資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試全套歷年真題備考

1、資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試全套歷年真題備考1.甲企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬面余額為500萬元，壞賬準(zhǔn)備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%。若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評估值為（ ）萬元。A.400B.450C.405D.500【答案】:A【解析】:企業(yè)前五年壞賬比例為10%，評估預(yù)計的壞賬準(zhǔn)備50020%100（萬元），所以應(yīng)收賬款評估值500100400（萬元）。2.機器設(shè)備本體的重置成本通常是指設(shè)備的（ ）。A.購買價運雜費B.建造價安裝費C.購買價運雜費安裝費D.購買價或建造價【答案】:C【解析】:重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)所

2、需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。3.采用市場法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有（ ）。A.關(guān)注收益法估算折現(xiàn)率時對風(fēng)險的評估與市場法調(diào)整價值比率所隱含的風(fēng)險評估是否相匹配B.收益法預(yù)測的明確增長假設(shè)與市場法中的隱含增長假設(shè)是否一致C.如果收益法和市場法評估結(jié)果不一致時，以市場法為準(zhǔn)D.兩種方法中對于非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)負(fù)債的判斷是否一致E.判斷持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟性貶值【答案】:A|B|D【解析】:在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評估對象為公司缺乏控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)選擇收益法評

3、估結(jié)果。收益法和市場法應(yīng)當(dāng)視具體情況選擇。判斷持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟性貶值，是資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用要考慮的問題。4.根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般考慮的因素不包括（ ）。A.在約定時限內(nèi)，是否能夠獲取評估對象的全部資料和信息B.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制C.對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制D.是否存在評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事項【答案】:A【解析】:根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般考慮的因素有：在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息。對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)

4、當(dāng)事方不配合或其他原因，評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序。對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。是否存在評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事項。5.某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的估值為（ ）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元【答案】:D【解析】:采用市場法對

5、A轎車進行評估，A轎車評估值1200008002000117200（元）。6.下列關(guān)于不含衍生工具的金融負(fù)債說法錯誤的是（ ）。A.在確定折現(xiàn)率時，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率B.在確定未來現(xiàn)金流時，由于合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計C.固定利率金融負(fù)債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定D.在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款【答案】:B【解析】:在確定未來現(xiàn)金流時，浮動利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計。7.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料

6、，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（ ）萬元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:應(yīng)收票據(jù)的評估值貼現(xiàn)票據(jù)面值貼現(xiàn)利息其中，貼現(xiàn)利息面值日貼現(xiàn)率貼現(xiàn)天數(shù)故該應(yīng)收票據(jù)的評估值5005006/30120488（萬元）。8.下列關(guān)于不動產(chǎn)評估收益法中收益額的說法正確的有（ ）。A.不動產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于不動產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費用后的收益B.凈收益不應(yīng)該是

7、實際凈收益，而應(yīng)該是客觀凈收益C.凈收益客觀總收益客觀總費用D.總費用也應(yīng)該是客觀費用，需要剔除不正常的費用E.總費用包括折舊費、維修費、保險費等【答案】:A|B|C|D【解析】:實際凈收益是指在現(xiàn)狀下被估不動產(chǎn)實際取得的凈收益?？陀^凈收益是指不動產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期。計算凈收益的總費用只能夠包括付現(xiàn)成本，所以折舊費不計入總費用。9.為確定財產(chǎn)處置參考價，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)進行評估的情形有（ ）。A.雙方當(dāng)事人要求委托評估的B.當(dāng)事人議價不能或不成的C.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以委托評估的D.在訴訟過程中對專門性問

8、題需要鑒定的【答案】:A【解析】:法律、行政法規(guī)規(guī)定必須委托評估、雙方當(dāng)事人要求委托評估的、網(wǎng)絡(luò)詢價不能或不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)進行評估。在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。10.關(guān)于證券投資基金的評估，下列說法正確的是（ ）。A.基金資產(chǎn)凈值基金資產(chǎn)基金負(fù)債B.基金資產(chǎn)凈值項目價值總和其他資產(chǎn)價值基金費用等負(fù)債C.基金份額凈值基金資產(chǎn)基金負(fù)債D.基金份額凈值項目價值總和其他資產(chǎn)價值基金費用等負(fù)債E.基金份額凈值是評價基金投資業(yè)績的基礎(chǔ)指標(biāo)之一【答案】:A|E【解析】:證券投資基金評估，基金份額凈值基金資產(chǎn)凈

9、值/基金總份額；基金資產(chǎn)凈值基金資產(chǎn)基金負(fù)債?；鸱蓊~凈值是計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評價基金投資業(yè)績的基礎(chǔ)指標(biāo)之一。B項是評估合伙制基金價值的公式。11.下列各項中，通常作為企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象的是（ ）。A.訂貨合同B.地域優(yōu)勢C.重組義務(wù)D.未決訴訟【答案】:B【解析】:企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，評估對象（可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項目）一般包括：產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。12.非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有（ ）。A.函證B.盤點C.訪談D.憑證抽查E.檢測【答案】:A|B|C|D【解析】:非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括：盤點；

10、函證；抽查（會計憑證）；訪談。13.非上市交易的普通股股票，一般采用（ ）評估。A.市場法B.成本法C.價格指數(shù)法D.收益法【答案】:D【解析】:非上市交易的普通股股票，一般采用收益法評估，即綜合分析股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營狀況及風(fēng)險、歷史利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益等因素，合理預(yù)測股票投資的未來收益，并選擇合理的折現(xiàn)率確定評估值。14.征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)（ ）。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的D.其他土地超過70公頃的E.大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地【答案】:A|B|D【解析】:征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他

11、土地超過70公頃的。15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（ ）的特點。A.風(fēng)險較小B.投資報酬率高C.較強的流動性D.收益相對穩(wěn)定E.風(fēng)險較高【答案】:A|D【解析】:債券投資與股權(quán)投資相比較，具有以下特點：投資風(fēng)險較小，安全性較強；到期還本付息，收益相對穩(wěn)定；具有較強的流動性，但非上市債券的流動性較弱。16.在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物價值時。對可比實例的選取要求包括（ ）。A.可比實例是估價對象的類似建（構(gòu)）筑物B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格D.可比實例成交日期與估價時點相近E.可比實例成交日期與估價時點必須相同【答

12、案】:A|C|D【解析】:選取可比實例應(yīng)符合下列要求：是估價對象的類似房地產(chǎn)；成交日期與估價時點相近，不宜超過一年；成交價格為正常價格或可修正為正常價格。17.下列關(guān)于存貨評估說法正確的是（ ）。A.與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術(shù)性、功能性陳舊，但存貨的損耗體現(xiàn)在數(shù)量減少外，也反映在實體損耗和質(zhì)量下降B.對于第三方保管或控制的存貨，在切實可行的情況下，應(yīng)向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證C.對于價格變化不大的存貨，可以以賬面核算成本為基礎(chǔ)，分析估算存貨價值D.如果存貨評估結(jié)論對委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對全部資產(chǎn)進行詳細(xì)核查E.委托方的存貨管理水平高，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍

13、和比例可以小一些【答案】:A|B|C|E【解析】:如果存貨評估結(jié)論對委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進行詳細(xì)核查。18.關(guān)于PPP存量項目評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.存量公共服務(wù)項目轉(zhuǎn)型為政府和社會資本合作項目過程中，應(yīng)依法進行資產(chǎn)評估B.對PPP存量項目評估報告的利用，主要是社會資本對項目產(chǎn)出物的初始結(jié)算價格進行競價C.PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項目公司的股權(quán)這三種類別D.對PPP存量項目的評估，一般需要考慮項目實施方案和PPP合同條款的影響【答案】:B【解析】:對PPP存量項目評估報告的利用，主要有兩種方式：以評估結(jié)

14、果作為存量項目轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，社會資本對項目產(chǎn)出物的初始結(jié)算價格進行競價。在項目產(chǎn)生物的初始結(jié)算價格一定的前提下，社會資本對存量項目轉(zhuǎn)讓價格進行競價。19.下列說法不正確的是（ ）。A.長期股權(quán)投資評估，僅包括對缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估B.長期股權(quán)投資評估，是指采用企業(yè)價值評估方法對被投資企業(yè)在某一時點的股東權(quán)益價值所作的評判和估算C.股權(quán)投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對被評估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價值進行正確評價D.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長、風(fēng)險大以及能為企業(yè)帶來較大的利益等特點【答案】:A【解析】:長期股權(quán)投資評估，包括對具有控制權(quán)的股權(quán)評估及缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估。20.

15、當(dāng)交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（ ）。2018年真題A.木材市場倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法【答案】:D【解析】:產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價比較法。21.缺乏控制權(quán)股權(quán)價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（ ）。A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B.同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求C.評估委托人的要求、評

16、估服務(wù)費對評估工作的影響D.評估工作的時間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項目組織配備【答案】:A【解析】:缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。22.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（ ）方法進行評估。A.重置成本法B.周期收益資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.木材市場價倒算法【答案】:B【解析】:周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值，使用該方法以實現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。23.下列關(guān)于庫存材料評估的說法中，正確的是（ ）。2018年真題A.

17、購進批次間隔時間，價格變化的，按照平均采購的價格評估B.按照材料重要性，選擇具體評估方法C.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估D.呆滯材料按照報廢后的殘值進行評估【答案】:C【解析】:A項，購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估，對這類材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。B項，對庫存材料進行評估，可以根據(jù)材料購進情況的不同，選擇相適應(yīng)的評估方法。C項，缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價的庫存材料評估時，可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平

18、均物價指數(shù)進行評估。D項，呆滯材料的評估，應(yīng)在對其數(shù)量和質(zhì)量進行核實和鑒定的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同情況進行評估。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的部分，應(yīng)通過分析計算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評估值。24.對設(shè)備的技術(shù)改造是補償（ ）的重要方法。A.第種有形磨損B.第種無形磨損C.第種有形磨損D.第種無形磨損【答案】:B【解析】:由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第種無形磨損。25.對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的費用，可按其（ ）計算評估值。A.公允價值B.歷史成本C.重置成本D.賬面余額【答案】:D【解析】:對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)

19、利的價值難以準(zhǔn)確計算的費用用賬面余額作為評估值。26.下列關(guān)于PPP項目的說法，不正確的是（ ）。A.我國推廣的PPP模式是指“政府和社會資本合作”B.已全部或部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估對PPP項目資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)沒有影響D.PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項目公司的股權(quán)【答案】:C【解析】:隨著PPP項目資產(chǎn)證券化工作的推進，資產(chǎn)評估將在PPP項目資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中發(fā)揮重要作用，比如對PPP項目資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)抵（質(zhì)）押價值進行評估、對現(xiàn)金流進行預(yù)測等。27.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評估方法之一

20、，其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)調(diào)整求得評估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)反映的是（ ）。A.地質(zhì)勘查階段B.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景C.資源儲備量的可靠程度D.礦產(chǎn)開發(fā)進度【答案】:C【解析】:折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法的基本思路是假設(shè)資源儲量是可靠的，并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量或折現(xiàn)剩余流量法估算其價值；礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)反映資源儲量的可靠程度。28.關(guān)于資產(chǎn)減值測試評估對象說法正確的是（ ）。A.對于難以單獨進行減值測試的總部資產(chǎn)通常將其賬面值分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組組合B.資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運資本，評估對象不一定包含營運資本C.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)

21、備、研發(fā)中心、商譽D.企業(yè)難以對單項資產(chǎn)的可回收金額進行估計的情況下，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額E.總部資產(chǎn)通常難以單獨進行減值測試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行【答案】:D|E【解析】:總部資產(chǎn)通常難以單獨進行減值測試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行，具體步驟如下：對于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊聊迟Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)將總部資產(chǎn)的賬面值分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組；對于總部資產(chǎn)難以分?jǐn)傊寥魏钨Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊劣扇舾蓚€資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運資本，則評估對象也包含營運資本。商譽不屬于總

22、部資產(chǎn)。29.關(guān)于自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，不包括的項目有（ ）。A.造林費B.撫育費C.營林設(shè)施費D.土地取得費【答案】:D【解析】:自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，按照其達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費及其他管護費等必要支出確定。30.影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。A.實物因素B.區(qū)位因素C.權(quán)益因素D.政策因素E.心理因素【答案】:A|B|C【解析】:影響建（構(gòu)）筑物價格的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。31.已知被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的主材費為8

23、50萬元，設(shè)備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為10%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ ）萬元。A.794.75B.1100C.935D.1154.98【答案】:B【解析】:該重置成本由設(shè)備的材料成本和成本利潤兩部分構(gòu)成，先求取設(shè)備的全部材料成本850/85%1000（萬元），然后加上10%的行業(yè)平均利潤，所以重置成本1000100010%1100（萬元）。32.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，對于房屋建筑物的評估，下列說法不正確的是（ ）。A.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值B.按照賬面價值確定公允價

24、值C.本身存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值D.無法取得有關(guān)市場信息的，可按照重置成本確定公允價值【答案】:B【解析】:存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價值。33.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（ ）。A.審查歷史成本的真實性B.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比C.計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)D.一

25、般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性E.對高通貨膨脹期設(shè)備進行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎【答案】:A|B|D|E【解析】:計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。34.下列各項中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（ ）。A.評估程序不受限制B.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況C.評估程序及評估方法選擇可能受到限制D.可能存在控制權(quán)溢價因素【答案】:C【解析】:具有控制權(quán)股權(quán)評估特點：評估程序不受限制；關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況；可能存在控制權(quán)溢價因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點：評估程序及評估方法選擇可能受到限制；應(yīng)關(guān)注流動性影響。35.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，下列項目不屬于現(xiàn)金流

26、入項目的是（ ）。A.銷售收入B.回收流動資金C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值D.更新改造資金【答案】:D【解析】:折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，現(xiàn)金流入項目包括：銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動資金、回收抵扣設(shè)備進項稅額。36.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工資和其他費用的比例為6:4，評估基準(zhǔn)日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資和其他費用調(diào)整系數(shù)為1.05，假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評估單價為（ ）。2018年真題A.231元/臺B.214元/臺C.216元/臺D.230元/臺【答案】:C【解析】:產(chǎn)成品評估值產(chǎn)成品實際成本材料成本比例材料綜合調(diào)整系數(shù)工資、費用

27、（含借款費用）成本比例工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)200（60%1.140%1.05）216（元/臺）。37.以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯誤的是（ ）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.取得土地使用權(quán)證書【答案】:C【解析】:商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金

28、達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。38.下列屬于長期待攤費用評估方法的是（ ）。A.費用分?jǐn)偡˙.賬面余額法C.五五攤銷法D.年限法E.雙倍余額遞減法【答案】:A|B【解析】:長期待攤費用的評估方法包括費用分?jǐn)偡?、賬面余額法。39.下列關(guān)于市場法評估機器設(shè)備的說法錯誤的是（ ）。A.用相似比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相似，需要調(diào)整的項目較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定B.相似比較法是將與評估對象相似的參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評估對象與參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法C.比率估價法是基于同類型設(shè)備的貶值程度與使用

29、年限之間存在基本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計規(guī)律D.使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的等三個基本條件【答案】:A【解析】:用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。40.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有（ ）。A.收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍D.應(yīng)

30、當(dāng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性E.收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值【答案】:A|D|E【解析】:應(yīng)考慮的具體問題如下：兩者的評估對象與評估范圍的一致性；當(dāng)收益法測算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值；當(dāng)收益法測算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值。41.A企業(yè)持有B企業(yè)發(fā)行的4年期到期一次還本付息債券，面值50萬元，年利率10%，單利計息。評估基準(zhǔn)日為2019年1月1日，此時A

31、企業(yè)已經(jīng)持有這種債券1年。當(dāng)時商業(yè)銀行5年期存款利率為4.8%，乙企業(yè)的債券有一定的違約風(fēng)險，風(fēng)險報酬率為5.2%。評估甲企業(yè)持有的乙企業(yè)債券在2019年1月1目的價值為（ ）萬元。A.48.8B.60C.34.2D.56.7【答案】:A【解析】:到期本利和50（110%3）65（萬元）折現(xiàn)率4.8%5.2%10%該債券已持有1年，再過3年就可以兌現(xiàn)。所以評估基準(zhǔn)日到債券到期日的時間間隔為3年。則2019年1月1日債券評估價為：P651/（110%）348.8（萬元）。該題屬于到期一次還本付息債券的價值評估。42.教堂、學(xué)校、專用機器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（ ）。A.成本法B.收益

32、法C.市場比較法D.殘余法【答案】:A【解析】:教堂、學(xué)校以及專用機器設(shè)備的共同特點是專用性強，而且不存在一個活躍的交易市場，同時收益性弱，只能使用成本法進行評估。43.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法正確的是（ ）。A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨計量和出售C.建筑物實物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限D(zhuǎn).某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)【答案】:A【解析】:投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整

33、。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。44.用市場法對擬轉(zhuǎn)讓的在制品進行評估，應(yīng)考慮的因素主要是（ ）。A.市場價格B.實體損耗C.管理費用D.變現(xiàn)費用E.賬面價值【答案】:A|D【解析】:采用市場法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價，扣除銷售過程中預(yù)計發(fā)生的費用后計算評估值。45.投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是（ ）。A.評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資

34、性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等B.評估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換日C.評估基準(zhǔn)日必須是月初D.評估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日【答案】:A【解析】:投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。46.關(guān)于資產(chǎn)減值測試評估方法的敘述，下列說法正確的是（ ）。A.資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額首先考慮市場法評估B.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估C.資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額可以采用收益法評估D.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值不考慮最終處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額在使用收益法評估時，評估

35、思路一致【答案】:A|B|C【解析】:當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場或缺乏相關(guān)市場信息時，資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價值可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測資料，參照企業(yè)價值評估的基本思路和方法（收益法）進行分析和計算。預(yù)計未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益。預(yù)測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限，即不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)其他資產(chǎn)項目于預(yù)測期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

36、的計算。47.股票的內(nèi)在價值是由（ ）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值D.股票的利潤總額【答案】:C【解析】:股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值，收益折現(xiàn)值越高則表示股票的內(nèi)在價值越大。48.某設(shè)備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價值為（ ）。A.110萬元B.150萬元C.100萬元D.50萬元【答案】:C【解析】:PA/r10/10%100（萬元）。49.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用

37、權(quán)（ ）。A.可以無償收回B.必須無償收回C.只能有償收回D.應(yīng)當(dāng)有償收回【答案】:A【解析】:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。50.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在（ ）。A.貨幣資金B(yǎng).在用低值易耗品C.應(yīng)收賬款D.呆滯、積壓物資E.在產(chǎn)品【答案】:B|D【解析】:資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算適用于低

38、值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。51.下列有關(guān)機器設(shè)備評估的說法正確的是（ ）。A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法B.機器設(shè)備的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可以是由若干機器設(shè)備組成的有機整體C.除實體性貶值外，機器設(shè)備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值D.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設(shè)備的評估價值產(chǎn)生影響E.評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值是單臺設(shè)備的簡單相加【答案】:A|B|C|D【解析】:評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。52.某企業(yè)3月初預(yù)付6個月的

39、房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對該企業(yè)評估時，該預(yù)付費用評估值為（ ）萬元。A.35B.60C.45D.30【答案】:B【解析】:預(yù)付費用評估值預(yù)付房屋租金實際已用房屋租金90902/660（萬元）。53.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應(yīng)（ ）。A.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零【答案】:D【解析】:在機器設(shè)備評估中，由于發(fā)生大修理費用會延長機器設(shè)備壽命或增加其功能，使機器設(shè)備評估值增大，因此，待攤費用2萬元已在機器設(shè)備價值中得以體現(xiàn)。54.因資產(chǎn)減值評估中，公允價值評估模式與使用價值評估模式不同，主要差異包括（ ）。2018年真題A.收益期不同B.營運資金最終處理方式不同C.資本性支出考慮不同D.收入預(yù)計不同E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不