2015年知名公司結(jié)構(gòu)成本控制文件

1、1輕松2015年 輕松 尊重 分享 探討 參與“五項基本原則” 參與 尊重 探討 共進(jìn) 互助 以一種分享和開放心態(tài)進(jìn)入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我思考來提高我們團(tuán)隊和自己 寓教寓樂可以讓我們的學(xué)習(xí)效果更加有效3u 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解。u 通過結(jié)合實際案例的講解，使大家在以后實際的工作中， 能夠更有針對性，提高工作效率。 u 為公司后續(xù)的地產(chǎn)開發(fā)項目的成本把控提供參考依據(jù)。課程目標(biāo)與收益 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法u 成本管理的內(nèi)涵u 結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法u 結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點u 結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的案例課程內(nèi)容 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法引言：當(dāng)

2、前結(jié)構(gòu)成本管理的市場狀況p 兩種認(rèn)識u 建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu) 成本基本就確定了。u 結(jié)構(gòu)成本的降低必然會導(dǎo)致 結(jié)構(gòu)安全儲備的下降。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法p 一個現(xiàn)狀u 僅從經(jīng)濟指標(biāo)上對結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。u 極端強調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制， 含鋼量、含混凝土量越低， 結(jié)構(gòu)設(shè)計越優(yōu)秀。p 一種思路引言：當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場狀況成本管理控制措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟措施合同措施總目標(biāo) ： 項目全壽命周期的最小的投入產(chǎn)出比控制過程設(shè)計準(zhǔn)備設(shè) 計招 投 標(biāo)施 工投入使用階段經(jīng)濟工作管理工作技術(shù)工作成本管理的內(nèi)涵項目論證項目策劃階段工作性質(zhì)結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p

3、 必須對整個設(shè)計和策劃的全過程進(jìn)行管理 施工圖階段：結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計 前期策劃 規(guī)劃階段： 方案階段： 擴初階段：地質(zhì)的考慮(案例）建筑物的排放（案例）結(jié)構(gòu)的可行性及合理性、避免返工結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化 施工配合階段： 變更、簽證的合理控制事前控制是重中之重!結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法合適易管態(tài)度重視項目情況服務(wù)意識市場口碑結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 設(shè)計院的選擇(方案，初設(shè)及施工圖）結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇業(yè)績水平市場反饋- 圖紙質(zhì)量

4、、責(zé)任意識、成本意識、服務(wù)意識影響力及控制力前期主動的溝通尊重平等的心態(tài)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考同行的交流與競爭雙贏的思路和手段結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 成本意識的溝通與輸入設(shè)計周期對總成本的影響結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 設(shè)計周期的合理取值 資金的時間價值 市場風(fēng)險的變化 產(chǎn)品的實際價值結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法p 事前控制的幾個要點l 如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下 縮短設(shè)計周期結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法 組織的重視及措施 工序的前置及搭接 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的推廣結(jié)構(gòu)成本控

5、制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 設(shè)計費的合理取值設(shè)計費本身及其對總成本、進(jìn)度及質(zhì)量的影響設(shè)計費取多少合適？設(shè)計費如何支付 - 對象、時間設(shè)計錯誤所導(dǎo)致的損失（磕碰錯漏）設(shè)計延誤所導(dǎo)致的損失施工配合不到位所導(dǎo)致的損失設(shè)計結(jié)果超限額的罰則（后）結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 設(shè)計合同中設(shè)計公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險引入的意義限額的內(nèi)容限額的數(shù)值限額的彈性（數(shù)值的范圍和局部的調(diào)整）雙贏的思路結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 限額設(shè)計合同的引入和使用溝通！達(dá)成一致

6、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 事前控制的幾個要點l 甲方的技術(shù)原則必須提前輸入 結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施或施工圖設(shè)計任務(wù)書結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法溝通!符合要求!結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 設(shè)計過程中必須控制的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)點1. 結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖 2. 基礎(chǔ)的選型及設(shè)計圖3. 電算模型及計算系數(shù)的取值 4. 標(biāo)準(zhǔn)的樣板截面單元及配筋圖5. 地下室的布置及樣板配筋圖 6. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖選擇思路溝通時機溝通內(nèi)容溝通方式 易于溝通- 重視前期- 規(guī)范的邊界或有爭議處（超限的判斷、裂縫寬度、短肢墻體系的定義、

7、配筋）- 雙方、三方、資源借助、關(guān)系維護(hù)結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 施工圖審查公司的選擇及溝通 引入的前提和原則 性價比的判斷結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 外部資源的引入 引入的資源類型- 壟斷部門（政府、人防、審圖）、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司 引入的時機- 盡早、及時 合作方式及注意事項- 顧問、價值及時間、案例結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法p 戰(zhàn)略合作伙伴的形成及意義 風(fēng)險評估及資源占用 前期溝通及思想融合 質(zhì)量和進(jìn)度的保證 后期的服務(wù) 工作范圍的衍生 總成本的降低、總效率的提升結(jié)構(gòu)

8、成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法工程成本管理是公司經(jīng)營最關(guān)心的。成本管理體系主要是通過項目定位、工程成本測算、限額設(shè)計、工程招標(biāo)動態(tài)控制、現(xiàn)場簽證等一系列的環(huán)節(jié)進(jìn)行控制 ；付款、獎罰處理亦可作為工程管理的一個重要手段。1）設(shè)計變更管理流程 2）現(xiàn)場簽證管理流程 3）付款程序 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法工程成本管理的合同樣本（龍湖） 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法地下室方面的成本控制地下室的結(jié)構(gòu)成本是相當(dāng)高的，也是建設(shè)單位重視的。影響地下室造價成本的因素很多，比如地下水位、地下室層高、地面覆土厚度、消防車道的

9、位置等等。主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制要做到主體結(jié)構(gòu)方面的成本得到很好的控制，應(yīng)做好以下三方面的工作：體系選型與結(jié)構(gòu)布置要合理、結(jié)構(gòu)計算與內(nèi)力分析要正確、細(xì)部設(shè)計與構(gòu)造措施要周密。下面將對這些問題進(jìn)行專題分析。 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v 勘察報告成果的確認(rèn)與合理運用地質(zhì)勘察費用所占很小，但地質(zhì)勘察對巖土，結(jié)構(gòu)成本的影響卻是很大的，特別是對基坑邊坡，基礎(chǔ)以及地下室等與土體有關(guān)部分的成本造價將起到?jīng)Q定性的作用?，F(xiàn)在常見一些勘察單位以低價中標(biāo)，卻往往土體取樣與實驗不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至過于安全的勘察成果，對于甲方是因小失大。因此，選取一個當(dāng)?shù)亟?jīng)驗豐富，服務(wù)配合

10、意識好的地質(zhì)勘察單位，并給予合理的勘察費用是做好報告的關(guān)鍵因素；嚴(yán)格的勘察要求和勘察報告審核是地質(zhì)報告做好的重要保障。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v 勘察報告成果的確認(rèn)與合理運用地質(zhì)勘地質(zhì)勘察布孔應(yīng)滿足以下要求：1） 有地下室時勘察方案須考慮滿足基坑支護(hù)設(shè)計要求。2) 同一項目分期開發(fā)時，其地質(zhì)勘察應(yīng)該同時滿足遠(yuǎn)期與近期工程開發(fā)的要求。3) 需進(jìn)行場地地震安全性評價工作的，在進(jìn)行地質(zhì)勘察時，應(yīng)同時考慮場地地震安全性評價的要求，并將地質(zhì)勘察鉆孔作為場地地震安全性評價所需的工程鉆孔，重復(fù)利用。4) 布置勘察孔時，應(yīng)結(jié)合地下室（有地下室時）范圍、標(biāo)高、層高綜合考慮，確定孔

11、距、孔深，以及控制性孔與一般性孔的數(shù)量比例。5) 當(dāng)?shù)叵率矣锌垢⌒枰獣r，應(yīng)明確要求提供設(shè)計抗浮水位。6) 對地質(zhì)報告，設(shè)計單位應(yīng)認(rèn)真審閱，并應(yīng)對地質(zhì)報告內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性提出意見并及時反饋給甲方。 關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理建議- 靈活度 關(guān)注承載力的取值建議承載力、PHC 關(guān)注抗浮設(shè)計水位的標(biāo)高結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v 勘察報告的取值建議 可否提出最低設(shè)計水位標(biāo)高基坑、邊坡方面的成本控制在基坑、邊坡的設(shè)計中，經(jīng)驗占70、計算占30，因此在當(dāng)?shù)卣乙粋€經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位和設(shè)計人員是相當(dāng)關(guān)鍵的。支護(hù)設(shè)計是通過方案招標(biāo)確定的，其評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為“ 在滿足結(jié)構(gòu)安全可靠及

12、環(huán)境綠化要求的前提下綜合造價最低方案為中標(biāo)方案”。在設(shè)計方案確后為進(jìn)一步降低造價、方便施工和縮短進(jìn)度，需要在計算、構(gòu)造、施工圖設(shè)計等方面進(jìn)行細(xì)致的優(yōu)化，使設(shè)計施工圖在滿足安全的前提下更經(jīng)濟合理。由于基坑、邊坡設(shè)計中經(jīng)驗占了決定地位，因此請一個經(jīng)驗豐富的專家小組對重要基坑、邊坡設(shè)計方案進(jìn)行評審是一個重要環(huán)節(jié)。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v 基坑、邊坡方面的成本控制結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v基礎(chǔ)的選型結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點l 沖孔樁、鉆孔樁l 人工挖孔樁l 預(yù)應(yīng)力管樁l 沉管灌注樁l 強夯地基處理l 水泥

13、攪拌樁地基處理l 筏板基礎(chǔ)l 獨立柱基結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v 如何判斷樁（基礎(chǔ)）的總量是否合理？結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點要求設(shè)計院提供樁（基礎(chǔ)）的總反力與建筑物總重量的比值，核對并判斷其合理性(利用率85%)。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點l 關(guān)注柱底荷載的取值v 如何優(yōu)化樁（基礎(chǔ)）的總量？l 關(guān)注水浮力的利用l 關(guān)注樁基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力的利用l 關(guān)注樁承載力的利用率l 關(guān)注基礎(chǔ)類型的歸并結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v層高對成本的影響及控制n

14、 控制層高的意義： 減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長度和體積 減少建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本 降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本 結(jié)構(gòu)成本： 地下室土方開挖及運輸?shù)臄?shù)量 基坑支護(hù)的面積、基坑支護(hù)的單價 地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋 減少水浮力，降低抗拔樁、抗拔錨桿的費用 基坑降水的數(shù)量及費用結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v層高對成本的影響及控制n 控制層高的意義： 減少所有外維護(hù)磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔斷的數(shù)量 減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量 更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求 減少空調(diào)等設(shè)備的負(fù)荷量 減少后期空

15、調(diào)等設(shè)備的運營成本 其它土建成本： 設(shè)備及運營成本：結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v層高對成本的影響及控制n 如何降低層高？對于許多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關(guān)注的并不是建筑物的層高而是使用空間的（行車道2.3m,停車處2.2m)地下室的層高：地下室層高建筑凈高（2.2m）結(jié)構(gòu)梁高（0.9m）空調(diào)管高度（0.4m）消防噴淋高度（0.1m）3.6m，水電交叉等在次梁部分進(jìn)行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的。- 凈高結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v層高對成本的影響及控制地下室頂板的覆土厚度：水、電管線的走向、交叉布置以及

16、埋置深度以及景觀種植樹木的要求是決定地下室頂板覆土厚度的關(guān)鍵因素，一般地下室頂板的覆土厚度在1.01.5m左右是比較合適的。(為了避免上部建筑的設(shè)備管線直接穿越人防頂板，設(shè)計中往往將地下室頂板降低后覆土，在覆土層中完成上部建筑設(shè)備管線的轉(zhuǎn)換，及避免了對管線采取防護(hù)密閉措施，又可以節(jié)省投資。另外，大型地下室頂板的跨度一般較大，僅靠中間向兩邊放坡是很難解決排水問題。因此設(shè)計中考慮將地下室分成幾個區(qū)域，利用輕質(zhì)陶粒砼找坡，坡向頂板外圍水溝，由區(qū)域邊的排水暗溝接入小區(qū)管網(wǎng)）。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v層高對成本的影響及控制n 影響凈高的因素？p 結(jié)構(gòu)梁高p 機電的管道空

17、間1、結(jié)構(gòu)的梁高 綜合各種成本因素，取值應(yīng)較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟的梁高降低10%-30%。（建議為1/12-1/18的跨度) 設(shè)計院通常的做法：取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟的梁高（一般為1/8-1/12的跨度)。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v層高對成本的影響及控制2、機電的管道空間：我們建議設(shè)計院做每一層的：綜合管線圖來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以壓縮總體管道空間。- 設(shè)計院通常的做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個標(biāo)高，實際空間利用率很低。 我們的優(yōu)化措施？結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v層高對成本的影響及控制3、結(jié)構(gòu)梁高的空間與機電的管道空間交叉

18、優(yōu)化設(shè)計： 采用變截面梁，在機電管線通過處，減少梁截面高度。 在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過。 采用設(shè)柱帽（或不設(shè)柱帽）的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱 帽在同一 高度空間。設(shè)計使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個空間。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v梁的布置與成本的關(guān)系 8.1米 X 8.1米柱網(wǎng)下,布置井字梁經(jīng)濟還是十字梁經(jīng)濟? 鋼筋的數(shù)量混凝土的數(shù)量模板的數(shù)量 答案：在正常樓層,十字梁較井字梁便宜約16-22%!結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v梁的布置與成本的關(guān)系結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本

19、控制的技術(shù)關(guān)鍵點v梁的布置與成本的關(guān)系(續(xù)） 一些短墻上的小梁是否需要布置? 普通樓板是否足以支撐這些短墻。 板的配筋是否為構(gòu)造配筋，而不是根據(jù)計算得出。 答案：在一定跨度范圍內(nèi),梁的布置越少越好!v梁配筋方式對成本的影響結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v梁配筋方式對成本的影響結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點l 梁鋼筋的直徑超過25時，會對成本造成什么影響？l 住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁寬常為200或250，此時梁頂鋼筋宜采用大直徑鋼筋還是小直徑鋼筋？l 主次梁相交處設(shè)計院常常布置有吊筋，是否合理？結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v柱的配筋方式對成本的影響結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制

20、的管理思路和技術(shù)方法 如何優(yōu)化剪力墻布置的位置數(shù)量？ 建筑物的兩端和周邊重點布置； 建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置；-以保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求清除不必要的結(jié)構(gòu)成本結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v剪力墻的布置與成本的關(guān)系 結(jié)構(gòu)的計算位移是否與規(guī)范的最低要求相差不遠(yuǎn)；好鋼用在刀刃上結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v剪力墻的布置與成本的關(guān)系（續(xù)） 最優(yōu)化的剪力墻長度是其寬度的8倍+100； 剪力墻的翼緣小于600時，應(yīng)關(guān)注其結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)果。 如何優(yōu)化剪力墻的長度（墻身用鋼量4565%） 剪力墻太長，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時又使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本； 短肢剪力墻，抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大

21、，成本也會增大；結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點l 對策結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v如何控制剪力墻的厚度取值 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程7.2.2條：底部加強層剪力墻厚度不小于層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級）。 但底部商業(yè)、底層假復(fù)式住宅或架空層層墻高較高，按此規(guī)定，厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加。結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點經(jīng)過高規(guī)附錄D專門的公式驗算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價約15%。l 對策：結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v樓板的厚度對成本的影響 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對荷載的影響程度？-2CM的板厚占

22、標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約3.3% 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對板配筋的影響？-僅考慮構(gòu)造因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對地震力的影響?-2CM的厚度增加地震力約3.3%結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響？ 標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對基礎(chǔ)的間接影響？結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v實際工程中樓板厚度選擇建議結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點l 普通3-4米跨度的樓板可取100；l 高層核心筒部位的樓板可取150;l 客廳處的異形大板可取120-150；l 普通屋面板可取120；l 管線密集處可取120；l 地下室頂板可取180。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵

23、點v建筑的地下室及屋頂找坡p找坡的材料成本和結(jié)構(gòu)成本？p是否可以結(jié)構(gòu)找坡或半結(jié)構(gòu)找坡？p單坡還是雙坡？找坡的方向及長度？p重視找坡?？茖W(xué)找坡。- 最小配筋率又可同時降低;結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v鋼筋材料的選擇對成本的影響l 市場價格：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：4600； 級螺紋鋼 VS 級圓鋼：- 價格基本一樣，強度提高43%； 新級螺紋鋼 VS 級螺紋鋼：- 價格貴了4.4%，強度提高20%,對按計算配筋的梁柱有顯著影響；- 對于柱的構(gòu)造配筋率

24、，可減少0.1；（當(dāng)抗震等級為三級時，柱構(gòu)造配筋率：0.7%0.6%, 減少14.3%。）- 減少梁柱的配筋數(shù)量,方便施工;結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v鋼筋材料的選擇對成本的影響（續(xù)） 冷軋帶肋鋼筋 VS 級螺紋鋼：- 價格貴了18.5%，強度提高20%；- 產(chǎn)品供應(yīng)的直徑范圍所導(dǎo)致的 “實際最小配筋率”的影響；（如 10200在100厚的板中，配筋率是0.393%，較最小 配筋率0.2%增加了96.5%）l 市場價格：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：4600；結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)

25、關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v鋼筋材料的選擇對成本的影響（續(xù)） 冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：- 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片購買價格貴12%；- 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可減少施工綁扎費用；- 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度；l 市場價格：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：4600； 冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋扭鋼筋：- 兩者購買價格差不多，強度也相同；- 冷軋扭鋼筋綁扎較為困難，綜合單價高；- 新規(guī)范更新的進(jìn)展情況；結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)

26、構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v實際工程中鋼筋的選擇建議l 結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一按什么原則選??？6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB235；10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB335；14CM及以上鋼筋統(tǒng)一采用HRB400；優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋（3級鋼）；板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式配置；當(dāng)冷軋帶肋鋼筋不能滿足承載力要求時，采用HRB400； 問題:關(guān)于短肢剪力墻的配筋如何處理？l 樓板鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？ 對樓板的影響?結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v混凝土標(biāo)號對成本的影響l 標(biāo)號增加，單價直接上升：C20單價277；C25單價296；C30單價315；C35單價

27、332；C40單價362；C50單價為400 。- 標(biāo)號每增加一級，單價提高5%-8%。 對柱及剪力墻（軸壓比控制）的影響程度？-提高標(biāo)號可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實際使用率。 對梁的影響？-正常情況下對梁的承載力幾乎沒影響，因此對梁的截面及配筋影 響很小，不宜采用高標(biāo)號。-正常情況下對板的承載力幾乎沒影響，但可能會提高板的構(gòu)造配 筋率，同時還會增加板開裂的隱患，應(yīng)盡量采用低標(biāo)號。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v實際工程中混凝土標(biāo)號的選擇建議結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點l 剪力墻、柱混凝土標(biāo)號按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。高層豎向構(gòu)件砼宜按層

28、數(shù)分段，下部樓層提高標(biāo)號以減少截面，上部降低標(biāo)號以降低成本。（30層左右：C50C45C40C35C30)l 普通的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號一般為C25、C30。l 受力較大的梁板混凝土標(biāo)號可采用C30(C35)：如地下室的底板、頂板、轉(zhuǎn)換層、屋頂花園的樓板等。p地下室頂板的活荷載取值 (消防車道，覆土厚度）結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v關(guān)注部分位置的荷載取值p外墻的荷載取值 p內(nèi)墻的荷載取值 窗洞的影響輕質(zhì)材料的提前確定p空間可能分隔的荷載取值 非固定隔墻的自重取每延米長墻重(kN/m)的1/3作為樓面活載的附加值計入(kN/)結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v電算時一

29、些系數(shù)的取值p 梁的彎矩放大系數(shù)；p 梁的扭矩折減系數(shù)；p 梁柱重疊部分是否簡化為剛域；（節(jié)省支座配筋）p 混凝土容重的取值；(剪力墻體系：26）p 連梁剛度折減系數(shù)；p 墻、柱、基礎(chǔ)計算是否考慮活荷載的折減；p 地下室外墻是否按壓彎構(gòu)件計算；p 荷載的取值是否有人為的放大；結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v圖紙設(shè)計時歸并的把握p 梁的歸并(高層建筑應(yīng)該分標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置） 梁標(biāo)準(zhǔn)層的歸并應(yīng)根據(jù)相關(guān)包絡(luò)圖進(jìn)行分段，每段不宜超過6層， 不得簡單作一段處理p 墻柱的歸并（分層配筋）p 板的歸并p 樁基的歸并p 基礎(chǔ)的歸并精細(xì)化設(shè)計是施工圖過程中控制成本的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方

30、法p結(jié)構(gòu)超限必然增加結(jié)構(gòu)成本（增加2030%)p結(jié)構(gòu)超限必然增加設(shè)計周期p結(jié)構(gòu)超限的權(quán)衡和控制 投入產(chǎn)出比p資源的及時引入p必要的前期溝通結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法p 建筑高寬比的超限不屬于抗震超限審查范圍。結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v建筑高寬比超限對成本的影響p 高層規(guī)范：在6度及7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核芯筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于6，8度抗震設(shè)防區(qū)，高寬比不宜大于5。l 建筑高寬比超限對結(jié)構(gòu)會有什么不利影響？ 建筑物在風(fēng)荷載和地震荷載的作用下會發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思

31、路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v建筑高寬比超限對成本的影響l 高寬比超限對成本的影響如何？ 高寬比超限一定會增加成本，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。 高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受那幾個因素影響？ 建筑成本也會增加 高寬比超限的程度 建筑物的風(fēng)荷載 建筑的地震力-表面積與體積的比值對成本的影響結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v建筑高寬比超限對成本的影響l高寬比超限對結(jié)構(gòu)成本的影響程度如何？ 珠海XXX項目：高層住宅，7度抗震，基本風(fēng)壓0.85，地面粗糙度B類，高度為99.8米，進(jìn)深為12.2米，高寬比達(dá)8.2。 方案的對比分析結(jié)果：-增加結(jié)構(gòu)成本約 67元/平方米。結(jié)構(gòu)成

32、本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點v建筑高寬比超限對成本的影響l 高寬比超限對結(jié)構(gòu)成本的影響程度如何？南寧XX項目：高層住宅，6度抗震，基本風(fēng)壓0.40，地面粗糙度C類，高度為99.9米，進(jìn)深為12.5米，高寬比達(dá)8.0。 方案的對比分析結(jié)果：-增加結(jié)構(gòu)成本約 17元/平方米。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點n 結(jié)構(gòu)成本提高就可以降低客戶投訴的技術(shù)關(guān)鍵p樓板的配筋- 端跨、管線密集處、屋面板、大單向板的長方向p較長剪力墻的水平筋p地下室側(cè)墻的水平筋p砌體的裂縫p底層入口處的裝飾結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新高規(guī)的調(diào)整）1、修

33、改了樓層位移比要求及可以適當(dāng)放松的條件及限值。見3.4.5條。第3.4.5條：結(jié)構(gòu)平面布置應(yīng)減少扭轉(zhuǎn)的影響。在考慮偶然偏心影響的地震力作用下，樓層豎向構(gòu)件的最大水平位移和層間位移，A級高度高層建筑不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應(yīng)大于該樓層平均值的1.5倍；B級高度高層建筑、超過A級高度的混合結(jié)構(gòu)及本規(guī)程第10章所指的復(fù)雜高層建筑不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應(yīng)大于該樓層平均值的1.4倍。結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期與平動為主的第一自振周期之比，A級高度高層建筑不應(yīng)大于0.9，B級高度高層建筑、超過A級高度的混合結(jié)構(gòu)及本規(guī)程第10章所指的復(fù)雜高層建筑不應(yīng)大于0.85。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路

34、和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新高規(guī)的調(diào)整）注：當(dāng)樓層的最大層間位移角不大于本規(guī)程第3.7.3條規(guī)定的限值的0.4倍時，該樓層豎向構(gòu)件的最大水平位移和層間位移與該樓層平均值的比值可適當(dāng)放松，但不應(yīng)大于1.6。例如：剪力墻結(jié)構(gòu)最大層間位移角為1/1000，當(dāng)最大層間位移角為1/2500時，樓層豎向構(gòu)件的最大水平位移和層間位移與該樓層平均值的比值可適當(dāng)放松，最大可放松至1.6。2、調(diào)整了剪力墻截面厚度要求，強調(diào)了要滿足穩(wěn)定計算要求。見7.2.1條。第7.2.1條：剪力墻的截面厚度應(yīng)符合下列要求： 1 應(yīng)符合本規(guī)程附錄D的墻體穩(wěn)定驗算要求；結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵

35、點（新高規(guī)的調(diào)整） 2 一、二級剪力墻，底部加強部位不應(yīng)小于200mm，其他部位不應(yīng)小于160mm；無端柱或翼墻的一字形獨立剪力墻，底部加強部位不應(yīng)小于220mm，其他部位不應(yīng)小于180mm； 3 三、四級剪力墻的截面厚度，底部加強部位不應(yīng)小于160mm，其他部位不應(yīng)小于160mm；無端柱或無翼墻的一字形獨立剪力墻，底部加強部位截面厚度不應(yīng)小于180mm，其他部位不應(yīng)小于160mm； 4 非抗震設(shè)計的剪力墻的截面厚度不應(yīng)小于160mm； 5 剪力墻井筒中，分隔電梯井或管道井的墻肢截面厚度可適當(dāng)減小，但不宜小于160mm。本條為原規(guī)程7.2.2條部分內(nèi)容修改而成。墻厚應(yīng)符合穩(wěn)定要求（穩(wěn)定要求是先

36、必須滿足的第一條件）、并滿足最小墻厚要求。本次修訂取消了厚度與層高的關(guān)系，同時部分最小厚度有所減小，主要是考慮低烈度地區(qū)的實際情況。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新高規(guī)的調(diào)整） 3 第7.2.25條：剪力墻結(jié)構(gòu)連梁中，非抗震設(shè)計時，頂面及底面單側(cè)縱向鋼筋的最大配筋率不宜大于2.5%；抗震設(shè)計時，頂面及底面單側(cè)縱向鋼筋的最大配筋率宜符合表7.2.25的要求。如不滿足，則應(yīng)按實配鋼筋進(jìn)行連梁強剪弱彎的驗算。（新增條文）修訂原因：為實現(xiàn)連梁的強剪弱彎，本規(guī)程7.2.21條（原規(guī)范第7.2.22條）規(guī)定按強剪弱彎要求計算連梁剪力設(shè)計值，7.2.22條（原規(guī)范第7.2.23條

37、）又規(guī)定了名義剪應(yīng)力的上限值，兩條共同使用，就相當(dāng)于限制了受彎配筋，連梁的受彎配筋不宜過大。但由于7.2.21是采用乘以增大系數(shù)的方法獲得剪力設(shè)計值（與實際配筋量無關(guān)），容易使設(shè)計人員忽略受彎鋼筋數(shù)量的限制，特別是在計算配筋值很小而按構(gòu)造要求配置受彎鋼筋時，容易忽略強剪弱彎的要求。因此，7.2.24和7.2.25條分別給出了最小和最大配筋率的限值，是新增條文，以防止連梁的受彎鋼筋配置過多。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新高規(guī)的調(diào)整） 4、 第12章修改為“地下室和基礎(chǔ)設(shè)計”，補充了一般規(guī)定和地下室設(shè)計的有關(guān)規(guī)定；對原規(guī)程基礎(chǔ)設(shè)計內(nèi)容做了適當(dāng)簡化，合并為一節(jié)；對基礎(chǔ)設(shè)

38、計荷載組合及抗力取值提出要求，見12.2.2、12.3.1條。第12.2.2條：高層建筑地下室設(shè)計，應(yīng)綜合考慮上部荷載、巖土側(cè)壓力及地下水的不利作用影響。地下水位標(biāo)高應(yīng)綜合歷年最高水位和使用年限內(nèi)可能的最高水位慎重選擇確定。擴大地下室尚應(yīng)滿足整體抗浮要求，可采取排水、加配重或抗拔錨樁（桿）等措施。當(dāng)?shù)叵滤哂懈g性時，地下室外墻及底板應(yīng)采取相應(yīng)的防腐蝕防護(hù)措施。新增條文，明確地下水位標(biāo)高不可簡單取勘察報告的勘探期間水位標(biāo)高作為永久性高層建筑地下室設(shè)防水位?？衫檬彝獾匦胃卟钤O(shè)置排水通道，減小水浮力。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新高規(guī)的調(diào)整） 5、本次修訂將A級高度

39、與B級高度的適用高寬比限值進(jìn)行了合并處理，不再強調(diào)“最大高寬比”概念；將筒中筒結(jié)構(gòu)和框架-核心筒結(jié)構(gòu)的高寬比限值分開規(guī)定，適當(dāng)提高了筒中筒結(jié)構(gòu)的適用高寬比。房屋高高層建筑結(jié)構(gòu)高寬比的規(guī)定，是對結(jié)構(gòu)整體剛度、抗傾覆能力、承載能力以及經(jīng)濟合理性的宏觀控制指標(biāo)。實際上當(dāng)滿足高規(guī)對側(cè)向位移、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、抗傾覆能力、承載能力等性能的規(guī)定時，高寬比的規(guī)定可不作為一個必須滿足的條件，也不作為判斷結(jié)構(gòu)規(guī)則與否及超限高層建筑抗震專項審查的一個指標(biāo)。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新抗規(guī)的調(diào)整）結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新規(guī)的調(diào)整）結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（

40、新抗規(guī)的調(diào)整）結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新抗規(guī)的調(diào)整）結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新抗規(guī)的調(diào)整）結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點（新抗規(guī)的調(diào)整）2022/7/192022/7/19結(jié)構(gòu)成本控制的案例分析結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法廣州XX項目的方案調(diào)整n 0.00 標(biāo)高的取值，地下室的埋深：- 對支護(hù)、土方、水浮力、抗拔樁的影響；地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例n 覆土厚度的控制：-地下室布局、景觀的要求、管線的要求n 地下水位高度的取值和應(yīng)用：-抗浮設(shè)計水位和最低設(shè)計水位;造價相差20%-30%！結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例廣州XX項目的方案調(diào)整（續(xù)）n 地下室底板的布置方案：-

41、承臺間設(shè)基礎(chǔ)梁加大板式結(jié)構(gòu) - 樁承臺兼柱帽的無梁筏板板結(jié)構(gòu) 總共節(jié)省工程造價 3500 萬元以上！結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例地下室底板的常用形式：平板式筏基與梁板式筏基。工程實例：工程地下室底板厚度400mm，柱距8x8m，為了真實反映板的平面內(nèi)平面外剛度，準(zhǔn)確模擬結(jié)構(gòu)的實際工作機能，采用通用的有限元分析軟件SAP2000建立模型分析，其中采用用Shel1單元模擬地下室底板，Beam單元模擬梁柱。矩形項板柱帽， 柱帽尺寸為300030001350，梁板式樓蓋模型梁截面為500 x1 0 0 0 (m m)。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例計算

42、結(jié)果:筏基類型基礎(chǔ)剛度地基反力柱網(wǎng)布置砼用量鋼筋用量土方量降水費用施工難度綜合費用應(yīng)用情況梁板式有突變有突變嚴(yán)格稍多稍多較大較大較大較高較少平板式均勻均勻變化靈活稍少稍少較小較小較小較低較多結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例平板式底板 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例梁板式底板結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例地下室頂板的結(jié)構(gòu)布置形式：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，帶柱帽的無梁樓蓋。當(dāng)覆土11.5米時，較優(yōu)的經(jīng)濟型順序為：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，對于覆土大于1.5米，則帶柱帽的無梁樓蓋最經(jīng)濟。工程實例：十字梁結(jié)構(gòu)成

43、本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例井字梁 無梁樓蓋結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例加腋板:加腋梁板形式:梁端加腋（支托）大樣詳見“結(jié)施02”梁構(gòu)造通用圖A大樣，加腋板厚為h1/h2，其中h1表示跨中板厚，h2表示板加腋端部板厚，配筋形式詳見下圖結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例幾種樓板的經(jīng)濟對比：結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例 地下室中間樓層的結(jié)構(gòu)布置形式：主次梁結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋結(jié)構(gòu)， 主次梁結(jié)構(gòu)（1）無梁樓蓋結(jié)構(gòu)形式本工程地下室-3層-1層采用的是帶柱帽無梁樓蓋，包括以下三個部分，具體尺寸詳各平面圖：斜柱帽托 板平

44、 板柱帽平面圖 柱帽剖面圖 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例（2）無梁樓蓋配筋方式及要求：無梁樓蓋板采用雙層雙向通長鋼筋加另加附加的配筋形式，圖中所示的鋼筋均為附加鋼筋。雙層雙向通長鋼筋的放置與軸網(wǎng)方向一致，板面鋼筋搭接應(yīng)在較大跨的1/3處，板底筋在支座處錨固；雙層鋼筋放置時，南北向（平行于數(shù)字軸）鋼筋放在東西向（平行于字母軸）鋼筋的下面；人防板配筋雙層鋼筋采用d8450X450豎向拉筋（人防規(guī)范要求）；2022/7/192022/7/19（3）-3層無梁樓蓋配筋大樣圖：2022/7/19-3層無梁樓蓋平面圖：2022/7/19典型的地下室剖面圖地下室剖面圖：設(shè)計值實際值

45、（預(yù)計）增加量（預(yù)計）樁身長度2058 M3347 M1289 M,(+63%)爆破量32408 M36932 M34524 M(+188%)結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v珠海XXX項目的人工挖孔樁樁基成本控制案例概況：多棟高層住宅，大地下室相連，基巖埋藏較淺，基巖面起伏較大，部分鉆孔存在強風(fēng)化巖與中風(fēng)化巖過渡互層現(xiàn)象，基礎(chǔ)采用人工挖孔擴底樁，設(shè)計要求樁底進(jìn)入中風(fēng)化巖內(nèi)0.5米即可。施工完成2/3左右時，發(fā)現(xiàn)樁基實際量較合同量有非常大的差異：序號增加造價原因初步估算出的造價增加額增加造價所占比例1樁身長度增加216萬元662爆破量增加100萬元303空殼量增加13萬元4結(jié)構(gòu)成本控制的管理思

46、路和技術(shù)方法v珠海XXX項目的人工挖孔樁樁基成本控制案例各種原因增加造價統(tǒng)計計算出預(yù)計總工程量之后，再根據(jù)各分項工程量套價匯總，得出本樁基工程總價預(yù)計為699萬元，較合同暫定總價370萬元 超出約329萬元，相對增幅88.9%。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法v珠海XXX項目的人工挖孔樁 本項目詳勘是按20m20m來布點的，中風(fēng)化巖面等高線圖本身就有一定誤差，設(shè)計圖紙中的參考樁長相應(yīng)也會有一定的誤差。本工程的巖面起伏很大，相鄰的勘察孔間的中風(fēng)化巖面高差一般都在3米以上，有的可到12至15米，這樣就使勘查報告中的中風(fēng)化巖面等高線圖與實際完整中風(fēng)化巖面的分布差異非常大，也就是按中風(fēng)化巖面等高線圖計

47、算出的樁底標(biāo)高（設(shè)計院計算辦法）與實際的完整中風(fēng)化巖面標(biāo)高差異會非常大。樁基成本控制案例p 原因分析：為減少樁的長度，設(shè)計樁基成本控制案例v珠海XXX項目的人工挖孔樁p 原因分析：要求進(jìn)入中風(fēng)化巖0.5米即可，是否可行？v珠海XXX項目的人工挖孔樁 施工操作工藝不可避免的系統(tǒng)誤差樁基成本控制案例p 原因分析：強風(fēng)化巖與中風(fēng)化巖過樁基成本控制案例v珠海XXX項目的人工挖孔樁p 原因分析：渡互層（變質(zhì)巖層）面積較大、較厚，成本估量時，按四類土考慮，未考慮爆破。本項目共有135根樁穿越該巖層，占總量的28.5?；訕?biāo)高調(diào)整的設(shè)計變更引起空殼量增多，增加護(hù)壁工程量和挖運量。設(shè)計變更在未知會成本部的情況

48、下就直接下發(fā)給現(xiàn)場實施，造成成本部在樁基招標(biāo)過程中未對空殼數(shù)量進(jìn)行調(diào)整。設(shè)計變更的流程是否正確？流程的節(jié)點時間把握是否及時？結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法樁基成本控制案例v珠海XXX項目的人工挖孔樁p 原因分析：翠堤灣結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法成本管理的幾個案例v偷面積案例分析p 所謂“偷面積”，就是鉆建筑面積計算方法的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積，大批量地制造出來，“送”給客戶。 p “偷面積”的好處就是開發(fā)商不用支付土地成本，僅支付建安成本就 可以“制造”出可贈送的建筑面積。從而以較低的成本贈送給客戶一定數(shù)量的建筑面積，進(jìn)而提高可售面積的單價，提高利潤并促進(jìn)銷售的一種盈

49、利方法。地下室成本做不做，做多少，做幾層？停車效率 （柱網(wǎng)、設(shè)備用房、人防口部、布車）含鋼量層高地下室含鋼量達(dá)成目標(biāo)樣本數(shù)量與方法-地下的東西，太復(fù)雜，不定因素太多。-科學(xué)、大量、檢驗-合理、低值、分類控制過去從來沒有被量化過，總是被遺忘的角落或免責(zé)的對象（責(zé)任成本中也屬免責(zé)）被忽視的可能也是問題最大的，大家也覺得任何數(shù)據(jù)都是理所當(dāng)然。確定3大類7個關(guān)鍵要素：建筑、結(jié)構(gòu)、場地；具體的后面詳細(xì)論述確定合理的含鋼量7城市37個地下室樣本數(shù)據(jù)統(tǒng)計，頂板6種工況5種布置30次試算，底板4種工況2種布置8次試算，外墻4種工況6種形式共24次試算確定最合適的結(jié)構(gòu)布置對上部結(jié)構(gòu)采取標(biāo)準(zhǔn)層和轉(zhuǎn)換層含鋼量類比的

50、形式確定架空層部分的地下室含鋼量1、影響因素分析列出可能的影響因素，采取科學(xué)分析、結(jié)合以前經(jīng)驗和數(shù)據(jù)，篩選出關(guān)鍵因素結(jié)構(gòu)布置、上部結(jié)構(gòu)是否轉(zhuǎn)換、埋深、覆土等：PKPM、理正4大類8要素建筑：A1上部建筑占地下室的比例、 A2人防占地下室的比例、A3覆土厚度 （含層高、埋深）上部建筑和人防占的比例：經(jīng)驗、數(shù)據(jù)和權(quán)重法2種分析方法場地：A8場地水壓、A9地質(zhì)情況結(jié)構(gòu)：A4上部結(jié)構(gòu)高度 A5上部結(jié)構(gòu)是否轉(zhuǎn)換、 A6結(jié)構(gòu)布置地區(qū)：A7抗震等級1、影響因素分析三大影響因素方案階段必須做到或得到領(lǐng)導(dǎo)決策1、影響因素分析1、影響因素分析在地質(zhì)情況和上部建筑確定的前提下，地下室含鋼量的三大影響因素：層高（埋深）、覆土、人防口部、結(jié)構(gòu)方案方案階段： 縮減范圍：盡量少做或不做； 嚴(yán)控層高：非人防3.6米，人防3.7米。 景觀布置和排水方式：景觀覆土不超過1.2米，確實要種大樹，可采取局部堆土方式。地面、頂板、底板排水坡度和方向盡量一致，減少覆土和埋深。上部建筑的影響：層數(shù)設(shè)計成25層或32層的高度臨界值；盡量