國內(nèi)部份城市綜合體項目成功案例

1、百度文庫 ?讓每個人平等地捉升口我國內(nèi)部份城市綜合體項目成功案例時刻： 2013-05-31 09:14:05最近幾年來，城市綜合體已成為眾多開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，不僅在北京、上海、 廣州等一線城市的城市綜合體進展迅猛，就是一些二三線城市也把建造城市綜合體看成了 城市進展的目標(biāo)。隨著國家宏觀調(diào)控，住宅產(chǎn)品在地產(chǎn)調(diào)控政策影響下的脆弱化，讓很多 開發(fā)企業(yè)加倍偏重商業(yè)地產(chǎn)和綜合體的開發(fā)，致力于零售商業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營性地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 并以此抵御市場動蕩的影響力，城市綜合體成為眼下地產(chǎn)業(yè)的救市稻草，備受開發(fā)商的青 睞。城市綜合體從功能業(yè)態(tài)概念， 國外稱之為 HOPSCA 即 Hotel （灑店） 、 Of

2、fice （寫字樓） 、 Park （公園）、 Shopping mall （購物中心）、 Convention （會議中心、會展中心）、 Apartment （公寓）。 這一概念，是城市綜合體內(nèi)部“商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)“的價值表現(xiàn)。本網(wǎng)整合了國內(nèi)相對比較成熟的城市綜合體以作比較和探討。A.紅星國際（城市綜合體一天津紅星國際整體效果圖紅星國際項目簡介：占地而積： 206600 平方米總建筑而積： 927600 平方米總戶數(shù) :859百度文庫 ?讓每個人平等地捉升口我開發(fā)商 : 天津市華運商貿(mào)物業(yè)有限公司投資商 : 紅星地產(chǎn)天津勸業(yè)場代理商 : 易居中國景觀設(shè)計單位 : 潤楓國際建筑設(shè)計單位 : 中煤國

3、際工程集團重慶設(shè)計研究院紅星國際廣場毗鄰津濱大道及地鐵 4、 5 號線。項目總占地 300 余畝，萬平方米，總 投資 100億元，建筑規(guī)模 90 萬平方米。容積率，綠化達 35%。紅星國際廣場計劃了 20 萬 平方米公寓，兩條步行街。 SHOPPINGMALL 占地 15 萬平方米，包括購物、休閑、娛樂、 美食等功能。占地 15 萬平方米的家具建材 MALL, 擁有近千家國內(nèi)國際家具建材品牌紅星國際廣場整體建設(shè)周期為三年。苴中，家具 MALL 于 2010 年末完工開業(yè)，百貨SHOPPINGMALL 已于 2012 年末完工開業(yè)。B? 多數(shù)會天津占地而積： 92000 平方米總建筑而積： 86

4、0000 平方米開發(fā)商 : 天津盛世鑫和宜業(yè)有限公司投資商 : 金融街控股股分有限公司保利地產(chǎn)2百度文庫 - 讓每個人平等地捉升門我天津多數(shù)會地處天津市城市核心和平區(qū)南市地域，東至祿安大街、南至福安大街 , 西至榮業(yè)大街，北至慎益大街 ; 占地面積萬平米，總建筑而積 86 萬平米，是涵蓋了居住、 辦公、商業(yè)、酒店、會所、公園和學(xué)校等全而城市功能的世界級城市綜合體。地鐵二、 4 號線交匯。C. 金地國際廣場天津該項目將建設(shè)集髙端居住、商業(yè)娛樂、休閑購物于一體的國際化、現(xiàn)代化、復(fù)合型“髙 端城市綜合體“。苴中，項目將以“品味時尚、精致生活“的理念，打造集公園式休閑、娛樂 購物、國際斜品專賣、國際院

5、線、五星級酒店式公寓等高端業(yè)態(tài)于一體的國際需品商業(yè)街 ; 將建設(shè)高端運動休閑主題會所，將建設(shè) 10 萬平方米官邸型城市別墅，還將建設(shè) 14 萬平方 米、髙度 130 米的地標(biāo)性高層五星級城市空中公館。項目建設(shè)周期三年，建成后將在中心城區(qū)與濱海新區(qū)之間形成現(xiàn)代商務(wù)、金融及髙端 居住的服務(wù)功能，吸引商務(wù)金融、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)人士， 成為河?xùn)|區(qū)乃至天津市現(xiàn)代金融商務(wù)業(yè)進展的標(biāo)志區(qū)。D. 泰達時期廣場北京3百度文庫 - 讓每個人平等地捉升門我泰達時期中心， 中國實力地產(chǎn)品牌一泰達建設(shè)大力柜作。 項目位于北京市朝陽區(qū)光 華路， CCTV新址東側(cè)，雄踞 CBD 核心，暢享北京核心

6、商務(wù)版圖“交通、配套、產(chǎn)業(yè)、環(huán) 境、生態(tài)“五大優(yōu)勢，溝通世界商務(wù)中堅。近 20 萬平米的恢弘尺度，綜合公寓、 5A 寫字樓、 髙級商業(yè)、 4 星級酒店四種物業(yè)形態(tài)，全新界泄 CBD 中央商務(wù)“心 版圖，傾情演繹多元化 國際商務(wù)流行趨勢。泰達時期中心 5A 寫字樓總而積平方米，共 19 層?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，而積自由劃分，知足 商務(wù)多方面要求；內(nèi)區(qū)全年制冷調(diào)控舒適環(huán)境，獨特幕墻突出部份類似飄窗效果同時實現(xiàn) 內(nèi)側(cè)開窗，自然通風(fēng)透 氣。獨攬央視主題公園怡然景色，盡享 CBD 寶貴的自然景觀資源 , 演繹健康生態(tài)的商務(wù)極致 ; 立而是國際前沿建筑理念在中國的斗膽實踐，由注灰色玻璃與鋁 板波鱗狀排列組合而成，并

7、巧借自然光線的多維折射形成豐碩的視覺效果，與庫哈斯的“雙 Z“作品一 CCTV 大樓和諧互補，為入駐企業(yè)憑添峰層標(biāo)志。北京 CBD 住宅建設(shè)已近屋聲，泰達時期中心公寓即將入住，主力戶型從提升為期不遠(yuǎn)， 置業(yè)投資上選。 CCTV、人民日報、 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)用合傳媒公寓高貴氣質(zhì)，渾然天成。113-220 平 米，價值, 淸新文風(fēng)， 深切寓髓，CC.位處 CBD 核心商圈，緊鄰央視新址，依托泰達時期中心， CBD 每日 50 萬人次 的髙端消費市場，新央視入住引發(fā)的商務(wù)傳媒商機，泰達時期中心酒店、寫字樓、公寓優(yōu) 質(zhì)客戶，都為 CC?提供永續(xù)商業(yè)能量給財富騰飛插上永動的翅膀。CC.總而積約 2 萬平米，

8、地下 1 層至 4 層，以“吃喝玩樂“的主題商業(yè)立位開創(chuàng)中央商 業(yè)新格局，打造 CBD 餐飲娛樂主題城，一個城市宴樂平臺，并針對新央視周邊商務(wù)環(huán)境引 進發(fā)燒級別的專業(yè)攝影器材等特色零售。 CC.目前正熱力招商中。E. 華貿(mào)城一北京4百度文庫 ?讓每個人平等地捉升口我華貿(mào)城總占地 40 萬平方米，計劃建筑而積 55 萬平方米，由髙級公寓 . 時尚商街、百 貨、超市、會所、廣場及園林景觀等組成。借助成功創(chuàng)造華貿(mào)中心商務(wù)綜合體的經(jīng)驗和對 都市生活方式的體察與領(lǐng)悟，華貿(mào)城整合優(yōu)勢資源，傳承華貿(mào)品質(zhì)，致力于打造大型生活 綜合體，創(chuàng)建新的多數(shù)會時尚生活中心。華貿(mào)城分南北兩區(qū)，北區(qū)靜謐，南區(qū)繁華。陽臺上閑坐

9、閱景，花園中閑庭信步，精品 店觸摸潮流，百貨店愜意購物，餐廳里共享美宴，健身房愉悅身心，影院內(nèi)品賞大片F(xiàn). 江橋萬達廣場上海上海江橋萬達廣場是繼五角場萬達廣場和周浦萬達廣場以后，萬達在上海開發(fā)的第三 個大型城百度文庫 - 讓每個人平等地捉升門我市綜合體。 計劃用地約萬耐， 總建筑而積約 55 萬肝， 其中商業(yè)而積約 25 萬肝。 項目集中了城市公寓、商業(yè)廣場、 SOHO、 餐飲酒吧街等多重物業(yè)類型。 項目于 2009 年 11 月正式動工建設(shè)， 計劃 2010 年 12月住宅完工，計劃 2011 年 5 月商業(yè)廣場開業(yè)。建成后將 聚合形成全功能都會居住區(qū)、集群式超級商業(yè)區(qū)、集成式中央商務(wù)區(qū)三大

10、主要功能區(qū)，引 領(lǐng)并拉升西上海繁華崛起。同時，按照“十二五”計劃的整體思路，未來浦東的商業(yè)布局將形成“一城、二沿、四 環(huán)、十五個中心“。其中，“一城“就是陸家嘴金融城，“二沿”是指沿世紀(jì)大道的浦東商業(yè)黃 金走廊和沿黃浦江打造濱江商業(yè)休閑帶。“四環(huán)“則是指環(huán)新國際博覽中心商務(wù)區(qū)域、環(huán)世 博園商業(yè)區(qū)域、環(huán)主題公園商業(yè)區(qū)域、環(huán)空港商務(wù)商業(yè)區(qū)域十五個中心“指地域級商業(yè) 中心。世博會前，浦東將推 動 100 萬平方米商業(yè)設(shè)施開業(yè) ; 2012 年前，再推動 100 萬平方米 商業(yè)設(shè)施開業(yè)。英中，沿世紀(jì)大道的浦東商業(yè)黃金泄廊備受關(guān)注。黃金走廊的尼點是以正大廣場、上 海國金中心為代表的小陸家嘴購物區(qū)。上海國

11、金中心將主打國際高端品牌線路，估計活著 博前開業(yè)。毗鄰新美廣場， “SN-1 地塊 將打造成為浦東的“來福士”?！笆兰o(jì)多數(shù)會“是黃金走廊上的一大看點。軌道交通 2 號、 4 號、 6 號和 9 號線讓這顆 商業(yè)明珠更具含金量。據(jù)悉，“世界多數(shù)會“總建筑而積 38 萬平方米。項目建成后，結(jié)合周 邊金輝廣場、96 廣場等商業(yè)項目，將成為未來上海市中心最具競爭力的城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集 聚中心。另據(jù)透露，上海新的劇院有望在浦東兩個商業(yè)地塊“落地 。一處是濱江商業(yè)休閑帶， 有望引入世界盛需的保利劇院 ; 另一處則是喜瑪拉雅中心，位于新國際博覽中心會展商貿(mào) 區(qū)。作為全新綜合性文化商業(yè)項目，喜瑪拉雅中心將匯聚超

12、五星級藝術(shù)灑店、美術(shù)館、創(chuàng) 意中心、舞臺劇院等，總建筑面積萬平方米，成為浦東乃至上海新的“文化藝術(shù)中心”。G.綠洲雅賓利花園上海綠洲雅賓利花園位于內(nèi)環(huán)線內(nèi)西起西藏北路，南臨中興路，北靠天通庵路，東接寶通 路，總占地而積約 20 公頃。 項目周邊交通便捷， 距南北髙架和內(nèi)環(huán)高架僅幾百米， 軌道 m8 線在地塊西側(cè)通過，并在地塊的西南角設(shè)有中興路站。距南京路商業(yè)圈 2 千米，距上海 的政治文化中心人民廣場千米。周邊配套齊全，人民廣場商圈、淮海路商圈、不夜城商圈、 四川北路商圈和大寧國際商圈用繞周 I 札并與靜安寺、小陸家嘴、打浦橋共筑千米半徑城 市內(nèi)核。整個項目的占地約 20 公頃， 地上總建筑而積約 50 萬平方米