超級(jí)版圖越秀漢陽(yáng)星匯云錦推廣提報(bào)

1、時(shí)勢(shì)趨勢(shì) 無(wú)盡想象越 秀 漢 陽(yáng) 星 匯 云 錦 推 廣 策 略 提 報(bào)2018.4 非常道廣告第五事業(yè)部三鎮(zhèn)并立長(zhǎng)江時(shí)代漢陽(yáng)濱江的機(jī)遇與挑戰(zhàn)三條線 審視武漢高端價(jià)值版塊競(jìng)爭(zhēng)Thr eelineslookatthehighendvaluec om p e ti ti o ninWuhan城市人居高地Urban residential Highland城心與濱江擁有不同的價(jià)值側(cè)重和發(fā)展空間等值線武漢高端豪宅同等價(jià)格對(duì)標(biāo)版塊劃分項(xiàng)目名稱面積價(jià)格漢口濱江華發(fā)外灘首府123-26041000（含5000精裝）綠城黃浦灣135-164預(yù)計(jì)40000元/（含精裝）萬(wàn)科御璽國(guó)際200-240越秀國(guó)際金融匯1

2、92-290預(yù)計(jì)40000元/（含精裝）35600（含4000精裝/2500軟裝）漢口中心泛海蕓海園110-19531000元/（含4000元精裝）華發(fā)中城薈180-200元(含4000精裝/3000軟36000裝)武昌濱江聯(lián)投中心200-227預(yù)計(jì)40000元/（含精裝）武昌中心復(fù)地東湖國(guó)際106-132預(yù)計(jì)32000-34000萬(wàn)達(dá)御湖世家220-260預(yù)計(jì)40000元/（含精裝）華僑城原岸聯(lián)排雙拼預(yù)計(jì)40000元/融創(chuàng)壹號(hào)院185-36039500（含5000精裝/2500元家電）漢陽(yáng)濱江碧桂園晴川府167-220預(yù)計(jì)34000（含精裝）龍湖春江彼岸90-220預(yù)計(jì)30000+復(fù)地海上海

3、104-220毛坯22000-25000漢陽(yáng)鐘家村遠(yuǎn)洋東方境世界觀110-180預(yù)計(jì)3000+（含精裝）華潤(rùn)萬(wàn)象匯100-160預(yù)計(jì)20000（含3000精裝）萬(wàn)科金域國(guó)際待定待定濱江版塊推廣核心重在資源、規(guī)劃、品牌集群等優(yōu)勢(shì)城市版塊Cityblock主要以地段、城心、居住圈層為訴求江與城的PKBinjiangblock世界級(jí)濱水復(fù)興World class waterfront revival一江、兩岸、三鎮(zhèn)，不同濱江版塊在不同時(shí)期承載各自使命具有各自不同的踐行進(jìn)度和市場(chǎng)期待等豪線以江為軸的濱江價(jià)值對(duì)標(biāo)濱江啟點(diǎn)武昌濱江商務(wù)區(qū)WuchangBinjiangbusinessdistrict武漢濱江

4、價(jià)值背書(shū)起點(diǎn)“綠地”為首開(kāi)發(fā)的武昌濱江商務(wù)區(qū)當(dāng)年聯(lián)動(dòng)華潤(rùn)橡樹(shù)灣、三江航天首府等強(qiáng)力造勢(shì)打造武漢首個(gè)“濱江商務(wù)區(qū)”概念最優(yōu)渥的城市資源擴(kuò)容后武漢面積最大的濱江區(qū)域和江景資源1條過(guò)江隧道2座大橋聯(lián)通三鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)入了“瓶頸期”除萬(wàn)達(dá)漢街已成型此前出讓的多宗商服地塊遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜僅有綠地636剩下大片區(qū)域等待改造濱江焦點(diǎn)二七濱江商務(wù)區(qū)Binjiangbusinessdistrict豪宅集中營(yíng)以“瑞安、新世界、華發(fā)、綠城、萬(wàn)科”為首開(kāi)發(fā)的二七濱江商務(wù)區(qū)周大福中心地標(biāo)鞏固新世界的周大福中心地塊已臨近開(kāi)工在648米高樓的撐腰下，未來(lái)二七濱江商務(wù)區(qū)的豪宅地位將得到進(jìn)一步鞏固快距豪宅源點(diǎn)武漢天地版塊成熟度高批量開(kāi)發(fā)

5、，快速扭轉(zhuǎn)原二七舊城固有認(rèn)知濱江熱點(diǎn)漢陽(yáng)濱江商務(wù)區(qū)HanyangBinjiangbusinessdistrict高規(guī)格開(kāi)發(fā)并舉隨著龍湖、越秀、中建、金茂、碧桂園、復(fù)地、世茂等眾多房企的入駐，樓盤(pán)定位趨向高端化歸元版塊策應(yīng)大片舊城改造，高規(guī)格規(guī)劃定位遠(yuǎn)洋世界觀東方境啟動(dòng)給予漢陽(yáng)新的城市目的樓面地價(jià)不斷攀升漢陽(yáng)濱江區(qū)域拿地樓面價(jià)破兩萬(wàn)房?jī)r(jià)也將再上臺(tái)階，向三萬(wàn)邁進(jìn)漢陽(yáng)的兩極爭(zhēng)奪戰(zhàn)The two polar battles in Hanyang歸元版塊與漢陽(yáng)濱江版塊的同源之爭(zhēng)等源線區(qū)域地緣競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值對(duì)標(biāo)鐘家村歸元版塊遠(yuǎn)洋東方境世界觀內(nèi)環(huán)核心/湖景/文化/200萬(wàn)方大盤(pán)Innerringcore /lak

6、eview/culture /200剩余貨量預(yù)計(jì)2018.6入市，剩余貨量約171萬(wàn)方競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品110-180高層最新動(dòng)態(tài)預(yù)計(jì)2018.6入市首推面積段為110-180漢陽(yáng)內(nèi)環(huán)住宅（毛坯）約13萬(wàn)方漢陽(yáng)濱江版塊龍湖春江彼岸&濱江金茂府一線VS二線濱江/純住宅VS非純住宅/品牌產(chǎn)品First tierVSsecondtierBinjiang/pureresidentialVSnon pure residential /product競(jìng)合創(chuàng)勢(shì)激活楊泗港區(qū)域價(jià)值共享?xiàng)钽舾坌赂蹆r(jià)值競(jìng)爭(zhēng)分流以占位、品牌、資源、產(chǎn)品區(qū)隔SO 本案的競(jìng)爭(zhēng)邏輯和難點(diǎn)是Thr eelineslookatthehighendval

7、uec om p e ti ti o ninWuhan立“漢陽(yáng)濱江楊泗港”TOL.1 非傳統(tǒng)豪宅版塊的價(jià)值塑造 同等主軸濱江，怎樣填補(bǔ)漢陽(yáng)濱江與武昌濱江、漢口濱江形成的心理價(jià)值落差？ 真正決定區(qū)域價(jià)值的上限和下限是什么？破“漢陽(yáng)濱江楊泗港”TOL.2 同區(qū)域零距的差異化個(gè)案競(jìng)爭(zhēng) 與龍湖金茂的赤身肉搏戰(zhàn)，要以長(zhǎng)打短，我們長(zhǎng)處是什么？他們短處是什么？必須競(jìng)合漢陽(yáng)濱江 鋒合更利一個(gè)核心目標(biāo) 樹(shù)立楊泗港濱江價(jià)值等高線A c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g

8、下限競(jìng)爭(zhēng)交通的剛性指標(biāo)被作為區(qū)域價(jià)值炒作的最大奇點(diǎn)The rigid index of trafficThebiggest singularity as theregional value hype10年前，鸚鵡洲大橋通車(chē)5年前，二環(huán)通車(chē)當(dāng)下，楊泗港大橋即將通車(chē)缺乏城市級(jí)吸引力區(qū)域被動(dòng)承接，惡性循環(huán)，無(wú)性價(jià)就被拋棄上限競(jìng)爭(zhēng)長(zhǎng)江主軸兩江四岸意味著城市資源的重新分配The four banks of the two rivers of themain shaft of the Yangtze RiverIt復(fù)合立體的城市濱水空間長(zhǎng)江左岸大道長(zhǎng)江主軸三大戰(zhàn)略支點(diǎn)之一長(zhǎng)江主軸門(mén)戶區(qū)、新港長(zhǎng)江城長(zhǎng)江上的

9、武漢T臺(tái)新的城市級(jí)戰(zhàn)略賦予漢陽(yáng)濱江更高城市定位激活漢陽(yáng)濱江時(shí)代本質(zhì)上，一個(gè)區(qū)域發(fā)展的下限是地鐵，上限是有無(wú)城市級(jí)承接外溢的吸引力新的城市格局下，武漢不會(huì)容忍主軸門(mén)戶區(qū)拖后腿In essence, the lower limit of thedevelopmentof a region is the subway, and theupper limit is whether there is any attraction from thecity level to undertake spillovers.Under the new urban structure, Wuhan will not

10、 tolerate thedragon the main entrance area.2018 超級(jí)版圖super layout越秀重量級(jí)整合打造Yuexiu heavyweight regional value integrationA c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g打破傳統(tǒng)地理行政邊界的劃定以經(jīng)濟(jì)、文化、資源、生產(chǎn)、服務(wù)、消費(fèi) 重構(gòu)城市價(jià)值版圖世界正在重構(gòu)鏈中國(guó)是世界上最大的貿(mào)易國(guó)，是 126個(gè)國(guó)家的最大貿(mào)易伙伴國(guó)；而以美國(guó)為最大貿(mào)易國(guó)的

11、國(guó)家只有56個(gè)。拓中國(guó)積極推進(jìn)一帶一路，通過(guò)并購(gòu)?fù)顿Y和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已成為歐亞大陸絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶以及印度洋海上絲綢之路沿線的現(xiàn)代推動(dòng)者。凝中國(guó)目前正在建設(shè)20多個(gè)超級(jí)城市群，每個(gè)城市群都有望成為電子、建筑、能源、金融等行業(yè)的供應(yīng)鏈樞紐。3個(gè)重要事實(shí)，傳遞連接的力量和如何創(chuàng)造未來(lái)important facts, the world is reconstructing傳統(tǒng)的地理疆界正在消失，互聯(lián)互通的全新版圖將要形成一場(chǎng)布局基礎(chǔ)設(shè)施、爭(zhēng)奪供應(yīng)鏈資源的角力站已經(jīng)打響The traditional geographical boundaries are disappearing, and the ne

12、w layout ofinterconnection will be formed.A battle station for thelayoutof infrastructure and competition for supplychain resources has started.何為互聯(lián)傳統(tǒng)的界限表示區(qū)域和區(qū)域的隔離，限制了人員、資源、資本的流動(dòng)而在互聯(lián)時(shí)代，區(qū)域和區(qū)域必須選擇與其他版塊區(qū)域連接，連接的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政治劃定的邊界如何實(shí)現(xiàn)連接通過(guò)修建基礎(chǔ)設(shè)施，打造供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)資源、生產(chǎn)、服務(wù)、消費(fèi)的連接。21世紀(jì)，國(guó)家、城市、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)，是一場(chǎng)爭(zhēng)奪供應(yīng)鏈的角力。What is the

13、 interconnectionHow to implement a connection全球化深水區(qū)Deepwater area of Globalization超級(jí)全球化階段Super globalization stage生產(chǎn)production服務(wù)service社會(huì)認(rèn)知social cognition互聯(lián)互通Interconnection and interoperability邊界boundary地緣regional環(huán)境Environmental Science經(jīng)濟(jì)Economics人員personnel資本capital消費(fèi)consumption資源Resources技術(shù)techn

14、ologyBreak & restructure打破&重構(gòu)重新思考發(fā)展目標(biāo)對(duì)應(yīng)越秀品牌版圖深度運(yùn)營(yíng)新三極Corresponding to the Yuexiubrand layoutNew triode for deep operation深耕三大區(qū)域市場(chǎng)Deep ploughing three major regional markets 大灣區(qū)珠三角、廣州等粵港澳一體化邁入大灣區(qū)時(shí)代 長(zhǎng)三角華東區(qū)域、杭州等 長(zhǎng)江中游城市群華中、武漢等 國(guó)家深度開(kāi)放城市海南 環(huán)渤海沈陽(yáng)、青島等規(guī)模布局逐步增長(zhǎng)A gradual increase in size distribution 大灣區(qū)大灣區(qū)區(qū)域土地

15、儲(chǔ)備量增加6.3% 長(zhǎng)三角長(zhǎng)三角區(qū)域土地儲(chǔ)備量增加18.9% 長(zhǎng)江中游城市群中部區(qū)域土地儲(chǔ)備量增加4.2%截止2017年對(duì)應(yīng)武漢城市版圖中國(guó)核心戰(zhàn)略城市群之一超級(jí)版圖下的超級(jí)城市Super City Super City武漢發(fā)展最核心的供應(yīng)鏈兩大構(gòu)成“江資源”&“橋基礎(chǔ)設(shè)施”楊泗港濱江版塊掌管武漢城市核心發(fā)展兩大命脈新世界的新地圖A new map of the new world打造重構(gòu)價(jià)值的超級(jí)版圖是趨勢(shì)，更是時(shí)勢(shì)是我們認(rèn)知漢陽(yáng)濱江楊泗港的更高維度Creatingasuperlayoutofvalue reconstruction isatrendand atrend.It isourco

16、gnition ofthehigherdimensionsofHanyangBinjiangYangSi gang.以江為軸、聚力合力一江兩岸成就武漢頂級(jí)城市封面On the axis of the river and the cohesive forceOn both sides of the river,the top city cover of Wuhan新世界的新地圖以“全國(guó)領(lǐng)先、世界一流為要求，打造現(xiàn)代城市的功能軸、時(shí)尚之都的發(fā)展軸、楚漢文化的展示軸、濱水綠城的生態(tài)軸、長(zhǎng)江氣派的景觀軸，形成標(biāo)志節(jié)點(diǎn)有序、空間復(fù)合立體、可感知可游憩的世界級(jí)城市中軸，成為充滿活力、彰顯實(shí)力、富有魅力的核

17、心區(qū)以資源界定新版圖從國(guó)家外交到城市外交長(zhǎng)江不止是景觀是武漢藍(lán)圖的骨架源址是經(jīng)濟(jì)的江、金融的江、對(duì)話世界的城市語(yǔ)言以橋?yàn)榻?、完善閉環(huán)打通資源、人才、經(jīng)濟(jì)、資本流動(dòng)的新動(dòng)脈On the axis of the river and the cohesive forceOn both sides of the river,the top city cover of Wuhan新世界的新地圖回顧武漢發(fā)展史，就是一部橋梁史新二環(huán)新閉環(huán)以基礎(chǔ)設(shè)施界定新版圖從區(qū)域邊界到環(huán)線無(wú)界橋梁不止是交通是資源、人才、資本流通的新環(huán)線是土地價(jià)值再度凝練的新越級(jí)以港為據(jù)、城市更新新港長(zhǎng)江城將成為當(dāng)下時(shí)代進(jìn)程中超200萬(wàn)方現(xiàn)

18、代服務(wù)業(yè)核心區(qū)On the axis of the river and the cohesive forceOn both sides of the river,the top city cover of Wuhan新世界的新地圖規(guī)劃建設(shè)長(zhǎng)江文化展示、港埠文化體驗(yàn)、旅游休閑娛樂(lè)三大核心功能，未來(lái)將成為漢陽(yáng)接軌國(guó)際的一個(gè)重要平臺(tái)以經(jīng)濟(jì)文化界定新版圖從貿(mào)易舊港到現(xiàn)代新港港口不止是商貿(mào)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的城市窗口是文化的港、商業(yè)的港、體驗(yàn)的港、服務(wù)的港整個(gè)規(guī)劃以新的基點(diǎn)，新的價(jià)值觀，新的理論方法創(chuàng)造跨世紀(jì)的新城市中心。提出經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)、歷史文化、城市設(shè)計(jì)三者緊密結(jié)合墨爾本濱水城整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，沒(méi)有浮夸

19、的娛樂(lè)設(shè)施，更偏向于愛(ài)好享受型的濱水生活，融入了諸多環(huán)保、健康生活、自然通透的概念，這正是其成功之處。集聚城市最頂級(jí)的景觀、資源、商業(yè)活力與城市居住。一百年前，先輩把黃浦江兩岸建設(shè)起來(lái)，如今45公里濱江岸線全然聯(lián)通The ideal community of the inhabited居住者的理想社區(qū)墨爾本濱水城A textbook for improving the status of the city提升城市地位的教科書(shū)橫濱21世紀(jì)未來(lái)港World class gold channel pole世界級(jí)黃金水道極點(diǎn)上海黃浦江21世紀(jì)全球文明圖景的武漢典范世界級(jí)新左岸新世界的新地圖新經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)新

20、人才聚集新文化體驗(yàn) 新資本流通新城市閉環(huán)The Wuhan model of global civilization in twenty-first Century漢陽(yáng)濱江楊泗港實(shí)效聯(lián)動(dòng)龍湖金茂歸元文化版塊概念聯(lián)動(dòng)遠(yuǎn)洋世界級(jí)新左岸創(chuàng)造武漢城市版塊頂級(jí)量極二七濱江版塊概念聯(lián)動(dòng)華發(fā)萬(wàn)科綠城等The New Left Bank of the world class+ 同一左岸，包容城市焦點(diǎn)版塊（二七濱江）與城市熱點(diǎn)版塊（漢陽(yáng)濱江），更具爆發(fā)力的價(jià)值感和話題熱度； 同一左岸，快速劃等漢陽(yáng)濱江與漢口濱江的價(jià)值和價(jià)格聯(lián)想； 同一左岸，稀釋漢陽(yáng)濱江與漢口濱江的心理價(jià)值落差，給予本案項(xiàng)目?jī)r(jià)值能量更大想象。TO

21、L.1 統(tǒng)一標(biāo)識(shí)與口號(hào)：世界級(jí)新左岸21世紀(jì)全球文明圖景的武漢典范TOL.2 統(tǒng)一形象發(fā)布：越秀、龍湖、金茂各案場(chǎng)統(tǒng)一主形象畫(huà)面及價(jià)值展示TOL.3 統(tǒng)一權(quán)威發(fā)布：越無(wú)界 越世界2018超級(jí)版圖世界級(jí)新左岸發(fā)布會(huì)“2018超級(jí)版圖 ”區(qū)域競(jìng)合策略2018 super layout regional competing strategy刀鋒競(jìng)爭(zhēng)取長(zhǎng)補(bǔ)短 以利擊弊構(gòu)建本案一大價(jià)值群體系A(chǔ) c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g城市之光濱水之光生態(tài)之光越秀

22、漢陽(yáng)星匯云錦價(jià)值構(gòu)建The value group system of Yuexiu Hanyang Xing Hui Yun brocade城市頂豪版塊、品牌聚集楊泗港大橋、鸚鵡洲大橋雙橋并臥、地鐵6號(hào)線在旁龍湖等城市高端綜合配套打造2萬(wàn)方超體量小學(xué)規(guī)劃打造自建幼兒園一線濱江 長(zhǎng)江綠廊城市T臺(tái)僅50米的極致親江距離 同時(shí)擁有江灘公園、長(zhǎng)江主軸門(mén)戶區(qū) 樹(shù)河公園2大公園環(huán)繞世界級(jí)新左岸 下樓即享生態(tài)遠(yuǎn)瞰湖景奢享之光一線濱江景觀享有者城市動(dòng)脈帷幄者高級(jí)都市生活收藏著城市頂級(jí)資源資本掌控者長(zhǎng)江主軸核心支點(diǎn)版塊之稀缺專屬養(yǎng)老服務(wù)站專屬社區(qū)服務(wù)站專屬社區(qū)文化站專屬衛(wèi)生服務(wù)站品牌之光建筑之光獨(dú)特開(kāi)運(yùn)金高端物業(yè)模式實(shí)力國(guó)企多元運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)+業(yè)務(wù)深度運(yùn)營(yíng)華中版塊純高端住宅長(zhǎng)江之濱 云水之謠全玻璃立面時(shí)代封面粵系精工建筑細(xì)節(jié)顧盼城市新的光輝整合競(jìng)爭(zhēng)兩大專屬對(duì)策A c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g越秀漢陽(yáng)星匯云錦一線濱江頂級(jí)品牌多元服務(wù)Corresponding to the Yuexiubrand layoutNew triode for deep operation龍湖春江