GF-2014-0171商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本

1、GF-2014-0171 合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示 范 文 本出賣(mài)人：買(mǎi)受人：中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部制定 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二一四年四月- 3 -目 錄說(shuō) 明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章合同當(dāng)事人商品房基本狀況商品房?jī)r(jià)款商品房交付條件與交付手續(xù)面積差異處理方式規(guī)劃設(shè)計(jì)變更商品房質(zhì)量及保修責(zé)任合同備案與房屋登記前期物業(yè)管理其他事項(xiàng)- 5 -說(shuō) 明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、

2、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及 其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 ，以示刪除。5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不

3、明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。- 6 -專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是

4、指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9. 房屋登記機(jī)

5、構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房 的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu) 該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù) 售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定

6、，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： - 7 - 8 -郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身

7、份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ， 土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品 房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售， 預(yù)售許可證號(hào)為 。第

8、三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商 品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積 共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封 閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況- 9 -；。與該商

9、品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類(lèi)型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類(lèi)型:，抵押人： ，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.5.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人

10、。出 賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部 分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基 準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi) 受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元， 總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元， 總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

11、（幣種） 元（大 寫(xiě) 元整）。4. 按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元 （大寫(xiě) 元整）。第七條 付款方式及期限- 10 -（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種） 元（大寫(xiě)），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首

12、期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整），占全部房?jī)r(jià)款 的 。余款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）向 （貸 款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：。（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè)。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。 第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式 處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的 違約金。（2）逾期超過(guò) 日

13、（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人 有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài) 人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該- 11 -比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列

14、第 1、2、 、 項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3. ；4. 。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃

15、氣供 應(yīng)，；5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。以上第 1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng) 需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種 方式處理：- 12 -（1）以上設(shè)施中第 1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約 金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約 金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使

16、用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約 金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ；4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；6. 幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；7. 學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；8. ；9. 。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約

17、定條件的， 。3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆 滿(mǎn)前 日（不少于 10 日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的 交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)

18、當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接- 13 -收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的， 由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2）管道堵塞；（3）門(mén)窗翹裂、五金件損

19、壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。 第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙 方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和（2）不作累加 ） 。（1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1 （1）項(xiàng)中的期限），自第 十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支 付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條

20、第 1 （1）項(xiàng)中的 比率）。（2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人 有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之 日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利 息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2. 。- 14 -預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積第五章 面積差異處理方式第十三

21、條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商 品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤 差的，雙方同意按照第 種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按 照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基

22、準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建 筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià) 款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人； 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積誤差比實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 100%2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè) 建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款

23、；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解 除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按 照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比 在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值 在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部

24、分的房?jī)r(jià)款 由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。- 15 -預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積 100%（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)

25、劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受 人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人 逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起， 按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成

26、的損失，雙方約定如下：。第十五條 設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及 下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日 起 10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán) 解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；- 16 -4. ；5. 。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)

27、受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起， 按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài) 人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人

28、民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一 倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。（二）其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)

29、受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失 的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。- 17 -（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、 、 方 式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） ；（4） 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能

30、措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_ 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_ 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出 賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已 付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整

31、改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用； 給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條 保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附 件七。（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施

32、的損害；- 18 -2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人 既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶 責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【30 日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò) 30 日） 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同

33、登記備案的其他約定如下：；。第二十條 房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買(mǎi)受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的， 自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn) 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按

34、日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬(wàn)分之 的違約金。2. 。（三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理- 19 -第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月 平方米（建筑面積）。（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書(shū)面告知買(mǎi)受人。（五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)

35、服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè) 主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的

36、除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē) 的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ；2. 會(huì)所： ；3. 。 第二十三條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因 預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾- 20 -1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并 按照規(guī)劃用途

37、辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3. 出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。4. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件 十。5. 買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。6. 。7. 。 第二十五條 送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更

38、的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意， 出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì) 等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可

39、根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議 （補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或- 21 -不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效 力。出賣(mài)人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字

40、或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶(hù)圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定- 22 -附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)

41、施、設(shè)備的具體約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約 定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；。2. 起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】；。（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】；。3. 廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；。（2）墻面：【耐水

42、膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；。（4）廚具： 。4. 衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；。（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；。（4）衛(wèi)生器具 。5. 陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】；。6. 電梯：（1）品牌： ；（2）型號(hào)： 。7. 管道：。8. 窗戶(hù)：。9. 。10. 。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)；該商品房為非住宅的， 雙方可參照住宅質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約

43、 定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： （不得低于5年）；。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；。- 23 - 24 -4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為： （不得低于2年）；。5. 裝修工程：保修期限為： （不得低于2年）；。6. ；7. ；8. 。（二）其他約定。

44、附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時(shí)管理規(guī)約附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）附件十一 補(bǔ)充協(xié)議GF-2014-0172 合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示 范 文 本出賣(mài)人：買(mǎi)受人：中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部制定 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二一四年四月- 27 -目 錄說(shuō) 明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章合同當(dāng)事人商品房基本狀況商品房?jī)r(jià)款商品房交付條件與交付手續(xù)商品

45、房質(zhì)量及保修責(zé)任房屋登記物業(yè)管理其他事項(xiàng)- 29 -說(shuō) 明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文 件。3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確

46、定。【】中選擇內(nèi)容，以劃 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 ，以示刪除。5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。- 30 -專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并 由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代

47、理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和

48、其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房 的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn) 售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中 華人民共和國(guó)城市房

49、地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： - 31 - 32 -郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)

50、籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ， 土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品 房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條 銷(xiāo)售依據(jù)該商品房已取得

51、【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案 號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登 記機(jī)構(gòu)】為 。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積 共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封 閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式

52、。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。- 33 -第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ， 抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ， 債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 權(quán)】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣(mài)人與買(mǎi)受 人經(jīng)協(xié)商一致， 自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸 【出賣(mài)人】 【買(mǎi)受人】所有。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)

53、利狀況承諾1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi) 受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付 款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付 利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的 賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人

54、與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，- 34 -總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元， 總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大 寫(xiě) 元整）。4. 按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元 （大寫(xiě) 元整）。第八條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種） 元（大寫(xiě)），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款：1.

55、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整），占全部房?jī)r(jià)款 的 。余款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）向 （貸 款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：。（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為 ， 開(kāi)戶(hù)銀行為 ，賬號(hào)為 。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。 第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗

56、力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方 式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。- 35 -（1）逾期在_日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。（2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有 權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài) 人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_ （該 比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)

57、付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、 、 項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3. ；4. 。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。 第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲

58、用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?應(yīng)，；- 36 -5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。以上第 1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng) 需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種 方式處理：（1）以上設(shè)施中第 1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到

59、交付條件的，出賣(mài)人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約 金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約 金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約 金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到 ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_年_月_日達(dá)到；4. 物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到；6

60、. 幼兒園：_年_月_日達(dá)到 ；7. 學(xué)校：_年_月_日達(dá)到 ；8. ；9. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。 5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)- 37 -（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期 屆滿(mǎn)前 日（不少于 10 日）將