離婚前房產(chǎn)沒(méi)辦下來(lái),購(gòu)房合同時(shí)男方,離婚后如何辦理房產(chǎn)證參考

1、離婚前房產(chǎn)沒(méi)辦下來(lái),購(gòu)房合同時(shí)男方,離婚后如何辦理房產(chǎn)證離婚前房產(chǎn)沒(méi)辦下來(lái),購(gòu)房合同時(shí)男方,離婚后如何辦理房產(chǎn)證5/5離婚前房產(chǎn)沒(méi)辦下來(lái),購(gòu)房合同時(shí)男方,離婚后如何辦理房產(chǎn)證篇一：離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦理離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦理 隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過(guò)戶(hù)如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦理?吉屋小編為您整理解答。在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過(guò)戶(hù)到自己名下。離婚房

2、產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備什么材料?由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備什么材料?1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)必須有：(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū);(2)、離婚證及復(fù)印件;(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)

3、證;(5)、身份證明及復(fù)印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件;(2)、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復(fù)印件;(4)、房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，流程是什么?離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)

4、過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免個(gè)人所得稅稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問(wèn)題。析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。通知稱(chēng)，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)

5、人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。通知指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書(shū)，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)殡x婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是房屋買(mǎi)賣(mài)行為。篇二：婚前一方貸款買(mǎi)房,婚后辦房產(chǎn)證、夫妻共同還貸,離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)？婚 房 保 衛(wèi) 戰(zhàn)婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后辦房產(chǎn)證、夫妻

6、共同還貸，離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)？甲男，金融行業(yè)精英，年輕有為，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)一套商品房以備結(jié)婚。買(mǎi)房后偶遇乙女，兩人一見(jiàn)鐘情，遂閃婚?；楹筠k理房產(chǎn)證至甲男名下。好景不長(zhǎng)，雙方感情不和，經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生不睦，欲離婚。就房產(chǎn)歸屬問(wèn)題雙方發(fā)生強(qiáng)烈爭(zhēng)執(zhí)，乙女提出房屋是婚后才辦理房產(chǎn)證的，且婚后還銀行貸款的錢(qián)也有自己的份，房屋應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，執(zhí)意要求分割房產(chǎn)。甲男則認(rèn)為買(mǎi)房是自己出的錢(qián)，房屋應(yīng)是自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙女提出房屋屬共同財(cái)產(chǎn)的說(shuō)法荒謬，純屬無(wú)稽之談。后兩人因此而矛盾激化，訴至法院。一、本案件中，甲男與乙女爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：該婚房到底是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)的房

7、屋，在婚后才辦理房產(chǎn)證的，離婚后如何進(jìn)行分割的問(wèn)題，存在著不同的觀(guān)點(diǎn)。解決此問(wèn)題的關(guān)鍵是在判斷房屋權(quán)屬時(shí)，要正確認(rèn)識(shí)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間與房屋權(quán)屬認(rèn)定的關(guān)系。2011年7月，最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?duì)此問(wèn)題予以了明確。根據(jù)該司法解釋第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期款并在銀行按揭貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)商解決，若雙方無(wú)法協(xié)商一致的，法院可將房屋產(chǎn)權(quán)判歸產(chǎn)權(quán)人一人名下。 11夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記

8、于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。1在本案中，不能夠單純以房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間作為房屋權(quán)屬的認(rèn)定，應(yīng)綜合考慮購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、出資情況等因素。如果以婚后辦理房產(chǎn)證為由將該房屋認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，顯然是非常不公平的。甲男婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭買(mǎi)房，婚后辦理房產(chǎn)證，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下，因此該婚房應(yīng)屬于甲男個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、婚后甲男與乙

9、女已經(jīng)共同還貸的錢(qián)款，離婚時(shí)應(yīng)如何處理？依據(jù)婚姻法規(guī)定，如夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)未有特別約定，那么在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方取得的工資、獎(jiǎng)金等收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在本案中，甲男和乙女用于共同還貸的錢(qián)款，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┑?0條規(guī)定，對(duì)于甲男和乙女用婚后夫妻財(cái)產(chǎn)共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)按照婚姻法第39條第1款的原則，由甲男對(duì)乙女進(jìn)行補(bǔ)償。22離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，2 照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。篇三：二手房買(mǎi)賣(mài)合同(房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)方版)二 手 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同售房

10、人(甲方)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼： 購(gòu)房人(乙方)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼： 居間方(丙方)： 總則甲方自愿將本合同第一條所列房屋出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和廣西桂平市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法平等自愿相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。甲、乙、丙三方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定，完成本合同第一條所列房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實(shí)現(xiàn)雙方房屋買(mǎi)賣(mài)之目的。第一條、房屋基本情況1、甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于 年 月 日向公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）購(gòu)買(mǎi)的商品房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)： ，合同約定建

11、筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米），購(gòu)買(mǎi)總價(jià)人民幣元整，房屋用途為 ，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。第二條、 成交價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用1、成交價(jià)格為：人民幣元整（小寫(xiě)：￥元）2、相關(guān)費(fèi)用：1）、經(jīng)甲、乙雙方約定，從甲方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到乙方產(chǎn)權(quán)時(shí)，辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)所發(fā)生的相關(guān)的費(fèi)用由乙方獨(dú)自承擔(dān)（甲、乙雙方約定的除外）。（過(guò)戶(hù)所有費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日國(guó)家政策規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)）2）、在簽訂本合同當(dāng)天，乙方按與丙方約定的代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付清丙方提供代辦服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)付人民幣 元整（小寫(xiě)：￥ 元）（本協(xié)議簽訂后代辦服務(wù)費(fèi)不予退還）。3）、從簽訂本合同之日起，如因甲、乙雙方任何一方的責(zé)任導(dǎo)致本協(xié)議不

12、能實(shí)際履行，由責(zé)任方承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)支付給丙方的全部信息服務(wù)費(fèi)人民幣元整（小寫(xiě):￥ 元）。第三條、付費(fèi)約定、期限交房、辦理過(guò)戶(hù)。1、銀行按揭付款、甲、乙雙方約定在 2015 年 4 月 6 日乙方交購(gòu)房訂金人民幣 壹萬(wàn) 元整（小寫(xiě)：￥10000.00元）給甲方，當(dāng)甲方收到房屋訂金之日起至房屋過(guò)戶(hù)至乙方之日止不得將房屋轉(zhuǎn)售第三方，在支付購(gòu)房首付款時(shí)，訂金抵作購(gòu)房款。、甲乙雙方約定在 年 月日支付該房屋的購(gòu)房首付款人民幣 元整（小寫(xiě)：￥元）給甲方，甲方收到購(gòu)房首付款時(shí)，將該商品房的購(gòu)房合同、發(fā)票、收據(jù)等原始相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票交給乙方，同時(shí)甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同書(shū)中的所有權(quán)力轉(zhuǎn)交給乙方，由乙方享所有

13、權(quán)，乙方享有此房屋所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)權(quán)，處決權(quán)。3）、至甲乙雙方正式交房之日起，乙方負(fù)責(zé)向此房屋按揭卡帳戶(hù)支付按揭款及其利息（以銀行實(shí)際對(duì)賬單為準(zhǔn)），在房屋管理局通知此房正式下證之時(shí)，甲乙雙方積極配合丙方，辦理此房所有產(chǎn)權(quán)及其物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4）、甲乙雙方過(guò)戶(hù)前，所辦理的銀行解壓手續(xù)，造成的違約金，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：甲方在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)按約定收取乙方的購(gòu)房款。2、義務(wù)：、 甲方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，確保本協(xié)議所涉及房屋具有合法完善的權(quán)屬手續(xù)。、自簽訂本協(xié)議起，甲方不得有任何處分該房產(chǎn)的行為，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同時(shí)，甲方必須保證其出售的房產(chǎn)無(wú)任何物權(quán)

14、瑕疵、質(zhì)量瑕疵，包括但不限于司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、拍賣(mài)、沒(méi)收，及已經(jīng)屬于公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷等其他有限制交易的情形。、 甲方應(yīng)保證其委托的房屋權(quán)屬真實(shí)、合法、交易手續(xù)完備，同時(shí)在甲方收到乙方支付的購(gòu)房首付款當(dāng)日，甲方應(yīng)將原購(gòu)房合同書(shū)及房款交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給乙方保管，并保證提供的上述資料、個(gè)人資料真實(shí)、合法。、若乙方以按揭方式購(gòu)房的，甲方應(yīng)提供完備的手續(xù)并配合乙方辦理按揭的相關(guān)手續(xù)。如因甲方的原因使按揭手續(xù)不能順利辦理的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。、甲方應(yīng)在獲知該商品房的產(chǎn)權(quán)證可以正式辦理之時(shí)，十日內(nèi)通知乙丙雙方，并盡快與乙方辦理此房屋權(quán)屬的過(guò)戶(hù)手續(xù)。、甲方應(yīng)在與乙方

15、辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后30天內(nèi)將戶(hù)口遷出。第五條、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方出示房屋權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)，有權(quán)要求甲方、丙方充分配合辦理相關(guān)事宜。有權(quán)獲得本協(xié)議所交易的房產(chǎn)，并對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的物權(quán)處分權(quán)。2、義務(wù)：、乙方應(yīng)按協(xié)議的約定與甲方辦理權(quán)屬的過(guò)戶(hù)手續(xù)及付清房款。、乙方應(yīng)保證提供的個(gè)人資料真實(shí)、合法，如有虛假自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：、丙方在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議之時(shí)，收取相關(guān)房屋代辦服務(wù)費(fèi)。、丙方有權(quán)監(jiān)督甲、乙雙方按約定履行本協(xié)議。、丙方為房屋銷(xiāo)售的見(jiàn)證方，當(dāng)房屋銷(xiāo)售出現(xiàn)與本協(xié)議簽訂情況不符時(shí)，有權(quán)參與相關(guān)的責(zé)任追究。2、義務(wù)：、丙方在甲、乙產(chǎn)生糾紛時(shí)

16、，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方解決糾紛。、丙方協(xié)助甲、乙雙方簽訂本合同及物業(yè)交接。、丙方作為過(guò)戶(hù)手續(xù)的代辦方，應(yīng)密切關(guān)注該商品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)時(shí)間，并在該商品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)后及時(shí)通知乙方，并協(xié)助甲、乙雙方完成權(quán)屬過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。4）、丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢(xún)，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶(hù)及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng)造便利。第七條、違約責(zé)任1、甲乙雙方保持聯(lián)系暢通，如有有特殊原因更換聯(lián)系方式，必須第一時(shí)間通知到對(duì)方，以免給雙方造成疑惑，從而影響本合同的正常履行！2、甲、乙雙方從簽訂本合同之日起至辦

17、完此房屋的所有交易手續(xù)之日止，自覺(jué)遵守本合同所約定事項(xiàng)，并按本合同協(xié)議約定履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。如有一方未按本合同約定的內(nèi)容履行，違約方將支付房屋成交價(jià)格 兩倍 的違約金給守約方。嚴(yán)重違約或根本違約的，違約方必須向守約方另行承擔(dān)貳拾萬(wàn)元的違約金。3、若甲方違約，乙方已對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，甲方還需額外支付叁拾萬(wàn)元給乙方作為賠償。第八條、免責(zé)條款1、該合同履行過(guò)程中如遇國(guó)家節(jié)假日影響相關(guān)手續(xù)的辦理，則辦理該手續(xù)的時(shí)間順延。因不可抗力等非雙方過(guò)錯(cuò)因素導(dǎo)致本合同不能實(shí)際履行的，雙方互不承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。包括但不限于自然災(zāi)害、他人人為致使房屋毀壞滅失；房屋交易主管部門(mén)受理變更登記前，政府等相關(guān)部門(mén)的拆遷、改造；法律、法規(guī)、政策更改，致使本協(xié)議無(wú)法全面履行的情況，及因本協(xié)議的履行而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，則丙方協(xié)助甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不