物業(yè)評估現(xiàn)場章程

1、仲量聯(lián)行企業(yè)評估及規(guī)程（3）規(guī)程項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目： 項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目性質(zhì)： 現(xiàn)場勘察起止時(shí)間：評估基準(zhǔn)日： 現(xiàn)場勘察： 填報(bào)日期：填員簽字： 一、進(jìn)場前的準(zhǔn)備二、現(xiàn)場勘察1. 注意事項(xiàng)與客戶建立良好的合作關(guān)系注意言談舉止和專業(yè)機(jī)構(gòu)的形象任何不能確定的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)與總部溝通聯(lián)系，不能擅注意與其他中介機(jī)構(gòu)的溝通及合作定2. 評估方法及計(jì)算過程需要的資料序號內(nèi)容滿足要求者 （ 打 “V”）備注1是否涉及重置成本法1-1如涉及重置成本法， 則以下評估依據(jù)是否收集：1-1-1現(xiàn)行1-1-2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1-1-3政策性取費(fèi)（如白蟻費(fèi)）1-1-4現(xiàn)行人、機(jī)、材調(diào)價(jià)資料1-1-5工程概（或結(jié)算）1-1-6其他有關(guān)政策

2、和文件1-2如涉及重置成本法， 則以下資料否收集：1-2-1現(xiàn)場勘察作業(yè)表是否填寫序號內(nèi)容滿足要求者（打“V”）備注1拿到客戶填報(bào)的明細(xì)表2組內(nèi)制定初步的評估方案（評估方法、需收集的資料、可能遇到 和初步的解決方案）參與人： 主要問題：3聯(lián)絡(luò)人并安程，注意合同中有關(guān)差旅費(fèi)的規(guī)定4涉及同事的項(xiàng)目是否已提前安排5服務(wù)合同是否已簽署6與市場部和財(cái)務(wù)部溝通是否需要在現(xiàn)場配合付款事宜1-2-2是否已照，索引表是否填寫1-2-3廠區(qū)平面示意圖1-2-4平面、立面、剖面圖1-2-5基礎(chǔ)圖1-2-6地質(zhì)1-2-7當(dāng)?shù)亟煌ǖ乩韴D1-2-8現(xiàn)行工程造價(jià)信息2是否涉及樓宇評估的市場法。如涉及，則以下市場銷售資料是否

3、收集：2-1現(xiàn)場勘察作業(yè)表是否填寫2-2是否已照，索引表是否填寫2-3交易案例( 3 個(gè)以上)2-4案例名稱2-5案例位置2-6案例環(huán)境2-7案例裝飾標(biāo)準(zhǔn)2-8案例結(jié)構(gòu)、層數(shù)2-9案例配套設(shè)施2-10案例位置上，時(shí)間結(jié)構(gòu)上、用途上是否有可比性2-11案例售價(jià)的公平性2-12進(jìn)行數(shù)據(jù)計(jì)算時(shí)各種比較是否均進(jìn)行了比較調(diào)整3是否涉及土地評估（或重置成本法中需要的土地價(jià)值）。如涉及，則以下資料是否收集：3-1宗地的位置、四至3-2地上規(guī)劃情況和用途3-3宗地的類別（級別）3-4宗地的周邊環(huán)境、人文、交通、區(qū)位、經(jīng)濟(jì)和規(guī)劃發(fā)展情況3-5當(dāng)?shù)厥袌鼋灰资蹆r(jià)和其它土地評估資料3-6所在地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)3-7當(dāng)?shù)赝?/p>

4、地征用標(biāo)準(zhǔn)，包括：3-6-1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3-6-2安置標(biāo)準(zhǔn)3-6-3青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3-6-4再造田標(biāo)準(zhǔn)3-6-5其它3. 針對評估應(yīng)收集的資料序號內(nèi)容滿足要求者（打“V”）備注1所有評估范圍內(nèi)物業(yè)的評估明細(xì)表的各欄內(nèi)容是否填報(bào)完備1-1評估明細(xì)表帳面值是否與企業(yè)提供給審計(jì)師的一致1-2評估明細(xì)表是否已由企業(yè)蓋章確認(rèn)2是否有人擁有控制地位/合并報(bào)表的長期投資項(xiàng)目2-1上面情況下被投資方的物業(yè)是否應(yīng)包含于物業(yè)評估范圍3是否有與物業(yè)相關(guān)的任何關(guān)聯(lián)交易3-1,關(guān)聯(lián)對方的是否已4是否有擁有的完工物業(yè)4-1物業(yè)的以下業(yè)權(quán)文件是否齊全,如無或不全,是否已告知公司補(bǔ)辦:出讓土地使用權(quán)證所證房地產(chǎn)證(某些房地合一

5、管理的地區(qū))4-2物業(yè)的業(yè)權(quán)文件是否是 人或其子公司名下之文件.如不是,是否已告知公司要更名4-3物業(yè)有 或其他可能影響物業(yè)權(quán)屬和價(jià)值的事項(xiàng). ,是否相關(guān)文件是否已收集齊全4-4土地是否為出讓地.如否,解決方案是否已經(jīng)研究4-5該物業(yè)是否已出租.如是,以下文件是否已收集齊全:租賃合同出租證4-5-1如該租賃關(guān)系為關(guān)聯(lián)交易,市場公平水平是否已序號內(nèi)容滿足要求者（打“V”）備注4-6每項(xiàng)物業(yè)的以下數(shù)據(jù)是否已收集:詳細(xì)地址土地面積土地年期(起止時(shí)間)建筑面積整棟物業(yè)的現(xiàn)實(shí)用途該物業(yè)的現(xiàn)實(shí)用途建成年月總層數(shù)本物業(yè)所在層數(shù)4-7該物業(yè)是否為 5 年內(nèi)如是，以下資料是否收集：合同成本時(shí)間5是否有擁有的在建

6、物業(yè)5-1該物業(yè)有 或其他可能影響物業(yè)權(quán)屬和價(jià)值的事項(xiàng). ,是否相關(guān)文件是否已收集齊全5-2在建物業(yè)的以下建設(shè) 文件是否齊全,如無或不全,是否已告知公司補(bǔ)辦:建設(shè)用地規(guī)劃 證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃 證建筑工程施工 證(開工證)5-3每項(xiàng)在建物業(yè)的以下數(shù)據(jù)是否已收集:詳細(xì)地址土地面積土地年期(起止時(shí)間)擬建建筑面積開工時(shí)間預(yù)計(jì)竣工時(shí)間計(jì)劃投資額評估基準(zhǔn)日已投資額該物業(yè)的計(jì)劃用途擬建總層數(shù)6是否有租賃物業(yè)6-1,以下文件是否已收集齊全:出租方的業(yè)權(quán)文件(所證)如為轉(zhuǎn)租,前手可轉(zhuǎn)租的租賃合同租賃登記文件、租賃證規(guī)范的租賃合同6-2如為關(guān)聯(lián)交易,市場公平水平是否已6-3該物業(yè)是否可轉(zhuǎn)租序號內(nèi)容滿足要求者（打“V

7、”）備注6-4每項(xiàng)物業(yè)的以下數(shù)據(jù)是否已收集:詳細(xì)地址租賃面積租賃期限(起止時(shí)間)出租方法定名稱承租方法定名稱整棟物業(yè)的現(xiàn)實(shí)用途該物業(yè)的現(xiàn)實(shí)用途 租賃合同約定的用途建成年月整棟物業(yè)的總層數(shù)本物業(yè)所在層數(shù)7是否有用于發(fā)展的物業(yè)(空地)7-1土地是否為出讓地.如否,解決方案是否已經(jīng)研究7-2該物業(yè)的以下文件是否齊全,如無或不全,是否已告知公司補(bǔ)辦:建設(shè)用地規(guī)劃證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃證建筑工程施工證(開工證)7-3該空地的建設(shè)限制情況是否已收集7-4該空地的以下數(shù)據(jù)是否已收集:詳細(xì)地址土地面積土地年期(起止時(shí)間)土地規(guī)劃用途規(guī)劃建筑面積預(yù)計(jì)開工時(shí)間預(yù)計(jì)竣工時(shí)間計(jì)劃投資額8是否有用于出售的物業(yè)(自建商品房)9是

8、否有準(zhǔn)備的物業(yè)，以下資料是否收集：合同物業(yè)面積物業(yè)現(xiàn)狀（完工、在建）詳細(xì)地址買方法定名稱 賣方法定名稱 整棟物業(yè)的用途該物業(yè)的預(yù)計(jì)用途建成年月整棟物業(yè)的總層數(shù)本物業(yè)所在層數(shù)10是否能夠清楚地劃分將在物業(yè)中進(jìn)行表述的每項(xiàng)物業(yè)11土地及地上建筑物的對應(yīng)關(guān)系是否已經(jīng)核對存在問題：三、關(guān)于擁有物業(yè)文件的核實(shí)序號內(nèi)容滿足要求者（打“V”）備注1是否去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門核實(shí)了 證的真實(shí)性1-1如可以核查,則:1-1-1核對時(shí)間1-1-2核查部門名稱1-1-3核查部門接待人1-1-4核查部門1-1-5核查過程及核查結(jié)果是否已寫入現(xiàn)場勘察總結(jié)企業(yè)簡介1-2如不可以核查,則:1-2-1與有關(guān)部門的聯(lián)系時(shí)間1-2-2所聯(lián)系部門名稱1-2-3所聯(lián)系部門接待人1-2-4所聯(lián)系部門的四、現(xiàn)場勘察結(jié)束后資料的整理序號滿足要求者（打“V”）1編寫現(xiàn)場勘察說明，內(nèi)容：1-1起始時(shí)間1-2參與1-3勘察地址1-4客戶主要配合及1-5物業(yè)情況簡介1-6企業(yè)簡介1-7遺留問題及解決方案1-8文件核實(shí)情況2簡易計(jì)算過程3整理/粘貼4整理資料（見資料整理有關(guān)規(guī)定）5完善評估明細(xì)表附件 1現(xiàn)場索引表拍照日期