各上市地產(chǎn)案例分析匯總

1、XX園、XXX、XX案例分析案例一-XX園XX城案例二-XXXXX新城案例三-XXXX湖案例一-XX園XX城成功的關(guān)鍵因素：規(guī)模開發(fā)、配套先行、精確定位、“別墅城市”的概念與本項目的契合點：區(qū)域尚不成熟但漸成熱點、規(guī)模大可借鑒的成功經(jīng)驗：規(guī)?；_發(fā)：XX城走規(guī)模化開發(fā)路線，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛圍，為片區(qū)的開發(fā)與后續(xù)配套帶來人氣，另一方面，規(guī)模化開發(fā)可以降低單位住宅開發(fā)成本。產(chǎn)品線搭配：豐富的產(chǎn)品線策略，對于大盤而言，可以最大程度的降低開發(fā)風險，從而帶來層次豐富的客戶，滿足不同層次客戶的需求。配套先行：配套先行，對于大規(guī)模綜合性大盤開發(fā)而言，可以避免區(qū)域不成熟、配套不完善等弱點

2、，滿足首期客戶基本的生活配套服務(wù)需求。價值提升點：XX城通過內(nèi)部園林景觀的打造、五星級酒店的設(shè)置，最大限度的提升了整體物業(yè)的價值。價值提升點的打造，對于大盤的核心競爭力的重要性不言而喻?？傉嫉孛娣e預(yù)計總建筑面積容積率建筑類型綠化率10000畝3973750平方米0.6570獨棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房,小高層洋房,多層洋房，商鋪及酒店。項目配套小區(qū)內(nèi)部配套:游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、超市、會所、 保安系統(tǒng)、小學、幼兒園、市場、醫(yī)院、中學。XX園XX城XX城的“別墅城市”概念，使中國房地產(chǎn)開發(fā)從單體樓到綜合小區(qū)提升至城市層面，它突破了傳統(tǒng)上小區(qū)的概念，超前規(guī)劃、建設(shè)和配套

3、。XX城更大膽地對XX園原有配套模式作出“跨越性新探索”，將社區(qū)文化向外輻射，小區(qū)商業(yè)向外拓展。陸續(xù)投入運作的XX城學校、荔枝文化村等，是對XX園五星級模式最好的創(chuàng)新與提升。 新城市規(guī)劃區(qū)域新地產(chǎn)開發(fā)板塊新市場競爭環(huán)境廣園東廣州東擴的橋頭堡橫跨黃浦和新增市，廣園東板塊順廣園東快速路發(fā)展。大品牌開發(fā)商陸續(xù)進駐廣園東，XX園XX城、翡翠綠洲等一批大盤在此開發(fā)。廣園東片區(qū)關(guān)鍵詞：配套：日趨完善實力：品牌發(fā)展商匯聚環(huán)境：自然生態(tài)為王牌人氣：限價房帶來更多常住人區(qū)域發(fā)展背景XX園XX城案例借鑒-區(qū)域發(fā)展XX城項目交通與對外聯(lián)系在對外地鐵及快速干線交通基礎(chǔ)之上，自身增設(shè)業(yè)主班車服務(wù)手段，提高業(yè)主居住便利性

4、及生活品質(zhì)。XX城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達天河中信廣場僅需20分鐘車程 現(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路；規(guī)劃中的地鐵5、9號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴建，也將由廣州東站至新塘每天對開50對公交列車。緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港XX城項目住宅物業(yè)分布XX苑XX苑XX島XX苑XX苑XX苑XX苑XX苑XX苑XX苑:基本全是獨立別墅,只有小部分是聯(lián)體別墅.XX苑:全是獨立別墅,若你需要小面積的獨立別墅,此苑就最合適你,最小的有187平方加花園300平方.XX苑和風翠苑：也是以獨立和聯(lián)體別墅

5、組成！XX苑：獨立別墅XX苑：該苑區(qū)是XX城大戶型別墅居多，也是整個XX最好，最貴的一個苑區(qū)。XX苑；聯(lián)體別墅苑區(qū)，一般都是四房或五房居多。XX苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有電梯 XX苑： 樓梯樓 洋房 鳳盈苑：有聯(lián)體和洋房，也是XX城最靠西邊的一個獨立苑區(qū)。與翡翠綠洲相鄰。XX城開發(fā)推盤進程2001-20042005200620072008XX城首期“別墅城市”XX苑半山超豪別墅只供外籍人士居住的XX島. XX苑山畔洋房XX苑XX城浪漫陽光XX苑四期“花園里”“花園里”二期XX城“交通中心”珍藏靚鋪“桐林人家”戀山親自然桐林人家二期全新陽光別墅“XX芳鄰”“泊林”一期“美寓”“美寓”

6、二期“泊林”組團二期首期開發(fā)規(guī)模2500畝，建筑面積40萬平米。2004年推盤超過400套。2005年推盤超過520套。2006年推出超過520套別墅住宅單位。2007年推盤超過240套。2008年至今為止推盤超過240套別墅、洋房產(chǎn)品。首期“別墅城市”和XX島均為全線產(chǎn)品齊推，包括各式別墅和公寓。XX苑為小高層。XX苑和花園里均為獨立別墅。XX城浪漫陽光為聯(lián)排別墅產(chǎn)品。桐林人家和戀山親自然均為獨立別墅產(chǎn)品。“XX芳鄰”為聯(lián)排別墅產(chǎn)品。“美寓”為洋房公寓?！安戳帧笔墙谕瞥龅莫殫潉e墅。第一階段開發(fā)（2001年11月至2006年9月）第二階段開發(fā)（2006年4月至2007年12月）第一階段共開發(fā)

7、住宅面積1602357平方米。商鋪面積34525平方米?！懊涝ⅰ睘檠蠓抗ⅰ！安戳帧睘楠殫潉e墅產(chǎn)品。第二階段共開發(fā)住宅面積110192平方米。商鋪面積570平方米，僅開發(fā)一套商鋪。組團名稱推盤規(guī)模物業(yè)形態(tài)開發(fā)規(guī)模XX城配套分布交通中心，會所，商業(yè)東門商業(yè)街XX城中英文學校XXXX文化村XX城大酒店XX園的廣州XX城項目，位于廣州東部發(fā)展區(qū)，2002年5月開盤，在開盤不到一年的時間內(nèi)，五星級廣州XX城酒店（600間客房）、大型商業(yè)廣場、主題公園、大型交通中心、中英文學校、大型水廠（日供水量達8萬立方米）等配套設(shè)施已陸續(xù)啟動運營，至今已有逾三萬人入住其中。星級酒店連鎖體系。XX園創(chuàng)造性地將五星級標

8、準酒店引入社區(qū)，為五星級的家園增加了“五星級”含金量。 XX園社區(qū)商業(yè)體系。XX園集團每個項目都規(guī)劃相當規(guī)模的商業(yè)中心，集合各種業(yè)態(tài)，整合知名商業(yè)品牌于一體。 XX園教育品牌連鎖體系。XX園前瞻性地開創(chuàng)了全國領(lǐng)先的教育連鎖體系。 休閑娛樂配套體系。XX園將極具趣味性、挑戰(zhàn)性的高尚休閑運動項目“高爾夫”，以及匯集傳統(tǒng)文化、自然田園野趣、精彩繽紛游樂于一體的大型文化主題公園融入現(xiàn)代社區(qū)生活XX城配套開發(fā)進程XX城酒店（ 7.8萬平方米）XX城中英文學校交通中心康體中心會所主體公園大型水廠增城市荔枝文化村東門商業(yè)街(1.8萬平方米)2002-20032003-20052005-2008XX城的成功一

9、部分歸功于其“新生活型”的配套模式。XX城大部分的配套在開盤一年之內(nèi)完成。XX園模式最初創(chuàng)業(yè)199219942002配套先行的 (五星級學校+會所)模式領(lǐng)跑中國房地產(chǎn)市場。1994年，XX園把五星級服務(wù)引入社區(qū)經(jīng)營和物業(yè)管理。2002年XX城的“別墅城市”概念，使中國房地產(chǎn)開發(fā)從單體樓到綜合小區(qū)提升至城市層面，它突破了傳統(tǒng)上小區(qū)的概念，超前規(guī)劃、建設(shè)和配套。XX城更大膽地對碧桂園原有配套模式作出“跨越性新探索”，將社區(qū)文化向外輻射，小區(qū)商業(yè)向外拓展。廣州首家以白金五星級標準建造的XX城酒店，以及陸續(xù)投入運作的XX城學校、荔枝文化村等，是對XX園五星級模式最好的創(chuàng)新與提升。1992年，作為XX園

10、開卷力的順德XX園，率先進行了配套先行，教育先行的大膽嘗試。導入“教育”產(chǎn)業(yè)，與北京景山學校成功合辦廣東碧桂園學校，以教育啟動房地產(chǎn)，以學校為依托，并組建五星級會所、俱樂部等社區(qū)配套場所，開創(chuàng)了教育地產(chǎn)的先河。配套先行教育先行五星級服務(wù)別墅城市案例二-XXXXX新城成功的關(guān)鍵因素：分期操作、明星配套、交通條件便捷、打造“生態(tài)新城”與本項目的契合點：生態(tài)資源背景下的大盤開發(fā)可借鑒的成功經(jīng)驗：分期推盤與配套協(xié)同：項目配套集中在前三年建設(shè)，與此同時XX新城分批推出精品靚盤，樹立項目高檔次形象。待配套設(shè)施全部到位，再集中放盤，拔高項目容積率。明星配套：項目開盤便推出國際雙語學校，2004年租下100畝

11、地打造風車谷山頂公園，同時集中打造商業(yè)街區(qū)，推出多元化商業(yè)物業(yè)。2006年推出奧斯湖公園，提升項目整體形象和檔次。充分利用自然資源：項目開發(fā)把自然景觀資源最為豐富的山谷打造成為豪宅區(qū)，最優(yōu)利用景觀資源創(chuàng)造房地產(chǎn)價值。價值提升點：高投入打造明星配套工程提高了項目的知名度和檔次，同時相應(yīng)有序推出特色產(chǎn)品，結(jié)合周邊豐富的景觀自然資源，實現(xiàn)配套、環(huán)境與產(chǎn)品完美互動。XXXXX新城案例分析總占地面積預(yù)計總建筑面積容積率建筑類型綠化率3000畝205萬平方米1.160獨棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房,小高層洋房,多層洋房，商鋪及酒店。項目配套小區(qū)內(nèi)部配套:學校，交通中心，康樂中心，商業(yè)街。片區(qū)關(guān)鍵詞：XXX長

12、江高爾夫球場100畝風車谷山頂公園長江生態(tài)保護區(qū)占地 8 萬平方米的奧斯湖綜合度假區(qū)中山XX新城，位于中山市政規(guī)劃重點用地，5分鐘暢達繁華鬧市，外環(huán)路連通京珠高速公路、二環(huán)路、博愛路，形成貫穿中山市東西南北的交通網(wǎng)絡(luò)，穩(wěn)處連通珠三角洲的重要城市之黃金地段。中山市政外環(huán)路快速貫穿東西南北，博愛路為中山市區(qū)東西向筆直大道，環(huán)市路、博愛路交通網(wǎng)絡(luò)的完善，使XX新城與周邊城市保持緊密的聯(lián)系，到市區(qū)中心地段只需10分鐘車程、中山港15分鐘、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港，船程1個多小時。同時小區(qū)還特別成立XX車隊，擁有20多臺專用豪華巴士，往返市區(qū)只需15分鐘，還配有直通巴士到深圳僑社。 博

13、愛路至市區(qū)京珠高速至珠海、澳門和廣州長江路外環(huán)路貫通東西南北項目所在XX新城項目交通與對外聯(lián)系XX新城產(chǎn)品及配套分布XX新城住宅產(chǎn)品圍繞奧斯湖開發(fā)，奧斯湖畔的地塊留作商業(yè)和學校等配套設(shè)施的建設(shè)。住宅群延展至山頂腹部，盡可能的利用了生態(tài)區(qū)的景觀自然資源。配套設(shè)施的相對集中增強了社區(qū)生活的便利性。XX新城產(chǎn)品和配套推盤及開發(fā)進程 2002-20032004200520062007夢想別墅 -琉森湖畔嶺峰18一期疊翠園洋房高爾夫別墅名門A04區(qū)商鋪A07區(qū)商鋪君臨天下 驚世豪宅 維多利亞花園嶺峰二期單位芭堤映象洋房 “十二星座”碧海云天首期推出 168個單位，全部售出。掬水灣、棕櫚灣洋房供應(yīng)1000

14、戶。嶺峰18首期推出 約100套，共三種戶型。疊翠園一次性推出300伙。名門項目總共可提供102個住宅單位，總建面160142平方米。君臨天下項目共設(shè)獨立屋104座。5棟11層小高層 第一階段開發(fā)（2002年4月30日至2005年9月3日）第二階段開發(fā)（2004年9月至2005年12月）第一階段共開發(fā)住宅面積281655平方米7間商鋪第二階段共開發(fā)住宅面積177711平方米86間鋪位組團名稱推盤規(guī)模開發(fā)規(guī)模2008曼克頓山別墅 雅湖居四期、五期碧海云天掬水灣、棕櫚灣洋房凱澄別墅曼克頓山別墅共推出144套。配套設(shè)施國際標準雙語紀中三鑫XX學校正式開學康樂會所，掬水灣、嶺峰18會所，琉森湖畔、雅湖

15、居康體會所A04區(qū)商鋪A07區(qū)商鋪100畝風車谷山頂公園繁華商業(yè)街區(qū)XX大道商業(yè)街、淘金街、雅豪坊美食街、奧斯湖商業(yè)中心60畝的奧斯湖公園嶺南水鄉(xiāng)XXX長江酒店，138間豪華客房 。大部分的配套集中在前三年開發(fā)完，遠遠超出組團的推出進度。體現(xiàn)了配套先行，啟動大勢的策略。XX新城項目核心區(qū)的功能與發(fā)展強勢啟動2002年至2004年間，學校、山頂花園等配套設(shè)施陸續(xù)落實建成，同時XX新城首期推出高檔次產(chǎn)品，順利的打開了當?shù)厥袌?，贏得了不錯的口碑。銷售高潮2005和2006年，XX新城順勢大量放盤，推出“名門”以及疊翠園等頂級產(chǎn)品，銷售量和銷售收入達到峰值。社區(qū)持續(xù)發(fā)展整體項目進入可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)，集中

16、商業(yè)成熟，社區(qū)文化形成。陸續(xù)推出小高層等產(chǎn)品拔高容積率，吸引更廣層面的客戶。自入市以來，XX新城一直在為建造高尚、和諧的人文社區(qū)而孜孜不倦地努力，社區(qū)生活配套在4年多時間里不斷建造、增設(shè)，力求建造一個集居住、商業(yè)、購物、休閑、旅游、醫(yī)療、教育為一體的衛(wèi)星居住城市，無論是衣食住行，還是滿足時尚消費需求、尋求放松之所，在XX新城，都能快速、輕松地實現(xiàn)。衛(wèi)星居住城市高爾夫球場在眾多大型配套中，最令度假買家心動的，無疑是緊鄰小區(qū)，占地達160萬平方米，按國際競賽標準建造，名列“中國十佳高爾夫球場”的長江高爾夫球場。正因為有了這個球場，即使不打球，住在那一棟棟、一間間正望高爾夫景觀的別墅或洋房，住戶都能

17、享受到與眾不同的度假感受。奧斯湖公園國際級度假生活社區(qū) XX新城特別配套的奧斯湖公園，是集休閑、娛樂、商業(yè)、餐飲為一體的特色公園，適合全家大小全天候玩樂。奧斯湖公園現(xiàn)開放有園林式泳池、兒童游樂中心、親子樂園、太極廣場、國家級籃球場等項目，還將陸續(xù)開放美式網(wǎng)球場、室內(nèi)健身房、室內(nèi)恒溫泳池、野趣燒烤場等20余項設(shè)施。此外，投資超2億元的超五星級豪華會所，3大康樂會所，3大商業(yè)街，100畝風車谷山頂公園，以及最新開業(yè)的XXX長江大酒店等大型設(shè)施，都以豐富多彩的生活配套，提升XX新城的人居生活品質(zhì)，描繪出一個國際級度假生活社區(qū)的壯麗藍圖。Unit of measure*FootnoteSource:S

18、ourceXX新城打造明星配套社區(qū)價值提升案例三-XXXX湖成功的關(guān)鍵因素：強勢啟動、項目檔次過渡、利用公共資源、 打造衛(wèi)星小鎮(zhèn)與本項目的契合點：公共資源缺乏，打造衛(wèi)星小鎮(zhèn)可借鑒的成功經(jīng)驗：強勢啟動：項目啟動期推出全線高檔產(chǎn)品，包括聯(lián)排、獨棟別墅等，一方面項目高檔形象樹立了起來，另一方面測試了市場對項目高端產(chǎn)品的反應(yīng)。項目過渡：項目從高檔次啟動到后期持續(xù)推出高密度產(chǎn)品，完成了項目檔次由高端到大眾的過渡，使產(chǎn)品和社區(qū)文化更豐富，大盤發(fā)展更加有持續(xù)性。引入公共資源：項目的發(fā)展離不開公共配套的支持，XX湖項目成功與公交公司合作，開設(shè)通過項目的新公交線路，克服了公共資源相對匱乏的瓶頸，。價值提升點：項

19、目自身的發(fā)展?jié)摿κ琼椖烤奂鞣N資源的有力武器，從高端到大眾的發(fā)展路線使項目價值得到持續(xù)性提升。區(qū)域?qū)傩缘靥幪旖蚪紖^(qū)和濱海新區(qū)中間位置，政策傾斜及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，受益于區(qū)域發(fā)展?jié)摿ι鷳B(tài)旅游資源形成整體片區(qū)獨特氣質(zhì)，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式區(qū)隔于其它開發(fā)板塊XX、XX、上海XX等大型開發(fā)商紛紛進駐此區(qū)域，項目啟動時高檔居住區(qū)域正在形成XXXX湖案例分析屬性1：具有稀缺生態(tài)資源的超大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃及產(chǎn)品定位可塑性較強屬性2：為一線品牌開發(fā)商開發(fā)物業(yè)，具有相當市場號召力及品牌追隨者屬性3：區(qū)域內(nèi)其他樓盤品牌及景觀共享性效應(yīng)一定程度上削弱了項目自身優(yōu)勢，項目正式啟動時市場別墅產(chǎn)品供應(yīng)量較大，且存在同質(zhì)

20、化影響占地面積建筑面積容積率建筑類型273萬平米137萬平米（分7期開發(fā)）0.5獨棟別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房、小高層、高層項目配套鄰里中心商業(yè)、超市、自助銀行、XX生態(tài)博覽館、運動公園、雕塑公園、濕地公園、綜合教育體、XX實驗?zāi)７缎W XX湖項目屬性XX湖項目交通與對外聯(lián)系XX湖XX湖XX城位于XX湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的XX湖北岸，XX之光大道以南經(jīng)京津塘高速可至北京方向公交663路至市區(qū)地鐵二號線、津濱高速連接濱海新區(qū)及中心城區(qū)公交551路至開發(fā)區(qū)衛(wèi)國道至市區(qū)受益于區(qū)域立體化交通優(yōu)勢及政府交通配套大力投入，與中心城區(qū)及開發(fā)區(qū)交通往來相對便利;采取與公交公司聯(lián)手引入公交路線方

21、式，增強項目自身與市區(qū)、開發(fā)區(qū)之間的聯(lián)動性，優(yōu)化居住品質(zhì)XX湖項目功能構(gòu)成及布局一期北歐墅二期城市天籟二期城市街坊XX湖三期濕地公園島居聯(lián)排別墅四期由西向東景觀主軸鄰里中心商業(yè)、便利店XX實驗?zāi)７缎W 雕塑公園、“綠色生態(tài)走廊學校、綜合教育體分期推盤項目一期項目二期 城市天籟項目三期 島居聯(lián)排301套 聯(lián)排、合院、聯(lián)排公寓、獨棟別墅獨體別墅：193棟，199271 聯(lián)排別墅：24套，165180 合院別墅：32套，165210 聯(lián)排公寓：52套，801501099套 46多層，11層小高層情景洋房、寬景洋房、 瞰景洋房11層和18層 瞰景洋房、情景花園洋房90120平米兩房、三房 110平米左

22、右的躍層兩房和平層兩房、70平米左右小戶型項目二期 城市街坊聯(lián)排別墅為主，并配以公寓產(chǎn)品聯(lián)排別墅170250平米 70平米左右小戶型以高檔產(chǎn)品的率 先啟動奠定項目高端物業(yè)形象由高檔產(chǎn)品向中檔物業(yè)類型開發(fā)過渡，滿足項目復合型社區(qū)建設(shè)要求產(chǎn)品面積定位適中，總價競爭優(yōu)勢明顯XX湖項目產(chǎn)品推盤進程一期北歐墅三期島居聯(lián)排2004.102005.122007.1二期城市街坊二期城市天籟2007.8 開發(fā)規(guī)模（萬平米） 物業(yè)類型 配套設(shè)施入市時間占地面積 容積率22萬/ 0.33 8.1萬/0.996.5萬/1.54 12萬/0.98 6.4 810 11.8聯(lián)排、合院聯(lián)排公寓獨棟別墅 聯(lián)排別墅 公寓產(chǎn)品瞰景洋房 情景花園洋房 情景洋房 寬景洋房 瞰景洋房鄰里中心商業(yè)便利