間：2013年7月18日開盤交房時間：2013年9月

11、7日入住開 發(fā) 商：山東萬泰置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市萊山區(qū)杏林路77號 售樓地址：萊山區(qū)觀海路鹿鳴北區(qū)對面(dumin)主推戶型：140-200平米個人解析：總戶數(shù)742。2014年6月10日,9/10號樓火爆銷售中，均價12000元/平方米，共24層。共四十八頁高新區(qū)概況(gikung)地處(d ch)中國山東半島黃海之濱，北與北京、大連隔海相望，南與上海、青島陸路相通，東與韓國、日本一衣帶水，處于北京、上海、漢城的幾何中心。煙臺高新區(qū)成立于1990年，2013年常住人口44.3萬人。構(gòu)筑起機械制造、電子信息兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)拉動，汽車、手機、電腦、船舶、裝備制造五大產(chǎn)品集群支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局

12、，成為全國重要的汽車工業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地和裝備制造業(yè)基地，形成了36個終端整機產(chǎn)品和設(shè)備。共四十八頁項目分析銀和怡海天越灣高層均價：15000元/平方米高新區(qū)域2014年5月均價：6284元/平方米房物 業(yè) 費 ：暫未定開盤時間：2010年8月7日開盤交房時間：2012年12月31日入住開 發(fā) 商：山東銀和怡海房地產(chǎn)開發(fā)(kif)有限公司項目地址：高新區(qū)濱海中路1599號（世紀華庭東臨，逛蕩河?xùn)|）售樓地址：高新區(qū)濱海中路1599號（世紀華庭東臨，逛蕩河?xùn)|）主推戶型：71-467平米個人解析：總戶數(shù)2517，項目特色：高層住宅 公寓,別墅共四十八頁項目分析金地瀾悅均價：8500元/平方米高

13、新區(qū)域2014年5月均價：6284元/平方米房物 業(yè) 費 ： 3.0元/平方米/月開盤時間：2012年3月開盤交房時間：2013年12月28日入住開 發(fā) 商：煙臺金象泰置業(yè)有限公司(yu xin n s)項目地址：高新區(qū)濱海路與農(nóng)大路交匯處售樓地址：高新區(qū)濱海路與農(nóng)大路交匯處中國農(nóng)業(yè)大學(xué)北主推戶型：112平米個人解析：總戶數(shù)1121，項目特色： Art-deco風格建筑共四十八頁項目分析中海紫御公館(gnggun)別墅起價525萬/套，高層均價7500 元/高新區(qū)域2014年5月均價：6284元/平方米房物 業(yè) 費 ：別墅3.5元/平方米，高層2.8元/平方米（建筑面積）開盤時間：2013年9

14、月28日開盤交房時間：2013年12月31日入住開 發(fā) 商：中海地產(chǎn)有限公司項目(xingm)地址：煙臺市高新區(qū)港城東大街，皇冠假日酒店東1000米售樓地址：煙臺市高新區(qū)港城東大街，皇冠假日酒店東1000米主推戶型：96-280平米個人解析：總戶數(shù)1226，項目特色： ART-DECO建筑風格共四十八頁項目分析南山(nn shn)馬山寨海景豪庭高層公寓均價：10000元/平方米高新區(qū)域2014年5月均價：6284元/平方米房物 業(yè) 費 ： 1.70-2.0元/平方米/月開盤時間：2010年7月16日開盤交房時間：2012年9月30日入住開 發(fā) 商：煙臺南山置業(yè)發(fā)展(fzhn)有限公司項目地址：

15、煙臺市高新區(qū)馬山寨高爾夫球場內(nèi)（濱海路東段，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)對面） 售樓地址：萊山區(qū)國際博覽中心南山地產(chǎn)營銷中心主推戶型：400-600平米個人解析：總戶數(shù)1010，項目特色：公寓,別墅共四十八頁芝罘區(qū)概況(gikung)芝罘區(qū)是“中國最佳魅力城市”之一煙臺市的中心區(qū)，位于山東半島東北部，東北和北部瀕臨黃海，北與遼寧省大連市隔海相對，系渤海之門戶，東和東南與煙臺市萊山區(qū)接壤，西、西南與福山區(qū)、西北與煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰。內(nèi)與山東腹地相聯(lián)，外與韓國、朝鮮和日本隔海相望。全區(qū)面積179.2平方公里，海岸線長55公里。芝罘區(qū)總?cè)丝?8.98萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口57.24萬人。男女性別比98.1100。

16、芝罘區(qū)將在大力發(fā)展現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)(jch)上，把生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)培育成該區(qū)新的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。共四十八頁項目分析山湖頂洋房均價：13500元/平方米芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.5元/平米/月開盤時間：2011年11月30日開盤交房時間：2014年5月30日入住開 發(fā) 商：煙臺廣州大廈置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)南迎祥路與迎山路交匯處西北角（華僑賓館南1000米）售樓地址：煙臺市芝罘區(qū)南迎祥路與迎山路交匯處西北角（華僑賓館南1000米）主推戶型：200-400平米個人解析：總戶數(shù)62；項目特色(ts)：老城區(qū)，環(huán)境幽靜。共四十八頁項目分析伯爵(b j

17、u)山莊均價：17000元/平方米芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：住宅2.5元 /平方米/月，網(wǎng)點3元 /平方米/月開盤時間：2013年12月開盤交房時間：2014年3月入住開 發(fā) 商：煙臺飛龍集團(jtun)有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)上夼東路41號售樓地址：煙臺市芝罘區(qū)上夼東路41號主推戶型：121平米；143平米個人解析：總戶數(shù)64；項目特色：花園洋房，配套商品房。共四十八頁項目分析萬科海云臺(yn ti)起價：350萬元/套芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：別墅5.28元/平方米每月開盤時間：2011-05-30全盤銷售交房時

18、間：2012年年底開 發(fā) 商：煙臺萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(yu xin n s)項目地址：煙臺市芝罘區(qū)芝罘島環(huán)海路58號售樓地址：芝罘島西路萬科海云臺銷售中心主推戶型：聯(lián)排和雙拼（270-300平米）個人解析：總戶數(shù)107；項目特色：海景地產(chǎn),特色別墅。共四十八頁項目分析東山(dn shn)名郡起價：11900元/平方米芝罘區(qū)域(qy)2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：暫無資料開盤時間：2014年5月1日開盤交房時間：暫未定開 發(fā) 商：煙臺市華森嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)二馬路191號（煙臺一中東300米路北）售樓地址：煙臺一中東300米主推戶型：160平

19、米、180平米個人解析：總戶數(shù)480，項目特色：一中學(xué)區(qū)房，山景，海景房共四十八頁項目分析鼎城國翠均價：10000元/平方米芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.5元/平方米月開盤時間：2014年10月開盤交房時間：2013年年底入住開 發(fā) 商：煙臺鼎城置地發(fā)展有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)金溝寨圖書館南側(cè)售樓地址：煙臺市圖書館西，規(guī)劃(guhu)展覽館南主推戶型：96-200平米個人解析：總戶數(shù)323，項目特色：高層住宅、學(xué)區(qū)房共四十八頁項目分析三水一舍均價：45000元/平方米芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：暫無資料開盤時間：201

20、2年6月開盤交房時間：預(yù)計2014年上半年入住開 發(fā) 商：三水置業(yè)項目地址：煙臺市芝罘島海濱路與芝罘西路交口北側(cè)售樓地址：芝罘島老爺山南坡主推戶型：1200-1600平米個人(grn)解析：總戶數(shù)39，項目特色：別墅、歐式共四十八頁項目分析山語世家(shji)均價：待定（2014年3月10日均價1.3萬元/平方米）芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.2元/平米開盤時間：預(yù)計2014年7月開盤交房時間：預(yù)計2014年底開 發(fā) 商：煙臺千樂置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)青年南路929號（黃務(wù)中學(xué)西側(cè)）售樓地址：煙臺市芝罘區(qū)青年南路929號（黃務(wù)中學(xué)西側(cè)）主推戶型：

21、資料暫無（二期面積(min j)120-140平米）個人解析：總戶數(shù)1705，二期預(yù)計 7月份開盤，為疊拼別墅和4棟洋房。共四十八頁項目分析東林(dn ln)伴山名郡均價：9500元/平方米芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：2.5元/平米開盤時間：2011年1月開盤交房時間：預(yù)計2014年10月開 發(fā) 商：煙臺天寶置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)通世南路7號（港城東大街與通世南路交匯東南方向500米左右）售樓地址：芝罘區(qū)民航大廈對面主推戶型：150-450平米個人解析(ji x)：總戶數(shù)132，項目特色：多層住宅 別墅，煙臺六區(qū)內(nèi)唯一一個擁有私家山體公園的高端住宅

22、項目共四十八頁項目分析保利紫薇(z wi)郡均價：8500元/平方米芝罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：花園洋房：2.3元/平方米月；小高層：1.7元/平方米月開盤(ki pn)時間：2014年5月25日開盤交房時間：2015年9月30日入住開 發(fā) 商：煙臺利發(fā)置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)青年南路與港城西大街交匯處北行200米售樓地址：芝罘區(qū)青年南路與港城西大街交匯處北行200米主推戶型：100-150平米個人解析：總戶數(shù)702，項目特色：煙臺城市核心稀有低密度花園洋房社區(qū)共四十八頁項目分析陽光(ynggung)上城均價：二期待定（一期均價8000元/平方米）芝

23、罘區(qū)域2014年5月均價：8970元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.3元/平米/月開盤時間：二期預(yù)計2014年初開盤交房時間：2015年底開 發(fā) 商：煙臺市渤海置業(yè)有限公司項目地址：煙臺市芝罘區(qū)紅旗中路和青年(qngnin)南路交匯處以南（煙臺旅游學(xué)校附近）售樓地址：煙臺市芝罘區(qū)紅旗中路和青年南路交匯處以南（煙臺旅游學(xué)校附近）主推戶型：二期戶型面積65-140平米個人解析：二期主推6、7、8、9、11號樓。共四十八頁牟平區(qū)概況(gikung)牟平區(qū)位于山東半島東北部，區(qū)人民政府駐寧海街道。東經(jīng)12109-12156，北緯3704-3730。東鄰?fù)Ｎ牡菂^(qū)，高新區(qū)，南接威海乳山市，西與海陽市、棲霞市

24、、福山區(qū)、萊山區(qū)接壤，北瀕黃海?？偯娣e1588.45平方千米。2011年牟平統(tǒng)計年鑒(ninjin)顯示，年末總?cè)丝跒?55843人（含昆崳區(qū)人口12754人），其中，農(nóng)業(yè)人口290400人，非農(nóng)業(yè)人口165443人。年末城鎮(zhèn)化率50.11%。五大支柱產(chǎn)業(yè)：機械、輕紡、電子、黃金、食品產(chǎn)業(yè)。共四十八頁項目分析龍湖(ln h)葡醍海灣價格：高層(o cn)50萬起，別墅75萬起，商業(yè)起價150萬 元/套牟平區(qū)域2014年5月均價：4996元/平方米房物 業(yè) 費 ：4.9元/平米/月開盤時間：預(yù)計2014-06交房時間：2014年5月16日開 發(fā) 商：煙臺龍湖置業(yè)有限公司項目地址：牟平區(qū)濱海東路1

25、99號，養(yǎng)馬島度假區(qū)（濱海東路與通海路交匯處北）售樓地址：牟平區(qū)濱海東路199號，養(yǎng)馬島度假區(qū)（濱海東路與通海路交匯處北）主力戶型：四層（200平米） 一層（63平米）其它戶型（301平米）個人解析：總戶數(shù)一期2990戶，二期 2692共四十八頁項目分析安德利迎?；▓@(huyun)均價：6200元/平方米牟平區(qū)域2014年5月均價：4996元/平方米房物 業(yè) 費 ：暫未定開盤時間：2011年7月9日開盤交房時間：2013年10月30日入住開 發(fā) 商：煙臺安德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺市牟平區(qū)通海路與濱海東路丁字口西售樓地址：煙臺市牟平區(qū)通海路與濱海東路丁字口西主推戶型(h xn)：95

26、-230個人解析：總戶數(shù)976；項目特色：浪漫典雅法式建筑風格。共四十八頁項目分析原石灘起價：228萬元/套牟平區(qū)域2014年5月均價：4996元/平方米房物 業(yè) 費 ：3.5元/平米/月開盤時間：二期2014年6月7日開盤交房時間：二期預(yù)計2015-12開 發(fā) 商：煙臺陽光(ynggung)置業(yè)有限公司項目地址：煙臺高爾夫俱樂部院內(nèi)（養(yǎng)馬島以東，濱海路北側(cè)）售樓地址：煙臺高爾夫俱樂部院內(nèi)（養(yǎng)馬島以東，濱海路北側(cè)）主力戶型：240-500個人解析：總戶數(shù)1期75套；項目特色托斯卡納風情。共四十八頁項目分析中冶藍郡均價：500萬元/套（2014年5月）牟平區(qū)域(qy)2014年5月均價：4996

27、元/平方米房物 業(yè) 費 ：6.9元/平米/月開盤時間：2013-07-14交房時間：2013-12-31開 發(fā) 商：煙臺中冶京誠置業(yè)有限公司項目地址：牟平區(qū)濱海東路500號（濱海東路與沁水河?xùn)|路交匯處以北）售樓地址：牟平區(qū)濱海東路500號（濱海東路與沁水河?xùn)|路交匯處以北）主推戶型：400-600個人解析：總戶數(shù)一期48戶；項目特色地下一層底商三層。共四十八頁項目分析凱詩維拉最低價格：400萬元/套（2014年5月）牟平區(qū)域2014年5月均價：4996元/平方米房物 業(yè) 費 ：暫無資料開盤時間：2011年8月8日開盤交房時間：2012年12月30日交房開 發(fā) 商：山東海融置業(yè)有限公司項目地址(d

28、zh)：牟平高爾夫倶樂部西南（養(yǎng)馬島以東，濱海路北側(cè)）售樓地址：萊山區(qū)濱海路118號黃海游樂城別墅1號主力戶型：一層（125平米/117平米）二層（65平米）個人解析：共規(guī)劃建造55棟樓，共441套，其中別墅51棟，共233套；高層4棟，共208套。一期共有28棟111套聯(lián)排別墅，已為現(xiàn)房。共四十八頁項目分析安德利山水(shnshu)名郡均價：9900元/平方米牟平區(qū)域(qy)2014年5月均價：4996元/平方米房物 業(yè) 費 ：暫未定開盤時間：2012年10月20日開盤交房時間：2013年4月30日入住開 發(fā) 商：煙臺安德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺市牟平區(qū)龍泉鎮(zhèn)濱海東街東售樓地址：牟

29、平區(qū)龍泉鎮(zhèn)政府駐地北主推戶型：180個人解析：總戶數(shù)47；項目特色：西班牙建筑風格。共四十八頁項目分析東海(dn hi)城均價：10000元/平方米牟平區(qū)域2014年5月均價：4996元/平方米房物 業(yè) 費 ：高層2元/月，商業(yè)5元/月開盤時間：2011年7月16日開盤交房時間：2013年12月31日入住開 發(fā) 商：煙臺云海置業(yè)有限公司項目地址(dzh)：煙臺市牟平區(qū)濱海東路586號（養(yǎng)馬島大橋西南方）售樓地址：煙臺市牟平區(qū)濱海東路586號（養(yǎng)馬島大橋西南方）主推戶型：住宅77150，公寓4983個人解析：總戶數(shù)2144；周邊配套以運動健康為主題。共四十八頁福山區(qū)概況(gikung)福山區(qū)是隸

30、屬山東省煙臺市的一個市轄區(qū)，位于山東半島東北部。北臨黃海和煙臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，東、南、西與芝罘區(qū)、萊山區(qū)、牟平區(qū)、棲霞市、蓬萊市接壤(jirng)?？偯娣e482.83平方千米。福山交通發(fā)達，區(qū)政府駐地距煙臺個港、火車站、飛機場均不足14公里。煙臺市福山區(qū)以汽車零部件、電子信息、特殊鋼材等高端產(chǎn)業(yè)異軍突起,成為經(jīng)濟高速增長的強有力支撐。共四十八頁項目分析陽光(ynggung)首院三期花漫堤起價：4888元/平方米福山區(qū)域2014年5月均價：6307元/平方米房物 業(yè) 費 ：洋房1.50元/平方米月 別墅(bish)3.50元/平方米月開盤時間：52號樓2014年04月開盤交房時間：二期2014-06

31、-10到6-30分批交房，三期預(yù)計2015開 發(fā) 商：煙臺陽光驪臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺市福山區(qū)匯福街9號（匯福街與松霞路交匯處）售樓地址：煙臺市福山區(qū)匯福街9號（匯福街與松霞路交匯處）主推戶型：51-110個人解析：總戶數(shù)3000；項目特色：普通住宅 洋房,別墅,網(wǎng)點商鋪。共四十八頁項目分析東尚藍灣別墅價格未定；均價6000元/平米福山區(qū)域2014年5月均價：6307元/平方米房物 業(yè) 費 ：洋房1.50元/平方米月 別墅3.50元/平方米月開盤時間：2013年08月11日開盤交房時間：2014年06月開 發(fā) 商：永弘置業(yè)項目地址：煙臺市福山區(qū)鹽場街2號（匯福街與河濱路交口月亮廣場

32、北100米）售樓地址：煙臺市福山區(qū)鹽場街2號（匯福街與河濱路交口月亮廣場北100米）主推戶型：230-290個人解析：總戶數(shù)77；項目特色：夾河水岸景觀(jn un)住宅 特色別墅 豪華住宅。共四十八頁項目分析君悅灣均價：8500元/平方米福山區(qū)域2014年5月均價：6307元/平方米房物 業(yè) 費 ：2.6元/平方米月開盤時間：2014年5月17日開盤交房時間：預(yù)計2015年12月入住開 發(fā) 商：煙臺銘嘉金潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目(xingm)地址：煙臺市福山區(qū)永福園路永達街交匯處西北200米售樓地址：煙臺市福山區(qū)永福園路永達街交匯處西北200米主推戶型：95-155個人解析：總戶數(shù)2148；

33、項目特色：水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)。共四十八頁開發(fā)區(qū)概況(gikung)煙臺經(jīng)濟(jngj)技術(shù)開發(fā)區(qū)地處中國山東半島黃海之濱，北與北京、大連隔海相望，南與上海、青島陸路相通，東與韓國、日本一衣帶水，是21世紀中國重點開發(fā)的環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)的重要生長點。毗連煙臺市中心區(qū)，距煙臺港6公里，距煙臺火車站6公里，距煙臺國際機場只有30分鐘路程。煙臺開發(fā)區(qū)形成了以機械汽車零部件、電子信息、化纖紡織、生物醫(yī)藥等為主 要特色的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。共四十八頁項目分析銀和怡海國奧天地(tind)均價：7000元/平米開發(fā)區(qū)域2014年5月均價：7385元/平方米房物 業(yè) 費 ：1.5元/平方米月開盤時間：2014年1月15日開盤交房時間：預(yù)計2016年上半年開 發(fā) 商：山東銀和怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：煙臺開發(fā)區(qū)長江路99號（長江路與峨眉山路交互處東北