大連某地產(chǎn)公司國(guó)內(nèi)豪宅考察項(xiàng)目推薦

1、*集團(tuán)營(yíng)銷部2010年12月23日國(guó)內(nèi)豪宅考察項(xiàng)目推薦上海：?jiǎn)蝺r(jià)8萬(wàn)元以上住宅目錄序號(hào)項(xiàng)目1遠(yuǎn)中風(fēng)華園2翠湖天地嘉苑（二期300-700平方米大戶型）3黃浦灣公寓（華浙外灘黃浦灣公寓1號(hào)樓、2號(hào)樓）4閔行星河灣5華潤(rùn)外灘九里苑6波特曼建業(yè)里7九龍倉(cāng)璽園8仁恒怡庭124567831.上海遠(yuǎn)中風(fēng)華園選取原因地段高相似度物業(yè)類型高相似度考察重點(diǎn)戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)（地段因素的影響等）豪宅的價(jià)值支撐會(huì)所預(yù)計(jì)12月底平層與別墅樣板間同步開(kāi)放，同步銷售地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)開(kāi)盤時(shí)間靜安新閘路1068號(hào)43010萬(wàn)平米別墅、高層、小高層9萬(wàn)元/平方米，別墅預(yù)售價(jià)20萬(wàn)元/平方米預(yù)計(jì)2010-12月

2、底開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)物業(yè)聯(lián)系方式遠(yuǎn)雄M+L Architecture Design office(HK)自管4.30元/平方米月400-813-0000 轉(zhuǎn) 554072.上海翠湖天地嘉苑地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間盧灣黃陂南路506弄64514萬(wàn)平米高層、多層16萬(wàn)/平米9.20元/平方米月2010-10開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式上海瑞安巴馬丹拿400-813-0000 轉(zhuǎn) 55416選取原因地段高相似度單價(jià)最高項(xiàng)目（低層復(fù)式產(chǎn)品，325-680平米）考察重點(diǎn)戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)（地段因素的影響等）豪宅的價(jià)值支撐星級(jí)酒店對(duì)項(xiàng)目的影響（銷售、客源等多方面）定制住宅景觀設(shè)計(jì)精裝修配置3

3、.黃浦灣公寓主要考察點(diǎn)歷史和人文內(nèi)涵保留及演繹戶型設(shè)計(jì)（260-380平米）生態(tài)科技精裝標(biāo)準(zhǔn)（滬上豪宅的精裝新標(biāo)桿）單棟豪宅市場(chǎng)抗性的消化地址套數(shù)總建筑面積區(qū)域套均面積產(chǎn)品類型開(kāi)盤時(shí)間中山南路566弄86 27,398 黃浦區(qū)319 高層預(yù)計(jì)9月開(kāi)發(fā)商代理公司物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)聯(lián)系方式綠城自銷？高力國(guó)際6.3 400-813-0000 轉(zhuǎn) 540044.閔行星河灣主要考察點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)及改進(jìn)不同戶型去化速度及客戶反饋精裝修工藝的改進(jìn)客戶及營(yíng)銷方式地址套數(shù)總建筑面積區(qū)域套均面積產(chǎn)品類型開(kāi)盤時(shí)間上海市閔行區(qū)都會(huì)路3799號(hào)622195451閔行區(qū)314 高層2010-10-15開(kāi)發(fā)商代理公司物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)

4、聯(lián)系方式星河灣地產(chǎn)控股有限公司易居中國(guó)星河灣物業(yè)5.08621-522366665. 華潤(rùn)外灘九里主要考察點(diǎn)上海在售最貴住宅新古典主義建筑外形及立面，施工工藝全裝修產(chǎn)品，產(chǎn)品的品質(zhì)感周邊人文歷史元素的應(yīng)用Frasers物業(yè)管理及服務(wù)式公寓對(duì)項(xiàng)目銷售的推動(dòng)作用客戶及營(yíng)銷方式地址套數(shù)總建筑面積區(qū)域套均面積產(chǎn)品類型開(kāi)盤時(shí)間毛家園路88弄183 40,726 黃浦區(qū)223 高層2010-5-1開(kāi)發(fā)商代理公司物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)聯(lián)系方式華潤(rùn)自銷Frasers7.7 400-813-0000 轉(zhuǎn) 554146. 波特曼建業(yè)里地址套數(shù)總建筑面積區(qū)域套均面積產(chǎn)品類型開(kāi)盤時(shí)間思南路-盧灣區(qū)城市別墅-開(kāi)發(fā)商代理公司物業(yè)

5、公司物業(yè)費(fèi)聯(lián)系方式波特曼建業(yè)里世邦魏理仕世邦魏理仕-主要考察點(diǎn)低密度歷史街區(qū)改造多業(yè)態(tài)綜合，包括酒店公寓、洋房、企業(yè)公館、時(shí)尚名品店、高檔餐飲為一體街區(qū)式低密度住宅物業(yè)管理7. 九龍倉(cāng)璽園地址套數(shù)總建筑面積區(qū)域套均面積產(chǎn)品類型開(kāi)盤時(shí)間楊浦區(qū)新江灣城殷行路1000號(hào)500100000楊浦區(qū)200多層，小高層2010-7開(kāi)發(fā)商代理公司物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)聯(lián)系方式九龍倉(cāng)易居中國(guó)九龍倉(cāng)5.2021-65068888主要考察點(diǎn)綠城綠二代產(chǎn)品，整體轉(zhuǎn)讓九龍倉(cāng)，管理費(fèi)形式經(jīng)濟(jì)型豪宅產(chǎn)品，與同區(qū)域競(jìng)品的差異化戰(zhàn)略智能化設(shè)施8. 仁恒怡庭地址套數(shù)總建筑面積區(qū)域套均面積產(chǎn)品類型開(kāi)盤時(shí)間上海市楊浦區(qū)江灣城路以西、國(guó)曉路以

6、北、政和路以東、殷行路以南26965050楊浦區(qū)242多層2009-9開(kāi)發(fā)商代理公司物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)聯(lián)系方式仁恒-仁恒物業(yè)8要考察點(diǎn)仁恒精裝修風(fēng)格和裝修體系多層住宅產(chǎn)品非核心區(qū)域的豪宅底躍空間戶型成都：?jiǎn)蝺r(jià)2萬(wàn)元以上住宅1.藍(lán)光公館地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近（歐尚超市西行200米）685 戶建筑面積219000平方米板樓 高層18000元/平方米4.00元/平方米月2010-11-13 開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式成都高新藍(lán)光和駿置業(yè)有限無(wú)400-813-0000 轉(zhuǎn) 57461選取原因商圈 地段成熟金鑰匙聯(lián)盟的金管家服務(wù)高層

7、板樓考察重點(diǎn)戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)（ 180-400 ）豪宅大戶型綠色低碳高舒適技術(shù)體系應(yīng)用1.成都譽(yù)峰地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間高新區(qū)萬(wàn)象南路360號(hào)（新市政府背后）24638萬(wàn)平米高層2-3.7萬(wàn)元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式合景泰富賓士納工作室400-813-0000 轉(zhuǎn) 57362選取原因地段及資源高相似度綜合體配套/產(chǎn)品塑造能力強(qiáng)考察重點(diǎn)精裝修：合景泰富旗下頂級(jí)產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)6000-10000元/平米（360精裝樓王，均價(jià)3.3萬(wàn)/，精裝標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)/，獨(dú)有的一層一戶）客戶特征（外地客戶占比較多）營(yíng)銷推廣模式綜合物業(yè)對(duì)項(xiàng)目的影響（

8、二期將引入超過(guò)4萬(wàn)平米的國(guó)際五星級(jí)W酒店，近7萬(wàn)平米的高端hoppingmall，以及兩棟超甲級(jí)寫字樓。）2.藍(lán)光公館1881地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間高新區(qū)萬(wàn)象南路360號(hào)（新市政府背后）24638萬(wàn)平米高層2-3.7萬(wàn)元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式合景泰富賓士納工作室400-813-0000 轉(zhuǎn) 57362選取原因地段及資源高相似度綜合體配套/產(chǎn)品塑造能力強(qiáng)考察重點(diǎn)精裝修：合景泰富旗下頂級(jí)產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)6000-10000元/平米（360精裝樓王，均價(jià)3.3萬(wàn)/，精裝標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)/，獨(dú)有的一層一戶）客戶特征（外地客戶占比較多）營(yíng)銷推廣模式

9、綜合物業(yè)對(duì)項(xiàng)目的影響（二期將引入超過(guò)4萬(wàn)平米的國(guó)際五星級(jí)W酒店，近7萬(wàn)平米的高端hoppingmall，以及兩棟超甲級(jí)寫字樓。）3.朗基望今緣地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間望江公園望江樓正對(duì)面（龍舟路2號(hào)）14638萬(wàn)平米高層3萬(wàn)元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式成都朗基賓士納工作室400-606-6969 選取原因目前成都最高報(bào)價(jià)，30000/平240至6303梯2戶，主臥區(qū)凈面積50-92，觀景開(kāi)間13-32米，層高3.15m/3.3m/3.6m，戶戶盡覽錦江、望江公園、川大校園自然人文勝景。1：2.6停車位，首家獨(dú)設(shè)訪客接待層、壁球館、

10、高爾夫練球室，恒溫泳池、SPA、健身房、瑜伽館等宮廷級(jí)會(huì)所及業(yè)主專享私人空中全江景會(huì)館等共計(jì)20000超享受配套，僅為146戶尊貴業(yè)主打造。荷蘭國(guó)際管家學(xué)院專職管家貼心服務(wù)。掌紋、指紋雙保險(xiǎn)門禁系統(tǒng)，小區(qū)無(wú)盲點(diǎn)監(jiān)控系統(tǒng)，停車智能識(shí)別系統(tǒng)，車位引導(dǎo)管理系統(tǒng)，情景照明系統(tǒng)，電動(dòng)窗簾等智能家居管理系統(tǒng)打造人本居家科技體系。建筑地板、LOWE中空幕墻隔音降噪系統(tǒng)、除濕中央新風(fēng)系統(tǒng)、不銹鋼水管/過(guò)濾器/凈水器健康水系統(tǒng)、低甲醛材料環(huán)保健康保障系統(tǒng)、中央吸塵地暖、戶式中央空調(diào)等舒居環(huán)境控制系統(tǒng)構(gòu)建高品質(zhì)健康居住體質(zhì)4.華潤(rùn)紫云府（二十四城第三期）地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間望江公園望江樓正

11、對(duì)面（龍舟路2號(hào)）14638萬(wàn)平米高層3萬(wàn)元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式成都朗基賓士納工作室400-606-6969 選取原因目前成都最高報(bào)價(jià)，30000/平240至6303梯2戶，主臥區(qū)凈面積50-92，觀景開(kāi)間13-32米，層高3.15m/3.3m/3.6m，戶戶盡覽錦江、望江公園、川大校園自然人文勝景。1：2.6停車位，首家獨(dú)設(shè)訪客接待層、壁球館、高爾夫練球室，恒溫泳池、SPA、健身房、瑜伽館等宮廷級(jí)會(huì)所及業(yè)主專享私人空中全江景會(huì)館等共計(jì)20000超享受配套，僅為146戶尊貴業(yè)主打造。荷蘭國(guó)際管家學(xué)院專職管家貼心服務(wù)。掌紋、指紋雙保險(xiǎn)門禁系統(tǒng)，小

12、區(qū)無(wú)盲點(diǎn)監(jiān)控系統(tǒng)，停車智能識(shí)別系統(tǒng)，車位引導(dǎo)管理系統(tǒng)，情景照明系統(tǒng)，電動(dòng)窗簾等智能家居管理系統(tǒng)打造人本居家科技體系。建筑地板、LOWE中空幕墻隔音降噪系統(tǒng)、除濕中央新風(fēng)系統(tǒng)、不銹鋼水管/過(guò)濾器/凈水器健康水系統(tǒng)、低甲醛材料環(huán)保健康保障系統(tǒng)、中央吸塵地暖、戶式中央空調(diào)等舒居環(huán)境控制系統(tǒng)構(gòu)建高品質(zhì)健康居住體質(zhì)5.九龍倉(cāng)雍錦匯地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間望江公園望江樓正對(duì)面（龍舟路2號(hào)）24259376高層2.5萬(wàn)元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式成都朗基賓士納工作室400-606-6969 選取原因目前成都最高報(bào)價(jià)，30000/平杭州：?jiǎn)蝺r(jià)5萬(wàn)

13、以上住宅1. 萬(wàn)象城悅府地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間江干錢潮路與富春路交叉口60014萬(wàn)平米超過(guò)高層/綜合體二手均價(jià)5萬(wàn)元/平米5.50元/平米月2008-8-21開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式華潤(rùn)新鴻基浙江城建設(shè)計(jì)集團(tuán)86736666選取原因地段相似度高綜合體配套160米高的超高層住宅考察重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)及施工戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)（地段因素的影響等）綜合物業(yè)對(duì)項(xiàng)目的影響2.公元沐橋地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間江干錢潮路與富春路交叉口60014萬(wàn)平米超過(guò)高層/綜合體二手均價(jià)5萬(wàn)元/平米5.50元/平米月2008-8-21開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式華潤(rùn)新鴻基浙江城建設(shè)計(jì)集團(tuán)86

14、736666選取原因地段相似度高綜合體配套160米高的超高層住宅考察重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)及施工戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)（地段因素的影響等）綜合物業(yè)對(duì)項(xiàng)目的影響3.綠城西溪城園地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間江干錢潮路與富春路交叉口60014萬(wàn)平米超過(guò)高層/綜合體二手均價(jià)5萬(wàn)元/平米5.50元/平米月2008-8-21開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式華潤(rùn)新鴻基浙江城建設(shè)計(jì)集團(tuán)86736666選取原因地段相似度高綜合體配套160米高的超高層住宅考察重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)及施工戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)（地段因素的影響等）綜合物業(yè)對(duì)項(xiàng)目的影響香港：城市頂級(jí)豪宅1.香港天璽地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)九龍柯西甸道西一號(hào)8

15、25超高層主力單價(jià)14-25萬(wàn)元/平方米；最高報(bào)價(jià)75萬(wàn)元/平方米物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式20元/月/平方米2009-2新鴻基地產(chǎn)Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)(852) 2521 8402選取原因目前國(guó)內(nèi)在售頂級(jí)項(xiàng)目270米高的超高層住宅豪宅價(jià)值點(diǎn)豐富考察重點(diǎn)私密性打造（7個(gè)獨(dú)立尊座、大堂設(shè)計(jì)）建筑設(shè)計(jì)及施工工藝（7個(gè)獨(dú)立尊座、全鉆石式玻璃幕墻設(shè)計(jì)）裝修配置（鉆石廚房150-300萬(wàn)港元）豪華會(huì)所（dOro3層占地接近9290平方米，耗資5億元打造）豪宅客戶的消費(fèi)需求特征營(yíng)銷推廣模式北京：?jiǎn)蝺r(jià)8萬(wàn)元以上住宅1.北京北京財(cái)富中心二期 御金臺(tái)地址

16、套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間朝陽(yáng)東三環(huán)北路23號(hào)180小高層、超過(guò)高層12元/平方米18.00元/平方米月2007-08-18開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式香港香江集團(tuán)400-813-0000 轉(zhuǎn) 54958選取原因地段具備相似度物業(yè)類型具備相似度（60層超高層，300-600平米純大戶型）考察重點(diǎn)戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)銷售進(jìn)度及原因分析豪宅的價(jià)值支撐酒店、辦公配套對(duì)項(xiàng)目影響5重大堂設(shè)計(jì)2.北京盤古大觀地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路27號(hào)公寓19224.7萬(wàn)平高層精裝均價(jià)85000元/平米，毛坯均價(jià)70000元/平米物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式20元/月/平方米20

17、07-09-30北京盤古氏投資有限公司李祖原400-813-0000 轉(zhuǎn) 55215選取原因地段具備相似度（緊鄰鳥巢、水立方標(biāo)志性建筑）物業(yè)類型具備相似度（以高192米的寫字樓為龍首，三棟國(guó)際公寓、一棟七星酒店由南向北依次延伸近700米）綜合體物業(yè)（一幢超5A級(jí)寫字樓、三幢國(guó)際公寓、一座盤古七星酒店以及全長(zhǎng)411米的世界第一商業(yè)長(zhǎng)廊龍廊聯(lián)合組成）純大戶型配置（一層一戶配備兩部迅達(dá)電梯，戶均面積618平方米）考察重點(diǎn)外立面設(shè)計(jì)及施工工藝（將中國(guó)古代木結(jié)構(gòu)建筑通常采用的“榫鉚”工藝，大膽運(yùn)用在了石材的拼接組合上）客戶特征及產(chǎn)品需求空中四合院的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及銷售使用產(chǎn)品亮點(diǎn)（3.北京合生霄云路8號(hào)地址套數(shù)總建面產(chǎn)品類型銷售均價(jià)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤時(shí)間朝陽(yáng)霄云路8號(hào)100070萬(wàn)平米高層9萬(wàn)元/平米8.00元/平米月2009-06開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系方式合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司波士頓國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)/LCLAlimited400-813-0000 轉(zhuǎn) 55186選取原因物業(yè)類型具備相似度產(chǎn)品力較強(qiáng)考察重點(diǎn)戶型配置及客戶定位設(shè)計(jì)豪宅的價(jià)值支撐會(huì)所