酒店改造工程施工組織方案

1、 PAGE 北京鑄總正華開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司芍藥居社區(qū)西區(qū)六號(hào)地塊項(xiàng)目成品保護(hù)措施酒店改造工程施工組織方案一、項(xiàng)目概況1.1 概述序列號(hào)項(xiàng)目允許1項(xiàng)目名稱酒店改造工程2工地市原酒店3施工單位盛景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4設(shè)計(jì)單位省建筑設(shè)計(jì)研究院5監(jiān)理單位通用設(shè)備部建設(shè)工程監(jiān)理公司6管理公司京興國(guó)際工程管理公司7調(diào)查單位中冶勘探工程技術(shù)8建筑總承包商中天建設(shè)集團(tuán)9質(zhì)量監(jiān)督單位市開(kāi)發(fā)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站10施工總承包單位鯨黔建業(yè)服務(wù)東陽(yáng)盛達(dá)勞務(wù)所11資金的來(lái)源自籌資金12合同被包圍所有建筑和安裝工程13合同期限780 個(gè)日歷日14建筑工地169112平方米15建筑功能酒店部分：地下部分主要為車庫(kù)、機(jī)房、洗浴間；地上部分

2、：裙房1-5層為商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)用房，主要為入口大堂、商務(wù)中心、宴會(huì)廳、會(huì)議室、歌舞廳、KTV包房、會(huì)所等。 ;塔樓6至19層為客房。住宅部分：地下部分主要是布置在地下室西側(cè)的車庫(kù)、機(jī)房、人間。地上：1至34層為住宅。16計(jì)劃開(kāi)工和竣工日期開(kāi)始日期：2008年3月20日；竣工日期：2010年5月8日總持續(xù)時(shí)間：780 個(gè)日歷日17質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量等級(jí)：合格獎(jiǎng)項(xiàng)：“省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程”1.2 建筑設(shè)計(jì)概論序列號(hào)項(xiàng)目允許序列號(hào)項(xiàng)目允許1建筑總高度酒店87.3m2建筑工地169112平方米住宅99.95m3地上建筑面積134133平方米地下建筑面積34979平方米4樓層高度酒店標(biāo)準(zhǔn)層高6建筑樓層土地

3、優(yōu)越的酒店19 樓住宅標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m住宅34層5墻填充墻加氣混凝土塊，講臺(tái)5樓地下層數(shù)酒店二樓住宅底層7防水設(shè)計(jì)屋頂待辦的地下室“貼必”PET防水卷材和聚氨酯單基分子防水涂料浴室待辦的8建筑類別高層建筑9防火等級(jí)1級(jí)10防空性質(zhì)6級(jí)（平時(shí)車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)倉(cāng)庫(kù)）9建筑計(jì)劃酒店橫軸數(shù)A到R縱軸數(shù)1 到 22水平軸距離（米）119.0縱軸距離（米）116.5住宅橫軸數(shù)AQ縱軸數(shù)1 到 24水平軸距離（米）92.4縱軸距離（米）118.110外部盒建造外裝幕墻、面磚等門窗工程隔熱鋁合金窗、防火門、防火卷簾門屋頂無(wú)障礙屋頂、非無(wú)障礙屋頂（特殊屋頂）11盒建造天花板水性擦洗涂料、鋁合金條、裝飾石膏板天花、礦棉

4、吸音板天花等。墻乳膠漆、壁紙、磚墻等。地面地毯、防滑地磚地板、石材地板等。2、成品保護(hù)機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目組人員和項(xiàng)目特點(diǎn)，以及項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)，項(xiàng)目部成立了成品保護(hù)機(jī)構(gòu)，制定了本辦法，以確保施工的順利進(jìn)行和對(duì)工程質(zhì)量的控制。項(xiàng)目成本。2.1 成品保護(hù)目的：為了更好地加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)管理，最大程度地消除和避免施工過(guò)程中對(duì)成品的污染和破壞，降低和降低成本，提高一次性合格率成品率和一次性優(yōu)良率，從而提高整個(gè)工程質(zhì)量的目的，特地編制了本方案。2.2 成品保護(hù)組織框圖：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人生產(chǎn)經(jīng)理安全文明施工技術(shù)員：薛源質(zhì)量員：張士偉保 衛(wèi)：位巨敏材料員：王昌德工 長(zhǎng)：俞明忠工 長(zhǎng)：?jiǎn)瘟⒅医Y(jié) 構(gòu) 施 工 隊(duì)內(nèi) 裝 施 工

5、隊(duì)防 水 施 工 隊(duì)外 裝 施 工 隊(duì)水 暖 施 工 隊(duì)電 氣 施 工 隊(duì)其它專業(yè)施工隊(duì)2.3 成品保護(hù)機(jī)構(gòu)的分工與職責(zé)：2.3.1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人余守龍執(zhí)行公司相關(guān)文件，主持相關(guān)人員編制產(chǎn)品保護(hù)辦法，合理安排生產(chǎn)，調(diào)配資源，確保成品保護(hù)工作順利進(jìn)行。直接負(fù)責(zé)本項(xiàng)目成品的保護(hù)工作。2.3.2 生產(chǎn)經(jīng)理單榮躍，安全文明施工位居民：協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持編制產(chǎn)品保護(hù)辦法，按規(guī)定程序批準(zhǔn)后組織實(shí)施。定期組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)檢查成品或半成品，并直接負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)人員的組織管理工作。2.3.3 技術(shù)、質(zhì)量、材料人員和領(lǐng)班：協(xié)助項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)編制并落實(shí)各分工種細(xì)化、具體的產(chǎn)品保護(hù)措施，參與現(xiàn)場(chǎng)成品或半成品的檢驗(yàn)，負(fù)責(zé)安

6、排和管理各分工種的成品防護(hù)人員，制定成品防護(hù)制度，對(duì)損壞的產(chǎn)品進(jìn)行防護(hù)。成品或半成品的維修和糾正措施。直接負(fù)責(zé)本類工作的成品或半成品的管理工作。2.3.4 結(jié)構(gòu)、裝修、水電組：負(fù)責(zé)產(chǎn)品保護(hù)辦法的實(shí)施，選拔、安排和管理各自子項(xiàng)目的成品或半成品保護(hù)人員，教育全體施工人員提高成品保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)成品保護(hù)工作，堅(jiān)決處理破壞成品的壞人。為現(xiàn)場(chǎng)成品和半成品的即時(shí)保護(hù)而斗爭(zhēng)并承擔(dān)直接責(zé)任。3 成品保護(hù)部署3.1 成品保護(hù)責(zé)任分工3.1.1 現(xiàn)場(chǎng)物資保護(hù)責(zé)任項(xiàng)目管理部采購(gòu)的材料、半成品、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，由項(xiàng)目管理部物資部負(fù)責(zé)保管，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、安保部協(xié)助管理；項(xiàng)目管理部發(fā)給外協(xié)單位的材料、半成品和設(shè)備，由各外協(xié)單位

7、負(fù)責(zé)保管和使用。3.1.2 結(jié)構(gòu)施工中成品保護(hù)責(zé)任結(jié)構(gòu)工程分包施工單位是成品保護(hù)的主要責(zé)任人，配合施工的水電等專業(yè)隊(duì)伍只有在土建工程采取保護(hù)措施后才能作業(yè)。水、電等專業(yè)建設(shè)工程竣工并做好成品必要保護(hù)后，必須移交土建工程外包單位。對(duì)一些關(guān)鍵工序（鋼筋、模板、混凝土澆筑），土建、水電安裝等，應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)維護(hù)。3.1.3 裝修安裝施工中成品保護(hù)責(zé)任及管理措施裝修安裝階段，特別是裝修完工階段成品保護(hù)的主要責(zé)任單位是裝修分包單位，設(shè)備成品保護(hù)的責(zé)任單位是水電分包單位安裝。土建和水電建設(shè)必須按照成品保護(hù)方案的要求進(jìn)行。工程收尾階段，裝修外包單位分層、分區(qū)設(shè)置專職成品保護(hù)員，其他專業(yè)外包團(tuán)隊(duì)按照項(xiàng)目管理部

8、制定的入戶操作交接表完成填報(bào)程序并報(bào)項(xiàng)目管理部批準(zhǔn)。允許進(jìn)入樓層，否則成品保護(hù)員有權(quán)拒絕進(jìn)入操作。施工完成后，必須經(jīng)過(guò)成品保護(hù)器檢查，確認(rèn)成品沒(méi)有損壞。簽字后，您可以離開(kāi)工作區(qū)。如因成品保護(hù)人員的工作失誤未能找到損壞成品的人員或單位，這部分損失將由成品保護(hù)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。人負(fù)責(zé)賠償。上一道工序和下一道工序（主要指土建和水電，不同外包單位之間的工序交接）應(yīng)辦理交接手續(xù)。交接工作在分包單位之間進(jìn)行，項(xiàng)目管理部發(fā)揮協(xié)調(diào)和監(jiān)督作用。項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)人應(yīng)在施工日記中記錄交接情況。接受作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)管理制度：禁止吸煙。施工中如使用火，取得消防證后方可施工。所有在家工作的人員必須有成品防護(hù)人員

9、監(jiān)督。在此過(guò)程中，如果外包單位需要接觸其他專業(yè)的成品，外包單位必須書(shū)面報(bào)告項(xiàng)目管理部。 ，其成品將在施工完成后恢復(fù)。項(xiàng)目部在安排工期時(shí)，要防止工藝倒置、不合理工期交叉施工，防止因防護(hù)措施不當(dāng)造成的相互傷害和重復(fù)污染的發(fā)生。項(xiàng)目部應(yīng)定期對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行成品防護(hù)意識(shí)教育。根據(jù)合同、規(guī)章制度和各項(xiàng)保護(hù)措施，所有施工人員都會(huì)意識(shí)到，做好成品保護(hù)工作，就是為了保證自己的產(chǎn)品質(zhì)量，從而保證自己的切身利益。3.2 成品保護(hù)部署3.2.1 根據(jù)工程特點(diǎn)，合理安排成品防護(hù)人員分區(qū)切片，人員到位。3.2.2 大力宣傳成品保護(hù)，加強(qiáng)對(duì)成品保護(hù)措施的宣傳教育，使全體施工人員認(rèn)識(shí)到成品和半成品保護(hù)的重要性。 ,3.2

10、.3 在建筑物的入口處，成品保護(hù)組將檢查出入境證件，嚴(yán)格執(zhí)行出入境制度。無(wú)證人員不得進(jìn)入大樓。3.2.4 加強(qiáng)消防工作，嚴(yán)格控制明火作業(yè)，電焊封檔，防止飛濺污染損壞成品。3.2.5 拆改必須有拆改證明。無(wú)證不得擅自拆除或改裝。成品保護(hù)組對(duì)殘酷施工進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.2.6 保持環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁在樓內(nèi)排便，做到起居、用料干凈、足部清潔、文明施工。3.2.7 地板入口處有標(biāo)志和警示牌，提醒大家注意對(duì)成品的保護(hù)。3.2.8 工頭披露中必須涉及成品和半成品的保護(hù)，明確成品保護(hù)的責(zé)任。3.2.9 加工后的零部件和設(shè)備，成品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，并建立驗(yàn)收倉(cāng)庫(kù)臺(tái)賬和出庫(kù)手續(xù)臺(tái)賬。3.2.10 從生產(chǎn)安排上，要研究

11、合理的工種和工序重疊，并據(jù)此組織施工，以利于成品的保護(hù)。3.2.11 安裝工程堅(jiān)持上下原則。3.2.12 分包商對(duì)其自身建設(shè)項(xiàng)目及相關(guān)子項(xiàng)目的成品保護(hù)直接負(fù)責(zé)，應(yīng)在簽訂的合同中注明。4 成品保護(hù)措施4.1 結(jié)構(gòu)部分4.1.1 鋼筋加工后的鋼筋應(yīng)按其規(guī)格、尺寸、型號(hào)、使用部位分類整齊。綁扎鋼筋時(shí)，嚴(yán)禁與預(yù)埋件碰撞。如有磕碰，應(yīng)按設(shè)計(jì)位置重新固定。當(dāng)預(yù)埋的水電管道、箱體等與鋼筋的位置發(fā)生沖突時(shí)，可將豎向鋼筋沿平面左右彎曲，橫向鋼筋可上下彎曲繞過(guò)預(yù)埋管和箱，但必須保證保護(hù)層的厚度。施工工作面應(yīng)實(shí)行掛牌制度，明確責(zé)任人，有專人保護(hù)已完成的鋼筋工作。在施工工作面上搭設(shè)的臨時(shí)馬道或梯子，必須符合有關(guān)規(guī)定，

12、安全牢固，以免踩到人踩到綁扎成型的鋼筋?；炷翝仓r(shí)，必須有專人看管。嚴(yán)禁其他施工人員踩踏已綁扎的鋼筋框架。4.1.2 模板現(xiàn)場(chǎng)組裝模板時(shí)，注意模板表面的保護(hù)和支撐件的完整性。模板吊裝時(shí)應(yīng)防止與墻體碰撞，到位時(shí)應(yīng)穩(wěn)固。拆模板時(shí)，不準(zhǔn)用力砸，以免損壞模板和結(jié)構(gòu)混凝土，并在使用過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)桿件和支架的管理，不要掉落。模板應(yīng)及時(shí)刷涂脫模劑，不得在施工工作面上進(jìn)行刷涂，以免污染鋼筋。安裝好的模板在吊裝其他物體時(shí)不得碰撞，以防移位。安裝好的平板模板不能作為臨時(shí)堆垛臺(tái)使用，以保證支撐的穩(wěn)定性，防止平板模板的標(biāo)高和平整度出現(xiàn)偏差。門窗洞口模板的固定應(yīng)穩(wěn)固，其他工種嚴(yán)禁與預(yù)留的洞口模板發(fā)生碰撞。拆下的模板和大

13、模板應(yīng)存放在固定場(chǎng)地，地面應(yīng)用木塊支撐，模板應(yīng)保持清潔，支撐部位應(yīng)齊全，模板堆放場(chǎng)地應(yīng)有圍欄保護(hù)。4.1.3 混凝土所有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的商品混凝土必須符合設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)定。混凝土工長(zhǎng)和檢測(cè)人員應(yīng)對(duì)來(lái)料混凝土進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收和坍落度檢測(cè)，并按規(guī)定制作混凝土試塊?；炷翝仓r(shí)，不得振搗鋼筋、模板及預(yù)埋件，防止位移和尺寸偏差?；炷翝仓r(shí)，應(yīng)設(shè)專人看管鋼筋，及時(shí)調(diào)整位移鋼筋。在地坪混凝土達(dá)到1.2Mpa前，嚴(yán)禁人員操作和堆放材料。模板拆除后，外墻外層混凝土應(yīng)及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14個(gè)晝夜。墻體脫模后，及時(shí)涂抹固化液。固化液未干前，不得將水濺到墻上。地坪混凝土澆筑后，用塑料布蓋住，保持濕潤(rùn)。塑料片取下后

14、，應(yīng)及時(shí)澆水保養(yǎng)。維護(hù)時(shí)間不少于14個(gè)晝夜。禁止在混凝土墻面和地面上亂涂亂畫。進(jìn)行其他工種時(shí)，不得污染或損壞混凝土表面和局部結(jié)構(gòu)。禁止對(duì)成品混凝土進(jìn)行挑鑿。當(dāng)現(xiàn)澆混凝土樓梯臺(tái)階可供人使用時(shí)，應(yīng)用竹膠合板保護(hù)邊角。竹夾板寬度應(yīng)大于150mm，鋼釘應(yīng)牢牢嵌入混凝土臺(tái)階上。插入釘子時(shí)，注意不要損壞混凝土結(jié)構(gòu)。所有的門洞和外角都用竹夾板釘牢，形成1500mm高的“”字形保護(hù)罩，并用引線穿過(guò)孔穿墻固定孔，避免施工時(shí)磕碰損壞。4.2 裝飾部分4.2.1 隔板、保溫板：檢查來(lái)料板是否符合規(guī)定。不要在黑板上亂涂亂畫。刨花板不宜集中堆放在樓上。放板時(shí)應(yīng)側(cè)放，與地面的傾角不大于80度。板下應(yīng)該有一個(gè)木方。安裝好的

15、隔板與保溫板不得碰撞，不得大面積鑿削。4.2.2 廚衛(wèi)防水：涂裝層作業(yè)時(shí)，不得污染墻體和塑鋼窗。涂膜防水層做好后，必須嚴(yán)格保護(hù)，在未涂保護(hù)層之前，不允許任何人進(jìn)入。制作保護(hù)層時(shí)，要特別注意不要用鋒利的或其他堅(jiān)硬的工具直接在防水面上進(jìn)行操作。4.2.3 梯子、扶手和欄桿：各樓層成品防護(hù)人員對(duì)所有公共部位成品進(jìn)行防護(hù)，并增派巡查員。在涂刷各種油漆前，用遮蔽紙、塑料薄膜或其他紙保護(hù)法蘭和胎面，以免污染其他成品。木扶手刷干后，各施工隊(duì)?wèi)?yīng)經(jīng)常清洗，保持扶手清潔。注意地板和臺(tái)階外角的保護(hù)。使用的工具必須小心搬運(yùn)，以免損壞地面和外角。4.2.4 門窗：門窗框、扇的堆放必須按品種、規(guī)格、型號(hào)排列整齊，底部支撐

16、墊要平整，但不宜堆得太高，并注意防火、防潮。安裝校準(zhǔn)門窗框和風(fēng)扇時(shí)，不要用錘子直接敲打。修整木門框，并用木夾子將門抬起，以免損壞門邊。安裝的門窗在施工過(guò)程中不得架空攀爬。在運(yùn)輸砂漿或細(xì)石混凝土的過(guò)程中，通過(guò)各種門道時(shí)，小車要放慢速度，以免損壞門框。對(duì)于安裝好的木門框，在1.5米以下用膠合板將門框包裹起來(lái)，以防碰撞。在地面施工時(shí)，安排木工隨時(shí)檢查門框的位置和垂直度有無(wú)變化和錯(cuò)誤。在施工過(guò)程中及時(shí)進(jìn)行更正和修改。塑鋼門窗框的保護(hù)膜在門窗扇安裝前不得去除。門窗框安裝好后，在安裝門窗窗扇前，要保護(hù)好撐條。五金安裝不得損壞門窗框和風(fēng)扇。噴漆時(shí)，將五金配件、門窗框側(cè)墻粘貼并用美紋紙膠帶保護(hù)，防止污染。4.

17、2.5 口腔貼面：抹灰前，用彩條布蓋住塑鋼窗框。抹灰后，將剩余砂漿清理干凈，檢查塑鋼保護(hù)膜是否破損。吊籃落下時(shí)，注意保護(hù)墻面，防止損壞抹灰墻，尤其是挑墻的陽(yáng)臺(tái)和空調(diào)面板，注意表面清潔，無(wú)污染。上下貨架時(shí)，請(qǐng)勿踩踏窗臺(tái)和窗框，以防損壞棱角，請(qǐng)勿觸摸貨架上的各種工具；4.2.6 膩?zhàn)雍陀推幔涸诠ぷ魇业牡匕迳瞎ぷ鲿r(shí)，所有墻壁都需要用至少 1 米高的塑料薄膜保護(hù)。所有的窗戶和門口都應(yīng)該用膠帶保護(hù)，以防止各種污染。必要時(shí)要求主要外角采用廢木板制作內(nèi)角進(jìn)行保護(hù)。刷踢腳線時(shí)，一定要先貼上美紋紙膠帶，再刷踢腳線。4.2.7 屋頂保溫層鋪設(shè)完畢后，應(yīng)立即鋪設(shè)焦渣，以防損壞聚苯板。如果焦渣沒(méi)有臨時(shí)鋪放，應(yīng)采取相應(yīng)

18、的保護(hù)措施。禁止在苯板和找平層上推車和堆放重物。推車在凝固的找平層上時(shí)，腿要用軟布包好，不得在找平層上進(jìn)行攪拌砂漿等施工作業(yè)。出水口應(yīng)暫時(shí)用軟布堵住，避免雜物和垃圾進(jìn)入。施工前應(yīng)將防水卷材清洗干凈，防止石塊刺穿防水卷材和雜物堵塞雨水進(jìn)水口和雨水管；防水卷材施工完成后，應(yīng)及時(shí)做好防水保護(hù)層。施工時(shí)運(yùn)輸物料的臺(tái)車支腿應(yīng)用麻袋或橡膠包扎，防止刮傷防水層，并安排防水人員隨時(shí)檢查。一旦發(fā)現(xiàn)劃痕，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。禁止在防水層上堆放材料及其他任何操作。注意其他易損部位的保護(hù)。4.2.8 石頭：來(lái)料應(yīng)堆放整齊，底部墊木方。搬運(yùn)材料時(shí)，請(qǐng)小心輕放，不要損壞波紋角。石材施工后，早上人不宜過(guò)早。施工結(jié)束后不得進(jìn)行其他工

19、作。施工中嚴(yán)禁碰撞電梯門。注意其他成品的保護(hù)。4.3 管道部分4.3.1 主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，預(yù)留孔、水、暖、通風(fēng)孔應(yīng)準(zhǔn)確。預(yù)留完成后，應(yīng)使用木板保護(hù)孔。4.3.2 在地下設(shè)備層安裝各種支架吊架后，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)檢查。4.3.3 上下豎水管、消火栓、采暖干豎支管、封閉爐件安裝完畢后，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)管理。爐件應(yīng)覆蓋牛皮紙或報(bào)紙，以減少污染。4.3.4 上、下水表、水龍頭、花灑等銅制工程的安裝，應(yīng)在土建施工中門鎖安裝完畢后進(jìn)行，避免交叉作業(yè)造成不必要的損失。安裝完成后，鎖好門，與成品防護(hù)人員辦理交接手續(xù)。4.3.5 安裝各種管道時(shí)，應(yīng)隨時(shí)加堵，以免造成管道堵塞。4.3.6 安裝消火栓、箱體時(shí)，不要先安裝玻璃門，土建完成后再安裝玻璃門，安裝后及時(shí)將成品交付給防護(hù)人員。4.3.7 地下泵房的各種泵房設(shè)備、風(fēng)機(jī)房的各種通風(fēng)設(shè)備、管道房的其他設(shè)備，應(yīng)盡量在土建后進(jìn)行。施工過(guò)程中，施工人員將自行保護(hù)成品。安裝完畢后，所有設(shè)備房間應(yīng)上鎖，鑰匙交專人管理。4.3.8 各類材料進(jìn)場(chǎng)后，必須有專人負(fù)責(zé)驗(yàn)收，數(shù)量與實(shí)物相符。所有材料和設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后必須專門圍起來(lái)并妥善保管?，F(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)行收料系統(tǒng)，可按需使用。4.4 電氣部分4.4.1 主要建設(shè)階段