杭州商辦大平層調(diào)研報告2021課件

1、杭州商辦大平層調(diào)研報告大比例商辦土地市場：純商辦用地市場趨冷、住宅捆綁出讓近年來純商辦用地市場趨冷，政府為完成商辦出讓指標(biāo)，通過捆綁住宅實現(xiàn)商辦用地的出讓，總存量893萬。近兩年大比例商辦地塊主要供應(yīng)區(qū)域集中在蕭山、余杭、江干，打造方式主要以商業(yè)+辦公形式；近兩年出讓商辦用地中，預(yù)估辦公類存量為195萬。土地名稱區(qū)縣預(yù)計建面（萬）樓板價（元/）競得企業(yè)成交日期非住宅比例轉(zhuǎn)化項目非住部分武林天水單元XC0105A地塊（百井坊地塊）下城區(qū)19.455285恒隆2018/5/28100%大平層類住宅空港核心區(qū)4號地塊蕭山區(qū)1542118519德信2018/7/430%德信時代公館大平層類住宅翠苑單元

2、XH0908-02地塊原杭師大美術(shù)學(xué)院地塊西湖區(qū)9.0 26506中海2018/07/0620%中海黃龍云起辦公+商業(yè)+公租房錢江新城單元JG1308-03地塊江干區(qū)526508100浙江紅獅水泥2019/1/29100%大平層類住宅地鐵5號線停車場蓋下區(qū)蕭山區(qū)23.2 14275萬科2019/09/2627.50%江南天空之城商業(yè)+辦公丁橋單元JG0401-03地塊江干區(qū)31.4 18367華僑城2018/01/2221%華僑城芳菲與城商業(yè)體丁橋單元JG0404-20地塊江干區(qū)16.2 10409龍湖天街2018/01/1267.80%龍湖丁橋天街天街杭州YH-05-C-10、14、15地塊

3、余杭區(qū)34.6 18588地鐵集團(tuán)2018/07/0640%地鐵萬科天空之城辦公+商業(yè)+文化+體育杭州YH-05-C-11、12、16地塊余杭區(qū)17.0 14468地鐵集團(tuán)2018/07/06杭州YH-05-C-13、17地塊余杭區(qū)26.6 18518地鐵集團(tuán)2018/07/06杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)A-47-2地塊蕭山區(qū)7.0 19432龍湖2019/04/1220%-辦公+公租房杭州鐵路南站綜合交通樞紐D-03地塊蕭山區(qū)9.2 17829華宇2018/01/2935%-辦公核心區(qū)北一路北商住用地地塊大江東39.7 9179融創(chuàng)2019/02/0130%融創(chuàng)城辦公+商業(yè)文暉單元XC0

4、402-28、XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊下城區(qū)229613681414嘉里2019/5/1750.5%大平層類住宅荷禹路與臨平大道交匯西北處地塊余杭區(qū)19.9 8689新鷗鵬2019/06/2635%-辦公+商業(yè)荷禹路與新洲路交匯西北處地塊余杭區(qū)21.7 8703新鷗鵬2019/06/26景芳三堡單元JG1205-06、09綜合體地塊江干區(qū)37.8 15830新鴻基&平安2019/08/0685%-辦公+商業(yè)+酒店+廣場景芳三堡單元JG1205-10、11、12綜合體地塊江干區(qū)32.4 17339新鴻基&平安2019/08/0682%-空港核心區(qū)1號地塊蕭山區(qū)9.4

5、 7917興耀2019/07/2943%-商業(yè)+公租房空港核心區(qū)4號地塊蕭山區(qū)15.4 8518德信2018/07/0430%時代公館辦公+商業(yè)良渚新城杭行路西好運(yùn)路北地塊余杭區(qū)49.7 7240華潤2018/12/1928%城北萬象城萬象城良渚新城好運(yùn)路南、勾陽路西地塊余杭區(qū)48.6 7399地鐵&星創(chuàng)&寶龍2019/09/2455%良渚寶龍城寶龍城臨平新城核心區(qū)迎賓路以西、望梅路以北地塊余杭區(qū)17.6 7161興耀、濱江2019/05/0960%濱耀城辦公+五星級酒店臨平新城星橋大道以東、臨丁路以北地塊余杭區(qū)27.2 8010蘇寧2019/09/1036%蘇寧廣場商業(yè)+公交站+文化站牛田單

6、元C2/R21-01地塊江干區(qū)3.3 17743越秀2019/04/1650%-辦公彭埠單元B/R/S41/S42-36地塊江干區(qū)9.3 17127中駿2019/04/2660%-辦公+酒店+農(nóng)貿(mào)市場+公交站彭埠單元B/R-14地塊江干區(qū)12.6 16842德信2019/11/1960%-商業(yè)街10年自持彭埠單元R/B-37地塊江干區(qū)9.3 17368濱江2019/04/2660%濱江龍湖東潮府類住宅三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊下城區(qū)6.0 26262陽光城2019/04/0230%-商業(yè)街蜀山單元良種場區(qū)塊蕭山區(qū)33.9 10546金帝2019/04/2940%蕭山銀泰

7、城銀泰城蜀山西單元C-7地塊蕭山區(qū)5.4 10385東原2019/07/2950%東原德信印奧灣辦公+公租房望江單元SC0402-R21/B-02、03、04地塊，SC0402-B1/B2-13地塊等地塊上城區(qū)39.4 24852新世界2019/07/3061.30%-辦公+商業(yè)+酒店+文化+停車場文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊下城區(qū)22.9 29698嘉里2019/05/1750%嘉里城商業(yè)+酒店文暉單元XC0402-R/B/S2/S42-27地塊下城區(qū)6.1 28209中海2019/04/2650%城市之星類住宅文暉單元XC0407-B1

8、/B2-02、XC0407-B1/B2-05地塊下城區(qū)11.4 16648下城國投2018/07/1630%-辦公+商業(yè)西興單元BJ1302-R/B-02地塊濱江區(qū)10.1 25446濱江2019/11/1920%御濱府-蕭山城區(qū)蜀山單元A-10-1地塊蕭山區(qū)6.3 17598德信2018/01/2930%德信碧桂園印江南商業(yè)新灣街道搶險灣東商住用地地塊蕭山區(qū)14.4 6083萬固2019/07/2922%萬固珺府五星級酒店余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)09省道與興元路交匯東北處地塊余杭區(qū)22.4 7202華元2019/09/1720%-商業(yè)+滑雪場瓜瀝鎮(zhèn)新區(qū)05-16/05-20地塊蕭山區(qū)7.35162

9、杭州新絲路房地產(chǎn)2019/12/1967.70%-商業(yè)+辦公+酒店筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊江干區(qū)10.419742合景2020/1/325.00%-商業(yè)+商務(wù)+城市軌道交通用地下沙中心區(qū)單元JS0403-39地塊江干區(qū)23.217768坤和&融創(chuàng)&開元2020/1/1735.00%-商業(yè)+酒店+辦公燈塔單元XC0701-R/B-03地塊下城區(qū)11.715122濱江2020/1/1720%-類住宅塘棲小城市核心區(qū)商住地塊7地塊余杭區(qū)18.46480綠地2020/3/1025%-商業(yè)+酒店富春70-1號地塊富陽區(qū)18.211777綠地香港2020/4/1334%-商業(yè)杭政儲出2

10、02017號江干區(qū)13.242607濱江2020/4/2830%-商業(yè)+公租房余政儲出202012號余杭區(qū)13.89500綠地香港2020/5/1948%-商業(yè)+酒店+公租房余政儲出202015號余杭區(qū)8.411194新力2020/5/1914%-商業(yè)+公租房蕭政儲出202022號蕭山區(qū)5.818252景瑞2020/5/2729%-商業(yè)+公租房蕭政儲出(2020)15號蕭山區(qū)9.418348順發(fā)2020/5/2729%-商業(yè)+公租房望江單元SC0402-R21/B-05地塊、SC0402-B1/B2-11地塊上城區(qū)21.329058濱江2020/6/1641%-商業(yè)慶隆小河單元GS0304-R

11、21/B1/B2-01地塊拱墅區(qū)12.124774融創(chuàng)2020/6/2320%-類住宅中心城區(qū)單元01ZX-02-37地塊A/B地塊臨安區(qū)12.46769綠地2020/6/2820%-類住宅類住宅占比：改類住宅占比為30%，大面積商辦改類住宅趨勢明顯2018年4月商辦300方最小分割面積要求實施后，通過對已公示的新出讓商住用地研究發(fā)現(xiàn)，在69宗捆綁大面積商辦的住宅地塊中，有21個項目通過類住宅方式消化商辦物業(yè)，占比為30%，大面積商辦改類住宅趨勢明顯。未來大平層公寓隱形庫存約為44萬出讓時間地塊編號地塊名稱出讓面積()用途容積率成交價(萬元)樓面價(元/)溢價率競得單位板塊項目名稱商辦解決20

12、18/5/28杭201813號武林天水單元XC0105A地塊（百井坊地塊）44827商業(yè)4.33107309555285119.00%恒隆市中心（下城）大平層類住宅2018/7/4蕭政儲出201819號空港核心區(qū)4號地塊73434商住2.113136985196.5%德信空港新城南德信時代公館大平層類住宅2018/7/6杭政儲出201816號翠苑單元XH0908-02地塊原杭師大美術(shù)學(xué)院地塊39344商住2.33338563689439.20%中海城西文教中海黃龍云起大平層類住宅2019/1/29杭政儲出201856號錢江新城單元JG1308-03地塊8100商業(yè)6.5143888273297

13、1.5%浙江紅獅水泥錢江新城大平層類住宅2019/4/2杭政儲出201911號三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊24923商住2.41570902626329.70%陽光城武林新城陽光城檀映里大平層類住宅2019/4/16杭政儲出201914號牛田單元C2/R21-01地塊14444商住2.3589471774421.70%越秀艮北越秀天萃名邸大平層類住宅2019/4/26杭政儲出201920號彭埠單元R/B-37地塊33385商住2.8162353173681.20%濱江城東新城濱江龍湖東潮府大平層類住宅2019/4/26杭政儲出201925號文暉單元XC0402-R/B/S

14、2/S42-27地塊24598商住2.51734752821025.30%中海城市之星中海望廬大平層類住宅2019/5/9余政儲出201921號臨平新城核心區(qū)迎賓路以西、望梅路以北地塊62711商住2.8125751716230.00%興耀臨平新城濱耀城商墅+大平層類住宅2019/5/17杭政儲出201931號文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊98053商住2.346814142967729.9%嘉里市中心（下城）大平層類住宅2019/7/29蕭政儲出201922號蜀山西單元C-7地塊20840商住2.656275103869.30%東原南部臥城

15、東原德信印奧灣大平層類住宅2019/8/6杭政儲出201926號景芳三堡單元JG1205-06、09綜合體地塊66007商住5.7597691158340.40%新鴻基&平安江河匯大平層類住宅2019/8/6杭政儲出201927號景芳三堡單元JG1205-10、11、12綜合體地塊54049商住6562309173390.40%新鴻基&平安江河匯大平層類住宅2019/9/26蕭政儲出201933號地鐵5號線停車場蓋下區(qū)89246商住2.63312431427529.80%萬科新塘江南天空之城商墅2019/11/19杭政儲出201960號西興單元BJ1302-R/B-02地塊44005商住2.3

16、2575462544612.70%濱江濱江西興御濱府大平層類住宅2020/1/3杭政儲出201970號筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊43435商住2.42057951974210.80%合景筧橋攬月臻翠府大平層類住宅2020/1/17杭政儲出201988號燈塔單元XC0701-R/B-03地塊48914商住2.4177523151226.60%濱江華豐春語藍(lán)庭大平層類住宅2020/4/28杭政儲出202017號景芳三堡單元JG1206-47地塊44136商住3.05641534260730%濱江江干區(qū)大平層類住宅2020/5/19余政儲出202012號余杭區(qū)崇賢新城A-2地塊60

17、074商住2.313126295000.00%綠地香港余杭區(qū)大平層類住宅2020/6/16杭政儲出202035號望江單元SC0402-R21/B-05地塊、SC0402-B1/B2-11地塊43652商住4.96185642905821.40%濱江上城區(qū)大平層類住宅2020/6/30蕭政儲出202034號湘北單元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地塊37265商住3.0191101175629.80%招商蕭山區(qū)大平層類住宅蕭山老城區(qū)大江東蕭山其他蕭山新街-聞堰濱江其他濱江奧體錢江世紀(jì)城蕭山新區(qū)錢江新城城西留下城東新城九堡普福下沙核心下沙沿江丁橋華豐臨平核心余杭北部良渚文化村余杭西部

18、之江轉(zhuǎn)塘TOP（城市核心區(qū)）GI（區(qū)域中心區(qū)）CI（漸成熟區(qū)）未來科技城閑林小和山三墩祥符北部新城田園桃源橋西大喬司新天地大關(guān)蔣村紫金港申花市中心板塊項目單價（元/）市中心嘉里中心逸廬10萬+錢江新城萬潮星匯5萬+錢塘公館8.8萬+迪凱金座6.5萬+魯能杭州國際待售江河匯濱江三堡項目待售平安新鴻基江河匯項目待售奧體杭州壹號院待售錢江世紀(jì)城/奧體觀云錢塘城5萬+朝龍匯3.7萬+嘉潤公館3萬西湖文教中海黃龍云起5.1萬三塘陽光城檀映里待售文暉中海望廬待售城東新城東潮府2.6-2.7萬悅風(fēng)華待售天萃名邸待售濱江濱江御濱府待售杭州江濱一號待售未來科技城地鐵萬科天空之城待售臨平新城濱耀城待售南部臥城印奧

19、灣待售，預(yù)計2萬+大江東中天紀(jì)1.7萬第一梯隊第二梯隊第三梯隊整體格局：以錢江新城、江河匯奧體為第一梯隊，錢江世紀(jì)城文教區(qū)為次項目成交情況：高凈值資配客群入場、千萬級產(chǎn)品走俏2021年1-5月，大平層公寓產(chǎn)品成交套數(shù)為486套，成交面積為167222，2019年僅98套，共計42631高凈值資配客群在疫情之后開始大量進(jìn)場，對產(chǎn)品認(rèn)可的前提下，可適當(dāng)提高總價天花板千萬級產(chǎn)品成交數(shù)量較高，3000萬以上產(chǎn)品成交量月均約為2套2021年01月-2021年05月;商品住宅【酒店式公寓】;300以上排行項目開發(fā)商區(qū)域板塊成交面積()成交套數(shù)(套)成交均價(元/)成交金額(元)套均價(元/套)供應(yīng)面積()

20、供應(yīng)套數(shù)(套)1觀雲(yún)錢塘城保億置業(yè)蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城3654311289807328180473729301828-2新世界翡酈中心新世界蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城30522732799985457619111706523-3望廷中心浙江大稻集團(tuán)開發(fā)有限公司蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城18652364422782491131222914203-4中豪五福國際浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司上城區(qū)金融城15731523538655664433210704699-5印奧灣東原地產(chǎn);德信地產(chǎn)蕭山區(qū)南部臥城1425547149732134513254541518-6中海望廬中海地產(chǎn)拱墅區(qū)文暉1385245405795620836

21、5012490748-7越秀天萃名邸越秀地產(chǎn)上城區(qū)艮北1353145284613850999828557777-8濱江春語藍(lán)庭濱江集團(tuán);綠地控股;陽光城;龍湖集團(tuán)拱墅區(qū)華豐100003329001290024438878861923317779德信時代公館保億置業(yè);德信地產(chǎn);西房集團(tuán)蕭山區(qū)空港新城72982313572990466924306378-10華潤亞奧城華潤置地蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城683920278871907123889535619-匯總167222486434067258355048149348872331777項目類住宅區(qū)域住宅比價關(guān)系近兩年均價（元/）近兩年均價（元/）錢塘公館8

22、700081143（鳳起潮鳴）110%濱江城市之星450276720567%濱江華家池華幕50500（二手房）82000（二手房）62%杭州印283624690160%中南江邊壹號33000（預(yù)估）5500060%東哲錢塘滙155762768156%濱江龍湖榮安東潮府265004650057%京港國際227734437951%觀云錢塘城480034900098%大平層類住宅對比同區(qū)域住宅價格關(guān)系為住宅的55-70%，部分高端項目能接近同期住宅售價截止2021年4月30日大平層公寓市場顯性庫存為28.3，去化周期為9.1個月，供求比1.68供求比例及價格：去化周期相對合理、價格為同區(qū)域住宅55-

23、100%2016-2021年，成交面積主要集中在200-300，其次是300-450，總價集中在500-1000萬，其次是1000-1500萬。大平層公寓成交結(jié)構(gòu)（2016-2021年）：總價段/面積段200-250250-300300-350350-400400-450450-500500-550550-600600以上500萬元以下9211612793311200500-1000萬元414236398501793230091000-1500萬元2118214945188138141500-2000萬元21122311153823422000-2500萬元2928410198402500-3

24、000萬元0167370021103000-3500萬元051823000013500-4000萬元0098001024000-4500萬元0002009034500-5000萬元0001005015000萬元以上0002001018匯總53157510251624251138920402019-2021年，成交面積主要集中在250-350，趨近300，總價集中在500-2000萬，趨近2000萬。大平層公寓成交結(jié)構(gòu)（2019-2021年）總價段200-250250-300300-350350-400400-450450-500500-550550-600600以上500萬元以下2124103

25、310000500-1000萬元7322358443801001000-1500萬元149513522166131031500-2000萬元292220153821412000-2500萬元2628410187402500-3000萬元0117320021103000-3500萬元021810000003500-4000萬元0088000014000-4500萬元0002004024500-5000萬元0000005015000萬元以上0001001012匯總1121699459623069421920杭州近2年的大平層公寓中，觀云錢塘城成交套數(shù)與金額均在前三，嘉里中心均價最高。時間：2018

26、.6.1-2020.9.23，瑞達(dá)斯推廣名行政區(qū)板塊企業(yè)系套數(shù)面積金額均價迪凱金座江干區(qū)錢江新城核心區(qū)迪凱13453522 171691 32078 觀云錢塘城蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城杭州浙鴻置業(yè)8627932 141680 50723 濱江龍湖東潮府江干區(qū)城東新城濱江/龍湖5617274 46765 27072 國邦朝龍匯蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城杭州國逸實業(yè)4521918 82189 37499 華聯(lián)UDC時代江干區(qū)錢江新城核心區(qū)華聯(lián)3416543 147603 89222 時代公館蕭山區(qū)空港新城德信144443 7473 16819 杭州嘉里中心下城區(qū)市中心(下城)嘉里建設(shè)134340 44441 102

27、398 御金臺蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城信融114583 8923 19469 世包國際中心江干區(qū)錢江新城核心區(qū)亞包控股103488 13475 38630 東方銘樓下沙區(qū)金沙湖金孚洋41798 2696 14997 推廣名行政區(qū)板塊企業(yè)系套數(shù)面積金額均價迪凱金座江干區(qū)錢江新城核心區(qū)迪凱13453522 171691 32078 華聯(lián)UDC時代江干區(qū)錢江新城核心區(qū)華聯(lián)3416543 147603 89222 觀云錢塘城蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城杭州浙鴻置業(yè)8627932 141680 50723 國邦朝龍匯蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城杭州國逸實業(yè)4521918 82189 37499 濱江龍湖東潮府江干區(qū)城東新城濱江/龍湖5

28、617274 46765 27072 杭州嘉里中心下城區(qū)市中心(下城)嘉里建設(shè)134340 44441 102398 世包國際中心江干區(qū)錢江新城核心區(qū)亞包控股103488 13475 38630 御金臺蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城信融114583 8923 19469 時代公館蕭山區(qū)空港新城德信144443 7473 16819 東方銘樓下沙區(qū)金沙湖金孚洋41798 2696 14997 300以上酒店式公寓成交套數(shù)TOP10300以上酒店式公寓成交金額TOP10大平層公寓成交TOP10板塊項目產(chǎn)品面積（）精裝標(biāo)準(zhǔn)（元/）成交均價（元/）市中心嘉里中心逸廬100-70010000102719錢江新城萬潮星

29、匯323和325700047567錢塘公館360-13001000088770迪凱金座395、402、403800065000（預(yù)計）魯能杭州國際待售待售待售君豪one53244-418250007-8萬綠城錢潮灣藍(lán)城瀾宸250-500700055000融創(chuàng)望江項目江河匯濱江三堡項目340待售待售平安新鴻基江河匯項目500待售待售奧體杭州壹號院待售待售待售錢江世紀(jì)城/奧體觀云錢塘城310-3201000052297朝龍匯460和5201000037488嘉潤公館291-33060003萬西湖文教中海黃龍云起310800051000三塘陽光城檀映里待售待售待售文暉中海望廬待售待售待售城東新城東潮

30、府300600026436悅風(fēng)華待售待售待售天萃名邸待售待售待售濱江濱江御濱府待售待售待售杭州江濱一號待售待售待售未來科技城地鐵萬科天空之城待售待售待售臨平新城濱耀城待售待售待售南部臥城印奧灣待售待售17000姑娘橋萬科彩虹天空之城待售待售待售杭州同類型項目中，戶型主要集中在300-350之間，精裝標(biāo)準(zhǔn)多在8000-10000元/(成本6000-7000元/)，高標(biāo)準(zhǔn)裝修已成標(biāo)配（濱江項目除外）。同類型項目匯總項目位于奧體核心區(qū)，具有一線江景，三條地鐵線交匯，軌道交通十分便利；1-2號樓為寫字樓，3-5號樓為大平層公寓，5號樓已售罄，戶型在360-650之間，單價5.7萬，總價在1500-18

31、00萬。區(qū)域板塊錢江新城核心區(qū)開發(fā)商保億&浙商產(chǎn)融物業(yè)保億物業(yè)&黃龍泛瑞酒店管理有限公司可售套數(shù)306套可售樓層2-26層（一層為入戶大廳）梯戶比/電梯品牌6梯4戶/日立、三菱迅達(dá)三選一戶型310-320層高/入戶大堂挑高3.4米/6.8米總價（萬元）1800-2500裝修（元/）10000裝修風(fēng)格/設(shè)計團(tuán)隊現(xiàn)代簡約、輕奢風(fēng)/AEDAS-溫子先、SWA、BPI產(chǎn)權(quán)40年交付時間2023年10月30日商業(yè)配套奧體博覽城，印象城，來福士，萬象城交通配套地鐵2號線，6號線，7號線，慶春隧道，博奧隧道，彭埠大橋等景觀配套一線江景，錢江世紀(jì)公園奧體封面，一線江景，潮流立面，創(chuàng)新戶型典型案例：觀云錢塘城T

32、5T4T3浙商總部（自持）可售 寫字樓310320320：5室4衛(wèi)三套房設(shè)計 ，主衛(wèi)朝南，寬景陽臺，四室有江景，景觀絕佳；贈送超寬大陽臺，270環(huán)景視野，采光極佳。310：5室4衛(wèi)三套房設(shè)計，近十米寬景橫廳，超寬視野；南北通透，通風(fēng)良好，居住舒適；北面小陽臺全贈送，空間較大，視野開闊。靜區(qū)動區(qū)靜區(qū) 動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)注：部分客戶對戶內(nèi)設(shè)置保姆房有抗性產(chǎn)品主要亮點為：南北通透的設(shè)計及較大的贈送面積（40-60），贈送面積包含陽臺、設(shè)備平臺及入戶電梯廳。觀云錢塘城：戶型分析觀云錢塘城：自身配套+內(nèi)部打造外立面：玻璃幕墻+鋁板，三幢樓為帆船形狀，且呈扇形排布，保證最大景觀面； “揚(yáng)帆起航”的建筑理念，三大

33、知名設(shè)計團(tuán) 隊凱達(dá)全球（建筑設(shè)計）、美國SWA（景觀設(shè)計）、美國BPI（燈光設(shè)計）園林設(shè)計：引用先鋒河水，呈現(xiàn)天然水系，將商業(yè)辦公區(qū)與住區(qū)分離；同時設(shè)計了九曲連廊、登高臺等。入戶大堂：精裝，地面、墻面為石材，層高為6.8m（標(biāo)準(zhǔn)層層高3.4m），入戶大堂與泛會所敞開式連接。會所：T3一層為私宴廳，占地面積480;T4為運(yùn)動系主題，一層設(shè)置了健身房、瑜伽館等，負(fù)一層為庭院式恒溫泳池，占地 面積480；T5一層為茶道、花藝、咖啡館等文藝主題，占地面積330。T5T4T31F:私宴廳1F:運(yùn)動場所-1F:恒溫泳池1F:文藝主題天然水系項目均以勞芬、米勒、當(dāng)代、卡德維等國際頂奢品牌打造，所有臥室裝修品

34、牌一致，僅保姆房衛(wèi)浴為TOTO。成本6000-7000元/，對外報價10000元/觀云錢塘城：裝修明細(xì)觀云錢塘城：樣板房310中間戶型-現(xiàn)代風(fēng)格，整體色調(diào)較320略重；大面積采用石材，主臥地板人字拼，其它常規(guī)鋪裝；觀云錢塘城：樣板房320邊間戶型-現(xiàn)代風(fēng)格，色調(diào)較年輕，吊頂直線條，風(fēng)格接受度較高；廚房布局效果反饋更接受中間戶；觀云錢塘城：產(chǎn)品亮點一樓大堂層高6.8米，車庫設(shè)有迎賓大道，儀式感較強(qiáng)；電梯入戶門廳約5，主臥和客廳面積占總面積2/3，空間較大；其中衣帽間空間較大，深受女主人歡迎；半包陽臺設(shè)計加贈送，通風(fēng)良好，加上南北通透設(shè)計，整體居住舒適度高。觀云錢塘城公寓共3-5#三幢樓，5號樓已

35、于開盤一個月內(nèi)售罄，去化良好，多為關(guān)系戶購買，現(xiàn)已全部售罄；客戶中多為浙商產(chǎn)融集團(tuán)高管、銀行行長，政府官員，私營業(yè)主等人群。345觀云錢塘城：客群&去化首開期間壓力較大，以保億高層領(lǐng)導(dǎo)帶動全員推介為主，保億作為浙商企業(yè)金融集群：省內(nèi)客戶占80%杭州無房票偶得客戶占20%；職業(yè)多為私營業(yè)主、浙商高管等高凈值客戶；通路多為浙商圈層和保億奧邸國際客戶老帶新深挖。加推后客戶口碑逐漸拉開，客戶自住率開始逐漸增高，杭州塔尖客戶開始增多，此階段50%自住客戶，50%省內(nèi)投資客戶；客戶多為對地段和產(chǎn)品有偏好的私營業(yè)主、精英階層；通路多為業(yè)主自身老帶新和搖號無法等待的杭州客戶。再次加推后口碑伴隨杭州整體熱度、奧

36、體板塊熱度全面鋪開，出現(xiàn)全國性投資，主要以江浙滬、一線城市無杭州房票客戶為主浙江省內(nèi)投資、杭州投資、全國投資三分天下；客群開始全面精英化，為精英、創(chuàng)業(yè)階層，無網(wǎng)紅客戶；通過口碑和側(cè)面新聞獲知項目區(qū)域板塊錢江新城核心區(qū)開發(fā)商華聯(lián)物業(yè)新昌管理可售套數(shù)71套可售樓層2-17層梯戶比/電梯品牌3梯2戶（300-400）或3梯1戶（500-600）/迅達(dá)戶型360-1300層高/入戶大堂挑高3.6米/9.5米單價（萬元/）7-10裝修（元/）10000左右裝修風(fēng)格/設(shè)計團(tuán)隊賓利、現(xiàn)代輕奢/美國HBA洛杉磯事務(wù)所&香港劉偉婷產(chǎn)權(quán)40年交付時間現(xiàn)房商業(yè)配套萬豪酒店交通配套地鐵4號線，7號線景觀配套一線江景杭

37、州頂級豪宅，一線江景，核心地段位于錢江新城核心區(qū)，擁有一線江景，超大戶型，在360-1300之間，單價7-10萬元/，屬于杭州頂豪產(chǎn)品，僅71套，截止目前已售罄典型案例：錢塘公館錢塘公館規(guī)劃獨(dú)幢建筑71套，分為ABC三個單元，分別對應(yīng)650、530、320（一層兩戶）三類產(chǎn)品，層高3.6m，超24m面寬直面錢塘江。A戶型：650 5房3廳4衛(wèi)共4個套房+功能房+工人房，全套房設(shè)計，功能性較強(qiáng)；餐廳+客廳+休閑廳，三廳相連，超22米橫向江景尺度，270景觀視野開闊。B戶型：520 5房3廳4衛(wèi)共3個套房+功能房+工人房，功能性強(qiáng)；南北通透，戶型方正，居住體驗感好；餐客廳一體超28米，江景絕佳；一

38、層三梯一戶且主仆電梯分離，私密性好。C2戶型：370 5房3廳4衛(wèi)共3個套房+功能房+工人房，功能性強(qiáng)；一層三梯一戶，主仆入戶門分離且主仆電梯分離，私密性好；餐客雙廳分離，客廳面積逾60，餐廳面積逾30，空間開闊。動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)動區(qū)靜區(qū)錢塘公館：戶型分析錢塘公館：產(chǎn)品亮點行政大廚私宴服務(wù)、共享萬豪酒店服務(wù)等，滿足客戶商務(wù)宴請、家宴招待或小規(guī)模聚會等需求；盡量擴(kuò)大客戶重點關(guān)注的功能空間尺度最大起居室200、最大主臥115、最大衛(wèi)浴間50、最大衣帽間進(jìn)深5米、以及單套最大面積約1300方，極大滿足了高端客戶豪宅的體驗感；錢塘公館2015年正式面世，至今收獲了無數(shù)榮譽(yù)，曾被評選為中國十大超級豪

39、宅。整個項目的配套，除了萬豪酒店，還營建了高端會所，會所內(nèi)配置了多間400的宴會廳、100的會議廳，約2000的特色餐飲區(qū)、休閑酒吧、專用酒窖、多功能VIP室、1000左右的健身中心、室內(nèi)恒溫游泳池、球吧等功能空間。萬豪酒店錢塘公館：自身配套裝修上采用真正的一線國際品牌錢塘公館：樣板間&裝修品牌客戶有私營業(yè)主，阿里高管，網(wǎng)紅等高收入客群，其中杭州本地私營企業(yè)主為主；2014年開售，目前年均去化10套左右，2017年之前主要因為大平層行情不佳，近兩年則因總價過高導(dǎo)致去化緩慢。網(wǎng)紅、阿里巴巴高管、私營業(yè)主等錢塘公館：客群&去化典型案例：銀杏匯區(qū)域板塊濱江一橋南開發(fā)商杭州德城置業(yè)有限公司物業(yè)杭州開元

40、物業(yè)管理有限公司可售套數(shù)一期98套戶型48-160單價（萬元/）3.5-7裝修（元/）8000裝修風(fēng)格/設(shè)計團(tuán)隊港式產(chǎn)權(quán)40年交付時間2022商業(yè)配套好又多購物中心、世紀(jì)聯(lián)華、中南購物中心交通配套地鐵4號線景觀配套一線江景位于濱江一橋南，擁有一線江景，在48-160之間，單價3.5-7萬元/，兩周去化40余套，銷售狀態(tài)良好銀杏匯：戶型分析銀杏匯規(guī)劃9號樓一期可售98套，一房、一房一廳、兩房兩廳、三類產(chǎn)品，層高3.6m，主力戶型48-160。160 2房2廳2衛(wèi)270江景，戶型方正，居住體驗感好；餐廳+客廳+廚房，動線流暢，空間開闊80-120 1房1廳1衛(wèi)獨(dú)立客廳，雙開間朝江；戶型方正，居住體

41、驗感好；48-70 1房0廳1衛(wèi)功能空間完善,總價可控動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)靜區(qū)銀杏匯：產(chǎn)品亮點距離錢塘江最近的一線江景房，超高層大宅到江堤只有58.5米；她擁有約150米的摩天高度，營造出“懸浮”于江面上的居家既視感；擁有極致的空間奢裝：20萬一扇的意大利裝甲門，總價約65萬的廚電十件套，造價近百萬的博德寶櫥柜；大利國寶級建筑大師邦德亞利.維多操刀，全部20層建筑高度，涵蓋了建筑面積約50-160多種戶型。即將率先面市的5-12層，主力為50多的STUDIO戶型，還有80多方的一房一廳，和100多方的兩房兩廳，全部都有一線江景;銀杏匯：客群&去化現(xiàn)階段主打老業(yè)主圈層營銷進(jìn)行去化，主要為住宅業(yè)主、媒

42、體名流、網(wǎng)紅圈層。典型案例：中贏星際區(qū)域板塊濱興路與江暉路交匯處開發(fā)商中銀物業(yè)杭州聯(lián)安物業(yè)管理有限公司可售套數(shù)98戶型321，334單價（萬元/）3層高4.2米產(chǎn)權(quán)40年交付時間2021.5商業(yè)配套龍湖天街、星光大道、中贏康康谷，中贏國際交通配套1號線，6號線，5號線戶型主力為321和334，單價3.1萬元/，共計98余套。毛坯交付，提供綠城裝飾做第三方裝修自選服務(wù)，定位模糊，營銷中心無樣板房，展示效果較差，目前已售罄。中贏星際：戶型分析南北通透，戶型方正，居住體驗感好；餐廳+客廳+廚房，動線流暢，空間開闊戶型設(shè)計以居住為主，功能空間切割零碎尺度感較差中贏星際：產(chǎn)品亮點 類住宅：通天然氣，商水

43、民電，得房率將近70%，綠化率25%交通配套：1號線濱和站800米，6號線江漢路站1000米，5號線江暉路站1200米 典型案例：君豪one 53區(qū)域板塊錢江新城核心區(qū)開發(fā)商萬銀集團(tuán)物業(yè)萬銀物業(yè)戶型244245278388418層高/入戶大堂挑高3.9單價（萬元/）7-8萬裝修（元/）25000裝修風(fēng)格/設(shè)計團(tuán)隊現(xiàn)代風(fēng)格和古典風(fēng)格產(chǎn)權(quán)40年交付時間2021.10商業(yè)配套來福士、萬象城、奧特萊斯、杭州大劇院、慶春銀泰交通配套4號線景觀配套西湖君豪中心（ONE53）項目由萬銀集團(tuán)打造開發(fā)、對標(biāo)紐約，位于杭州市江干區(qū)錢江新城核心地段、比肩海德公園，人文之灣為杭州大劇院、城市陽臺、市民中心、堪比林肯廣

44、場，樞紐之灣，自帶五星級酒店君豪one 53：產(chǎn)品亮點裝修風(fēng)格：大戶型打造新古典法式宮廷風(fēng)，該風(fēng)格客戶認(rèn)可度一般小戶型打造現(xiàn)代風(fēng)格項目對外報價68888元/起，裝修報價25000-30000元/低區(qū)部分房源6萬-7萬/，高區(qū)景觀房源8萬-9萬/靜區(qū)靜區(qū)靜區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)動區(qū)動區(qū)君豪one 53：戶型分析一層六梯六戶，核心筒占比較高，得房率較低，產(chǎn)品打造以居家為主要功能，每戶均有贈送獨(dú)立的中庭空間平層公館和寫字樓產(chǎn)品價差為10000元/，兩者外立面風(fēng)格相似，采用具有自潔功能的進(jìn)口鋁復(fù)合板以及LOW-E中空玻璃幕墻。區(qū)域板塊江干區(qū)錢江新城開發(fā)商杭州國逸實業(yè)物業(yè)/物業(yè)費(fèi)世邦魏理仕/可售套數(shù)78套可售樓

45、層7-35層梯戶比/電梯品牌9梯3戶（含一個消防電梯）/芬蘭通力戶型460-520（8-35層）層高/入戶大堂挑高4.2米/8米總價（萬元）1800-2300（單價均價4.1）裝修（元/）10000裝修風(fēng)格/設(shè)計團(tuán)隊阿瑪尼，愛馬仕，新中式/梁志天產(chǎn)權(quán)40年交付時間2021年12月商業(yè)配套自帶3.2萬方商業(yè)，雙地鐵交匯的大型地下商業(yè)交通配套地鐵2號線和6號線其他配套奧體博覽中心，體育游泳館，杭州大劇院，杭州國際會議中心，錢江世紀(jì)公園錢江世紀(jì)城的雙地鐵上蓋江景綜合體，由寫字樓、精裝公館和購物中心組成，其中大平層公館共78套，僅少量在售；客戶多為80后與90后，網(wǎng)紅占比約1/3，40歲以上私營業(yè)主約

46、1/3，其余為80后金融/IT行業(yè)創(chuàng)業(yè)私營業(yè)主。頂奢品牌裝修，雙地鐵江景綜合體，460-520典型案例：朝龍匯戶型面積較大，520戶型一種與460戶型兩種，一層僅3戶；對外報價41000元/，實際成交38000元/左右，其中大戶型更受歡迎，僅剩少量在售，均為460戶型。A戶型：520 5房3廳5衛(wèi)共三個套房+功能房+工人房+密室，其中主臥為一室一廳總統(tǒng)套房設(shè)計，男女主人各設(shè)單獨(dú)衣帽間；動區(qū)面積占比近1/2，社交屬性明顯，居住屬性被弱化。動區(qū)靜區(qū)動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)B、C戶型：460 5房2廳5衛(wèi)共三個套房+功能房+工人房+密室，其中主臥的男女主人各設(shè)單獨(dú)衣帽間；臥室全朝南，采光極佳；主臥與

47、次臥/客臥隔開，主人房私密性強(qiáng)。朝龍匯：戶型分析精裝樣板房由豪宅大師梁志天設(shè)計（阿瑪尼、愛馬仕、新中式）朝龍匯：樣板房設(shè)計520A戶型愛馬仕460B戶型新中式風(fēng)格460A戶型阿瑪尼商業(yè)配套：自帶3.2萬超大體量商業(yè)綜合體及地下商業(yè)街；地鐵交通：雙地鐵，地鐵2號線、6號線交匯；景觀資源：錢塘江以及錢江世紀(jì)城公園；會所打造：私人宴請，spa，家庭影院，雪茄吧，高端酒吧等。除自帶商場外，還有高端酒吧，雪茄吧，私人宴請等配套。朝龍匯：自身配套裝修部位類別品牌或材質(zhì)天棚-石膏板吊頂?shù)孛娲罄硎蛷d、餐廳、西廚、書房、玄關(guān)、衛(wèi)生間及浴室（工人房除外），工作平臺地磚中廚、工人房及浴室、工作間木地板多功能室、臥

48、室、男女衣帽間、休閑平臺、玄關(guān)衣帽間墻面大理石衛(wèi)生間及浴室（工人房除外）瓷磚中廚、工人房及浴室、工作間木飾畫、墻紙及捫皮客廳、餐廳、西廚、書房、玄關(guān)、多功能室、臥室、衣帽間、休閑平臺、工作平臺涂料工人房主入戶門及其他入戶門-鋼木防火裝甲門戶內(nèi)門-實木復(fù)合門門鎖主入戶門摩圖拉Mottura或同等檔次品牌其他入戶門耶魯Yale或同等檔次品牌戶內(nèi)門鎖及五金件-海福樂、匯泰龍或同等檔次品牌櫥柜-意大利原裝進(jìn)口品牌Rastell或同等檔次品牌電器-Miele電器或同等檔次品牌（壁掛式油煙機(jī)、單眼灶具、雙眼灶具、雙烹調(diào)區(qū)電磁爐、全嵌式洗碗機(jī)、蒸爐、烤箱、帶制冰機(jī)冷凍箱、冷藏箱、嵌入式酒柜、洗衣機(jī)、干洗機(jī)）

49、廚房水槽及龍頭-鉑浪高或同等檔次品牌裝修部位類別品牌或材質(zhì)衛(wèi)生間龍頭主衛(wèi)采用當(dāng)代或同等檔次品牌，其余衛(wèi)生間采用漢斯格雅或同等檔次品牌臺盆主衛(wèi)采用勞芬或同等檔次品牌，其余衛(wèi)生間采用唯寶或同等檔次品牌坐便器主衛(wèi)智能坐便器采用勞芬或同等檔次品牌，其余衛(wèi)生間非智能坐便器采用唯寶或同等檔次品牌花灑主衛(wèi)采用當(dāng)代或同等檔次品牌，其余衛(wèi)生間采用漢斯格雅或同等檔次品牌浴缸主衛(wèi)采用卡德維或同等檔次品牌小五金伊翎或同等檔次品牌工作間龍頭采用漢斯格雅或同等檔次品牌水槽采用唯寶或同等檔次品牌其他中央空調(diào)大金或同等檔次品牌地暖鍋爐博世或同等檔次品牌全屋凈水3M或同等檔次品牌只能家居霍尼韋爾或同等檔次品牌密室門國產(chǎn)知名品牌

50、新風(fēng)蘭舍或同等檔次品牌電動窗簾軌道杜亞或同等檔次品牌開窗器博攀或同等檔次品牌可視對講國產(chǎn)知名品牌裝修多采用國際頂級奢侈品牌當(dāng)代、勞芬、美諾、博世等，其中次臥和其他功能房間有所減配。裝修對外報價12000元/，實際成本6000元/朝龍匯：裝修品牌濱江萬潮星匯位于錢江新城核心區(qū)，由2幢可售公寓及2幢寫字樓組成，底商總體量5000，以基礎(chǔ)生活配套為主；大平層通燃?xì)?，僅20套；7月5日首開2號樓，客戶多為周邊政府官員及高凈值產(chǎn)業(yè)客戶。區(qū)域板塊江干區(qū)錢江新城開發(fā)商濱江物業(yè)/物業(yè)費(fèi)濱江/8元可售套數(shù)318套（11層+20層）可售樓層3-11/20層梯戶比/電梯品牌2梯2戶（2號樓11-20層）/三菱戶型4

51、1-325，主力49-80，大平層?xùn)|-323，大平層西-325層高/入戶大堂挑高3.3米總價（萬元）1700-2200，（單價5-7萬不等）裝修（元/）7000+，含新風(fēng)系統(tǒng)，中央空調(diào)裝修風(fēng)格/設(shè)計團(tuán)隊勞斯萊斯幻影、卡地亞、現(xiàn)代東方等/SOM產(chǎn)權(quán)40年交付時間2022年12月商業(yè)配套來福士，萬象城，杭州大劇院，波浪文化城交通配套地鐵9號線上蓋，中央公園站景觀配套20萬方“杭州中央公園”，城市陽臺，日月同輝，音樂噴泉，錢塘江燈光秀12錢新核心，對望中央公園，小戶型控總價，大戶型立標(biāo)桿典型案例：萬潮星匯樣板房裝修風(fēng)格為勞斯萊斯幻影。5房4衛(wèi)2廳1廚動靜分區(qū)，布局不合理，動區(qū)面積占比不到1/3，居住

52、屬性較為明顯；橫廳開間8.2米，視野開闊；三套房設(shè)計，四臥室均朝南。動區(qū)靜區(qū)動區(qū)靜區(qū)8.2米萬潮星匯：戶型&樣板間濱江萬潮星匯自帶底商5000，僅提供基本生活配套，原因主要有兩點：一因靠近來福士與萬象城，可直接享受其中高端配套；二因項目本身以小戶型產(chǎn)品為主，業(yè)主的平均消費(fèi)水平并不高。5000底商5000底商將重點招商星巴克、便利店、水果店、理發(fā)店、干洗店、生活超市等基礎(chǔ)生活配套萬潮星匯：自身配套濱江萬潮星匯廚房電器均采用全套德國博世，衛(wèi)生間智能坐便器采用TOTO高端系列。裝修成本3000元/內(nèi)容品牌廚電博世衛(wèi)浴唯寶，TOTO主衛(wèi)馬桶TOTO智能馬桶中央空調(diào)東芝地暖威能鍋爐新風(fēng)百朗凈水器3M垃圾

53、處理器3M萬潮星匯：裝修品牌濱江萬潮星匯的大平層成交13套，客戶為政府領(lǐng)導(dǎo)及企業(yè)私營業(yè)主，均為杭州主城的高凈值客戶。大平層共計20戶，分別位于11-20層的東西邊套，目前16-20層的東邊套已售罄；高樓層的東邊套具備一線江景與無敵視野，雖總價高達(dá)2300萬以上，依然備受歡迎；西邊套及低樓層因視野不佳去化難度大。萬潮星匯：客群&去化鳳起潮鳴由中式合院、高層住宅及產(chǎn)權(quán)式服務(wù)酒店（即公寓）組成，公寓共一幢樓，共計300余套房源，已于2020年4月售罄；客戶主要購買三要素為：綠城品牌+地段+精裝+服務(wù)。區(qū)域板塊市中心（下城區(qū)）開發(fā)商綠城物業(yè)綠城可售套數(shù)公寓約300套可售樓層4-16層梯戶比/電梯品牌1

54、梯2戶或2梯2戶/日立戶型48-89-105層高/入戶大堂挑高3.25米/7米總價（萬元）6萬+裝修（元/）7800裝修風(fēng)格/設(shè)計師精致簡約/Richard Farnell產(chǎn)權(quán)40年交付時間2020年12月31日商業(yè)配套杭州大廈、萬象城交通配套地鐵2號線景觀配套貼沙河黃龍酒管，頂奢精裝標(biāo)桿，慶春門內(nèi)高級煙火氣參考案例：鳳起潮鳴月映鳳起潮鳴月映的大平層戶型為223，樣板房的室內(nèi)設(shè)計由麗思卡爾頓、四季酒店御用的新加坡BF事務(wù)所Richard Farnell擔(dān)綱，結(jié)合了杭州的氣質(zhì)與特性，且大部分家具是Richard Farnell主筆的定制款。鳳起潮鳴月映：戶型&樣板間01 靜音系統(tǒng)建筑外部噪聲隔離

55、，戶間活動噪聲控制，機(jī)電設(shè)備減振降噪，公共空間減震降噪；02 凈水系統(tǒng)前置過濾器，中央凈水機(jī)，終端直飲機(jī)；03 空氣系統(tǒng)熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，加裝空氣凈化器的中央空調(diào)；04 溫度系統(tǒng)中央空調(diào)，水電地暖系統(tǒng)關(guān)注高端人群的居住痛點，采用靜音、凈水、空氣、溫度四大系統(tǒng)，為客戶營造美好生活的想象空間。鳳起潮鳴月映：示范區(qū)打造示范區(qū)隱謐的入口處設(shè)計、竹林小道的引導(dǎo)、預(yù)約制看房及蹲式服務(wù)等，可充分體現(xiàn)客戶尊貴感和私密性。曲徑通幽：竹林引導(dǎo)客戶逐步進(jìn)入鳳起潮鳴園林景觀、示范區(qū)及樣板房等區(qū)域，體驗感好且私密性佳。鳳起潮鳴月映：示范區(qū)服務(wù)鳳起潮鳴9800元/的高層住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，開創(chuàng)了杭州精裝豪宅的標(biāo)桿，成為各大開發(fā)商

56、競相模仿的對象。裝修內(nèi)容品牌櫥柜BULTHAUP廚房電器Gaggenau洗衣機(jī)Miele衛(wèi)浴勞芬浴缸卡德維中央空調(diào)大金鳳起潮鳴月映：裝修標(biāo)桿整個17層建筑的“月映”，設(shè)計理念都極似潮流酒店，引入黃龍飯店提供運(yùn)營和服務(wù)，并且配置約1500方的專屬空中客廳，配備天際泳池、高端健身和景觀餐廳等。1500專屬空中客廳天際泳池全景健身房景觀餐廳月映風(fēng)格意向圖鳳起潮鳴月映：自身配套項目總建面14萬，11-16#為公寓部分，建面占比60%，公建立面打造將商辦融入住宅小區(qū)，泳池與會所等配套共用；公寓首開27套，已售25套，高層住宅46500元/，公寓成交均價為26433元/，項目8月16日二開28套當(dāng)天去化2

57、3套，價格調(diào)整為27000元/,三期期推出50套，已售罄，9月25號加推15號樓已售罄。商業(yè)大平層區(qū)域板塊江干區(qū)城東新城開發(fā)商濱江&龍湖&榮安物業(yè)/物業(yè)費(fèi)濱江/4.1元物業(yè)+0.8元能耗可售套數(shù)152套梯戶比/電梯品牌2梯2戶/三菱戶型300層高/入戶大堂挑高3.2米/待定總價（萬元）800-850萬（單價2.7-2.8萬元/）裝修（元/）6000+裝修風(fēng)格/設(shè)計團(tuán)隊勞斯萊斯幻影、卡地亞產(chǎn)權(quán)40年交付時間2023年3月31日商業(yè)配套三花國際等交通配套四號線明石路濱江品質(zhì)下的性價比邏輯，低單價、高去化參考案例：濱江東潮府300 五室兩廳四衛(wèi)三開間朝南，三套房設(shè)計；動區(qū)面積占比約1/4，居住屬性較

58、為明顯；餐客廳一體，橫廳開間7.8米，內(nèi)包陽臺設(shè)計，與住宅十分相似，可有效營造住宅氛圍。勞斯萊斯幻影風(fēng)格，廚房電器采用德國博世靜區(qū)靜區(qū) 動區(qū)內(nèi)包陽臺設(shè)計濱江東潮府：戶型&樣板間大平層與住宅之間無明顯區(qū)分，泳池、會所等住宅服務(wù)配置均共用，且商業(yè)部分從二樓起售，一樓將打造底商，以基礎(chǔ)生活配套為主，無高端私密會所類商業(yè)。濱江東潮府：自身配套濱江東潮府的廚房電器與衛(wèi)生間馬桶采用國際知名品牌，其余部位進(jìn)行了品牌降檔處理；廚房電器采用德國博世六件套，衛(wèi)生間智能坐便器采用TOTO高端系列，衛(wèi)浴采用唯寶與漢斯格雅。裝修成本2500元/內(nèi)容品牌廚房博世六件套（蒸烤箱、冰箱等）衛(wèi)浴唯寶，漢斯格雅主衛(wèi)馬桶TOTO智

59、能馬桶中央空調(diào)東芝地暖威能鍋爐新風(fēng)百朗凈水器3M垃圾處理器3M濱江東潮府：裝修品牌東潮府共11-16號樓6幢大平層公寓，11號樓去化25套（共28套）；8月16日，二開漲價500，當(dāng)天去化23套（28套）去化良好；客戶年齡分布較廣，部分為父母為子女購房，多為私營業(yè)主、政府官員、學(xué)校校長。大平層大平層共計152套，分別位于11-16幢樓，一層兩戶，目前11號樓已售罄；東潮府的大平層因總價優(yōu)勢明顯，在千萬以內(nèi)，在杭州大平層市場有極大的競爭力，去化快，目前需靠關(guān)系才能順利購房；購買客戶多為40歲以上，部分屬于為子女購房，故實際入住人群有部分年輕人。濱江東潮府：客群&去化參考案例：中海三里廬位置：杭州

60、市西湖區(qū)萬塘路華星路交叉口容積率：2.3綠化率：30%物業(yè)類型：高層、洋房、大平層，物業(yè)費(fèi)：5.95元/月（住宅）；商業(yè)8.7元/月/主力戶型：300（4房2廳3衛(wèi)）配套：會所、泳池、健身房、lobby lounge項目賣點：大師的疊加，室內(nèi)設(shè)計請來了英國HWCD，“香港十大頂尖設(shè)計師”梁志天，主筆香港傲旋、臺北宏盛帝寶的杜康生，會館則由YU STUDIO創(chuàng)始人于昭操刀項目情況：高層價格58000元/，洋房68600元/，大平層51000-57000元/、總價段1600-1800萬，高層洋房大平層現(xiàn)已全部推出。客戶抗性點：外部原因：城西學(xué)區(qū)主要溢價點對大平層客戶無吸引力；周邊環(huán)境差，老破小無任