試題物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

1、-i、 單 選 題1、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，業(yè)主 共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的范圍和決定程 序由（C ）規(guī)定。A.管理規(guī)約；B.物業(yè)服務(wù)合同；C.業(yè)主大 會(huì)議事規(guī)則；D.業(yè)主委員會(huì)。2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接 到申請(qǐng)之日起（C）日內(nèi)，指定代表擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)，組織成立首次 業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，籌備組負(fù)責(zé)召集 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A15日 B30日 C60日 D90日3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽 訂之日起（B）日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部 門備案。A10日 B15日 C30日 D60日4、物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定 不再接受事實(shí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

2、在（C）日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。A 15日 B30日 C60日D90日5、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌 備組成立之日起（A）日內(nèi)，向籌備組提 供業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等 資料。A、7 B、10C、15D、306、（北京市物業(yè)管理辦法）實(shí)施中若干 問題的通知中規(guī)定業(yè)主入住前，應(yīng)當(dāng) 與（）簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、開發(fā)單位C、銀行、建設(shè)單位D、建設(shè)單位C7、北京市物業(yè)管理辦法實(shí)施前，同 一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅 物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者 物業(yè)服務(wù)合同的，（D）執(zhí)行。A、需要按照重新簽署合同約定B、在辦法實(shí)施前簽署的合同按照合同約定執(zhí)行，辦法實(shí)施

3、后的分期開發(fā)的部分 需要重新簽署合同約定C、如果成立業(yè)主大會(huì)，按照業(yè)主大會(huì)的 決議D、按照合同約定8、北京市物業(yè)管理辦法所稱的前期 物業(yè)管理期限是指:DA.新建物業(yè)竣工驗(yàn)收之前，建設(shè)單位引 入的物業(yè)管理咨詢；B.首戶業(yè)主入住起至業(yè)主入住達(dá)到 50% 以上止；C.首戶業(yè)主入住至業(yè)主大會(huì)選聘新的物 業(yè)服務(wù)個(gè)業(yè)止；D.首戶業(yè)主入住至全體業(yè)主與建設(shè)單位 完成物業(yè)共用部分交接止.9、北京市物業(yè)管理辦法實(shí)施后申請(qǐng) 辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅 物業(yè)項(xiàng)目，下列說法正確的是:B A.建設(shè)單位可以自已測(cè)算后，確定物業(yè) 服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；B,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理 機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行測(cè)算；C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)

4、通過招投標(biāo)確定物業(yè)服 務(wù)費(fèi)；D,可以委托選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)測(cè)算 后，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).10、承擔(dān)房屋建筑使用安全管理責(zé)任的 自行管理單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)應(yīng)當(dāng)配備（）? A監(jiān)理工程師B房屋建筑安全管理員? C物業(yè)管理師D建筑結(jié)構(gòu)工程師?答案：D 補(bǔ)充講義第25頁001 題11、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、 商場(chǎng)、圖書館、公共娛樂場(chǎng)所、賓館、 飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳 等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每（）年進(jìn)行一次安全評(píng)估；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每 （）年進(jìn)行一次安全評(píng)估。A. 105B.52 C. 31D.21答案：B 補(bǔ)充講義第29頁011題 12、房屋建筑（

5、）未按照規(guī)定進(jìn)行安全鑒定、抗震鑒定或者房屋建筑 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未及時(shí)治理的，住房 城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按 照各自職責(zé)督促所有權(quán)人及時(shí)履責(zé)；拒 不履責(zé)的，行政主管部門可以指定有關(guān) 單位代為履行，所需費(fèi)用由 （）承擔(dān)。A.使用人使用人B.所有人使用人C.所有人所有人D.管理人管理人 答案：C 補(bǔ)充講義28頁010題 13、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未 出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí) 交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 由（）全額交納。A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.全體業(yè)主D.開發(fā)建設(shè)單位答案：D14、售房單位按照高層住宅售房款的 （D ），從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng) 維修資金：

6、A.2%; B.10%; C.20%; D.30%;15、本市行政區(qū)域內(nèi)（）的住宅專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)按規(guī)定審核。A、商品住宅、未售公有住房 B、自用住宅、售后公有住房 C、商品住宅、非住宅 D、商品住宅、售后公有住房 答案：D 講義第76頁039題 16、住宅保修期滿后，住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)北京市住宅專項(xiàng)維 修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的， 經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)（D） 討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金 進(jìn)行維修、更新、改造。A專有部分占建筑物總面積三分之二以 上的業(yè)主B占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主C專有部分占建筑物總面積三分之二以 上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè) 主D專

7、有部分占建筑物總面積三分之二以 上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè) 主答案：D 講義第76頁041題17、依據(jù)信用記分結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 及其企業(yè)進(jìn)行處理時(shí)，下列表述正確的 是（ ）。A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到2分時(shí)，由項(xiàng)目 所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對(duì)該項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人提出書面警告B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到5分時(shí)，由項(xiàng)目 所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對(duì)該項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，記入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用 信息檔案C、單個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理記分達(dá)到10分時(shí)，并 在建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示該項(xiàng)目經(jīng)理的信用記 錄D、單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到15分時(shí)， 注銷北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格 證書，在北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示，并扣除 企業(yè)10分答案：B 講

8、義第82頁051題18、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人信用記分制度說法錯(cuò)誤的是：A記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)記分滿分為20分；B記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分滿分為20分；C記分周期從每年1月1日至12月31 日；D記分周期期滿重新記分。答案：B講義第80頁049題19、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由(C )承擔(dān)： A.建設(shè)單位B.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.全體業(yè)主D.政府部門.20、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限一般不超過 (B )個(gè)月。A.6個(gè)月B.3個(gè)月C.2個(gè)月D,1個(gè)月答案：B21、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 籌備組成立之日起()日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主專有部分面積、建筑物總面 積等資料。A、 7B、 10C、15D

9、、30答案：A講義第112頁130題22、下面那一項(xiàng)不是臨時(shí)管理規(guī)約的基 本內(nèi)容：A物業(yè)基本情況和物業(yè)的使用、維修和 管理；B裝飾裝修和正常期物業(yè)服務(wù)；C首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目交接；D爭(zhēng)議解決方式和附則答案：B講義第111頁129題23、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告由()負(fù)責(zé)撰寫。A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位答案：C (補(bǔ)充講義P41) 041.24、物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方?jīng)]有(C) 合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動(dòng) 延續(xù)。A、簽署B(yǎng)、締約C、解除D、解約25業(yè)主大會(huì)成立以前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可 以使用決策平臺(tái)發(fā)起業(yè)主共同決定的以 下事項(xiàng)：DA.改變房屋建筑使用用

10、途(住宅改商用)； B.決定利用物業(yè)共有部分停放機(jī)動(dòng)車的 車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)； C.決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi) 生的維護(hù)等方面的制度；D.籌集、管理和使用建筑物及其附屬設(shè) 施的維修資金26北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范 規(guī)定的下列不屬于有限空間是( )A壓力容器；B地下室；C垃圾站；D明溝答案：D 講義第145頁055題 27、電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)， ()應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行全面檢查，消除電 梯事故隱患后，方可重新投入使用。A、電梯安裝單位B、電梯維護(hù)單位 C、電梯使用單位D、業(yè)主委員會(huì) 答案：C 講義第121頁006題 28、從事電梯日常維

11、護(hù)保養(yǎng)的單位應(yīng)當(dāng) 至少每()日進(jìn)行一次日常維護(hù)保養(yǎng)： A7 天；B10 天；C15 天；D30 天 答案：C講義第119頁004題 29、從事電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的單位應(yīng)當(dāng) 在接到電梯乘客被困故障報(bào)告后， ()分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援：A60分鐘；B30分鐘；C20分鐘；D10分 鐘答案：B講義第119頁004題 30、電梯安裝、改造、維修和日常維護(hù) 保養(yǎng)單位對(duì)電梯作業(yè)人員進(jìn)行安全教育 和技術(shù)培訓(xùn)的記錄，應(yīng)當(dāng)至少保存()年。A1年；B2年;C3年；D半年答案：B講義第120頁005題31、電梯進(jìn)行更新、改造、維修或者日 常維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用，由（）承擔(dān)：A電梯的所有權(quán)人；B物業(yè)服務(wù)企業(yè)：C電梯使用人；

12、D電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位。答案：A講義第122頁011題單選題：32.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng) 當(dāng)經(jīng)（C ）業(yè)主同意：A.全體業(yè)主B.多數(shù)業(yè)主C.所有有利害關(guān)系的業(yè)主D.多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主E.業(yè)主委員會(huì)單選題33、甲業(yè)主購買了開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū) A 棟一層住宅一套，在房屋買賣合同中開 發(fā)商把建筑區(qū)劃內(nèi)約 5平米的綠地作為 小院送給甲業(yè)主，此綠地應(yīng)歸（B ）所 有。A.開發(fā)商所有B.甲業(yè)主所有C.全體業(yè)主所有D.甲業(yè)主所在樓全體業(yè)主所有34、物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)業(yè)主正確的定 義是（）A、房屋所有權(quán)人B、房屋的使用人C、房屋的租賃人D、房屋的擁有人答案：A 講義第34頁018題35、業(yè)主確需（

13、）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手 續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)A、占用 B、使用 C、改變 D、 獨(dú)占答案：C 講義第40頁034題.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民 法院起訴。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、居民委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B 講義第43頁040題 37.因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需 臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征 得（）的同意。A、街道辦事處和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會(huì) D、規(guī)劃主管部門和業(yè)主委員會(huì) 答案：B 講義第40頁034題 38.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管

14、理辦法規(guī)定 對(duì)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本金的 要求分別是（C ）萬元A.1000、500、200B.500、300、100C.500、300、50D.300、100、50答案：C補(bǔ)充講義第7頁006題.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定 二級(jí)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、 管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和 技術(shù)人員不少于（）人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于（）人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng) 專業(yè)中級(jí)以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員 按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。A.30、20B.20、10C.10、5D.5、3答案：B補(bǔ)充講義第7頁008題.下列關(guān)于裝飾裝修的說法 ，不正確的 是:DA

15、.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住 宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物 品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償； B.屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以 向裝飾裝修企業(yè)追償；C.裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償； D.裝修人因裝修侵占公共空間，對(duì)公共部 位和設(shè)施造成損害的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé) 令其改正并進(jìn)行處罰.商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，房 屋租賃合同訂立后（）日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)） 主管部門辦理房屋租賃登記備案A.60 天B.30 天C. 15天 D.7天 答案：B 補(bǔ)充講義第14頁021題 42.（）或者其他

16、行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨 害、恢復(fù)原狀的，人民法院應(yīng)予以支持 A.建設(shè)單位B.業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：A所有權(quán)解釋第十四條 43、某小區(qū)業(yè)委會(huì)與A公司的物業(yè)服 務(wù)合同到期，半年后業(yè)主委員會(huì)與新 選聘B公司簽訂合同。業(yè)主以合同到期 不交納半年的物業(yè)費(fèi)，A公司以事實(shí)服 務(wù)關(guān)系將業(yè)主起訴。法院對(duì) A公司的請(qǐng) 求：BA.A公司承擔(dān)； B.該業(yè)主承擔(dān)； C.業(yè)委會(huì)承擔(dān)； D.B公司承擔(dān)。 44、張某與蔣某是鄰居關(guān)系，2010年8月, 張某未將其空調(diào)室外機(jī)安裝在物業(yè)指定 的位置，而是安裝在正對(duì)蔣某房門的位置 導(dǎo)致影響蔣某的生活，蔣某將張某告上法 院，要求張某拆

17、除空調(diào)室外機(jī)并賠償精神 損失.張某的行為即違反了 民法通則中 關(guān)于（B ）的規(guī)定.A.鄰里關(guān)系 B.相鄰關(guān)系 C.共有 D.所有權(quán)45、例題（單選）保安服務(wù)中形成的監(jiān) 控影像資料、報(bào)警記錄，應(yīng)當(dāng)至少留存（）日備查，保安從業(yè)單位和客戶單位不得刪改或者擴(kuò)散。A 7日 B10日 C15日 D30日 答案：D二、多選題1、以下屬于建設(shè)單位的責(zé)任的有：B.C A.占總?cè)藬?shù)5%以上或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ?面積5%的業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)的，建 設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提出申請(qǐng)；B.分期開發(fā)的首期且已實(shí)施物業(yè)管理，已 交付業(yè)主的專有部分達(dá)到首期建筑總面 積50%以上,建設(shè)單位可以向相關(guān)部門報(bào) 送籌備首次業(yè)主大會(huì)的所需

18、資料； C.推薦業(yè)主代表作為籌備首次業(yè)主大會(huì) 的臨時(shí)召集人；D.指定籌備組組長(zhǎng)；E.負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。2、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，以下 說法錯(cuò)誤的有：A.B.DA.物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個(gè)月告知 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告后，業(yè)主委員會(huì)即可解聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)。B.物業(yè)服務(wù)合同屆滿前三個(gè)月通知業(yè)主， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同到期即可撤出物業(yè) 管理區(qū)域；C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未與業(yè)主簽訂書面物業(yè) 服務(wù)合同，但事實(shí)上提供了物業(yè)服務(wù)， 并履行了告知義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有 權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務(wù)；D.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū) 域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以強(qiáng)行接管.E.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出

19、物業(yè)管理區(qū) 域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起 訴訟或者申請(qǐng)仲裁.3、北京市物業(yè)管理辦法中所稱的物 業(yè)管理是指：（AC）A業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、 構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn) 行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和 相關(guān)秩序的活動(dòng)。B業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn) 行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。C業(yè)主通過他人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建 筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān) 場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境 衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。D物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建 筑物、構(gòu)筑

20、物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān) 場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境 衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。4、業(yè)主大會(huì)成立需滿足的條件有 （AC）A物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部 分達(dá)到建筑物總面積50%以上的； B首位業(yè)主入住滿兩年的；C占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑 物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物 業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提 出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的；D占總?cè)藬?shù)10%以上或者專有部分占建 筑物總面積10%以上的業(yè)主也可以自行 向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政 府提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的。5、北京市物業(yè)管理辦法規(guī)定業(yè)主委 員會(huì)委員實(shí)行任期制，有關(guān)任期、候補(bǔ)、 空缺、資格終止等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)

21、議事 規(guī)則規(guī)定。有下列情形（ABCD）之一 的，委員資格自動(dòng)終止：A任職期限屆滿的；B不再具備業(yè)主身份的；C 限制民事行為能力或者無民事行為 能力的；D 被依法追究刑事責(zé)任，無法履行委 員職責(zé)的；E 向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭 職的6、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位和有關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī) 構(gòu)，就以下那些項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)理：（BCD）A物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；B物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；C物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；D物業(yè)共用部分管理狀況7、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同 的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交下列資料（ABCD）。A、物業(yè)管理區(qū)域劃分資料B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃 許可證的附件、附圖C、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣

22、工總平面圖，單體 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工 驗(yàn)收資料D、設(shè)備設(shè)施的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn) 收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù) 資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前，結(jié)合物 業(yè)的（ABC ）等因素劃分物業(yè)管理區(qū) 域，并在房屋買賣合同中明示。A、共用設(shè)備設(shè)施B、建筑物規(guī)模C、社區(qū)建設(shè)D、市政公用設(shè)施9、規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗(yàn)收 過程中，應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)服務(wù)用房（ABC） 等是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)。A、建筑面積B、位置 C、配置D、綠地面積10、（）、物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告或其 摘要文本應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位 置公示。A、籌備組成立公

23、告B、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議C、查驗(yàn)通知D、交接通知ABCD11、前期物業(yè)管理階段，發(fā)生下列（） 情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。A、籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主 大會(huì)會(huì)議的B、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物 業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的 C、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，建設(shè)單位 向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起 30 日內(nèi)未開始查驗(yàn)的D、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知 之日起30日內(nèi)未完成交接的ABCD12、北京市物業(yè)管理辦法實(shí)施后下列 說法正確的是:()A前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入 住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共 用部分交接止；

24、B辦法實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許 可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單 位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理 機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng) 當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示，并寫入房屋買賣合 同和前期物業(yè)服務(wù)合同。C業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極成立業(yè)主大會(huì)，及時(shí)確定 物業(yè)管理方式，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好物 業(yè)共用部分的查驗(yàn)和交接。D同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的 住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同 或者物業(yè)服務(wù)合同的，按照合同約定執(zhí) 行。E前期物業(yè)管理期限是指建設(shè)單位選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物 業(yè)服務(wù)企業(yè)之前.(ABD)13、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法辦法 規(guī)定，在實(shí)施后申請(qǐng)辦理

25、商品房預(yù)售許可 或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，在完成物 業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè) 主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期 物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)()：A籌備組成立滿1個(gè)月未召開首次業(yè)主 大會(huì)會(huì)議的；B首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物 業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的； C首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，建設(shè)單位 向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起 30 日內(nèi)未開始查驗(yàn)的；D物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知 之日起30日內(nèi)未完成交接的。E全體業(yè)主與建設(shè)單位已完成共用部位 交接，建設(shè)單位提供事實(shí)服務(wù)的.(BCDE)14、依據(jù)北京市物業(yè)管理

26、辦法()應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的協(xié) 助、指導(dǎo)和監(jiān)督：A北京市房屋行政主管部門；B街道辦事處；C鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；D區(qū)縣房屋行政主管部門；E居委會(huì)(BC)15、北京市物業(yè)管理辦法實(shí)施后申請(qǐng) 辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅 物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù) 責(zé)任。建設(shè)單位提供前期物業(yè)服務(wù)的方 式有：()A自行提供前期物業(yè)服務(wù)；B將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給具備資質(zhì)的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)，C將專項(xiàng)服務(wù)委托給符合相關(guān)資質(zhì)要求 的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。D將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企 業(yè)。E將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給個(gè)人。(ABC)16、依據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，下列 ()文件要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位

27、置公示：A籌備組成立公告；B業(yè)主委員會(huì)委員名單；C首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議；D查驗(yàn)通知、交接通知；E物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告或其摘要文本。(ACDE)17、關(guān)于 業(yè)主一卡通”的描述,以下說法 正確的有：B.C.D.EA,在交付房屋前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向 業(yè)主發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通”；B.業(yè)主入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、建設(shè)單位簽 訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議；C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在 業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存不超 過一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；D.建設(shè)單位可以按照前期物業(yè)服務(wù)合同 相關(guān)約定，通過銀行直接從業(yè)主一卡通” 中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)；E.建設(shè)單位向業(yè)主收費(fèi)之前應(yīng)當(dāng)履行必 要的通知義務(wù)，將收費(fèi)起始時(shí)間在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

28、18、北京市物業(yè)管理辦法實(shí)施后，在 完成物業(yè)共用部分交接前，以下情況建 設(shè)單位可以向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的有:(A.B.C.D)A.籌備組成立滿半年未召開首次業(yè)主大 會(huì)會(huì)議的；B.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物 業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，建設(shè)單位向 全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起 30日 內(nèi)未開始查驗(yàn)的；D.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知 之日起60日內(nèi)未完成交接的；E.建設(shè)單位已選聘了具有相應(yīng)資質(zhì)的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù).19、下列()行為在房屋建筑使用過程中是被禁止的？A.擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；B.違法

29、存放爆炸性、毒害性、放射性、腐 蝕性等危險(xiǎn)物品；C.損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè) 施、器材；D.占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通 道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的 行為；E.在門窗上設(shè)置障礙物；答案：ABCD補(bǔ)充講義第25頁004題20、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立房 屋建筑安全信息檔案，記載房屋建筑安 全的相關(guān)信息。發(fā)現(xiàn)下列()情況時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載并予以公布： A,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的； B.應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定未鑒定的； C.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋已治理的 D.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未治理的。答案：ABD補(bǔ)充講義第26頁005題21、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，治 理的措施包括()A.鑒定為

30、觀察使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào) 告注明的觀察使用時(shí)限使用；B.鑒定為處理使用的，使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒 定報(bào)告限制使用的要求搬出危險(xiǎn)部位， 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位 或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具 解危技術(shù)措施方案，并按照設(shè)計(jì)單位確 定的后續(xù)使用年限使用；C.鑒定為停止使用、整體拆除的，使用人 應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出。D.使用人拒不按照前款規(guī)定搬出的，住 房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令 使用人搬出，情況緊急危及公共安全的， 房屋建筑所有權(quán)人責(zé)成有關(guān)部門組織強(qiáng) 制搬出，并妥善安置答案：ABC補(bǔ)充講義第28頁009題22、以下屬于北京市住宅專項(xiàng)維修資 金管理辦法規(guī)定的住宅共用設(shè)施設(shè)備 的維

31、修和更新、改造范圍的有： BCD A.公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的 ； B.電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換 的；C.配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜） 內(nèi)元件損壞的；D.避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；E.公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及 扶手、院門等出現(xiàn)破損的.23、北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦 法規(guī)定以下不得從住宅專項(xiàng)維修資金 中列支的費(fèi)用有：ABDEA.保修期內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 維修；B.依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供 電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管 線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；C.保修期外，屋面防水損壞造成滲漏的； D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅 共用部位、共用設(shè)

32、施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi) 用；E.屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。24、下列（）費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維 修資金中列支。A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承 擔(dān)的住宅共用部位、共同設(shè)施設(shè)備維修、 更新和改造費(fèi)用B、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供 電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管 線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅 共用部位、其用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi) 用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服 務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用答案：ABCD 講義第100頁090題25、發(fā)生下列可以使用住宅專項(xiàng)維修資 金進(jìn)行維修的緊急

33、情況包括（）。A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水， 水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、 穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵 電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的 B、專用排水設(shè)施漏水的C、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部 門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改 造的D、業(yè)主衛(wèi)生間支管道嚴(yán)重漏水答案：AC講義第77頁042題26、住宅保修期滿后，可以不需住宅專 項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑 物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，即可 使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的緊急 情況的有：ABCDA.定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的；B.高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，導(dǎo) 致供水中斷的；

34、C.樓體全部外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的；D.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等 造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的； E.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙的。27、物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 指派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B、建設(shè)單位按照前期物業(yè)服務(wù)合同指派 的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人C、政府有關(guān)部門應(yīng)急聘用的管理人D、業(yè)主共同決定聘請(qǐng)的其他管理人答案：ABD 講義第79頁046題28、根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管 理辦法，北京市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)行持證上 崗制度，以下要求正確的是：A項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)考 試合格的，頒發(fā)合格證書；B合格證書有效期為三年，有效期滿需要 延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前

35、三個(gè)月向原發(fā)證 機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)；C取得合格證書后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每年須參 加不少于30學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。D項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在記分周期被累計(jì)扣分超 過規(guī)定分值的，市房屋行政主管部門應(yīng) 取消其合格證書，并在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用 信息檔案中予以記錄。E項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到5分時(shí)，由項(xiàng)目所 在地區(qū)縣房屋行政主管部門對(duì)該項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人進(jìn)行約談。答案：BDE 講義第79頁046題29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息主要包括：A基本信息；B業(yè)績(jī)信息；C 評(píng)估信息；D警示信息；E業(yè)主清冊(cè)。答案：ABD講義第80頁047題30、信用信息采集渠道，包括（）cA市、區(qū)縣房屋行政主管部門提供；B物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行申報(bào)；C相關(guān)行政主管部門提供；

36、D物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)提供；E項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自行申報(bào)答案：ABCE講義第80頁047題31、企業(yè)記分達(dá)到20分時(shí)，將受到如下 處理，正確的是：A市、區(qū)縣房屋行政主管部門依法核查 企業(yè)的資質(zhì)條件；B改正期內(nèi)不得承接新項(xiàng)目，不得晉升資 質(zhì)等級(jí)，不予開具出京誠信證明材料；C核查不達(dá)標(biāo)的，重新核定資質(zhì)等級(jí)或注 銷企業(yè)資質(zhì)證書。D 一年內(nèi)不得承接新項(xiàng)目，不得參加物 業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)，不得晉升資質(zhì)等 級(jí)，不予開具出京誠信證明材料； E改正期內(nèi)不得參加物業(yè)管理示范項(xiàng)目 考評(píng)答案：ACD 講義第81頁050題32、信用信息的用途包括為市、區(qū)縣房屋行政主管部門、相關(guān)行政主管部門以 及北京物協(xié)等（）等工作，提供監(jiān)督管理

37、的依據(jù)。A實(shí)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定；B物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)定；C物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估；D物業(yè)管理行業(yè)專家選聘； E物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理。答案：ABDE講義第82頁052題 33、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有下列情形之一的，市 房屋行政主管部門應(yīng)取消其合格證 書:ABCDA.未按規(guī)定參加崗位考核B.未按規(guī)定繼續(xù)教育的；C.在記分周期被累計(jì)扣分達(dá)到20分的； D.在記分周期被累計(jì)扣分達(dá)到15分的； E.在記分周期被累計(jì)扣分達(dá)到5分的； 34、項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門 對(duì)其提出書面警示的情況有:ACE A.企業(yè)記分達(dá)到3分；B.企業(yè)記分達(dá)到5分；C.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到3分；D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到5分；E.企業(yè)或

38、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到3分； 35、北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理的 范圍包括（）。A、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估C、其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)D、物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好程度評(píng)價(jià)答案：ABC講義第87頁067題36、物業(yè)項(xiàng)目交接時(shí)，建設(shè)單位、物業(yè) 服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng) 履行配合義務(wù)，不得出現(xiàn)（）行為。A、拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料 B、拒不配合交接查驗(yàn)C、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域 D、強(qiáng)行接管答案：ABCD1037、物業(yè)項(xiàng)目交接時(shí)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng) 履行配合義務(wù)，不得出現(xiàn)（）行為。A、拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料B、拒不配合交接查驗(yàn)C、拒不撤出物業(yè)管理

39、區(qū)域D、強(qiáng)行接管答案：ABCD38、北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法的 客體是：ACA.物業(yè)共用部分B.建設(shè)單位C.物業(yè)管理相關(guān)資料D.全體業(yè)主E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)39、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)適用的情形有：A.B.D.EA,建設(shè)單位或原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法撤出 物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定 物業(yè)管理方式的；B.物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因 破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上 或者事實(shí)上不能履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的。C.業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)，未能 依法確定物業(yè)管理方式的向政府部門提 出申請(qǐng)的D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反約定單方解除物業(yè) 服務(wù)合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè) 主未能依法確定物業(yè)管理方式的；E.物業(yè)服務(wù)

40、企業(yè)不再提供事實(shí)服務(wù)，依法 撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法 確定物業(yè)管理方式的.40、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：A垃圾清運(yùn)；B秩序維護(hù)；C裝飾裝修管理；D二次供水；E電梯運(yùn)行。答案：ABDE41、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：A垃圾清運(yùn)；B秩序維護(hù)；C裝飾裝修管理；D二次供水；E電梯運(yùn)行。答案：ABDE42、以下屬于建設(shè)單位在制定臨時(shí)管理 規(guī)約時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括的條款有:ACDE A建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)籌備及召開首次業(yè) 主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用；B建設(shè)單位的基本情況；C業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)與銀 行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收 協(xié)議。D建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌 備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)

41、主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總 面積等資料；E建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上 一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物 業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。43、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況的基本內(nèi)容 包括（）A.項(xiàng)目基本情況B.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支總體情況說明C.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況表D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)事項(xiàng)說明答案：ABCD （補(bǔ)充講義P41） 042.44、業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，法院對(duì) 滯納金是按照以下（BD ）原則判定的： A不予支持；B物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)約定請(qǐng)求一并支付 滯納金的，法院將予支持；C全額支持；D約定的滯納金數(shù)額過高的，可以依據(jù) 欠費(fèi)方的請(qǐng)求予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的 滯納金一般不應(yīng)超過欠費(fèi)金額。45、

42、物業(yè)管理糾紛是指居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（AD）發(fā)生的民事糾紛。11A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間 B、業(yè)主與業(yè)主之間C、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間 46、北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè) 管理糾紛案件的意見規(guī)定業(yè)主委員會(huì) 于下列（ABCD ）情況下可作為原告參 加訴訟。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主 公共權(quán)益的B、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 拒絕將物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條第 一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會(huì)的 C、業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合 同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的D、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 拒絕將物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會(huì) 的47、法院在判定物業(yè)服務(wù)

43、案件訴訟時(shí)效 期間的原則是：（）A向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟 時(shí)效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外； B法院在審理追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件適用 訴訟時(shí)效時(shí)不會(huì)過苛，一般會(huì)認(rèn)定其在 持續(xù)主張權(quán)利。C若物業(yè)服務(wù)企業(yè)明顯怠于行使權(quán)利的， 法院則會(huì)嚴(yán)格按照原則處理；D向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟 時(shí)效期間為1年，法律另有規(guī)定的除外。 答案：ABC 講義第103頁103題 48、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定 的（）事項(xiàng)，可以使用決策平臺(tái)表決。 A、成立業(yè)主大會(huì)B、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、修改管理規(guī)約D、變動(dòng)建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu) 答案：ABCD講義第94頁076題49、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主可以發(fā)起

44、 共同決定的下列事項(xiàng)，可以使用決策平 臺(tái)表決：A.B.D.EA.成立業(yè)主大會(huì)；B.籌集、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；C.審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其 他管理人的年度工作報(bào)告；D.決定本樓幢、本單元共同決定事項(xiàng)；E.改變房屋建筑使用用途（住宅改商用）.50、根據(jù).北京市有限空間作業(yè)安全生 產(chǎn)規(guī)范規(guī)定的有限空間包括（ ）A密閉設(shè)備；B地上有限空間；C地下有限空間 D構(gòu)筑物E附屬設(shè)施答案：ABC 講義第145頁055題51、利用地下空間從事旅店業(yè)，設(shè)置宿 舍的，產(chǎn)權(quán)人、管理單位、使用人應(yīng)當(dāng) 遵守下列（ ）規(guī)定。A、房間內(nèi)人均使用面積不得少于 4平方 米B、不得設(shè)置上下床C、配備有效的

45、防滅病媒生物設(shè)施D、配備消毒設(shè)施和垃圾、廢棄物的存放 專用設(shè)施52、電梯使用單位的安全管理人員應(yīng)當(dāng) 履行對(duì)電梯（）落實(shí)電梯的定期檢驗(yàn)計(jì)劃的職責(zé)。A、運(yùn)行的日常巡視B、做好電梯日常使用狀況記錄C、機(jī)房溫度D、機(jī)房衛(wèi)生環(huán)境答案：AB 講義第122頁009題53、下列從事電梯作業(yè)的人員哪中需要 具備特種設(shè)備作業(yè)人員證A安裝；B改造；C運(yùn)行維護(hù)；D維修E司梯工答案：ABCD 講義第120頁005題54、電梯發(fā)生事故時(shí)應(yīng)當(dāng)迅速采取的有效措施是（）：A組織搶救；B防止事故擴(kuò)大；12C事后向有關(guān)單位報(bào)告；D減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；E繼續(xù)運(yùn)行。答案：ABD講義第125頁017題55、以下選項(xiàng)對(duì)物權(quán)法中業(yè)主建筑

46、物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是：ABDA.業(yè)主對(duì)其專有部分享有所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)其共有部分享有共有權(quán)C.業(yè)主對(duì)土地所有權(quán)按份共有D.業(yè)主對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)E.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可以不轉(zhuǎn)讓共有部分56.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（）權(quán)利。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)答案：ABCD講義第34頁018題57.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)（）A.按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán)B.遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案：BCD講義第35頁018題58.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）會(huì)議A.定期 B.不定期 C.臨時(shí) D.隨時(shí)開會(huì)答案：AC業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第三條59、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)（）A.召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)實(shí)施情況B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C,與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施答案：ACD 講義第35頁018題60.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)利益、（）等事項(xiàng)依法作出約定。A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B.業(yè)主的共同利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任答